前5月百强房企拿地4052亿增长28.8% 民营房企重返土拍占近三成lg...

当前房地产市场呈现出明显的分化态势，房企在土地投资策略上愈发谨慎。面对市场调整期的挑战，多数开发商将目光聚焦于一二线核心城市的优质地块。这一转变反映出行业对于风险控制与资产质量的重新审视。

近期土地市场数据显示，房企拿地行为出现积极变化。前五个月全国百强房企拿地总额达到4051.9亿元，较去年同期增长28.8%。这一增幅主要源于核心城市土地市场的活跃表现，杭州、上海、成都等重点城市的平均溢价率均超过15%。与此形成对比的是，非核心城市及非核心区域地块对房企的吸引力持续下降。

民营房企重返土拍市场

经历数年市场调整后，部分民营房企开始重新活跃于土地市场。在前五个月的拿地金额百强榜单中，民营房企占据近三成席位。滨江集团以275.3亿元的拿地金额位居民营房企首位，成为唯一进入全国拿地金额前十的民营企业。邦泰集团、新希望地产、敏捷集团等企业的拿地金额分别达到52.8亿元、37.7亿元和33.2亿元。

这些民营房企的拿地策略呈现出鲜明特点。敏捷集团在广州番禺区连续拿下四宗地块，总成交金额33.2亿元，这是该企业自2021年以来首次在公开市场拿地。值得注意的是，这四宗地块均位于敏捷集团总部附近，体现出其对熟悉区域的深耕策略。类似地，嘉信地产在长沙洋湖片区的连续布局，以及邦泰集团在成都等中西部城市的积极扩张，都显示出民营房企"区域深耕+快周转"的新打法。

民营房企重返土拍市场的背景较为复杂。一方面，核心城市房地产市场保持了一定活跃度，新房价格环比仍呈上涨态势。另一方面，各地政府加大了优质地块的供应力度，推出不少位于城市核心区、配套成熟的地块。此外，经过前几年的市场洗牌，留存的民营房企多数经营状况相对稳健，具备一定的投资意愿和资金实力。

央国企主导格局依然稳固

尽管民营房企表现活跃，央国企仍然是土地市场的主导力量。在北京6月5日的土地出让中，海淀、石景山及昌平区多宗地块总成交金额达130.6亿元。其中，中建壹品、金隅分别以27.78亿元、33.64亿元摘得海淀宝山村地块，成交楼面价超过5.5万元/平方米。中海则以45.23亿元底价获得石景山西黄村地块。

央国企在土地市场的优势地位源于其资金实力和风险承受能力。与民营房企相比，央国企更有能力参与高价地块的竞争，特别是在一线城市的核心区域。同时，央国企的拿地策略更加多元化，既包括全国性布局，也涵盖区域性深耕。

从房企拿地态度来看，多数企业仍保持谨慎立场。渝开发在投资者关系记录中明确表示，公司将聚焦核心城市群及高潜力区域，优先选择与公司产品定位、长期战略契合的优质地块。这一表态代表了当前房企的普遍心态：在市场不确定性依然存在的情况下，精准投资、控制风险成为共识。

土地市场的分化趋势愈发明显。热点城市的优质地块竞争激烈，溢价率相对较高，而三四线城市及非核心区域的地块则乏人问津。这种分化反映出房企对于市场前景的不同判断，也体现了购房需求在地域上的集中化趋势。未来，房企将继续聚焦抗风险能力强、安全性高的一二线核心城市，优先选择高周转、去化快、利润空间充足的项目。