政策驱动商业地产升级：短期重产品，中期强运营，长期筑价值lg...

今年政府工作报告首次将"盘活存量用地和商办用房"提升至国家战略高度，标志着商办行业进入"以存量优化替代增量扩张"的深度转型期。今年七月，国务院国资委印发的《关于新时代中央企业高质量推进品牌建设的意见》明确，将品牌价值纳入中央企业负责人经营业绩考核。为行业转型注入强劲政策动能。

当前，作为国民经济重要组成部分的商业地产行业，正处在转型升级的高质量发展新时期。以往低水平重复、同质化发展已是一个软肋。品牌建设无疑将应是商业地产供给侧改革的重要引擎。以品牌建设驱动商业地产结构调整，引领商业地产行业的可持续发展、特色发展、差异发展、品牌发展，将极大推进商业地产行业的高质量发展。

商业地产行业是经济的晴雨表，商业办公和购物中心是商业地产两大主要业态，前者反映了B端企业的活跃情况，后者反映了C端居民的消费情况。品牌是当今市场的核心竞争力，是企业最珍贵的无形资产。在商业地产行业高质量发展的当下，品牌已然成为商业地产企业综合竞争力的集中体现，代表着开发商、投资商、运营商、服务商和终端消费者（企业和个人）共同的追求。

在2025年中国国际服务贸易交易会·第七届中国商业地产品牌价值论坛上，北京市投资促进服务中心副主任唐永宏强调，商业地产作为连接商业活动与城市空间的关键载体，其发展水平直接反映城市的经济活力、消费能力和功能完善程度，从大型购物中心、高端写字楼到特色商业街区、产业园区配套商业，不同形态的商业地产项目在满足居民多样化消费需求的同时，也为企业提供了优质的经营和办公空间，成为推动城市更新与产业升级的重要力量。

他披露，北京全市写字楼总面积已近2300万平方米，其中甲级写字楼达1288万平方米，同时拥有640余个产业园区，总建筑面积达5400万平方米。丰富的商业地产，为首都招商引资工作提供了重要的支撑，为首都经济社会发展注入了强大的活力。

全联房地产商会秘书长赵正挺指出，尽管经济下行带来冲击，商业地产作为拉动经济、促进消费的重要力量，加强品牌建设具有重要意义。头部企业在有效需求不足、供需偏弱的背景下，展现出三大转型特征：经营策略更趋稳健，扩张步伐放缓；通过轻资产运营维持规模增长、注重存量运营和城市更新；持续强化运营能力、拓展融资渠道，强化品牌建设。

全联房地产商会写字楼分会执行会长刘凯表示：2025年，中国商业地产市场经历了多重挑战，商办用地、投资和新开工持续下降。租售需求偏弱，空置率走高，租金售价维持低位，以价换量仍是当前市场的主要特征。他认为，今天的中国商业地产市场正站在“内卷”与“进化”的十字路口。向左，是继续用价格战、渠道战、装修战把所有企业拖进困境；向右，是用品牌、科技、绿色把行业重新做一遍。在盘活商办、城市更新、促进消费等政策叠加发力的大背景下，他提出商业地产发展的核心逻辑：“短期看产品，中期看运营，长期看品牌”。

第一，短期看产品。需求端对绿色低碳、智慧安全的高品质产品的需求比例持续扩大，供应端回归产品主义，追求“好房子”，预示着“好商办”时代的来临。第二，中期看运营。需求端对商业空间的要求越来越智慧化、生态化和人性化；供应端需要不断深化科技赋能运营管理服务水平，在提高运营能力和品牌建设上持续发力。第三，长期看品牌。需求端更愿意对品牌价值支付品牌溢价；供应端更需要以品牌引领产品标准化和运营精细化，从而建立起基于品牌价值的核心竞争力。事实上，行业对品牌价值的重视与研究早已深耕多年，已连续发布七年的《中国商业地产品牌价值报告》便是这一趋势的最好见证。