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港股晨報丨昊天國際建投擬配股，花旗给予ASMPT“買入”評級
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4.2港元。编辑观点公司简讯显示，港股市场的企业积极进行资本运作，包括配售、回购和战略投资，显示出对未来发展的信心。尤其是脑洞科技的跨境投资和普乐师集团的回购行为，表明公司对市场前景持积极态度。而国际方面，美国就业市场虽受短期因素干扰，但整体韧性强劲。波罗的海干散货运价指数的下滑则反映出全球物流需求的波动，值得关注。名词解释波罗的海干散货运价指数：衡量全球航运市场干散货运价的基准指标，反映全球大宗商品运输需求。初请失业金人数：美国劳工部每周发布的就业数据，反映失业情况和就业市场变化。回购股份：公司从市场上买回自己的股票，以提升股价或表现出对公司未来的信心。相关大事件 2024年10月3日，阿根廷首都布宜诺斯艾利斯发生大规模停电，影响近53万居民。此次事故导致地铁部分车站停运，国家电力系统运行受到严重干扰，故障原因尚在调查中。来源：今日美股网
今日美股网2024-10-05
港股狂飙继续！恒科指涨逾4%，芯片股强势爆发，牛市旗手再现疯涨！
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国股市。华福证券数据显示，9月份至今港股市场中海外资金开始转为净流入，并且9月中下旬以来国际中介机构资金净流入规模达396亿港元，超过南下资金205亿港元的净流入。国信证券近日也报告称，9月下旬以来，外资呈加速流入中国股市的态势。2024年（年初至今），中国权益基金的净流入规模已经超2021年全年。以美股市场中做多中国的ETF产品为例，大部分产品截至9月27日的周成交额均较前一周增长6—7倍。押注中国资产对于港股后市走势，国内机构、海外投行纷纷研判表示，看好中国资产。麦格理资本中国股票策略主管 Eugene Hsiao 表示，中国内地股市下周二恢复后，这种走势可能会持续一段时间。他认为，港股周四的下跌是“在前一天大幅上涨的情况下进行的短期获利回吐”。近期推出的刺激措施，加上散户投资者的参与度提高，可能会推动股市更长时间的上涨。汇丰策略师Alastair Pinder在10月3日的报告中写道，由于估值仍然较低，投资者仓位较轻，加入这波涨势依然不晚，并将中国内地股票评级从中性上调至超配。报告称，其估值模型显示，基于基本面，中国内地股票仍被低估了15%。相对于基准，投资者目前低配中国内地股票230个基点，暗示有资金流入的潜力。此前，贝莱德已将中国股票的评级从中性上调至超配。鉴于中国股票相对于发达市场股票的折价接近创纪录水平，且存在可能刺激投资者重新入市的催化剂，短期内仍有适度增持中国股票的空间。摩根士丹利的Laura Wang也表示，随着中国政府可能宣布财政措施以提振已经宣布的刺激计划，中国股市可能会再上涨10%至15%。兴业证券张忆东表示，港股的震荡来了，恰恰是验证了反转逻辑，而不是昙花一现的一波反弹。10月份港股和A股有望从近期的逼空式反弹转为更具有持续性的震荡反转。中短期要放弃熊市思维、坚定多头思维。10月份的震荡更多是蓄势、大浪淘沙，震荡是为了寻找到更具持续性、更具反转性的主线机会。中期的行情空间和时间暂不设限，因为资金动力仍源源不断，就像5月份预判的那样，三季度开始才出现内外资共振流入的高潮。天风证券指出，全球市场比较下，中国资产当前仍具性价比。在预期逐渐修复、期待后续基本面逐渐改善的基础上，当前港股、中概股仍具估值吸引力，风险回报比高。
格隆汇2024-10-04
中国资产“超燃”时刻，艾美疫苗（6660.HK）收获市场“阿尔法”背后的逻辑？
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燃爆整个市场。在香港放完国庆假期后，港股市场迎来了开门红。10月2日收盘，三大指数放量大涨，其中恒指涨6.2%，创下自2023年1月以来新高。进入第三日，虽然港股早间有所回调，但午后上演“V”形大反弹，显示市场信心有增不减。兴业证券全球首席策略分析师张忆东表示，港股的震荡来了，恰恰是验证了反转逻辑，而不是昙花一现的一波流反弹。10月份港股和A股有望从近期的逼空式反弹转为更具有持续性的震荡反转。那么，站在当下该如何捕捉后市的机会？ 1、资金跑步进场，开启中国资产的狂欢新时刻从此轮行情的背景来看，一方面美联储开启了降息周期，另一方面，国内政策利好频出，极大的提振了市场预期。结合全球资本流动的角度来看，伴随美股、印股等资产持续上涨并已经处在高位，相较于中国资产的低估值，在美联储降息周期下，中国成为了避风港，并受益流动性的释放，吸引外部资金涌入。（来源：wind行情，截至10月3日）而从国内宏观政策层面来看，一系列政策加持，经济复苏预期，也为市场释放了信心。从机构观点来看，市场对于行情的持续性持乐观态度，认为行情的强度和速度可能超出预期。尽管市场在3日早盘出现了大幅跳水，但午后上演的“V”形反转也进一步显示，行情上涨趋势并未改变，特别投资情绪正持续升温，资金跑步进场抢筹。与此同时，结合此前中央政治局提到的引导中长期资金入市、推出民营经济促进法以及放宽外资准入等，这也为后续市场的表现带来了更多的期望。 2、艾美疫苗成为领涨龙头，背后的几大逻辑支撑站在当下，市场已经有较大幅度涨幅的背景下，该如何挖掘后续市场的机会？或可以从预期差角度来挖掘市场中具备弹性的标的。同时，结合牛市行情的特性，遵循“强者恒强”的规律，在市场短期回调中，投资者往往会优先于寻找那些具有强劲增长潜力并已经在前期表现中展现领导地位的股票，进行调仓换股。可以看到，此轮大涨行情中，有一家港股展现出了极大的“阿尔法”优势，其在短短四个交易日中放量上涨，表现惊艳。即便是在昨天（3日）的市场震荡调整中，也表现较为坚挺。（来源：富途行情）那么，艾美疫苗究竟有何独特之处？背后又有什么样的逻辑支撑？这或可以从如下几个角度思考：其一，从近日市场大涨的背景来看，中金研究部策略首席的分析认为，无南向资金情况下，海外资金无疑是主力。根据目前可得数据，海外资金仍以被动和交易型为主，长线资金回流不明显。但如此快速的涨幅应该会使低配的长线资金被迫“补仓”，防止跑输太多，出现“逼空”情形，更何况此前港股卖空还随着市场上涨增加。当前主动基金配置中资股5%（2021年初高点为14.6%），低配1个百分点。若从低配转为标配，有望带来近400亿美元流入，相当于2023年3月以来流出总额。值得一提的是，此前华福证券研报显示，9月份港股市场中国际中介资金在连续数月持续流出后开始转为净流入，成为市场重要增量资金。其中，9月中下旬以来国际中介机构资金净流入规模达396亿港元，超过南下资金205亿港元的净流入。（来源：wind，华福证券）在资金抢筹的这一大背景下，可以看到，作为MSCI成分股、南向资金进入的沪深港通标的股，艾美疫苗无疑是直接受益者，而且考虑到内地节后开市，沪深港通恢复交易后，南向资金涌入或也将是大概率事件。其二，从市场估值视角来看，公司此前受益整个大市环境以及医药板块杀估值的影响长期处于超跌状态，市场错杀明显。如若按照去年3月创下的100港元最高价来看，对比此前8.22港元的底部，可谓跌去了90%。如今伴随顺风行情的到来，公司在资本市场的表现如今也正迎来价值回归之路，因此市场也释放了更大的弹性。最后，回归到基本面层面。作为国内领先的全产业链疫苗集团，艾美疫苗拥有四家全资控股的持证疫苗生产企业，销售网络覆盖中国31个省、自治区及直辖市，并且拥有覆盖全球前十大疫苗品种的创新型疫苗管线。考虑到疫苗许可证的稀缺性和其带来的行业准入壁垒优势，叠加整个疫苗行业的成长空间，仅一家持证疫苗生产企业的价值都已经不容小觑。足可见艾美疫苗的价值潜力之大。值得一提的是，今年还是艾美疫苗产品管线集中上市申报的一年，将有迭代无血清狂苗、13价肺炎结合疫苗、23价肺炎多糖疫苗等3款重磅大单品申报上市，这无疑也将成为公司业绩增长的重要推动力，为后续市场表现带来重磅催化。与此同时，艾美疫苗的国际化布局也在加速推进，在东南亚、非洲、南美、中东等地区开始已上市产品的注册工作，这将为公司打开新的市场，增加其全球市场份额，开辟更大的成长空间。因此不难预见，艾美疫苗后续有望在业绩与估值共振中，走出持续上涨行情。 3、结语综合当前的市场趋势和政策环境，有理由持续看好港股、A股市场的后市表现，特别是近年来持续处在估值底部显示超跌状态的生物医药板块。作为本轮行情中，生物医药板块的领涨龙头，艾美疫苗凭借其在创新疫苗领域的领先地位和即将上市的重磅大单品带来的一系列催化效应，有望在未来的行情演绎中带给市场更多的惊喜。
格隆汇2024-10-04
港股开盘：港股三大指数集体低开，恒指跌0.45%、科指跌0.74%、国企指数跌0.5%
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后续依然存在上涨空间。结构上，如果后续港股市场中国际中介资金持续回流，恒生科技为代表的成长板块则有望继续占优。
金融界 1评论2024-10-04
重磅来袭！事关股票印花税，香港施政报告前夕印花税成焦点
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更多外来资金流入香港股市。昨日上午，港股市场一度大跳水，恒生科技最多时曾跌超7%。但下午，市场开始反弹，跌幅明显收窄。恒生科技跌幅一度收窄至2%左右，恒生指数跌幅亦一度收窄至1%附近。更值得关注的是A50的走势，该指数今天一度受到了港股的冲击，但随着港股反弹，该指数快速飙升，涨幅达到1%以上。对此，兴业证券全球首席策略分析师张忆东表示，港股的震荡来了，恰恰是验证了反转逻辑，而不是昙花一现的一波流反弹。10月份港股和A股有望从近期的逼空式反弹转为更具有持续性的震荡反转。中短期要放弃熊市思维、坚定多头思维。10月份的震荡更多是蓄势、大浪淘沙，震荡是为了寻找到更具持续性、更具反转性的主线机会。中期的行情空间和时间暂不设限，因为资金动力仍源源不断，就像我们在5月份预判的那样，三季度开始才开始出现内外资共振流入的高潮。据彭博社报道，市场观察家表示，先前离开中国股市、转往日本和东南亚股市的资金即将回流。韩国、印尼、马来西亚和泰国的股市上周出现净流出；法国巴黎银行表示，9月前三周，已经超过200亿美元撤出日本股市。新加坡Atlantis Investment Management资深投资组合经理Eric Yee表示，正在削减亚洲的多头头寸，为买进中国股票提供资金。摩根士丹利表示如果中国政府在未来几周宣布更多的支出措施，中国股市可能进一步上涨10%至15%。“进一步加大财政扩张力度的预期又回到了桌面上，这使得投资者很长一段时间以来首次从通货再膨胀的角度来看待中国，" 摩根士丹利首席中国股票策略师Laura Wang在接受采访时表示。"上一次投资者通过这个镜头来看待中国，实际上是在去年年初之后。当时全球投资者给出的估值是MSCI中国指数预期市盈率的12倍左右。” 桥水基金创始人达利欧周一表示，如果决策层能够兑现“远超”承诺的举措，本轮刺激经济举措将成为历史性转折点，堪比2012年欧洲前央行行长德拉吉承诺“不惜一切代价”拯救欧元。达利欧认为，上周的一系列政策转向是刺激创造性生产力的重要一步。考虑到中国资产目前依然非常便宜，多方因素共同点燃了市场的“动物精神”（animal spirit），大批投资者入市抄底。
金融界2024-10-04
重點關注丨港股十月開門紅，價值窪地估值迎修復
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港股市场分析导读大市综述亚太市场政策和机构观点美国小非农数据影响板块表现重点关注公司财报公布新股动态大市综述在本周二的港股市场上，三大指数持续上涨。恒生指数上涨6.2%，收于22443.73点；国企指数上涨7.08%，恒生科技指数更是大涨8.53%。在板块表现方面，除了常规电力板块逆市下跌，其他几乎全线上涨。市场总成交金额达到4340.17亿港元，较前一交易日有所下降。亚太市场亚太地区市场表现不一。日本225指数在早盘开盘后大幅跳水，跌幅超2%，随后震荡下行。韩国综指则全天震荡，最终录得1.22%的跌幅。截至10月2日，恒生指数夜期未平仓合约总数为150702张，净数为53537张。政策和机构观点近期，许多国际金融机构对中国资产持乐观态度，纷纷公开发表积极看法。摩根大通、高盛、瑞银等外资银行对中国政府近期推出的一系列超预期的逆周期调节政策表示支持，认为这些政策对中国经济基础和股市有积极影响。数据显示，9月23日至9月27日期间，多个中国概念股ETF的资产规模大幅增加，显示出资金对中国资产的强烈配置意愿。美国小非农数据影响美国9月份小非农数据超出市场预期。根据ADP统计，美国私营部门就业人数增加14.3万，超过市场预期的12万。不过，过去三个月的平均新增就业岗位数下降至11.9万，显示出美国劳动力市场的放缓迹象。这一趋势可能促使美联储采取更激进的货币政策，防止经济进一步走软。板块表现中国股市的逼空行情引发广泛关注，尤其是证券板块，近期有显著增长。多家证券公司报告称，新开户数量大幅增加，特别是线上开户的数量。许多之前不活跃的客户也重新参与市场，表明投资者信心有所回升。重点关注中国平安（02318.HK）：根据香港联交所最新资料，9月26日，小摩增持了中国平安3986.1682万股，每股作价44.4327港元，总金额约17.71亿港元。增持后小摩持股数达6.17亿股，持股比例上升至8.28%。公司财报公布今日港股市场无明星公司发布财报。新股动态 1. 七牛智能（02567.HK）：招股时间为9月30日-10月10日，招股价在2.74-2.86港元/股之间，每手1000股，预计10月16日上市。 2. 荣利营造（09639.HK）：招股时间为9月27日-10月4日，招股价在0.57-0.73港元/股之间，每手5000股，预计10月9日上市。编辑总结港股市场在本周的表现显示出强劲的上涨势头，尤其是在科技和国企板块方面，资金流入明显增加。国际金融机构对中国资产的积极态度进一步推动了市场热情，政策支持和全球经济数据为投资者提供了更多信心。尽管如此，市场仍需谨慎关注外部经济环境变化，尤其是美国就业市场的波动可能对全球市场产生连锁影响。名词解释恒生指数：是反映香港股市整体表现的主要指数，由恒生银行全资附属的恒生指数有限公司编制。小非农数据：是指由ADP公司发布的美国私营部门就业数据，是非农就业数据的重要参考。 2024年大事件 2024年9月26日：摩根大通增持中国平安3986.1682万股，显示国际资本对中国金融资产的高度关注。来源：今日美股网
今日美股网2024-10-04
港股早訊丨新明中國提交複牌申請，大摩首予美圖“增持”評級
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，目标价上调至390港元。编辑总结港股市场中的多家公司进行股份回购，表明管理层对公司未来发展充满信心。同时，人工智能与教育领域的合作显示出新兴科技与传统产业深度融合的趋势。国际方面，欧佩克+维持石油产量不变，凸显地缘政治对能源市场的影响，英国央行则警告全球金融市场的脆弱性，投资者需保持谨慎。随着中东局势升级，全球政治风险依然是未来市场波动的重要因素。名词解释回购：公司回购股份是指公司用资金在公开市场上买回自己发行的股份，以减少流通股数量，提高每股收益。欧佩克+：指石油输出国组织（欧佩克）与包括俄罗斯在内的非欧佩克产油国组成的合作机制。 2024年大事件 2024年10月2日：阿富汗临时政府强烈谴责以色列对黎巴嫩、巴勒斯坦和叙利亚的空袭，呼吁国际社会介入。来源：今日美股网
今日美股网2024-10-04
港股大逆转，还要继续冲？
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主要的因素。根据华福证券，9月份至今港股市场中海外资金开始转为净流入，并且9月中下旬以来国际中介机构资金净流入规模达396亿港元，超过南下资金205亿港元的净流入。其次是空头力量已经罕见地减少，恒生指数日均沽空比例回落至10.98%，9.30进一步回落至7.46%，处于2010年以来4%分位数。但我们再看持股比例，外资的持股占比在9月份回升力度已经接近2022年11月-2023年1月的水平，那一段时间，恒指涨了52.65%，恒科涨了70.51%。许多板块的涨幅比较使我们确信，的确已经达到的22年10到23年1月的高度，而这个时间点也区别了对冲基金和长线资金的择时，后者可能还处在相对低配的状态下，但前者已经快速建立了指数/部分个股的看涨期权。我们认为，今天的走势分歧已经说明了获利盘的松动，后面行情大概率会往震荡型的反弹逻辑演绎，随着连续多日大幅度上涨，多头积极补配是否和获利了解，甚至看空的力量再次打成平手？但这个节奏又该如何变化？短期来看，主要有两层因素在影响着港股走势。一方面，要看全球资金的走势。与99年519行情，或者14-15年的“水牛”行情有所不同的是，我们其实在和全球资金一起重估中国股市。这些先前离开中国股市、转往日本和东南亚股市的资金开始逐渐回流，根据媒体报道，9月前三周，已经超过200亿美元撤出日本股市，同时造成了日股的调整。但是，昨日日本新任首相拒绝加息的表态，又让日股再次沸腾起来，美元兑日元盘中一度跌破147，海外资金或又重新开始做空日元并做多日股，与港股形成了“跷跷板效应”，进行着资本的争夺。另一方面，虽然政策预期在A股发酵得十分浓郁，但在港股市场里，美国降息节奏对资金流向还是有很大影响，如果港股估值提升得过快，流动性又没有预期那么宽松，震荡也会自然而然地发生。长期来看，虽然港股依旧有潜力兑现外资提升仓位带来的上涨，但我们此时不应该盲目地进行加仓，尤其是去追逐前期已经60%、70%+的板块了。此时，该聊聊仓位控制了。 02 该走还是留？连日的大涨，尤其是昨天的狂飙，自然会引发大家潜在的担忧：如此快速的上涨，是不是到头了？毕竟从上涨斜率上看，确实很夸张，很多人都喜欢拿2022年11月疫情放开后的上涨做比较，但你只要对比一下就知道，那次的上涨并没有这一次狂热。尤其是在连续大涨时，别看市场情绪很狂热，但往往这个时候，反而是市场情绪最脆弱的时候，因为大家的一致性太强，交易也足够拥挤，一旦出现逆风，就很容易往相反方向走，形成踩踏。那到底这一次的下跌，到底是倒车接人，还是倒车压人？作为投资者，又应该趁机卖出，还是逢低吸纳？首先说一个最简单的大道理，就是没有哪个牛市是可以一直涨上去，到达某一个高度，就会回调，甚至结束。当然，这种过程是曲折的，就像上涨不会一步到位，下跌自然也不会一步到位。从前文所提供的数据上看，指数确实到了一个压力位，不能完全排除进入大回调的可能性。所以，对于稳健的投资者，以及做短线且盈利已经非常丰富的投资者，是可以考虑获利了结的。正如格隆博士而言，投资最重要的，其实不是何时开始，而是何时结束。在股票市场，因为没有及时退出，或者没有在合适的时机退出，结果竹篮打水一场空的事，非常多，相信每一个投资者都有过这样的经历。现在卖出，可能会错过未来可能的涨幅，但如果已经达到自己预期的收益，就没有任何问题，因为这远比去追求所谓的最高收益，在最高点卖出要靠谱得多。而对于依然想在市场交易的人而言，还不能简单地说逢低接纳，需要继续观察一下，如果指数在未来几天能够企稳，甚至继续创出新高，那就可以进入到下一个上涨趋势中。对于这一轮反弹，会遵循一个简单的规律，那就是开始是估值修复，之后才会进入EPS驱动。目前尚处于估值修复的阶段，也是最优质的盈利阶段。另外，经过几年的下跌，市场也确实太过悲观了，由此所迸发出的做多热情，大概率不会几天就释放完。同时，因为前面涨幅太快，踏空的大有人在，这些人现在仍然会陆续入场，给市场带来增量资金。对于后市，其实也不必担忧，因为这一次的经济刺激政策确实很超预期，是足以扭转经济基本面的举措。即使估值修复阶段结束，后面还有EPS阶段可以期待，只不过这个阶段需要更多的经济和企业盈利数据作为验证，不会像以前那样简单粗暴地上涨。 03 结语回看这一轮牛市，最大的特点，就是快。最快的反弹记录，以前几个月甚至以年为单位的涨幅，现在5天就干到了；最大的交易额记录，一个月前还可怜巴巴的5000亿交易额，现在直接干到2.5万亿，翻了5倍；还有那些岌岌可危的个股，现在强势回血，完美诠释什么叫做昨天你爱理不理，现在高攀不起...... 不仅A股，港股也很炸裂，交易额也炸裂，涨幅就更不用说了。南下去抢，老外也去抢，国际金融中心排名，挤下了新加坡，成功重返第三...... 加上外围地缘冲突多，不确定性时间也多，美股、日股等传统的强势市场都步入回调，中国区股市很好地补位，成为全球资本争抢抢筹的市场。无论是从上涨时间还是上涨幅度，和以往历次大涨相比，确实有过之而无不及。当然，因为上涨过快，会使得如估值修复阶段较以往要短得多，如果没有在早期果断上车，再上的时候，买入成本就会高很多。虽然过早地提示风险，会妨碍大家赚钱，但从稳健的角度看，仍然希望未来大家量力而行，即使面对的可能是史上少有的牛市，因为牛市亏损的大有人在。最后，以一句话结尾：不要低估大牛市的威力，也不要低估风险的威力。（全文完）
格隆汇2024-10-03
港股突变！恒指狂泻900点，内房股、券商股全线重挫
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的经营环境，这不合理。假期由外资主导的港股市场可能阶段性回归理性。除此之外，港股近期涨速过快、过大，部分大盘股估值水平已经接近美股相应的蓝筹股，可能也引发了外资的一些担心。全线回调今日，港股早盘出现明显回调。恒生指数高开0.18%，随后震荡走低。截至目前，恒生指数重挫逾900点，恒生科技指数跌超7%，国企指数跌近5%。板块方面，房地产、汽车、能源、银行等多个板块出现回调。具体来看，内房股高开后转跌，世茂集团、旭辉控股集团跌超30%，融创中国、富力地产、雅居乐集团等跌超20%。中资券商股中，东方证券跌近20%，兴证国际跌超16%，中信证券、中金公司、申万宏源、光大证券跌超10%。港股汽车股也多数走弱，恒大汽车跌超21%，小鹏汽车、蔚来跌超10%，广汽集团跌超9%，理想汽车、吉利汽车等纷纷走低。后市怎么看？摩根大通在近期的一份报告中指出，当前中资地产股估值水平已经反映了与恒大危机爆发之前相当的经营环境，这不合理。昨日狂飙的地产和券商股今日大幅回调，佳兆业、中国奥园、世茂、融创等重挫。此外，港股与日股又一次形成了跷跷板效应。昨日的港股大涨，日股下跌；而今日港股重挫，日股大涨，石破茂在发布会上承诺，将继续努力，坚决结束通缩，并呼吁日本央行保持宽松政策，以支持提振物价和促进增长的努力。同时，中国资产近日虽大涨，但仍要注意尽管美联储降息，但美元指数最近已经连拉四连阳，且美国9月私营部门新增就业人数超预期反弹，使得市场对美联储11月再次大幅降息50个基点的预期承压。与此同时，港股大幅反弹后估值也在迅速回升，部分蓝筹股的估值与美股蓝筹相差不远。例如，腾讯控股的PE（TTM）为25.72倍，脸书（META）的PE（TTM）为28倍；小米的PE（TTM）为28倍，苹果则是33倍。大盘股的估值约束可能已经出现。展望后市，华泰证券指出，从增量资金看，首先是全球外资回补效应；据估算，截至二季度末，全球前二十大资管机构（包含共同基金/对冲基金/信托等）权益组合中，中资股的占比1.3%，较MSCI ACWI中国基准权重低配1.9pct；若预期改善下，外资对中国的配置力度回到一季度水平（低配1.7pct），或带来头部资管机构约170亿美元的净流入；若回到2018年—2020年中枢水平（低配0.5pct），或带来约1000亿美元净流入。其次，存量空头平仓效应；尽管9月以来港股空头交易占比已处历史较低水平，但全市场未平仓卖空股数尚未明显回落，存量空头平仓力量尚未充分释放。
格隆汇2024-10-03
香港楼市触底反弹迹象显现，长实集团执行董事赵国雄预估楼价将逐步回升
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利率的回落以及中央政府的救市措施出台，港股市场近期表现出色，楼市氛围也显著回暖。长实集团（股票代码：01113）执行董事赵国雄在接受采访时表示，香港楼市目前正呈现出“U形”发展趋势，并断言楼价已经触底。他预计，在今年第四季度，楼价有望迎来2%至3%的回升，而在明年，升势或将持续，且升幅有望进一步扩大。赵国雄在专访中回顾了2008年金融海啸与当前新冠疫情对香港楼市的不同影响。他指出，金融海啸的影响时间相对较短，仅历时数月，因此香港楼市得以迅速恢复。然而，新冠疫情自2020年以来已持续3年多，尽管香港的财政储备相对充裕，但仍需较长时间来恢复元气。基于这一判断，他认为香港楼市正步入“U形”复苏阶段。赵国雄进一步分析称，随着美国联邦储备系统在上月降息半个百分点，香港本地银行也相应下调了利率。市场普遍预期，若美国未来继续降息，香港也将跟进。这一降息趋势将带动财务成本回落，进而提振整体楼市氛围。此外，内地政府也在实施相对宽松的货币政策，以支持国家经济的持续发展，并推出了多项措施来支持内地房地产市场。这些利好因素共同作用，使得香港楼市开始展现出触底反弹的迹象。根据香港差饷物业估价署的数据，今年前8个月，整体私人住宅楼价指数累计下跌了6.17%。与2021年9月的历史高位相比，楼价在大约三年内下跌了26.63%。赵国雄指出，尽管过去数月新盘已经消化了数千套库存，但库存水平仍然较高，因此楼价在短期内难以大幅上涨。他预计，在今年第四季度，楼价将回升2%至3%。对于2024年全年而言，整体楼价仍可能略有下跌。展望2025年，赵国雄表示，随着新盘库存的逐步减少以及部分地产商放缓大型新盘的开发步伐，再加上过去两年政府卖地态度不够积极，未来楼市的新供应预计将有所减少。这将有助于楼市供求更快达到平衡，进而推动楼市出现更明显的升幅。他预计，明年的楼价升幅将超过今年第四季度。然而，具体楼价表现仍需视美国总统大选后的金融经济政策是否会有所改变而定。在销售方面，长实集团今年以香港仔黄竹坑站港岛南岸第3B期上盖Blue Coast为主打新盘。该楼盘在今年4月上旬开售，仅用了8天时间就实现了超过100亿元的销售额。赵国雄估算，连同其他尾盘项目，长实集团在今年前三季度累计套现约130亿元。他透露，港岛南岸第3C期Blue Coast II将于本季度发售，而正在申请预售的九龙东启德承丰道16号第一期将提供307套住宅单位。预售进度将决定该楼盘是否能赶在今年内上市。至于明年有望推出的楼盘，则包括观塘安达臣道附近的港人首置先导计划项目以及元朗锦田锦泰路的住宅项目。在土地市场方面，长实集团一直积极参与竞标。在上月20日截标的市区重建局九龙城启德道/沙浦道项目中，长实集团是唯一一家提交标书的开发商。赵国雄表示，长实集团会认真对待每一块土地，并尽力参与竞投。他认为，启德道项目具有发展潜力，可以通过隧道通往九龙东启德地区，因此决定入标竞投。针对部分市场人士认为长实集团出价相对保守的看法，赵国雄强调称：“做生意都希望有少少利润。”他表示，长实集团的宗旨是在发展中不忘稳健，稳健中不忘发展。由于该集团没有高价抢地，因此在经历市场波动时，即使不能保证盈利，也不会亏损太多。他看好香港的长远经济发展，并认为只要房地产市场不过于激进，就仍有发展空间。
金融界2024-10-03

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