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各地房地产项目“白名单”稳步推进，关注当前估值较低、可能受到市值管理考核要求的央企
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资产、现金流有望边际改善的房企。推荐：万科A、新城控股，建议关注：龙湖集团。3）城中村改造受益标的：珠江股份、城建发展；4）物业公司：华润万象生活、保利物业、绿城服务、越秀服务；5）代建及中介公司：绿城管理控股、贝壳。
金融界2024-04-16
音频 | 格隆汇4.16盘前要点—港A美股你需要关注的大事都在这
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3286%–3790%； 11、消息称万科准备1300亿资产包作为贷款抵押； 12、港股茶百道、天津建发处于申购期； 13、摩根士丹利将中国石油H股、携程、泡泡玛特纳入重点关注名单； 14、北上资金加仓贵州茅台、五粮液、北方华创； 15、南下资金加仓中国移动、腾讯、中国银行分别超5亿港元； 16、公告精选︱建发股份：2023年净利润同比增长108.83%至131.04亿元拟10派7元； 17、公告精选(港股)︱中国神华3月煤炭销售量4000万吨同比增长2.0%。
格隆汇2024-04-16
ETF热点收评｜变盘前夕？万科A终结九连跌，地产ETF（159707）下探回升收涨0.57%！这三组数据值得重点关注
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集团上涨3.33%，招商积余上涨2%，万科A收涨0.56%终结九连跌。热门ETF方面，代表A股龙头房企行情的地产ETF（159707）早盘下探至上市新低，随后拉升回暖，场内价格一度涨近2%，午后窄幅震荡，场内最终收涨0.57%，终结3连跌。全天换手率超16%，成交额超3500万元，交投活跃。地产板块4月以来持续震荡下行，万科A股价频创2015年以来新低纪录，地产ETF（159707）频刷上市新低。今日地产板块止跌回暖，这是否意味着行情拐点的到来？建议重点关注以下地产行业数据信号。 1、新发放个人住房贷款利率首次低于企业贷款利率央行数据显示，3月份新发企业贷款加权平均利率为3.75%，比上月低1个基点，比上年同期低22个基点；新发个人住房贷款利率为3.71%，比上月低15个基点，比上年同期低46个基点，均处于历史低位。目前5年期以上LPR报价为3.95%。市场分析人士表示，上述数据意味着新发个人住房贷款加权平均利率为有记录以来首次低于新发企业贷款加权平均利率，而随着近期越来越多的城市取消首套商业性个人住房贷款利率下限，未来新发个人住房贷款加权平均利率有望进一步降低。 2、多数重点城市继续下调2024年供地计划根据媒体统计，从总量看，2024年重点28城住宅用地总供应量预计为1.085亿方，同比-15%，其中商品住宅用地总供应量预计为6475万方，同比-18%。分城市看，除沈阳、西安、烟台及三亚外，其他重点城市预计供地规模均有缩量。在2023年典型样本城市宅地计划供应量同比下降13%的基础上，2024年供地计划继续收缩。原因何在？国金证券指出，核心在于销售持续深度调整，当前市场供需关系已发生重大变化，部分城市部分地区的新房面临较大的去化压力。地方政府为适应新房需求的下降，主动减少宅地供应，力争在下一台阶达到供需平衡，同时有利于去化现有库存，助力库存周期回归健康水平，最终促进房地产市场实现可持续发展。 3、居民新增中长贷3月数据回正 4月12日，央行发布《2024年3月金融统计数据报告》，其中3月居民中长期贷款新增4516亿元，同比-28.9%，环比由2月的-1038亿元转正，绝对规模基本与2018H2至2019年期间相当；一季度居民中长期贷款新增9750亿元，同比+3.3%，同比小幅增长主要由于去年1-2月低基数，但绝对规模为近五年第二低。国金证券表示，居民中长贷表现较弱的根本原因在于一季度楼市持续筑底。当前销售尚未企稳，多数城市房价普遍受压，政府从供给端主动缩减供地计划助力市场企稳，同时北京广州等地调整公积金政策，预计后续核心城市在需求端仍将持续优化。展望地产板块后市，华泰证券表示，1月以来，监管层明确的“稳地产”诉求在实操层面持续落地，有望推动房地产市场信心修复并尽快筑底，为板块提供估值修复空间。建议重点关注核心城市储备充沛的房企以及运营稳健的优质房企。布局工具上，资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。数据、图片来源：沪深交易所、中证指数公司、Wind等，截至2024.4.15。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。
金融界2024-04-15
万科准备总额约1300亿元资产包作为贷款抵押？万科投资者关系部：“没听说这个事”
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对于有市场消息称万科准备总额约1300亿元资产包作为贷款抵押，万科投资者关系部表示，“没有听说这个事。”
金融界2024-04-15
万科回应舆论风暴！正面临短期流动性压力已准备一揽子计划
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报社(亚太)讯日前，中国房地产开发商万科表示，面对短期流动性压力，它已制定了相应计划。政府支持的房地产开发商万科(China Vanke)表示，该公司正面临短期流动性压力和运营困难，但补充称，该公司已准备“一揽子计划”，以稳定业务和削减债务。万科还在一份文件中表示，在向深圳市国有资产监管机构及其最大股东、国有企业深圳地铁报告了自己的情况后，得到了他们的支持。该文件总结该公司周日与分析师开会时的评论。过去几周，出于对流动性的担忧，投资者一直在抛售万科的股票和债券，从而引发了一项罕见的中央政府指令，以帮助这家总部位于深圳的公司。雪上加霜的是，标普上周成为最后一家取消其投资级评级的大型信用评级公司。这家开发商还证实中国媒体的报道，称位于中国东北城市济南的一名高管已被警方带走，接受了一项未指明的调查。万科长期被视为是中国最有信誉的房地产巨头，也是少数没有发生违约的企业之一。在由万科董事长郁亮和首席执行长朱九生主持的周日会议上，万科表示，济南市政法委告知其，对该高管的调查涉及个人事务，与万科无关。万科还表示，已对一名商业合作伙伴提起诽谤诉讼，该合作伙伴指控万科管理层财务不当，包括从业务中获取个人利益。周一上午，万科在香港的股价小幅上涨1%，在深圳的股价上涨超过2%。万科股价上周在深市下跌13%，创下2021年以来最大跌幅，收于十年低点。其2027年到期的一只美元债跌破每1美元面值40美分，迈向纪录最低，另一只于2029年到期的人民币债也跌至新低。该公司在周日的会议上承诺按时完成项目并交付住宅。万科上月表示，其目标是在未来两年内通过削减债务人民币1,000亿元(合138.2亿美元)来提振现金流，深圳国有资产监管机构正与几家国有企业协调帮助其实现现金流。万科由王石于1984年创立，曾经是中国房地产市场成长的代名词，公司推出优质项目，以迅速扩张的中产阶级为目标客户。作为1991年首批登陆中国股票交易所的公司之一，万科多年来一直是中国最大的房企，后来被更激进的竞争对手碧桂园和中国恒大所超越。
风起2024-04-15
变盘前夕？万科A终结九连跌，地产ETF(159707)下探回升收涨0.57%！这三组数据值得重点关注
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集团上涨3.33%，招商积余上涨2%，万科A收涨0.56%终结九连跌。热门ETF方面，代表A股龙头房企行情的地产ETF（159707）早盘下探至上市新低，随后拉升回暖，场内价格一度涨近2%，午后窄幅震荡，场内最终收涨0.57%，终结3连跌。全天换手率超16%，成交额超3500万元，交投活跃。图片来源：Wind 地产板块4月以来持续震荡下行，万科A股价频创2015年以来新低纪录，地产ETF（159707）频刷上市新低。今日地产板块止跌回暖，这是否意味着行情拐点的到来？建议重点关注以下地产行业数据信号。 1、新发放个人住房贷款利率首次低于企业贷款利率央行数据显示，3月份新发企业贷款加权平均利率为3.75%，比上月低1个基点，比上年同期低22个基点；新发个人住房贷款利率为3.71%，比上月低15个基点，比上年同期低46个基点，均处于历史低位。目前5年期以上LPR报价为3.95%。市场分析人士表示，上述数据意味着新发个人住房贷款加权平均利率为有记录以来首次低于新发企业贷款加权平均利率，而随着近期越来越多的城市取消首套商业性个人住房贷款利率下限，未来新发个人住房贷款加权平均利率有望进一步降低。 2、多数重点城市继续下调2024年供地计划根据媒体统计，从总量看，2024年重点28城住宅用地总供应量预计为1.085亿方，同比-15%，其中商品住宅用地总供应量预计为6475万方，同比-18%。分城市看，除沈阳、西安、烟台及三亚外，其他重点城市预计供地规模均有缩量。在2023年典型样本城市宅地计划供应量同比下降13%的基础上，2024年供地计划继续收缩。原因何在？国金证券指出，核心在于销售持续深度调整，当前市场供需关系已发生重大变化，部分城市部分地区的新房面临较大的去化压力。地方政府为适应新房需求的下降，主动减少宅地供应，力争在下一台阶达到供需平衡，同时有利于去化现有库存，助力库存周期回归健康水平，最终促进房地产市场实现可持续发展。 3、居民新增中长贷3月数据回正 4月12日，央行发布《2024年3月金融统计数据报告》，其中3月居民中长期贷款新增4516亿元，同比-28.9%，环比由2月的-1038亿元转正，绝对规模基本与2018H2至2019年期间相当；一季度居民中长期贷款新增9750亿元，同比+3.3%，同比小幅增长主要由于去年1-2月低基数，但绝对规模为近五年第二低。国金证券表示，居民中长贷表现较弱的根本原因在于一季度楼市持续筑底。当前销售尚未企稳，多数城市房价普遍受压，政府从供给端主动缩减供地计划助力市场企稳，同时北京广州等地调整公积金政策，预计后续核心城市在需求端仍将持续优化。展望地产板块后市，华泰证券表示，1月以来，监管层明确的“稳地产”诉求在实操层面持续落地，有望推动房地产市场信心修复并尽快筑底，为板块提供估值修复空间。建议重点关注核心城市储备充沛的房企以及运营稳健的优质房企。布局工具上，资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。数据、图片来源：沪深交易所、中证指数公司、Wind等，截至2024.4.15。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
有连云2024-04-15
港股午评：恒生科技指数跌1.09%，黄金股集体回调，中字头股大幅上涨中车涨超9%
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易战概念股、黄金股领跌。热门个股方面，万科企业涨超1%，中国中车涨超9%，药明康德、中信证券跌超2%。盘面上，上周五美股中概股大幅下跌，港股回港中概股普跌，权重科技股阿里巴巴、美团、百度、京东皆有跌幅；行业价格战持续升级，汽车股、汽车经销商股多数继续走低，造车新势力跌幅靠前；黄金股集体回调，折价配股，招金矿业大跌超8%；花旗预计首季行业EBITDA环比仅增长2%，濠赌股普跌，苹果概念股、体育用品股、餐饮股普遍表现萎靡。另一方面，基建特许经营权延长 “国九条”再提分红监管，中字头股大幅上涨，中国中车大涨超9%，大基建股发力，中国中铁一度涨至7%；石油股、半导体股、电信股部分走俏，三桶油同步拉升。中金公司研报分析，进一步的政策支持、尤其是直达需求侧的财政刺激才可能是彻底扭转市场与基本面的最主要抓手。在更多利好性政策以及基本面修复兑现前，我们认为当前环境下整体哑铃型配置策略仍行之有效。稳定现金流板块（高分红比例，如电信、公用事业和能源）、高端科技升级板块（科技硬件、半导体）和中端优势行业出海板块（工程机械、汽车与零部件、新能源与光伏、部分品牌消费等）将是建议核心关注的三条主线。
金融界2024-04-15
美元债异动|万科企业VNKRLE 3.975 11/09/27价格下跌1.118%报39.049
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4月15日由万科企业发行的VNKRLE 3.975 11/09/27现价39.049下跌-1.118%收益率35.372%。
金融界2024-04-15
港股早评：恒指大幅低开1.4% 科技股走低黄金股大幅回调
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险股、光伏股内房股齐跌，承认经营困难，万科跌近3%。另一方面，区块链股、互联网医疗股、铝业股不行上涨，中国铝业涨超2%。
金融界2024-04-15
音频 | 格隆汇4.15盘前要点—港A美股你需要关注的大事都在这
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通证券：收到证监会立案告知书； 20、万科A：当前的确遇到了阶段性经营性困难已制定一揽子稳定经营和降低负债的方案； 21、A股宏鑫科技今日上市； 22、公告精选︱湖北宜化：拟约30亿元投建年产40万吨磷铵、20万吨硫基复合肥节能升级改造项目； 23、公告精选(港股)︱工商银行：汇金公司累计增持公司股份2.87亿股A股。
格隆汇2024-04-15

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