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中国房市危机引发多地不满？日媒：全国出现1777起抗议活动投资者开始抛售万科债券……

滥造等问题相关。另外，投资者也开始抛售万科债券。日经亚洲(Nikkei Asia)写道，供应商、承包商和建筑工人已经几个月没有收到工资，而数以百万计的购房者将自己的积蓄用于购买计划中但未完工的项目，如今只能持续挣扎。#中国房地产危机# (来源:Nikkei Asia) “这场骚乱的结果是抗议活动急剧增加，尽管中国政府做出了努力，但监测项目统计出2022年6月至2023年10月期间发生1777起与房地产行业相关的抗议活动。其中，2/3的事件涉及购房者和房主提出的项目延误、合同违规、涉嫌欺诈和粗制滥造等问题。剩下的抗议活动大部分是由要求拖欠工资的建筑工人发起的，”文章提到。大多数这些活动都有数十名参与者，他们通常在战略位置举起横幅或高喊口号，例如公司销售办公室的入口或当地政府的办公室大门。个别抗议活动通常会持续几个小时到一整天，然后参与者才能获得某种承诺或被警察或公司警卫驱散。尽管国家政府在过去一年采取一系列措施支持房地产市场，包括增加融资和放宽开发商的债务偿还规则，但这并没有遏制民众的不满情绪。现在，每月都会发生约50至70起抗议活动，尽管8月份有约100起工人领导的抗议活动，是2022年同期的3倍。2022年6月以来，中国276个城市发生抗议活动。活动在一定程度上集中在较富裕的城市，特别是深圳、西安和郑州，总共涉及数万人。日媒指出，很多时候，住房抗议并不是孤立的事件。在研究期间，1/7的抗议活动与过去的抗议活动有关，这表明抗议者的要求仍然存在。 2022年，一些购房者开始抵制抵押贷款付款，以增加当局回应他们的不满的压力。参与者在网上分享了数百起此类抵制活动的信息，至少11场住房抗议活动的参与者引用了与抵制活动相关的口号。追踪中国房地产行业的分析师仍然看不到复苏的迹象，投资者已开始抛售万科的债券，万科是仅存的被评级机构评为投资级的大型私营开发商之一。如果恒大未能在12月4日之前与债权人达成重组协议，则可能面临法院下令清算。几十年来，中国促进房地产的快速开发，为地方政府创造收入。这刺激了房地产公司过度借贷，并鼓励公民将储蓄投入房地产。因此，房地产行业的问题牵涉到社会各阶层，从中产阶级购房者到蓝领建筑工人。日媒最后展望提到：“中国的住房冲击对全国公民生活的影响将继续加大。如果没有开放的程序或有效的法院等制度渠道来寻求补救或变革，购房者和工人的不满将继续存在。”

秉哥说市2023-11-20

救援楼市“刻不容缓”！彭博：中国据悉正起草50家房企白名单号召金融机构加大融资支持

危机# （来源：彭博社）知情人士称，万科、新城集团和龙湖集团等公司均被列入所谓的白名单草案中。知情人士表示，这份名单包括私营和国有开发商，旨在指导金融机构权衡通过银行贷款、债务和股权融资对该行业的支持。目前仍不确定草案名单中还包括哪些其他开发商。此外，尚未最终确定的名单将扩大银行之前创建的名单，这些名单只关注一些“具有系统重要性”的国家支持的公司。此举突显了北京方面对该行业日益增长的担忧，因为创纪录的违约、大量未完工的公寓以及房地产投资的严重萎缩，可能会阻碍世界第二大经济体的增长。#中国经济# 根据一份未提及白名单的政府声明，在周五与最高金融监管机构举行的会议上，中国最大的银行、券商和不良资产管理公司被告知要满足房地产公司的所有“合理”融资需求。金融公司还被要求在贷款方面“对私营和国有开发商一视同仁”。知情人士指出，在同一活动中，监管机构要求银行确保向私人建筑商发放的贷款增长速度与行业平均水平相同。 9月底，中国房地产贷款余额首次同比下降，凸显了该行业的压力。（来源：彭博社）尽管工业生产等其他指标近几个月来有所改善，但中国的住房危机仍然严重拖累经济。中国没有采取火箭筒，而是采取了一系列政策来解决房地产融资和销售挑战。其中包括放宽购房者抵押贷款、减少首付、所得税退税、推动城市基础设施升级和保障性住房，以及确保项目交付的 2000 亿元专项贷款承诺。然而，这些措施未能扭转该行业的颓势。中国第三季房地产业萎缩2.7%，为今年以来最大降幅。10 月份房价出现八年来最大跌幅。以 Larry Hu 为首的麦格理集团经济学家在11月17日的一份报告中写道：“迄今为止的结果令人失望，因为这些措施主要着眼于提振需求，但却忽视了供给侧，即开发商的融资需求，” “需要关注的一个关键问题是政策制定者是否以及何时会采取更大胆的行动。”

marsh2023-11-20

“不惜一切代价”！分析师：中国需要“多重杠杆”救房市 12月中央经济会议将有重磅信号？

景不确定，这不太可能很快发生。上周，万科最大国有股东以超过14亿美元的“市场工具”介入支持后，投资者得到了短暂的喘息机会。另外，路透社上周报道称，中国政府正在制定一项救助房地产巨头碧桂园的计划，该公司日益恶化的财务困境再次引发了人们对更广泛蔓延风险的担忧。过去几个月，政府对占中国经济约25%的房地产行业采取了支持措施，包括放松购房限制和降低抵押贷款成本。报道提到，中国已要求国内金融巨头平安保险集团控股碧桂园，但中国平安否认了这一报道。资产管理公司道富环球顾问公司(State Street Global Advisors)宏观政策研究主管埃利奥特·亨托夫(Elliot Hentov)表示，中国可能希望平安对碧桂园进行救助，以增强对该行业的信心。他在谈到路透社关于碧桂园救助计划的报道时表示，“他们认识到，这些措施如放宽抵押贷款条件、流动性供应等，都不足以恢复信心，因此他们可能觉得需要一次重击。” 重组专家、投资者和开发商表示，中国政府主导的对陷入困境的开发商的救助将是积极的，因为这将反映出该国化解债务危机的决心，尽管他们认为这需要谨慎的操作来管理对白衣骑士的影响。无论最终结果如何，两家中型违约开发商的高管表示，碧桂园交易对他们影响不大，因为政府救助可能只针对具有系统重要性的公司。 “这笔交易可能会恢复一些投资者对资本市场的信心。但要恢复对房地产市场的信心，需要人们买房，而不是拯救一家公司，”香港Harmonia Capital总裁Steven Xu表示。“你需要首先解决宏观环境，如果你赚不到足够的钱，你怎么买房产？” 彭博社上周二称，中国计划为国家城中村改造和保障性住房项目提供至少1万亿元人民币，约合1380亿美元的低成本融资。 “这一举措如果属实，表明监管机构越来越愿意帮助该行业。我们认为该政策将间接帮助为开发商提供流动性，”高盛银行证券中国研究部主管Raymond Chen表示。高盛在报告中提到新的融资时表示，仍然需要进一步放松基础广泛的货币政策，以促进大量政府债券的发行并改善对增长的信心。迄今为止，中国方面一直拒绝恢复过去的大规模刺激措施，这种刺激措施导致债务大量增加，目前仍在努力摆脱债务，同时担心大规模的货币刺激措施将打击本已疲软的人民币，并加剧资本流出。尽管如此，摩根士丹利本周在一份报告中表示，中国可能会加大中央政府主导的财政刺激力度，重点关注城中村重建、保障性住房建设和绿色资本支出。报告补充称，12月举行的中国中央经济工作会议预计也将“发出更加灵活的货币政策的信号”。

秉哥说市2023-11-20

五洋停车上涨5.14%，报3.27元/股

人员超过30%，并与国内知名企业万达、万科、中海等多家企业建立了长期的合作关系，所承建立体停车项目泊位数超过20万个。截至9月30日，五洋停车股东户数3.18万，人均流通股3.21万股。 2023年1月-9月，五洋停车实现营业收入9.51亿元，同比增长0.71%；归属净利润3741.04万元，同比减少12.50%。

金融界2023-11-20

成交环比全线上涨！楼市边际改善！房地产ETF基金(515060)早盘强势

字板涨停，大龙地产、万通发展涨超3%，万科A、保利发展小幅上涨。中指研究院数据显示，上周楼市成交面积数据出现边际改善。尽管整体同比仍下降21.7%，但环比数据上涨11.93%。具体来看，全线城市整体环比均上涨，一线城市上涨11.93%，二线城市上涨12.04%。三、四线城市上涨4.47%。一线城市中，上海环比上涨45.2%；广州环比上涨18.1%，同比上涨50%。方正证券认为，1）地产销售各项指标持续弱修复，方向基本确立。2）地产行业信用风险向头部稳健房企蔓延，但基本已控制。3）中央层面持续表明稳楼市决心，政策或将进入新一轮宽松期。4）“三大工程”新模式改革框架逐步清晰，有望获得财政支持。展望后市，考虑到当前楼市销售数据仍有较大改善空间，年底政策端发力概率较大，各地方楼市松绑政策有望持续，房地产ETF基金（515060）或将持续受政策呵护。本条资讯来源界面有连云，内容与数据仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略提供为有连云。

有连云2023-11-20

三部门提出一视同仁支持房企融资龙头公司望强者恒强

团、华发股份、中国海外发展、滨江集团、万科A等。同时建议关注物业管理及产业链机会，如保利物业、招商积余、绿城管理控股、东方雨虹、科顺股份、伟星新材、坚朗五金等。

金融界2023-11-20

融创中国有救了！境外债务重组或将于20日前达成防范市场风险外溢已成政策主旋律,中信证券：地产风险至暗时刻已过

的至暗时刻已过值得注意的是已经有救助万科的例子 11月6日下午，“头等生”万科境内外金融机构举行了沟通会，面对境外债券价格异动，万科与境内外金融机构举行了一次沟通会。会上深圳国资委一锤定音：万科具备足够的安全性，没有财务风险、管理风险，是深圳国资体系重要成员。“如有需要或遭遇极端情况，我们有充分信心、足够的资金资源和工具，通过一切可能的市场化、法制化手段帮助万科积极应对。”。对此，中信证券曾在研报中表示，地产风险的至暗时刻已过，虽然从“资质修复”到“行业康复”仍需时间，但对于秃鹫投资者而言，当前存在显著价差的地产债已显露参与价值。

金融界2023-11-17

卡莱特上涨5.0%，报101.5元/股

于深圳市南山区西丽街道西丽社区留新四街万科云城三期C区八栋A座3801房(37-39层)，公司是一家专注于视频处理算法和硬件设备的高科技公司，提供视频图像领域的综合解决方案，产品广泛应用于各类视频图像显示领域。公司拥有600余名员工，其中200余名研发人员，服务网络遍及全球，拥有多个研发中心和营销服务中心。截至9月30日，卡莱特股东户数6470，人均流通股2474股。 2023年1月-9月，卡莱特实现营业收入5.68亿元，同比增长33.87%；归属净利润1.1亿元，同比增长42.51%。

金融界2023-11-17

债市早报：资金面收敛，债市小幅走强

洋控股PPN001”跌超24%；“21万科06”“21金地MTN005”涨超12%，“20金地MTN001B”涨超13%，“21金地MTN003”涨超14%，“21金地MTN007”“21金地MTN004”涨超15%，“20中骏02”涨20%，“H金优01”涨100%。 2. 信用债事件旭辉集团：公司公告，“H21旭辉3”拟于11月20日进行第一次分期偿付，兑付债券余额2%的本金，合计0.38亿元。该债券发行总额18.75亿元，利率3.90%。中国城建集团：公司公告，“15中城建MTN002”递延支付2.1275亿元利息。该债券发行总额25亿元，利率8.51%，期限5+N年。龙湖集团：穆迪下调龙湖集团主体评级至“Ba1”投机级，移出下调观察名单，展望“负面”。荣万家：公司公告，公司与荣盛发展订立债务抵偿框架协议。根据协议，公司已有条件同意收购而荣盛发展已有条件同意出售清偿物业，总代价为人民币5.68亿元，将按等额基准抵销应收款项。大业信托：公司旗下产品发布2023年度第一次受益人大会通知，预计产品期限届满日信托财产无法全部变现，拟将产品延期至2025年12月20日，并将股权关系转换为债权关系。中航产融：惠誉确认中航产融“A-”长期发行人评级，展望“稳定”。（三）可转债 1. 权益及转债指数【权益市场三大股指集体收跌】 11月16日，权益市场低位运行，当日上证指数、深证成指、创业板指分别收跌0.71%、1.23%、1.85%。当日，两市成交额8536.4亿元，北向资金净卖出21.9亿元。当日，申万一级行业大多下跌，其中，仅传媒、煤炭收涨，涨幅均不足1%；下跌行业中，电力设备跌逾2%，电子、建筑材料、有色金属等7个行业跌逾1%。【转债市场主要指数小幅收跌】11月16日，转债市场受权益市场影响低开低走，当日中证转债、上证转债、深证转债收跌0.52%、0.39%、0.74%。当日，转债市场成交额504.39亿元，较前一交易日缩减38.47亿元。转债市场个券多数下跌，558只个券中，65只上涨，479只下跌，14只持平。当日，泰坦转债连续第二日涨停20.00%，利元转债涨超5%，溢利转债涨超4%，中装转2、祥源转债涨超3%；下跌个券中，豪美转债跌逾14%，晶瑞转债跌逾12%，多伦转债跌逾8%、威唐转债跌逾5%。数据来源：Wind，东方金诚 2. 转债跟踪今日（11月17日），三羊转债上市。 11月16日，韵达转债公告预计触发下修条件。 11月16日，天路转债公告不提前赎回，且在未来3月内（即2023年11月17日至2024年2月16日），如再次触发赎回条款，亦不提前赎回；锦鸡转债公告不提前赎回，且在未来6月内（即2023年11月17日至2024年5月16日），如再次触发赎回条款，亦不提前赎回；中银转债、银信转债公告预计满足提前赎回条件。（四）海外债市 1. 美债市场 11月16日，各期限美债收益率普遍下行。其中，2年期美债收益率下行7bp至4.83%，10年期美债收益率下行8bp至4.45%。数据来源：iFinD，东方金诚 11月16日，2/10年期美债收益率利差倒挂幅度扩大1bp至38bp；5/30年期美债收益率利差扩大4bp至20bp。 11月16日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率下行4bp至2.27%。 2. 欧债市场： 11月16日，除德国10年期国债收益率上行3bp至2.64%以外，其余主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍下行。其中，法国、意大利、西班牙、英国10年期国债收益率分别下行6bp、9bp、7bp和7bp。数据来源：英为财经，东方金诚中资美元债每日价格变动（截至11月16日收盘）数据来源：Bloomberg，东方金诚整理

金融界2023-11-17

中国股市看跌情绪“抵消”买入信号！侧面印证中美关系在“习拜会”后，未得到“实质性改善”

状况的作用微乎其微。房地产股票，即使是万科等最安全的开发商的股票，最近几周也大幅下跌。中国股市近期的涨势应该会放缓。再多可爱的熊猫也无法抵消威胁房地产行业的资产通货紧缩。

Linlin2023-11-17

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