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金科股份、荣盛发展等多股涨停！房地产ETF基金（515060）近60日净流入率近70%！机构：重视挖掘信用修复的优质区域龙头

，分布行业以住宅开发为基础，保利发展、万科A等前10大成分股占比近50%，龙头含量较高，另外50%仓位兼顾中小房企业绩高弹性、阶段性高爆发特点，同时兼顾商业地产、房产租赁经济、物业管理等地产渠道服务类行业，符合存量房时代发展趋势，且ETF基金在把握行业投资机遇的同时能有效分散个股风险，降低择股焦虑，投资者可持续关注相关指数和产品表现。本条资讯来源界面有连云，内容与数据仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略提供为有连云。

有连云2023-07-06

泰禾集团董事长黄其森：未来百分之八九十房企被淘汰出局

泰禾集团半年工作会，黄其森表示，最近看万科的分析，市场比原来预期的要差。连万科这样的企业都可能估计不足，我们还有什么理由放松自己？还有什么理由不反思、不反省？未来，百分之八九十的房企被淘汰出局，是非常正常的。要想生存，必须加强企业队伍建设。黄其森称，关于三大重点工作，保交楼、保品质、保员工薪酬。

金融界2023-07-06

中国房市突发！这家中国房地产巨头的18亿美元项目无人竞购

挣扎。上周，中国销售额第二大的开发商万科股份有限公司(China Vanke Co.)加入投资者和分析师看跌房地产行业的行列。万科表示，中国的住房市场“比预期的要差”。高盛集团(Goldman Sachs Group Inc.)目前预计，中国高收益美元房地产债券的违约率将更高。

tqttier 1评论2023-07-05

泡沫破裂的声音渐响？北京二手房量价齐跌、全国9成城市二手房价下跌

然没有成交。 3、海淀区西北旺板块五矿万科如园一套260平米三居室降价306万元成交，去年10月份这个小区成交的同户型房源价格是3108万元，现在成交价是2802万元。 4、位于朝阳区燕莎商圈的远洋新干线，楼王位置、黄金楼层的194平米四居室最新挂牌价直接降到了1350万元，上一套同户型房源成交价格1630万元，报价直接降了280万元。诸如这样的例子还有很多，而且这个趋势还在愈演愈烈。其实，这个现象不仅出现在北京，6月份以来，杭州、苏州等房地产热点城市也出现了同样的市场行情。例如苏州唐宁府去年单价7万元/平米，今年挂出来一套144平米四居室，单价只有5.6万元/平米。再如杭州绿城·春风金沙里，当年开盘售价在3.3-3.5万元/平米，二手房历史成交均价4.78万元/平米，而最新成交的二手房签约价格为3.9万元/平米。近日公布的全国性数据也佐证了这一趋势：根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年上半年，百城二手住宅平均价格累计下跌0.82％，较去年同期由涨转跌。百城二手住宅平均价格为15746元／平方米，环比下跌0.25％，已连续14个月环比下跌，同比跌幅扩大至1.75％。从房价涨跌城市个数看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，年初以来，百城新建及二手住宅价格环比下跌城市数量整体均呈先降后升态势，6月百城新建住宅价格环比下跌城市数量为45个，百城二手住宅价格环比下跌城市数量持续攀升至91个，创历史新高。一季度二手房市场活跃度明显提升，房价跌幅快速收窄；二季度后，随着二手房挂牌量持续走高，市场去化明显承压，业主预期逐步下调，房价环比跌幅逐月扩大。整体来看，上半年百城房价短暂改善后再度走弱，房价下跌压力加大。

市场焦点2023-07-05

地产股连续下挫，地产ETF（159707）一度重挫2%，销售数据成下跌元凶？机构预测：更多放松政策或在三季度释放

0全口径销售排名的开发商中，保利发展、万科地产和中海地产分别以410亿元、359亿元和322亿元排名前三；月度同比销售金额方面，仅有2家开发商——建发房产与中国铁建同比为正，均为国央企，分别同比增长13.24%、17.61%。同比下降超过50%的开发商有4家，其中碧桂园和旭辉集团同比降幅较大，分别为54.15%和59.63%。国金证券表示，6月基本面销售弱现实依旧，百强房企和高频销售数据均有明显降幅，供需两端政策需持续协同发力，促进行业回归平稳健康。地产板块，推荐有持续拿地能力、布局优质重点城市的头部央国企和改善型房企。就聚焦头部房企而言，建议特别关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，集中汇集市场头部房企，该指数6月12日迎来2023年第一次调样生效，此次调仓后，前十大成份股权重超8成，“保万招金”权重占比超5成，高度聚焦头部地产企业，契合龙头强者恒强产业周期趋势！同时，中证800地产指数成份股国企央企含量高，同时享受“中特估”概念加持。地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适合适当性评级C3以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。本条资讯来源界面有连云，内容与数据仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略提供为有连云。

有连云2023-07-04

“润”也没用！美国出租房泡沫化、澳商业地产价值暴跌20% 万科：中国房屋销售恢复下降

X168财经报社(香港)讯中国开发商万科(Vanke)转而看空房地产行业，中国房屋销售结束四个月的增长，如今恢复下降。资金纷纷出逃海外，但情况同样不明朗。美国短期出租房产的繁荣正在破灭，全美平均抵押贷款利率超过7%。澳大利亚第二大养老基金表示，其商业地产出现5-20%的实质性下降。万科：中国房地产市场差于预期根据上周五(6月30日)万科股东大会的公司记录，万科公司董事长Yu Liang改变3月份的中性评估，转而认为房地产行业“短期内确实面临压力”。他说：“实际情况比预期的要糟糕一些”。3月份，他对中国房地产复苏短暂的担忧不予理睬。 Yu的言论的变化凸显了开发商对该行业的担忧，尽管价格增长放缓在某种程度上受到寻求遏制投机性购买政策制定者的欢迎，但在总体经济失去动力之际，经济衰退幅度超出预期的风险正在上升。万科公布的数据显示，作为高频指标的100家最大房地产开发商的新房销售金额在6月份结束了四个月的反弹，恢复同比下降。这是一个令人担忧的迹象，尽管它们仍比5月份微幅上涨。万科的Yu提到，6月份新房和现房的看房率进一步下降，表明上个月的销售情况“不会乐观”，但他没有详细说明数据来源。中国可能会放宽部分非核心地区的购房限制和首付要求，以Karl Chan为首的摩根大通房地产分析师在周日写道，这种情况可能会在地区范围内发生，而不是在全国范围内发生。 Yu重申，长期住房需求依然存在。他说：“未来十年，中国城市人口可能会增加近7000万，许多人需要从破旧的建筑中改造出来。” 根据中国央行上周五公布的储户调查显示，近17%的人预计下季中国房价将下跌，而上季受访者的这一比例为14.4%。美国出租房泡沫化目前而言，美国利率敏感资产很容易被打压。尤其是房地产领域，敲响了警钟。Money Metals分析师Mike Gleason表示，随着全美平均抵押贷款利率超过7%，住房负担能力危机可能会给房价带来压力。“目前，我们发现以前热门市场的度假租赁收入大幅下降。” 2020年新冠大流行封锁之后，大量美国人开始在AirBNB等短期租赁网站上出租房产。但这种繁荣现在正在破灭。杠杆度假房产目前无法产生足够的收入来支付抵押贷款业主，这代表着房地产市场上潜在的强制清算销售浪潮。房屋是一种实物资产，确实可以提供一些长期的通胀保护，但并不等于银行里的钱。房地产投资带有实物贵金属形式的硬通货所没有的负债和风险，住宅和商业地产需要持续的所有权成本，包括保险、维护、修理、管理费、财产税，通常还有抵押贷款利息。许多美国人错误地认为，如果他们实现了自由和干净地拥有自己的房子的梦想，他们将在退休后度过余生。不幸的是，一些没有抵押贷款的退休人员发现，由于通货膨胀导致保险成本和财产税飙升，他们无法再负担自己的住房费用。 Mike强调，房屋不再是一种资产，反而可能成为一种负债——即使在房地产价值较高的市场中也是如此。在低迷的市场中，流动性不足会使房屋难以出售。澳大利亚商业地产价值暴跌20% 管理着2400亿澳元，约1590亿美元资产的澳大利亚退休信托基金(ART)，在一份电子邮件声明中表示，其持有的澳大利亚商业地产出现“5-20%的实质性下降”。截至2022年底，非上市财产占其默认养老金发行额的近9%，即约43亿澳元。经过长期的购买热潮后，全球业主和贷款机构正在努力应对疫情后人们工作和购物方式的变化。尽管MSCI世界房地产指数自2022年初以来已下跌27%，但大多数商业资产均为私人持有，估值可能需要数月甚至数年的时间才能对利率变化和供需变化做出反应。 ART一直在逐步削减其在办公和零售物业方面的投资，随着疫情加速了网上购物和在家工作的趋势，人们的担忧也随之增加。据上周媒体报道，Cbus是一家价值730亿澳元的养老基金，已将部分商业房地产减记高达10%。澳大利亚3.5万亿澳元的养老金行业也面临着对非上市资产更严格的监管审查，因为人们担心，即使上市房地产资产价值下跌，估值仍然很高。近年来，许多基金增持了本地和海外的私人资产。 “我们定期独立评估我们的房地产资产，”ART投资策略主管安德鲁·费舍尔(Andrew Fisher)在声明中表示。“根据我们最近的经验，根据当前市场因素相对于房产基本面的影响，价值出现了不同程度的下降。” 费舍尔表示，ART并不打算完全退出写字楼行业，但仍看到优质物业的机会。其现有投资包括悉尼内城区雷德芬一个科技园的股份，该园将主要贷款机构联邦银行列为长期租户。费舍尔在四月份的一次采访中提到：“像这样的办公楼几乎是全新的，按照最好的规格建造，仍然有需求，我们很高兴拥有这样的东西。” 相反，基础设施仍然保持着吸引力，ART旗下的财团投资了移动电话塔提供商Amplitel、能源网络企业AusNet，以及注册和许可企业VicRoads。

颜辞2023-07-03

今年以来基金分红总金额982.21亿元，同比降33.27%

）分红次数靠前。从金额来看，鹏华前海万科REITs最为慷慨，每10份基金份额分红13.2元。中航首钢生物质REIT（每10份分红8.7573元）、海富通上证10年期地方政府债ETF（每10份分红8元）位列二、三位。中银证券汇嘉定期开放派现手笔最大，分红总额为18.01亿元，长城悦享增利A（分红16.97亿元）、兴全绿色投资（分红16.68亿元）、国投瑞银优化增强AB（分红16.39亿元）、中银丰和定期开放（分红15.02亿元）分红总额排名居前。

金融界2023-07-03

?万科郁亮：房地产市场短期有压力但长期需求基础仍在

在万科年度股东大会上，郁亮在回应投资者高度关注的市场话题时表示，房地产市场短期表现确实有压力，合理需求没有得到有效释放，成交也没有达到合理水平，短期信心还需进一步重建。虽然市场短期有压力，但郁亮坚定认为，长期需求基础仍在，“有没有”方面还有结构性空间，“好不好”方面潜力更大。

金融界2023-06-30

郁亮：房地产市场是常做常有常做常新的，总会有新的生意机会

对于未来的行业机会，万科董事会主席郁亮认为，消费者需求更新迭代的速度快，市场是不会饱和的。房地产市场是常做常有常做常新的，总会有新的生意机会。郁亮表示会持续聚焦三件事情：一是提高开发业务的管理水平；二是经营、服务业务已经完成0到1、1到10，通过了商业逻辑检验，以及可复制性的验证，接下来要扩大竞争优势，争取更大的发展空间和更好的回报水平，不断培育优质资产；三是坚守财务稳健，保持行业领先的信用水平。

金融界2023-06-30

德尔未来：6月28日接受机构调研，中金银海(香港)基金有限公司、山东微山县招商局等多家机构参与

目前公司地材板块在大宗工程业务方面已与万科、保利地产、首创置业、华润置地等全国百强开发商实现战略合作 50余家。问：目前国内地产行业较为低迷，公司作为房地产行业下游企业所受到的影响如何？面对地产周期性走弱的情况，公司如何升整体运营效率？答：公司是房地产产业链下游企业，经营业绩会受到房地产行业周期性变动的影响，目前就宏观上的影响来看，房地产行业景气度下行给下游产业带来的影响主要有两点其一、供给端方面，房屋开工面积下降使得未来市场新增房屋数量减少，从而影响下游地板、家居行业的大宗工程业务的承接量；需求端方面，表现为市场需求萎缩带来的房屋销售面积下降，继而导致下游地板、家居行业在新房装修方面业务量下滑，大宗工程业务总量的下滑以及新房装修市场的萎缩将直接影响下游地板、定制家居行业的营业收入。其二、房地产企业属于资金密集型和高杠杆企业，行业景气度波动会使得部分房地产企业存在一定债务风险，使下游企业与房地产企业进行大宗工程业务合作时会面临潜在的款风险，导致企业面临较大的应收账款压力。公司目前仍秉持“聚焦大家居，培育新材料”的发展战略，维持战略定力。为提升公司整体运营效率，公司将不断提升精准获取流量的能力，并提升客户转化效率；持续推动“新零售”业务发展，加强线上营销；关注消费分层及更深层的细分市场，深入探索推动企业产品在“二次装修”、“旧房改造”、“个性化订制”市场的发展，通过精准挖掘细分市场人群需求建立产品差异化竞争优势，通过为客户提供差异化解决方案及优质的服务获取、增加营收；并通过供应链的深度整合、数字化转型驱动运营成本的降低，以此综合提升公司运营效率。问：能否详细介绍一下公司在管理应收账款方面所做的工作。答：2022年针对房地产行业现状，公司调整业务合作政策，新增项目合作模式改为现款现货及预付模式，一定程度减轻了应收账款及坏账风险。在大宗工程业务方面，面对上游部分房地产企业的潜在债务违约风险时，公司内部持续完善风控体系，细化应收账款管控过程的颗粒度，通过推动应收账款管理的全业务流程覆盖，实现业务系统内各环节风险管控。问：公司是否有针对管理团队、销售团队以及技术研发团队的股权激励计划？答：公司目前暂时没有实施股权激励的相关计划。问：公司财报中投资收益较为丰厚，请公司此部分收益主要来自于哪里？公司财报中体现公司目前现金流充裕，请公司是否有对外投资与并购方面的需求与计划？答：公司投资收益主要为购买银行低风险理财产品所获收益。目前公司暂时没有对外投资并购的计划，但是公司管理层始终关注符合公司发展战略的相关产业动态。6、公司石墨烯业务已发展多年，但在公司整体营收中占比很低，请问公司石墨烯产品的应用场景以及对石墨烯板块的规划？公司坚持“聚焦大家居，培育新材料”的发展战略，由于目前整体石墨烯行业的商业化应用发展较为缓慢，公司目前仍在不断探索石墨烯的商业化应用之路。公司厦门烯成石墨烯专注于研发、生产和销售石墨烯制备设备（CVD)，以及石墨烯相关产品的应用推广，包括空气净化系列产品、石墨烯导热材料、石墨烯恒温水杯、石墨烯眼部按摩仪等产品。同时，公司通过产业联动，推出了“石墨生香”系列地板，利用石墨烯特殊的物理属性提升地板的稳定性、导热效能、增强地板的防潮防水性能。公司石墨烯板块将继续以研发为核心，促进石墨烯新材料研究与家居研发联动发展，不断增强在石墨烯及其衍生品领域的技术储备，并继续探索石墨烯相关科研成果在产品上的应用与转化。德尔未来（002631）主营业务：木地板、定制家具及密度板等大家居产品的研发、生产和销售;石墨烯制备设备的研发、生产和销售,以及石墨烯等新材料相关产品的应用推广。德尔未来2023一季报显示，公司主营收入2.61亿元，同比下降11.02%；归母净利润-1735.71万元，同比上升34.72%；扣非净利润-2711.83万元，同比上升11.74%；负债率60.34%，投资收益635.17万元，财务费用1235.87万元，毛利率18.21%。该股最近90天内无机构评级。融资融券数据显示该股近3个月融资净流出659.09万，融资余额减少；融券净流出2.26万，融券余额减少。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，德尔未来（002631）行业内竞争力的护城河较差，盈利能力一般，营收成长性较差。财务可能有隐忧，须重点关注的财务指标包括：有息资产负债率、应收账款/利润率、应收账款/利润率近3年增幅、经营现金流/利润率。该股好公司指标0.5星，好价格指标2星，综合指标1星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）以上内容由证券之星根据公开信息整理，由算法生成，与本站立场无关。证券之星力求但不保证该信息（包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表）全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等，如存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。

证券之星2023-06-28

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