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密集政策红包下楼市销售和投资逐渐恢复，房地产ETF（159768）交易活跃度较高，滨江集团、万科A、保利发展领涨
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，地产板块开盘维持震荡。滨江集团领涨，万科A、保利发展涨幅居前，房地产ETF（159768）交易较为活跃，近一月日均成交额突破4000万元。中金公司表示，9月保交楼推进、符合条件的城市阶段性下调或取消首套房贷利率下限、居民换购住房个人所得税阶段性退税、下调首套个人住房公积金贷款利率、民企增信发债试点、鼓励金融机构加大房地产融资等政策陆续出台，楼市需求有所修复，商品房销售面积和销售金额同比降幅从8月的-22.6%和-19.5%收窄至-16.2%和-14.2%。新开工依然较慢，同比降幅仍在-44%的低位，竣工较快，同比跌幅保持在-6%。投资积极性不高，房地产开发投资同比降幅从-13.8%小幅收窄至-12.1%，配套资金来源仍较疲软，同比降幅与上月持平于-21%。我们预计，未来需求端稳预期和供给侧托举政策或将继续齐发力，推动楼市缓慢复苏。
有连云2022-10-25
曙光将至！博裕入主金科服务未来可期
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队也堪称豪华，聚集了来自GIC、黑石、万科等头部机构及企业的老将。资本运作的丰富经验，加上对于行业的熟悉程度极高，毫无疑问博裕投资的经验相信对金科服务将会产生巨大帮助。不仅如此，未来博裕投资正式入主后，金科服务将能够更为独立自主和高效的实现其转型升级计划。根据此前半年报显示，金科服务将加大对本地生活和餐饮、科技等现金流更为优质的板块的投入，更积极的追求有利润的收入，关注有现金流的利润。在本地生活方面，深耕“一省顶一国”的策略，立足西南辐射全国，借助自身资源和体系优势，充分融合发挥金科大酒店和韵涵餐饮在行业内的服务口碑与优势;在科数智科技方面，“服务+科技”的战略逐步落地，经过6-7年时间的沉淀和研判，云城100和TOS系统已经陆续在全国落地，数智化、可视化、智能化的科技实力在行业已处于领先水平。这些目标和战略方向从过往的经验来看都取得了相当显著的成就，未来相信也将得到新晋控股股东博裕投资的全力支持。此外，伴随博裕投资入主金科服务之后，公司未来的发展前景也有了更多的想象空间。可以预见的是，凭借博裕投资在财务、资金及收并购等方面有丰富的资源和运作经验，未来金科服务的外拓和业务规模上的扩展将如虎添翼;不仅如此，博裕投资还有极大可能去促进金科服务和博裕其他被投生态圈企业的业务和战略合作。公开信息显示，博裕投资在泛地产板块的投资还包括万物云、华住旗下的长租公寓板块城家公寓、万玮物流、普洛斯中国等。而在外界同样关心的人事安排方面，根据之前的披露，博裕投资将保持金科服务的原有管理层团队，确保公司整体经营管理的稳定性，博裕投资已在今年8月向金科服务委任两名在地产行业有着丰富投融资经验的董事，拓展金科服务的战略视角，要约完成后博裕投资或许会进一步对公司派驻管理人员。博裕投资自身的能量毋庸置疑，即将有望拥有新控股股东的金科服务将成为民企物业公司里资金实力及融资能力最强的龙头，届时内外焕新的金科服务将值得期待。
有连云2022-10-24
观点 | 万物梁行钱滨强：低碳物业，打造绿色可持续商企空间
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，在保证园区安全情况下低碳运行。上海万科天空之城是虹桥商务区内首个TOD项目。万物梁行前介团队前置服务视角，从设备运营策略、数字化运营、物业服务等方面提供运营管理的顾问建议，出具多维度前介报告，为项目后期绿色运营打下基础，帮助项目获取了LEED金级预认证。万物梁行服务团队协助深圳滨海云项目持续完善节水、节能、垃圾分类等绿色运行管理体系，推动节能新设备、新技术的应用，让绿色运营更加智慧高效，也成功助力这个项目取得了LEED和WELL双铂金认证，目前它也是为深圳唯一取得双铂金认证的项目。物业低碳化管理节流拓渠道除了节约能耗成本的直观效果外，存量建筑的绿色运营很重要的意义是帮助业主方拓宽融资渠道。2019年我国发行的3390亿元绿色债券，投向建筑节能与绿色建筑领域的占比也仅仅约3%，是全球水平的1/10左右。基于这个现状，我国绿色建筑在绿色债券领域还有很大的发展空间。 2021年多部委联合发布《绿色债券支持项目目录（2021年版）》，也将“超低能耗建筑建设”“建筑可再生能源应用”“既有建筑节能及绿色化改造”等建筑节能收录其中，成为机构ESG评级、绿债评级的参考.今年3月，北京及上交所首支绿色碳中和CMBS成功发行，同样在今年3月，全国目前规模最大的绿色碳中和CMBS产品也成功发售。绿色债券的优势明显，除了利率低、期限长之外，发债所筹资金的使用也相对灵活。展望未来，钱滨强表示，低碳物业的最终目标是赋予建筑以生命力，使得建筑可以随着组织、环境和人的发展而自我学习，与人互动，时刻感知、预判并主动响应人的个性化需求，实现数联、物联、智联，实现环境、资产和人的和谐统一。
有连云2022-10-24
收评：A股三大指数集体跌超2%，北向资金净卖出近180亿元
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发股份、滨江集团、宝利发展、招商蛇口、万科A等跌幅靠前；　　个股方面，控股股东拟变更为海科控股，山东华鹏复牌涨停；　　前三季度净利预增55.65％-60.99％，科达利涨停；　　实控人拟增持500万元至1000万元公司股份，宝明科技涨停；　　前三季度净利润7.86亿元同比降11.6％，思源电气跌停；　　第三季度净利润7.38亿元同比下降17.64，片仔癀闪崩跌停。　　【机构策略】　　中信建投证券：尽管短线变化仍不可忽视，在一些事件波折的影响下，短期行情或仍有反复，但当前位置作为中长期的底部区间仍是大概率事件，行情在此区域构筑中长期底部形态将是后市主旋律。操作上依然可利用行情震荡逐步逢低布局，短线中德合作概念股，中长线有潜在政策支持的行业、景气度可持续的行业、有业绩拐点业绩的行业仍可重点关注。　　东北证券：控制仓位、防御为主、聚焦结构热点。考虑到上证50和创业板指等的过度背离、倾向于风格均衡些，聚焦国家安全大主线的军工、数字货币、信创、工业母机、进口替代等高端装备以及风电光伏、石油等新旧能源，并关注美债利率回撤较为敏感的贵稀金属等以及价值股聚集的中字头央企。　　财信证券：目前A股处于二次探底阶段，估值已经大幅回落。第四季度国内经济将迎来弱复苏过程，叠加宽货币向宽信用传导，A股蓝筹板块将迎来配置时机。建议依次从以下四个板块进行资产配置：低估值蓝筹板块。随着地产基本面企稳，预计金融和地产产业链等蓝筹标的业绩将企稳，估值迎来修复。业绩边际改善板块。未来1-2个季度，国防军工、建筑装饰、商贸零售、机械设备、TMT的业绩边际改善幅度或最大。估值合理的赛道股。关注业绩高增长且估值合理的医药、电子、白酒板块。通胀板块。如冬季全球迎来极寒天气，叠加俄乌冲突持续化，通胀板块或存在阶段性机会，例如煤炭、石油、天然气板块。但通胀板块不确定性机会较大。
金融界2022-10-24
午评：沪指跌0.89%退守3000点，北向资金净卖出逾90亿元，贵州茅台重挫近6%
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发股份、滨江集团、宝利发展、招商蛇口、万科A等跌幅靠前；　　个股方面，控股股东拟变更为海科控股，山东华鹏复牌涨停；　　子公司拟投建年处理100万吨锂云母细泥提质增值选矿厂建设项目，金石资源涨停；　　前三季度净利预增55.65％-60.99％，科达利触及涨停；　　实控人拟增持500万元至1000万元公司股份，宝明科技涨停；　　前三季度净利润7.86亿元同比降11.6％，思源电气跌停；　　第三季度净利润7.38亿元同比下降17.64，片仔癀再度闪崩。　　【机构策略】　　民生策略：全市场投资者都在混沌中等待下一场景的出现，修正本已混乱的预期。市场的机遇大于风险：即便市场可能有“破”的风险，但是大部分的“破”又会带来“立”的机遇。　　中金公司：结构上，以稳为主，低估值或具备政策支持的偏低估值的板块是配置的重点，成长板块经历前期调整后关注结构性机会。　　信达证券：从年度来看，市场的风格已经偏向价值了，不管是美股还是A股，一般成长风格连续领涨3年后，均会出现风格变化，一旦变化出现，价值风格至少会持续1年半。　　中信证券：考虑到产业周期及景气弹性边际变化均不大，行业配置上建议“多看少动”，继续聚焦经济总需求弱相关方向：内需稳定长逻辑+政策改善的：医药；结构性景气：风/光/储、军工等；成长型自主可控：信创、半导体设备/材料、军工等。
金融界2022-10-24
IPO | 整合营销解决方案服务商多想云通过港交所聆讯
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、贵人鸟、盼盼、恒安、安井、华润置地及万科。财务方面，于往绩记录期间各年度╱期间，公司的收益分别为人民币（下同）3.91亿元、3.08亿元、3.53亿元及1.44亿元；年/期内溢利分别为8002.4万元、3178.4万元、6474.1万元及1526万元。于往绩记录期间各年度╱期间，公司的收益大部分来自内容营销服务。内容营销服务收益分别占公司于二零一九年、二零二零年、二零二一年及二零二二年首四个月的总收益约63.7%、57.7%、53.2%及57.4%。公司募资计划用于研发及加强SaaS互动营销平台;用于增加IP内容组合及拓展整合营销解决方案业务;用于投资于扩大公司的地理范围及扩大客户群;用于寻求公司认为能够扩大公司的供应、增强公司的技术能力的投资及收购;用于运营资金及一般公司用途。
有连云2022-10-21
收评：A股震荡收涨创业板指五连阳，工业母机概念强势爆发
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金融、格力地产涨停，万通发展涨超6％，万科A、金地集团等小幅下跌；　　汽车一体化压铸概念走弱，文灿股份跌停，广东鸿图、立中集团、拓普集团、福然德等不同程度下跌；　　个股方面，与华为公司签订框架合作协议，云鼎科技午后直线涨停；　　拟获博世4.21亿美元车载Mini-LED背光显示模组订单，隆利科技午后涨停；　　传闻称复星集团将向沙钢集团出售南钢股份股权，沙钢股份涨停；　　子公司获得复方氨基酸注射液（20AA）药品注册证书，卫信康涨停；　　拟3367.78万元出售吉凯基因1.66％股权，澳洋健康涨停；　　Q3业绩不及预期，古井贡酒跌停。　　【机构策略】　　国海证券：当前市场已处于底部区域，流动性是更有可能发生积极变化的因素，但市场回升趋势的确立仍需经济预期的改善。现阶段景气成长有望脱颖而出，一方面，“弱经济”环境下成长相对价值占优，另一方面，市场在底部前后短期优势风格具有一定持续性。配置方面，布局的方向重点关注景气成长，细分领域包括安全发展以及自主可控两条主线。一是安全发展，包括信创、医药生物、新能源、国防军工等板块，二是自主可控，包括电子、计算机等板块。　　华安证券：配置上，成长热门赛道的布局时机和中期优势行情均到了可重点关注的时点、前期跌幅较大且具备长逻辑或短期出现强力催化剂的部分消费品亦值得关注、冬季需求强劲但供给受限的传统能源及运输仍有配置价值、以及继续关注地产政策边际宽松和地产景气改善的持续性弹性。　　中信建投证券：配置方向上，一、稳增长政策不断加码，效果逐渐显现，关注有望受益的新老基建、地产产业链、建材、银行等板块；二、关注秋冬季节交替、俄乌冲突、经济弱复苏等因素催生的能源资源粮食等领域的投资机会等；三、A股即将密集披露的三季报业绩，将重塑各板块景气度预期，关注三季报业绩预喜的高成长高景气度板块的反弹机会。
金融界2022-10-17
午评：沪指横盘创业板指跌0.78%，教育行业领涨，军工股活跃
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金融、格力地产涨停，万通发展涨超6％，万科A、金地集团等小幅下跌；　　汽车一体化压铸概念走弱，文灿股份跌停，广东鸿图、立中集团、拓普集团、福然德等不同程度下跌；　　个股方面，子公司获得复方氨基酸注射液（20AA）药品注册证书，卫信康涨停；　　拟3367.78万元出售吉凯基因1.66％股权，澳洋健康涨停；　　Q3业绩不及预期，古井贡酒跌停。　　【机构策略】　　恒泰证券：短线来看，上周经过快速拉升，指数上方压力开始显现，指数反弹需要成交量的配合，从上周的上涨动能来看，后市仍有一定的上涨空间。中线来看，经过上周的反弹，市场继续回落的概率明显降低，不过市场是否就此中期见底回升仍需观察。　　东北证券：短期3100-3150点的压力不宜忽视，3030-3100点之间或是短期市场的争夺区域，行情结构化。因此，倾向于控制仓位、适度布局，注意节奏、防范后续冲高回撤的压力；方向上，倾向于风格均衡且借鉴医药板块等的超跌反弹规律，可在军工、新旧能源、航空食品等领域领域挖掘潜在的轮动机会。　　东方证券：从整个市场来看，多头氛围正逐渐聚集，短期沪综指仍有上涨动能，但本次反弹高度不可高估，除了以医药为代表的估值修复品种外，超跌且景气预期改善半导体设备及零部件企业也值得关注。
金融界2022-10-17
主力资金本周合计净流出134.02亿元，净流入宁德时代13.75亿元，净流出贵州茅台15.26亿元
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元，9.27亿元，泸州老窖、洛阳钼业、万科A、华友钴业等遭抛售额度居前。
金融界2022-10-16
A股周报：沪指破3000点后反攻，下周A股9只新股申购，解禁市值达700亿元
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元，9.27亿元，泸州老窖、洛阳钼业、万科A、华友钴业等遭抛售额度居前。　　机构调研　　近一周已披露机构调研的上市公司数量达到59家，重点集中在机械设备、电力设备、医药生物等行业。其中2家公司获得超100家机构调研，分别为容百科技、中化国际，其中锂电池明星股容百科技成为机构“宠儿”，合计有161家机构调研了该公司，最新消息面上，公司2022年前三季度预计净利8.8亿-9.5亿同比增加60％-73％，三季度业绩不及预期，周五大跌逾12％；中化国际获得了130家机构调研，恺祥鑫科技、锡装股份、劲嘉股份等迎来超50家机构调研。　　二、下周前瞻　　【交易必知】　　10月18日周二　　国家统计局公布9月工业增加值、社会消费品零售总额、固定资产投资等数据　　10月19日周三　　2022中国国际婴童用品展览会　　10月20日周四　　1年期和5年期以上贷款市场报价利率（LPR）公布　　10月21日周五　　2022第28届中国义乌国际小商品博览会　　【新股申购】　　下周（10月17日-10月21日）共有9只新股发行。其中，周一2只：伟测科技（科创板）、天山电子（创业板）；周二2只：美能能源、好上好；周三3只：云中马（科创板）、怡和嘉业（创业板）、泓博医药（创业板）；周五2只：欣灵电气（创业板）、华厦眼科（创业板）。　　此外，下周仅有1只新股首发上市——中科美菱（10月18日，北交所），中科美菱从受理上市申请到正式上市仅111天，创下北交所上市最快速度。长虹美菱以63.27％的持股比例，为中科美菱第一大股东。中科美菱第二大股东是中科院背景的中科先行（北京）资产管理有限公司，持股26.88％，实控人为通过长虹集团实际控制四川长虹、长虹美菱的绵阳市国有资产监督管理委员会。　　【限售解禁】　　下周（10.17-10.24）共有57家公司涉及限售股解禁，合计解禁量约34.22亿股，按最新收盘价计算，解禁市值为714.02亿元。　　下周解禁数量较大的公司有珠海冠宇、盘江股份、国机汽车等。从实际解禁市值规模来看，科博达、珠海冠宇、中国还有、盘江股份、国机汽车、百普赛斯等居前，其中科博达解禁市值约241.24亿元，珠海冠宇解禁市值约141.97亿元。　　解禁量占总股本比例方面，19股解禁比例超10％。科博达比例居首，高达89.09％；珠海冠宇、交建股份解禁比例也超过50％，佳禾智能、邵阳液压、丽臣实业比例超过30％，国机汽车、青岛食品比例接近30％。
金融界2022-10-16

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