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中国房企又一重击！万科董事长辛杰突然辞职，楼市危机愈发严重？
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FX168财经报社(亚太)讯中国万科股份有限公司董事长辛杰因个人原因辞职，这对正面临流动性困境的房企来说是又一重击。根据万科周一(10月13日)向香港交易所提交的公告，辛杰已经申请辞去包括董事长在内的多个职务。辛杰是在今年一月公司突发的人事调整中接任董事长的。公告显示，辞职的原因是个人原因。万科表示，辛杰在辞职声明中确认，他与董事会没有任何分歧，也没有其他事项需要提请公司股东注意。万科同时表示，辛杰并未持有公司股份。与此同时，万科董事会同意选举黄力平为公司第二十届董事会董事长，任期从董事会审议通过之日起至第二十届董事会任期届满止。同时选举黄力平为公司法定代表人。黄力平现任深圳地铁集团党委副书记兼总经理，自2021年起担任万科董事。万科在香港上市的股票周一早盘一度下跌6.3%，随后部分收复跌幅。截至发稿，股价下跌2.9%。同期，恒生指数下跌1.9%。万科在深圳上市的股票早盘一度下跌4.1%，随后收窄跌幅，最新下跌2.1%。这一突然的变动进一步增加了万科前景的不确定性。该公司目前的财务状况本已脆弱，并且正面临大量境内债务即将到期的压力。万科一直依赖其最大国有股东深圳地铁集团提供稳定的流动性支持，而辛杰在过去八年一直担任深圳地铁集团董事长。现年59岁的辛杰，大部分职业生涯都在深圳的国有企业度过。上世纪80年代，他在中国经济刚刚开启改革开放时毕业于沈阳一所工业大学，获工学学士学位。之后，他在深圳的多个行业工作过，包括外贸和酒店业。2009年，他加入深圳市国资旗下的特建集团，随后担任董事长。2017年底，他出任深圳地铁集团董事长。在他上任前不久，深圳地铁在一场激烈的股权争夺战后成为万科的最大股东。今年一月，辛杰接替郁亮成为万科董事长，当时万科的亏损正在加剧。作为曾经中国最大房地产开发商的万科，如今成为中国房地产长期危机的又一焦点，凸显行业困境的严重程度。万科今年上半年报告净亏损119.5亿元人民币（约合16.7亿美元），亏损同比扩大。8月，惠誉评级将万科的长期发行人评级下调至CCC-，反映其流动性进一步恶化。根据万科的中期报告，今年深圳地铁已向万科提供总计约239亿元人民币的多笔贷款，用于偿还公开发行债券的本金和利息。9月，万科表示将再获得最高20.6亿元人民币的贷款。彭博情报分析师Daniel Fan和Hui Yen在近期报告中表示，万科与国有机构的紧密关系以及资产处置，可能是弥补资金缺口的关键。
风起10-13 14:52
黄力平出任万科董事长，多方支持推进改革化险
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10月13日，万科发布公告，公司召开董事会会议，会议选举黄力平为公司董事长，辛杰辞去董事长职务。业内人士认为，新任董事长由原董事会成员担任，熟悉公司情况，有利于工作的延续和稳定。个别管理者的调整不会影响企业改革化险的进程。今年以来，在深圳市及有关部门、大股东地铁集团及金融机构等各方的大力支持下，万科改革化险稳步推进，在多重挑战下实现了队伍稳定、财务稳定和生产经营稳定。今年以来，万科在大股东及多方支持下，改革化险取得了积极进展。根据最新的半年报显示，万科上半年公开债全部如期兑付，2027年之前已无境外公开债到期。面向下半年，万科此前表示，在政策端的引领、金融机构的支持、国资大股东的力挺以及合作伙伴的助力之下，依靠自身的努力，公司有信心、有能力应对挑战。有序化解风险的同时，万科多项业务稳步发展。上半年，万科实现营收1053亿，综合住区业务销售收入近700亿，高质量交付超4.5万套，销售回款率100%，多地项目开盘去化率超9成。全力销售的同时，万科借助各类支持性政策，形成了存量盘活的系统性打法，上半年通过存量盘活优化和新增产能近百亿，盘活回款近60亿，2023年以来已盘活货值约785亿，累计实现新增销售超200亿。自2022年以来，万科所有新项目均纳入全周期投后管理，新项目投资兑现度达85%。经营服务业务方面，万物云上半年实现营收182亿，保持行业领先的存量住宅市场拓展能力，万科长租业务巩固领先地位，业务规模、效率、纳保量保持行业第一，商业业务上半年客流、销售、坪效等关键指标稳步增长，物流业务出租率保持行业领先，库内运营、运输等服务收入同比增长43%。值得一提的是，万科还积极开展科技创新，全力运用科技提升产品服务。在智能建造领域，万科首创的图纸大模型及相关产品已成为行业级应用，已服务内外部项目超1000个，为近百家行业伙伴提供线上审图服务，并与国家档案馆完成“建筑图纸大语言模型”合作立项。在物业服务领域，万物云打造的“灵石”边缘服务器系统能实现社区设备95%在线动态监测，“飞鸽”工单系统则构建了行业最大的工单实时响应网络。在长租公寓领域，泊寓运营已实现全面自动化，通过全流程SaaS化提高效率，项目前台GOP利润率长期保持在89%以上。在智慧物流领域，万科与深铁携手上线了全球首例由“机器人自主搭乘地铁为商家配送货”的试点合作，由万科旗下万纬物流集成研发的机器人，利用地铁的空闲时间段满载补给商品，自行搭乘地铁，自主规划最优搭乘线路为地铁商家配送货，该合作成功“出圈”，受到市场广泛关注。
金融界10-13 08:41
私募圈突发，号称“中国巴菲特”但斌卸任东方港湾总经理一职，身份从内地居民变为中国香港居民，究竟发生了啥！
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多个时代的代表性企业：从金融地产时代的万科、招商银行，到消费升级时代的贵州茅台，再到移动互联网时代的腾讯。在此背景下，东方港湾管理规模逐年扩大，并于2020年跻身百亿级私募之列。不过，2021年后，随着医药、消费等核心资产持续调整，东方港湾业绩出现大幅回撤。但斌随之将投资重心逐渐从中国消费股转向美国科技股，重仓了英伟达、特斯拉等纳斯达克上市公司。据私募排排网数据显示，2023年、2024年东方港湾连续两年夺得国内百亿级私募冠军。东方港湾最新管理规模约300亿元，跻身国内私募前列，在投资上形成了覆盖A股、港股、美股等多区域市场的投资风格。今年7月份，在武汉的“2025金长江私募基金发展论坛”上，但斌表示我们经历了电子时代、互联网时代、移动互联网时代，这三个时代都有十年以上的周期。如果现在人工智能时代来临，那大概率也是十年以上的周期，不可能两年结束。人工智能时代有着比前三个时代更具颠覆性的技术进步，理论上应该持续更久，创造更多财富。但斌提到，人工智能时代已经到来，投资应该全力以赴。但斌透露，东方港湾近两年来全面拥抱人工智能时代，摒弃了过往押注单只或少数几只股票（如曾重仓龙头白酒等）的投资策略，凭借对新赛道的坚定布局，连续两年斩获百亿私募冠军。重仓英伟达除了布局A股，东方港湾在美股也在基金布局。此前，东方港湾海外基金向SEC提交的报告显示，截至2025年二季度末，其美股持仓总市值达11.26亿美元，较一季度末的8.68亿美元增长30%。今年二季度，东方港湾美股持仓继续以科技龙头为主，英伟达稳居第一重仓股，持仓市值超2亿美元，新进3倍做多FANG+指数ETN、特斯拉、奈飞、Coinbase Global；增持谷歌C、台积电；减持英伟达、3倍做多纳斯达克100ETF、Meta、微软、亚马逊、苹果、2倍做多NVDA每日ETF。截至二季度末，东方港湾海外基金重仓股分别为：英伟达、谷歌C、3倍做多FANG+指数ETN、3倍做多纳斯达克100ETF、Meta、微软、亚马逊、苹果、特斯拉、奈飞、Coinbase Global 2倍做多NVDA每日ETF、台积电。
金融界10-09 20:40
债市早报：资金面明显收敛，债市延续弱势
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，为“H9龙控01”跌超24%，“20万科08”跌超10%；“H8龙控05”涨超39%。 2. 信用债事件厦门象屿集团：公司公告，由于近期市场波动大，取消发行“25象屿GN009”。南方水泥：公司公告，由于市场出现波动，取消发行“25南方水泥MTN001”。东台市西溪文投：联合国际出于商业原因，撤销东台市西溪文投“BBB-”的国际长期发行人评级。海宁尖山开发：联合国际出于商业原因，撤销海宁尖山开发“BBB”的国际长期发行人评级。浙江长三合：联合国际出于商业原因，撤销浙江长三合“A-”的国际长期发行人评级。方圆地产：公司公告，公司涉两起重大诉讼，均为合同纠纷，涉及金额分别为1.55亿元和5.695亿元。岭南股份：公司公告，持股 5%以上股东尹洪卫所持2000万股流通股将进行第二次司法拍卖鹏博士：公司公告，公司收到青岛证监局行政处罚决定，因信披违规被罚款600万元。新疆天恒基投资：召集人公告，“23天恒基MTN001”、“23天恒基MTN002”持有人会议未生效。泛海控股：公司公告，1.34亿美元债拟展期至2026年3月23日前兑付。花样年控股：公司公告，现有票据约84%持有人已加入境外债重组支持协议；延长提前同意费截止期限。（三）可转债 1. 权益及转债指数【权益市场三大股指集体收涨】 9月24日，A股在震荡反弹，科创50齐创阶段新高，半导体板块领涨，银行、CPO逆势下跌，全天近4500股飘红，上证指数、深证成指、创业板指分别收涨0.83%、1.80%、2.28%，全天成交额2.35万亿元。当日申万一级行业多数上涨，仅银行、煤炭、通信小幅收跌，跌幅不足0.5%，上涨行业中，电力设备、电子、传媒、计算机、房地产涨超2%。【转债市场主要指数集体跟涨】 9月24日，转债市场跟随权益市场有所上扬，当日中证转债、上证转债、深证转债分别收涨1.30%、1.25%、1.38%。当日，转债市场成交额920.35亿元，较前一交易日放量29.51亿元。转债市场个券多数上涨，433支转债中，388支收涨，仅29支下跌，16支持平。当日上涨个券中，汇成转债涨超13%，豪24转债涨超11%，安集转债、恩捷转债涨超10%；下跌个券中，景23转债跌逾5%，三羊转债跌逾3%。数据来源：Wind，东方金诚 2. 转债跟踪明日（9月26日），金25转债即将开启网上申购。 9月24日，晶科转债公告将转股价格由5.21元/股下修至4.50元/股。 9月24日，景兴转债、春秋转债公告将提前赎回。（四）海外债市 1. 美债市场 9月24日，各期限美债收益率普遍上行。其中，2年期美债收益率上行4bp至3.57%，10年期美债收益率上行4bp至4.16%。数据来源：iFinD，东方金诚 9月24日，2/10年期美债收益率利差保持在59bp不变；5/30年期美债收益率利差扩大1bp至106bp。 9月24日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率上行1bp至2.38%。 2. 欧债市场 9月24日，主要欧洲经济体10年期国债收益率走势分化。其中，德国10年期国债收益率保持在2.75%不变，法国、意大利、西班牙、10年期国债收益率分别上行1bp、2bp和1bp，英国10年期国债收益率则下行2bp。数据来源：英为财经，东方金诚 3.中资美元债每日价格变动（截至9月24日收盘）数据来源：Bloomberg，东方金诚整理
金融界09-25 11:31
中国官媒密集宣传！A股市值一年大涨52%，只是“万里长征第一步”？
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道称，作为少数尚未违约的大型房企之一的万科，正与债权人商谈削减利息支付。打造强劲的股市固然重要，但这可能仅仅是激活中国19万亿美元经济的“万里长征第一步”。
风起09-24 19:44
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债市收益率重新回归上行通道，30年国债ETF博时(511130)红盘震荡
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年期主力合约跌0.67%创逾半年新低；万科及深铁集团债券多数下跌，银行“二永债”收益率普遍上行3-4bp。央行开展2761亿元7天期逆回购操作，净回笼109亿元，银行间资金面整体仍均衡，惟跨季资金价格稍涨。有机构指出，债市收益率经历前日短暂的修复后，昨日重新回归上行通道。从市场交易的内容来看，债市全天主要定价两个逻辑。一是债基赎回费率新规的潜在影响，这也是决定全天利率上行方向的主线逻辑，自18-19日投资者开始关注到赎回费相关问题过后，不少机构针对这一主题进行了独立调研，本周随着观点的汇聚与发酵，市场对于征求意见稿“不变落地”的猜想变得愈发强烈，进而形成了偏空的一致预期。二是风险偏好的影响，尽管近期股债跷跷板的现象有所减弱，但权益表现似乎依旧是盘中利率定价的参考因素，例如今日10点后债市的边际修复可能多与风险资产走弱相关，而下午2点后的利率上行，也多由股市尾盘反弹决定。专家表示，从机构行为视角观察，多数机构开始加速赎回债基，市场风险或在提前释放。参考第三方交易平台净申购&净赎回矩阵，23日仅保险在大额申购纯债基金，而理财、公募FOF、券商等机构的净赎回规模多在滚动1年60%分位数附近或以上。这一现象也再度印证，如果赎回费新规落地，机构大概率会优先考虑避险性减持债基；不过赎回压力的提前释放，或有利于规避后续债市极端调整行情的出现。规模方面，30年国债ETF博时最新规模达191.09亿元。资金流入方面，30年国债ETF博时最新资金净流出4042.82万元。拉长时间看，近17个交易日内，合计“吸金”1.97亿元。 30年国债ETF博时紧密跟踪上证30年期国债指数，上证30年期国债指数从上海证券交易所上市的国债中，选取符合中国金融期货交易所30年期国债期货近月合约可交割条件的债券作为指数样本，以反映沪市相应期限国债的整体表现。以上产品风险等级为：中低（此为管理人评级，具体销售以各代销机构评级为准）风险提示：基金不同于银行储蓄和债券等固定收益预期的金融工具，不同类型的基金风险收益情况不同，投资人既可能分享基金投资所产生的收益，也可能承担基金投资所带来的损失。基金的过往业绩并不预示其未来表现。投资者应了解基金的风险收益情况，结合自身投资目的、期限、投资经验及风险承受能力谨慎决策并自行承担风险，不应采信不符合法律法规要求的销售行为及违规宣传推介材料。以上内容与数据，与有连云立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
有连云09-24 11:21
全市场唯一地产ETF（159707）飙升4%，创年内新高！上海临港、张江高科涨停！机构：房地产市场或止跌回稳
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为强势，招商蛇口、滨江集团、新城控股、万科A、衢州发展等多股涨超2%。开源证券指出，1-8月全国房地产开发投资同比下降12.9%，住宅投资下降11.9%，但68城新房成交同环比增长，20城二手房成交同比增66%。土地成交面积同比下降43%，溢价率环比下降。在政策支持下，房地产市场正朝止跌回稳方向迈进，房价或小幅震荡，存量收储及城中村改造有望加速，改善住房供求关系，维持行业"看好"评级。财通证券指出，以房地产为代表的经济旧动能的衰退可能正在接近尾声。2022-2024年，尽管新房销售下滑，但包含二手房的总成交面积企稳在15亿平方米，房地产业GDP仅下滑6.5%，显示整体需求已见底。广义房地产业对经济的贡献从2012-2020年的18%降至2024年的11%，行业在经济中的权重显著下降。随着地产竣工降幅收窄，房地产对经济的拖累将收敛，周期性压力正在缓解。地产ETF（159707）被动跟踪800地产指数（399965），指数前十大权重股分别为招商蛇口、万科A、保利发展、张江高科、海南机场、衢州发展、新城控股、滨江集团、华发股份、陆家嘴。数据来源于沪深交易所、公开资料等。风险提示：以上产品由基金管理人发行与管理，代销机构不承担产品的投资、兑付和风险管理责任。投资人应当认真阅读《基金合同》、《招募说明书》、《基金产品资料概要》等基金法律文件，了解基金的风险收益特征，选择与自身风险承受能力相适应的产品。基金过往业绩并不预示其未来表现，基金投资须谨慎！销售机构（包括基金管理人直销机构和其他销售机构）根据相关法律法规对本基金进行风险评价，投资者应及时关注基金管理人出具的适当性意见，各销售机构关于适当性的意见不必然一致，且基金销售机构所出具的基金产品风险等级评价结果不得低于基金管理人作出的风险等级评价结果。基金合同中关于基金风险收益特征与基金风险等级因考虑因素不同而存在差异。投资者应了解基金的风险收益情况，结合自身投资目的、期限、投资经验及风险承受能力谨慎选择基金产品并自行承担风险。中国证监会对上述基金的注册，并不表明其对上述基金的投资价值、市场前景和收益做出实质性判断或保证。基金投资须谨慎。
金融界09-24 11:21
A股收评：三大指数震荡回落，新易盛、中际旭创等多只个股尾盘集合竞价大幅异动，两市成交缩量超8000亿
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份涨停，光明地产、滨江集团、新城控股、万科A、上海临港等跟涨。消息面上，上海市发布关于个人住房房产税试点政策优化调整的通知，对符合条件的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，以及持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，在本市新购住房时提供房产税优惠政策。煤炭板块盘中集体走强，华阳股份触及涨停，晋控煤业、潞安环能、中煤能源、淮北矿业涨幅靠前。消息面上，截至9月17日，“CCTD环渤海动力煤现货参考价”5500K、5000K、4500K三个规格品价格分别收于693、603、533元/吨，日环比分别上涨5、5、6元/吨，较前期低点均上涨12元/吨。教育概念股直线拉升，中国高科涨停，凯文教育、创业黑马涨超6%，学大教育、行动教育、昂立教育跟涨。券商观点：开源证券认为，创业板的修复持续性取决于两大变量：一是全球科技周期强度与GPU需求能否超越上一轮消费电子周期；二是固态电池等新技术能否带动新能源第二增长曲线。此外，北交所的崛起虽分流部分前沿题材，但创业板更侧重于产业成熟度较高、盈利可见性更强的中型成长企业，定位更趋均衡。当前创业板指在估值低位、产业共振、资金流入三重支撑下，具备较强的中长期配置价值。中信建投指出，周四三大指数虽然下跌，但资金承接力度较好，这个位置下来机会反而更多。整体来看，指数大概率仍以宽幅震荡方式运行。这种急跌通常不会持续，市场也会随之涌现出许多被错杀的优质标的。因此，昨日表现得相对抗跌、走势独立的个股值得重点关注。整个9月市场还是处于题材加剧轮动，板块轮番表现的格局中，整体还是需要保持耐心，等待近期实质性利好出炉，行情才会再稳定的突破一轮。这个位置建议控制仓位滚动操作，个股加速上涨的时候要分批止盈，高位不恋战。
金融界09-19 15:20
七店齐绽长沙！三棵树“马上住”焕新全国复制按下“快进键”
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地服务网络。 “马上住”焕新马王堆店、万科西街花园店、珠江花城店、红树湾店、天顶街道店、咸嘉新村店等六家社区服务店同步开张，迎来开业热潮。附近居民纷纷到店咨询墙面翻新、厨卫局部改造等，不少居民当场预约检测、签订服务合同，足见“马上住”焕新服务既受市场认可，也受消费者青睐。模式制胜，“泉州经验”落地长沙 8月，三棵树2025年度焕新战略发展研讨会在福建泉州举行，会议总结形成可推广的“泉州经验”，为推动“马上住”焕新一站式服务在高端零售转型提供示范，助力模式在全国快速复制。本次长沙七店同开的成功实践，正是“泉州经验”在全国市场快速复制的生动例证。从泉州到长沙，跨区域的成功复制源于模式硬实力——两个月内高效落地1家总店与6家社区店，凸显“马上住”焕新服务模式“标准化、模块化、易复制”的优势，更印证其以用户为中心的逻辑能适配不同城市人居需求。依托这一模式，三棵树“马上住”社区店正加速向“千城万店”目标迈进，打造用户满意、合作方盈利的焕新模式。立足星城，放眼全国。从湘江两岸到神州万户，三棵树将以长沙为支点，通过“重开发、提店效、促融合”加速市场渗透，逐步实现“马上住”社区店规模破万家，用环保科技刷新墙面，用贴心服务焕新生活，把“住”的期待变成“焕”的惊喜，让每一处“好房子”都升格为饱含温度与质感的理想人居！
金融界09-19 10:51
债市早报：资金面维持收敛状态；债市回暖
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息为7.50%，到期日为9月12日。万科：公司公告，公司第一大股东深铁集团向公司提供不超过20.64亿元借款，用于偿还公司在公开市场发行的债券本金与利息。借款期限不超过3年。重庆铜梁金龙城建：召集人公告，拟使用7.5亿元中长期限贷款资金，提前兑付“23铜梁01”。中原航租：中诚信亚太基于商业原因，撤销中原航租“Ag-”的长期信用评级。漳州圆山发展：联合国际出于商业原因，撤销漳州圆山发展“BBB-”的国际长期发行人评级。登封建投：中诚信国际公告，登封建投及子公司合计被执行标的0.61亿元，票据逾期合计0.27亿元。东方时尚：公司公告，控股股东所持5649万股股份司法拍卖成功，成交额为1.69亿元。（三）可转债 1. 权益及转债指数【权益市场三大股指集体收涨】 9月16日，A股走势分化，创业板午后发力反弹，机器人板块掀涨停潮，稀土、养殖、保险板块明显下挫，上证指数、深证成指、创业板指分别收涨0.04%、0.45%、0.68%，全天成交额2.37万亿元。当日，申万一级行业多数上涨，上涨行业中，综合涨超3%，机械设备、计算机涨超2%；下跌行业中，农林牧渔、银行跌逾1%。【转债市场主要指数集体收跌】 9月16日，转债市场继续下行，跌幅收窄，当日中证转债、上证转债、深证转债分别收跌0.18%、0.23%、0.05%。当日，转债市场成交额871.83亿元，较前一交易日放量74.65亿元。转债市场个券多数下跌，437支转债中，180支收涨，244支下跌，13支持平。当日上涨个券中，景兴转债、恒帅转债涨停20%，银轮转债涨超11%；下跌个券中，乐普转2、九洲转2跌逾4%。数据来源：Wind，东方金诚 2. 转债跟踪 9月16日，共同转债公告预计触发转股价格下修条件。 9月16日，九洲转2公告提前赎回。（四）海外债市 1. 美债市场 9月16日，各期限美债收益率普遍下行。其中，2年期美债收益率下行3bp至3.51%，10年期美债收益率下行1bp至4.04%。数据来源：iFinD，东方金诚 9月16日，2/10年期美债收益率利差扩大2bp至53bp；5/30年期美债收益率利差扩大1bp至106bp。 9月16日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率保持在2.37%不变。 2. 欧债市场： 9月16日，英国10年期国债收益率上行1bp，其余主要欧洲经济体10年期国债收益率均保持不变。其中，德国10年期国债收益率保持在2.70%不变。数据来源：英为财经，东方金诚 3.中资美元债每日价格变动（截至9月16日收盘）数据来源：Bloomberg，东方金诚整理
金融界09-17 11:40

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