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地产链，大力出奇迹！
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已经被打得趴在地上奄奄一息了，甚至包括万科这种榜一老大哥。这两年开发商们陷入债务密集到期但销售端一直不畅无法盘活资产的生死困局，如今政府开始大手笔收购存量房来盘活资产，这简直就是“起死回生”的超级利好。把房子出手，虽然会比市场价不少，但至少能在短时间内大规模出货，可以把资产盘活，把债务还了，等于止损有望，僵局得以破解，那么市场对这些房企的悲观预期就会因此大幅消散。如果它们手上还有不少存量的优质土储项目，那么股价反弹的空间必然就会很大。比如港股那么多地产股之所以在短短数日大涨几倍，根本原因就是之前实在跌太惨，市净率已低到可怕（不少已远低于0.5倍PB）。但别看涨了那么多，相比之前从高位跌下来的幅度，可能还不算什么。第二，资产收购方，尤其国企房企和一些城投。从试点的收购方案来看，已经基本规定了只有实力足够的国企房企才能去实施收购。这里面，收购的价格会比市场价低出很多（参考之前的一些城市试点，比市场价打七、八折都有，甚至不排除更低的），并且贷款支持政策上，给到的贷款利率极低，其中符合规定的甚至只有1%，还能得到其他的财政补贴。这样一来，必然会有不少收购过来的房子在出租后的租金回报率会表现不错，毕竟作为商品房，地段一般不差。再加上极低的贷款利率、极长的还款期，再加上远低于市场水平的收购价，这些房源几乎就是妥妥的能在未来持续带来可观现金流的优质资产了。同时，在政府下场收购大量存量商品房后，很多的私营的房企很可能在盘完存货和还债后，基本也剩下个空壳了，被重组或关门大吉，将是必然趋势。只有少部分实力强大的房企才会存活下来，然后分食掉全部的市场蛋糕，而这其中，国企房企，必然是最主要的一方。到时候，就是剩者为王的故事了。这个情况，就可以参考香港本地的开发商，比如新鸿基地产、恒基地产、长实集团这些，多年来股价表现都较为稳定，且每年股息率回报长期都能4个点左右或以上。能租到这个回报率，足够吸引长期大资金配置了。第三个，重要产业链的配套商。地产行业直接关联上中下游多达数十个产业链，但在投资上主要利好的，是重要节点上的配套商。只要你想象一下一个毛坯房到精装修房，中间会用到什么，就知道会利好什么产业了。比如建筑装修、各种建筑材料，到后续的家装家电，甚至包括房产中介商。今年来，这些板块表现持续强势，在近20日的行业排名中也大量占据涨幅榜前列，实际就是这一个逻辑。比如装修设计的设研院，今天20CM涨停，其他多只设计相关概念股涨幅也在10%以上。地产链必不可少的防水茅东方雨虹今天大涨6.2%，从4月底部之间累计反弹近30%，另一个涂料龙头三棵树在昨日涨停后，今天继续强势封板，从底部反弹之间甚至接近了50%。从市场资金动向来看，目前关注点有逐渐从房企转型配套产业链环节的趋势，目前还相当部分的配套产业链还没有得到足够关注，或许后续还会有一段时间的景气行情。此外，一些资金还开始布局到大宗商品的建材端，比如有色金属、钢材、玻璃等，这些商品在近期基本都出现了强势走势。其中今天盘中传出“基建开放开工”的传闻后，螺纹钢期货马上大幅拉升2%。可以预计，随着“收房”政策的细节落地以及后续的推行，会不断刺激市场对于地产链的预期修复，上述资产仍可能成为市场炒作的热点。 03结语总的来说，政府下场收购商品房，实际只是改变了住房的供应方式，有一定的稳房价作用，但总体供应总量没有变化，在需求端持续下行的大环境下，房价大概率在未来很长时间是很难涨的，至多是个别核心城市的核心区域会在逐渐消化存量后温和上涨。但这完全不妨碍短期内，地产链得到市场的热切追捧，毕竟政策是如此重磅。或许这将很可能是地产链未来很长一段时间都难再遇到的高光时刻，但在当下，这一波红利行情，值得继续关注。所以且炒且珍惜吧。
格隆汇2024-05-16
ETF英雄汇(2024年5月16日)：港股通金融ETF(513190.SH)领涨、纳指科技ETF(159509.SZ)溢价明显
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局房地产行业。指数权重股包括保利发展、万科A、招商蛇口、海南机场、张江高科、华侨城A、金地集团、华发股份、上海临港、新湖中宝等公司。建材ETF（516750.SH）最新份额规模达1.01亿份。该产品紧密跟踪中证全指建筑材料指数，布局建筑材料行业。指数权重股包括海螺水泥、北新建材、东方雨虹、伟星新材、旗滨集团、天山股份、华新水泥、金隅集团、南玻A、三棵树等公司。目前，中证全指建筑材料指数最新市盈率（PE-TTM）为23.94倍，估值低于近3年95.47%以上的时间。地产ETF（159707.SZ）最新份额规模达4.96亿份。该产品紧密跟踪中证800地产指数，布局房地产行业。指数权重股包括保利发展、招商蛇口、万科A、海南机场、张江高科、华侨城A、华发股份、上海临港、新湖中宝、新城控股等公司。目前，中证800地产指数最新市盈率（PE-TTM）为37.24倍，估值低于近3年99.86%以上的时间。截至今日收盘，全市场共计327只非货ETF下跌，下跌比例达36%。行业主题指数方面，中证稀有金属主题指数、国证龙头家电指数跌幅居前，分别下跌1.38%、1.29%。非货币ETF跌幅TOP10：排名证券代码证券名称跌幅基金管理人投资类型 1 516980.SH 证券ETF先锋 -1.85% 华富基金股票型 2 159647.SZ 中药ETF -1.63% 鹏华基金股票型 3 159691.SZ 港股红利ETF -1.42% 工银瑞信基金股票型 4 159898.SZ 医疗器械指数ETF -1.26% 招商基金股票型 5 513360.SH 教育ETF -1.19% 博时基金 QDII 6 562390.SH 中药50ETF -1.19% 银华基金股票型 7 159693.SZ 有色矿业ETF -1.18% 华泰柏瑞基金股票型 8 159671.SZ 稀有金属ETF基金 -1.17% 工银瑞信基金股票型 9 159730.SZ 龙头家电ETF -1.16% 博时基金股票型 10 560580.SH 电力ETF南方 -1.14% 南方基金股票型数据来源：沪深交易所，2024年5月16日中药ETF（159647.SZ）最新份额规模达6.88亿份。该产品紧密跟踪中证中药指数，布局医药生物行业。指数权重股包括云南白药、片仔癀、东阿阿胶、同仁堂、华润三九、白云山、以岭药业、济川药业、吉林敖东、太极集团等公司。截至今日收盘，纳斯达克科技市值加权指数溢价居前，纳指科技ETF收盘溢价7.38%；新交所泛东南亚科技指数情绪高涨，东南亚科技ETF收盘溢价4.37%。非货币ETF溢价率TOP10：排名证券代码证券名称溢价率基金管理人投资类型 1 159509.SZ 纳指科技ETF 7.38% 景顺长城基金 QDII 2 513730.SH 东南亚科技ETF 4.37% 华泰柏瑞基金 QDII 3 513500.SH 标普500ETF 3.93% 博时基金 QDII 4 513520.SH 日经ETF 3.38% 华夏基金 QDII 5 159866.SZ 日经ETF 2.52% 工银瑞信基金 QDII 6 159655.SZ 标普ETF 2.32% 华夏基金 QDII 7 513050.SH 中概互联网ETF 2.28% 易方达基金 QDII 8 159612.SZ 标普500ETF 2.24% 国泰基金 QDII 9 513650.SH 标普500ETF基金 2.06% 南方基金 QDII 10 513080.SH 法国CAC40ETF 1.92% 华安基金 QDII 数据来源：沪深交易所，2024年5月16日以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
有连云2024-05-16
ETF热门榜：中证短融相关ETF成交居前，基准国债ETF(511100.SH)交易活跃
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局房地产行业。指数权重股包括保利发展、万科A、招商蛇口、海南机场、张江高科、华侨城A、金地集团、华发股份、上海临港、新湖中宝等公司。该ETF当日振幅较上一交易日增长6.00%。该ETF今日上涨3.70%，近5日和近20日分别上涨8.15%、上涨15.60%。非货币ETF振幅 TOP10：排名证券代码证券名称振幅基金管理人投资类型 1 513560.SH 香港科技ETF 12.91% 兴银基金股票型 2 561780.SH 1000增强ETF 7.87% 博时基金股票型 3 159690.SZ 矿业ETF 7.20% 招商基金股票型 4 513750.SH 港股非银ETF 6.77% 广发基金股票型 5 513190.SH 港股通金融ETF 5.64% 华夏基金股票型 6 512200.SH 房地产ETF 5.56% 南方基金股票型 7 159707.SZ 地产ETF 5.27% 华宝基金股票型 8 515060.SH 房地产ETF基金 5.12% 华夏基金股票型 9 159933.SZ 国投金融地产ETF 4.90% 国投瑞银基金股票型 10 159768.SZ 房地产ETF 4.90% 银华基金股票型数据来源：沪深交易所，2024年5月16日以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
有连云2024-05-16
悲催，大V刚割肉就暴涨！
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曾经，紫金陈也是地产行业的死多头，买入万科AH股、华侨城、荣盛发展以及房地产ETF。奈何郎有情妾无意，他这几年投资地产亏损了四百多万。昨日，紫金陈忍不住出来回应称： “自己地产股爆亏几百个割肉后就行业见底了，可我当时实在受不了了。或者之前没有重仓地产套牢，前阵子也会逆向抄底。” 倒在黎明前固然很痛苦，至少你还得到了教训，尽管代价非常昂贵。 3 巴菲特最新持仓动态 5月15日，“股神”沃伦·巴菲特旗下的伯克希尔-哈撒韦公司向美国证券交易委员会（SEC）提交了截至2024年第一季度末的持仓情况报告。文件显示，截至一季度末，伯克希尔整体持仓规模为3320亿美元，环比缩水5.68%。从前十大重仓股名单来看，整体变化不大，原本第十的惠普被清仓，上季度的第九大权重股达维塔保健，第九名成为了新进的安达保险（Chubb）。伯克希尔一季度建仓买入了2592万余股安达保险，持仓市值达67亿美元，十大重仓股集中度为91.19%，可见持股高度集中。伯克希尔Q1共持有41只个股，其中31只个股持续数量持平上季度，清仓一只个股，新进一只股，减仓五只个股，加仓3只个股。其中第一权重股苹果一季度被伯克希尔减持的数量最大，高达1.16亿股，持股数量环比下降13%。报告还显示，伯克希尔在Q1减持了美国能源巨头雪佛龙311.3万股、建材制造商路易斯安那太平洋44.7万股、SiriusXM356.1万股和派拉蒙环球5579万股，一键清仓了惠普。巴菲特在上回的股东大会上提及，减持苹果公司股票，是出于税收原因，因为这项投资获得了可观的收益，而不是出于他对该股的长期判断。他还表示，这可能与他个人观点有关，他认为美国税率会提高，预言美国税收风暴即将来临，美国政府或将大举增税填补赤字黑洞。巴菲特称，尽管苹果最近销售额有所放缓，苹果是一项很好的业务，除非出现一些特别重大的事情，伯克希尔将继续持有美国运通、苹果和可口可乐。但伯克希尔一季度的现金储备达到1890亿美元，再次刷新历史纪录。在今年的股东大会上，他还预测二季度的现金储备可能升至2000亿美元。 “截至上季度末，我们的现金和国库券为1820亿美元，我认为合理的假设是，本季度末它们可能会达到2000亿美元左右。” 他补充说： “我们很乐意花钱，我们一定要找到合适的标的。希望风险能够足够小，而且回报能够很大，否则我们不会花钱。” 一位历经世界风云快百年的投资巨佬，怀揣着不断创纪录的现金，未来究竟会发生什么？
格隆汇2024-05-16
「地方政府购房」炸开锅！杭州临安走在前列，中国房地产股飙升
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、绿地香港（0337.HK）涨25%、万科（2202.HK）大涨近15%、世茂（0873.HK）涨超16%、融创中国（1918.HK）涨超10%。近日，有外媒援引知情人士消息称，中国政府正在考虑一项让全国地方政府购买数百万套未售出房屋的计划。4月底，中央政治局会议也首次提出「统筹研究消化存量房产和优化增量住房的方案。」中国银河国际证券的中国房地产研究主管Raymond Cheng表示，「此举如果实施，将是拯救该行业的重要一步，因为它可以解决库存过剩和开发商的流动性问题。」Cheng表示，如果向开发商购买500万套房，当局需要1.8兆元（约合2500亿美元）的资金。这一传闻的背景是中国政府正在想方设法挽救中国房地产危机。当前，资金短缺的私人开发商停止了大量预售但现在无法按时交付的新房建设，而这些房屋的卖家正在继续偿还抵押贷款。摩根大通分析师Karl Chan表示，「扩大规模的可能性可能令人兴奋。我们仍怀疑规模是否大到刺激复苏，但从方向上看，这似乎是正确的举措。」野村证券认为，中国当局最终将不得不解决对房屋交付的担忧。该行表示，「地方政府能够自行采取的进一步行动来支撑房地产行业的力度有限，现在该轮到中央政府为房地产行业采取有意义的措施了。」 5月14日，浙江杭州市带头证实了地产支持政策的最新传闻。杭州临安区住房和城乡建设局公告称，将在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房，本次收购房源面积原则上不超过10000平方米，为现房或一年内具备交付条件的期房。其实，在近期热议的地方政府下场购房的传闻前，重庆市于三月便出现了地方国企收购7个项目用作保租房的案例。当时，重庆市共计收购4207套房源，以70平方米以下小户型为主，以满足新市民、青年人的住房租赁需求。《第一财经》评论称，地方政府购买整体项目用于保障性租赁住房不是新事物，而杭州市临安区此次动作收到市场特别关注的原因于杭州刚刚彻底取消楼市限购有关。本月初，杭州、西安等地政府宣布全面取消房屋限购令，至此中国已经有二十余座城市取消买房限购政策。另外，近期「以旧换新」等房地产政策频频传响，整个中国房地产活跃度显著上升。有评论称，在过去郑州、长沙、南京等多个核心城市出台以旧换新政策来消化存量房产后，本次杭州临安区的政策一方面是对盘活存量、去化库存的有益尝试，也是对政府公共租赁住房的供应支持。
投资慧眼2024-05-16
沪深两市今日成交额合计8478亿元，万丰奥威成交额再次居首
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居首，为64.9亿元。其次是工业富联、万科A、贵州茅台、招商银行，成交额分别为62.3亿元、53.8亿元、50.5亿元、46.6亿元。
金融界2024-05-16
房地产板块现涨停潮！中国可能要求地方政府收购未售出房屋
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南城投、南国置业、天地源、世联行涨停，万科A涨超6%，保利发展涨4%，招商蛇口涨超3%。有消息称中国可能要求地方政府收购未售出的房屋，有机构称，虽然消息对市场而言并非全新概念，但扩大规模的可能性令人兴奋。杭州市临安区住房和城乡建设局日前发布公告，经临安区人民政府研究决定，在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房，房源要求位于杭州市临安区范围内。此外，云南省大理白族自治州人民政府提出，加快构建以保障性租赁住房为主的城镇住房保障体系，鼓励收购存量房作为保障性租赁住房或人才住房。
金融界2024-05-16
房地产板块现涨停潮！杭州、大理宣布收购存量房用作保障房
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南城投、南国置业、天地源、世联行涨停，万科A涨超6%，保利发展涨4%，招商蛇口涨超3%。有消息称中国可能要求地方政府收购未售出的房屋，有机构称，虽然消息对市场而言并非全新概念，但扩大规模的可能性令人兴奋。杭州市临安区住房和城乡建设局日前发布公告，经临安区人民政府研究决定，在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房，房源要求位于杭州市临安区范围内。此外，云南省大理白族自治州人民政府提出，加快构建以保障性租赁住房为主的城镇住房保障体系，鼓励收购存量房作为保障性租赁住房或人才住房。
格隆汇2024-05-16
连续7日净流入！流动性冠军大成中证A50ETF基金(159595)深受市场投资者认可
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股份(000938)上涨10.00%，万科A(000002)上涨5.95%，东方雨虹(002271)上涨5.11%，海螺水泥(600585)上涨3.90%，招商银行(600036)上涨3.62%。值得注意的是，自上市以来，大成中证A50ETF日均成交量超过3.5亿元，不仅是名副其实的流动性冠军，更是投资者参与中证A50指数的优选标的！图片来源：Wind 从资金净流入方面来看，中证A50ETF基金近7天获得连续资金净申购，最高单日获得1.68亿元净流入，合计“吸金”4.29亿元。截至5月16日午间收盘，该基金已获得超2000万资金申购涌入！图片来源：Wind 有意参与中证A50指数的投资者，可以根据流动性最佳原则，重点关注大成中证A50ETF基金(159595)，该产品也有场外联接基金可供申购参与(A类：021212；C类：021213；E类：021359)。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
有连云2024-05-16
地产行业再迎利好，中证A50ETF基金(561230)昨日获资金净流入！
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踪中证A50指数，截至午间收盘，成分股万科A(000002)收涨5.95%，中国建筑(601668)收涨2.17%。消息面上，房地产政策持续推进，市场信心继续修复。5月14日深圳市规划和自然资源局披露，2024版《深圳市建筑设计规则》将于近日正式发布，修订内容包括备受市民关注的减少住宅公摊面积，有效提高得房率，住宅和宿舍实行150米限高等。据深圳中原地产研究中心统计，深圳出台分区优化住房限购政策以来，上周（5.6-5.12）深圳二手住宅共成交1165套，环比上涨231.9%，单周过户量创2021年5月以来近三年新高。申万宏源认为，政府收购践行去库存，供需格局有望大幅改善，维持“看好”。在房地产行业基本面经历了深度调整之后，当前购房按揭负担比明显改善、租金回报率对国债利差显著收窄、千人开工套数较日美大幅超跌，上述三大底部支撑信号显现，预计房地产行业的自然需求底有望来临。此外，近期二手房销量回暖，房价也有筑底企稳趋势，同时叠加近期政策思路转向需求侧去库存，430 新表态后高能级城市限购密集放松，预计市场热度也将逐步由二手房传导至新房，从而推动房地产市场逐步回归正轨。此外，今天早盘，人民币汇率再度大涨。随着人民币汇率升值，汇率压力减少有利于政策进一步展开，多项积极变化有望形成正向相互促进。中证A50指数从各行业龙头上市公司证券中，选取市值最大的50只证券作为指数样本，以反映各行业最具代表性的龙头上市公司证券的整体表现。中金公司表示，在我国增长预期改善、全球资金再配置的宏观组合下，A股修复行情有望延续，当前估值具备较好吸引力的成长风格和部分核心资产有望成为阶段性的交易主线。风险提示：证券投资基金（以下简称“基金”）是一种长期投资工具，其主要功能是分散投资，降低投资单一证券所带来的个别风险。基金不同于银行储蓄和债券等能够提供固定收益预期的金融工具，投资人购买基金，既可能按其持有份额分享基金投资所产生的收益，也可能承担基金投资所带来的损失。投资人应当认真阅读《基金合同》、《招募说明书》等基金法律文件，了解基金的风险收益特征，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等判断基金是否和投资人的风险承受能力相适应。基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证本基金一定盈利，也不保证最低收益。基金的过往业绩及其净值高低并不预示其未来业绩表现。基金有风险，投资需谨慎。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
有连云2024-05-16

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