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港股早讯丨海螺环保预计中期净利润将同比减少约40%至60%，野村维持中兴通讯“买入”评级

45%、1.75%、1.8%。二十届三中全会权威辅导材料谈房地产发展新模式指出，要提高保障性住房占住房总量的比例；有力有序推行商品房现房销售，引导房地产企业逐步形成适度杠杆比例、合理负债水平和正常周转速度的发展机制。据上海有色网最新报价显示，7 月 24 日，国产电池级碳酸锂跌 380 元报 8.59 万元/吨，续创逾 3 年新低。美国 6 月新屋销售环比意外下降 0.6%，折合年率 61.7 万套，连续第二个月下降，为去年 11 月以来最低，市场预期增至 64 万套。房屋库存可售 9.3 个月，为 2022 年 10 月以来最长。美国 7 月标普全球制造业 PMI 初值 49.5，创 7 个月新低，预期为 51.7，前值 51.6；服务业 PMI 初值 56，创 28 个月新高，预期 55，前值 55.3；综合 PMI 初值 55，创 27 个月新高，预期 53.9，前值 54.8。大行评级大摩维持 ASMPT（00522.HK）“增持”评级，目标价 130 港元。招银国际预计京东方精电(00710.HK)ASP/利润率将在 2H24 修复，予目标价 9.9 港元。中银国际称周大福(01929.HK)下行空间有限，维持“持有”评级，目标价 8.4 港元。中信里昂维持小鹏汽车-W(09868.HK)“优于大市”评级，目标价 46 港元。野村维持中兴通讯（00763.HK）“买入”评级，目标价降至 22 港元。来源：今日美股网

今日美股网2024-07-26

日经：中共三中全会为何会提出2029年完成改革？

日经新闻发表的专栏文章称，最新的三中全会提出2029年完成改革的说法，可能是在为习近平继续执政打下基础。加美编译，不代表支持文中观点或者确认其中事实。中国共产党上周举行的为期四天的重要会议令全球大部分观众感到失望，他们原本期待中国共产党出台重大政策举措，以扭转整体经济低迷，特别是解决长期的房地产危机。这一期望落空了。中共三中全会结束时，没有发布什么有新闻价值的经济政策；不过，有一项政治措施值得注意。周四发布了一份公报，周日又发布了关于“全面深化改革，推进中国现代化”的决议全文。在公报和决议中，由中共中央总书记、中国国家主席习近平领导的中央委员会突然宣布，已制定在2029年完成改革的新目标。然而，五年路线图却有两种截然不同的解读。一些专家认为这是习近平为将统治延长至2027年以后而采取的策略，而另一些人则认为这是为了在特朗普可能连任的情况下，加速中美脱钩，从而增强中国的实力。 2029年将是“新中国”即中华人民共和国成立80周年。预计中国将在当年10月1日国庆日举办盛大的阅兵式和纪念仪式。除了提到2029年的里程碑，并宣布全会提出了300多项改革建议外，没有解释达到目标可能意味着什么。 “中国现代化”又意味着什么呢？这种模棱两可的态度，最终会让习近平随心所欲。如果总书记的任期延长到2027年党的下届全国代表大会之后，那么无论中国政治和经济形势如何，他的政府都可以在2029年宣布“改革完成”。 2029年，中国庆祝新中国成立80周年时，可能与2019年全国各地一片欢腾的氛围截然不同。五年前的70周年庆典上，中国充满信心，相信在不远的将来，中国将在经济和军事上赶上并超越美国。五年过去了，情况发生了巨大变化。支撑中国经济和金融的房地产泡沫破裂了。在COVID-19大流行期间，经济受到严厉限制的进一步沉重打击。仔细阅读公报，可以发现一些耐人寻味的细节，例如在公报的中文原版中，最高领导人习近平的全名只出现了六次，而他的同名思想“习近平新时代中国特色社会主义思想”只出现了一次。在2023年2月召开第二次全体会议后发布的公报的中文原版中，习近平的全名出现了9次，他的思想出现了4次。早在2021年11月，在十九届六中全会的公报中，习近平的全名被提及的次数，就超过了任何其他官方文件。当时，习近平刚刚主持了纪念建党100周年的仪式，他的权威达到了顶峰。在中央委员会全体会议公报中提及习近平全名的次数减少，这反映了一种新的时代精神，这种精神受到中国当前严峻经济形势的影响。一些专家认为，新的目标表明，习近平确实采取了战略性的措施，尽管是以一种全新的方式，以进一步延长任期，会越过2027年的全国代表大会。其中一位长期观察中国政治的权威人士认为，2029年的改革目标是一种预防措施，也是一项精明的策略。他的想法是，如果当前局势持续下去，习近平将在2027年的全国代表大会上没有足够的成就可以炫耀，这可能会导致对他的执政记录的批评在国内蔓延。这位专家相信，这可能会对习近平继续担任中国最高领导人的努力造成打击。因此，2029年这一策略应运而生。如果全国代表大会的审议中确实出现对习近平继续执政的疑虑，习近平可以提出，他的改革目标即将实现，因此必须继续留任。一位熟悉国际事务的中国研究员对此有完全不同的解读。这位研究员指出，习近平政府设定这一目标，是因为相信中美两国将继续脱钩。习近平政府“将2029年定为建立自力更生、自强不息的中国经济以应对最坏情况的最后期限”。现在，拜登已经退出了连任竞选，习近平政府需要为前总统特朗普可能回归做准备。特朗普对中国采取强硬立场。2017年1月特朗普政府就职后，中美之间爆发了激烈的对抗和贸易战。习近平对特朗普担任总统一事记忆犹新。如果共和党人特朗普从民主党人拜登手中夺回白宫，他的四年任期将一直持续到2029年1月。习近平政府准备进一步强调其自力更生的政策，并加大改革力度，直到同一年。其目的是使中国不受外部条件的影响。事实上，上周日发布的三中全会决议全文指出，中国将“加快建立自主可控、风险可控的产业和供应链体系”。文件还指出，中国将特别“完善集成电路、工业机床、医疗设备、仪器仪表、基础软件、工业软件、先进材料等关键产业链的扶持机构和机制”，还补充道，“我们将开发中国的战略腹地，确保关键产业的后备计划。将加快采取措施，完善国家储备体系”。文件表明，中国正在为特朗普总统的又一个四年任期做准备，直到2029年，届时中国将能够自给自足，生产自己的电力，并生产所需的所有高性能半导体。北京方面认为，实现这一自给自足的水平，将有利于习近平政府实现统一台湾和大陆的梦想。如果中国在台湾周围形成海上封锁或采取其他侵略性措施，将面临西方严厉制裁。但习近平政府认为，通过完成自给自足的进程，可以应对西方施加的任何压力，并减少对公民生活的影响。如果习近平能在2027年大会上如愿以偿，如果中国在脱钩中成功增强实力，那么他是否会考虑在2032年大会上退休？可能不会，他一直小心谨慎，不愿做出这样的承诺。最新决议的全文包括“2035年”，这是“基本实现社会主义现代化”的最初目标年份。和开国元勋毛泽东一样，习近平也绝不会承认自己在经济政策上犯有任何错误，尽管毛泽东确实将中国国家主席的职位让给了刘少奇，以承担其灾难性的1958-1962年大跃进的责任。承认错误会让习近平受到批评，而批评足以让习近平承受巨大压力。习近平政府目前在国内和国外都面临着前所未有的困难。在国内，由于国家经济困境，政治压力正在增加。在国外，存在脱钩动态和许多其他安全风险。能否挺过这2027年，可能取决于习近平能否在2027年的全国代表大会上展现强有力的执政能力，取得辉煌成就。 2029年的目标可能会给习近平带来另一条生命线，让他继续担任中国领导人，并让他有机会继续从自己的领导岗位上见证几届美国总统选举。关于作者中泽克二（Katsuji Nakazawa）是《日经新闻》驻东京资深编辑兼专栏作家，曾在中国担任记者和驻中国分社社长共七年。2014年，他荣获了Vaughn-Ueda国际新闻奖。来源：加美财经

加美财经2024-07-26

龙头4天3板，券商ETF(512000)放量涨逾1%！市场高低切换，超跌赛道大反攻，金融科技多股大涨

商板块行情有一定催化。监管边际宽松，三中全会或将出台一系列改革举措，“新国九条”、“1+N”配套政策中偏融资端政策已基本落地，后续更多投资端改革相关政策有望出台。政策鼓励行业并购重组，行业并购潮涌现，有助于优化行业竞争格局。东兴证券则重点提示关注并购重组主线。其认为，资本市场改革节奏和宏观经济复苏趋势将成为主导券商价值回归的核心因素，业务模式创新将为券商盈利增长开启想象空间，同时应重点关注政策边际变化。整体上看，并购重组仍是行业年内主线，更加看好行业内头部机构在中长期创新发展模式和外延式并购趋势下的机会。布局工具上，公开资料显示，券商ETF（512000）跟踪中证全指证券公司指数，一键囊括50只上市券商股，其中近6成仓位集中于十大龙头券商，“大资管”+“大投行”龙头齐聚；另外4成仓位兼顾中小券商的业绩高弹性，吸收了中小券商阶段性高爆发特点，是集中布局头部券商、同时兼顾中小券商的高效率投资工具。二、超跌反弹！金融科技ETF（159851）逆市收涨逾1%，两股强势涨停！机构：板块配置性价比高今日中小盘超跌板块强劲反弹，金融科技全天走强，中证金融科技主题指数收涨逾1%，多只成份股大涨。其中，赢时胜20CM涨停，御银股份一字板，古鳌科技大涨近10%，兆日科技、艾融软件涨逾5%，创识科技、同花顺、楚天龙、银之杰等多股跟涨超3%。热门ETF方面，金融科技代表ETF——金融科技ETF（159851）开盘后震荡走高，场内价格一度涨超2%，收盘仍逆市上涨1.1%，全天成交额超1500万元。图片来源：雪球综合市场信息来看，或可从三方面分析今日金融科技板块走势，一是企业层面，二是主题层面，三是市场风格层面。 1、赢时胜获金融科技龙头增持消息面上，7月22日晚，恒生电子公告，与赢时胜相关股东签订《股份转让协议书》，合计受让赢时胜股份3756万股，占赢时胜总股本比例为5%，价款合计约为1.8亿元。公告指出，此次恒生电子再度增持赢时胜，是以长期投资为目的，不涉及要约收购，不会导致赢时胜控股股东、实际控制人变更，不会对后者持续经营产生重大影响。资料显示，恒生电子与赢时胜均为聚焦于金融行业的IT软件开发公司。赢时胜专注于金融行业IT系统的研究、开发及服务，核心业务主要是金融机构资产管理和托管业务系统的应用软件及服务。两家公司的业务范围在某些方面存在一定程度的重叠，此次增持动作或推动双方业务的整合与合作。 2、数字货币或迎多重催化消息面上，据京东科技集团旗下公司京东币链科技 (香港) 官网信息，京东稳定币是一种基于公链并与港元 (HKD) 1:1挂钩的稳定币，将在公共区块链上发行，其储备由高度流动且可信的资产组成，这些资产安全存放于持牌金融机构的独立账户中，通过定期的披露和审计报告，对储备的完整性进行严格验证。此外，国海证券指出，市场各方面都在酝酿“特朗普交易”的机会，加密货币领域自然也不例外。后续有望为加密货币行业带来更温和的监管环境和更友好的政策，中期内看好币价的走势。 3、高低切风格下的超跌反弹今日盘面呈现出明显的高低切态势，高位的红利股退潮明显，以计算机、医疗等为代表的超跌板块反弹明显。以中证金融科技指数为例，截至7月25日，该指数最新PE为33.85倍，处近五年极限低位区间，超跌明显。图片来源：Wind 国海证券认为，考虑到当前非银金融板块整体估值处于历史底部，配置性价比高，维持非银金融行业板块评级，行业细分方向来看，金融科技方面建议关注超跌反弹的标的。多角度把握金融科技相关机会，相关产品金融科技ETF（159851）。资料显示，金融科技ETF（159851）被动跟踪中证金融科技主题指数，指数第一大行业为计算机，占比约80%，覆盖了数字经济、ChatGPT、信创、金融IT等热门主题。第二大行业为非银金融（主要为互联网券商），占比近14%。三、数字货币热度爆表？自主可控备受关注！赢时胜涨停，重仓软件开发行业的信创ETF基金（562030）最高上探1.83% 或由于海外数字货币会议召开，叠加京东将在香港发行与港元1:1挂钩的加密货币稳定币，今日数字货币概念逆市活跃，为金融等各行业提供信息软硬件服务的中证信创指数近7成个股收红，其中，赢时胜20CM涨停封板，奇安信-U、恒生电子涨超2%，京北方、景嘉微、广联达等个股跟涨。图片来源：Wind 热门ETF方面，重仓软件开发行业的信创ETF基金（562030）早盘震荡冲高，场内价格最高上探1.83%，午后随盘震荡，涨幅缩窄，最终收涨0.46%。图片来源：Wind 消息面上，恒生电子公告，拟1.8亿元增持赢时胜。值得注意的是，赢时胜参与各大银行等金融机构的央行数字人民币DCEP相关项目落地创新实践。恒生电子和赢时胜同属金融软件行业，均是信创ETF基金（562030）标的指数（中证信创指数）成份股，截至7月24日，权重占比分别为4.67%和0.72%。此前，史上最大规模IT故障“微软蓝屏”事件，影响了全球850万台Windows设备。海外包括航空、银行等重要领域遭受重创。而国内相关行业几乎未受影响，进一步证明，信息技术自主可控的重要性。政策方面，重要《决定》进一步强调自主可控的产业链和供应链，相关企业有望持续成长。华安证券表示，政策与微软事件共振，关注信息技术自主可控。短期而言，受到政策与事件影响，各个领域自主可控企业关注度得到提升。长期而言，优选市场空间大、竞争格局好的细分领域与领先企业。展望后市，西南证券建议关注以下四个方向：（1）AI仍是明显的产业趋势，算力是兑现度较高的一环，端侧AI（PC、手机、智驾）可以持续关注落地和商业化进展。（2）关注有明确政策牵引、且已带动招投标落地的领域，包括能源IT、大交通（低空+车路云）等。（3）关注预期有政策变革的方向，包括财税IT、数据要素、医疗IT等。（4）关注中长期景气度，收并购浪潮或将启动的工业软件。 “信创蓝海，指选龙头！”，展望全球局势，区域政治因素扰动，逆全球化趋势加剧，自主可控需求迫切，从国家安全、信息安全、产业安全的角度来讲，信创领域，均有国家大力扶持和企业加速发展的必要性。公开资料显示，信创ETF基金（562030）被动跟踪中证信创指数，截至6月底，按申万二级行业口径，软件开发行业占比超50%，汇聚信创龙头，指数具备高成长、大空间特性，可一键投资信创产业链核心环节。图片来源：Wind 图片、数据来源：沪深交易所、华宝基金、Wind等，截至2024.7.25。风险提示：绿色能源ETF被动跟踪中证绿色能源指数，该指数基日为2013.12.31，发布日期为2021.8.19；券商ETF被动跟踪中证全指证券公司指数，该指数基日为2007.6.29，发布于2013.7.15；金融科技ETF被动跟踪中证金融科技主题指数，该指数基日为2014.6.30，发布日期为2017.6.22；信创ETF基金被动跟踪中证信创指数，该指数基日为2017.12.29，发布于2012.12.21。指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中提及个股仅为指数成份股客观展示列举，不作为任何个股推荐，不代表基金管理人和基金投资方向。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。投资人应当认真阅读《基金合同》、《招募说明书》、《基金产品资料概要》等基金法律文件，了解基金的风险收益特征，选择与自身风险承受能力相适应的产品。基金的过往业绩并不预示其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证。根据基金管理人的评估，绿色能源ETF、券商ETF、金融科技ETF、信创ETF基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上的投资者，适当性匹配意见请以销售机构为准。适当性匹配意见请以销售机构为准。销售机构（包括基金管理人直销机构和其他销售机构）根据相关法律法规对以上基金进行风险评价，投资者应及时关注基金管理人出具的适当性意见，各销售机构关于适当性的意见不必然一致，且基金销售机构所出具的基金产品风险等级评价结果不得低于基金管理人作出的风险等级评价结果。基金合同中关于基金风险收益特征与基金风险等级因考虑因素不同而存在差异。投资者应了解基金的风险收益情况，结合自身投资目的、期限、投资经验及风险承受能力谨慎选择基金产品并自行承担风险。中国证监会对以上基金的注册，并不表明其对本基金的投资价值、市场前景和收益做出实质性判断或保证。基金投资需谨慎。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云2024-07-25

格隆汇ETF日报 | 重挫！黄金相关ETF跌超5%

复，不过国内政策面仍在加大改革力度，从三中全会的内容来看，改革政策或略超预期，有助于稳定市场信心，中线有望带动市场逐步走稳，后续可重点关注资金面动向以及7月底政治局会议定调。四、基金产品最新动态

格隆汇2024-07-25

突然大爆发！在岸、离岸人民币疯涨超500点背后原因是？

始酝酿国内经济走强的预期。而与此同时，三中全会指出，年内经济目标必须要实现。在二季度趋弱的背景之下，下半年政策面上又有望发力；二是最近日元开始接连走强，今天再度大涨近1%，日元兑美元自5月6日以来首次升破153关口。而最近半年时间，日元和人民币之间的联动较为密切；三是市场还在交易特朗普。因此，最近美元持续走弱。本月人民币兑美元上涨0.1%，今年下跌2.2%。自2023年初以来，由于国内房地产行业低迷、消费疲软和收益率下降导致资本外流，外国投资者对中国低迷的股市避而远之，人民币一直承受压力。周三，美元兑日元汇率跌至两个月多来的最低点，因为在下周日本央行会议前，日元套利交易被平仓，投资者准备应对货币官员收紧政策。马来亚银行分析师表示，套利交易平仓导致的美元走软将支撑人民币。 “USDCNH（美元-离岸人民币对）可能会继续对USDJPY（美元-日元对）保持相当敏感。随着日元套利交易的平仓，人民币也会受到一些溢出效应的影响，”他们在一份报告中表示。即使中国央行本周第二次意外进行降息操作，以大幅降低的利率进行了一次不定期贷款操作，表明当局正试图提供更大力度的货币刺激以支撑经济，人民币仍然走强。 “人民币的影响将取决于与美国的收益率差异或增长和刺激预期的主导地位，”法国外贸银行亚太区高级经济学家Gary Ng表示，“如果投资者继续预期中国的利率会下降，人民币可能仍会承压。” 在全球范围内，交易员正在关注周五的美国通胀数据和下周的美联储会议。市场已经完全预期美联储在9月会降息25个基点，甚至有50个基点降息的风险。在整个2024年，市场已经预期总共会降息65个基点。在市场开盘前，中国人民银行将人民币中间价设定为7.1321，较路透社估计值高出1,385个基点，人民币可以在此基础上在2%的范围内交易。交易员和分析师表示，央行一直在逐步降低每日人民币官方指导价，虽然在市场预期范围内，但偏向允许一定程度的贬值。根据周四的官方指导价，人民币可以跌至最低7.2747。

欧罗巴 1评论2024-07-25

人民币大涨！美元/人民币何去何从？

已经开始酝酿中国经济走强的预期。同时，三中全会指出，年内经济目标必须要实现。此外，在二季度趋弱的背景之下，下半年中国在政策面上有望发力。值得一提的是，人民币大涨利空美元/人民币。截至发稿，美元/人民币(USDCNH)跌0.67%，报7.2124。原文链接

投资慧眼2024-07-25

人民币大涨！在岸、离岸人民币兑美元均升破7.21关口，背后有三大方面原因

面的权重比较重，所以降息并未发生，但在三中全会之后，这一压力似乎有所减轻。另一方面，我国二季度GDP增长低于去年同期，但重要会议提出今年5%左右的经济增长目标必须完成，市场解读为短期经济稳增长诉求正在提高，而且三中全会带来的改革预期也在减轻汇率的压力。其次，今年以来日元与人民币的相关度明显提升，日元升值往往也会带动人民币阶段走强。最近日元走势非常强，美元兑日元直接从160以上干到了153以下。第三，美元指数走弱成就了人民币的强势，近期美国数据均指向经济的边际回落，进一步推升了市场对美联储的降息预期。与此同时，市场预期特朗普重新执政之后，或仍将采取弱美元的策略，以促使其制造业回流和商品出口。不过，人民币汇率的压力是否就此消失，仍在较大程度上取决于美元和日元的强度。美元指数近期虽有调整，但幅度不大，而且这还是发生在人民币和日元双双大幅走强的背景之下。昨天晚上，全球股市大幅杀跌，这是否会提升市场的避险情绪也需要观察。嘉盛集团资深分析师Matt Simpson表示，市场已进入避险阶段，全球指数、商品以及关键商品货币都在下跌，在这种背景之下，美元指数跌幅反而并不大。一个明显的迹象是投资者正涌向现金，因为黄金和长期债券价格也在下跌，这使得收益率上升，因为投资者要求持有这些风险资产时有更高的溢价。中信证券指出，美元兑人民币汇率已经在7.1-7.3的区间维持了1年，背后的重要因素是央行在维护汇率稳定。展望未来，人民币汇率升值突破7.1的条件是中国宏观经济基本面见到更为明确的回升信号，如地产库存明显去化、核心城市房价企稳、财政赤字大幅扩张等，或者美联储降息幅度超预期。而人民币汇率贬值突破7.3的催化因素可能是外部风险，如特朗普当选美国下一任总统并且对中国加征高额关税。如2018-2019年的中美贸易摩擦就曾经使得人民币汇率贬值压力明显加大。

金融界2024-07-25

继贵金属跳水后，铜价跌破9,000美元大关！什么原因？

跌至4月初以来的最低水平。上周召开的三中全会未提及将出台能够支撑金属需求的刺激措施，加剧了市场对中国经济增长轨迹的悲观情绪。尽管中国央行周四下调了一年期政策贷款利率，铜价仍下挫。金瑞期货分析师龚明(Gong Ming)表示：“市场对全球经济增长的担忧依然存在，这导致铜价下跌。”不过，她认为，因中国可能减产，供应风险迫在眉睫，铜价可能在8,900美元左右获得支撑。截至当地时间上午7:50，伦敦金属交易所铜价下跌1.5%至每吨8,962.50美元，此前一度下跌2.2%。锌价下跌1.1%，铝价下跌0.5%。此外，铁矿石下跌1.5%至每吨99.40美元，延续跌势，因有迹象表明供应将保持强劲。截至发稿，铜(COPPER)价跌0.85%，报8979.5美元。原文链接

投资慧眼2024-07-25

中国接连大动作！中国五大国有银行下调存款利率中国央行意外大幅降息

天前，中国央行意外下调了其他利率工具，三中全会也发出积极信号。中国央行继续利用近期美元走软的机会放松货币政策。相关文章请点击【中国央行突然重磅“出手”！降息幅度创2020年来最大传递什么重要信号？】

tqttier2024-07-25

车建新：前20年是让中国人住上房子，未来20年是让中国人住上好房子

年，房地产走向何方？刚刚落幕的二十届三中全会给出回答：提出加快构建房地产发展新模式，建设适应人民群众新期待的“好房子”，涉及保障房、楼市调控、预售制度、房地产税收、土地制度等多方面。这次大会也成为历次同期重要会议中对房地产着墨最多的一次。中央财办分管日常工作的副主任、中央农办主任韩文秀在中共中央举办的新闻发布会上也明确表示，我国新型城镇化仍在持续推进，房地产高质量发展还有相当大的空间。从“房子”到“好房子”，从“高发展”到“高质量发展”，房地产市场的发展模式已经进入从规模到质量、从粗放到精耕的next level。 “你现在想买房吗？”这是红星美凯龙品牌创始人、红星美凯龙家居集团CEO车建新在近期一次内部运营管理会上现场调研的问题，台下表态要买房的人寥寥。但当他抛出第二个问题“你是否想住更好更大的房子”时，却得到了绝大多数人的肯定答复。 “前20年，是让中国人住上房子；未来20年，是让中国人住上好房子”，这场小调研让车建新意识到不买房不代表不想住“好房子”，拥有地段、交通、户型、学区等优势的“好房子”始终承载着人民对美好生活的向往。对外经济贸易大学国家（北京）对外开放研究院日本研究中心研究员吴英杰也在接受采访时表示：“居民对住房的期待不再仅局限于遮风挡雨的基本功能，而是越来越注重住房的舒适度、健康性、智能化以及与自然环境和谐共生。因此，建设适应新期待的‘好房子’意味着要在设计和建造过程中考虑到这些现代居住需求，创造出具有吸引力的居住环境，满足多样化住房需求，以提升居住者的生活品质和幸福感。” 数据显示，在房地产市场的高速发展阶段，我国的平均换房时间约6-8年。因为大多数人在购置人生中第一套房的时候只为了上车，对于面积、地段、交通、学区等周边配套等往往不太考虑，但随着家庭结构和人生阶段的变化，首置时未考虑未满足的需求往往成为驱动他们换房的动力。 “现在住70㎡的人未来会换到150㎡，90㎡会换到200㎡，150㎡会换到300㎡，200㎡会换到400㎡……”，车建新坚信消费者住“好房子”的消费需求不是消失了，而是被延迟和抑制了。现在中国人的换房周期可能将延迟到10-20年，因此未来20年，房地产还是大有作为。“高质量住宅是房地产市场下半场发展的唯一出路，未来不可能再像以前那样扎堆造品质不高的刚需楼盘，现在的房子就是要多多服务改善需求”。今年上半年上海豪宅市场的火热也印证了这一点，据克而瑞上海机构统计，总价3000万以上高端楼盘成交套数同比增加221%，成交规模是近10年来最高。新鸿基滨江凯旋门等单价超10万的高端盘频频日光。 “在新模式下，我希望现在的房地产企业看到，今后拼的是高质量，拼的是新科技，拼的是好服务。谁能抓住机遇、转型发展，谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场，谁就能有发展，谁就能有未来”，住房和城乡建设部部长倪虹一针见血地指出。车建新认为这一竞争法则这不仅适用于房地产行业，也同样适用于下游的大家居行业，高质量住房的需求是一直存在的，它将推动城市进入下一轮的迭代更新和品质升级。“我们的小区会越来越漂亮，我们的家会越来越有品味，巨大的改善需求、换房需求也将给大家居行业带来下一个高质量的20年”。据悉，红星美凯龙正在大力推动家居、家电、家装三家融合一体，以用户为中心，锚定中高端品质消费，持续创新商业生态，不断提升场域价值，为消费者构建一站家体验、家消费、到家服务的“家消费生态聚合场”。未来，红星美凯龙将打造成为最懂中国人居生活的综合服务平台。

金融界2024-07-25

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