随着基金中报相继披露,备受聚焦的华夏基金华润有巢REIT(基金代码:508077)2023年上半年的成绩单也随之揭晓。作为首只由市场化机构运营的保障性租赁住房REITs,华夏基金华润有巢REIT今年上半年经营层面和可供分配层面数据超越招募说明书同期预测值,整体业绩表现优异。 在基金合并层面上,华夏基金华润有巢REIT今年上半年累计实现收入3,872.06万元,相较招募说明书同期预测数据的完成度是109%。EBITDA 为2,359.29万元,相较招募说明书同期预测数据的完成度是110%。基金的可供分配金额为3,207.07万元,相较招募说明书同期预测数据的完成度是133%。按天数做简单年化,得出基金2023年上半年分派率为5.35%,远超招募说明书同期预测的4.01%分派率。 具体看来,基金底层资产运营稳健,租赁住房出租率超出预期,现金流稳定。华夏基金华润有巢REIT项目底层资产是由华润置地旗下有巢住房租赁(深圳)有限公司开发经营的两处保障性租赁住房项目——有巢泗泾项目和有巢东部经开区项目,是上海松江区“001号”、“002号”保租房项目,也是上海市推进保障性租赁住房发展的重要示范项目lg...