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存量按揭利率怎么调？对银行利润有何影响？看存量按揭降息十问十答

8月31日晚间，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》以及《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。中金公司研报指出，本次存量按揭下调细则方式、时点和政策逻辑基本符合此前预期，幅度可能略超预期。中金认为，存量按揭利率体现出监管部门促进居民消费、减少提前还贷、压缩违规置换套利空间的政策导向，预计此次存量按揭利率平均下调幅度约为50bp。关于存量按揭利率怎么调，中金认为，本次按揭利率下调主要特点为：1）使用新发放贷款置换存量贷款，或存量按揭贷款直接下调利率；2）未开放跨行“转按揭”，由原机构自行下调，避免无序竞争；3）下调范围限制为首套住房贷款；4）增加了“调整后利率加点幅度不低于原贷款发放时所在城市首套利率政策下限”的限定条件；5）由借款人主动向银行提出申请，也鼓励银行以发布公告、批量办理等更加便利的方式处理。关于对银行造成的影响，中金预计，存款降息和提前还贷减少能够部分对冲存量按揭降息的影响。由于国有大行按揭贷款比例更高，存量按揭降息对大行影响相对更高，对股份行和区域行影响相对较小。事件中国人民银行、金融监管总局8月31日联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。中金评论 Q1：如何理解存量按揭利率落地？本次存量按揭下调细则方式、时点和政策逻辑基本符合我们此前预期，幅度可能略超预期。我们认为存量按揭利率体现出监管部门促进居民消费、减少提前还贷、压缩违规置换套利空间的政策导向，预计此次存量按揭利率平均下调幅度约为50bp，略高于我们此前中性预测情形，但低于极端预测情形。 Q2：利息节约规模几何？在存量按揭下调50bp的假设下，我们估算全行业每年可减少房贷利息约2000亿元，相当于1年和5年LPR同步降息10bp，如果全部用于消费相当于2022年社会消费品零售额的0.5%。对个人而言，假设存量按揭利率下调80bp，按照100万元按揭贷款、等额本息还款计算，我们估算可降低借款人月供约500元，节约月供和总还款额约8%。 Q3：存量按揭利率怎么调？我们认为本次按揭利率下调主要特点为：1）使用新发放贷款置换存量贷款，或存量按揭贷款直接下调利率；2）未开放跨行“转按揭”，由原机构自行下调，避免无序竞争；3）下调范围限制为首套住房贷款；4）增加了“调整后利率加点幅度不低于原贷款发放时所在城市首套利率政策下限”的限定条件；5）由借款人主动向银行提出申请，也鼓励银行以发布公告、批量办理等更加便利的方式处理。 Q4：不同城市如何调整？细则要求调整后的存量房贷利率需符合贷款发放时当地房地产政策，即新利率加点幅度不得低于原贷款发放时所在城市首套住房利率政策下限。根据现行规则，各地按照因城施策原则，在不低于全国统一利率下限（当前首套为LPR减20bp，2022年5月前为LPR水平）基础上确定当地利率下限，银行在各地下限基础上确定具体利率水平。因此，按揭贷款加点下调幅度与发放时利率高于当时下限的幅度密切相关。例如，贷款发放时当地利率下限为5.00%（LPR+10bp），发放利率为6.00%（LPR+110bp），当前利率为5.30%（LPR+110bp），则本次下调幅度为100bp（降至4.30%）。我们观察到2022年以来首套新发放加点下行幅度约为135bp，二三线城市普遍大幅下调了按揭贷款加点幅度，预计本次二三线城市存量按揭下调幅度更多（预计平均在80bp以上），一线城市调整幅度较少（如发放时已位于利率下限则无降息空间）。 Q5：存量按揭利率下调幅度有多少？根据当前规则，我们初步预计首套房贷占全部存量房贷比例约为80%-90%，其中符合按揭下调条件的贷款占比约为80%，涉及贷款占全部按揭贷款比例约为2/3，全部存量按揭利率从当前的4.7%左右下行至4.2%的5年LPR水平附近，总体平均下调幅度约为50bp。由于实际涉及贷款的区域、利率水平较为复杂，实际利率下行幅度有待于细则进一步落地。 Q6：对银行利润的影响？我们认为存量按揭利率下调对银行的影响首先需要考虑按揭利率下调、存款利率下调以及提前还贷减少的影响（使用2023E银行预测数据估算）：1）假设存量按揭贷款的利率下调50bp，我们估算影响银行净息差7bp，营业收入3%，净利润6%（年化）；2）近期存款利率降息也即将落地，其中一年期下调10bp，二年期下调20bp，三年期、五年期下调25bp，我们估算定期存款利率平均下调幅度约为15bp，我们估算贡献银行净息差4bp，营收2%，净利润3%；3）按揭利率下调后，存量利率与金融产品收益率、经营贷利率利差收窄，我们认为有望减少早偿和违规按揭置换带来的提前还贷现象。假设早偿率下降5ppt，我们预计贡献银行净息差2bp，营收1%，净利润2%。综合来看，我们预计存款降息和提前还贷减少能够部分对冲存量按揭降息的影响。由于国有大行按揭贷款比例更高，存量按揭降息对大行影响相对更高，对股份行和区域行影响相对较小。 Q7：下调时间节奏如何？细则中提到2023年9月25日起借款人可主动向承贷银行提出申请，同时“各金融机构要抓紧制定具体操作细则，做好组织实施，提高服务水平，及时响应借款人申请，尽可能采取便捷措施，降低借款人操作成本”，我们预计下调将在今年四季度到明年年初有序进行，预计银行采取发布公告、批量办理等方式降低协商成本。对银行利润的影响可能主要集中在2024年。 Q8：“认房不认贷”是否适用？细则提到存量按揭不仅包括已发放首套个人住房贷款，也包括借款人“实际住房情况符合所在城市首套住房标准”的其他存量贷款，我们预计“认房不认贷”政策调整后部分此前“认房又认贷”适用于二套房利率的贷款可能也将被纳入存量按揭贷款下调范围。 Q9：如何看待首付和新发放利率调整？除了存量按揭利率下调细则之外，中国人民银行、国家金融监督管理总局还发布了《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，其中主要内容为：1）不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套和二套住房贷款最低首付比例下限统一为不低于20%和30%；2）将二套住房利率全国政策下限调整为不低于LPR加20bp，首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20bp。中金地产组认为本次政策力度超出市场此前预期，将有效降低居民购房门槛和成本，促进潜在合理购房需求释放，同时也将对市场预期起到积极引导作用，共同带动后市销售企稳复苏。我们认为首付比例下调也有望促进信贷投放，改善银行“资产荒”和对公地产敞口资产质量。 Q10：如何看待当前银行股？综合来看，尽管存量按揭利率下调对银行盈利可能造成影响，但提前还贷减少、存款利率下调能够进行部分对冲，也体现出监管对银行息差和“合理利润”的关注。此外，首付比例和新发放按揭利率下限的下调也为后续地产政策放松打开空间，考虑到此前市场对存款按揭降息存在充分预期、估值反映的市场情绪过于悲观、地产政策有望放松，我们对银行股观点更为积极。风险政策落地不确定性，测算可能存在误差。图表：2018-2021年按揭贷款相比基准利率上浮最高约100bp 资料来源：中国人民银行，贝壳研究院，Wind，中金公司研究部图表：居民提前还贷或由于金融资产回报率下降，低于存量按揭利率注：存量按揭利率使用上市银行披露数据估算资料来源：Wind，中金公司研究部图表：按揭贷款利率已至历史低位，首付比例仍有下降空间注：平均首付比例为估算所有购房者平均，包括未使用贷款的购房者资料来源：Wind，中金公司研究部图表：2021年以来长端定期存款利率下调较多，利率曲线平坦化资料来源：融360，Wind，中金公司研究部注：假设3个月~1年期存款中有70%为1年期定期存款，假设本次存款平均降息15bp资料来源：Wind，中金公司研究部图表：我们测算存量按揭利率下降80bp能够降低月供约8% 注：此处假设基于市场调研情况，月供降低幅度测算基于假设情境，实际情况可能有差异资料来源：Wind，中金公司研究部

金融界2023-09-01

中国银行：正在抓紧制定具体实施细则尽快开展利率调整工作

首套住房贷款利率调整的公告称，将按照《中国人民银行国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》要求，依法有序推进降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作。将按照市场化、法治化原则，为客户提供高效便捷的线上线下服务，积极发挥金融改善民生、扩大消费的作用。在有关部门指导下，正在抓紧制定具体实施细则，尽快开展利率调整工作。

金融界2023-09-01

A股头条：昨夜密集利好！工行、农行下调存款利率！房贷利率、住房信贷大政策！国家发红包，个税扣除标准大调整！大基金：提前终止减持

1、两部门：降低存量首套房贷利率《中国人民银行、国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》下发，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请，由金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。评：以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可节约借款人利息支出每年超5000元。这是实实在在的利好消息。 2、两部门调整优化差别化住房信贷政策：首套住房商贷最低首付比例不低于20% 二套房首付比例不低于30% 中国人民银行、国家金融监督管理总局联合下发《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，此次差别化住房信贷政策调整优化的重点包括：一是统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。 3、商务部详解中美沟通新机制：遇到重要问题两国部长将及时直接讨论商务部8月31日举行例行记者会，新闻发言人束珏婷就美国商务部长雷蒙多访华发表了评论。中美双方同意在两国商务部间建立多层级沟通渠道，加强在经贸领域的沟通。一是王文涛部长与雷蒙多部长同意保持经常性沟通，遇到重要问题及时直接讨论，每年至少会见一次；二是双方将成立由副部长级和司局级官员组成的工作组，每年召开两次副部长级会议，并邀请双方企业代表参加。工作组将聚焦两国工商界关切，致力于共同探讨解决具体商业问题的办法；三是双方启动了出口管制信息交流机制，作为解释各自出口管制制度和改善沟通的机制。评：中美沟通新机制也是最近双方沟通的成果之一，这是中美关系的新信号。 4、国务院：提高3岁以下婴幼儿照护等三项个人所得税专项附加扣除标准分别提高1000元国务院发布关于提高个人所得税有关专项附加扣除标准。一、3岁以下婴幼儿照护专项附加扣除标准，由每个婴幼儿每月1000元提高到2000元。二、子女教育专项附加扣除标准，由每个子女每月1000元提高到2000元。三、赡养老人专项附加扣除标准，由每月2000元提高到3000元。其中，独生子女按照每月3000元的标准定额扣除；非独生子女与兄弟姐妹分摊每月3000元的扣除额度，每人分摊的额度不能超过每月1500元。评：国务院给多人发大红包了，尤其是上有老下有小的中年人！每个孩子从出生到完成学历教育，其父母每个月可以在税前扣除2000元，每年2.4万元。真的非常实惠的政策。 5、今年前八个月IPO数量金额双降特别是7、8月发行节奏阶段性收紧据统计，今年1-8月，证监会核发IPO批文、企业首次公开发行和企业首发上市数量分别比去年同期减少34家、33家、34家，此外，IPO融资实现2954亿元，比2022年同期下降29%。今年7月IP0融资额比6月减少83亿元，下降18%；8月，核发IPO批文、企业首次公开发行和企业首发上市数量分别比7月减少4家、10家、4家，降幅均在10%以上，其中企业首次公开发行数量降幅为31%。评：A股的利好在一点一点累积，一方面是各种办法减少吸血效应，一方面是扩大资金进入A股的渠道，A股的资金面在持续改善。 6、商务部：近期将陆续出台促进新能源汽车贸易合作等专项政策措施商务部新闻发言人束珏婷表示，下一步，我们将主要从以下几方面努力为外贸企业减负增活力：一是便利跨境商务人员往来。二是支持企业境内外参展营销。三是提升外贸金融服务水平。近期，我们还将陆续出台提升加工贸易发展水平、促进新能源汽车贸易合作等专项政策措施，全力推动进出口促稳提质。评：我们要抓住新能源汽车窗口期，抓紧抢占海外市场，把先发优势用好。 7、荷兰光刻机出口管制将生效，中荷是否有新的磋商结果？商务部回应商务部8月31日下午举行例行记者会。有媒体提问，此前荷兰宣布实施半导体出口管制并将于9月1日正式生效，中荷双方对此事有没有更新的磋商结果？就此提问，商务部新闻发言人束珏婷表示，中国政府与相关国家在出口管制领域保持沟通交流，中方希望包括荷兰在内的各方，秉持客观公正立场和市场原则，遵守契约精神和国际规则，维护自由开放的国际贸易秩序，保障企业合法权益。 8、工行、农行正式下调存款利率官网数据显示，工商银行与农业银行下调一年期、两年期、三年期和五年期人民币定期存款利率至1.55%、1.85%、2.2%、2.25%（此前分别为1.65%、2.05%、2.45%、2.5%）。兴业银行更新后的人民币存款参考利率显示，1年期利率下调10个基点至1.75%，2年期利率下调20个基点降至2%，3年期、5年期利率均下调25个基点，分别降至2.25%、2.3%。最新存款参考利率自2023年9月1日起执行。 8、经纬纺机：无法在法定期限内披露2023年半年度报告股票停牌经纬纺机公告，因公司无法在法定期限内披露2023年半年度报告，公司股票将在定期报告披露期限届满后次一交易日（2023年9月1日）开市起被实施停牌。公司已于2023年8月29日启动以股东大会决议方式主动终止公司股票上市事项的审议程序，并正在推进相关工作。评：经纬纺机里边火中取栗的游资被关在里边了，有点惨。 9、大基金提前终止减持在被称为“史上最严”减持新规出台之后，国家集成电路产业投资基金（俗称“大基金”）也加入到终止减持大军之中。沪硅产业8月31日晚公告，近日，公司收到“大基金”出具的《关于提前终止减持计划的告知函》，根据相关要求，并结合自身情况和对公司持续稳定发展的信心，产业投资基金决定提前终止本次减持股份计划。 10、北向资金8月累计减仓接近900亿元单月净卖出额创历史新高北向资金全天再度净卖出42.97亿元，连续5日净卖出；8月累计减仓接近900亿元，单月净卖出额创历史新高。隔夜外盘美股：美联储青睐的通胀指标如市场所料温和增长，同时非农在即市场谨慎等待，美股全天震荡收盘涨跌互现；科技股多数走高，Shopify涨超10%，亚马逊涨超2%，英特尔涨近2%，越南电动汽车制造商VinFast跌16%市值跌落至800亿美元；中概指数两连阴，贝壳绩后涨近10%，小鹏汽车跌超5%，高途跌超11%。本月标普500指数累跌约1.5%，道指累跌约2.2%，纳指累跌约2.0%，标普纳指半年来首度月跌。期货市场：美元指数处于103.60上方日内涨近0.5%，8月累涨1.7%；离岸人民币报7.2755元，抹平周三止步两连涨的跌幅，8月累跌1294点抹平7月并终结五个月连跌趋势；比特币收盘跌至2.62万美元下方，跌幅超4%连续两日回落；黄金跌至1965.90美元，本月累跌2.2%，纽约原油涨至83.63美元，本周累涨2.2%，布伦特原油上涨至86.86美元均连续三个月录得上涨；十年期美债收益率创三周新低，但依旧录得四个月上涨，而两年期收益率则连续两月收跌。市场策略周四大盘如期小幅回落，从富时A50指数期货来看，周一之后指数的重心在持续下移。自24日见低点后已经6天，还有两天左右就接近此前预判的C2反弹的时间窗口了。或许短期还不会大跌，但随着时间的推移，加速向下的风险会越来越大。题材掘金环境基建：近日，国家发改委等三部门印发《环境基础设施建设水平提升行动（2023—2025年）》。《行动方案》明确了提升环境基础设施建设水平6个方面重点任务。一是生活污水收集处理及资源化利用设施建设水平提升行动，二是生活垃圾分类处理设施建设水平提升行动，三是固体废弃物处理处置利用设施建设水平提升行动，四是危险废物和医疗废物等集中处置设施建设水平提升行动，五是园区环境基础设施建设水平提升行动，六是监测监管设施建设水平提升行动。标的：启迪环境(000826)、国泰环保(301203) 低能耗建筑：据报道，近日，为加快绿色低碳先进适用技术示范应用，在落实碳达峰碳中和目标任务过程中锻造新的产业竞争优势，国家发展改革委、住房城乡建设部等10部门联合印发《绿色低碳先进技术示范工程实施方案》。方案提出，到2025年，通过实施绿色低碳先进技术示范工程，一批示范项目落地实施，一批先进适用绿色低碳技术成果转化应用，若干有利于绿色低碳技术推广应用的支持政策、商业模式和监管机制逐步完善，为重点领域降碳探索有效路径。标的：长青科技(001324)、森鹰窗业(301227) 网络安全：8月31日，2023年国家网络安全宣传周新闻发布会在京举行。本届网安周具有以下特点：一是突出人民性，营造网络安全为人民、网络安全靠人民的浓厚氛围。二是突出创新性，坚持促进发展和依法管理相统一。三是突出融合性，推进网络安全“政产融学研用”融合发展。今年网安周期间，还将举行网络安全博览会、网络安全技术高峰论坛、网络安全微视频征集，以及主题日、进基层等活动。2023年国家网络安全宣传周由中央宣传部、中央网信办、教育部、工业和信息化部、公安部、中国人民银行、国家广播电视总局、全国总工会、共青团中央、全国妇联等十部门联合举办。标的：三六零(601360)、美亚柏科(300188) 公告精选【重大事项】沪硅产业：国家集成电路基金提前终止减持计划建设银行：依法有序推进降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作农业银行：正积极依法有序开展存量首套个人住房贷款利率调整准备工作三连板中马传动：公司生产不涉及机器人概念减速器占营收比例极小经纬纺机：无法在法定期限内披露2023年半年度报告 9月1日起停牌【增持减持】移为通信：拟以2500万元-5000万元回购股份视觉中国：拟以3500-7000万元回购股份江苏银行：股东江苏广电增持本行0.613%股份均普智能：拟3000万元-5000万元回购股份华友钴业：拟6亿元-10亿元回购股份科沃斯：控股股东提议以1亿元至1.5亿元回购公司股份石英股份：股东决定提前终止股份减持计划中国巨石：控股股东承诺一年内不减持公司股票【其他事项】申能股份：子公司申能濉溪县鑫风风电场项目建成投产生益电子：公司核心技术人员离职大悦城：控股子公司拟挂牌转让北京昆庭100%股权及债权挂牌底价为42.558亿元景旺电子：拟不超7亿元在泰国投建生产基地利德曼：德赛系统取得一项体外诊断试剂医疗器械注册证方正电机：获得供应商项目定点书中远海能：下属三家单船公司签署LNG运输项目造船合同及租船合同三连板庚星股份：主营业务未发生重大变化新能源充电业务尚未产生收入华东医药：子公司与MC2公司签署产品独家许可协议福龙马：8月预中标4.7亿元环卫服务项目中贝通信：算力租赁业务尚未产生收入不会对2023年度财务状况及经营成果构成重大影响 ST鹏博士：实控人收到证监会立案告知书 ST世茂：公司及子公司未能按期支付债务累计84.8亿元鑫宏业：子公司拟投资华光公司技改项目永利股份：子公司拟收购永利荷兰8%股权晋控电力：同热三期2×100万千瓦项目获核准阿尔特：与YAMATO签署合作意向书金力泰澄清：有关中科世宇股权转让及转让终止的公告不存在信息披露失实情形 ST交投：联合中标重大经营合同长鸿高科：拟收购广西长科100%股权新增合成树脂及塑料业务中科星图：国科光电将成为公司的间接控股股东盘龙药业：子公司对外转让陕西博华医药有限公司51%股权哈尔斯：与埃依斯航天品牌合作合同期满自动终止交易提示【限售解禁】

金融界2023-09-01

碧桂园延迟债权人投票截止日期，或对中国经济造成影响

了一系列支持措施。在最新一轮举措中，中国人民银行（国家中央银行）周四宣布，降低首次购房者的现有抵押贷款利率，并在某些城市降低首付比例。尽管没有具体说明现有房贷利率的降幅，但央行表示，首次购房者的首付比例不得低于20%，二次购房者的首付比例不得低于30%。而在这条政策发布前，大多数主要城市的首次购房首付比例约为30%，而二次购房则为40%或更高。另外，广州和深圳市表示，将允许人们无论信用记录如何，都可以获得购买首套住房的优惠贷款。目前来看，更多大城市有“很高可能”会效仿放宽房贷政策。与此同时，穆迪周四将碧桂园的信用评级下调三个级别，从Caa1下调至Ca，原因是担心该公司可能处于违约边缘。穆迪高级副总裁Kaven Tsang表示：“负面展望的评级下调反映了碧桂园的流动性紧张和违约风险加剧，以及公司债券持有人的恢复前景可能较弱。” 碧桂园一直在与在岸债权人进行谈判，以延长对私人债券的付款，并提出分三年分期偿还，而不是在周六的截止日期之前履行义务。但是，即便碧桂园如果能够延长债务，也不意味着公司和房地产行业已经脱离困境，除非房屋销售发生反弹。根据上半年财务结果，碧桂园的总负债在6月底达到约1940亿美元，与2022年底相比保持不变。如果碧桂园违约，将加剧中国不断恶化的房地产危机，给困境重重的银行带来更大压力，可能会延迟不仅是房地产市场，还有整个中国经济的复苏前景。

Heidi2023-09-01

重磅！中美都有重量级消息传来金融市场“涨”声响起，美元、人民币、美股齐升

来遏制中国住宅房地产市场的低迷。根据中国人民银行和国家金融监督管理总局周四发布的联合声明，首次购房者最低首付款比例为20%，第二次购房者最低首付款比例为30%。新规定为大城市可能大幅降低最低首付规定铺平了道路。据华泰证券称，中国十几个较大的城市将新房的最低限购率设定在30%或更高。传统上，中国的银行要求的首付比例高于发达经济体。中国房地产行业承受着越来越大的压力，大型开发商碧桂园控股有限公司本周公布了创纪录的亏损。尽管风险已蔓延至规模达60万亿美元的中国金融体系，但官员们一直没有采取大规模救助银行业的措施，这引发了更广泛的经济担忧，并使政府5%的增长目标面临风险。#中国房地产危机# “整个一揽子计划是朝着正确方向迈出的一步——这些都是稳定措施，将有助于防止信心进一步下滑，”Pantheon Macroeconomics的中国经济学家Kelvin Lam表示。虽然中国降低了基准利率，但大多数中国家庭并没有看到任何好处，因为银行通常要到年初才会对现有贷款进行重新定价。新的指导方针预计将被国内的大银行采纳。 FX168财经本周早些时候报道了下调存量房贷利率的计划。据中泰证券称，这是2009年以来首次下调存量房贷利率。彭博经济估计，降息可能会使GDP增长提高0.1至0.2个百分点。国家监管机构周四表示，地方政府将根据地区市场情况设定自己的首付门槛和利率下限。住房贷款政策因城市而异。在北京，一些首次购房者需要支付房屋价值的40%的首付款，而在较小的城市，这一要求是20%。至于住房贷款利率，中国央行在最新的季度货币政策报告中表示，截至6月份，中国343个城市中有100个城市降低了新房贷款的下限，或者取消了最低要求。受此影响，中国6月份的平均住房贷款利率为4.11%，较上年同期下降0.51个百分点。中国人民银行在一份声明中表示:“降低现有住房贷款利率，可以节省借款人的利息支出，有助于扩大消费和投资。” 上周，中央政府允许地方政府取消一项规定，该规定规定，曾经有过住房贷款的人(即使已全额偿还)不能被视为主要城市的首次购房者。此后，至少有四个主要城市采用了这种做法。中国央行采取措施支持陷入困境的房地产行业后，人民币兑美元周四升至两周半以来的最高水平。中国人民银行表示，从9月25日起，将允许降低存量房贷利率。公告发布后，美元兑在岸人民币一度下跌0.4%，至7.2485，为8月14日以来的最低水平。离岸人民币兑美元一度升至7.2682。（美元/人民币30分钟走势图，来源：FX168）

会员

夏洛特 1评论2023-09-01

中国楼市连迎两大利好！降低存量首套住房贷款利率下调首套二套首付比例

财经风云2023-08-31

8月31日大公司动向追踪：恒大地产逾期商票累计约2075亿元，恒大财富被列为失信被执行人

贷款利率有关事项的公告称，将积极落实《中国人民银行国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》要求，依法有序推进降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作。将在有关部门指导下，抓紧制定具体操作细则，尽快开展利率调整工作。宝能汽车旗下公司位于昆山的土地和设备等资产以6.11亿元拍出据京东法拍网披露的信息显示，8月29日，宝能汽车旗下昆山聚创新能源科技有限公司的三宗土地（323669.6平米）及无证建筑、机器设备以约6.11亿元人民币的成交价拍出，竞拍人为昆山市工业开发投资有限公司。恒大财富被列为失信被执行人因有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务，恒大财富关联公司恒大金融财富管理（深圳）有限公司被列为失信被执行人，涉及劳动争议案件。案件流程信息显示，今年6月，该公司因此案被强制执行5.4万余元。恒大金融财富管理（深圳）有限公司成立于2015年11月，法定代表人为杜亮，注册资本10亿元，由恒大金融控股集团（深圳）有限公司全资持股，后者为恒大集团有限公司全资子公司。贝壳：二季度经调整净利润23.64亿元预计三季度净收入155亿元至160亿元贝壳31日在港交所公告，二季度净收入为195亿元（27亿美元），同比增加41.4%。净利润为13亿元（1.79亿美元）。经调整净利润为23.64亿元（3.26亿美元），而2022年同期为经调整净亏损6.19亿元。截至2023年6月30日门店数量为43000家，较上年同期保持稳定。截至2023年6月30日活跃门店数量为41076家，与上年同期相对持平。2023年第三季度，公司预计净收入总额将介乎于155亿元（21亿美元）至160亿元（22亿美元），由2022年同季度下降约9.1%至11.9%。沪硅产业：国家集成电路基金提前终止减持计划沪硅产业公告，公司此前公告股东国家集成电路产业投资基金股份有限公司拟减持股份不超过3%。近日，公司收到国家集成电路产业投资基金股份有限公司出具的《关于提前终止减持计划的告知函》，根据中国证券监督管理委员会2023年8月27日发布的《证监会进一步规范减持股份行为》的相关要求，并结合自身情况和对公司持续稳定发展的信心，决定提前终止本次减持股份计划。

金融界2023-08-31

8月31日晚间要闻盘点：重磅！存量首套房贷利率降低，9月25日起可申请置换贷款、可协商变更合同约定利率水平，武汉、江苏等多地官宣“认房不认贷”

金融界2023-08-31

晚间公告全知道：农业银行、建设银行就降低存量首套房贷利率工作依法推进中，沪硅产业国家集成电路基金提前终止减持计划

贷款利率有关事项的公告称，将积极落实《中国人民银行国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》要求，依法有序推进降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作。将在有关部门指导下，抓紧制定具体操作细则，尽快开展利率调整工作。农业银行：正积极依法有序开展存量首套个人住房贷款利率调整准备工作中国农业银行发布关于调整存量首套住房贷款利率的公告：为贯彻落实党中央、国务院决策部署，有效发挥金融机构服务实体经济、保障和改善民生等领域的作用，我行在有关部门指导下，正在积极依法有序开展存量首套个人住房贷款利率调整的准备工作。我行将按照市场化、法治化原则，通过线上、线下多渠道提供便利服务，依法合规开展好利率调整工作。三连板中马传动：公司生产不涉及机器人概念减速器占营收比例极小中马传动披露股票交易异动公告，公司主要从事汽车变速器及车辆齿轮的研发、生产和销售，主要应用于传统燃油车辆，公司新能源汽车减速器占公司营业收入比例极小，2022年营业收入仅441.38万元（占比为0.44%），毛利率仅5.86%，盈利能力较弱，公司收入结构在短期内不会发生较大变化。公司近期关注到有媒体将公司列为机器人概念股，经公司自查，公司生产不涉及机器人概念，近五年来，公司投入一千余万购入机器人用于自动化生产线改造，公司产品没有应用于机器人。经纬纺机：无法在法定期限内披露2023年半年度报告 9月1日起停牌经纬纺机公告，因公司无法在法定期限内披露2023年半年度报告，公司股票将在定期报告披露期限届满后次一交易日（2023年9月1日）开市起被实施停牌。公司已于2023年8月29日启动以股东大会决议方式主动终止公司股票上市事项的审议程序，并正在推进相关工作。【业绩汇总】【增持减持】移为通信：拟以2500万元-5000万元回购股份移为通信公告，拟以2500万元-5000万元回购股份，回购股份价格不超过人民币16.56元/股。视觉中国：拟以3500-7000万元回购股份视觉中国公告，拟以3500万元-7000万元回购股份，回购价格不超过人民币25.75元/股。江苏银行：股东江苏广电增持本行0.613%股份江苏银行公告，本行股东江苏省广播电视集团有限公司于2022年5月26日至2023年8月31日增持本行股份9986.86万股，占本行总股本比例0.613%。本次增持后，江苏广电持有本行股份5.51亿股，占本行总股本比例3.379%。均普智能：拟3000万元-5000万元回购股份均普智能公告，公司拟以3000万元-5000万元回购股份，用于员工持股及/或股权激励计划。回购价格不超过7元/股。华友钴业：拟6亿元-10亿元回购股份华友钴业公告，公司拟以6亿元-10亿元回购股份，回购价格不超过60元/股。科沃斯：控股股东提议以1亿元至1.5亿元回购公司股份科沃斯公告，公司控股股东创领投资提议公司通过集中竞价交易方式回购公司股份，回购资金总额不低于1亿元，不超过1.5亿元。石英股份：股东决定提前终止股份减持计划石英股份公告，公司股东邵静决定提前终止股份减持计划。截至目前，邵静未实施本次减持计划。中国巨石：控股股东承诺一年内不减持公司股票中国巨石公告，公司控股股东中国建材股份自愿承诺：自2023年8月30日起12个月内，不以任何方式主动减持所持有的公司股份。【其他事项】申能股份：子公司申能濉溪县鑫风风电场项目建成投产申能股份公告，近期，公司全资子公司上海申能新能源投资有限公司控股的申能濉溪县鑫风风电场项目全面建成投产。申能濉溪县鑫风风电场项目位于安徽省淮北市濉溪县双堆集镇，总装机容量50MW，项目于2020年12月取得核准批复，2023年8月建成投产。生益电子：公司核心技术人员离职生益电子公告，公司核心技术人员袁继旺于近日因个人原因申请辞去所任职务，并已办理完成离职手续。离职后，袁继旺不再担任公司任何职务。袁继旺负责的工作已完成交接，目前公司的技术研发工作均正常进行，袁继旺的离职不会对公司整体研发创新能力、持续经营能力和核心竞争力产生实质性影响。大悦城：控股子公司拟挂牌转让北京昆庭100%股权及债权挂牌底价为42.558亿元大悦城公告，为盘活存量资产，实现资产价值最大化，回笼资金助力公司高质量发展，大悦城控股集团股份有限公司控股子公司西单大悦城有限公司(简称“西单大悦城”)拟通过北京产权交易所公开挂牌转让北京昆庭资产管理有限公司(简称“北京昆庭”)100%股权及相关债权。本次交易挂牌底价为42.558亿元，其中，股权挂牌底价为34.488亿元(不低于经国资备案的净资产评估值)，债权挂牌底价为8.07亿元。景旺电子：拟不超7亿元在泰国投建生产基地景旺电子公告，公司决定在泰国投资新建印制电路板生产基地。该项目计划投资金额不超过7亿元，包括但不限于在泰国设立公司、购买土地、购建固定资产等相关事项。利德曼：德赛系统取得一项体外诊断试剂医疗器械注册证利德曼公告，公司的全资子公司德赛诊断系统(上海)有限公司(简称“德赛系统”)于近日新取得由上海市药品监督管理局颁发的一项体外诊断试剂《医疗器械注册证》，为5'-核苷酸酶测定试剂盒(速率法)。方正电机：获得供应商项目定点书方正电机公告，全资子公司方正德清收到通知，方正德清公司成为国内某知名新能源汽车客户某电驱动项目的定转子总成供应商。项目预计于2024年底开始量产供货，生命周期9年内总需求量约为750万台。中远海能：下属三家单船公司签署LNG运输项目造船合同及租船合同中远海能公告，公司间接持股51%的中能兴程液化天然气运输有限公司、中能兴越液化天然气运输有限公司及中能兴远液化天然气运输有限公司（统称“三家单船公司”）与联合卖方（大连船舶重工集团有限公司、中国船舶工业贸易公司）于8月31日签订船舶建造合同，约定由大连船舶重工集团有限公司为三家单船公司建造3艘17.5万方LNG船，3艘船舶总合同船价约为7亿美元。同时，三家单船公司与中国石油化工股份有限公司签署租船合同，租期为自各船交船日起19+5年。三连板庚星股份：主营业务未发生重大变化新能源充电业务尚未产生收入庚星股份发布股票交易风险提示公告，2023年上半年，公司新能源充电业务尚未产生收入。公司2023年半年度业绩亏损1,974.12万元，扣除非经常性损益后，公司2023年半年度业绩亏损1,963.57万元。若未来公司新能源业务发展不及预期，则短期内存在营业收入大幅下滑的可能。华东医药：子公司与MC2公司签署产品独家许可协议华东医药公告，8月30日，全资子公司杭州中美华东制药有限公司(简称“中美华东”)与丹麦MC2 Therapeutics A/S的全资子公司MC2 TherapeuticsLtd.(简称“MC2”)签订了产品独家许可协议。中美华东获得MC2全球创新产品 Wynzora® 在大中华区域的独家许可，包括临床开发、注册及商业化权益。中美华东将向MC2支付最高不超过1600万美元的首付款和临床开发、注册里程碑，最高不超过3600万美元的销售里程碑，以及分级两位数的净销售额提成费。福龙马：8月预中标4.7亿元环卫服务项目福龙马公告，公司8月预中标的环卫服务项目中标数4个，合计首年服务费金额为5653.28万元（占公司2022年度经审计营业收入的1.11%），同比增长517.37%；合同总金额为4.7亿元，同比增长5036.22%。中贝通信：算力租赁业务尚未产生收入不会对2023年度财务状况及经营成果构成重大影响中贝通信发布股票交易异常波动公告，公司主营业务为5G新基建和智慧城市业务，算力租赁业务尚未产生收入，不会对公司2023年度财务状况及经营成果构成重大影响。中贝通信合肥智算中心项目投资为普通市场经济行为，在市场化经营活动中存在市场竞争、技术能力、资金筹措等风险，项目投产后能否实现预期效益存在一定的不确定性。 ST鹏博士：实控人收到证监会立案告知书 ST鹏博士公告，因公司涉嫌信息披露违法违规，实际控制人杨学平收到证监会立案告知书。 ST世茂：公司及子公司未能按期支付债务累计84.8亿元 ST世茂公告，截止2023年8月31日，公司及子公司公开市场债务、非公开市场的银行和非银金融机构债务累计84.8亿元未能按期支付。鑫宏业：子公司拟投资华光公司技改项目鑫宏业公告，全资子公司拟在常州市武进区横山桥镇工业集中区投资华光公司技改项目，主要从事核级电缆、核级电气贯穿件、新能源特种线缆和舰船用特种电缆的研发生产，项目总投资约1.1亿元。永利股份：子公司拟收购永利荷兰8%股权永利股份公告，下属全资子公司永利香港拟收购Yong Li Holland B.V.（简称“永利荷兰”）8%股权，价格为122.49万欧元。晋控电力：同热三期2×100万千瓦项目获核准晋控电力公告，公司同热三期2×100万千瓦项目获得核准。本工程新建2台100万千瓦超超临界抽凝式空冷供热机组。阿尔特：与YAMATO签署合作意向书阿尔特公告，公司与YAMATO签署合作意向书，就日本电动汽车改制、通用锂电池模组的开发、汽车零部件小型化、轻量化开发等业务进行合作。金力泰澄清：有关中科世宇股权转让及转让终止的公告不存在信息披露失实情形金力泰披露关于有关媒体报道的澄清公告，公司有关中科世宇股权转让及转让终止的公告不存在信息披露失实的情形。 ST交投：联合中标重大经营合同 ST交投公告，公司与云南省交通投资建设集团有限公司(牵头人)等公司组成联合体，被确定为“思茅至江城(整董)高速公路特许经营项目社会投资人招标”项目的第一中标候选人。本项目总投资175.33亿元，公司作为联合体成员之一，主要负责本项目涉及的绿化及环境保护工程部分，预计实施份额为总投资的0.7%至1.5%。同日公告，公司作为联合体牵头人，与云南省交通规划设计研究院有限公司组成联合体，被确定为“瑞丽至弄岛高速公路生态保护及绿美专项设计、施工一体化招标”项目的第一中标候选人。中标金额为6988.40万元。长鸿高科：拟收购广西长科100%股权新增合成树脂及塑料业务长鸿高科公告，公司拟以现金购买广西长科新材料有限公司100%股权。截至目前，交易标的资产的审计和评估工作尚未完成。本次交易前，上市公司主营业务为苯乙烯类热塑性弹性体、可降解塑料产品及其副产品的研发、生产和销售。广西长科主营业务为合成树脂及塑料产品生产和销售。与上市公司的主营业务处于同一产业链，具备产业链协同效应。本次交易完成后，上市公司将增加合成树脂及塑料为主营业务之一，上市公司产业链将进一步拓展。中科星图：国科光电将成为公司的间接控股股东中科星图公告，中国科学院将中科院空天院持有的中科九度37.52%股权全部无偿划转至中科院空天院全资资产管理公司国科光电。本次无偿划转完成后，中科九度作为公司直接控股股东、中科院空天院作为公司实际控制人均未发生变化，国科光电将成为公司的间接控股股东。盘龙药业：子公司对外转让陕西博华医药有限公司51%股权盘龙药业公告，子公司陕西盘龙医药股份有限公司(简称“医药股份”)拟以现金交易方式转让陕西博华医药有限公司51%股权。本次交易完成后，医药股份不再持有标的公司的股权。哈尔斯：与埃依斯航天品牌合作合同期满自动终止哈尔斯公告，公司与上海埃依斯航天科技有限公司（简称“埃依斯航天”）品牌合作合同于近日因合作期满自动终止。公司与埃依斯航天品牌合作合同的履行，有助于公司提高品牌力、产品力，对加快国内市场拓展有一定积极作用，不存在未达预期的情况。

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建设银行：依法有序推进降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作

贷款利率有关事项的公告称，将积极落实《中国人民银行国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》要求，依法有序推进降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作。将在有关部门指导下，抓紧制定具体操作细则，尽快开展利率调整工作。

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