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政策力度超预期！三部门明确首套房贷款“认房不认贷”，专家：释放四类需求，执行过程需注意三大问题

近日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确，居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。释放四类需求广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，家庭成员无房，即可认定为首套，这是对目前热点城市“认房又认贷”的首套房贷款认定的重大调整，其目的是释放四类需求：一是，父母为子女（含未成年子女）买房，子女无房但父母可能有房产且有按揭贷款在偿还，二是，子女为父母买房，父母无房但子女可能有房产且有按揭贷款在偿还；三是，在外地有房，在外地有贷款记录或正在月供的贷款，但在本地无房；四是，前期购买了非成套住房，比如单位非成套的福利房、单位产权式的宿舍。李宇嘉分析，在上一轮房地产市场上升期（2015-2021年），由于这些人在就业地城市买不起房，但当时房价上涨预期强烈，很多人于是转战周边三四线城市或老家所在城市购置了房产，也申请了贷款。现在，他们在就业地城市有了购买力，但在认房又认贷的情况下，他们再次置业就面临高额首付的困境；有部分人群购买了非成套的房产（主要是福利房或产权式宿舍），现在要改善需求，但面临高额首付。 “近期商品房市场下行超出市场预期，与居民企业过快去杠杆有关。”李宇嘉表示，加杠杆，在过去20年完成，去杠杆也要逐步和渐进，去杠杆不能太快，导致市场下行和金融风险爆发相互叠加和强化。政策力度超预期，执行过程需注意三大问题李宇嘉认为，此次政策力度超出了预期，一方面表现在，即便在外地有在偿的按揭贷款，在本地购房也算首套房，享受首套房标准。进一步，在每一个城市，只要无房，即便有贷款（记录或在偿）就可以以首套房身份买房；另一方面，此次政策将“以家庭为单位”来认定首套房产，调整到“家庭成员为单位”，也超出了市场预期，意味着可以释放出更多的需求；最后，该政策既有利于商品房需求端稳定，也有利于居民端杠杆率稳定，最终有利于资产价格和金融秩序稳定；李宇嘉提醒，政策执行过程中还需要注意三大问题。一是，此次政策调整和过去不同的是，不再自上而下发文，一竿子插到底执行，而是将此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。也就是，在一城一策和城市主体责任的情况下，考虑到城市的差异性，不适宜国家自上而下统一部署，而是将政策的权限给到城市。城市纳入到工具箱中，是否执行、什么时候执行，由城市裁决；二是，对于城市来说，城市地方政府要执行该政策，需要与当地人民银行磋商，因为这项政策的权限不在地方政府，而在金融监管机构。进一步讲，当地人民银行执行该政策时，也会考虑到因城施策、一城一策的情况。当地人民银行在评估当地房地产市场运行和风险的情况下来执行该政策。三是，银行目前房贷额度充足，房贷依旧是优质资产。去年四季度以来，房贷余额连续下行，对于银行资产质量造成一定冲击。预计各地银行大概率愿意推进此类政策，进而稳定房贷和资产价格。动房地产市场逐渐稳定下

金融界2023-08-25

首套房贷款“认房不认贷”！三部门明确…

和城乡建设部获悉，近日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。据住房城乡建设部有关负责同志介绍，此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。相关阅读一：三部门宣布延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策今日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。其中提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。公告重点整理如下：一、自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。二、本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。三、享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件： 1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。 2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。四、符合退税优惠政策条件的纳税人应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料，经主管税务机关审核后办理退税。相关阅读二：财政部、税务总局：继续实施公共租赁住房税收优惠政策同日，财政部、税务总局发布继续实施公共租赁住房税收优惠政策的公告，其中提到对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税；对公租房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税；对公租房经营管理单位免征建设、管理公租房涉及的印花税。在其他住房项目中配套建设公租房，按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的印花税。具体来看：一、对公租房建设期间用地及公租房建成后占地，免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房，按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的城镇土地使用税。二、对公租房经营管理单位免征建设、管理公租房涉及的印花税。在其他住房项目中配套建设公租房，按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的印花税。三、对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税；对公租房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税。四、对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。五、企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除，超过年度利润总额12%的部分，准予结转以后三年内在计算应纳税所得额时扣除。个人捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额30%的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。六、对符合地方政府规定条件的城镇住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴，免征个人所得税。七、对公租房免征房产税。对经营公租房所取得的租金收入，免征增值税。公租房经营管理单位应单独核算公租房租金收入，未单独核算的，不得享受免征增值税、房产税优惠政策。八、享受上述税收优惠政策的公租房是指纳入省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府及新疆生产建设兵团批准的公租房发展规划和年度计划，或者市、县人民政府批准建设（筹集），并按照《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保〔2010〕87号）和市、县人民政府制定的具体管理办法进行管理的公租房。九、纳税人享受本公告规定的优惠政策，应按规定进行免税申报，并将不动产权属证明、载有房产原值的相关材料、纳入公租房及用地管理的相关材料、配套建设管理公租房相关材料、购买住房作为公租房相关材料、公租房租赁协议等留存备查。十、本公告执行至2025年12月31日。

金融界2023-08-25

刚刚，重磅利好突袭！地产板块直线攀升，龙头房企大涨，地产ETF（159707）猛拉3%

和城乡建设部获悉，近日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。东兴证券认为核心城市的政策出台力度与效果对市场整体预期的修复至关重要。随着中央政治局对地产行业定调的转变以及住建部明确了政策支持方向，后续核心一二线城市的楼市支持政策有望陆续落地。重点布局一二线城市的优质房企将受益于一二线需求端政策的落地和城中村改造的加速推进。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成！同时，中证800地产指数成份股国企央企含量高，同时享受“中特估”概念加持。地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。数据来源：沪深交易所。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适合适当性评级C3以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。

金融界2023-08-25

房地产板块持续走高大龙地产等多股涨停

走高。消息面上，近日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了通知，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

金融界2023-08-25

刚刚，重磅利好突袭！地产板块直线攀升，龙头房企大涨，地产ETF(159707)猛拉3%

大！据媒体消息，近日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。东兴证券认为核心城市的政策出台力度与效果对市场整体预期的修复至关重要。随着高层对地产行业定调的转变以及相关部门明确了政策支持方向，后续核心一二线城市的楼市支持政策有望陆续落地。重点布局一二线城市的优质房企将受益于一二线需求端政策的落地和城中村改造的加速推进。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成！同时，中证800地产指数成份股国企央企含量高，同时享受“中特估”概念加持。地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。数据来源：沪深交易所。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适合适当性评级C3以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-08-25

人民币兑美元中间价报7.1883，调升3个基点

于7.2948-7.2679元区间。中国人民银行授权中国外汇交易中心公布，2023年8月25日银行间外汇市场人民币汇率中间价为：1美元对人民币7.1883元，1欧元对人民币7.8510元，100日元对人民币4.9928元，1港元对人民币0.91653元，1英镑对人民币9.1559元，1澳大利亚元对人民币4.6711元，1新西兰元对人民币4.3181元，1新加坡元对人民币5.3626元，1瑞士法郎对人民币8.2141元，1加拿大元对人民币5.3648元，人民币1元对0.64277马来西亚林吉特，人民币1元对12.9816俄罗斯卢布，人民币1元对2.5910南非兰特，人民币1元对182.28韩元，人民币1元对0.50498阿联酋迪拉姆，人民币1元对0.51579沙特里亚尔，人民币1元对48.8850匈牙利福林，人民币1元对0.57037波兰兹罗提，人民币1元对0.9466丹麦克朗，人民币1元对1.5120瑞典克朗，人民币1元对1.4705挪威克朗，人民币1元对3.56491土耳其里拉，人民币1元对2.3217墨西哥比索，人民币1元对4.8064泰铢。环球银行金融电信协会(SWIFT)周三(8月23日)发布的月度报告显示，2023年7月，在基于金额统计的全球支付货币排名中，人民币保持全球第五大最活跃货币的位置，占比升至3.06%，为连续第六个月上升。值得一提的是，这也是人民币有纪录以来第二次在全球支付占比中超过3%。

金融界2023-08-25

辟谣！“央行将实施大额存款新规”系谣言

存款业务时应出示相关证明材料”等，经向中国人民银行核实，上述传言均为不实信息。中国人民银行从未出台相关规定，请勿信谣传谣。

金融界2023-08-24

英伟达撑起一片天！全球市场大反攻：中国股市现罕见一幕鲍威尔还能鹰到底吗？

定在强于预期的水平，人民币小幅走高。中国人民银行为人民币提供了进一步的支持，将每日参考汇率设定在高于预期的水平。 “随着人民币今日小幅走高，外资已回流，并帮助稳定了中国股市，”北京Yunyi Asset Management首席投资官Zhang Zihua说。大宗商品方面，欧洲天然气价格下跌，因有迹象显示澳大利亚最大的液化天然气出口工厂的劳资纠纷将得到解决，缓解了人们对这个主要出口国可能发生三次罢工之一的担忧。

厉害啦2023-08-24

中国经济放缓和潜在的金融部门风险，将继续对亚洲货币造成更广泛的影响

人民币稳定存在固有的紧张关系，这意味着中国人民银行的降息范围从一开始就受到限制。” 今年迄今为止，人民币/美元汇率已下跌超过5%，成为表现最差的亚洲货币之一。与此同时，对中国经济的担忧以及对美国利率将保持高位的押注近期提振了美元，也令亚洲货币承压。韩元的空头头寸达到三个月来的最高水平。韩国央行周四连续第五次会议维持利率不变，行长缓和了鹰派立场。新加坡元的空头头寸略有坚挺，而泰铢的头寸与两周前基本没有变化。泰国报告称，4月至6月期间其经济同比仅增长1.8%，远低于经济学家3.1%的扩张预测。与此同时，在经历了数月的看守政府和五月大选后的政治不稳定之后，为泰党的斯雷塔·塔维辛于本周早些时候获得了王室批准，出任总理。政府的组建为泰铢提供了支撑，泰铢将在四个星期内首次出现每周上涨。美国银行全球研究部的分析师预计，随着中国央行应对人民币疲软，北亚货币近期将趋于稳定，并预计印度卢比将受到更多股市流入的支撑。投资者现在正在等待美联储主席鲍威尔在怀俄明州杰克逊霍尔举行的美国央行研讨会上发表讲话。此次亚洲货币头寸调查的重点是，分析师和基金经理认为的九种亚洲新兴市场货币当前的市场头寸：人民币、韩元、新加坡元、印尼卢比、新台币、印度卢比、菲律宾比索、马来西亚比索林吉特和泰铢。

Linlin2023-08-24

人民不不会单边贬值？！中国央行前官员：增加在港央票发行有利于稳定预期

报社(北美)讯中国央行前任官员表示，中国人民银行本周在香港增加人民币票据销售，有助于收紧离岸市场的流动性，从而使投机者做空人民币的成本变得昂贵，有助于稳定人民币。周四（8月24日），中国媒体《上海证券报》报道了中国人民银行统计分析部原主任盛松成的言论。周二，中国人民银行在香港出售了价值350亿元人民币（48.1亿美元）的票据，超过本月到期的250亿元人民币票据后，盛发表了上述言论。央行通常通过拍卖与到期数量相同的票据来进行扁平化展期，出售更多数量的票据会减少市场上的人民币流动性。盛松成表示，香港离岸人民币票据销售增加“可能与近期人民币形势有关”，因为这将有助于稳定外汇市场预期并被认为是一种策略管理工具。 “此次中国人民银行在香港增量发行人民币央票，以及8月2日财政部在离岸市场比原计划增加发行60亿元人民币国债，可能与近期人民币汇率形势有关。”盛松成表示，8月以来，美元指数走强，美债收益率创去年10月以来最高水平，非美货币普遍面临贬值压力，人民币汇率也难以独善其身，在岸与离岸人民币汇率均有所贬值。8月初，离岸与在岸人民币汇率基本保持同步，境内外汇差缩窄，但自8月中旬起受美元指数上涨、7月部分经济指标增速放缓等多种因素影响，离岸人民币汇率贬值有所加速，与在岸人民币汇差走阔。他表示，人民币汇率不会单边贬值，而是会保持双向波动。盛松成补充说，如果离岸人民币下行压力持续存在，中国人民银行可能会继续发行更多离岸人民币票据。消息人士告诉路透社，由于人民币面临越来越大的贬值压力，本周早些时候，中国主要国有银行积极清理离岸人民币。周四尾盘，离岸人民币兑美元汇率为 7.2827，自今年年初以来已下跌约 5%，使其成为表现最差的亚洲货币之一。盛松成说：“人民币汇率中长期有坚实的经济基本面支撑。中国经济长期向好的基本面没有改变。随着经济持续企稳，人民币汇率将保持基本稳定。”

Peng2023-08-24

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