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房地产松绑政策来了！恒大港股“已死”，中国内房股却迎“新生”
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行业进一步冒险的谨慎措施令不少分析师对中国房地产危机何时到头仍无头绪。不过，近期房地产行业正在密集迎来诸多利好政策，再次令资本市场看到房地产复苏的曙光。周一，万科A股收涨9.15%，万科港股以9.86%的涨幅带动内房股上涨，融创中国涨超6%，龙湖集团涨超5%，越秀地产涨超4%。与恒大深陷债务危机无法自拔相比，万科集团在最新的半年报中展示出在债务化解方面的喜人进展。截至6月底，万科资产负债率从去年年底下降0.6个百分点至73.1%，期间获得了各类金融机构支持，借款利率和抵质押率优于市场惯例水平。万科表示，他们对应对到期债务压力有明确信心，除了依托外部支持，自身也将通过保经营现金流、盘活资产和稳定并争取增量融资的三大路径全力化解债务风险。华泰证券指出，万科的2025偿债高峰已经安全过半，在政策和国资助力下，有望平稳过渡。引爆周一地产商股票大涨的直接推动因素还有上海市推出的房地产政策松绑新政，要求调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷和完善个人住房房地产税等政策。新政规定，符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。Morningstar分析师表示，上海的宽松政策肯定是一个渐进的积极因素，预计郊区房地产销售占上海市总量的一半以上。上周多地推出住房公积金新政，一定程度上对上周一手房销售环比上升、二手房同比和环比上升的乐观趋势产生贡献。原文链接
TradingKey08-25 19:06
中国房市重大突发！金融中心上海放宽购房限制中国房地产股应声跳涨
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#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯中国金融中心上海周一(8月25日)最新放宽了购房限制，美国彭博社周一报道称，这是当局为遏制中国长期房地产危机而采取的最新举措。 (截图来源：彭博社) 8月25日，上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局、上海市财政局、上海市税务局、中国人民银行上海市分行、上海市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。受政策制定者将出台更多措施支持房地产市场的猜测，中国房地产开发商的股价周一早些时候反弹。去年9月出台的刺激措施并未有效遏制持续四年的房地产市场低迷，这种低迷拖累了经济增长。目前中国经济又面临美国关税的新威胁。晨星公司(Morningstar Inc.)房地产分析师Jeff Zhang表示：“上海的放松政策肯定会带来一些积极影响。我们估计，郊区的房地产销售额占全市房地产销售额的一半以上。” 《证券日报》援引一位业内专家的话说，随着政府准备加快城市改造项目以提振房地产市场，最早可能在9月份出台更多措施。彭博社衡量中国房地产股的指标一度上涨3%，创下一个月以来的最大盘中涨幅。 (截图来源：彭博社) 万科(China Vanke Co.)股价一度上涨16%，即便该公司上周五宣布上半年亏损扩大。融创中国控股有限公司(Sunac China Holdings)股价一度上涨13%。国务院总理李强上周在国务院会议上重申，必须采取行动遏制房地产市场下滑。中央政府在3月份的全国人民代表大会上表示，将“充分释放”购房需求和改善住房条件的购房需求。上海此举是继8月初北京出台类似政策之后，北京也允许符合条件的居民在五环以外(普遍认为是郊区)购买不限数量的住房。
tqttier08-25 14:50
彭博独家爆料道中国政府重磅计划或有助加快清理4.08亿平方米房市过剩库存
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#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国彭博社周四(8月14日)发布独家报道称，据知情人士透露，中国正准备动员央企从陷入困境的房地产开发商手中收购未售出的房屋。此前，中国曾依靠地方政府采取了一项举措，但收效甚微。 (截图来源：彭博社) 要求匿名的知情人士表示，监管机构计划要求包括中国信达资产管理公司(China Cinda Asset Management Co.)在内的一些大型国有企业和不良资产管理公司，协助消化过剩住房。其中一位知情人士表示，这些公司将被允许动用中国央行去年为该计划拨付的3000亿元人民币(约合418亿美元)资金。彭博社指出，这项仍在讨论中的新举措可能有助于加快中国4.08亿平方米过剩库存的清理——这比底特律的面积还要大——并减轻陷入困境的开发商的财务负担。针对上述消息，中国住房和城乡建设部和信达资产管理公司尚未立即回应置评请求。有知情人士今年3月说，官员们还在考虑取消有关计划的价格上限，以加快进程，并提升这项计划对开发商和国有买家的经济效益。彭博社指出，虽然引入坏账管理公司的举措可能有助于改善市场情绪，但由于这些公司自身资金紧张，其效果可能有限。该计划出台之际，中国房地产行业正处于新低，中国恒大集团(China Evergrande Group)退市，前100家最大房企的新房销售连续两个月同比下降超过20%。中国央行在2024年5月启动了一项全国性的再贷款计划，以帮助地方国有企业收购未售出的房屋，并称几个月后将加大推进力度。彭博经济研究去年5月估计，中国约有6000万套未售出的住房，如果没有政府援助，这些住房将需要四年多的时间才能售出。然而，据彭博资讯本月初的一份报告显示，该计划进展缓慢，目前获批的贷款占公布总额的比例不到6%。报告称，鉴于滞销住房的分布与经济适用房的需求在地域上不匹配，该计划不太可能加速推进。四年多前，当中国房地产行业开始陷入困境时，北京方面曾寻求坏账管理公司的帮助。监管机构要求包括华融资产管理公司(Huarong Asset Management Co.)和信达资产管理公司在内的公司参与经营状况不佳的开发商的重组，收购停滞的房地产项目，并购买不良贷款。随后，据当时知情人士透露，在2023年初，中国人民银行通过这些坏账银行向选定的开发商提供了800亿元人民币的贷款，年利率为1.75%，同时鼓励坏账银行用自有储备资金来匹配这笔贷款。然而，该政策下实际落地的项目寥寥无几，效果也乏善可陈。四大不良贷款管理公司自身也因在中国房地产繁荣时期过度扩张而深陷不良贷款的泥潭。由于国内需求和就业市场依然疲软，中国为抑制持续多年的房地产市场低迷所做出的努力并未取得预期效果。中国监管机构至今尚未推出更大力度的刺激措施。中国国家主席习近平上个月在中央城市工作会议上呼吁加快推进房地产开发“新模式”，推动更加均衡的城市规划和改造——但这并未达到一些投资者对更积极措施的预期。由于价格下跌未能吸引买家，中国7月份房屋销售延续低迷态势。包括瑞银集团(UBS Group AG)在内的分析师已将中国房地产复苏的预期推迟至2026年中后期。
tqttier08-15 08:01
中国政府考虑要求央企收购库存住房
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据彭博报道，在此前依靠地方政府收购库存房效果有限的情况下，北京正准备动员央企，从陷入困境的房地产开发商手中购买滞销住房。 Dinkun Chen, CC BY-SA 4.0 , via Wikimedia Commons 消息人士称，监管机构计划要求部分大型国有企业和不良资产管理公司（包括中国信达资产管理公司）参与清理住房过剩库存。这些企业将被允许动用央行去年为该计划预留的3000亿元资金。这一仍在讨论中的新举措，可能加快清理中国4.08亿平方米的过剩库存（面积超过底特律市），并缓解陷入困境开发商的财务压力。知情人士今年3月曾表示，官员们还考虑取消计划的价格上限，以加快进程，并改善开发商与国企买家的经济回报。虽然引入不良资产管理公司可能有助于提振市场情绪，但这些公司的资金状况紧张，或限制政策效果。中国房地产行业正陷入新低，中国恒大集团退市，百强房企新房销售连续两个月同比下降超过20%。中国人民银行在2024年5月启动全国性再贷款计划，帮助地方国企收购滞销住房，并在几个月后宣布将加
加美财经08-15 00:00
中国房地产危机里程碑！昔日第一房企恒大确定退市许家印等被追讨超400亿
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#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国彭博社周三(8月13日)报道称，中国恒大集团(China Evergrande Group)其香港股票将退市，这标志着这家曾经风光无限的房地产开发商的一个时代的结束，这也是中国房地产危机的里程碑事件。 (截图来源：彭博社) 8月12日晚，中国恒大公告，公司收到联交所发出的信函，表示基于公司未能满足联交所对其施加的复牌指引中的任何要求，且股份一直暂停买卖并未于2025年7月28日之前恢复买卖，联交所的上市委员会根据上市规则第6.01A(1)条已决定取消公司的上市地位。股份上市的最后一天为2025年8月22日，并将于8月25日上午9时起取消股份上市地位。中国恒大表示，公司无意就上市委员会作出取消上市地位的决定申请复核。这意味着恒大的港股上市之路将彻底画上句号。 (截图来源：彭博社) 据中国恒大的法院指定清算人称，恒大的债务总额高达450亿美元。彭博社指出，恒大的崩溃是这场拖累中国经济增长、导致建筑商陷入创纪录困境的危机中迄今为止规模最大的一次。该公司曾是中国销售额最大的房地产开发商，2017年市值巅峰时期超过500亿美元，于2021年12月首次出现美元债券违约。在周二提交的另一份文件中，法院指定的清算人表示，恒大的债务负担远远超出了之前的估计，任何“整体”重组都无法实现。去年1月底，恒大收到香港法院的清盘令，股票停牌，标志着其退市的倒计时开始。此后，由于未能满足复牌要求，恒大一直处于停牌状态。在香港，如果股票停牌18个月或更长时间，就可能被退市。此举将进一步削弱恒大股东复苏的希望，他们的投资价值近年来已蒸发。彭博行业研究分析师Kristy Hung在公告发布前表示：“无论恒大是否退市，其股东可能都必须做好几乎全部损失的准备。开发商的清算以及优先债权人的巨额索赔表明，股东面临着一无所获的重大风险。” 恒大曾是中国第一大房企、世界500强企业，创办人许家印更一度登上中国首富之位。然而，自2021年财务“爆雷”以来，恒大亏损与债务规模均创下中国企业纪录。 2020年中国官方推出房企“三道红线”监管政策后，高杠杆运营的恒大在2021年资金链断裂。此后，恒大地产及许家印本人先后被调查，集团历时两年多的境外债务重组方案始终未能落地。2024年1月29日，香港高等法院裁定恒大清盘，案件成为港股史上规模最大的清盘程序。彭博社指出，自2020年以来，北京方面对房地产行业的打击限制了恒大的借贷能力，实际上切断了其与信贷市场的联系。许家印等被追讨超400亿今年3月，中国恒大清盘人起诉创始人许家印、许家印前妻丁玉梅、前行政总裁夏海钧及多家相关公司共7名被告。根据《每日经济新闻》报道，从香港高等法院获取的起诉书显示，清盘人认为被告在管理中国恒大期间，因批准了2018至2020年的年度财务报表，以及批准2019至2021年未经审计的中期财务报表，涉嫌违反责任，因此提出索赔。清盘人也早已向许家印、丁玉梅、夏海钧等个人及相关公司起诉追讨约60亿美元(约438亿元人民币)的股息及酬金，香港高等法院裁定冻结前述人士全球范围内共600亿港元(约550亿元人民币)资产，并要求其遵循披露资产令。根据香港交易所的最新统计，其他几家中国开发商也面临类似的退市风险。为了恢复交易，其中一些公司必须提交更新的审计结果、撤回或驳回清盘申请、或解除任何清算人的职务。德勤亚太区应急计划和破产主管Glen Ho表示：“房地产的黄金时代已经过去了。建筑商的商业模式已经彻底改变。” 恒大仍有另外两家公司在香港上市——一家房地产服务提供商和一家电动汽车制造商。彭博行业研究分析师Andrew Chan和Daniel Fan在最近的一份报告中写道，自4月起停牌的中国恒大新能源汽车集团有限公司可能会被摘牌。 (截图来源：彭博社)
tqttier08-13 08:40
中国房市突发重磅！这家开发商遭香港高等法院勒令清盘恒大后资产规模最大
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#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国彭博社周一(8月11日)最新报道称，华南城(China South City Holdings Ltd.)被香港高等法院勒令清盘，使其成为中国恒大(China Evergrande Group.)之后、被清盘的内地资产规模最大开发商。 (截图来源：彭博社) 报道指出，华南城的重组方案经过数月谈判，仍未能获得债权人足够支持，因此法官陈静芬(Linda Chan)作出有关裁决。华南城(1668.HK)周一上午10时55分起停牌。停牌前报0.107港元，跌1.83%。彭博社指出，此次清算令表明，持续多年的中国房地产危机仍在持续冲击着房地产行业的昔日巨头。尽管政府努力提振低迷的房地产行业，但房屋销售依然疲软，短期内复苏的可能性不大。就连曾是少数几家预测中国房地产行业复苏的公司之一的瑞银集团(UBS Group AG)，现在也预计，除非中国政府出台更多刺激措施，否则复苏将推迟。自2021年危机爆发以来，香港法院已向中国内地开发商发出了至少六项清盘令，其中包括对恒大地产的清盘令。鉴于其资产规模和股东数量，恒大地产的清算是最复杂的清算之一。华南城的清盘也可能面临挑战，因为扣押境内资产可能比较困难。彭博行业研究分析师Andrew Chan在一份报告中写道，“可能没有太多的离岸资产可供清算”，因为该公司的大多数主要子公司都在中国大陆注册成立。该公司法定代表人向法庭表示，该公司拥有13亿美元的海外债务。该集团律师周一表示，主要债券持有人持有该金额的31%以上。华南城此前与债权人就多个问题发生争执。在5月份的一次听证会上，债权人表示，他们希望华南城的最大股东深圳市特区建设发展集团有限公司在债务谈判中发挥更大作用。根据华南城年报，截至去年12月底，公司总负债约609亿港元。至于针对华南城的清盘申请是由花旗国际提出，该公司是华南城美元债券的受托人。
tqttier08-11 14:17
中国房市重大信号！曾准确预警恒大爆雷的分析师突然改变对房市复苏的看法
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#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国彭博社周四(8月7日)报道称，瑞银集团(UBS Group AG)曾是少数几家预测中国房地产行业将复苏的机构之一，但由于第二季度销售再次放缓，瑞银目前预计中国房市复苏将推迟。 (截图来源：彭博社) 瑞银中国内地及香港房地产研究主管John Lam今年3月份表示，到2026年初，一线城市的房价将“趋于稳定”。他现在预计，除非北京方面出台额外的刺激措施，否则这一情况将在2026年中后期出现。 Lam在接受采访时表示：“近几个月销售势头变得不温不火。如果这种情况持续下去，复苏将比预期来得晚。” John Lam因在2021年初下调中国恒大集团(China Evergrande Group)的评级而闻名，而这距这家中国负债最多的开发商在房地产市场危机期间违约还有11个月。去年，尽管大多数同行预测该行业将进一步下滑，但Lam仍采取大胆的立场，转而看好该行业。 Lam表示，需求减弱延长了房屋销售时间。他表示，3月份一线城市库存周转率已降至平均14个月，与2015年上升周期开始时的水平相同。但到6月底，这一周转率已升至20.7个月，这意味着即使在人们普遍预计会率先反弹的大城市，吸收住房存量也需要更长时间。全球银行对中国房地产市场的前景看法不一。房地产市场已拖累中国经济四年多。摩根士丹利(Morgan Stanley)预测第三季度房地产销售将持续疲软。汇丰(HSBC Holdings Plc)分析师则认为复苏“高度分化”，这将有利于在一线城市拥有强大定价能力和大量项目储备的优质国有开发商。 Lam在3月份的预测主要基于许多资金紧张的开发商停止购地后，住宅供应过剩的局面将有所缓解。去年，建筑商的房屋开工量较2021年经济低迷之初下降63%，降幅超过按面积计算的房屋销售量48%的降幅。他预测的依据保持不变。Lam表示，自3月底以来，中国住房库存总量持续下降。只是缩减需要更长的时间。中国房地产信息集团的数据显示，全国100家最大开发商的新房销售量已连续两个月下降逾20%。持续恶化的降幅表明，自去年9月以来的刺激政策效应正在消退。6月份新房价格环比下降0.27%，为八个月以来的最大跌幅。 (截图来源：彭博社)
tqttier08-07 09:17
会员
中国房市又传坏消息！房价走低未能吸引买家入场强化对政府救市的猜测
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#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国彭博社周四(7月31日)报道称，由于价格下跌未能吸引买家，中国7月份房屋销售延续低迷态势，这增强人们对当局出台新措施支撑市场的猜测。 (截图来源：彭博社) 根据中国房地产信息集团的初步数据，100家最大房地产公司的新房销售额较去年同期下降24%，至人民币2112亿元(约合293亿美元)。彭博社的计算显示，销售额较6月份的人民币3390亿元暴跌38%。 (截图来源：彭博社) 中国住宅市场低迷已持续四年多，6月份新房价格跌幅创八个月来最大。彭博社指出，持续恶化的跌势表明，去年9月刺激计划的效果正在消退，并加剧人们对这个亚洲最大经济体通货紧缩的担忧。野村控股(Nomura Holdings Inc.)首席中国经济学家陆挺在最近的一份报告中写道：“房地产行业仍然深陷困境。” 随着房地产市场持续低迷，要求进一步出台政策支持房地产市场的呼声也越来越高。在本周的一次会议上，由于数据显示中国经济在美国关税措施下表现出人意料地强劲，因此中共中央政治局决定避免采取房地产刺激措施。在这次会议上，中国誓言将继续“高质量地实施城市更新项目”。这与本月早些时候举行的城市规划高层工作会议的指示相呼应。 7月份的政治局会议通常会讨论2025年剩余时间的政策制定。但这次会议没有重申“阻止房地产市场下滑”的承诺。自去年9月政治局做出这一承诺以来，“阻止房地产市场下滑”已成为一个关键词。麦格理集团(Macquarie Group Ltd.)首席中国经济学家Larry Hu在周三的一份报告中写道，中国没有对房地产行业做出承诺，这表明“没有放松房地产政策的紧迫性”。高盛集团(Goldman Sachs)估计，未来几年中国城市新房需求预计将比2017年的峰值低75%，部分原因是人口减少。
tqttier08-01 12:01
中国房市突传重磅！彭博独家：万科寻求将部分银行贷款期限延长最多10年
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#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国彭博社周三(7月16日)发布独家报道称，据知情人士透露，知情人士说，万科(China Vanke Co.)正寻求将部分中国国内银行的贷款期限延长至多10年，此举可能有助于这家国有开发商降低流动性风险。 (截图来源：彭博社) 据知情人士透露，该公司最近几周已向中国几家主要银行提出延期的初步提案。万科是中国合同销售额最大的房地产开发商之一。由于此事属于保密，知情人士要求匿名。知情人士补充说，虽然一些银行仍在评估该计划，但其他银行在获得监管机构的进一步指导之前不愿同意。彭博社指出，此类长期延期或可为该公司提供一些偿还债务的喘息空间。万科在近期表示，其上半年亏损可能扩大至高达16.7亿美元，凸显其面临的财务挑战。受中国房地产市场长期低迷，万科已遭到重创。中国金融监管机构已承诺加大对房地产融资的支持力度，但银行盈利能力恶化以及对坏账回升的担忧使其业务受到制约。3月底，商业银行净息差降至1.43%的历史低点。该指标已连续两年低于维持合理盈利能力的1.8%的门槛。截至3月底，银行体系不良贷款总额达到创纪录的3.4万亿元人民币。虽然对部分不良贷款进行延期或重组，可能有助于控制总体坏账数字，并暂时缓解对银行利润的影响，但这有可能掩盖资产质量恶化的程度，从长远来看，可能导致更严重的后果。根据万科最新年报，截至去年，万科的计息借款约为3610亿元人民币，其中43.8%将在12个月内到期。这些借款大部分为银行贷款，占万科总负债的2579亿元人民币。针对延长银行贷款期限的消息，万科尚未立即回应彭博社置评请求。自今年年初以来，中国官员已采取多项措施稳定万科的运营和财务状况。今年1月，万科部分美元债券价格下跌约40%，跌至严重困境，随后其最大股东深圳地铁集团有限公司的一位官员接任董事长，地方政府也承诺“积极支持”万科的运营。据彭博社汇编的数据，今年迄今为止，这家国有股东已提供了多笔贷款，总额超过150亿元人民币。本月初，万科表示将向深圳地铁申请另一笔高达62.5亿元人民币的贷款。万科本周在一份文件中称，不包括股东贷款，公司上半年已获得249亿元人民币的新增融资和再融资，并已顺利完成165亿元人民币的公共债务偿还。万科还补充称，2027年前无任何境外公共债务到期。
tqttier07-16 13:47
会员
中国不想再刺激房地产，但这次恐别无选择？北京警惕地方政府做过头？
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中国政府长期以来一直试图摆脱依赖房地产的经济体系，但现在可能别无选择，只能再次依赖它来支撑经济，而房地产制造出过去几年北京一直试图解决的许多问题。
欧罗巴 1评论07-15 18:01

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