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中国房地产行业另一波冲击！恒大被下令清盘，恒大系盘中停牌

元(合3330亿美元)的房屋建筑商作为中国房地产危机迄今最突出的象征的地位，该危机已经阻碍了经济增长，损害了消费者信心。即使经过多年的谈判，开发商也未能与债权人达成协议，与此同时，许家印因涉嫌犯罪于9月被警方控制。 Lombard Odier新加坡亚洲宏观策略师Homin Lee说，该命令“是中国房地产行业重组的一个里程碑，当局如何在离岸和在岸利益相关者之间划清界限，将是投资者关注的一个关键问题。” 根据彭博社汇编的数据，截至上周五，恒大发行的大部分1美元债券的交易价格约为1.5美分。虽然债权人并没有寻求清盘令，但陈法官指出，这方面缺乏进展。她说：“公司说会做到一、二、三点。这些都没有做到。” 不过，陈法官说：“即使在清盘后，该公司仍有可能提出安排方案。” 恒大在2021年12月首次出现美元债券违约，在过去10年里，恒大一度是中国销售额最大的建筑商。清算申请是由Intershore Consult (Samoa) Ltd.旗下的Top Shine Global Limited于2022年6月提交的，该公司是该房屋建造商在线销售平台的战略投资者。根据香港司法网站上的信息，曾主持过一系列开发商听证会的陈法官将于周一下午2点30分就一项可能的监管令举行听证会。这样的命令意味着法院将监管清盘程序，可能包括任命一名清盘人。自2021年违约以来，恒大已经提出了几项重组计划。但这一过程遇到了各种各样的麻烦。它在9月底的最后一刻取消债权人会议，称最新的计划需要重新评估。据参加周一听证会的人士透露，恒大在今年1月提出最新重组计划，并计划在明年3月前提交新的投资条款清单。出席听证会的人士包括恒大的法律代表及其特别债券持有人团体。但这一努力未能为恒大赢得更多喘息空间。即使被颁布清盘令，清算人在与中国开发商打交道时也可能面临一个棘手的过程。恒大的大多数项目都是由当地单位运营的，离岸清算机构可能很难把握这些项目。随着这一进程的展开，中国大陆的建筑工程、房屋交付和其他活动可能会继续进行。尽管中国出台了一系列新措施来遏制房价下跌和需求低迷，但房地产市场低迷仍在继续。

云涌2024-01-29

会员

“政策必须提振国内投资者的信心” 日经：中国的刺激措施受到外国投资者的质疑

这些政策的有效性表示怀疑。到目前为止，中国房地产危机和信心低迷等关键问题似乎尚未得到解决。贝莱德(BlackRock)亚太区主管陈蕙兰(Susan Chan)在由香港政府主办的重要年度会议亚洲金融论坛(Asian Financial Forum)上表示：“政策必须提振国内投资者的信心，这样经济才能重新启动。” 陈蕙兰在周四的一次会议上表示，当“中国为中国变得更健康”时，外资将会回归，并变得“具有粘性”，“如果没有，就目前而言，我们将看到资金流入流出，因为人们在交易而不是投资。” 中国总理李强在周一的国务院会议上表示，北京方面以“强有力”的方式“稳定市场和信心”。周二，有消息称，中国从国有企业的离岸账户中调集高达2万亿元人民币(约合2820亿美元)，通过香港购买内地股票。然后在周三，中国央行行长潘功胜宣布将下调银行存款准备金率，而香港表示将扩大外国投资者利用中国政府债券进行离岸流动性的能力。这些举措推动上证综指重返2900点以上，这是中国散户投资者的关键心理基准。在香港，恒生指数也收复今年的大部分失地，攀升至16000点以上，但周五再次下跌。据中国金融信息提供商万得资讯(Wind)报道，本周，外国投资者通过与香港的交易通道净买入价值人民币121亿元的A股，但本月，他们仍净卖出价值人民币194亿元的内地股票。英国最大的资产管理公司之一Abrdn的投资首席执行官Rene Buehlmann表示，仅仅改变利率是不足以吸引外国投资者回到中国。 Buehlmann在陈蕙兰参加的座谈会上说：“老实说，要解释(中国的)结构性问题相当有挑战性。”他表示，只有当这种信心恢复时，来自国际投资者的资金流肯定会回来。他说：“坦率地说，这不仅仅是一个指标的作用，也不是利率上升或下降的作用。” 瑞银(UBS)亚太区首席投资办公室主管Tan Min-Lan在同一个小组讨论会上表示，投资者必须评估风险敞口，以在规避风险的同时保留回报。在等待中国结构性变化的同时，她喜欢那些能给她带来股息收益率的中资银行。 Tan说：“中国正处于政策导向的经济转型中，因此这将是痛苦的，同时也会带来重大风险。” 香港著名投资组合经理刘洋也在论坛上发言，她提到恢复香港股价的两个关键因素：中美关系的改善和北京利用国家资本支撑股市。刘洋说，这两种情况都不太可能在短期内发生。

tqttier 1评论2024-01-27

中国开启“实质性救市”？！金融监管机构承诺采取措施支撑房地产市场

周四（1月25日），《南华早报》报道称，中国金融监管机构将目光转向房地产市场，承诺采取措施，例如为资金短缺的开发商提供更好的支持，以及旨在为家庭提供更多帮助的抵押贷款政策。国家金融监管总局副局长肖远企表示，今年的首要任务是“加快落实城市房地产融资协调机制”——本月早些时候宣布的一项措施，要求地方政府更好地与金融机构协调机构为房地产项目提供资金支持。

Linlin2024-01-26

90亿人次！今年春运将创历史新高国内外专家泼冷水中国经济还是“难”

，最重要的是房地产行业能否企稳。” #中国房地产危机#2023年房地产行业增加值同比下降1.3%，不仅使地方政府收入骤降，还拖累了从家具到纺织等众多相关行业。穆迪分析公司经济学家Harry Murphy Cruise表示，房地产市场表现持续恶化将抑制私人投资和消费者支出。 “2024年的成功将在很大程度上取决于官员们扭转房地产市场的有效性。” “如果没有过去几年的巨额支出，房地产投资、住宅价格和新住宅销售将在2024年全年下降。” 上海复旦大学经济学院院长张军表示，过去一年，由于地缘政治和经济剧烈波动，中国传统出口也出现下滑，而且由于全球经济前景依然疲软，今年也不会成为推动力。他说：“我们应该重点关注2023年未能完全复苏的行业。”他指的是中国数以百万计的中小企业，它们在疫情期间遭受了巨大损失，至今尚未恢复正常。他补充说：“地方政府在财政上不再有能力建设基础设施，因为它们往往涉及大笔资金和银行贷款，这可能会进一步拖累经济。” “相反，他们最好充分利用手头的资源来帮助中小企业和个体工商户，这可能会给经济带来更直接的效果。” 经过多年举债，许多地方政府因经济低迷和房地产行业的直线下滑而背负着巨大的债务负担。自去年重新开放以来，私营企业的信心赤字也被广泛认为是中国面临的重大挑战，大多数企业都是中小企业，对中国GDP的贡献率超过60%，就业岗位占80%。

marsh2024-01-25

狠下心来还债？！碧桂园“大甩卖”广州价值38亿元资产

是众多陷入现金短缺的中国开发商之一。#中国房地产危机# 去年10月，它价值110亿美元的离岸债券违约，并延长了对其在岸债券的偿还期限。上周，碧桂园表示，已同意出售在澳大利亚一个住宅项目的股份，这是一系列出售中的最新一起，这些出售将使碧桂园离彻底退出澳大利亚更近一步。碧桂园在澳洲的子公司Risland将悉尼西南大约65公里处的Wilton Greens开发项目股权卖给了开发商Avantaus，有消息人士称售价为2.4亿澳元。碧桂园从2023年7月以来陷入债务危机，10月，其因未能如期支付一笔1,540万美元债券利息而触发了违约条款。碧桂园目前负债高达1.43万亿元人民币，仅次于恒大的2.4万亿元，是全球负债最多的房地产开发商之一。

风起2024-01-24

只是“强撑” 任何反弹都是短暂的！“狼来了”太多次专家直斥北京救市有“糟糕”的前车之鉴

中国迄今为止最大胆的阻止当前股市暴跌的计划正面临质疑。因为失望的投资者表示，如果不能从根本上解决其陷入困境的经济，那么任何反弹都将是短暂的。

marsh2024-01-23

2024如何挖掘投资机会？一文看透全球投资大佬们说什么

hard Pan表示，尽管经济放缓和#中国房地产危机#打压了投资者信心，但2024年中国市场的上行意外可能多于下行。扭转局面的催化剂包括中国降息幅度超出预期，因为美联储降息可能为中国政策制定者提供更多空间，以及对陷入困境的房地产市场提供更强有力的支持。他强调：“我们缺乏的只是信心”，并指出，与美国相比，中国的经济增长更快。一旦房地产下滑势头得到遏制，“信心很可能会恢复。” 他表示，自疫情爆发以来，中国企业的竞争力已经增强，并将继续如此。尽管电动汽车制造商和太阳能电池板生产商的崛起众所周知，但他认为，对先进芯片的限制帮助中国半导体制造商获得了更大的市场份额。他认为中国经济的规模使其能够承担开发新能源和AI等关键技术所需的巨额投资。他认为以上这些因素被市场严重忽视了，同时预计医疗保健和电商行业的估值将出现复苏。 AMP：估计管理资产达680亿澳元 AMP首席信息官Anna Shelley表示，她的团队将在未来六个月内寻找离岸私人债务交易。她表示：“我们最初关注的是澳大利亚私人债务市场，我认为这是一个非常可靠的投资空间，具有良好的估值和良好的收益率。” 她正在寻找能够提供更大回报的“高风险私人债务”，尤其是在美国。淡马锡：估计管理资产达3,820亿新元淡马锡首席信息官Rohit Sipahimalani表示，美联储降息的前景对美国市场具有“建设性”影响，而金融状况的放松将降低衰退风险。他表示：“尽管某些细分市场存在有吸引力的机会，但估值使我们不太可能在指数层面看到大幅上涨。” 他喜欢印度，尽管其估值“有点高”，并且被日本所吸引，这在一定程度上要归功于东京证券交易所的改革。在私募市场，他认为估值将会重新评估。他说：“一些需要向有限合伙人返还流动性的私募股权公司现在面临着以更现实的价格出售的压力。” “在 2021 年筹集了大量资金的公司现在正在开始使用这些资金。他们需要回来筹集这笔资金，并且必须以更现实的估值来筹集资金。” 他表示，大量私人信贷涌入市场可能会减缓资本需求，并指出淡马锡本身也在这一领域发挥作用，尤其是当它像今天这样提供“类似股票”的回报时。澳大利亚养老基金(Rest Super)：估计管理资产达800亿澳元澳大利亚Rest Super仍然看到了房地产和基础设施的吸引力，但首席信息官Andrew Lill表示，私人市场“尚未定价到结构性通胀上升的新水平”。尽管Rest Super在过去 18 个月中一直“适度增加”其私人信贷敞口，并将在2024年继续这样做，但它也一直在关注机构投资组合的一个重要组成部分：债券。他说：“当美国10年期国债利率在10月份触及5%时，这是我们完成加息行动的信号，” “在这个收益率水平上，固定利率成为比你在投资组合中相当长一段时间以来看到的更好的防御性资产。” 他表示，该基金一直在减少高收益风险敞口，因为目前利差高于主权利率，风险与回报的吸引力变得越来越小。

芷莹2024-01-23

官媒罕见痛批！1.4亿个中国家庭财富正在“萎缩” 最惨的不是A股投资者而是......

讯香港《南华早报》最新撰文称，随着#中国房地产危机#恶化和股市的暴跌，中国约4亿人的“中产阶级”财富将继续萎缩，目前并无任何迹象可改善他们的沮丧情绪。（来源：南华早报）虽然中国没有定义何为中产阶级，但国家统计局将常用的“中等收入群体”定义为年收入在10万元人民币—至50万元人民币(约合14,000美元)之间的三人家庭。其中约有4亿中等收入者，即1.4亿个家庭，约占其14亿人口的30%。官媒《经济日报》12月27日发表社论时罕见地发出警告，指出中等收入群体数量下降的风险，并呼吁促进中等收入群体增长的“必要性和紧迫性”。 “中等收入群体对经济增长、社会稳定、应对外部挑战具有重要意义”，“但大部分群体是中低收入群体。有些人面临着不稳定的工作，并面临着脱离中等收入群体的威胁。” 中国央行政策顾问王一鸣表示，该群体中很大一部分人仍接近下限，因此需要政策支持来提高他们的收入，并增强他们的获得感。中国国务院发展研究中心前副主任在接受中央电视台采访时表示：“这个群体中的大多数人刚刚跨过中等收入的门槛，而且也是最容易受到疫情等经济冲击的群体之一。” “他们不得不承担孩子教育、医疗和照顾老年家庭成员的负担，同时努力增加储蓄。结果就是，他们不敢花钱。” 去年年满40岁的销售经理李先生两周前刚被解雇。他说：“无论我投资什么，都会遭受损失。以目前的工资水平，找到一份新工作并不容易。” 李补充说，他的收入主要用于偿还四口之家的抵押贷款、汽车贷款和个人贷款。 “作为一个中年男子，我很难转向新的行业。” 中国基准股指沪深300指数在2023年下跌了11.4%，在2024年前两周又下跌了5.9%。不仅如此，中国的房地产销售面积也出现下降，2023年将下降8.5%至1.12亿平方米，达到10年来的最低水平。由于旷日持久的房地产危机仍然是经济复苏的最大拖累，销售额也跌至2016年以来的最低水平。深圳一家外资公司的经理Winnie Liu于2015年购买了一套一居室用于投资。这也被视为中国家庭最喜欢的财富积累方式。 2021年价格达到峰值630万元人民币(约合88.2万美元)，但目前已跌至不足400万元人民币。 Winnie说：“过去两年我的资产缩水很多，无论是房产还是金融投资。” “我当然希望今年不会再出现大幅下降。” 尽管去年在中国股市的投资也损失了约40%，但与2018年后投资房地产的人相比，Winnie仍然认为自己很幸运。 “他们中的许多人已经开始变成负资产持有者。” 由于中国出生率下降以及3年的防疫政策，前高级电信工程师Lawrence Huang被迫关闭了他提供英语和音乐课程的幼儿园。被深圳一家科技公司解雇后，他在家乡河南省开设了这所幼儿园，但在过去六年一直无法实现收支平衡。他还向亲朋好友借了数十万元的银行贷款。他坦言：“以前我们每个孩子每年收费15000元，但后来因为很多家长的收入下降，我们不得不把收费降到10000元。即便如此，入学率仍远未达到以前的水平。” 去年夏天，Lawrence回到深圳，接受一家中国公司的招聘，以较低的薪水到海外工作。他说：“更好的收入不再是理所当然的。我们需要更加努力地工作来维持中产阶级的生活。” 美国皮尤研究中心2021年表示，受#新冠疫情#影响，2020年中国中等收入阶层可能减少1000万。尽管这一降幅仅占疫情前5.04亿中产阶级的一小部分。皮尤估计，2010年代中国有2.47亿人跻身中等收入阶层，而中上收入人口则几乎翻了两番，从6000万增至2.34亿。战略与国际研究中心(CSIS)2021年的研究表明，2018年中国中等收入阶层人数已增至约7.07 亿，占总人口的50.8%。 CSIS表示，大部分增长来自中低收入阶层，2018年，68%的中产阶级属于中低收入阶层；而瑞典的这一比例为 18%。西南财经大学中国家庭金融调查研究中心发布的第三季中国家庭金融调查显示，家庭财富和收入持续改善，但复苏依然乏力。调查显示，去年第三季家庭总负债继续增加，而理财产品收益率下降至-0.3%，低于前三个月的-0.1%。家庭财富和收入预期分项指数为102.1，为2020年第二季以来的第二低值。尽管略有改善，衡量就业前景的分项指数也连续第三个季度保持在100 以下(表示收缩)。

IreneLim2024-01-22

上海写字楼市场没有“翻身仗” 传全球资管巨头欲7折脱手！

房产对潜在投资者的吸引力降低，加剧了#中国房地产危机#的悲观情绪。高力国际表示，上海的写字楼租金上个季度跌至近10年来的最低水平，且由于供应渠道的增加，今年可能还会进一步下降。高力数据显示，上季度北京和上海的优质写字楼交易资本化率约为5%，为十多年来的最高水平。

芷莹2024-01-22

华尔街最悲观！穆迪：亚太主权展望“负面”主因是中国今明两年中国GDP增速或放缓至4%

在1月15日的报告中，穆迪预测，中国今明两年的实际GDP增速将从2014年至2023年平均6%放缓至4%。这是因为中国与全球供应链的紧密结合，因此该国若陷入经济增长放缓，将“严重影响”亚太地区经济体；除了“中国形势不佳”之外，紧张的融资状况也将为亚太主权国家带来压力。此外，瑞银集团表示，中国人民银行宽松货币政策的好处已经被消化，因此需要采取“更有力”的政策来重振中国股市。

marsh2024-01-22

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