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碧桂园新考验！6680万美元债今日到期，本月这一宽限期前未付款恐违约……

)已经债务违约，导致许多房屋未完工。#中国房地产危机# 两年多过去了，随着市场对房地产和资本市场的信心双双枯竭，这场危机进一步加深，进一步挤压了开发商的流动性。近几个月来，中国政府推出了一系列支持措施，以重振占全球第二大经济体约四分之一的金融业。然而，一些分析人士表示，需要采取更多措施。瑞银(UBS)上周五在一份研究报告中说，9月份主要城市的房地产销售增长可能保持疲弱，表明尽管出台了更多缓解房地产危机的支持性措施，但销售反弹有限。碧桂园在全国各地都有项目，市场正在密切关注该公司能否在最后一刻付款，从而再次避免违约。今年9月，碧桂园获得在岸债权人的批准，延长了人民币债券的支付期限，并在同月在宽限期结束的最后几个小时在离岸市场支付了息票。但该开发商尚未支付9月17日到期的1,500万美元息票和9月27日到期的4,000万美元息票，这两笔息票均有30天的宽限期。

超启2023-10-09

房产危机、黄金周消费下降、以色列冲突……中国股市惨遭“开门黑”

随着交易员从十一黄金周假期回归，中国股市周一(10月9日)小幅走低，因旅游数据落后于一些预期，此外，全球不确定性削弱了市场人气。

风起2023-10-09

比新冠清零时期更加糟糕！中国一线城市写字楼空置率集体攀升加剧房地产危机

#中国房地产危机#FX168财经报社(香港)讯日本《日经亚洲》10月5日报道称，中国目前的写字楼空置率高于严格新冠清零限制时期的空置率，这对中国陷入困境的房地产行业造成进一步打击。 (截图来源：《日经亚洲》) 英国房地产服务提供商第一太平戴维斯(Savills)报告称，今年4月至6月，北京、上海、广州和深圳等中国一线城市甲级写字楼的空置率同比上升。深圳的空置率同比上升4.1个百分点，至27%，是四个城市中最差的。曾经被认为是中国最强劲的写字楼租赁市场之一的广州，空置率攀升5.9个百分点，达到20.8%的10年高点。空置率上升意味着租金下降。4月至6月，北京甲级写字楼月租金为每平方米312.5元人民币(约合45美元)，同比下降7.4%。广州和深圳的租金也有所下降。第一太平戴维斯将这些趋势归因于经济环境的不确定性，暗示存在更大的结构性问题。在新冠清零政策下，中国严格限制旅行和其他活动，以遏制新冠疫情的传播。公司的应对方式是转向远程工作，缩小规模，甚至关闭办公室。今年1月中国取消清零政策。然而，办公室空置率只增不降，尽管更多在疫情前破土动工的建筑已经完工，但需求恢复缓慢。据戴德梁行统计，2023年第二季度，上海甲级写字楼净吸纳量为3.09万平方米，环比、同比分别下滑77.5%、59.9%。甲级写字楼整体空置积率攀升至18.59%。总部位于美国德州达拉斯市的房地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)在8月8日的一份报告中表示，“由于需求持续低迷，中国大陆一线城市的租金将进一步下降。” 世邦魏理仕全球投资者思想领导力主管兼亚太区研究主管Henry Chin说道：“由于中国经济复苏慢于预期，许多租户在承诺新租赁之前采取观望态度。” 《日经亚洲》评论称，需求疲软反映出企业对中国经济前景的谨慎态度。同时出租物业的电子产品制造商朗科科技(Netac Technology)今年3月透露，腾讯控股(Tencent Holdings)决定提前终止其办公空间的租赁。腾讯本应租用该办公空间至2026年。截至6月底，腾讯的员工人数在一年内减少6%，至104,503人，原因是中国的不利因素，包括政府多年来对科技行业的打击以及需求低迷。更少的员工意味着更少的办公空间需求。在过去，高空置率经常导致办公室被改造成住房或酒店。但在许多情况下，这种转换是非法的，因为土地并没有被划为这些用途。今年春天，东莞有关部门出台严格的限制措施，禁止将办公楼改建为公寓。这座位于广州和深圳之间的南方城市，据说是中国写字楼空置率最高的城市之一。当地官方媒体称，当局对房地产市场的健康状况感到担忧。《日经亚洲》指出，鉴于对住房的需求已经不温不火，这种转变可能会进一步打压房价。长期的写字楼空置将给中国房地产开发商带来沉重的财务打击。

tqttier 1评论2023-10-06

一度狂泻550点！两大不利信号来袭港股“大跳水”创今年来最低

随着投资者对中国经济放缓、房地产市场低迷以及北京与华盛顿之间的摩擦感到担忧，香港股市在中国假期后恢复交易后，跌幅为 6 月初以来最大跌幅。恒大集团的潜在倒闭可能会让全球市场进一步紧张，并给北京带来重振陷入困境的房地产行业的压力。其他房地产开发商纷纷下挫，为市场带来沉重压力。此外，美国国债收益率触及 16 年高点后，市场担心美国利率在较长时间内保持高位，进一步打压了市场情绪。

marsh2023-10-03

每日财经大小事：中德关系“解冻”的重要一步！中德高级别财金对话达25共识 “拒绝与中国脱钩”｜中国恒大集团申请复牌交易

（一）在周日(10月1日)会议后发表的25点联合声明中，两国表示，他们将扩大市场准入，深化投资，并通过多边经济框架加强合作，包括中国支持的亚洲基础设施投资银行(AIIB)。这次会议是两国之间最新的高层接触。（二）根据向香港证交所提交的文件，中国恒大和恒大物业已申请周二(10月3日)在香港复牌交易，在中国拘留其董事长兼创始人许家印后，董事会坚称，目前没有与公司有关的其他内幕信息需要披露。外媒评论指出，恒大公布的债务超过3000亿美元，许家印震动了这场债务风暴，体现了中国房地产的过度繁荣及其瓦解。

芷莹2023-10-03

中国房地产泡沫破裂可能并不会导致金融危机，但是会引发另一个问题

华尔街日报道说，当房地产市场陷入萧条时，银行往往紧随其后，最著名的大概是 2008 年的美国。现在，中国也正处于房地产危机之中，大开发商摇摇欲坠，房屋销售量（按建筑面积计算）降到了 2015 年的水平。这是否意味着一场金融危机正在酝酿之中？

加美财经2023-10-03

重磅！恒大董事长许家印涉嫌将资产转移到海外 “前妻”丁玉梅持加拿大护照

地产开发商正在努力完成未完工的项目。#中国房地产危机# 恒大一直在努力获得债权人批准重组其海外债务，但上周该公司表示，由于对其主要中国子公司进行调查，无法发行新债务，这一过程变得更加复杂。雪上加霜的是，该公司上周表示，其董事长正受到警方监视，并涉嫌犯有未指明的罪行。路透社上周报道称，如果开发商在 10 月底之前未提交新的债务重组计划，一群离岸债权人正计划向法院请愿，要求对该开发商进行清算。恒大在为期一周的国庆假期期间没有立即回应路透社的置评请求。恒大集团负债超过3000亿美元，成为中国房地产行业债务危机的典型代表，房地产行业约占中国经济的四分之一。周四，有媒体报道许家印被警方带走并在指定地点接受监控后，恒大及其旗下两家子公司的股票交易于周四暂停。 “前妻”丁玉梅持加拿大护照此前据中国媒体《每日经济新闻》报导，许家印前妻丁玉梅已在“境外”。通过查询香港公司注册处信息发现，丁玉梅持有加拿大护照。 8月14日，恒大汽车一笔战投公告引发公众对许家印婚姻状况的猜测。许家印公开的配偶丁玉梅，在协议中却被表述为“独立于本公司及其关联人士的第三方”，她还持有中国恒大已发行股份总数约5.99%。这一度被市场猜测许家印夫妇已“技术性离婚”。在恒大物业今年6月延迟刊发的2022年度报告中，仍将丁玉梅称为“许太太”，且其持有权益的身份表述为“配偶权益”，与许家印、XinXin（BVI）Limited（鑫鑫公司）为一致行动人。但在恒大物业2023年中期报告中，已经没有“许太太”或“丁玉梅”的字眼。通过离婚，丁玉梅可否在财务上与许家印进行分割，规避债务等问题？这是个复杂且有争论的问题。

Peng2023-10-02

半个世纪来没那么糟过！世界银行：美国“贸易保护主义”强势登陆东亚成最大输家中国经济明年恐......

世行援引世界第二大经济体的一系列疲软指标表示，目前预计中国 2024 年经济产出将增长 4.4%，低于 4 月份预期的 4.8%；包括中国在内的东亚和太平洋地区发展中经济体 2024年国内生产总值（GDP）增长预测从 4 月份的 4.8% 下调至 4.5%，低于今年预期的 5%。在美国拜登总统的保护主义政策生效后，中国和印度尼西亚、越南、菲律宾、马来西亚和泰国等东南亚国家的电子和机械出口下降。

IreneLim2023-10-02

中国房地产危机何时见底？投资者担忧市场前景

中国的房地产行业仍未见底，这已经给中国经济蒙上了一层阴影，并助长了全球资金从世界第二大股市撤离的趋势。

佳华1682023-10-01

《华尔街日报》深度解析：恒大的新困境，预示着中国经济复苏将面临更漫长的道路

他濒临破产的开发商发出了不祥的信号。#中国房地产危机# 不景气的房地产市场是中国经济面临的众多问题中最大的一个，而恒大集团最近的困境表明，这种痛苦只会加剧。中国正遭受创纪录的青年失业率、出口下滑和政府财政紧张的困扰。与以美国为首的西方国家的冷淡关系正在挤压半导体等技术的获取机会。外国企业对在中国的投资越来越谨慎，部分原因是它们的活动受到更严格的审查。美国风险咨询公司克罗尔的一名高级管理人员和野村证券的一名高级银行家已被禁止离开该国。恒大集团近几个月已经从头条新闻中消失，因为另一家大型房地产开发商碧桂园显示出陷入困境的迹象。恒大的突然重回新闻头条，给一个尽管存在长期问题但正在显示出改善迹象的中国经济带来了不快。中国公布的商业调查预计将显示制造业活动在经历数月收缩后恢复增长。随着庆祝中国一年一度的重大节日中秋节和国庆节，航班和铁路预订量预示着未来一周的旅行消费将迎来丰收。经济学家表示，恒大集团面临的新挑战强调，让中国深陷困境的房地产市场（占中国经济的四分之一）可能会在未来数月甚至数年内对经济增长构成压力。咨询公司凯投宏观(Capital Economics)中国经济主管Julian Evans-Pritchard表示：“一些初步迹象表明，我们正在摆脱停滞期，经济可能会恢复增长。” “这提醒大家，私人开发商仍深陷困境。” 最新数据显示了问题的严重性。继2022年下降约10%后，截至8月份的全年房地产投资较去年同期下降8.8%。8月份100家最大开发商的房屋销售价值同比下降34%。恒大是中国销售额最大的开发商，它在2021年首次陷入困境，当时现金流减少导致其美元债务违约。最近几周，与国际债权人的债务重组协议破裂，开发商在中国大陆的人民币计价债券上违约，而在南方城市深圳，警方拘留了恒大财富管理部门的员工，原因是恒大财富管理部门无法偿还，向其购买投资产品的买家债务。恒大危机向其他行业蔓延这家摇摇欲坠的房地产巨头的债务危机已经打击了许多其他企业，建筑材料供应商、建筑公司和物业服务公司都在追讨未付的账单。该开发商周四披露，其在中国的主要房地产业务有近2,000起未决诉讼案件，涉及总金额相当于610亿美元，其他未偿债务和逾期商业票据超过660亿美元。甚至在周四之前，另一家房地产巨头碧桂园的困境就已经有可能加剧房地产市场的低迷。该公司曾一度被监管机构认定为模型开发商，但由于销售额下降，9月份勉强避免了国际债务违约。一些人认为碧桂园的困境对中国房地产市场来说是一个更令人担忧的问题，因为它的许多项目位于农村城市和工业区，这些地区已经面临财政压力，且无力吸收影响。中国房产行业“倒塌”的原因？该行业的问题部分源于，官员们努力遏制房地产过度投机并减少经济对房地产投资作为增长引擎的依赖。2020年，官员们在一项被称为“三条红线”的政策下收紧了开发商的借贷规则，这使得房地产市场的放缓变成了溃败。恒大是经济衰退的首批受害者之一，最终导致数十笔美元债券违约。渣打银行驻香港首席中国经济学家Shuang Ding在谈到当局2020年的举措时表示：“事后看来，这似乎过于激进”。他表示，随着经济放缓加剧，官员们应该表现出更大的灵活性。此后，房地产紧缩对整体经济造成了沉重压力。今年预期的消费者支出繁荣在几个月后就以失败告终，部分原因是对房价疲软的担忧。同样受到出口下滑的影响，第二季度经济仅比第一季度增长0.8%，是多年来最弱的增长率之一。北京推动经济重回正轨的努力主要集中在稳定房地产市场，目标是提振消费者信心和支出，同时避免向陷入困境的开发商提供任何直接帮助。8月31日，中国央行和金融监管机构出台了新政策，允许人们以较低的首付比例和较低的利率购买房产。尽管一些经济学家看到了现房销售情绪改善的一些有希望的迹象，尤其是在大城市，但迄今为止，影响还很有限。但整体情况较弱。分析师和房地产经纪人表示，尽管一线城市的房源数量不断增加，而且越来越多的潜在购房者看房，但交易量尚未大幅回升。许多最大的私人开发商，尤其是那些在低线城市拥有大量项目和土地储备的开发商——在这次经济低迷期间遭受了更严重的下滑——仍然远未安全。澳新银行高级中国策略师Zhaopeng Xing表示：“房地产整体风险仍在逐步释放，其对经济的负面影响将长期持续存在。最近的市场支持措施不太可能产生预期效果。” 经济学家表示，如果当局希望采取更多措施来帮助房地产市场，他们可以考虑采取措施，例如大幅降低首付比例（尤其是在中国的中小城市），或者放松对购房的各种限制。经济学家表示，从长远来看，政府明确表示房地产不会像过去那样在经济中发挥过大的作用。新加坡华侨银行中国研究主管Tommy Xie表示：“我们需要适应新常态。”

Linlin2023-09-30

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