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楼市重磅！广州多区放开限购、增值税“五改二” 北上深会跟进吗？

一步有序有效促进房地产行业健康发展。#中国房地产危机# 通知指出，为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，分类精准施策，持续加大保障性住房建设和供给力度，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，坚决遏制投机炒作，根据我市房地产市场实际情况，经市人民政府同意，现就有关事项通知如下：一、优化住房限购和增值税免税年限将本市住房限购政策调整为，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。二、加大保障性住房建设和供给大力加快推动公共租赁住房、保障性租赁住房和配售的保障性住房发展。提高公共租赁住房保障水平，完善户籍家庭公共租赁住房保障方式；支持各类市场主体积极参与，多主体、多渠道筹集建设保障性租赁住房；建立健全配售的保障性住房体系，稳慎有序开展规划建设。广州放宽政策具有重要的信号意义北上深会跟进吗？易居研究院研究总监严跃进认为，广州最近宣布的限购政策放松具有重要的信号意义。限购政策的松动已成为“认房不认贷”政策之后全国范围内的趋势。此前，南京、武汉等城市已全面松绑了限购政策，而广州的政策松动意味着限购政策从二三线城市开始向一线城市扩展，表明政策松动力度非常大。对于广州最新出台的楼市稳定政策，广东省城市规划设计院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这一政策的出台是为了贯彻中央政治局在7月24日的会议上提出的“适应房地产供需关系发生重大变化的新形势，适时调整和优化房地产政策，因城施策，更好地满足市民的住房需求，促进房地产市场的稳健发展”。在新形势下，供需关系、房地产前景和房价预期，以及购房行为都发生了重大变化，这不仅仅是周期性变化，更是趋势性变化。因此，以往以紧缩和需求端抑制为特征的调控政策在目前已经不再适用，需要退出舞台。李宇嘉指出，广州的政策坚持了“有所为、有所不为”的原则。在需求方面，针对住房供应弹性较小（以存量为主，增量供应较少）、就业集中、需求大的中心区四区，政策维持了原有的限购政策；而通勤便利、新广州人购房需求较大的白云和番禺等次外围区域，依然保持了原有的限购政策。南沙则继续坚持限购政策，以打造大湾区的创新创业和宜居宜业平台为目标，尽管房地产市场过去一年下滑迅速，销售量大幅下降，库存周期较长，但政府依然坚持限购政策，以便为产业和人才吸引创造条件。李宇嘉同时表示，广州将二手房增值税免征期从“5年改为2年”，将非户籍人口首次购买的首套房购置纳税社保年限从5年缩短至2年，旨在促进商品房的流通和交易，更好地满足新市民、年轻人和外来人口在广州市的居住需求。目前，各大城市的住房需求已从投资型需求转向改善型需求，广州市的置换需求尤为突出，但广州市外来人口数量众多，超过1000万，刚性需求也很大，刚需和改善需求并存。近期，广州的二手房挂牌量迅速增加，交易周期明显延长，价格也明显下跌，导致市场情绪开始悲观，反过来又加速市场下行。在7-8月期间，广州的二手住房价格指数下跌幅度在70个大中城市中位居前列。为了降低交易环节的成本，促进“卖一买一”的顺畅交易，政府决定将二手房增值税免征期缩短至2年，以满足刚性需求和促进新房和二手房市场的良性循环。除了需求方的激励政策外，新政策还提出了加大保障性住房建设和供给的措施。李宇嘉认为，广州新政的主要目标是继续坚持“不炒房”政策，不将房地产作为刺激经济的手段，同时在供给和需求两个方面进行调控，强调供给侧改革。政府希望通过释放购房潜力和满足市民需求，使供求保持稳定和平衡，避免市场大起大落。根据合富研究院的数据，自“认房不认贷”等新政策出台以来的三周内，广州新房市场的成交量分别增长了15%、6%和-6%。中指研究院的数据显示，新政策实施后，广州市的购房意愿和房价上涨预期均不及北京和上海。综上所述，广州迫切需要发布新政策以提振市场信心，避免恶化的预期和市场的下行相互加剧，缓解市场过快下滑的局面，确保对旧改、投资和消费等基本面没有明显的负面影响。因此，这一系列政策的主要目标是提供市场底气，稳定市场信心，预计在不到四个月的时间内，广州商品房市场有望逐渐企稳，摆脱持续的下滑趋势。至于北京、上海、深圳等一线城市是否会跟进放宽限购政策，中原地产首席分析师张大伟在接受证券时报记者采访时表示，广州的限购政策放宽相对谨慎，主要是针对外地户籍的购房者，将购房资格的社保或纳税年限从5年改为2年。广州的落户难度相对较低，因此政策放宽的影响相对较小。总体来看，由于一线城市已经实行了“认房不认贷”，广州的政策调整对市场的影响并不大，但它对市场心理信心产生了积极影响，市场预期北京、上海和深圳等城市也将会松绑限购政策。目前来看，上海是全国限购政策最严格的城市，对外地户籍的单身购房者实行限购政策。然而，考虑到落户难度，北京和上海的限购政策对市场的影响最大，而广州和深圳由于落户难度较低，因此政策放松的影响相对较小。在广州之后，深圳最有可能微调限购政策。

市场焦点2023-09-21

中国1万亿元刺激奏效了！人民币地方债券销售激增50% 分析师：不容许3年内爆发任何违约

务的明显偏好，这表明投资者对这个严重受中国房地产危机影响的行业的长期前景持续担忧。这对于经济实力较弱的地区尤其重要，对于西南省份云南来说，8月份发行的所有地方政府融资平台债券的期限都不超过一年。在负债累累的北方港口城市天津，此类票据占总量的93%。根据彭博社的计算，2023年上半年，境内地方政府融资平台债券发行的平均期限降至2.51年。这比2022年的2.95年有所下降，也是至少自1999年开始该数据系列以来最短的一次。标准普尔全球评级公司在最近的一份报告中警告称，中国低级别地方政府融资平台的流动性稳健性正在迅速恶化，现金枯竭，短期债务不断增加。标准普尔表示，尽管中国最新一轮的政策支持可能会小幅提振信心，但“新措施的最终有效性取决于它们如何很好地解决地方政府融资平台的短期再融资挑战，同时促进长期债务解决”。

圈内人2023-09-20

恒大危机正进入新阶段！历史性重组之际，庞大且神秘的债权人团体成为最后阻碍……

支持，以避免破产清算。恒大集团仍处于中国房地产危机的中心，它面临着需要敲定一份蓝图的压力，这将是中国最复杂的债务重组之一。C级债权人构成了一个特别的挑战，他们的借贷种类繁多，私人债务普遍存在，这使得外界很难识别其成员并评估他们的态度。 “如果不能从C级债券人那里争取到足够的支持，可能会拖累整个重组进程，”CreditSights的高级信贷分析师Zerlina Zeng说，“我们预计，像恒大这样拥有大量未完工住宅项目的中国开发商的债务重组将是漫长的，而且存在很大的不确定性。” 恒大是全球负债最多的开发商，据知情人士透露，自今年4月以来，投资者一直对C级债权人的支持水平一无所知，恒大披露持有C级债券30%以上的债权人已经批准了该债务计划。由于涉及私人信息，这些人士要求匿名。这一数字远低于每个债权人类别通过实施重组安排方案所需的75%。 C类支持至关重要，因为它是中国恒大集团方案中的两个类别之一，是整个债务计划的主要部分。另一类债券被标为A类债券，达到170亿美元的债权，截至4月份，该债券人的支持水平已超过77%。恒大附属子公司该公司的重组还包括另外两项计划，涉及景程有限公司和天基控股的债务。据知情人士透露，恒大集团层面的计划可以在没有债权人批准的情况下继续进行。然而，这两家附属子公司的计划取决于能否成功获得债权人的批准。他们在私下讨论中要求不具名。截至4月份时，景程有限公司的支持率超过91%，天基控股的支持率超过64%。 C级债权人受到密切关注，一方面是因为它的权重，另一方面是因为它多年来向恒大提供的贷款种类繁多，而且往往不透明。它包括14项债务义务，从对在岸借款债权人的离岸担保到保证金贷款，以及与押注该建筑商在线房屋和汽车销售平台尚未实现的股票上市相关的回购义务。外界对该类别成员的身份知之甚少。它们的债权之一是7.12亿美元，这是恒大对FCB Group的回购义务。FCB是一个在线房屋和汽车销售平台，也被称为房车宝。恒大在2021年计划在美国上市之前出售了该公司的股份，筹集了164亿港元(合21亿美元)，出售后投资者持有该公司10%的股份。参与恒大股权出售的战略投资者Intershore Consult (Samoa) Ltd.旗下的Top Shine Global Limited在一年多后向恒大提交清算申请。根据最初的安排，如果恒大的在线子公司在出售股份后的12个月内没有完成IPO，就必须以15%的溢价回购股份。恒大为其重组计划争取支持的时间所剩无几。在下周的债权人投票之后，该公司将于10月30日在香港法院就清盘申请举行听证会。恒大未能进行全面的债务改革，可能会在中国60万亿美元的金融体系中产生涟漪，并进一步削弱投资者对房地产行业的信心。在房地产行业，对金融杠杆的打击和三年的严格控制引发了创纪录的违约浪潮。该开发商的危机正进入一个新阶段，当局已拘留了其资金管理部门的一些员工。这些人被拘留之际，中国正发起一场打击非法集资的运动，以保护消费者。

云涌2023-09-19

会员

中美经济“冰火两重天” 全球经济恐逆风而行！通胀浪潮仍未褪 OECD：全球央行维持高利率或唯一救命稻草！

经济增长5.4%，明年增长5.1%。#中国房地产危机#

IreneLim2023-09-19

“中国需要大量印钞逾2万亿元”！经济学家：房地产需花3年摆脱低迷不存在日本化停滞风险

旧城区重建中损失了超过2亿元人民币。#中国房地产危机#

颜辞2023-09-19

中国迄今最严重的危机！？美媒：一场更大的房地产危机正威胁着中国经济

商目前占中国住房销售总额的三分之一。#中国房地产危机# 2022年，恒大的违约在房地产市场引发了连锁反应，导致数十家其他开发商倒闭，其中包括三大私营企业之一融创中国。随后，投资者和银行纷纷撤离，一场信心危机开始在整个市场蔓延。今年年初，碧桂园是少数几家仍能发行美元债券的房地产公司之一。该公司表示，其财务状况强劲，并表示有信心抵御经济低迷。随着中国房地产市场的低迷加深，去年年中，中国政府帮助碧桂园和其他几家民营开发商获得融资，并支持它们在国内发行债券，从而提振了它们的发展。到了秋天，投资者又开始看空，碧桂园的债券跌至极度痛苦的水平。碧桂园及其子公司开始剥离资产以筹集现金，包括将其在广州一家购物中心的股份出售给一家以腌鱼菜肴闻名的连锁餐厅，并将其在广州亚运城的股份出售给一家国有开发商。广州亚运城是为2010年亚运会而建的热门住宅区。 2022年底，中国提出了一个新的16点计划来重振房地产市场。国有银行承诺向包括碧桂园在内的一批“模范开发商”提供充足信贷。投资者推高了其债券和股票价格，使该开发商能够再次在香港筹集资金。中国的重新开放也推动了全国住房销售。今年早些时候，股价上涨了几个月，这让碧桂园的高管们乐观地认为，最糟糕的时期已经过去。今年4月，碧桂园董事长杨惠妍在该公司的年度报告中表示，她感到带领公司度过房地产市场从快速增长阶段向稳定阶段过渡的“责任负担”。这家开发商恢复了在公开拍卖中购买土地，显示出市场信心，认为最糟糕的低迷时期已经过去。事实证明，时机不对。同月，房屋销售再次开始下滑，并持续下滑。投资者抛售了该公司的股票和债券。上个月，这家开发商对投资者说，它能否继续经营存在不确定性，但它不会放弃。该公司还表示，其首要任务是完成并交付已预售的房屋。这可能有助于释放目前锁定在托管账户中的现金，使这些钱能够用于偿还债务。与此同时，8月中旬，中国恒大在纽约申请破产保护，一步步接近世界上规模最大、最复杂的债务重组之一的终点线。8月28日，在停牌19个月后，该公司股票复牌。当天股价暴跌了79%。中国政府最近放宽了购房限制，再次试图刺激销售。他们扩大了首次购房者的定义，这一类别可享受额外的津贴和补贴，并降低了人们购买第一套和第二套住房的首付比例。这使得潜在的购房者回到了北京、上海和其他一线城市的售楼处。“在这个周期结束时，大城市的销售将企稳甚至反弹，但对许多中小城市来说，最好的情况是它们的房地产销售不会进一步恶化，”野村首席中国经济学家陆挺说。中国独立信用研究公司YY评级创始人姚煜说，即使碧桂园避免了违约，它也必须大幅缩减规模。他说，销量进一步下滑不可避免。“中国大型民营开发商的时代结束了，”他说。

市场焦点2023-09-19

会员

中国房地产行业现一丝转机？！融创境外债务重组方案获债权人批准

周一（9月18日），融创中国控股有限公司表示，债权人已批准其90亿美元的境外债务重组计划，这是中国大型房地产开发商首次批准境外债务重组。自2021年该行业遭遇前所未有的流动性危机并扰乱全球市场以来，融创是一系列拖欠境外债务支付义务的中国房地产开发商之一。根据融创向香港联交所提交的文件，共有2019名债权人投票，债权人数通过率为99.75%，债务总额通过率为98.3%。

Peng2023-09-18

中国房地产又传尖锐消息！疯狂央行周恐引爆市场行情，原油也来“捣乱”

Phone的需求初步迹象持乐观态度。中国房地产危机、地缘政治紧张局势和持续的罢工加剧了人们对全球经济增长的担忧。周一股市的低迷情绪与摩根士丹利策略师的一份报告的基调相符，他们说投资者已变得更加谨慎。Michael Wilson领导的团队说，客户之间关于经济衰退是避免了还是只是推迟的争论越来越多。 Wilson在报告中指出：“与我们交谈过的大多数投资者都属于‘被迫离开’阵营，他们认为，相对于2023年，2024年对风险资产来说似乎是更具挑战性的一年。” 在亚洲，科技股拖累了该地区的股指。香港恒生指数下跌1.4%，中国沪深300指数收复失地，上周的中国数据显示出企稳迹象，交易商从中获得支撑。来自中国的经济和政治声音仍然尖锐而不明朗。陷入困境的房地产开发商中国恒大股价周一暴跌25%，此前警方拘留了该公司财富管理部门的一些员工，这表明一项新的调查可能会加剧这家房地产公司的困境。随着房地产泡沫的破裂，地缘政治背景也没有好转。但周末举行的背景会谈使今年晚些时候举行中美峰会的希望继续存在。疯狂央行周来袭连续三周的油价上涨已将基准布伦特原油推高了11%，使世界各国央行抗击通胀的任务变得更加复杂。美联储周三将宣布政策，英国央行和日本央行将分别于周四和次日宣布政策。 “本周将会很坎坷，”巴黎La Francaise Asset Management的基金经理Francois Rimeu说，“预计央行行长们将发出相当强硬的信息。” 彭博新闻社对经济学家的调查显示，美国经济的弹性将促使美联储今年再加息一次，并在明年保持在峰值水平的时间比此前预期的更长。 “一些美联储官员最近采取了略微谨慎的语气，他们提到风险变得更加双面化，并谈到了‘谨慎行事’的能力，”由Jean-Francois Paren领导的法国农业信贷银行策略师说，“话虽如此，现在宣布胜利还为时过早，美联储将希望保留进一步收紧的可能性。” 期货市场似乎认为，美联储至少会在周三暂停加息行动。但美联储各政策制定者最新的季度经济和利率预测将为今年剩余时间和2024年做出规划。就像本月全球市场被搅乱一样，央行也将努力应对低可见度和大量混杂的信号。对于英国央行和日本央行来说，情况也不明朗。英国央行将于周四实施本轮周期的最后一次加息，利率将升至5.5%。此外，人们将密切关注日本央行周五是否会进一步收紧货币政策。在欧洲交易市场，美国国债收益率小幅走高，对政策敏感的两年期利率超过5%。在石油前景方面，交易员将密切关注沙特能源部长阿卜杜拉·阿齐兹·萨勒曼(Abdulaziz bin Salman)周一晚些时候在一个行业会议上发表讲话时有关全球供应前景的线索。对冲基金上周将对布伦特原油和美国原油的看涨押注提高至15个月高点。布伦特原油在三周内上涨了11%。在货币方面，美元兑10国集团多数货币基本持稳。美元兑一篮子主要货币仍保持在六个月高位105.29附近。欧元兑美元上涨约0.1%，至1.0660附近。上周，由于欧洲央行暗示可能结束加息，欧元兑美元一度跌至1.0632美元的三个半月低点。

厉害啦2023-09-18

决策分析：警方拘押恒大财富多人！中国房地产危机拖累港股，美元坚挺迎战疯狂央行周

周一(9月18日)亚洲股市下跌，美元坚挺，因投资者期待本周美联储、日本央行和其他央行的政策会议。

云涌2023-09-18

“我一生的积蓄都花在这了”！新房梦破碎，中国不少绝望的家庭搬进烂尾房……

FX168财经报社(香港)讯自中国房地产危机爆发以来，不少小型开发商面临流动性问题，很多穷其一生买套房子的居民不得不搬进烂尾房，等待遥遥无期的完工。建筑工人Shi Tieniu在中国西北部陕西省的一个工业城市购买了一套预售住宅，该住宅被标榜为“优质产品”，将“代代相传”。八年后，它只是一个未完工的外壳，每天晚上，他必须爬上20层楼梯，睡在一个没有水、暖气和电的破旧房间里。 “我几乎从不喝水、洗脸或刷牙，”39岁的Shi在5月份搬进了高铁养生城。他说：“我希望它能尽快完工，这样我年迈的父母就有地方安度晚年……我现在没有钱了，我已经失去我的家庭财产，只剩下这栋未完工的建筑。” Shi和几十名绝望的购房者住在铜川市的这个街区，这是一场全国性运动的一部分，旨在向当局施压，要求解决“烂尾房”或未完工房屋问题。在长达数年的房地产低迷期间，这些现象变得越来越普遍，许多开发商破产，其他开发商也负债累累。目前几乎没有缓解的迹象，瑞银(UBS)预测，房地产销售和建筑将稳定在2020-21年峰值的50%-60%，部分原因是人口下降和城市化放缓。#中国房地产危机# 建设停滞不前，销售仍在继续 Shi于2015年以27.6万元(3.8万美元)购买了这套住宅，两年前，开发商铜川新区千金方置业有限公司开始在这个占地12个街区的地皮上建设，并在广告中宣传这是一个拥有“CEO级别服务”的高端综合体。居民们表示，自2015年以来，建设一再停滞，但住宅持续出售直到2020年。根据路透社看到的多份住房合同，开发商和项目的名称多次更改。自2019年以来，购房者在市政府组织了多次抗议活动。购房者说，铜川官员在2020年表示，成立一个委员会来解决这个问题，但建设并没有恢复。当路透社当周早些时候访问时，大约60名购房者聚集在现场，抗议政府不作为，他们举起住房合同，高喊：“我们要我们的房子!” 没有房子，就没有妻子 Shi的许多邻居都是退休人员，他们为自己未婚的儿子买了房子，或者是无力在别处租房的民工。为了进入这个建筑群，居民们要穿过一片杂草丛生的田地，经过废弃的建筑机械，来到墙上的一个洞前。在室内，太阳能灯照亮了光秃秃的混凝土墙以及布满灰尘和砾石的地面。居民们在一楼的公共厨房里做饭，厨房里只有一个煤气灶，公共厕所在一个临时搭建的金属棚里。在公共生活区，窗户上潦草地写着“人多力量大”和“很快就能住进新家”。 “我一生的积蓄都花在这里了。我儿子还没有结婚。我已经60岁了，再过几年我就爬不了那么多楼梯了，”一位姓Gao的居民说，他曾是煤矿工人，2018年花了24万元买了一套住宅。自2021年房地产债务危机爆发以来，全国各地成千上万的房主都面临着类似的情况，小型开发商面临流动性问题，碧桂园等行业巨头勉强避免了违约。 “你不能指望这些房子。看看它们现在变成了什么样，看看这是如何摧毁我的家庭的，”65岁的购房者Qi Xiaoxia说。 Qi Xiaoxia说：“我儿子现在36岁了。我向所有的亲戚和朋友借钱买房子。在过去的几年里，我们勒紧裤腰带来还债……但我们仍然没有房子，我的儿子也没有妻子。”

超启 1评论2023-09-18

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