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突发！香港7家大型银行将上调房贷利率多家机构急喊：年底前房价进一步暴跌5%
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价在未来几个月进一步下跌3-5%。”#中国房地产危机# 由于香港房地产市场在高利率环境下继续陷入困境，香港的住宅价格7月份连续第三个月下跌，跌至六个月低点。根据差饷物业估价署编制的指数，7月份房价环比下跌1.1%，为今年最大跌幅。房地产机构美联物业去年发布的一份报告显示，包括新房、二手房、商业建筑和停车场在内的房地产交易总数，7月份连续第四个月下降，较6月份下降7.6%至4777套，这是七个月来的最低数字。美联物业香港和澳门住宅部门首席执行官Sammy Po Siu-ming表示：“未来几个月房价很可能下跌3%以上，抵消今年的所有升幅，今年的房价将与去年持平。” 高盛亚洲分析师Gurpreet Singh Sahi、Wing Huang和Simon Cheung在报告中写道，长期的高利率环境、香港收入增长缓慢，以及中国内地房地产价格下跌可能会在今年以后继续造成负担能力压力。高盛分析师进一步表示：“最新的加息将进一步对承受能力构成压力，因此，我们将今年住宅市场价格上涨的预期转变为持平，而之前的预期是上涨5%。” 高盛还预计未来两年房价将保持平稳，到2026年仅上涨4%。主要贷款机构提高抵押贷款利率的计划，是在本周晚些时候的美联储会议之前制定的，鉴于通胀形势向好，分析师普遍预计美联储将暂停加息行动。香港金融管理局7月份提高了香港的基本利率，这是过去17个月内第11次提高基准利率，总计5.25个百分点，与美联储同步。香港的货币政策追随美国的政策，自1983年以来，香港的货币一直与美元挂钩。 2022年9月以来，商业银行已5次上调优惠利率，累计上调0.875个百分点。目前，中银香港、汇丰控股及其子公司恒生银行的最优惠利率为5.875%，渣打银行、东亚银行、花旗银行和建行亚洲的最优惠利率为6.125%。最后一次出现这一水平是在2007年12月。 mReferral首席副总裁Eric Tso Tak-ming提到：“由于银行同业拆息较高，香港银行本周仍可能提高最优惠利率，美国也可能在11月进一步加息，”他补充道，这反映出市场预期当局将至少加息一次。据香港银行同业公会称，作为抵押贷款基准的香港一个月期银行同业拆借利率(Hibor)周五升至5%，而上个月为4.7%，今年年初为4.2%。与企业贷款挂钩的3个月期Hibor周五为5%，6个月期Hibor达到5.18%，12个月 Hibor升至5.4%，所有三个基准均较三个月前高出50个基点。汇丰发言人表示：“经过最近的审查，我们决定修改抵押贷款利率，审查考虑了一系列因素，包括Hibor、银行自身竞争力和市场定价。”
小萧2023-09-18
外资加速逃离中国资产！房地产担忧卷土重来，“避开中国”主题打击港股
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周一(9月18日)港股持续下滑，外资已经连续6周抛出中国股票，房地产问题愈发影响市场人气。
风起2023-09-18
突发重磅！中国深圳南山公安局通报：恒大财富多人被抓
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金融财富管理业务的部分员工，这表明围绕中国房地产危机核心的违约开发商的传奇故事已进入涉及刑事司法的新阶段。#中国房地产危机# 当地时间周六（9月16日）晚上，深圳警方在社交媒体上发表声明称，这些行动是“最近”采取的。他们只确认了其中一名姓杜的被拘留者。声明没有披露任何指控，也没有透露有多少人被拘留。警方表示，对该财富管理部门的调查正在进行中，并呼吁投资者向当局提供线索，包括在线投诉。 (图源：网络) 恒大金融财富管理有限公司总部位于深圳，是恒大集团于2015年成立的全资子公司。Linkedin资料显示，该公司总经理为杜亮。彭博新闻无法证实他是否在被拘留者之列。恒大集团处于信贷危机的中心，这场危机已波及中国房地产行业，并限制了世界第二大经济体的增长。这家负债累累的开发商已经出售了一系列资产，包括战利品地块和其他金融机构的股份。 2021年，恒大集团未能支付400亿元人民币（56亿美元）的理财产品，引发了全国性的示威活动，并给北京带来压力，要求其找到解决方案以避免进一步的骚乱。超过70,000人购买了这些产品，其中包括许多恒大员工，因为这家资金短缺的开发商正在向这些产品寻求资金。恒大资金管理部门8月31日表示，由于流动性紧缩，该公司无法支付投资产品到期款项。中国恒大正在进行中国有史以来最大规模的重组，由于其离岸债务重组计划的关键投票进一步推迟至10月，这一旷日持久的重组进程仍处于悬而未决的状态。最新进展发生之际，政府成立了一家合资企业来接管中国恒大的保险部门。根据国家金融监管总局周五发布的通知，国家支持的海港人寿将运营恒大人寿保险公司。
Peng2023-09-17
中国房地产市场正处于危机中！美国彭博社：这场危机是全世界的麻烦
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#中国房地产危机#FX168财经报社(香港)讯美国彭博社周五(9月15日)最新撰文称，中国房地产市场正处于危机之中。过去几十年飙升的房地产价格已经开始回落。现在的危险是，房价暴跌也会把这个世界第二大经济体一起拖下水。彭博社并称，中国房地产市场危机也是全世界的麻烦。 (截图来源：彭博社) 文章提到，中国房地产的繁荣源于基本的供求关系。40年前，当中国领导人向外国投资者和私营企业开放经济时，数百万人从农村来到城市寻找工厂工作。这释放了对住房的需求，并导致建筑热潮。在鼎盛时期，房地产及相关行业占中国经济的比重高达四分之一。然而，在此过程中，房地产的用途开始发生变化。由于房价一直在上升，人们开始相信房价会一直走高。这导致越来越多的中国人买房是为了投资储蓄，而不是用来居住。房价上升引发的另一个问题是，拥有房产者和没有房产者之间的贫富差距扩大了。彭博社称，对于中国国家主席习近平来说，这些都是采取行动的理由。他曾表示要通过缩小这一鸿沟来创造“共同富裕”。文章指出，当习近平采取措施收紧房地产监管时，引发了一系列事件，这些事件已经严重拖累了经济增长，并对他的政府构成重大挑战。房价开始下跌，开发商开始违约，人们开始变得愤怒。彭博社在文章最后提到，现在的问题是，中国当局能否足够迅速地采取行动，阻止房地产问题升级为金融体系、中国社会乃至整个世界的更广泛危机。中国8月新房价格以10个月来最快的速度下跌，突显出受危机打击的房地产行业的深度。中国国家统计局周五发布的数据显示，继7月份下降0.2%之后，8月环比又下降0.3%。中国近几周已经出台一系列提振购房情绪的措施，包括放宽一些借贷规定，以及在一些城市放松购房限制。这些政策提振了北京等大城市的新房销售，但一些人担心这些政策可能是短暂的，可能会使小城市的需求枯竭。穆迪(Moody's)周四将中国房地产行业前景展望从稳定下调至负面，理由是经济增长面临挑战。该评级机构表示，尽管政府支持，但这些挑战将抑制销售。
风枫2023-09-15
中国再次没公布青年失业率！一连串数据超预期：步履蹒跚的经济开始见底了？
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私人开发商碧桂园因流动性紧张而受挫。#中国房地产危机# 穆迪(Moody’s)周四将受危机打击的中国房地产行业前景从稳定下调至负面，预计未来6至12个月合同销售额将下降约5%。与此同时，数据显示，2023年前8个月，中国城镇固定资产投资同比增长3.2%，而预期增长3.3%。前七个月增长了3.4%。 “虽然中国政府最近加强了对房地产行业的政策支持，但我们预计对房地产销售的影响是短暂的，而且在不同城市之间存在差异，”穆迪副总裁兼高级分析师Cedric Lai在一份新闻稿中表示。不确定的商业环境意味着企业仍对招聘持谨慎态度，但8月份全国调查失业率小幅上升至5.2%，略低于7月份的5.3%，变化不大。不过统计局同样没有公布年轻人的失业率。上个月，它表示将停止报告16至24岁年轻人的失业率。该局表示，正在重新评估其方法，并将在一个未指明的日期恢复发布。
风起 1评论2023-09-15
中国恐出台更激进的房地产措施？！数据传坏消息：8月新房价格以10个月来最快速度下跌
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是短暂的，可能会使小城市的需求枯竭。#中国房地产危机# 中国央行周四表示，将下调银行存款准备金率，这是中国央行今年第二次降息。野村证券(Nomura)周五在一份研究报告中表示：“近期更重大的风险来自一些房地产开发商和金融机构，小幅降准可能不会有什么帮助。” 分析人士表示，中国政府可能不得不出台更激进的房地产宽松措施，以实现真正的复苏。野村证券表示，当局可能会取消几乎所有的住房交易限制，加大对城市改造计划的投资，加快基础设施支出，并重组地方政府债务。穆迪(Moody's)周四将中国房地产行业前景展望从稳定下调至负面，理由是经济增长面临挑战，该评级机构表示，尽管政府支持，但这些挑战将抑制销售。中国的房地产危机被视为经济可持续复苏的最大障碍之一，私人开发商违约风险不断上升，可能危及中国的金融和经济稳定。
风起2023-09-15
爆雷！远洋集团“无限期暂停”偿还8种美元离岸债券重磅声明：流动性日益严峻
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话，努力主动管理负债，”该公司强调。#中国房地产危机# (来源:HKEX) 根据远洋集团2021年的年度报告，这家总部位于北京的公司在中国拥有330多个住宅项目，是北京和天津的顶级住宅销售商之一。该集团自1993年成立以来，业务范围不断扩大，包括物业服务、物流和资产管理。今年早些时候，由于人们越来越担心，即使是与政府有联系的房地产公司也无法免受更广泛的房地产债务危机的影响，这场债务危机引发了创纪录的违约率，该建筑商的债券大幅下跌。据悉，远洋集团最大股东是国有的中国人寿保险股份有限公司，持有这家香港上市公司近30%的股份。大家保险集团的股权几乎相等，它接管了中国安邦保险集团的大部分业务，并由一家国有救助基金控制。彭博社发表长篇评论文章提到，中国的房地产市场正处于危机之中。过去几十年飞涨的房地产价格已经开始回落。现在的危险是，房价暴跌也将导致中国经济随之崩溃。报道称：“中国房地产的繁荣源于基本的供求关系，就在40年前，当中国领导人向外国投资者和私营企业开放经济时，数百万人从农村迁移到中国城市寻找工厂工作。这释放了对住房的需求，并引发了建筑热潮，在高峰时期，房地产及相关行业占中国经济的25%。” 然而，在此过程中，房地产的目的开始发生变化。由于房价一直在上涨，人们开始相信房价总是会上涨。这导致越来越多的中国人买房作为投资储蓄的方式，而不是居住。房价上涨引发了另一个问题，扩大了拥有房产的人和没有房产的人之间的贫富差距。对于曾表示希望通过缩小鸿沟来创造“共同繁荣”的中国领导层来说，这些都是采取行动的理由。报道最后补充提到：“当他们采取收紧房地产监管的举措时，引发了一系列事件，这些事件已严重拖累经济增长，并对他的政府构成重大挑战。房价开始下跌，开发商开始违约，人们愤怒了。现在的问题是，当局能否迅速采取行动，阻止房地产问题升级为金融体系、整个中国社会乃至全世界的更广泛危机。”
颜辞2023-09-15
“中国破坏美国经济前景”！惠誉：房地产销量大降20%、欧美出口受冲击美国“这时间点”陷入衰退
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效果并不理想，欧美出口需求正在下降。#中国房地产危机# 尽管美联储收紧货币政策，但得益于新冠大流行病储蓄缓冲减少了1.2万亿美元，加上就业和工资迅速上升，名义家庭收入强劲增长，今年美国消费仍在持续快速增长。但近几个月劳动力需求放缓，随着劳动力市场持续降温，工资通胀将进一步放缓。除了劳动力收入放缓的前景之外，信贷状况的收紧也变得更加明显，美国信贷冲动转为负值。利润增长下滑也预示着商业投资前景减弱。 “我们仍然预计美国将出现温和衰退，但现在预计这种情况将发生在2024年上半年，”惠誉展望强调。欧元区复苏因能源冲击而陷入停滞，目前面临世界贸易和中国放缓带来的新的外部挑战。惠誉现在预计德国经济今年将萎缩0.4%，欧洲央行的政策紧缩正在打压信贷增长。关于通货紧缩的好消息意味着美联储目前已接近利率峰值，惠誉预计将再加息25个基点至5.75%。但核心通胀仍然很高，特别是在服务业，该机构已将美联储首次降息的日期推迟至2024年5月。欧洲央行还面临核心通胀居高不下的挑战，并且不会因经济前景疲软而阻止进一步加息。目前预计英国央行将在更长时间内维持较高利率，因为尽管经济增长疲软，但工资通胀仍居高不下。 “我们目前预计2023年英国经济增长率将按年计算增长0.2%，但我们仍预测2023年下半年将出现温和衰退，因为较高的利息负担挤压了家庭支出，”惠誉最后补充称。中国房市周四亚市出现新一轮暴跌行情，恒大地产和融创中国跌超12%，世贸集团跌幅也达到10%。碧桂园表示，人民币债券再遇到债券投票最后期限，周四晚间将有最后结果，显然碧桂园此前的胜利并没有缓解长期挑战。延伸阅读：中国房市“巨震”！恒大地产、融创中国跌超12% 碧桂园：人民币债券再遇最后投票期限
小萧2023-09-14
穆迪突然对中国“动手”！穆迪将中国房地产行业展望下调至负面碧桂园信贷压力加剧风险厌恶情绪
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#中国房地产危机#FX168财经报社(香港)讯国际评级机构穆迪(Moody's)周四(9月14日)将中国受危机打击的房地产行业前景从“稳定”下调至“负面”。穆迪称，尽管中国政府提供支持，但经济增长面临的挑战将抑制房市销售。 (截图来源：路透社) 穆迪说，预计未来6至12个月中国的合同销售额将下降约5%，政府刺激购房措施的影响可能短暂且不均衡。 8月31日，中国人民银行和国家金融监督管理总局联合发布了旨在支持住房抵押贷款需求的一系列政策。自9月25日起，中国银行业将下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。此次中国房地产行业前景遭下调正值资金紧张的开发商出现一系列债务违约之际。中国恒大集团(China Evergrande Group)是全球负债最多的房地产开发商，正处于这场危机的中心。这场房市危机也席卷了中国最大的私人房地产开发商碧桂园(Country Garden Holding)。该公司一直在努力避免违约，本周已获得债权人的批准，延长几只在岸债券的到期期限。穆迪分析师Cedric Lai在一份声明中表示，碧桂园的信贷压力加剧投资者的风险厌恶情绪。 8月31日，穆迪将碧桂园的公司家族评级(CFR)从“Caa1”下调至“Ca”，将其高级无担保评级从“Caa2”下调至“C”。展望维持负面。穆迪高级副总裁Kaven Tsang表示，碧桂园评级下调以及负面展望反映出碧桂园流动性紧张、违约风险加大，以及该公司债券持有人的复苏前景疲软。全球资产管理集团——洛克菲勒国际(Rockefeller International)主席鲁奇尔·夏尔马(Ruchir Sharma)日前在英国《金融时报》上写道，随着对中国经济长期前景的展望越来越黯淡，仔细观察其近期前景提供了两条潜在的途径。夏尔马表示，在一种情况下，随着经济放缓，中国可能仍会经历一些反弹，类似于日本在上世纪90年代看到的“虚假曙光”。但夏尔马警告称，在另一种情况下，中国房地产市场可能最终会重蹈2008年夏季美国房地产市场的覆辙，当时房市正在下滑，但华尔街没有预见到崩溃。夏尔马认为，中国最大的负面因素是房地产市场。大多数趋势线都暗示了即将到来的崩溃，就像2008年夏天的美国一样。土地和房价正以5%左右的年率收缩。房地产投资下降，截至5月底，地方政府土地出让收入下降20%。 8月15日，中国国家统计局发布了1-7月份全国房地产市场基本情况。从数据来看，房地产开发投资、商品房销售面积、房企到位资金等指标降幅均进一步扩大，其中，商品房销售额自今年3月同比转正后，7月再次负增长。
tqttier2023-09-14
碧桂园危机震惊中国金融市场！最新消息：又一只人民币债券展期获通过
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使当局调整政策，试图避免更多的蔓延。#中国房地产危机# 该公司迄今为止避免了违约，但在公布了创纪录的上半年亏损近70亿美元后，最近警告称仍有可能违约。碧桂园最近几天有了一些更积极的消息，尽管它还远未脱离困境。与股价处于或接近低价水平的其他开发商一样，本周该公司的股市也扩大了涨幅，最近中国政府推出了更大胆的措施，包括降低首付款和放松一些抵押贷款规定。除了美元债券的利息，它还顺利度过了近期的其他期限。在本月早些时候结束的另一项债权人投票中，它获批将一笔39亿元未偿本金的地方债券的偿付期限延长至2026年。该建筑商还电汇了一笔285万林吉特(约合609,430美元)的马来西亚货币债券到期息票。任何付款失败都可能对中国房地产市场造成的影响，甚至超过中国恒大集团在2021年底发生的具有里程碑意义的违约，因为碧桂园的项目数量是恒大的四倍。
云涌2023-09-13

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