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中国房市突传重大消息！中国房屋销售年内首次同比增长刺激政策提振购房者信心
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#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国彭博社周五(11月1日)报道称，由于中国政府最新的刺激计划吸引了购房者，中国10月份的住宅销售出现了增长，这是2024年以来的首次同比增长。 (截图来源：彭博社) 中国房产信息集团(China Real Estate Information Corp)的初步数据显示，今年10月，中国100家最大房地产公司的新房销售额较上年同期增长7.1%，至4,355亿元人民币(约合612亿美元)，扭转了9月暴跌37.7%的局面。同时，10月销售额较上月增长73%。 (截图来源：彭博社) 在此之前中国推出了最强有力的一揽子措施，包括降低存量房贷利率、放松大城市限购措施，以及放宽首付要求。不过复苏并不平衡，国有开发商从刺激措施中受益最大。彭博行业研究(Bloomberg Intelligence)跟踪的6家国企住宅销售平均增长26%，而13家私营开发商的房屋销售平均下降24%。彭博行业研究分析师Kristy Hung在周五的报告中表示，这种不平衡的复苏凸显出由于缺乏财政支持，交易如何向二手房和国有企业开发的房屋倾斜。分析人士预计，中国将出台更多政策支持，以确保今年实现约5%的经济增长目标。在全国人大常委会下周开会前，中国国家主席习近平再次要求官员努力实现年度经济目标。国际货币基金组织(IMF)总裁格奥尔基耶娃(Kristalina Georgieva)曾警告说，如果不进行改革以促进国内消费，未来中国的经济年增速可能会降至“远低于”4%。长达数年的房地产滑坡使家庭财富蒸发了数十亿美元，加剧了通货紧缩的压力。 9月下旬，广州成为第一个取消所有购房限制的一线城市。其他一线城市北京、上海和深圳允许更多的人在郊区购买住房，同时允许一些人购买更多的住房。另据英国路透社报道，房地产研究机构中国指数研究院周五发布的数据显示，中国100个城市的平均房价较上月小幅上涨0.29%，同比增长2.08%。其中，上海的房价环比涨幅最大，达到1.09%。
tqttier2024-11-01
终于看到拐点！三家顶级机构预测：中国房地产触底要等到……
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本月三家研究机构均预测，即便有最新的刺激措施支持，中国房地产市场的低迷状况可能要到明年下半年才能出现好转。
风起2024-10-31
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中国经济重要表态！IMF:中国应推6.3万亿稳楼市计划刺激措施不足以遏制通缩风险
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#中国经济##中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国彭博社周四(10月24日)报道称，国际货币基金组织(IMF)一位高级官员说，中国最近出台的一系列财政措施不足以解决困扰这个世界第二大经济体的通缩风险。 (截图来源：彭博社) IMF亚太部门负责人克里希纳•斯里尼瓦桑(Krishna Srinivasan)表示，尽管近期的政策原则上可能会提高IMF对中国今年经济增长4.8%的预测，但中央政府“必须”增加支出，以解决房地产市场崩溃和缓解价格压力。斯里尼瓦桑周四在华盛顿对彭博社表示：“我们认为，由于国内需求非常疲软，宣布的措施还不够。你必须确保预售住房完工。其次，能存活的与不能存活的开发商的问题必须得到解决。” (截图来源：彭博社) 斯里尼瓦桑补充道，中国应该将国内生产总值(GDP)的5%左右用于稳定房地产市场。根据彭博社基于去年数据的计算，这将相当于价值约6.3万亿元人民币(约合8850亿美元)的一揽子计划。虽然斯里尼瓦桑没有给出时间表，但IMF今年早些时候表示，这些支出可能会在四年内完成。目前投资者和经济学家正急切地等待中国提振经济计划的更多细节。中国财政部长蓝佛安本月早些时候承诺，将允许地方政府使用特别债券购买未售出的房屋，但没有给出该计划的具体金额。几天前，中国政府宣布降低抵押贷款利率，并大幅削减购买第二套住房的最低首付款。根据中国央行，在这一举措之后，预计约有5000万户家庭将节省1500亿元人民币的抵押贷款成本。这场房地产危机可能已使中国家庭财富缩水约18万亿美元，使中国陷入1999年以来持续时间最长的通货紧缩。本月公布的数据显示，中国经济增速降至六个季度以来的最低水平。当被问及GDP平减指数(衡量经济中价格的广泛指标)需要多长时间才能转为正值时，斯里尼瓦桑说：“只有时间能告诉我们。这完全是一个如何解决根本问题(即国内需求非常疲弱)的问题。” 10月12日，中国财政部部长蓝佛安在新闻发布会上表示，财政部在加快落实已确定政策的基础上，围绕稳增长、扩内需、化风险，将在近期陆续推出一揽子有针对性的增量政策举措。他指出，这一揽子增量政策包括支持地方化解隐性债务、支持国有大型商业银行补充核心一级资本、支持推动房地产市场止跌回稳、加大对重点群体的支持保障力度等多个方面。
tqttier2024-10-25
中国刺激政策未能解决经济不稳定！耶伦：GDP低消费支出、房地产困境仍存在……
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部分生产“自然而然地转向出口部门”。#中国房地产危机# 尽管耶伦同意需要刺激中国消费支出、降低储蓄占GDP的比重，但她对中国产能过剩问题持更为严厉的看法，称“巨额”补贴威胁到美国制造业的就业，特别是电动汽车、电池、太阳能电池和半导体等领域，而这些领域上个月都受到了美国大幅上调关税的打击。耶伦表示，美国财政部和中国财政部及商务部的中美经济金融工作组将于下周在华盛顿举行会议，试图就中国工业产能问题达成一些共识。古林查斯称，中国的补贴会对一些行业产生影响，可能会扭曲贸易，但这是世界贸易组织(WTO)的事情。他补充说，IMF正在努力衡量中国和其他国有经济占主导地位的经济体的工业补贴的影响，但透明度一直很困难。他说，支持措施通常不是显示政府支出具体数额的明细项目。古林查斯表示，减少中美贸易失衡的方法是刺激国内需求，以吸收目前转向出口的产能。这将要求中国政府解决房地产行业的问题，因为房地产行业正在损害消费者信心。 “然后，你需要让中国家庭和企业相信，他们可以增加消费、增加投资、减少储蓄，”古林查斯说。“这就需要建立社会安全网，为老年人、医疗保健等提供保障。” 对于美国来说，财政紧缩将有助于减缓对中国进口产品的过度需求。IMF长期以来一直主张华盛顿提高税收，以降低其债务水平。
颜辞2024-10-23
中国房市突发重磅消息！“白名单”增资到4万亿元彭博:为遏制房市下滑增加更多弹药
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美国彭博社周四最新报道称，中国表示，将扩大一项支持“白名单”房地产项目的计划，从已经部署的约2.23万亿元人民币扩大到4万亿元人民币，为遏制房地产行业的下滑增加了更多弹药。住房城乡建设部部长倪虹表示，城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都争取纳入“白名单”。
tqttier2024-10-17
路透调查：房地产阴影并未消退中国经济走势最新预测
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路透社民意调查显示，中国经济 2024 年可能增长 4.8%，低于政府目标，2025 年增长可能进一步降至 4.5%，这给政策制定者在考虑采取更多刺激措施时带来压力。
佳华1682024-10-16
中国开发商股价突然急拉！明日住建部发布会有新消息？香港刚刚宣布……
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港上涨16%，龙湖集团也上涨13%。#中国房地产危机# 根据周二晚间发布的通告，国务院新闻办公室定于2024年10月17日（星期四）上午10时举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并答记者问。周三房地产股的上涨表明投资者仍对北京推出更多刺激措施以提振疲弱经济充满乐观态度，尽管财政部和国家发展改革委本月早些时候的新闻发布会上公布的措施总体令人失望。彭博行业研究分析师Kristy Hung表示，新闻发布会的重点可能是将更多项目纳入“白名单”以确保住房交付，加快地方政府购买未售出房屋用于保障性住房，以及振兴土地市场。“白名单”是指被认为适合获得金融支持的住宅项目。她补充道，投资者可能需要看到更多量化目标或资金的具体安排，才能相信中国房地产的基本面会有实质性改善。此外，万科和龙湖集团发行的部分美元债券周三价格上涨0.5美分至1美分。万科2027年到期的3.975%债券上涨0.9美分，至67.4美分。新加坡市场的铁矿石期货在涨跌波动后基本持平。今年中国经济放缓对炼钢原料造成了沉重打击。不过，一些分析师警告称，新闻发布会可能不会带来新消息，投资者应更多关注10月底全国人大常委会可能召开的会议。新加坡瑞联银行董事总经理Ling Vey-Sern表示：“到目前为止，从国家发改委到财政部的一系列后续发布会都令人失望，因此完全有可能明天不会公布任何新消息，导致股价下跌。” 值得一提的是，周三(10月16日)香港宣布，将放宽抵押贷款规则，允许购房者支付较低的首付款，以应对该市持续的房地产低迷。香港行政长官李家超在10月16日的施政报告中表示，所有住宅物业的贷款与估值比率（LTV）将设定为70%。这一变化将降低价值超过3500万港元（450万美元）房产的首付款要求，之前这些房产的LTV比率为60%。公司持有的物业的贷款与价值比率也将从60%上调至70%。此外，香港的新资本投资入境计划将扩大范围，允许将5000万港元或以上的房产投资作为合资格投资项目，房地产投资总额的上限为1000万港元。这些举措是香港政府振兴房地产市场的最新尝试。然而，与去年相比，这些变化显得力度不足，去年政府为部分购房者大幅削减额外的印花税。尽管香港最近降息，但房地产市场并未因此反弹。面对房屋库存过剩和经济疲软，开发商仍在以较为保守的价格定价其项目，以吸纳尽可能多的需求。二手房价格甚至低于9月银行降息前的水平。根据美国银行的分析，由于住房库存高企，短期内住宅价格可能继续承压。彭博行业研究的数据显示，未售出住宅物业的积压量已达到20年来的最高水平。
风起2024-10-16
中国房市重磅！中国周四将召开新闻发布会住建部、财政部、央行等五部门负责人出席
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#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国彭博社周三(10月16日)报道称，中国住房城乡建设部部长将于周四举行新闻发布会，可能会提供更多支持中国低迷的房地产行业和促进经济增长的措施细节。 (截图来源：彭博社) 10月15日晚间，国新办发布重磅预告，定于2024年10月17日（星期四）上午10时举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并答记者问。 (截图来源：中国网) 值得注意的是，此次发布会虽然是住建部“主场”，但财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局等4部门负责人在17日也都将出席新闻发布会，并介绍有关情况。会议规格相当高。至于五部门负责人将释放何种利好，10月17日上午将揭晓。几天前，中国财政部官员在备受期待的周末新闻发布会上承诺将努力支持房地产行业。这些措施包括允许地方政府使用特别债券的资金购买未售出的房屋，不过官员们没有提供进一步的细节。 10月12日，中国财政部宣布推出一揽子财政增量政策，包括通过叠加运用专项债券、专项资金、税收政策等工具来支持房地产市场。中国财政部部长蓝佛安10月12日在新闻发布会上明确表态，中央财政还有“较大举债空间和赤字提升空间”，近期将推出一揽子增量政策，包括化解地方债务风险、推动楼市止跌回稳，以及支持国有大型银行补充核心资本等。不过，他没有公布新的财政刺激措施具体规模会有多大。倪虹将是最新一位公开谈论政府转向稳定增长的高级经济官员。最近几周，中国央行行长潘功胜、财政部长蓝佛安和发改委主任郑栅洁都参加了一些备受瞩目的吹风会，这些吹风会似乎旨在展示各机构之间的协调。此前，主管经济的中国副总理何立峰在山西太原、陕西西安调研房地产等时说，做好房地产工作对推动中国经济回升向好至关重要，要坚决打好“保交房”攻坚战。何立峰称，房地产市场是当前宏观经济的风向标，要全力以赴抓好保交房、稳房市等工作。他还提到，要进一步推动“白名单”扩围，将所有符合条件的在建已售商品房项目纳入支持范围，力促房企按期保质交房。北京方面已发出信号，希望遏制中国经济增长放缓。自9月底以来，中国政府推出了一系列刺激措施，从货币政策到监管宽松。上个月，一次罕见的政治局会议聚焦于经济，也首次承诺阻止房地产市场“下滑”。 9月26日，中共中央政治局会议首次明确提出，“要促进房地产市场止跌回稳”，相较此前“促进房地产市场平稳健康发展”的表述，释放出更加明确的信号，显示了中央稳定房地产市场的决心。中国房产信息集团(China Real Estate Information Corp)的初步数据显示，9月份中国百强房地产公司的新房销售额下降速度加快，较上年同期下降近38%，这突显出遏制房地产行业低迷的紧迫性。
tqttier2024-10-16
中国房市“重组”突传重磅利多！远洋集团将产生28亿美元偿还海外现有债务
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债券或有利息的永久证券偿还现有债务。#中国房地产危机# (来源:Reuters) 据香港《南华早报》在9月23日消息称，远洋集团在其清算听证会上获得了额外三个月的缓刑，此前该公司概述了在香港和英国并行进行重组的计划。香港法官Linda Chan将听证会延期至12月23日，称该开发商在重组方面“取得了一些进展”。这是自今年6月份纽约梅隆银行伦敦分行(债券持有人的受托人)针对该开发商的4亿美元债务及应计利息提出清算申请以来，对该开发商的听证会第二次休会。代表远洋集团的律师寻求将期限延长至12月底，理由是重组仍在进行中。该公司的一位律师表示，超过75%的贷款债权人已经批准了该开发商7月份提出的重组方案，该方案符合根据《2006年公司法》第26A部分向英国法院提交重组申请的要求。远洋集团的代表律师在法庭听证会上表示：“我们知道我们没有获得B、C和D类债权人的足够支持，但我们不在乎。” 根据第26A部分，只要获得至少75%的一类债权人的同意(而不是所有类别的债权人同意)，公司就可以向英国法院申请重组批准。这家总部位于北京的开发商于7月公布了其逾期未偿的美元债务解决方案。它为债权人提供了多种选择，例如与海外资产挂钩的22亿美元新债务，或将债务换成强制性可转换债券或新的永久性证券。贷款债权人，即所谓的A类债权人，是该提案规定的4类债权人之一。债券持有人根据债券的不同类型，分为B、C、D类。远洋地产香港宣布其计划通过多种努力来重组债务，包括根据英国法律进行的程序以及根据香港法律由远洋地产香港公司提出的安排计划。英国重组程序的听证会定于10月18日在英格兰和威尔士高等法院举行，届时该开发商将寻求法院命令召开与其债权人会议以批准重组。香港计划的听证会将于10月31日在香港高等法院举行。该开发商在文件中表示，英国重组将涵盖现有每类债务工具的相关债权，而香港重组计划将仅涵盖现有的银团贷款和双边贷款。
圈内人2024-10-15
中国经济重磅消息！中国国务院副总理：加大“白名单”贷款力度稳定房地产市场
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中国国务院副总理何立峰呼吁加大白名单贷款力度，帮助中国克服房地产行业低迷，这是经济复苏的绊脚石。
圈内人2024-10-14

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