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中国房市突传重磅！彭博独家：万科寻求将部分银行贷款期限延长最多10年
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#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国彭博社周三(7月16日)发布独家报道称，据知情人士透露，知情人士说，万科(China Vanke Co.)正寻求将部分中国国内银行的贷款期限延长至多10年，此举可能有助于这家国有开发商降低流动性风险。 (截图来源：彭博社) 据知情人士透露，该公司最近几周已向中国几家主要银行提出延期的初步提案。万科是中国合同销售额最大的房地产开发商之一。由于此事属于保密，知情人士要求匿名。知情人士补充说，虽然一些银行仍在评估该计划，但其他银行在获得监管机构的进一步指导之前不愿同意。彭博社指出，此类长期延期或可为该公司提供一些偿还债务的喘息空间。万科在近期表示，其上半年亏损可能扩大至高达16.7亿美元，凸显其面临的财务挑战。受中国房地产市场长期低迷，万科已遭到重创。中国金融监管机构已承诺加大对房地产融资的支持力度，但银行盈利能力恶化以及对坏账回升的担忧使其业务受到制约。3月底，商业银行净息差降至1.43%的历史低点。该指标已连续两年低于维持合理盈利能力的1.8%的门槛。截至3月底，银行体系不良贷款总额达到创纪录的3.4万亿元人民币。虽然对部分不良贷款进行延期或重组，可能有助于控制总体坏账数字，并暂时缓解对银行利润的影响，但这有可能掩盖资产质量恶化的程度，从长远来看，可能导致更严重的后果。根据万科最新年报，截至去年，万科的计息借款约为3610亿元人民币，其中43.8%将在12个月内到期。这些借款大部分为银行贷款，占万科总负债的2579亿元人民币。针对延长银行贷款期限的消息，万科尚未立即回应彭博社置评请求。自今年年初以来，中国官员已采取多项措施稳定万科的运营和财务状况。今年1月，万科部分美元债券价格下跌约40%，跌至严重困境，随后其最大股东深圳地铁集团有限公司的一位官员接任董事长，地方政府也承诺“积极支持”万科的运营。据彭博社汇编的数据，今年迄今为止，这家国有股东已提供了多笔贷款，总额超过150亿元人民币。本月初，万科表示将向深圳地铁申请另一笔高达62.5亿元人民币的贷款。万科本周在一份文件中称，不包括股东贷款，公司上半年已获得249亿元人民币的新增融资和再融资，并已顺利完成165亿元人民币的公共债务偿还。万科还补充称，2027年前无任何境外公共债务到期。
tqttier07-16 13:47
会员
中国不想再刺激房地产，但这次恐别无选择？北京警惕地方政府做过头？
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中国政府长期以来一直试图摆脱依赖房地产的经济体系，但现在可能别无选择，只能再次依赖它来支撑经济，而房地产制造出过去几年北京一直试图解决的许多问题。
欧罗巴 1评论07-15 18:01
中国突发重磅！中央召开罕见会议、习近平发表重要讲话将为重大政策铺路？
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#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国彭博社周二(7月15日)最新报道称，中国国家主席习近平呼吁加快推进房地产开发“新模式”，倡导采取更有针对性的城市规划和升级改造方式。 (截图来源：彭博社) 根据官方媒体新华社消息，中央城市工作会议7月14日至15日在北京举行。中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平出席会议并发表重要讲话。习近平在讲话中总结新时代以来中国城市发展成就，分析城市工作面临的形势，明确做好城市工作的总体要求、重要原则、重点任务。新华社周二援引中央城市工作会议的消息称，中国将“稳步推进城中村和危旧房改造”。此前，中国政府去年10月曾承诺在大城市改造100万套危旧房。会议称，要着力建设舒适便利的宜居城市。坚持人口、产业、城镇、交通一体规划，优化城市空间结构；加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造；大力发展生活性服务业，提高公共服务水平，牢牢兜住民生底线。会议指出，中国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。城市工作要深刻把握、主动适应形势变化，转变城市发展理念，更加注重以人为本；转变城市发展方式，更加注重集约高效；转变城市发展动力，更加注重特色发展；转变城市工作重心，更加注重治理投入；转变城市工作方法，更加注重统筹协调。中共中央政治局常委李强、赵乐际、王沪宁、蔡奇、丁薛祥、李希出席了此次会议。中共中央政治局委员、中央书记处书记，全国人大常委会有关领导同志，国务委员，最高人民法院院长，最高人民检察院检察长，全国政协有关领导同志等出席会议。各省、自治区、直辖市和新疆生产建设兵团党政主要负责同志和分管城市工作负责同志，计划单列市、省会城市、有关地级城市党委主要负责同志，中央和国家机关有关部门、有关人民团体，中央管理的部分金融机构、企业和高校，中央军委机关有关部门主要负责同志等参加会议。在此之前，越来越多的人猜测，中国可能会召开类似2015年时的一场会议。在那一年，中国召开了几十年来首次的中央城市工作会议，习近平和中央政治局高层成员出席了那次会议。当时的会议旨在推动购房需求和刺激国内投资。中国楼市持续低迷正抑制刺激消费需求和提振经济的努力。周二公布的官方数据显示，6月份房地产市场疲软，新房价格跌幅创八个月来最大。中国国家统计局周二公布的数据显示，70个大中城市(不含保障性住房)新建商品住宅价格环比下降0.27%，为八个月来最大降幅。二手住宅价格环比下降0.61%，为去年9月份以来最大降幅。大华继显(UOB Kay Hian)分析师Jieqi Liu和Damon Shen在一份报告中写道，6月份的初步数据显示“市场明显疲软”,“我们预计7月份政治局会议宣布政策支持措施的可能性更高。” 据彭博社根据其他数据计算，6月份住宅销售额同比重挫12.6%，为今年以来的最大降幅。上半年房地产投资下降11.2%，创下疫情爆发以来的新低。
tqttier 1评论07-15 14:40
中国房市传新消息！新房价格跌幅创八个月来最大政治局会议或宣布救市措施
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#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国彭博社周二(7月15日)最新报道称，中国6月份房价下跌速度加快，有关政府将出台更多措施重振房地产市场的猜测日益增多。中国国家统计局周二公布的数据显示，70个大中城市(不含保障性住房)新建商品住宅价格环比下降0.27%，为八个月来最大降幅。二手住宅价格环比下降0.61%，为去年9月份以来最大降幅。 (截图来源：彭博社) 随着去年9月刺激计划的效果逐渐消退，要求进一步支持住宅市场的呼声也越来越高。大华继显(UOB Kay Hian)分析师Jieqi Liu和Damon Shen在一份报告中写道，6月份的初步数据显示“市场明显疲软”,“我们预计7月份政治局会议宣布政策支持措施的可能性更高。” 所有四个一线城市的二手房价格均较上月下降至少0.5%。随着小城市的市场情绪正在恶化，市场观察人士一直将复苏的希望寄托在一线城市。据彭博社根据其他数据计算，6月份住宅销售额同比重挫12.6%，为今年以来的最大降幅。上半年房地产投资下降11.2%，创下疫情爆发以来的新低。投资者正密切关注政策支持的进一步迹象。彭博行业研究(Bloomberg Intelligence)衡量中国开发商股票的指标上周晚些时候出现上涨，原因是市场猜测更多刺激措施正在酝酿中。周二上午，万科集团宣布其上半年亏损可能高达人民币120亿元(约合17亿美元)，其股价一度下跌3.6%。国务院总理李强在上个月的国务院会议上承诺要结束房地产市场的下滑势头。去年9月，中国高层领导人提出这一政策目标后，一系列刺激计划随之出台。不过，一些经济学家预计，北京方面暂时不会采取重大支持措施，以保持政策灵活性，以防8月中旬临时协议到期后中美紧张局势再度浮现。
tqttier07-15 12:05
玫瑰岛北交所IPO，聚焦定制家居产品，净利润逐年下滑
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026年增至921.2亿元。虽然近两年中国房地产市场整体表现较为低迷，但从全国住宅存量来看，房龄超过10年的房子有较多的翻新、改装需求，预计未来中国淋浴房市场的主要增量可能来自于旧房翻新、改装以及新房建设等方向。玫瑰岛主营产品包括卫浴产品、全景门和五金及配件，其中淋浴房是公司重要的收入来源；全景门是公司重要的增量收入来源。2022年、2023年、2024年（简称“报告期”），卫浴用品营收占比83%以上；全景门营收占比由6%提升至13%；五金及配件的营收占比较低。分产品销售情况，图片来源招股书淋浴房是由墙体及相应结构件组成的可实现淋浴干湿区域分离功能的一个卫生单元。作为单独的淋浴隔间，淋浴房通过充分利用室内一角，用五金、玻璃组成的围栏将淋浴范围清晰地划分出来，形成相对独立的洗浴空间，从而实现浴室功能的合理分区。在产品类别方面，为提高公司的全卫定制能力，公司在报告期内不断丰富产品类别，构建了淋浴房、桑拿房、浴室柜、浴室门、高分子卫浴、阳台柜、花洒、智能马桶、龙头、智能毛巾架、壁龛、地漏十二大产品矩阵，为消费者提供同风格、同色系的风格化套系产品，提供一站式全卫定制解决方案。公司主要产品的基本情况，图片来源招股书业绩方面，报告期内，玫瑰岛营业收入分别约7.52亿元、7.76亿元、8.23亿元；毛利率为32.22%、32.94%、30.96%，净利润分别约1.08亿元、0.95亿元、0.69亿元。主要会计数据及财务指标，图片来源招股书玫瑰岛面临房地产行业波动风险。公司主营淋浴房等家居产品与房地产行业高度相关。若房地产调控政策加码或市场下行导致购房装修需求放缓，将对公司销售及资金回款造成不利影响，可能引发业绩下滑风险。另外，玫瑰岛还面临主要原材料价格波动的风险。报告期内，公司直接材料占主营业务成本的比例分别为65.52%、63.43%和63.93%，公司生产所需的原材料包括玻璃、铝棒、五金等。若原材料价格大幅波动，且公司无法通过供应链传导或有效管理库存，可能导致成本上升，从而影响经营业绩。玫瑰岛有存货余额增加及跌价风险。报告期各期末，公司存货账面价值分别为1.60亿元、1.70亿元和2.19亿元，占各期末流动资产的比例分别为31.14%、34.64%和38.83%。若公司下游客户需求发生重大不利变化、市场竞争加剧，同时公司不能及时拓宽销售渠道、优化库存管理、管理不善等原因，可能导致存货跌价或毁损，公司将面临一定的存货跌价风险。玫瑰岛还存在应收账款坏账风险。报告期内，公司应收账款分别为1.15亿元、1.21亿元和1.52亿元，占流动资产比例从22.51%升至26.92%。其中一年以上账龄占比维持在30%左右，若客户经营恶化导致回款困难，将影响公司财务状况。本次IPO，玫瑰岛拟募资约3.7亿元，用于定制家居产品研发及产业化技术改造项目、补充流动资金。募集资金投资项目，图片来源招股书
格隆汇07-15 11:38
阳光100中国（02608.HK）7月10日收盘上涨20.0%，成交26.88万港元
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成功开发阳光100国际公寓项目,并随着中国房地产市场化进程,进入快速增长时期,目前已在全国20多个中心城市成功布局。公司于2014年在香港联交所主板挂牌上市。截至2020年6月30日,阳光100土地储备总建筑面积为1193万㎡,按平均售价计,货值近2000亿,其中包含大量一二级联动开发的土储面积,土储规模和质量远高于同等规模房企。（以上内容为金融界基于公开消息，由程序或算法智能生成，不作为投资建议或交易依据。）
金融界07-10 16:28
事关房地产行业！中国工程机械销量激增，释放什么信号？
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今年上半年，中国关键工程机械销量大幅攀升，显示出对经济至关重要的房地产行业需求正在改善。
风起07-10 16:06
中国房市突传大消息！传闻下周将举行高层会议来救市中国房地产股飙升
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#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国彭博社周四(7月10日)最新报道称，市场猜测下周将举行高层会议以帮助重振陷入困境的房地产行业，受此影响，中国房地产股出现飙升。 (截图来源：彭博社) 龙光集团股份有限公司(Logan Group Co.)的股价在香港一度飙升85%，远洋集团控股有限公司(Sino-Ocean Group Holding Ltd.)的股价飙升37%。它们是彭博行业研究(Bloomberg Intelligence)房地产股票指数中涨幅最大的两只股票。该房地产指数涨幅超过 11%，创下近九个月来的最大单日涨幅。彭博社指出，在这一波反弹之前，未经证实的社交媒体报道称，下周可能会举行高层会议。
tqttier07-10 15:01
大众交通收盘上涨1.15%，滚动市盈率92.68倍，总市值145.63亿元
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方指定综合交通配套服务。大众房产曾获“中国房地产诚信品牌企业”以及“中国房地产100最具综合开发实力百强企业”等称号。大众小贷曾获“中国小额贷款公司竞争力100强”称号。上海数讯主要业务包括数据专线、Internet接入、数据中心、网络和安全管理等业务内容。报告期内，上海数讯以做大、做强数据中心业务为主要目标，以数云网融合为核心，致力于提供高效、灵活、智能的数字化服务，为各行各业的发展提供有力的支持。最新一期业绩显示，2025年一季报，公司实现营业收入5.42亿元，同比-26.14%；净利润-36090335.0元，同比-296.76%，销售毛利率17.36%。序号股票简称 PE(TTM) PE(静) 市净率总市值(元) 13 大众交通 92.68 68.84 1.51 145.63亿行业平均 21.30 21.64 1.52 267.59亿行业中值 16.42 18.10 1.34 91.71亿 1 赣粤高速 9.07 9.33 0.63 119.34亿 2 楚天高速 9.19 9.15 0.79 70.20亿 3 吉林高速 9.71 9.61 0.94 51.80亿 4 五洲交通 10.31 10.05 0.99 70.18亿 5 中原高速 11.52 12.46 0.93 109.67亿 6 四川成渝 12.26 12.81 1.11 186.85亿 7 福建高速 12.58 12.62 0.82 98.52亿 8 东莞控股 14.71 11.88 1.13 113.52亿 9 山西高速 15.07 15.81 1.35 73.66亿 10 山东高速 15.25 15.43 1.63 493.11亿 11 招商公路 15.29 15.39 1.22 819.12亿 12 宁沪高速 15.55 15.44 1.93 763.72亿
金融界07-08 18:28
港股内房股强势反弹：融创中国涨超5%揭示中国楼市政策宽松新信号
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HK）上涨超3%。此轮上涨反映了市场对中国房地产行业政策宽松预期的乐观情绪，以及投资者对内房股估值修复的信心。内房股的集体反弹与近期中国政府出台的房地产支持政策密切相关。自2024年以来，恒大集团等头部房企的债务危机逐渐稳定，融创中国等企业通过债务重组和资产出售改善了流动性。此外，内地楼市需求回暖和地方政府放松限购措施进一步提振了市场信心。融创中国凭借其在全国重点城市的项目布局，成为本轮反弹的领头羊，而新城发展和富力地产则因估值较低吸引了资金流入。政策宽松驱动市场回暖 2025年上半年，中国政府持续推出房地产市场支持政策，包括降低首付比例、优化房贷利率以及放宽部分城市的限购政策。6月25日，中国人民银行宣布下调房贷利率30个基点，并鼓励商业银行增加对优质房企的信贷支持。此举直接推动了融创中国等房企的融资环境改善，债券收益率下降，市场对内房股的信心显著增强。与此同时，恒大集团的清算进程在2024年1月基本完成，其部分优质资产被其他房企收购，进一步稳定了行业生态。根据市场数据，2025年上半年，全国商品房销售面积同比增长3.2%，为近三年来首次正增长。融创中国和新城发展通过聚焦一二线城市的高端住宅项目，订单量同比增长超10%，显示出行业复苏的初步迹象。然而，恒大危机的影响仍未完全消退，投资者需警惕行业债务风险的潜在波动。内房股市场表现数据对比公司名称股票代码 2025年7月7日涨幅市盈率（P/E，2025年6月）核心驱动因素融创中国 01918.HK 5.2% 12.5 债务重组、一线城市项目新城发展 01030.HK 4.5% 10.8 低估值、区域市场扩张富力地产 02777.HK 4.3% 11.2 资产优化、流动性改善中国金茂 00817.HK 3.6% 14.3 高端物业、政策支持金辉控股 09993.HK 3.2% 13.8 中小城市布局、稳健财务投行与机构点评内房股的反弹反映了政策宽松对行业信心的提振，但债务风险仍需密切关注。 —— 摩根士丹利中国市场策略师 Laura Wang，2025年6月融创中国和新城发展在债务重组后的估值修复潜力较大，适合中长期配置。 —— 瑞银亚洲区房地产分析师 David Lee，2025年7月中国楼市复苏仍处于早期阶段，投资者应优先选择财务稳健的房企以规避风险。 —— 高盛首席经济学家 Jan Hatzius，2025年6月总结与展望 2025年7月7日港股内房股的强势反弹，源于中国政府持续推出的房地产支持政策以及行业龙头企业流动性改善的积极信号。融创中国、新城发展和富力地产凭借债务重组和区域市场优势领涨板块，而中国金茂和金辉控股则通过高端定位和稳健财务获得市场青睐。数据表明，内房股的市盈率普遍低于历史均值，显示出一定的投资价值。然而，恒大集团清算的后续影响及行业整体债务压力仍构成潜在风险，投资者需保持谨慎。展望未来，中国楼市复苏的持续性将取决于政策支持力度和宏观经济环境。融创中国等头部房企在一二线城市的项目布局使其在复苏周期中具备先发优势，而中小房企如金辉控股则通过深耕三四线城市展现潜力。建议投资者重点关注财务改善显著且估值较低的房企，同时密切跟踪房贷利率和限购政策的进一步调整。长期来看，房地产行业的结构优化和城市化进程将为内房股提供新的增长机遇，但需警惕全球经济波动和地缘政治风险对市场信心的影响。来源：今日美股网
今日美股网07-08 00:11

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