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市场最激进资金，9连杀！

析全球经济体150年债务历史数据来预测中国房地产周期。高盛发现在债务激增之后的数年里，大型经济体会出现经济增长放缓、通胀下降、利率下降的情况。研报提及：在经历了7年的债务繁荣之后，实际GDP增长往往在第三年左右是最慢的，国内需求增长的中位数在债务繁荣后第三年左右比繁荣年的平均水平低了近4%；在大多数情况下，政策利率在债务繁荣五年后下降了约2%。也就是说，债务扩张周期结束后的第三年到第四年是GDP增速最低的年份、通货膨胀也是第三年迎来最低点、政策利率五年左右下降200BP。如果直接套用上述推理结果，以2021年年中为拐点，再考虑到“对等关税”的不确定性，经济增长和通胀低点2026年左右或许是验证结论的关键时点。 5年期LPR从2020年4月的4.65%一路降至如今的3.5%，累计下降115BP,也就是未来还有85BP的下降空间。此前高盛和摩根士丹利等投行预计其中的60bp很可能在2025年-2026年间完成。相应的，房地产市场的企稳反弹或者也会与降息周期的底部重合。高盛研报的核心启示是，中国房地产调整既是市场规律的必然结果，也是债务周期的集中释放，2025年底至2026年是关键观察窗口。

格隆汇07-05 17:17

绿城管理（9979.HK）：荣获“ESG公司治理卓越企业”，代建龙头的可持续基因解码

年”。至此，今年公司正式迈向开创并引领中国房地产代建模式的第二十个年头，加之7月10日更是绿城管理即将迎来港交所主板上市五周年之际，这一背景下，其深厚积淀与独特模式展现出的内在价值更显突出。在房地产深度调整期，绿城管理的代建轻资产模式凭借其突出的ESG治理能力，正迅速成为助力企业穿越周期的核心竞争力，同时也为寻求转型的中小房企提供了可行的现实路径。 1、政策与市场双轮驱动，代建行业ESG价值升维站在行业视角审视，随着政策与市场的双重驱动，ESG治理能力已从加分项升级为生存卡位的关键筹码。首先，政策端正以前所未有的力度推动ESG合规建设。例如，2025年政府工作报告将“培育绿色建筑新增长点”列为重点任务，要求新建建筑全面执行绿色标准并加速零碳园区建设。这一政策导向也在实操层面获得系统性支撑，5月实施的《企业ESG绩效评价导则》新增129项四级指标，将绿色供应链管理、账款偿付履约纳入核心考核维度，标志着我国ESG标准体系“三位一体”框架初步成型，特别是填补了企业ESG评价的系统性空白。另外，年初深交所更是升级国证ESG 2.0评价体系，大幅提升降碳技术应用等本土化议题权重。与之相伴的是更为强烈的市场转型信号，政策驱动企业转向ESG友好模式，进而激活了市场对轻资产代建的需求。其一，在保交楼攻坚关键期，政府主导的保障房、纾困项目要求代建企业必须统筹效率与民生责任，全国大量停工项目等待盘活。其二，城市更新不断提速。例如今年5月，《关于持续推进城市更新行动的意见》‌的发布再次强调要推进城镇老旧小区整治，以及老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造，进一步激发了政府代建的市场需求。住建部最新数据显示，今年全国计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个。1至4月份，全国新开工改造城镇老旧小区5679个，河北、重庆、辽宁、上海、浙江、湖北等6个省市开工率超过50%。其三，轻资产模式下的价值重估。面对传统房企平均资产负债率突破80%警戒线的行业现状，代建行业以其独特的资产结构成为资本避险的核心选择。其通过输出项目管理服务获取收入，无需承担土地购置及开发建设资金压力，由此形成的净现金模式创造出结构性优势，这种轻资产运营特性从根本上规避了行业债务风险传染。因此，政策硬约束与市场避险需求形成共振，代建行业的低负债特性与ESG能力正重构企业价值评估模型。随着绿色建筑标准与ESG披露制度深化落地，代建赛道的合规能力将直接决定行业洗牌中的站位格局。 2、三大维度奠定ESG治理卓越资质，商业价值快速释放正是在这样的时代浪潮中，绿城管理凭借连续9年超20%的市场占有率，持续领跑赛道，背后的核心动能正来自ESG体系的系统性建设。从环境维度来看，绿城管理将绿色基因植入项目全周期。 2024年，公司持续提升项目可再生能源利用效能，绿色建筑面积累计达1.09亿万平方米，占比87.03%。以上海783项目为例，其通过被动式节能设计、可再生能源利用，以及高效设备应用，实现超低能耗目标，打造住建部认证的“近零能耗建筑”标杆。社会层面则展现出公司的精准触达能力。 2024年，公司交付江阴澄江明月、广州阳光半岛、广州江府海棠等首批纾困项目，盘活停工资产超千万平方米。而在保障性住房建设方面，截至2024年，公司已累计高品质交付政府代建项目6390万平方米，为近42.8万户原住民改善了居住环境。此外，公司与中房协成立中国房地产业协会代建分会，不仅承办“高品质住房建设及创新运维服务现在经验交流会”，还依托多年实践经验，联合业内专家共同完成了”国内首次系统化编制代建企业综合能力评价标准”的工作，《代建企业综合能力评价标准》通过专家审查会。于7月2日正在遴选部分代建企业开展试评价工作，以验证并完善各指标的合理性、可操作性和科学性，致力于推动行业迈向高质量发展新阶段。最后，绿城管理在治理层面的成果同样突出。在B端服务领域，公司基于多年项目管理经验推出的行业首个智能化代建操作系统“绿城M”，成功将传统工程经验转化为数据资产。其独创的“M登山模型”通过机器学习数万项目节点数据，实现从设计需求匹配到施工资源调度的全流程优化，建立起覆盖项目全生命周期的数字化管控闭环。数据显示，2024年公司380个委托项目的B端客户满意度达96%，大幅领先行业平均水平，验证了智能决策系统的应用效能。同时，公司也将治理能力延伸至C端服务。聚焦改善型客户需求，其发布的《2024年度代建C端客户研究白皮书》围绕硬件升级、情感焕新两大方面解锁人居场景的更多创新可能。为精准捕获市场需求动态，公司通过营销客研中心搭建全国联动的立体化研究网络，累计完成超3.4万户家庭入户调研、2万份需求问卷及330小时深度访谈，形成覆盖产品设计全链条的需求数据库。这种基于大数据的客户洞察直接驱动服务升级，2024年公司C端满意度攀升至91%，实现连续5年提升并领先行业，标志着企业成功打通客户需求转化的“最后一公里”。当然，绿城管理的治理成果也已得到专业机构的广泛认可。据绿城管理最新ESG报告显示，2024年公司不仅斩获包括“中国代建企业产品力”等在内的30项行业TOP1荣誉，也获得由中指研究院等机构颁发的如“2024中国房地产代建运营引领企业”共154项产品类荣誉。此外，其更凭借如“2024美国TITAN地产大奖”等23个国际级产品奖项，赢得美国国际奖项协会等众多海内外专业机构的肯定。 3、结语当轻资产模式遇上ESG浪潮，可以说这是一次行业范式重塑的必然选择。代建企业凭借轻资产特性实现ESG能力的内生化，将治理框架转化为风控盾牌、将绿色标准打造成溢价引擎、将民生工程扩展为市场蓝海。绿城管理的案例亦充分证明出，在责任与效益的天平上，卓越的治理从不是成本，而是通往新增长范式的通行证。

格隆汇07-04 13:08

远大智能收盘上涨2.52%，滚动市盈率146.26倍，总市值38.19亿元

、“政府采购十强电梯维修保养企业”、“中国房地产供应商行业竞争力十强”、“中国不动产行业（电梯类-民族品牌）竞争力十强”、连续被全球电梯产业峰会组委会评为“中国电梯制造商10强”、入选中国国际工程采购联盟认定“合格供应商”、荣获“EPC工程奖—电梯优选品牌”、项目入选业内权威杂志《中国电梯》评选的经典电梯工程项目、新电梯网络2023-2024年度“全球电梯品牌影响力前十强”、新电梯网络“中国电梯品牌影响力十强”、新电梯网络“经典工程十强”、新电梯网络“中国电梯大修改造、安装、维保模范单位30强”、“品质品牌”家用电梯高峰论坛“年度用户优选家用电梯品牌”等荣誉。最新一期业绩显示，2025年一季报，公司实现营业收入1.33亿元，同比-31.52%；净利润-34021200.7元，同比19.02%，销售毛利率24.81%。序号股票简称 PE(TTM) PE(静) 市净率总市值(元) 13 远大智能 146.26 210.77 3.33 38.19亿行业平均 59.73 70.84 4.13 60.13亿行业中值 47.98 48.78 3.05 39.51亿 1 天地科技 7.27 9.33 0.95 244.59亿 2 润邦股份 10.42 10.58 1.15 51.33亿 3 广日股份 10.75 10.68 0.99 86.65亿 4 弘亚数控 13.25 13.01 2.38 67.33亿 5 杰瑞股份 13.32 13.78 1.67 361.93亿 6 康力电梯 14.45 15.07 1.49 53.84亿 7 华荣股份 14.46 15.43 3.19 71.32亿 8 伊之密 14.50 14.90 2.92 90.57亿 9 锡装股份 14.86 15.28 1.60 38.99亿 10 软控股份 15.38 15.61 1.31 79.02亿 11 浩洋股份 15.83 13.35 1.62 40.27亿 12 赛腾股份 17.21 16.40 2.83 90.88亿

金融界06-23 16:57

政府收入下降！中国卖地收入创十年新低，预算赤字扩大

月份的增速是三个月来首次出现增长。（中国房地产相关收入收缩来源：彭博社基于中国财政部数据的计算）这一收缩导致整体政府收入下降，前五个月的收入为11.2万亿元人民币。财政部仅发布1月和2月的合并数据，这些数据被用于对比月度土地销售值。与此同时，总支出跃升至14.5万亿元人民币，因为当局加大了支出，以三年来最快的速度推动经济增长，使预算赤字增至3.3万亿元人民币。土地销售的下滑凸显出房地产市场的持续疲软，这是中国经济面临的主要国内拖累因素，同时还要应对美国对出口商品加征的高关税。这也加重了地方政府的财政压力，限制了它们扩大投资以促进增长的能力。 “我们维持我们的预测，认为今年政府土地销售收入可能进一步下降5-10%，并且继续认为房地产建设和投资尚未触底，”高盛集团经济学家Lisheng Wang在数据发布后写道。与房地产相关的税收收入，包括房地产交易所缴纳的契税，在5月同比下降8.6%，较上月的0.9%的下降进一步加深。与此同时，5月的总税收收入同比增长了0.6%，较4月的1.9%增幅有所放缓。政府的支出推动是今年支撑国内需求的关键。例如，消费品以旧换新计划通过特别国债发行的补贴，推动了电子产品和家电的购买。该计划非常受欢迎，一些省份在用完了国家政府的补贴后暂时暂停补贴，促使北京向消费者保证将在第三和第四季度提供更多资金。高盛的Lisheng Wang预计，下半年将进一步扩大财政支出，以缓解某些行业的通缩压力并提振市场信心。他表示，今年晚些时候可能会进行预算修订，但由于经济增长预计将在1月到6月期间超过5%，这一修订并不迫切。

风起06-23 16:08

恒大爆雷后，许家印前妻斥数千万购买伦敦33套豪宅

印曾是亚洲第二富豪，他与恒大共同见证了中国房地产的盛世与衰败。2024年，随着房地产危机进入第四年，恒大被迫清盘。去年，仲量联行曾向英格兰及威尔士商业与财产法院申请继续管理丁玉梅名下的房产，当时她已受到法院颁布的禁令——这一请求得到英国法官的批准。此前，香港和伦敦法院已在2023年7月对丁玉梅实施全球资产冻结禁令，这是对她、许家印和前恒大高管追回60亿美元资产努力的一部分。法院要求丁玉梅向香港清盘人提供详细的资产披露，但她通过申请保密令和其他技术性解释来延迟进程。她的代表律师表示，她并未担任公司管理职务，也未参与公司运营。根据英国房地产平台Zoopla的房源信息，Thames City公寓的月租金从一居室的约3,800英镑到五居室顶层公寓的34,000英镑不等。 Thames City项目由广州富力地产和中渝置地联合开发，而后者由许家印的好友、爱打扑克的张松桥掌控。2022年4月，富力地产以18.4亿港元（约合2.34亿美元）的亏损价格，将该项目50%股权出售给张松桥全资持有的私人实体。同年晚些时候，富力的联合创始人张力因美国贿赂指控获保释期间，选择在该项目的一套顶层公寓内“软禁”居住。

风起06-20 18:00

会员

大众交通收盘下跌1.80%，滚动市盈率90.42倍，总市值142.08亿元

方指定综合交通配套服务。大众房产曾获“中国房地产诚信品牌企业”以及“中国房地产100最具综合开发实力百强企业”等称号。大众小贷曾获“中国小额贷款公司竞争力100强”称号。上海数讯主要业务包括数据专线、Internet接入、数据中心、网络和安全管理等业务内容。报告期内，上海数讯以做大、做强数据中心业务为主要目标，以数云网融合为核心，致力于提供高效、灵活、智能的数字化服务，为各行各业的发展提供有力的支持。最新一期业绩显示，2025年一季报，公司实现营业收入5.42亿元，同比-26.14%；净利润-36090335.0元，同比-296.76%，销售毛利率17.36%。序号股票简称 PE(TTM) PE(静) 市净率总市值(元) 13 大众交通 90.42 67.16 1.47 142.08亿行业平均 24.72 21.42 1.54 270.00亿行业中值 18.24 18.39 1.27 91.05亿 1 赣粤高速 9.07 9.33 0.63 119.34亿 2 楚天高速 9.38 9.33 0.80 71.65亿 3 吉林高速 9.53 9.44 0.92 50.86亿 4 五洲交通 10.19 9.94 0.98 69.38亿 5 中原高速 11.42 12.36 0.93 108.77亿 6 福建高速 12.51 12.55 0.82 97.98亿 7 四川成渝 12.68 13.25 1.15 193.27亿 8 东莞控股 13.78 11.13 1.06 106.34亿 9 山西高速 14.62 15.33 1.31 71.46亿 10 招商公路 15.38 15.48 1.23 823.90亿 11 粤高速A 15.88 18.28 2.57 285.60亿 12 宁沪高速 16.19 16.07 2.01 794.96亿

金融界06-19 19:27

中国房市突传重大警告！高盛：中国城市新房需求恐较峰值低75%

#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国彭博社周二(6月17日)报道称，高盛集团(Goldman Sachs Group)表示，由于人口减少和房价下跌预期打击了投资兴趣，预计未来几年中国城市新房需求将比2017年的峰值低75%。 (截图来源：彭博社) 高盛分析师在一份报告中写道：“人口减少和城镇化放缓意味着住房的需求正在下滑。随着投资者出售空置房产，中国的投资性购房需求可能转为负值。” 他们表示，因此，未来几年中国城镇对新住宅的年度需求可能仍将略低于500万套，远低于2017年2000万套的峰值。这家美国投资银行的悲观预测给中国停滞不前的房地产行业的未来蒙上了一层阴影。多年来，由于供应过剩，中国房地产行业一直在巨额债务中苦苦挣扎。官方数据显示，中国5月份新建住宅价格跌幅创七个月新高，表明去年9月刺激计划的效应正在消退。中国政府高层官员再次承诺重振房地产行业。该行业在巅峰时期曾占到中国经济总量的近五分之一。高盛亚太区首席经济学家迪安竹(Andrew Tilton)与中国经济学家闪辉等人援引自己的计算结果称，未来10年间，中国城市住房的年需求将从2010年代的年均940万套，降至2025至2030年间的年均410万套。高盛报告还指出，在房价预期持续下行的背景下，投资性房产持有者在可预期的未来内，可能将成为市场上的净卖家。中国国务院总理李强上周五主持召开国务院常务会议时，提出要构建房地产发展新模式，更大力度推动房地产市场止跌回稳。

tqttier06-17 14:48

中国楼市坏消息：5月新房加速下跌！“二号人物”承诺将提供支持

Zhang上周在报告中写道：“我们预计中国房地产市场在2025年将继续下行，但房地产活动的降幅将小于2024年。” 在4月份进行的一项涵盖2500名受访者的调查中，瑞银发现人们对房价进一步下跌的预期仍然偏高。分析师警告称，这种预期可能继续抑制购房行为，并在未来几个季度对市场活跃度产生负面影响。上周五国务院召开会议，李强总理承诺采取措施促使房地产市场“止跌”，据央视报道。这也是中国最高领导层自去年9月首次提出这一政策目标后，再次做出的类似表态，彼时曾推出一揽子刺激措施。据国家媒体周一报道，中央政府将继续协调现有及新增的财政和金融政策，以支撑房地产市场。

风起06-16 10:34

热门中概股6月13日多数下跌，纳斯达克中国金龙指数跌2.74%

（DUO）跌9.02%，领跌中概股，受中国房地产市场持续低迷及监管压力影响，投资者信心不足。文远知行（WRD）跌7%，自动驾驶行业竞争加剧及盈利前景不明拖累股价。金山云（KC）跌6%，云计算市场竞争和成本压力是主因。小鹏汽车（XPEV）跌5%，尽管5月12日曾因美中贸易谈判涨超7% < ，但关税担忧和欧洲销量下滑限制反弹。阿里巴巴（BABA）、哔哩哔哩（BILI）、理想汽车（LI）均跌超3%，京东（JD）、拼多多（PDD）、百度（BIDU）跌超2%，反映市场对消费和科技板块的谨慎情绪。X用户@aiwangupiao指出，中概股受美中关系不确定性影响，短期波动加剧。美股市场背景美股6月13日全面下跌，标普500跌1.3%，道指跌1.79%，纳指跌1.3%，费城半导体指数跌2.6%，金融板块跌2.2%，科技板块跌1.6%，仅能源板块因油价暴涨7%（布伦特74.23美元/桶）逆势涨1.5% 。七巨头中，特斯拉（TSLA）涨1.94%，周涨10.22%；英伟达（NVDA）跌2.09%，苹果（AAPL）跌1.38%，周跌3.66%。半导体个股表现不佳，纳微半导体（NVTS）跌5.8%，相干公司（COHR）跌4.5%，超微电脑（SMCI）跌4%，台积电（TSM）和Arm控股（ARM）跌约2%。甲骨文（ORCL）因AI云服务需求大涨7.69%，Palantir（PLTR）涨1.63%。本周，标普500累跌0.3%，道指跌1.5%，纳指跌0.8%，特朗普关税输家指数跌2.5%，反映关税和地缘风险的拖累。指数/板块 6月13日涨跌幅周涨跌幅标普500 -1.3% -0.3% 道指 -1.79% -1.5% 纳指 -1.3% -0.8% 费城半导体 -2.6% +1.4% 特朗普关税输家指数 -2.5% -2.5% 下跌驱动因素中概股下跌受多重因素影响：1. 地缘政治与关税风险：以色列空袭伊朗推高油价7%，引发通胀担忧，美元指数跌0.4%至104.04，人民币承压（X用户@fujangankan）。美中贸易谈判虽5月13日提振中概股（金龙指数涨5.4%），但特朗普关税政策的不确定性持续拖累信心。 2. 中国经济放缓：5月中国CPI同比涨0.6%，零售销售增长放缓，房地产市场低迷重创房多多等公司。高盛下调2025年中国GDP增长预期至4.3%。 3. 行业竞争与监管：自动驾驶（文远知行、小鹏、理想）面临技术和成本压力，科技巨头（阿里、百度）受国内反垄断监管影响。拼多多虽获黑石增持（三季度增持730万股），但电商竞争加剧。 4. 美股市场情绪：美联储6月12日维持利率不变，9月降息概率降至60%，10年期美债收益率升至4.35%，科技股和中概股承压。VIX恐慌指数升至20.84，创年内高点。 2025年中概股展望中概股2025年前景分歧明显。高盛看好阿里、京东、拼多多，因其网络效应和盈利能力（），预测金龙指数年底达8000点，涨10%。摩根大通较为谨慎，预计中国经济放缓和关税风险将限制涨幅，目标6500点。自动驾驶领域，瑞银看好小鹏和理想（目标价分别12美元、30美元），但文远知行需突破技术瓶颈。X用户@GoldSilverPro建议关注低估值的哔哩哔哩（目标价20美元）。若美中贸易缓和，中概股或迎反弹；若关税加剧，跌势可能延续。机构金龙指数预测（2025年底）关键假设高盛 8000点贸易缓和，电商盈利改善摩根大通 6500点经济放缓，关税风险编辑总结 6月13日，纳斯达克中国金龙指数跌2.74%，周跌0.77%，热门中概股多数下跌，房多多跌9.02%，文远知行、金山云、小鹏汽车跌幅居前。美股市场受油价暴涨、地缘冲突和美联储政策收紧预期影响，科技与金融板块领跌，能源板块逆势上涨。中概股承压于中国经济放缓、关税风险及行业竞争，短期波动加剧。2025年，中概股前景取决于美中贸易关系和国内经济复苏，阿里、拼多多等龙头或具反弹潜力，投资者需关注地缘政治和美联储动态。 2025年相关大事件 6月13日：纳斯达克中国金龙指数跌2.74%，房多多跌9.02%，油价涨7%拖累美股，标普500跌1.3%。 6月12日：美联储维持利率不变，9月降息概率降至60%，美元指数跌至104.04。 5月13日：美中贸易谈判提振中概股，金龙指数涨5.4%，小鹏、理想涨超6% 。 5月21日：参议院通过Genius Act程序性投票，间接支持科技市场情绪。 1月10日：美国对伊朗制裁推高油价，间接影响中概股情绪。专家与市场点评路易斯·纳维利尔（Navellier & Associates首席投资官），6月13日：“油价上涨和关税担忧加剧中概股压力，短期内难有持续反弹。”（来源：CNBC） X用户@aiwangupiao，6月13日：“中概股受美中关系波动影响，小鹏和理想短期有政策利好，但需警惕关税风险。”（来源：X平台）马庸宇（PNC资产管理集团首席投资策略师），6月13日：“若地缘冲突不持久，中概股回调将在几周内消化。”（来源：彭博社）高盛分析师，6月12日：“阿里、京东、拼多多因网络效应具长期潜力，2025年金龙指数或达8000点。”（来源：高盛报告） X用户@GoldSilverPro，6月11日：“哔哩哔哩估值低，适合长线投资，目标价20美元。”（来源：X平台）来源：今日美股网

今日美股网06-15 00:10

纽约时报：习近平与特朗普打交道的艺术，拖

商品征收55%的关税，仍将造成冲击。中国房地产市场仍在努力走出危机，而电动汽车这个最具前景的产业之一正遭遇产能过剩和激烈的价格战。或许是出于对经济疲软给民众带来影响的担忧，政府本周一公布了新的指导意见，旨在“解决人民群众在教育、养老托幼、社会保障等方面的急难愁盼问题”，但具体细节不多。尽管如此，中国分析人士认为，习近平仍相信他能在一场旷日持久的贸易战中拖着特朗普，因为特朗普在美国国内容易受到民意不满的影响。上海国际关系学者沈丁立表示，“国内政治是美国的软肋”。来源：加美财经

加美财经06-13 00:00

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