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英伟达财报携美联储来袭,美股直面避险和通胀卷土重来!【美股周报】
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报超预期、阿里巴巴等中概股获外资唱多,
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利好政策不断出台,港股上周继续反弹至年内高位,并领涨全球股市。 【来源:MacroMicro,日期:2024/05/13~2024/05/17】 CPI报告提振降息前景,债务危机也催降息 上周的市场头条无疑是美国CPI通胀报告,美国4月通胀放缓极大提振了市场对美联储今年秋季降息的预期,改善了市场交易情绪。 美国4月消费者物价指数年率和月率整体符合预期,在2024年前三个月CPI超预期之后,4月通胀的回落显得尤为珍贵。上周三(15日)数据显示,美国4月CPI年增3.4%,较上月3.5%回落,逆转此前两个月的上升趋势;月率升0.35,低于预期和前值0.4%。 独立顾问联盟分析师称,好消息是CPI并未再次加速,最重要的是,环比低于预期。 CIBC Private Wealth分析师表示,「这是四个月来第一份好的CPI报告,市场对此感到欢迎。」 同时公布的美国4月零售销售数据同样支持美国弹性经济有所放缓的情况,月率持平0%,远低于预期0.4%和修正后前值0.6%。 截至撰稿,投资人预计美联储将于9月和12月分别降息一码,九月降息的概率为50%。 【利率期货市场推测的利率区间及概率,来源:CME FedWatch Tool】 上周多位美联储官员轮番上阵,表达了他们对经济、通胀和降息的看法。虽然四月通胀掉头放缓,Fed主席鲍尔表示「升息可能性不大」,但不少官员仍保持谨慎态度,仍存在「升息」的呼声。 鲍尔重申可能在更长时间将利率维持在高位,下一步行动不太可能是升息,更有可能将政策利率维持在现有水平。 美联储副主席杰佛森认为,通胀下降势头已经减弱,维持政策利率在紧缩区间和适合的。克利夫兰联准主席梅斯特也表示,维持利率不变是适当的,不急于考虑降息。纽约联准威廉斯表示,未看到目前有收紧政策的需要,乐见通胀放缓,但不足以促成近期降息。 而美联储理事鲍曼上周表示,「虽然目前政策立场似乎处于限制性水平,但如果即将公的数据表明通胀进展已经停滞或逆转,我仍愿意在未来的会议上提高利率目标区间。 」她指出,去年在减缓通胀方面取得了显著进展,但今年尚未看到进一步进展。 尽管多数官员仍谨慎表达「更长较高」利率的立场,最新通胀数据的放缓确实对投资人的降息前景整体保持积极一面,家庭财务压力和「美国债务危机」的担忧似乎也在催化降息行动。 美联储上周一公布的调查报告显示,4月份美国消费者对通胀和房价上涨预期有所上升,对劳动力市场和未来收入的看法也更加悲观,美国家庭当前对财务状况的看法恶化,未来三个月无法偿还最低贷款的消费者比例将达到新冠疫情爆发以来的最高水平。 桥水基金创始人达利欧近日警告,美国政府债务水平上升可能会影响美债需求,投资者应该将部分资金转移到海外市场。他表示,「我对美国政府债券感到担忧,因为美国债务水平很高,而高利率进一步加剧了这一问题。」 据此前美国国会预算办公室的预测,美国债务与GDP之比可能将在2030年前超越第二次世界大战时的106%历史最高值,并可能继续上升。 Fed鲍尔鲍尔此前也认为,美国的财政路径是不可持续的。 空头转唱多,大摩上调股指目标 近日,此前华尔街最著名的空头之一——摩根士丹利策略师Michael Wilson逆转了其看空立场,当前对美国股市的前景持乐观态度。 目前,Wilson将标普500指数在未来12个月的目标价从4500点上调至5400点,预测值上调幅度高达20%,较当前最新收盘价有近2%的涨幅,而此前他曾预测标普指数到今年年底下跌15%。 近几个月来,尽管标普500指数屡创历史新高,但Wilson对标普指数的预测始终不松口。他在3月表示,鉴于盈利普遍缺乏增长,没有理由上调该指数;4月,他仍表示,鉴于经济不确定性加剧,因此不会对该指数的方向作出重大决定。 Wilson及其团队在上周日的一份报告写道,「我们预计美国企业每股盈利将出现强劲增长,建议采用杠铃策略,持有优质周期股和优质成长股,并保持对部分防守型板块如消费必需品和公用事业股的长期投资。」 另外,德意志银行上周五也将2024年标普500指数年底目标值从5100点上调至5500点。 通胀向下看,美国企业的通胀担忧渐退 近两年美国通胀整体上呈现下降趋势,近几个月已回落至3.1%~3.5%区间,尽管这一过程存在波折,但美国企业对通胀的担忧正在消退。 据Factset数据,在3月15日至5月17日已进行的标普500指数公司的第一季电话会议记录中,有219家公司提到了「通货膨胀」一次,这几乎是自2021年第二季以来在财报电话会议上提及该词的最低数值(218家)。 至此,这也意味着标普500指数成分公司引用通胀一次的数量连续第七个季度环比下降,但仍高于十年均值(180家)。目前还有三十家标指公司未披露Q1业绩,因此数量仍有可能增加。 分行业看,金融业(49家)和工业(43家)提及通胀的数量最多,而必需消费品(86%)和金融(72%)的比例最大。 本周财经前瞻:英伟达、微软、美联储 本周,「美股牛市旗手」、「AI晶片之王」英伟达(NVDA.US)于周三公布的2025财年第一季财报将成为最重磅的市场热点。市场乐观预计,英伟达最新一季营收将年增240%,美股盈利超500%,有望连续第四个季度实现创纪录的营收和利润。 此外,微软Build开发者大会将于当地时间周二举行,业界预期届时将发布面向消费者的AI PC、新Windows系统和更强大的Copilots等产品。 重要事件和讲话方面,本周将公布美联储五月货币政策会议纪要,同时多位美联储官员将轮番发言,包括鲍尔、巴尔、沃勒、威廉斯、博斯蒂克等。市场关注他们对最新美国经济、通胀和降息等方面的看法。 财报方面,中概股财报继续密集披露,如拼多多(PDD.US)、理想汽车(LI.US)、小鹏汽车(XPEV.US)、网易(9999.HK)、快手(1024.HK)和哔哩哔哩(9626.HK)等。 Zoom视频通讯(ZM.US)和Snowflake(SNOW.US)也将公布最新业绩。 其他方面,投资人也可留意美国标普制造业和服务业PMI初值、美国当周初请失业金人数等数据。 【Mitrade观点】财报季收尾、通胀迎忧,美股动力何在 近期的美国经济数据似乎都指向了同一方向,即通胀降温、经济放缓和年内降息,这确实是近一个月最令人欣喜的一周,美股三大指数也再次走到历史记录高位。不过,市场的一些不安因素又开始重返桌面上,如财报季和美国通胀。 财报季方面,其一标普500指数公司的盈利增长绝大多数依赖「科技七巨头」的成长动能,本周英伟达的财报当然是个重大考验。参考此前Meta财报和股价走势,若业绩、指引或支出细节上出现负面偏差,可能会极大拖累整个市场情绪。 其二,排除七巨头之外的多数标普公司的整体盈利依然是负值,表明多数美国企业在利率高企环境下并没有呈现韧性和乐观势头。再者,财报季几近尾声,美股下一步走势将淡化这一重要驱动力的影响。 通胀方面,四月通胀数据回落还只是单一数据点,要证明战胜通胀还需更多数据支撑。而且,当前中东地缘政治和伊朗总统及外长坠机遇难正在冲击大宗商品,国际银价和铜价快速上涨,油价也有望上扬,这为美联储好不容易抑制的通胀带来更多不确定性。
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投资慧眼
昨天20:41
爆买140亿元!中国当局下场救楼市 外国买家蜂拥买入
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布了迄今最有力的举措,以拯救陷入困境的
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市场,其中包括放宽抵押贷款规定。 上周五,股票投资者为这一消息欢呼雀跃,彭博行业研究开发商股票指数上涨近10%。上周五稍早公布的官方数据显示,4月份房价环比降幅创10年来最大,政策制定者表现出了紧迫感。 分析人士确实对这些措施的效果表示了一些怀疑。此外,由于流动数据不是当日的,因此无法确定有多少买盘是在公告发布时出现的。其中一些措施——比如敦促地方政府购买未售出的房屋——是在上周五收盘后推出的,本不应计入流动数据。 尽管如此,该指数在前三个交易日仍上涨22%,目前徘徊在去年11月以来的最高水平附近。随着中国股市继续全面上涨,外国投资者的乐观情绪在经历了长时间的犹豫之后似乎正在恢复。
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风起
昨天18:34
全球股市到处都在“创新高” 资金重返中国!华尔街知名空头突然认输?
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力。此前北京采取了最强有力的举措来解#
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危机#。 美国银行分析师在周一的一份报告中写道,这些自上而下的措施是一个“明确的信号”,表明北京仍然高度重视稳定中国陷入困境的房地产市场。 然而,GlobalData TS Lombard 的Cicione警告说,刺激措施的实施正是因为存在“经济阵痛”,正如中国4月份的经济指标所显示的那样。#中国经济#
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marsh
昨天18:30
绿城中国(03900)下跌2.07%,报9.01元/股
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亿元,品牌价值达906亿元,连续多年在
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行业中获得多项荣誉。 截至2023年年报,绿城中国营业总收入1313.83亿元、净利润31.18亿元。
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金融界
昨天15:26
中国宣布迄今最大胆的房地产救市措施!能否结束房市危机?高盛、巴克莱等机构这样说
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危机#FX168财经报社(亚太)讯 美国《华尔街日报》周一(5月20日)最新撰文称,中国政府推出迄今为止最大胆的房地产救市举措,寻求结束多年来拖累国内经济增长的房地产危机。 《华尔街日报》指出,上周五出台的政策最核心的内容是,中央政府支持一项已在国内部分城市试行的政策,允许城市和地方政府收购未售出商品房,将其用作面向中低收入家庭的保障性住房。 为了提振疲软的房地产市场,中国政府上周五(5月17日)推出引人注目的房市刺激措施,中国国务院副总理何立峰强调,“要着力分类推进在建已售难交付商品房项目的处置”,并指示地方政府“可酌情以合理价格”收购库存房,用作保障性住房。同日,中国人民银行还宣布全面取消住房贷款利率政策下限,并降低住房贷款最低首付比例。 美国彭博社周一撰文称,中国最新的住房政策针对的是空置房产,这是持续近三年的房地产危机的主要痛点。但分析人士表示,一揽子措施仍然太小,不足以结束这场危机。 近几个月来,随着越来越多的家庭倾向于在二级市场购房,中国新房销售的下滑速度加快。这将未售房屋和空置土地的存量推高至多年来的最高水平,阻碍新的建设,并威胁到包括大型国有企业在内的开发商出现更多违约。 上周五公布的一揽子支持计划中,中国人民银行将提供人民币3,000亿元(约合420亿美元)的贷款,为负责购买已完工但未售出房屋的国有企业提供银行贷款。经济学家们对这一措施相对于未售房屋存量而言规模有限表示担忧,也对其无法全面实施的风险表示担忧。 (截图来源:彭博社) 有关官员说,中国央行的计划可以刺激银行贷款人民币5000亿元。这只能解决中国空置公寓价值的一小部分问题。经济学家估计,中国空置公寓价值高达数万亿元人民币。 以Lisheng Wang为首的高盛集团(Goldman Sachs Group Inc.)经济学家在一份报告中写道:“任何改变游戏规则的住房宽松措施(包括住房去库存)都可能需要比目前更多的资金。”他们援引早些时候的研究称,将未偿还住房库存恢复到2018年的水平将需要7.7万亿元人民币。 彭博
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指数周一盘中一度下跌3.2%,原因是投资者获利了结,人们开始怀疑这些措施是否足以遏制房地产危机。上周该指数创下自2022年底以来的最佳单周表现。 英国投资银行巴克莱(Barclays Bank)发布报告称,相较于当前库存房去化时间长达33个月的数十年新高纪录,中国央行“再贷款”规模实在太小。 巴克莱估计,中国的库存房规模达28万亿人民币,中国人民银行该措施不到库存房总值2%。 另一个问题是中国地方政府债台高筑,如何有能力吸收库存房。 根据大和资本市场香港公司( Daiwa Capital Markets Investments Hong Kong)估计,截至2023年,中国地方政府债务高达41万亿人民币,另有地方政府融资平台负债达60万亿人民币。多数专家认为,房地产部门今年仍将持续拖累中国经济。
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tqttier
昨天14:53
荣安地产上涨5.12%,报3.08元/股
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100000户家庭的选择,且多次获得“
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开发企业百强”等荣誉。 截至3月31日,荣安地产股东户数3.74万,人均流通股6.67万股。 2024年1月-3月,荣安地产实现营业收入76.92亿元,同比增长48.36%;归属净利润4.08亿元,同比减少37.00%。
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金融界
昨天11:28
中美本周都有大事发生!美国大选风云变幻,中国出台重磅房地产救助方案
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迄今为止最有力的尝试,以拯救陷入困境的
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市场。住房危机可能会摧毁数百万个就业岗位。 以下是本周彭博社总结的一些中美经济、市场最新发展的图表: 美国 衡量美国潜在通胀的一项指标在4月份出现了六个月来的首次降温,对于希望今年开始降息的美联储官员来说,这是朝着正确方向迈出的一小步。 (图源:彭博社) 所谓的核心消费者价格指数(不包括食品和能源成本)较3月份上涨0.3%,结束了连续三个高于预期的数据,引发了人们对通胀正在根深蒂固的担忧。同比指标降至三年来最慢的速度。 (图源:彭博社) 本周的一系列报告显示第二季度经济开局缓慢,进一步证明需求正在降温,这将有助于为美联储今年晚些时候降息奠定基础。 (图源:彭博社) 在一次又一次的民意调查中,美国人认为唐纳德·特朗普在经济方面比乔·拜登更有优势。即使拜登时代是自20世纪60年代以来找工作的最佳时期,美国也从疫情中恢复过来,经济增长比国际同行更强劲,总体增长也比特朗普总统领导下的增长更强劲。相反,今年选民关注的是疫情后通胀飙升导致的价格急剧上涨。 (图源:彭博社) 拜登总统正在提高对多种中国进口产品的关税,包括半导体、电池、太阳能电池和关键矿产,以期在选举年提振关键行业的国内制造业。除了此前报道的钢铁、铝和电动汽车加税之外,美国还将提高港口起重机和医疗产品的关税。这些变化预计将影响当前年度进口额约180亿美元。 中国 中国房价跌幅加深 4月份二手房价格跌幅创历史新高,70个调查城市全部下跌。 (图源:彭博社) 为了拯救陷入困境的
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市场,中国政府正在放宽抵押贷款规则,并敦促地方政府购买未售出的房屋,因为当局越来越担心该行业对经济增长的拖累。 (图源:彭博社) 据彭博经济研究称,到2026年,房地产行业占中国GDP的比重可能会缩减至16%左右。分析师写道,这种可能性可能使约500万人(相当于爱尔兰人口)面临失业或收入减少的风险。 (图源:彭博社) 中国的经济复苏进一步向制造业倾斜,使其更容易受到贸易壁垒的影响,并凸显了提振内需的新举措的利害关系。国家统计局表示,4月份消费者支出增速意外降至2.3%,为2022年以来最慢增速,而工业产出较一个月前升至6.7%,快于预期。
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Linlin
05-19 05:27
6问
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市场“异动”!高盛:3000亿元刺激未结束 未来出台更多住房宽松政策
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尤其是解决资金和实施瓶颈的解决方案。#
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危机# (来源:ZeroHedge) 知名金融博客ZeroHedge通过6问来解析
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异动情景: 今天有什么新鲜事? 中国政策制定者本周早些时候公布了一系列新的房地产市场宽松措施,包括明确自上而下的指导地方政府购买现有住房库存以提供公共住房;3000亿元再贷款额度用于房地产市场去库存;降低首付比例和抵押贷款利率;加大政策支持力度,保障预售房交付。 中国国务院副总理何立峰要求认清房地产工作的人民性和政治性,要求采取更加有力的政策措施,确保房地产业的安全。交付预售商品房并消化滞销商品房。他特别提到,对于住房库存较多的城市,地方政府可以根据当地实际情况,以合理价格购买部分商品住房转为公共住房。他要求继续在房地产开发商债务风险处置和房地产“三大工程”(城中村改造、保障性住房供应、应急公共设施)等方面继续发力。 根据中国人民银行(中国央行)发布的公告,全国抵押贷款利率下限将被取消,这意味着地方政府有更大的自由裁量权,可以在需要时降低当地的有效抵押贷款利率。如果房地产市场供需动态发生重大变化,央行将考虑恢复全国房贷利率下限。中国人民银行还将首次购房者的最低首付比例降低5个百分点,降至15%,第二套购房者的最低首付比例降至25%。住房公积金贷款利率也将下调25个基点,自5月18日起生效。 中国央行发言人宣布推出3000亿元再贷款计划,支持地方政府购买存量住房并转为公共住房。再贷款利率为1.75%,期限为1年,必要时可展期4次。由于银行将获得符合条件的项目贷款本金60%的再贷款资金,央行预计3000亿元再贷款额度将支持5000亿元银行贷款用于住房去库存。在实施过程中,中国人民银行强调,地方政府应委托地方国有企业作为购买住房库存的代理人,但这些代理人不得参与地方政府隐性债务(地方政府融资平台不具备资格)。按照央行要求,符合再贷款支持条件的存量住房购买应当已完成但未售出的商品住房。 中国国家金融监管局(NFRA)承诺通过发放新贷款和现有贷款延期来支持“白名单”中的房地产项目,并进行适当的风险管理。住房和城乡建设部要求地方政府推动“白名单”项目实施,商业银行加大对白名单项目的贷款力度。 为什么是现在? 尽管出台了上一轮住房宽松措施,但房地产逆风依然强劲,近几个月新房销售仍比去年同期水平低30%左右。 (来源:ZeroHedge) 房屋库存保持在高位,二手房价格在4月份进一步下降。 (来源:ZeroHedge) 而一些私人开发商例如万科、雅居乐,继续面临融资条件的挑战。高盛在此断言,最近的事态发展向市场表明,房地产行业的长期疲软可能已经突破了政策制定者的痛苦阈值,促使他们加大住房宽松力度,并将战略重点转向消化现有住房库存。 可能产生什么影响? 地方政府收购存量住房如果规模化实施,有利于稳定商品房销售、价格和住房消费情绪,一定程度上改善房地产开发商的资金状况,从而促进房屋竣工和房地产业的再平衡。然而,考虑到新房销售下降、地方政府购房期间可能出现的价格折扣以及政策优先确保竣工,房地产开发商的融资条件仍将紧张,对新开工和投资的推动可能有限。 较低的首付比例和抵押贷款利率也可能在一定程度上促进房屋销售,首付比例降低10个百分点,销量将提高约7%,尽管这次首付比例降低的幅度相对较小,而且有效抵押贷款的削减速度也较快。利率可能会在一定程度上受到银行净息差(NIM)的限制。 此外,尽管防止房地产业向银行业和实体经济产生重大风险溢出至关重要,但鉴于政策重点已转向高增长,政策制定者似乎无意将该行业从增长拖累转变为推动因素。中国央行强调有效降低抵押贷款利率的潜在退出机制支撑了这一观点。 近期地方试点项目的例子? 虽然一些城市如重庆、济南已经试点利用国家资金清理过剩住房库存,但此前的购买规模很小。最近的试点项目包括杭州市临安区表明,地方政府似乎更愿意以低于平均水平的价格购买竣工风险较小的中小型住房,而且大多是在大城市流入。其中,临安区宣布,本轮采购面积上限为1万平方米;符合购买条件的住房包括已竣工住房和一年内可交付使用的未竣工住房,每套建筑面积不超过70平方米;购买价格不会超过可比较的市场价格;它将购买整栋建筑的住房单元和停车位。 接下来要注意什么? 预计未来将出台更多住房宽松措施,尤其是在需求方面,资金和实施将是房地产救助计划有效性的关键。在资金方面,高盛最近的一份分析表明,任何改变游戏规则的住房宽松措施都需要比迄今为止可用的资金多得多的资金,而许多内陆地方政府在实施3年零新冠政策后仍然财政紧张以及长期的房地产低迷时期。这将需要中央政府在3000亿元再贷款额度之外制定更大规模的自上而下的融资计划。 此外,加强财政纪律和金融监管可能会抑制一些官员采取更加协调一致和强有力的政策努力的动力。即将举行的政策事件,例如7月份的政治局会议、三中全会以及主要机构的临时会议/公告。值得密切关注,尤其是解决资金和实施瓶颈的解决方案。 其他潜在的资金来源有哪些? 除了3000亿元的再贷款额度外,央行的质押式补充贷款、地方政府专项债券、政策性银行债券和商业银行贷款也可能成为住房去库存的潜在资金来源。央行的质押式补充贷款被指定为与房地产相关的刺激计划提供资金,包括2015-18年期间的大规模棚户区改造以及最近的房地产行业“三大工程”。 高盛预计,PSL净发行量将从2023年的990亿元增至2024年的7000亿元,尽管政策制定者是否更愿意使用相对于PSL,更多的再贷款(融资成本为1.75%)来为住房去库存提供资金,还存在一些不确定性。 尽管在2019年底和2020年初临时禁止LGSB收益在这些领域的支出,但LGSB是2018-19年棚户区改造和土地储备的资金来源。地方政府仅使用了约9000亿元人民币,而在3.9亿元的全额资金中,地方政府只使用了约9000亿元。今年迄今为止(截至5月下旬)的年度LGSB发行配额,比往年慢得多。 这意味着今年剩余时间内可获得3亿元人民币的配额,其中一部分可用于支持正在进行的住房宽松计划。 2024年初,政策制定者允许LGSB收益用作股权资本,为公共住房相关项目提供资金,这表明如果实施得当,可能会产生更大的乘数效应。 政策性银行是2015-18年PSL支持的棚户区改造的主要参与者,理论上它们对外部融资没有明确的约束。因此,可能会发行更多政策性银行债券和相关贷款。商业银行,特别是大型商业银行,如果需要,也可能提供更多的资金支持。 此外,如果需要,中国人民银行(中国央行)有可能增加住房去库存的再贷款额度。 相比之下,目前正在发行的超长期中央政府特别债券,专门用于资助战略重要领域的重点项目,可能不是一个很好的选择。为房地产行业定制的融资工具。尽管如此,购买远低于市场价格的住房库存并要求银行增加对一些陷入困境的私营企业推出的项目的贷款可能会增加银行的负担,进而可能要求政府加强对银行体系的支持。
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圈内人
05-18 15:55
赵燕菁:地方政府须服从国家战略,将去库存作为重要目标
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报,“这次国务院保交房工作会议的重要性,怎样估计都不过分。”厦门大学教授、中国城市规划学会副理事长赵燕菁表示,央行终于站到了房地产政策的核心位置,这是宏观管理认知的一个巨大进步,表明高层判断房地产的本质问题不是建筑业、不是财政,而是金融,“这个意义我认为超过了会议提出的具体政策,若能得到快速、坚决地落实,宏观经济就有望快速反弹,重回高速增长快车道”。对于落实保交房工作及房地产行业发展需要注意的问题,赵燕菁建议:这是一个全局性的战役,所有部门和地方利益必须服从国家战略,地方政府必须尽快取消不合时宜的限购、限贷政策,将去库存作为本地政策的重要目标。
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金融界
05-18 15:11
房地产发生重大转变!《纽约时报》:中国将开始“买房”救市 恒大等开发商处于倒闭边缘
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出现,中国作为最后买家介入。文章提到,
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紧缩发生重大转变,恒大、碧桂园等开发商处于倒闭边缘。 中国官员周五迈出迄今为止最大胆的一步,公布一项全国性计划,以购买部分市场上滞销的大量住房。他们还放松了抵押贷款的规定。中国央行表示,将提供415亿美元低息贷款,帮助国有企业购买已建成但未出售的住房。 “就在新的经济数据揭示了一个残酷的事实之后几个小时,这一系列的活动就出现了。现在,没有人想买房,”文章指出。 中国政策制定者已尝试了数十项措施来吸引购房者并扭转房地产市场的急剧下滑,但房地产市场几乎没有很快复苏的迹象。 周五,中国各地当局召开视频会议,讨论他们面临的挑战。中国副总理何立峰宣布政府应对房地产紧缩的方式发生重大转变,房地产紧缩已促使家庭削减支出。他表示,地方政府可以开始购买住房,以开始处理大量的空置公寓。 (来源:New York Times) 政府购买的房屋将用于提供经济适用房,但中国方面没有提供有关此类计划何时开始,或如何资助的任何细节。 澳大利亚金融公司麦格理集团(Macquarie Group)首席中国经济学家Larry Hu表示,这种做法类似于美国政府于2008年设立的问题资产救助计划(TARP),目的是在美国房地产市场崩溃后购买问题资产。 “从某种意义上说,这是政策的转变,现在地方政府正在进入市场直接购买房产,”Hu说。 一些地方政府已经在中国沿海的济南、天津、青岛以及南方的成都等城市悄悄试行这一做法,但这是中国高级官员首次在国家舞台上对此发表言论。 据中国官方媒体新华社报道,何立峰在周五向官员发表讲话时表示,他们必须打好处理全国各地所有未完工房产的攻坚战。 政府官方数据显示,北京要增强房地产市场信心还有很长的路要走。未售出房屋数量创历史新高,而房价则以创纪录的速度下降。 根据中国国家统计局的数据,截至3月份,未售出房屋库存相当于7.48亿平方米,即超过80亿平方英尺。 4月份,70个大中城市新建住宅价格同比下降3.5%,成屋价格下降6.8%,降幅均创历史新高。 周五房价数据公布几小时后,中国央行采取措施,通过削减首付要求来鼓励购房。它还取消了全国范围内的抵押贷款利率。 “政策制定者迫切希望促进销售,”专注于中国的研究公司Gavekal房地产专家Rosealea Yao表示。央行多年来一直在降低抵押贷款利率,而在此之前的平均利率已经处于历史最低水平。 中国领导人设定了今年约5%的经济增长目标,许多独立经济学家认为这一计划雄心勃勃,需要政府大力支出。 为此,中国周五还表示,已通过首次发行30年期债券筹集了55亿美元,作为未来六个月筹集1400亿美元更广泛计划的一部分。 中国的房地产危机是由房地产开发商多年来的巨额借贷和过度建设造成的,而这些正是中国数十年来经济高速增长的基础。 但当政府最终在2020年出手干预、制止开发商的冒险行为时,许多公司已经处于倒闭的边缘。其最大的房地产开发商之一中国恒大于2021年底因巨额债务而违约。它留下了数十万套未完工的公寓和价值数千亿美元的未付账单。 房地产危机让许多曾经将毕生积蓄投入房地产的中国家庭,失去了积累财富的可行选择。由于中国股市虽然近几个月有所回升,但仍不稳定,所以他们几乎没有其他好的选择。 恒大是目前行业内一系列引人注目的违约事件中的第一家。香港一家法院在1月份下令该公司清算。另一家陷入困境的房地产巨头碧桂园周五在香港法院就一名寻求该公司清算的投资者提起的案件进行了首次听证会。#
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圈内人
05-18 09:12
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