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戴德梁行：料明年中国写字楼租金下调
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国经济增长带来挑战。明年可持续发展仍是中国房地产重点趋势之一，“社区型”精品民宿酒店和储能产业园等另类资产或会引起投资者和开发商的兴趣。写字楼方面，中国大部分主要城市未来两年将迎来供应高峰，并将导致整体吸纳压力增强，租金下调。业主需强化自身优势及特点，以吸引企业长驻。
金融界2023-12-28
外资“大逃亡”！英国金融时报：今年流入中国股市的外资近90%已经撤离
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Garden)未能按时偿还债券，暴露出中国房地产行业流动性危机的严重程度。大华继显(UOB Kay Hian)财富管理首席投资官王琦表示：“尽管房地产是关键，但信心问题不仅限于房地产业。我指的是消费者信心、企业信心和投资者信心，包括来自国内和外国投资者的信心。” 近几周，中国股市的表现继续落后于全球其它市场。尽管中国公布一系列积极的经济数据，美中关系出现解冻迹象，而且中国采取措施，通过下调多数银行的存款利率，为金融体系提供更强的缓冲，以应对经济增长放缓，但这些因素都无法有效提振中国股市。本月迄今，与美股标普500指数4.7%的涨幅形成鲜明对比的是，中国基准的沪深300指数下跌逾3%。在12月，外国投资者净抛售中国上市股票的规模达到约260亿元人民币。法国外贸银行(Natixis)首席亚太经济学家Alicia García-Herrero表示：“这太违反直觉了——数据正在好转，总体环境应该对中国股市相当有利。坦率地说，除了投资者基本上放弃并说：‘我们看不到上行空间’之外，没有其他理由。” 英国《金融时报》称，中国上市公司的大规模股票回购，以及国内投资基金和国有金融机构的大规模收购，为海外投资者的退出提供便利。外国投资者持续的抛售可能会给中国市场带来负面影响。周五收盘时，中国股市将创下2015年(沪港通计划实施的首个全年)以来的最低年度外资流入水平。上周五，中国政府宣布网络游戏管理办法草案，包括腾讯(Tencent)和网易(NetEase)在内的游戏类股票遭遇大幅抛售，阻碍了市场人气刚刚出现的复苏。 (截图来源：英国《金融时报》)
tqttier2023-12-28
中国房市重量级前瞻！高盛和摩根士丹利等10大机构预计中国房市低迷将持续
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#中国房地产危机#FX168财经报社(香港)讯美国彭博社周四(12月28日)报道称，中国房市营建活动的低迷态势将在2024年继续，拖累经济增长，并表明政府稳定房地产业的努力还不足以扭转低迷。这是高盛集团(Goldman Sachs Group Inc.)、摩根士丹利(Morgan Stanley)和瑞银集团(UBS Group AG)等10家投行和券商的一致看法。 (截图来源：彭博社) 如果这些机构的看法是正确的，那么中国房地产建设将连续三年出现收缩，创下历史纪录。中国衡量房地产投资的主要指标在2023年前11个月同比下降8%。去年全年，该指数下跌8.4%。 (截图来源：彭博社) 这一前景表明，尽管政府推出主要旨在刺激住房需求的措施，但中国房市的低迷远未结束。中国房地产市场的长期低迷意味着，该行业作为商品和服务需求驱动者的作用已经减弱。彭博经济(Bloomberg Economics)预计，房地产相关需求目前约占GDP的20%，低于2018年的24%。以闪辉为首的高盛经济学家团队的预测最为悲观，他们预计明年中国房地产固定资产投资将出现“两位数”收缩。他们补充说，持续的房地产低迷将使实际GDP增长率下降1个百分点。其他预测则没有那么悲观。摩根士丹利预计，中国明年房地产固定资产投资将下跌7%，瑞银预计将下跌5%。中国经济学家也持悲观态度，招银国际(China Merchants Bank International)预计房地产投资将下降7%。中信证券的明明和其他经济学家表示，悲观情绪的关键原因是2023年新开工的房地产项目急剧下降。这表明已完工项目的面积还有下降的空间。另一个原因在于房地产销售下降，这使得开发商没有动力开工建设。高盛和瑞银都预计，明年房地产销售将下滑5%。房地产市场低迷具有更广泛的影响。鉴于该行业规模庞大，营建活动下降是国内需求疲弱的一个主要原因，而内需疲弱又是中国今年出现通缩的主要原因之一。许多经济学家仍然认为，中国政府为2024年设定5%左右的”雄心勃勃“的GDP增长目标，这意味着需要大规模的财政刺激来抵消房市对经济增长的拖累。
tqttier2023-12-28
中国经济爬坡过坎路在何方？2024一千多万毕业生如何就业、下一个风口在哪、工资恐断崖式下滑？
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168财经报社(香港)讯 2021年，中国房地产收缩已敲响警钟，然而当局对于解决房地产问题的态度坚决，即便后来对整体#中国经济#所造成的影响超乎众人想象。近两年，期待的经济反弹非但没有发生，许多人更惨遭裁员、降薪、求职屡屡受挫的窘境。纵有疫情“后遗症”使然，可中国服务业等私营部门均受重创，投资和消费愈发保守才是关键所在。开发商接连破产后，中国房市今年仍笼罩在烂尾楼愁云中。对中国受薪阶层而言，买房原是穷尽一生的梦想，始料未及的是，这一变化来得如此之快。对于买到烂尾楼的业主们，或消极望楼兴叹，或积极上街维权，过往从房产投资获得巨额回报的经验已无法复制。对于更广泛的民众来说，究竟工作有没有着落，工资会不会涨，就业前景会不会改善才是更迫切需要解答的问题。展望2024，前方迎接我们的挑战和机遇又在哪里？ #每日财经大小事# 视频解析
芷莹2023-12-27
大龙地产下跌5.33%，报3.91元/股
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数百万平方米的商住项目。该公司多次荣获中国房地产企业500强、北京市百强企业等荣誉称号。截至9月30日，大龙地产股东户数4.39万，人均流通股1.89万股。 2023年1月-9月，大龙地产实现营业收入5.32亿元，同比减少12.75%；归属净利润382.05万元，同比增长189.35%。
金融界2023-12-27
中国富豪正蜂拥向这里买房！9个月售出277栋套逾1000万美元豪宅迪拜跻身顶级金融中心？
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机是在海外拥有一些资产，因为在他看来，中国房地产市场的前景并不乐观。” 莱坊的数据显示，今年1月至9月，迪拜售价1000万美元及以上的房屋交易量达到创纪录的277宗。今年上半年，迪拜也是这一价位的全球顶级市场，超过了纽约的125宗、香港的109宗和伦敦的99宗。杜拉尼表示，在2023年至2028年底期间，迪拜将建成约7.8万套住房，即在接下来的六年里，每年将建成1.3万套住房，而历史上每年的完工率为3万套。 “在这一总数中，只有368套将位于朱美拉棕榈岛、阿联酋山和朱美拉湾岛的黄金住宅区。” 居外IQI引用的数据显示，对高端住宅的需求可能会持续下去，因为2023年将有超过4500名身家百万美元的百万富翁移居阿联酋，其中几乎所有人都前往迪拜。居外IQI联合创始人兼集团首席执行官卡西夫·安萨里(Kashif Ansari)表示:“这意味着今年移居迪拜的百万富翁人数超过了移居新加坡、整个欧元区、中美洲和南美洲或整个北美的百万富翁人数。” 安萨里表示，美中之间的地缘政治紧张局势，也在提升迪拜作为中国资本避风港的形象。他补充称，迪拜房价明年可能至少增长5%。他表示:“迪拜很受中国富人的欢迎，因为它可以不受美中政治紧张局势的影响。”“与新加坡相比，在迪拜获得居留权更便宜，也更容易。” 与此同时，莱坊表示，随着迪拜吸引了来自世界各地的第二套住房所有者和更多资本，这种好处已经波及到了写字楼领域。杜拉尼表示，迪拜今年的优质写字楼入住率已从2022年底的88%小幅上升至92%。他说:“与许多其他主要全球城市不同，迪拜的写字楼市场继续面临严重的供应短缺，从现在到2026年，只有300万平方英尺的空间将完工，其中绝大多数已经被预订。”“这是在2023年上半年新需求高达58万平方英尺的背景下，比2022年上半年增长23%。” 杜拉尼表示，中东地区更广泛的地区冲突以及利率上升也可能对明年的迪拜房地产市场产生影响，他指的是正在进行的以色列-加沙战争。他表示:“全球经济放缓及其对当地经济的连锁影响，加上地区紧张局势升级的风险，都是中高风险，后者可能成为油价上涨的关键催化剂。” 他说，这可能引发进一步加息，影响开发商和投资者的借贷成本，并给市场带来压力。
忆芳2023-12-26
中国股市“跌惨”了！沪深300指数创下2012年以来最长周线连跌纪录
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乎一致对中国市场持有乐观态度。然而，中国房地产行业持续低迷，消费反弹逊于预期，以及间歇性的地缘政治紧张局势，使中国股市一直处于下行趋势。此外，中国政府一直没有祭出大规模刺激措施，这也令投资者感到失望。彭博策略师Marvin Chen表示：“那些涌入中国市场、希望利用重新开放获利的投机资金，在经济明显没有复苏的情况下，也同样迅速地退出了。” 尽管中国政府近几个月来加大稳定市场情绪的力度，但股市仍然“跌跌不休”。中国主权财富基金中央汇金投资有限公司(Central Huijin Investment Ltd.)和国有的中国国新控股有限责任公司(China Reform Holdings Corp.)购买了交易所交易基金(ETF)来提振市场，但都收效甚微。
风枫2023-12-22
与官方数据截然不同！英媒：房产中介称北京房价比峰值下跌10%-30% 房屋卖家正大举降价
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#中国房地产危机#FX168财经报社(香港)讯英国《金融时报》周四(12月21日)报道称，尽管中国官方统计数据显示，首都北京的房地产市场仍然活跃，但根据房产中介，北京的房屋卖家正在大举降价。报道称，房产中介说辞与官方数据之间的差异加剧人们的担忧，即中国当局正在淡化房地产危机的程度。 (截图来源：英国《金融时报》) 英国《金融时报》称，对北京各地20多位房地产经纪人的采访显示，北京房屋交易价格已比2021年的峰值水平下跌10%至30%。他们的说法与受到广泛关注的国家统计局北京成屋销售价格指数背道而驰，并加剧人们对房市放缓对中国经济从新冠大流行中复苏的整体影响的担忧。中国国家统计局的数据显示，11月北京成屋价格较去年同期下跌1.4%，但较两年前上升5%。香港恒生银行首席经济学家王丹表示，这与公众的感觉截然不同，政府可能希望利用官方数据来恢复市场信心。报道指出，这种差异也引发外界对中国官方统计数据质量的担忧。一些投资者在对今年的经济放缓做出反应时，迫切希望获得准确的数据，他们担心官员正在操纵数据，以实现雄心勃勃的增长目标。中原地产驻上海研究员刘远(音译，Liu Yuan)表示：“实际房价跌幅远远大于中国国家统计局的数据。官方统计数据可能让决策人士认为，房市表现还不错，但实际上却陷入严重困境。” 分析师警告称，房市危机对中国经济造成巨大风险，导致营建活动降温，家庭财富缩水并削弱消费者信心。王丹说：“在房地产市场复苏之前，中国经济不会重回正轨。” 北京房价下跌引人注目英国《金融时报》指出，北京房价的下跌尤其引人注目。在北京，高薪的政府工作人员免受经济动荡的影响，即使在中国国家主席习近平于2021年发起打击房地产投机活动之后，北京的房价仍保持稳定。中原地产编制的一项成屋价格指数显示，在截至今年6月份的12个月中，上海房价下跌10%，但同期北京房价上升9%。然而，从今年下半年开始，北京的房屋卖家开始大幅打折。2000年以前兴建的旧公寓占挂牌出售的一半以上，它们正在引领这波降价浪潮。长期以来，北京一直是中国最受欢迎的房地产市场之一。位于北京市中心的潘家园小区，一栋建于上世纪80年代初的住宅区三房公寓，挂牌价为310万元人民币(约合43.5万美元)，低于一年前的400万元人民币。该公寓的一位不愿透露姓名的房产中介表示，该公寓几乎没有收到询盘，价格可能会进一步下跌。这位经纪人表示：“如果买家有诚意，我们愿意进行谈判。但这样的人并不多。” 新公寓的情况也好不到哪里去。房产中介们表示，在北京市中心的外交和商务区朝阳，一套建于2005年的两居室公寓以600万元人民币的价格售出。而就在今年3月，同一街区的一套类似公寓蹭以750万元人民币的价格售出。豪宅也在失去光彩。在著名住宅区橡树湾(Oak Bay)，一套四居室公寓目前的价格为3300万元人民币，明显低于3月份时的3800万元人民币。许多房屋卖家被迫在短时间内多次降价。今年3月，北京上班族Jane Wang以560万元人民币的价格挂牌出售她位于市中心的两卧室公寓。两个月时间过去了，她没有收到任何询问。 Jane Wang将要价降至530万元人民币，然后再降至500万元人民币。无奈之下，Wang在本月初以470万元人民币的价格重新挂牌出售，这甚至低于她四年前的购买价格。她说道：“假如没有人接受这个价格，我将放弃出售这套公寓。” 《金融时报》报道称，据知情人士透露，有关部门意识到房地产业的困境，但一直不愿向公众提供来自主要房地产经纪商的第三方数据。这些经纪商定期向住房和城乡建设部提供交易和上市信息。今年8月，房地产平台贝壳在发布一份报告后道歉。该报告称，中国28个主要城市的已完工住宅公寓中有12%无人居住。在此之后，该平台被禁止发布历史交易价格。上述知情人士表示：“政府对这份报告感到愤怒，贝壳在向公众发布数据方面变得谨慎得多。”
风枫2023-12-22
销售暴跌、地方政府收入骤降、大规模裁员：10张图表显示房地产危机如何在整个中国经济中蔓延
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#中国房地产危机#FX168财经报社(香港)讯美国彭博社周五(12月22日)报道称，三年前，中国的政策制定者试图让负债累累的房地产行业逐步放缓，以抑制泡沫价格，并消除金融风险。相反，他们得到的是房地产市场的崩溃，这摧毁中国的家庭财富，破坏离岸债券市场，并剥夺地方政府急需的收入。彭博社用以下10张图表显示房地产危机对中国经济的广泛影响。 1. 房地产销售额暴跌 2021年，中国房地产销售额达到18.2万亿元人民币(约合2.5万亿美元)的峰值水平。在那时，房地产已经成为中国最大的产业之一。第二年，由于廉价资金、优惠政策和对不断上升的房价的信心消失，全国公寓和商业地产销售额暴跌4.9万亿元人民币，跌幅27%，为自1998年以来的最大年度跌幅。根据彭博社基于今年迄今的官方数据计算，按照当前的速度，今年的销售额将下降1.8万亿元人民币。 (图片来源：彭博社) 彭博社称，在2024年，中国房地产销售预计将进一步萎缩，开发商或将面临更多的流动性问题。 2.广泛的溢出效应房地产行业已从推动经济增长转为拖累经济增长。根据官方数据计算，继2022年减少3400亿元后，今年前三季度中国经济产出减少510亿元。 (图片来源：彭博社) 据彭博经济(Bloomberg Economics)估计，在2015年，房地产相关活动为中国7%的GDP增长贡献约1.6个百分点，而去年则拖累约1.3个百分点。 3.房地产开发投资暴跌销售暴跌已迫使碧桂园(Country Garden Holdings Co.)等房地产巨头违约，并抑制其他企业的支出。在2022年，房地产开发投资暴跌1.47万亿元，今年前11个月则进一步恶化。这反过来又给推动中国经济的所谓“三驾马车”之一的固定资产投资带来压力。 (图片来源：彭博社) 4.地方政府收入骤降彭博社称，自房地产行业暴跌以来，中国地方政府从土地出让中获得的收入已经减少。根据中国财政部的数据，这类收入在2022年骤降23%，今年前11个月同比又下降18%。 (图片来源：彭博社) 假如考虑到房地产相关税费，自2021年达到峰值以来，政府从土地和房地产活动中获得的收入已经减少3.1万亿元。 5.开发商债券市场几乎死气沉沉在北京方面于2020年出台限制房地产行业借贷的所谓“三条红线”政策之前，回报高、违约案例极其罕见的开发商债券曾是中国最受欢迎的债券交易之一。 2012年至2020年间，中国离岸垃圾级债券(这些债券大多由房地产开发商发行)的年平均回报率超过9%，而美国同类债券的年平均回报率不到7%。这一市场现在几乎死气沉沉。自2020年以来，违约的速度一直在加快，截至12月11日已达1330亿美元。 (图片来源：彭博社) 6.市值暴跌中国地产股仍处于下跌趋势，接近14年来低点。截至12月中旬，自2020年1月初以来，中国排名前十的私人房地产建筑商总共损失1.1万亿港元。在旨在帮助房地产行业的政策措施迄今未能重振房屋销售后，投资者正为陷入困境的地产商的进一步麻烦做好准备。 (图片来源：彭博社) 7.消费受到打击中国官方数据显示，自2021年7月触及峰值以来，现房价格已经下跌8%。坊间证据显示，大城市的降幅甚至更大。这种下降预计会抑制消费者支出。彭博社估计，房价下跌5%可能导致19万亿元人民币的住房财富损失，恐使家庭消费至少减少4300亿元人民币。 (图片来源：彭博社) 8.大规模裁员彭博社称，上述计算还不包括裁员的影响，这意味着，房地产行业崩溃对家庭支出的实际影响可能要更大。自“三条红线”规定实施以来，中国一些最大的私人房地产开发商裁员幅度高达近80%。 (图片来源：彭博社) 9.富豪财富缩水中国房地产巨头曾跻身中国首富之列，中国恒大集团(China Evergrande Group)的许家印曾经与马云竞争榜首。自2019年底以来，房地产巨头的财富至少缩水970亿美元，主要是由于他们公司的市值大幅下滑。 (图片来源：彭博社) 10.抗议活动根据自由之家(Freedom House)的“中国异议监测”(China Dissent Monitor)项目，自2022年6月以来，中国大陆发生1800多起与房地产有关的示威活动。数据显示，大约三分之二的案件涉及购房者抗议项目延误和做工差等问题，而其余案件大多是要求支付工资的建筑工人。 (图片来源：彭博社)
tqttier2023-12-22
中国“因祸得福”？！英媒：人民币贬值后，超越日元在全球支付中排名第四
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球货币之一，由于中国经济增长乏力以及对中国房地产行业流动性危机的担忧，人民币兑美元汇率下跌约3.5%至7.15元。分析师表示，人民币最新的全球支付增长可能会受到北京方面的欢迎，北京方面热衷于提高人民币的国际形象，以此作为减轻美元长期主导全球金融给中国带来的风险的更广泛举措的一部分。法国巴黎银行资产管理公司亚太区高级策略师Chi Lo表示，今年出现了一系列有利于人民币国际使用的积极进展，11月份的 Swift数据“甚至可能是人民币份额缓慢上升趋势的开始”。（图源：金融时报）经济学家表示，最新的上涨在很大程度上是由于中国利率下降，这在推动外国投资者从中国境内债券市场流出的同时，也使人民币在贸易融资领域更具竞争力。中国一年期贷款基准利率目前为3.45%，而美国联邦基金利率下限为5.25%。中国较低利率的吸引力体现在追踪人民币贸易融资份额的Swift数据中，该数据从上个月的5.1%升至11月份的5.7%。这使得人民币汇率升至第二位，略高于欧元。这两种货币仍严重落后于美元，而美元占全球贸易融资市场的80%以上。（图源：金融时报）渣打银行大中华区高级经济学家刘凯文（音译）表示：“近几个月来，随着人民币利率小幅走低，贸易融资的基本动态一直在发生变化。” 刘凯文表示，随着中国央行倾向于宽松的货币政策，而西方央行则维持高利率，人民币贸易融资成本已大幅下降，对一些贸易伙伴来说具有吸引力。 “人民币被视为低利率货币的这一新现象为人民币在贸易融资中发挥更大作用打开了大门，”他补充道。西方对包括俄罗斯在内的国家实施的制裁也增强了在全球支付中更多地使用人民币的理由，这些制裁让其他经济体对美元更广泛武器化的可能性感到紧张。新加坡银行首席经济学家Mansoor Mohi-uddin表示：“人民币支付的加速在一定程度上反映了我们所看到的地缘政治局势。” “贸易流动的这一趋势和长期趋势可能会加速人民币的使用。” UBP亚洲高级经济学家Carlos Casanova表示：“俄罗斯并不是故事的100%，我们还看到亚洲内部以及与高度依赖中国需求的其他经济体之间的和解有所增加。”
Peng2023-12-22

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