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突发“王炸”劲爆行情！中国房地产“百家争鸣”大飙升北京、上海购房限制放松新房价闪现“止跌”重磅信号

(香港)讯周五(12月15日)亚市，中国房地产产业链大涨，香港内房股集体高开，融创中国涨超13%，碧桂园服务也录得逾5%的涨幅。中国支持力度加大的背景下，新房价格下跌速度放缓，当局放松了北京和上海购房限制。中国国家统计局称，房地产市场形势有望进一步趋于改善。上午收市，上证指数上涨0.32%，深证成指上涨0.55%，创业板指上涨0.27%。港股早盘集体高开，恒生指数上涨3%，恒生国企指数上涨3.26%，恒生科技指数上涨3.52%。楼市重新迎接利好，内房股集体高开，华润万象生活飙升超过7%，融创服务、绿城服务、中海物业均涨超5%。融创中国早盘一度冲高超过13%，午盘后微幅回落报在1.51港元。中国房地产产业链大涨，在申万一级行业中，房地产板块涨幅高居榜首。港股内房股涨势更猛。融创中国、远洋集团、龙湖集团等个股大涨。地产板块迎来堪称“王炸”的利好。中国国家统计局周五公布数据指出，2023年11月份，70个大中城市商品住宅交易规模有所上升，销售价格环比总体延续降势、同比有涨有降。从环比看，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.1%、0.9%和0.8%，上海环比上涨0.6%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。从同比看，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中，北京和上海同比分别上涨1.9%和4.7%，广州和深圳同比分别下降2.4%和3.1%。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.6%，降幅比上月扩大0.1个百分点。彭博社报道称，自8月下旬以来，中国推出了新措施支持房地产行业，在过去一年中采取了一系列举措，其中大部分是旨在刺激住房需求。 (来源:Bloomberg) 根据周四的公告，北京和上海的官员降低了首套房和二套房买家的首付要求。这些城市还改变了所谓的非豪华住宅的定义，有效地允许更多住宅有资格获得较低的抵押贷款门槛。报道补充提到，其他城市正在允许更大的折扣来吸引买家。据中国当地新闻媒体本周早些时候报道，苏州和惠州至少有2个区政府已默许开发商将房价较高峰期降低25%以上。周五，中国国家统计局新闻发言人表示，随着经济总体恢复，同时在房地产领域一系列优化调整政策的作用下，近期房地产市场的一些指标继续呈现了边际改善的迹象。1-11月份，全国房地产开发投资同比下降9.4%，商品房销售面积下降8%，商品房销售额下降5.2%，房屋新开工面积下降21.2%。 “从这些数据来看，房地产市场仍然处于调整之中。未来随着各地区各部门进一步深化落实房地产领域有关政策，政策效应将持续显现，房地产市场形势有望进一步趋于改善，”发言人称。另外值得关注的是，碧桂园在提交给深圳证券交易所的文件中说，碧桂园的在岸子公司碧桂园地产集团有限公司已全额偿还周三到期的8亿元人民币，约合1.11亿美元看跌期权债券。它还以30.7亿元的价格出售在珠海万达商业管理集团有限公司的投资，为离岸债务重组筹集资金。

圈内人2023-12-15

滨江集团上涨5.11%，报8.02元/股

在业界具有较高的影响力，2020年位列中国房地产百强榜第24位，融资能力和盈利性均位列全国top10。截至11月20日，滨江集团股东户数3.17万，人均流通股8.46万股。 2023年1月-9月，滨江集团实现营业收入463.93亿元，同比增长133.50%；归属净利润24.73亿元，同比增长20.23%。

金融界2023-12-15

融创中国(01918)上涨10.37%，报1.49元/股

景与服务。经过19年的发展，融创已成为中国房地产行业的头部企业和领先的文旅产业运营商，同时也是物业和会议会展物业的持有者及运营商。截至2023年中报，融创中国营业总收入584.73亿元、净利润-153.67亿元。

金融界2023-12-15

北京上海刚刚宣布！美联储令市场继续疯狂超级周四登场，别忘了两大风暴

%。值得一提的是，在当地市场收市后，中国房地产行业传来新消息。中国首都北京调整优化购房政策，首套房首付比例统一降至30%，二套房首付比例最低为40%。根据北京市住房和城乡建设委员会官网消息，北京市住建委、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心、国家税务总局北京市税务局五部门星期四（12月14日）联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》（以下简称《通知》），优化普通住房认定标准，下调新发放个人住房贷款最低首付款比例、延长最长贷款期限。《通知》提出，在全国统一政策的基础上，将北京地区首套住房个人住房贷款（含商业性个人住房贷款、住房公积金个人住房贷款，下同）最低首付款比例统一下调为30%；二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。另外，此次调整还将降低商业银行新发放房贷利率政策下限。调整后，城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率加10个基点、不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点；非城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率、不低于相应期限贷款市场报价利率加55个基点。紧接着，上海发布《关于调整本市普通住房标准的通知》。上海调整优化房地产市场相关政策：二套房最低首付款比例调整为不低于40%。据媒体报道，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，上海自12月15日起调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策。市住房城乡建设管理委等部门联合印发《关于调整本市普通住房标准的通知》，通知指出，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%。二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点，最低首付款比例调整为不低于50%。二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点，最低首付款比例调整为不低于40%。美联储鸽派信号刺激市场在投资者争相冒险之前，美联储周三发出鸽派信号，维持利率不变，并预计下一步会降息。美联储维持利率不变，主席杰罗姆·鲍威尔暗示，由于通胀缓解，加息可能已经结束，降息的讨论正在“进入视野”。点阵图显示，2024年将降息75个基点——比9月份显示的宽松速度更快。交易员们甚至更为乐观，押注美联储降息幅度将提高一倍。根据LSEG的FedWatch，美国联邦基金期货增加了最早在美联储决定后的3月降息的可能性。市场已经消化了明年宽松幅度超过150个基点的预期。 “这是一次非常激进的转向，”State Street Asia Limited全球宏观策略师Ben Luk表示，“美联储遵循了市场预期，允许在2024年和2025年(展望)中再降息一次。” 他补充说，这种激进的转向将对亚洲产生好坏参半的影响，科技股将受益更多，而日本等市场将受到抑制，因为日元随着美元走软而走强。德意志银行分析师Jim Reid在一份报告中表示，FOMC会议尽了最大努力，提前给了投资者一份圣诞礼物，所有的礼物都用蝴蝶结和额外的特殊礼物包装起来。这反过来又为软着陆的说法增添了更多的动力。市场对这一消息的反应是积极的，现在看来，美联储不大可能全面维持高利率。德意志银行预计，美联储将在明年6月份开始降息，但也表示，可能最早在3月份就会降息。 “总体而言，会议比我们预期的要温和一些，”DWS美国分析师Christian Scherrmann表示。 “然而，我们想提醒的是，他们还没有自动驾驶到跑道上，第一次降息的时间仍然取决于即将到来的数据的演变，特别是通货膨胀，”他补充说。市场盯紧超级周四接下来的注意力将转向英国央行和欧洲央行今天的会议，以确定发达市场的同行是否正处于全球宽松周期的风口浪尖。交易员预计，欧洲央行将在2024年降息逾150个基点，英国央行将降息120个基点。香港时间20:00，英国央行将要公布利率决议和会议纪要。外界普遍预计，英国央行在本次会议会将基准利率稳定在5.25%。英国央行政策声明中的讲话对于判断明年的利率前景至关重要，这将决定英国央行将在何时以及以多快的速度降息。分析师预计，英国央行明年将推翻降息预期，特别是在英国央行决策者在最近的讲话中继续保持鹰派基调之后。贝伦贝格高级经济学家Kallum Pickering在一份报告中称，英国央行利率可能在2024年底降至4.0%，低于市场多数预期。他说：“我们仍然认为，2024年和2025年的最终利率路径将低于市场目前的预期。进入2024年，通胀风险可能会迅速缓解。”但他表示，目前英国央行应保持限制性立场，并可能在今晚暗示，市场不应押注很快降息。紧接着，香港时间周四21点15分，欧洲央行将公布利率决议。在欧洲央行公布利率决议半小时后，即香港时间周四21点45分，拉加德将召开货币市场政策新闻发布会。在外媒的一项调查中，经济学家预测，欧洲央行将在明年6月首次降息，这将使存款利率降至3.25%，并预计24年欧洲央行将降息3次。25年也有三次降息。交易员则更为大胆，他们押注欧洲央行仅在明年就会降息6次，最早将于明年3月。 “最近几周有很多争论，关于投资者是否超前，过于乐观地认为美联储会以多快的速度降息，但美联储发出的信息是，情况并非如此，”Oanda的高级市场分析师Craig Erlam说。美国国债延续了美联储会议后的大幅上涨势头，10年期国债收益率自去年8月以来首次跌破4%。英国和德国的政府债券也大幅上涨。 DoubleLine Capital的冈拉克(Jeffrey Gundlach)在美联储会议后接受CNBC采访时预测，10年期美国国债收益率明年可能跌至3%的低位。彭博最新的即时市场实时调查的受访者认为，2024年股票和债券将温和上涨，并强调预期利率可能不会像市场目前预测的那样大幅下降。汇市方面，美元跌至四个月低点，随后收复了部分跌幅。由于日本央行将取消世界上最后的负利率，日元升值超过1%，日本央行有望成为政策上的例外。在其他方面，油价从5个月低点上涨，原因是美国库存下降和美联储可能降息等积极需求信号。本交易日来看，除了欧英央行决议外，周四晚些时候公布的美国零售销售数据和首次申请失业救济人数将是对投资者乐观情绪的初步考验。如果数据中出现任何出人意料的情况，令通胀飙升已得到控制而就业没有显著损失的观点蒙上阴影，交易员将感到担忧。

厉害啦2023-12-14

中国房市重磅！这次是“北京” 购房政策优化“靴子落地” 首套房首付比例降至30%

城市遏制前所未有的房地产低迷的努力。#中国房地产危机# （来源：彭博社）降首付首套房首付统一为30% 自新规执行起，个人购买政策性住房以外的商品房，无论是使用商业性住房贷款还是公积金贷款，不再区分普通住宅和非普通住宅，首套房的首付比例均为 30%；二套房则按城六区和非城六区划分，首付比例分别为 50% 和 40%。与此同时，贷款最长年限也从 25 年恢复至 30年。此外，商业银行新发放房贷利率政策下限也将调整，按 11 月贷款市场报价利率（LPR）计算，首套房贷利率最低为 4.2%。市住建委相关负责人表示，继“认房不认贷”后，此次再次调整相关政策，既是落实央行、国家金融监督管理总局文件精神，也是适应北京房地产市场的实际情况，目的就是更好地满足刚性和改善性住房需求。近几周，中国政策制定者推出了全面措施来支持该行业，包括制定一份有资格获得银行支持的陷入困境的房地产开发商名单草案。官员们还在权衡一项允许银行首次向他们提供无担保贷款的计划。但在全面下滑的情况下，稳定市场的任务仍然充满挑战，过去 22 个月中有 18 个月房屋销售量下降。由于施工延误、价格下跌和开发商违约，买家仍保持观望态度。自 8 月份以来推出的新刺激措施对扭转该行业收效甚微，随后大城市的销售反弹很快就消失了。上个月销售和房地产投资收缩加剧。

marsh2023-12-14

碧桂园可能已得到政府支持？意外提前偿还人民币票据，出售万达商管持股套现近31亿

日前，中国开发商碧桂园控股有限公司采取措施防止债务危机恶化，提前偿还一张人民币票据，并出售了一家购物中心运营商的股份。

超启2023-12-14

会员

融创中国(01918)上涨4.62%，报1.36元/股

景与服务。经过19年的发展，融创已成为中国房地产行业的头部企业和领先的文旅产业运营商，同时也是物业和会议会展物业的持有者及运营商。截至2023年中报，融创中国营业总收入584.73亿元、净利润-153.67亿元。

金融界2023-12-14

碧桂园“砸锅卖铁”下狠招高管降薪比腰斩更夸张据悉已全额偿还人民币债券！

付预售的房产并防止进一步违约其债务。#中国房地产危机# 4高管同时降薪碧桂园周二（12月12日）晚间在港交所公告，结合行业和本公司实际经营需要，该公司执行董事杨惠妍、莫斌、杨子莹及非执行董事陈翀主动提出降低薪酬请求，并已于 2023年11月1日与公司签订董事服务补充协议及补充委任函。其中，降幅最大的要属碧桂园董事、总裁莫斌，调整前其年薪为 300 万元，此次降幅高达 96%。杨惠妍、杨子莹和陈翀调整前的薪酬则分别是 37 万、200 万和 37 万，此次调整后降幅也不小。四名董事调整后的薪酬全部为12万元/年，换算月薪1万元/月。为了削减成本并克服现金紧缺，除了削减薪水外，高管还将失去一些福利，包括免费车辆和餐厅通道，以及体检退款。碧桂园还在减少办公室的楼层面积，并将行政成本在 2023 年减少了近 60%。今年前 11 个月，碧桂园已在 31 个省份的 240 个城市交付了超过 50 万套房屋。

芷莹2023-12-13

惠誉嗅到了什么？对中国2024经济持“中性”展望示警政府高债务风险中国决策者或再面临“艰难的一年”

惠誉在周三发布的一份名为“大中华区展望 2024 年”的报告中表示，明年中国的经济增长将从 2023 年的 5.3% 降至 4.6%。虽然更多地使用财政政策将限制下行风险，但惠誉指出，在中国的财政指标与具有类似主权评级的国家相比已经恶化的情况下，此类支持可能会导致财政赤字继续扩大。惠誉表示：“中国的决策者可能将面临另一艰难的一年，需要应对由于国内和外部需求疲软而对经济增长造成的挑战。”

芷莹2023-12-13

美国对冲基金大鳄：中国银行体系正在自由落体中国的房地产损失恐达4万亿美元

者新闻与商业频道(CNBC)采访时提到中国房地产行业。近年来，由于主要房地产业主的债务恶化，一些公司的债券违约，中国房地产行业一直步履维艰。中国一位前高级官员表示，房地产危机导致中国的空置房屋足以容纳30亿人，而大量未使用的供应将给房地产行业带来巨大的经济损失。巴斯说，这些损失必然会对中国的高杠杆银行体系产生重大影响。与此同时，中国的地方房地产市场主要是通过地方政府融资平台融资的，这个市场价值约为13万亿美元，不过其中大部分债务融资现在已经违约。这表明，中国银行业的损失可能使美国在金融危机期间的损失相形见绌，当时美国银行业损失约7000亿美元。巴斯说道：“我们认为(中国的)房地产损失至少有4万亿美元。而地方政府融资平台市场，我们甚至不知道这个市场的底部在哪里。要有一个正常运转的资本市场，你必须了解银行体系，而他们的银行体系目前正处于自由落体状态。” 专家警告称，中国房地产行业可能会长期陷入困境。在过去的十年里，中国的房地产开发商掀起了一场大规模的建设热潮，其中大部分是通过债务融资的，而现在住房的供应已经远远超过需求。一位经济学家估计，房地产问题可能需要长达10年的时间才能解决，因为中国正面临各种各样的经济逆风，这些逆风将阻碍其增长。美国《商业内幕》在9月份时曾报道称，凯尔·巴斯并不看好中国，经济和政治原因支撑了他长期看空这个全球第二大经济体的看法。巴斯9月11日在接受彭博社采访时说：“我试图成为一个现实主义者，从长远来看，你在中国投资会赚钱吗？还是中国共产党会赚钱？我想提醒大家的是，在很长一段时间内，你投资一个极权主义政府不会有任何收获。你说这是消极的，我说这是现实主义。” 巴斯当时还说道：“中国政府试图让人民币走强，但从长远来看，中国经济正在枯竭，房地产市场正在崩溃。”

天马行空2023-12-13

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