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高善文谈未来房地产如何演化：关键看头部房企能否恢复筹资以及疫情“疤痕效应”何时消失
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并没有出现典型的泡沫化迹象。长期来看，中国房地产投资占GDP比重应该在7%左右，2024年这一数字将降至6%以下，房地产市场出现明显的“超调”。高善文认为，未来房地产如何演化，需要关注房地产行业的流动性危机能否被阻断，其中的关键指标就是头部房企能否在正常的、市场化的条件下恢复筹资。另外还需要关注疫情的“疤痕效应”什么时候消失，居民消费、持有风险资产的能力和意愿什么时候得到恢复。
金融界2023-12-07
知名经济学家发声！房地产市场出现明显“超调”！房地产ETF基金(515060)或迎修复
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并没有出现典型的泡沫化迹象。长期来看，中国房地产投资占国内生产总值比重应该在7%左右，2024年这一数字将降至6%以下，房地产市场出现明显的“超调”。中信建投认为，2023年以来行业需求及融资端政策持续发力，房企信用修复在2024年也有望提速，促进需求企稳回暖。包含保障性住房、城中村改造、“平急两用”公共基础设施在内的三大重点工程建设，成为构建房地产新发展模式的抓手、助力市场修复筑底。展望后市，考虑到当前楼市销售数据仍有较大改善空间，年底政策端发力概率较大。需求端，各地方楼市松绑政策有望加码；融资端，信贷、债券、股权“三支箭”或将持续推进，房地产ETF基金（515060）或将迎来估值修复行情。本条资讯来源界面有连云，内容与数据仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略提供为有连云。
有连云2023-12-07
中国连着两天大举抛售美元！央行鸽声大合唱麻醉市场，今日“小非农”风暴来袭
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在一份报告中说：“在国内需求依然脆弱，中国房地产市场仍在努力寻找立足点之际，强势人民币中间价继续传递着支持人民币的信息。” 今日聚焦ADP 接下来的数据是ADP美国民间部门就业调查，根据路透调查，该数据料显示11月增加13万人。 CMC Markets首席市场策略师Michael Hewson说：“我们开始看到越来越多的证据表明，美国就业市场开始放缓，职位空缺降至2021年3月以来的最低水平，随着私营部门招聘放缓，最近两份ADP报告共增加了20.2万个新工作岗位。” 他说：“10月份增加了11.3万个就业岗位，比9月份有所改善。考虑到感恩节和圣诞节前的几周会有很多额外的招聘，预计11月份的就业岗位将增加到13万个，所以我们不太可能在2024年之前看到美国劳动力市场出现任何破裂的迹象。”
厉害啦2023-12-06
中国国有银行又出手！人民币仍下滑，标普及惠誉维持中国评级及展望不变
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在一份报告中说：“在国内需求依然脆弱，中国房地产市场仍在努力寻找立足点之际，强势人民币中间价继续传递着支持人民币的信息。” 人民币兑美元即期汇率开盘报7.1570，收盘报7.1571，较上一交易日下跌151点路透社报道，在穆迪周二发表声明后，中国主要国有银行大举抛售美元，并在周三上午继续抛售美元。人民币经历了动荡的一年，兑美元汇率一度下跌6.14%，后来由于越来越多的人押注美国利率已经见顶，人民币收复了部分失地。 11月人民币升值2.55%，为今年以来表现最好的一个月，但今年迄今仍下跌3.6%。其他国际评级机构惠誉国际评级(Fitch ratings)和标准普尔全球评级(S&P global ratings)没有调整各自的中国信用评级。惠誉8月份确认了中国的A+评级，展望为稳定；标普全球周三表示，保留中国的A+评级，展望为“稳定”。标普在回复路透询问的电子邮件中表示：“我们上次在6月确认了对中国的A+长期评级，展望为稳定，目前尚未调整。” 惠誉亦表示，8月确认中国A+评级和稳定展望后，没有进一步更新。
风起2023-12-06
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安信证券高善文：中国房地产已经“超调”
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并没有出现典型的泡沫化迹象。长期来看，中国房地产投资占GDP比重应该在7%左右，2024年这一数字将降至6%以下，房地产市场出现明显的“超调”。
金融界2023-12-06
中国死守金融底线！国务院国资委突喊话：重点监控4大领域 “一旦风险萌芽必须果断消灭”
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，实际上并不仅限于那些不稳定的机构。#中国房地产危机# “(中央金融工作会议)强调国有企业各单位面临的突出问题，”中国国务院国资委在最新会议上表示。该委员会强调：“一旦风险出现，必须及时采取果断行动，将其消灭在萌芽状态，建立健全、持久的机制，牢牢守住底线。” “(会议)坚决要求纠正形式主义、官僚主义问题，积极防范和化解中央企业金融领域风险，”该委员会在周一(12月4日)发布声明中表示。中国国资委已经成立了领导小组来管理彻底去风险过程所需的任务，该监管机构表示：“企业金融领域整体风险需要全面评估、识别、预警、暴露和处置。” 该机构监管着90多家国有工业巨头，包括中国移动、中国石油天然气集团公司、承包商中国建筑工程总公司和中国商用飞机有限责任公司。截至2022年底，国资委监管的企业总资产为81万亿元人民币，约合11.4万亿美元。中国的主要金融机构包括大型保险公司、投资公司和“四大”国有银行，主权财富基金中国投资有限责任公司的子公司中央汇金公司为其控股股东或大股东，而许多国有股份制企业则以中央汇金公司为控股股东，银行或地区贷款机构由各级政府控制。中国国企只控制一些小型券商、银行或信托，为了促进现金流，许多公司都设立了金融子公司。除了房地产开发子公司外，一些企业还通过融资或持股大量涉足房地产或建筑行业。中国国资委发出警告之际，中国国家主席习近平在10月份的中央金融工作会议上将金融风险列为中国政府的“永恒主题”。中国还重组了中国的金融监管体制，建立中央金融委员会作为政府直接控制该行业的工具，以协调国家的风险管理。因此，去风险很可能仍将是即将召开的中央经济工作会议的一个流行词。尽管出台了多轮政策刺激措施，但以恒大集团和碧桂园未能按期偿还债务为标志的中国房地产危机仍在继续。报道指出，中国地方政府债务已达到38万亿元人民币，但隐性债务据信规模更大，这是通过地方政府融资平台(LGFV)借入以规避政府借贷限制的债务。国际货币基金组织(IMF)估计，今年中国地方政府融资平台债务总额已增至创纪录的66万亿元人民币，是2017年30.7万亿元人民币的2倍多。中国国有企业还对主要银行实施重大控制和监管，这些银行正在努力应对不良贷款和创纪录的低净息差，同时仍然充当着处于违约或倒闭边缘的开发商的生命线。
颜辞2023-12-06
中指研究院：11月房地产行业信用债融资311.5亿元，同比增长37.6%
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中指研究院最新发布的中国房地产企业融资监测月报显示，2023年11月，房地产企业债券融资总额为412.8亿元，环比增长49.4%；房地产行业信用债融资311.5亿元，同比增长37.6%，环比大幅增长108%。
金融界2023-12-06
中国评级警报仍刺耳作响！今日“小非农”重磅来袭，欧洲数据也来掺一脚
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竞争的评级机构标准普尔全球警告称，如果中国房地产危机进一步加深，明年中国经济增速可能放缓至3%以下。中国如此低的增长率在很多方面都令人难以理解。但如果它确实即将到来，这有助于解释为什么在中国的外国投资者正在撤出资金，而那些尚未进入中国的投资者却不愿投入资金。澳大利亚基准股指上涨1.6%，仍受澳大利亚央行暂停加息的利好因素影响。与美联储最近的鸽派态度呼应的是，周二对欧洲央行政策制定者之一的施纳贝尔(Isabel Schnabel)的采访，她告诉路透社，进一步的紧缩“相当不可能”，越来越多的人认为，主要央行已经结束了加息。市场认为，加拿大央行可能会在当天晚些时候做出“按兵不动”决定，从而强化这种说法。指标公债收益率(殖利率)大幅下滑，日本公债收益率触及数月低点，隔夜跟随美国公债收益率下滑。不过，尽管美国经济确实在放缓，但仍有迹象表明可能出现软着陆。就业市场是本周的关键焦点，ADP就业报告将于今日晚些时候公布，该数据素有“小非农”之称，将为周五的月度就业报告提供前瞻线索。欧洲最大经济体的宏观数据也将很快出炉，德国将公布工业订单，英国将公布采购经理人调查，而欧元区将公布零售销售数据。
云涌2023-12-06
中国地方政府对开发商胡萝卜加大棒！但购房者担心无法交付，正避开预售房产……
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求喜忧参半，这取决于抵押贷款的安排。#中国房地产危机# 预售房地产的销售额下降11.4%，而在2022年下降了约30%。相比之下，完工后出售的房产的销售额增长21.9%。在北京在2020-2021年收紧信贷后，尽管有预售合同，但未交付的房产数量激增，此举令中国的购房狂潮降温。事实证明，这一政策过于有效，因为开发商无法获得资金，不得不暂停项目。这导致购房者不得不开始偿还抵押贷款，同时又无法搬进新家。这使得现在的买家开始寻找现房。易居中国研究院的数据显示，在截至2022年6月的四年里，售出的新房产中约有4%与问题项目有关。这类房产覆盖的面积很大，相当于东京都土地面积的10%以上。预售房产之所以受欢迎，是因为它们的价格较同类完工房产低。开发商也更喜欢预售协议，这让他们更容易为项目融资。但当建设跟不上销售速度时，问题就出现，导致未完工项目积压。如今，人们对未开发住房项目日益增长的不信任导致了销售下滑，并引起了政策制定者的警惕。全国人大常委会成员敦促政府采取措施加快住房建设，向开发商提供财政支持被认为是一个可能的解决方案。中国人民银行已经出台了支持措施，而住房和城乡建设部鼓励在建成后出售房产，而不是在建成前出售。包括山东、四川、安徽和河南在内的一些省级政府也在主要城市地区采取了类似的举措。但对房地产开发商来说，这意味着收回住房项目成本的时间将更长。有预估显示，这将使房地产项目的成本增加20-30%。地方政府显然认为房地产开发商需要帮助，一些地方政府采取了胡萝卜加大棒的方法来扭转局面。例如，湖北省荆门市政府在10月份决定，该市某些地区的所有新房产必须在出售前完工。作为交换，当地政府为开发商提供税收减免，并允许他们分期支付土地使用权。当地银行为此类房产的买家提供了优惠待遇。但有些买家干脆干脆跳过新房市场，转而选择购买现房。因此，据中国媒体报道，今年1-10月，中国许多大城市的现房销售同比出现增长。然而，这并不意味着现房市场的状况要好得多。随着房价升值的希望逐渐消退，一些房主正急于抛售手中的房产。这意味着，10月份70个主要城市现房均价环比下降0.58%，为9年来最大降幅。对就业的担忧是拖累房地产市场的另一个因素。如果人们购买现房的趋势继续下去，新房销售将继续下滑，导致中国房地产市场的复苏进一步推迟。
超启2023-12-06
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中国房东注意了！穆迪2024展望报告：中欧房地产“爆雷”压力剧增全球银行业前景负面
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产有市场。” 惠誉评级则在报告中表示，中国房地产销售下滑的趋势可能会在2024年放缓，但不同地区、不同开发商的经营状况和经营业绩的差异可能继续存在。该评级机构预计，2024年中国住宅建筑商的经营环境仍将充满挑战。然而，中国开发商的合同销售降幅预计将收窄至0-5%，这意味着全年房地产销售中国可能达到10-10.5万亿元人民币。
小萧2023-12-06

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