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中国一线城市松动了！深圳放宽住房限制、二套首付减半北上广皆已“出手”救房市

比例从70%以上，下调至40%以上。#中国房地产危机# (来源:SCMP) 与此同时，深圳住建部门取消了购房者低首付门槛，让更多人受益。住建局改变了“普通住房”的定义，即有资格获得较低首付的非豪华住房。过去，只有价值低于750万元人民币，约合105万美元的房屋才属于此类别，但现在这项政策已被取消。此次调整前，“普通住房”的首付比例为70%，其他住房的首付比例为80%。据香港《南华早报》(SCMP)报道称，节省的费用是相当可观的。举例而言，购买价值500万元的第二套住房，现在只需支付200万元，而此前为350万元，首付成本减少了43%。对于购买更昂贵房产的人来说，前期节省的费用甚至更多，1000万元住房首付由800万元下调至400万元。易居中国研究院院长严跃进表示：“宽松措施可能会鼓励住房升级，并刺激对第二套住房的需求。” 但是，这些宽松措施出台之际，中国住宅房地产市场继续陷入低迷。10月份，北京、广州、深圳新建住宅价格环比下降0.4%至0.7%，一线城市二手住宅价格10月份下降0.8%，较上月下降0.2%。大和资本市场驻香港分析师Cynthia Chan在报告中写道：“深圳正在采取措施刺激住房需求，但我们认为这些措施不足以推动销售大幅复苏。” 她指出，在经济低迷和房价持续下跌的情况下，买家情绪低迷。 “从更积极的角度来看，我们注意到州和地方各级政府最近几周加速了对该行业的政策支持，我们认为这突显了政策制定者越来越担心该行业的动荡演变成一场系统性危机，”她继续解释说。展望后市，Chan提到：“我们相信这将为近期采取更强有力的措施铺平道路。” 中国其他大城市最近也采取措施刺激陷入困境的房地产市场的需求，北京和上海有关部门9月表示，无论首次购房者之前的信用记录如何，他们都将享受优惠的抵押贷款利率。

颜辞2023-11-23

绿城中国(03900)上涨5.01%，报8.81元/股

亿元，品牌价值达906亿元，连续多年在中国房地产行业中获得多项荣誉。截至2023年中报，绿城中国营业总收入569.76亿元、净利润25.45亿元。

金融界2023-11-23

德信中国(02019)上涨31.13%，报0.139元/股

司在2014年至2020年连续7年获得中国房地产百强企业称号，2020年排名上升至第56位，且在杭州和温州的客户满意度和忠诚度指数均位列前四。截至2023年中报，德信中国营业总收入119.69亿元、净利润-5.18亿元。

金融界2023-11-23

【直击亚市】碧桂园被列入白名单！中国工银黑客事件后遗症难消美元止血反弹

升。日本市场因假期休市。#亚市直击# 中国房地产政策大逆转中国开发商股价上涨，此前有消息称，中国政府将陷入困境的建筑商碧桂园控股和远洋集团列入有资格获得金融支持的建筑商名单草案，此举是为了填补缓解住房危机所需的约4,460亿美元缺口。一项地产股指数有望录得9月初以来最好的一周表现。中国国内和西方媒体周三（11月22日）普遍报道，中国监管机构准备推出一项救助房地产市场的重大举措，将50家大型房企列入“白名单”并要求银行为这些房企提供贷款。碧桂园、远洋、旭辉等“问题”公司也名列其中。中国金融监管部门在近日召开的金融机构座谈会上提出“三个不低于”的指导政策：各家银行自身房地产贷款增速不低于银行业平均地产贷款增速；对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速；对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。有知情人士称，没有拖欠任何债务偿还的金地集团、新城集团和龙湖集团被列入了这个名单。但是，碧桂园、融创、远洋、旭辉、万科等存在严重债务问题的房企也都上了榜。多方消息来源都显示，这个“白名单”似乎还没有最后敲定，外面流出的名单版本也多不相同。随着中国经济低迷持续发展，房地产业的流动性受到严重挤压，房企的债务问题日趋严重，人们越来越担心房地产业的债务问题正在向企业经济领域蔓延，对经济增长和消费者信心造成沉重的打击。美国期货周四在亚洲早盘交易中几乎没有变化。感恩节假期前，标准普尔500指数周三上涨0.4%，延续11月以来的涨势，该指数已累计上涨约8%，有望创下去年7月以来的最佳单月表现。美国国债周三下跌，拖累了澳大利亚和新西兰政府债券在亚洲市场的表现。由于日本放假，亚洲的美债现货市场将休市。抛售美债促使两年期和五年期国债收益率上涨3个基点。据密歇根大学的最新数据显示，美国人预计明年通胀率将以4.5%的年率攀升，高于本月早些时候预计的4.4%。渣打银行财富管理集团资产配置和主题策略主管Audrey Goh表示，尽管周三美国国债收益率上升，但较长期的利率下行趋势将帮助股市和债市在未来一年反弹。 “我们确实预计股市反弹将持续下去，”Goh在接受彭博电视台采访时说，“如果你看看通胀，它显然已经放缓，这将允许美联储按兵不动。我们预计政策利率已经见顶。” 周三，美债收益率上升推动美元兑主要货币走高，结束了本周早些时候的跌势。亚洲货币周四表现温和，日元在前一个交易日走弱后，稳定在1美元兑149日元以上。在亚洲，印尼央行预计将维持基准利率不变。即将公布的数据包括新加坡消费者价格。在其他方面，有报道显示，在中国工商银行遭受网络攻击影响交易后，一些市场参与者对与该公司重新建立联系持谨慎态度。该行股价周四早间下跌。 Origin Energy Ltd.推迟原定的会议，将要求投资者在下个月对Brookfield Asset Management Ltd.牵头的集团提出的191亿澳元(合125亿美元)修正后的收购要约进行投票，因为代理结果显示现有提议将失败。继上个交易日下跌近1%后，亚洲市场油价继续承压，由于有消息称欧佩克+产油国将推迟会议，降低了即将减产以提振价格的可能性。

厉害啦2023-11-23

中南建设上涨5.23%，报1.61元/股

第70，中国民营企业500强第10位，中国房地产企业16强，中国建筑企业500强第8名。截至10月31日，中南建设股东户数11.17万，人均流通股3.41万股。 2023年1月-9月，中南建设实现营业收入318.68亿元，同比减少7.23%；归属净利润-12.02亿元，同比增长41.21%。

金融界2023-11-23

融创中国(01918)上涨4.78%，报2.85元/股

景与服务。经过19年的发展，融创已成为中国房地产行业的头部企业和领先的文旅产业运营商，同时也是物业和会议会展物业的持有者及运营商。截至2023年中报，融创中国营业总收入584.73亿元、净利润-153.67亿元。

金融界2023-11-23

融创中国(01918)上涨5.15%，报2.86元/股

景与服务。经过19年的发展，融创已成为中国房地产行业的头部企业和领先的文旅产业运营商，同时也是物业和会议会展物业的持有者及运营商。截至2023年中报，融创中国营业总收入584.73亿元、净利润-153.67亿元。

金融界2023-11-23

滨江集团上涨5.06%，报8.52元/股

在业界具有较高的影响力，2020年位列中国房地产百强榜第24位，融资能力和盈利性均位列全国top10。截至11月10日，滨江集团股东户数3.01万，人均流通股8.91万股。 2023年1月-9月，滨江集团实现营业收入463.93亿元，同比增长133.50%；归属净利润24.73亿元，同比增长20.23%。

金融界2023-11-23

亿万富翁许家印再次痛失豪宅，两座豪宅价值2亿美元，年底前雪上加霜

在今年年底经历了一段非常艰难的时期。#中国房地产危机# 在9月份，许家印被警方监视。一个月后，这位曾在2017年以420亿美元的身价成为亚洲第二富有的房地产大亨，在一场债务危机中，他的财富从峰值暴跌98%，失去了亿万富翁的身份。目前尚不清楚许家印是否重返亿万富翁的行列，但他是恒大股票的最大持有人，该股票已从2017年的鼎盛时期几乎跌至零。现在，一名债权人已经获得与许家印名下的位于香港的两座豪华别墅。据彭博社周三援引香港土地管理局的文件报道，这两座别墅位于香港的半山区。根据彭博社的报道，这两处别墅通过许家印的助手谭海军与他有关联，谭海军是两家公司的董事。这两座别墅价值15亿港币，约2亿美元，将在几天内正式被查封。根据当地媒体报道，这两座别墅在2021年底贷款8.21亿港币给投资公司Orix Asia Capital，以作为抵押物。这并不是许家印第一次失去豪宅。去年11月，中国建设银行查封了他另一座位于荃湾街的豪宅。这栋房产目前正在市场上以8.8亿港币的价格出售。自从恒大的流动性危机在2021年下半年公开曝光以来，许家印的资产一直受到关注。当时，中国政府告诉他要用自己的钱偿还公司的债务。恒大在2021年12月首次违约其离岸美元债券，并于2022年底欠债超过3000亿美元。该公司于8月在美国申请破产保护。恒大在香港面临清盘的申请。该公司必须在12月4日之前提出新的重组方案，以避免清盘。

佳华1682023-11-23

碧桂园这下真的有救了？美媒：多家违约房企已被列入“中国官方融资白名单”……

。由于此事尚未公开，因此要求不具名。#中国房地产危机# (来源:Bloomberg) 知情人士提到，监管机构将在几天内敲定名单并将其分发给银行和其他金融机构，并补充说一些细节可能会发生变化。彭博社本周早些时候报道称，中国正在起草一份清单，以指导金融机构权衡通过贷款、债务和股权融资对房地产行业的支持。当前，市场对融资范围以及对债权人和股东的长期影响仍不清楚。 10月首次未能支付美元债券的碧桂园等陷入困境的建筑商，传出已被纳入白名单，突显出随着房地产危机的加深，监管机构对中国一些最大的私人开发商的立场发生了转变。中国国家主席习近平还加大了对整体经济的支持力度，发行更多主权债务用于基础设施支出，提高预算赤字率，甚至对央行进行了前所未有的访问。彭博资讯(Bloomberg Intelligence )对开发商股票的评估本周有所上涨，因预期融资帮助可能会缓解对中国房地产行业进一步蔓延的担忧。尽管如此，一些投资者担心该名单将主要包括国有企业，而漏掉了最需要支持的陷入困境的建筑商。知情人士称，没有拖欠任何债务偿还的金地集团与万科企业(China Vanke)、新城集团有限公司(Seazen Group)和龙湖集团控股有限公司(Longfor Group)也列入了白名单。 (来源:Bloomberg) 报道指出，碧桂园在中国几乎每个省份都有房地产开发项目，而中国10月份的销售额出现至少6年来的最大跌幅。潜在买家对其完成项目的能力日益担忧，这可能会加剧现金紧缩。本月早些时候，路透社报道称，中国国务院指示广东省政府要求平安保险(集团)股份有限公司取得控股权，有关碧桂园命运的猜测再次升温。中国平安表示，不持有碧桂园任何股份，也没有收购碧桂园的计划。中国的房地产危机席卷了几乎所有最大的开发商，自3年前信贷紧缩出现以来，这些开发商一直在努力偿还债务和完成项目。万科是中国仅存的几家投资级建筑商之一，在碧桂园违约后，其美元债券近几周暴跌，而万科后来得到了当地政府异常强烈的支持。

圈内人2023-11-22

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