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光大嘉宝上涨5.15%，报2.86元/股

时，其子公司光大安石已经连续七年获得“中国房地产基金综合能力TOP10”榜首荣誉。截至9月30日，光大嘉宝股东户数3.94万，人均流通股3.81万股。 2023年1月-9月，光大嘉宝实现营业收入34.75亿元，同比减少23.50%；归属净利润-5.29亿元，同比减少966.74%。

金融界2023-11-01

中指研究院：10月百城二手房价继续下行，连续5个月超90城环比下跌

金融界11月1日消息根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2023年10月，百城新建住宅平均价格为16195元/平方米，环比上涨0.07%，涨幅较9月扩大0.02个百分点；同比跌幅收窄至0.02%。 10月，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比继续上涨。百城二手住宅平均价格为15486元/平方米，环比下跌0.45%，跌幅较9月扩大0.01个百分点，已连续18个月环比下跌；同比跌幅扩大至2.88%。重点城市挂牌量持续增长，调控政策放松带动部分城市市场活跃度提升，二手房业主积极以价换量，百城二手住宅价格继续承压。全国50个城市住宅平均租金为37.0元/平方米/月，环比由涨转跌，跌幅为0.11%；同比跌幅收窄至0.35%。图：2021年1月至2023年10月百城新建住宅价格及环比变化图：2021年1月至2023年10月百城二手住宅价格及环比变化图：2021年6月至2023年10月50城住宅平均租金及环比变化 ▍百城二手房价环比下跌城市数量连续5个月超90城从房价涨跌城市数量看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，10月，百城新建住宅价格环比下跌城市数量为41个，较9月增加11个。百城二手住宅价格环比下跌城市数量为98个，已连续5个月超90城，二手房市场深度调整态势仍在持续。图：2021年1月至2023年10月百城新建及二手住宅价格环比下跌城市数量 ▍各梯队城市二手房价同比跌幅均扩大根据中国房地产指数系统百城价格指数，新建住宅方面，10月一线及二线城市房价同比上涨，涨幅分别为0.37%和0.01%。三四线代表城市房价同比下跌0.60%，梯队内近8成城市房价同比下跌。二手住宅方面，各梯队城市二手房价同比跌幅均扩大。具体来看，一线城市二手住宅价格同比下跌0.51%，跌幅较9月扩大0.43个百分点，深圳、广州、北京二手房价同比均下跌。二线城市二手住宅价格同比下跌3.25%，跌幅较9月扩大0.23个百分点。三四线代表城市二手住宅价格同比下跌3.39%，跌幅较9月扩大0.28个百分点，盐城、淮安等城市同比跌幅较大。图：2023年10月各梯队城市新建及二手住宅价格环同比涨跌变化 ▍市场恢复持续性略显不足，支持政策或将继续发力政策层面，12日住建部消息，超大特大城市城中村改造将通过拆除新建、整治提升以及拆整结合三类模式推进实施，已入库城中村改造项目162个。13日，央行举行三季度金融统计数据发布会，表示将支持银行更好地实现企业融资和居民信贷成本稳中有降。此外，近期据媒体报道，《关于规划建设保障性住房的指导意见》传达到各城市人民政府、各部委直属机构，提出加大保障性住房建设和供给，推动建立房地产业转型发展新模式。地方层面，楼市宽松政策持续发酵，优化限购限售限贷、调整公积金政策等接连出台。考虑到目前虽然政策优化力度有所加大，但市场恢复持续性略显不足，未来核心一二线城市支持政策或将继续发力。一线城市有望放松非核心区域限购、降低首付比例、下调房贷利率加点数以及优化交易税费等；部分核心二线城市有望全面放松限制性政策。展望未来，随着支持政策进一步优化，同时，若超大特大城市城中村改造能加速推进，房地产市场下行压力预计能得到一定缓解。

金融界2023-11-01

路透分析：恒大重振债务重组计划面临困难，C类债权人支持清盘

约，成为债务危机的典型代表，此后席卷了中国房地产行业。恒大的律师表示，该公司正在制定一项修订计划，以“将恒大物业服务集团和恒大新能源汽车集团的价值货币化”。知情人士告诉路透社，该计划包括允许恒大债权人将其债务转换为与这些单位挂钩的股权和债券。恒大、恒大物业服务和恒大新能源汽车拒绝置评。为了使该计划继续进行，两个部门的股东将需要批准发行新债券和大量新股，重组专家表示，这一壮举将耗时且难以实现。 “任何发行新债的过程都需要考虑到这些子公司其他股东的利益。”专门从事重组的董事总经理Mat Ng说。 “为什么这些股东希望看到发行新债来取代恒大发行的现有债务，这对他们有什么好处？” 业内专家表示，这些上市单位发行的可转换债券和股票挂钩票据也可能获得中国监管部门的批准，尽管恒大的律师告诉法庭，这些票据没有面临监管障碍。上个月，恒大最初的230亿美元离岸债务重组计划被打乱，当时其亿万富翁创始人许家欣被证实因涉嫌犯罪活动而接受调查。由于对其旗舰房地产部门的调查，恒大被监管机构禁止发行新的美元债券，这是重组的关键部分。最初的计划还提供了包括恒大和两个上市单位支持的股票挂钩工具在内的选择。但即使在该计划因调查而脱轨之前，一些债权人也很难接受它。五位知情人士告诉路透社，恒大没有获得其债务类别之一通过重组条款所需的75%的选票。这些C类债权人包括持有项目股权作为抵押品的私人贷款人。一些中资银行和此类IPO前投资者也否决了该提案。一些C类债权人告诉路透社，他们否决了这些条款，因为他们没有得到公平对待，因为他们在物业服务部门获得的股份少于其他债权人类别的公共债券持有人。 “我们持有抵押品，如果恒大被清算，这也将有助于我们实现价值，”一位C类债权人表示，他预计他的债务回收率高于债券持有人。恒大一直专注于与一大批债券持有人进行谈判，并获得了他们对初始重组交易的支持。但现在他们也对修改后的条款不满意，三位知情人士说。 “正如法官在法庭上所说，清盘对我们来说可能更好，因为清算人进行的重组将公平对待所有债权人，”另一位C类债权人表示。两位债权人都拒绝透露姓名，因为他们没有被授权与媒体交谈。

丰雪鑫992023-11-01

珠江股份上涨5.0%，报3.78元/股

荣誉，包括中国房地产开发企业500强、中国房地产行业最具竞争力100强、2021广州市房地产市场地位领先企业前4等。截至9月30日，珠江股份股东户数3.94万，人均流通股2.17万股。 2023年1月-9月，珠江股份实现营业收入28.15亿元，同比增长72.95%；归属净利润-7588.08万元，同比增长94.81%。

金融界2023-10-31

大龙地产上涨5.05%，报3.33元/股

数百万平方米的商住项目。该公司多次荣获中国房地产企业500强、北京市百强企业等荣誉称号。截至9月30日，大龙地产股东户数4.39万，人均流通股1.89万股。 2023年1月-9月，大龙地产实现营业收入5.32亿元，同比减少12.75%；归属净利润382.05万元，同比增长189.35%。

金融界2023-10-31

中南建设下跌5.19%，报1.46元/股

第70，中国民营企业500强第10位，中国房地产企业16强，中国建筑企业500强第8名。截至9月30日，中南建设股东户数11.37万，人均流通股3.35万股。 2023年1月-9月，中南建设实现营业收入318.68亿元，同比减少7.23%；归属净利润-12.02亿元，同比增长41.21%。

金融界2023-10-31

汇丰银行首席执行官：中国房地产业最糟糕的时期已经过去？！

Quinn对记者表示：“我确实认为（中国房地产市场）的重大调整已经结束，现在是一个长期的渐进工作的情况。” 对负债累累的行业的担忧给向中国开发商提供贷款的外资银行造成了压力，特别是在竞争对手渣打银行报告称，由于房地产和银行业遭受近10亿美元的打击，利润意外暴跌之后。所有的目光都集中在陷入困境的中国房地产巨头恒大集团，该公司在2021年底违约海外债务后负债超过3000亿美元。香港高等法院周一表示，12月4日举行的下一次听证会将是就清算该公司做出决定之前的最后一次听证会。汇丰银行首席财务Georges Elhedery表示，该行仍预计“随着该行业的调整，将出现几个季度的困难”，但长期前景更为乐观。 Hargreaves Lansdown股票分析师Matt Britzman在评论汇丰银行对中国的投资时表示：“市场上仍然笼罩着不确定性的阴云，但投资者将很高兴看到不会出现令人不快的意外情况。” 汇丰银行的总体业绩显示，在高通胀和借款人压力的情况下，在提供投资者预期的持续回报方面面临障碍，尽管它向借款人提供了大量的股息和回购现金。汇丰银行表示，由于支出增长，并且考虑在第四季度为银行家发放更多奖金，因此，如果不包括收购硅谷银行英国子公司的费用，今年的成本最多将增加5%，超过其之前3%的增长目标。该银行公布的7月至9月季度税前利润为77亿美元，而去年同期为32亿美元，但这一结果落后于汇丰银行编制的经纪商平均预期81亿美元。伦敦杰富瑞 (Jefferies) 分析师Joe Dickerson表示，“成本可能是有争议的领域”，不过他补充说，股票回购比他的预测多出10亿美元。这家总部位于伦敦、市值1186亿美元的银行表示，其目标是在明年2月之前完成股票回购，使今年宣布的回购总额达到70亿美元。它还将今年的第三次中期股息定为每股10美分，使迄今为止的年度派息总额达到每股30美分。汇丰银行在伦敦的股价基本持平，跑输基准富时100指数(.FTSE) 0.7%的涨幅。汇丰银行旗下投资银行业务的全球银行和市场部门第三季度收入增长2%，比竞争对手巴克莱银行 (BARC.L) 的6%跌幅更为强劲，因为汇丰银行的大型支付业务受益于较高的利率。该银行优先发展的财富业务在本季度吸引了340亿美元的净新投资资产，今年迄今收入增长了12%，因为加息使其在贷款方面获得了更大的利润。

Peng2023-10-30

中国房市信号闪现！汇丰：巨大政策调整下已实现“触底” 拟追加30亿美元回购股票

的商业房地产行业有关。汇丰银行今年已向中国房地产投资组合收取了总计8亿美元的费用。公司声明中表示：“鉴于国有企业流动性支持的持续不确定性，以及房地产市场基本面的持续疲软，今年最后三个月信贷状况仍有可能进一步恶化。因此，借款人面临高度的绩效不确定性和离岸再融资风险。” 该公司减少了对中国房地产行业的依赖，其曝险总额为136亿美元，比第二季减少约6亿美元，该公司表示，这“主要是由于冲销”。 “最近宣布的一些政策措施令我感到鼓舞，”奎因在彭博电视上表示。“它们需要时间才能生效，所以我预计不会迅速好转，但我确实认为我们正处于市场底部，现在必须缓慢复苏。” 奎因受访称：“中国的商业房地产市场需要相当长的一段时间才能恢复并恢复动力，因此，我预计该行业在未来12个月左右的时间内不会出现大规模逆转，但我确实预计它会比我们目前的情况逐步改善。”#中国房地产危机# (来源:Bloomberg) 在开发商违约和经济增长相对疲弱的情况下，投资者担心银行对中国房地产市场的敞口。渣打银行股价上周暴跌，原因是其利润低于预期，原因是与中国投资相关的费用，而且该行首席财务官安迪·哈尔福德(Andy Halford)表示，仍很难判断商业房地产的底部。彭博社报道称，汇丰宣布很快将开始额外回购30亿美元的股票，使全年股票回购总额达到70亿美元。奎因提到，未来可能还会有更多举措。 “我们目前拥有非常强大的资本生成能力，”奎因说道。“我们处于有利位置，可以奖励股东过去几年的耐心和忠诚。” 汇丰截至9月份的三个月税前利润为77亿美元，低于分析师估计的81亿美元。奎因解释说，部分原因是与其对冲策略相关的6亿美元费用，这将使该行在接下来几季受益。营业费用较2022年同期增长2%，这部分是由于计划增加一些员工的绩效工资，以及更高的技术支出的影响。汇丰银行表示，目前预计2023年成本增长约为4%，高于之前约3%的目标。报道称，汇丰的大部分收入来自亚洲，该行一直在该地区部署更多资源，以进军增长更快的市场，并取得了良好的财富表现，特别是在香港。汇丰银行本月同意收购花旗集团在中国大陆的零售理财投资组合，增加了来自11个主要城市的财富客户的资产和存款约36亿美元。汇丰银行的业务情况好坏参半，在其财富和个人银行部门，该行表示，客户贷款增加20亿美元，这是由香港和英国抵押贷款的增长推动的，但被其私人银行部门的去杠杆化所抵消。商业银行客户贷款需求下降，同比下降5%。然而，在为汇丰银行最大的企业客户提供服务的全球银行和市场部门中，该行表示，亚洲业务活动的减少已被欧洲贷款需求的增加所抵消。全球银行和市场收入增长2%，达到39亿美元。该业务的一个特别亮点是其全球债务市场和证券融资部门的收入同比均实现两位数增长，有助于抵消外汇和股票收益下降的影响。

秉哥说市2023-10-30

中国高官大洗牌、前总理李克强逝世！2023年进入倒计时：中国向全球市场释出3大强烈信号……

银行第三季的利润低于预期，因为该银行对中国房地产收取1.86亿美元的费用，并对渤海银行进行7亿美元的减值。另外，野村控股公司(Nomura Holdings Inc.)在中国当地市场亏损滚雪球后，正在对其当地业务进行彻底改革。

颜辞2023-10-30

中国突传重磅消息！逾30家上市中企“出手”回购股票国开行：新刺激已在路上……

，A股和香港股市的表现仍不明朗。由于对中国房地产市场贷款风险的担忧，汇丰银行和中国银行在周初公布第三季成绩单前出现亏损，带动香港股市下跌。据彭博社估计，汇丰银行本季净利润预计为58.6亿美元，而上年同期为19亿美元，而中国银行的盈利可能增长4%，达到554.3亿元人民币，约合7.6亿美元。竞争对手渣打银行上周报告第三季盈利低于预期，原因是其向中国开发商提供的贷款涉及高额减值费用，市场普遍谨慎。#银行业危机# 延伸阅读：爆雷！中国房地产危机延烧渣打银行利润“跌破眼镜” 首席财务官：拐点很难判断…… 由于中国经济复苏不稳定和中东地缘紧张局势加剧，恒生指数本月下跌3.3%，连续第三个月下跌。沪港通数据显示，过去三个月境外投资者卖出A股超过1600亿元人民币。 (来源:CNBC)

圈内人2023-10-30

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