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中国突传重磅消息！碧桂园首次境外债务违约、出售澳大利亚开发项目旗下子公司被冻结股权

团首度出现境外债违约。碧桂园指出，由于中国房地产市场深度调整，公司销售额持续承压，预期无法如期履行所有境外债务款项的偿付义务。碧桂园这笔在2025年到期的美元债券利息的偿付日期为9月17日，但因17日是周日，顺延至9月18日。而30天宽限期，周三是这笔美元债付息宽限期的最后一天。碧桂园对外宣布，公司将无力履行所有境外债务偿付义务。碧桂园表示，已聘请专业的法律和财务顾问，评估其资本结构和流动性状况，并寻求客观的解决方案，保护所有相关利益相关者的权利。另外，碧桂园应于9月27日支付的美元境外债也尚未支付，金额约为3860万美元，目前进入30天宽限期，恐再面临一次违约。《华尔街日报》指出，碧桂园无法履行债务偿还责任，显示出中国房地产业的放缓程度，而房地产业作为中国曾经财富来源，因此房地产业的黯淡，加剧中国经济压力。碧桂园出售澳大利亚开发项目马来西亚计划远未完成路透社报道称，碧桂园斥资20亿澳元，约合12.7亿美元开发3600套住宅，距悉尼西南一小时车程。就在4年后，远郊土地仍然稀少，正在建设的房屋不到50套。这个Wilton Greens的“总体规划社区”，向买家承诺提供绿树成荫的街道、运动场、自行车道、公园和一所新的当地学校。在悉尼郊区，Wilton Greens项目占地433公顷，其建设缺乏确定性，房屋和土地套餐起价约为900000澳元，约合571770美元，政策制定者竞相解决澳大利亚最大城市严重的住房短缺问题，但仍举步维艰。 (来源:Twitter) 该开发项目距离城市中央商务区约82公里，即51英里，距离最近的公立高中15公里，该高中已满员，而最近的救护车、医院和通勤铁路服务距离酒店有20多分钟车程。缺乏下水道服务意味着至少到2026年，污水必须通过管道输送到公共水箱，并每天用卡车运走。 “他们在宣传册上向你保证，这里有一片奇特的风景，到处都是树木，鲜花盛开，湖泊非常适合散步。要过上几年、几十年，才会出现这样的景象。”西悉尼大学城市规划助理教书Sebastian Pfautsch表示。报道提到，Wilton Greens项目承诺与现实之间的差距，反映了中国大型开发商全球扩张的命运变化，但由于利率上升挤压了需求和公司偿还债务的能力，这种扩张已陷入停滞。附近的前学校教师苏西·布兰德斯塔特(Suzy Brandstater)指出，无论谁购买了威尔顿绿地剩余的330公顷土地，都将获得一个未完成的项目，而且没有保证基础设施建设的日期。两名在Wilton Greens购买了街区的人表示，他们不打算住在那里，但对自己的购买感到满意，因为他们相信土地价值已经上涨。碧桂园澳大利亚首席执行官Guotao Hu声明称，该公司的澳大利亚资产继续表现良好，符合正常市场行为并按计划进行。“出售这些部分剩余土地是子公司Risland投资组合优化方法的一部分，”他补充说。碧桂园在2019年宣布该细分项目时并未透露购买价格，当时声明Risland与威尔顿社区长期合作”。该集团尚未透露希望通过出售该项目的大部分来赚取多少收入，一位直接了解销售流程的人士表示，尚不确定是否会最终达成交易。碧桂园服务被冻结股权前总裁曾套现1695万碧桂园旗下碧桂园服务遭冻结股权，合计6368万元，公司前总裁及执行董事李长江此前曾大肆减持股票并套现超过2800万港元，前一周更称因“需更多时间投入家庭”而宣布辞职。中国媒体消息称，碧桂园服务向香港交易所报备2则股权冻结信息，股权被执行的企业为碧桂园满国、福建东飞环境，冻结股权金额分别为1035万元、5333.33万元，冻结期限自2023年10月至2026年10月，执行法院为深圳市福田区人民法院。碧桂园服务分别持有碧桂园满国20.5%，以及福建东飞环境40%股权。据悉，在一周前的10月10日，李长江宣布辞去公司职务，原职务由原副总裁兼总战略长徐彬淮接任。离职后，李长江将受聘为公司顾问。据碧桂园服务公告，李长江辞职原因系需投入更多时间在家庭、子女教育及个人其他事务。他在今年7月19日碧桂园股票低位时，两次大肆减持合计322.79万股，平均价分别为每股8.68港元、8.86港元，套现约2824万港元。

颜辞2023-10-19

创始人父女或已离境？碧桂园紧急声明：目前在国内正常工作

引发中国规模最大的企业债务重组之一。#中国房地产危机# 碧桂园10月10日发公告称，尚未支付本金4.7亿港币的到期款项，并首次表示公司预期无法如期或在宽限期内履行所有境外债务款项偿付义务。公告称，碧桂园已聘请中金公司和华利安诺基担任顾问，协助评估资本结构及流动性状况并制定方案。

风起2023-10-19

中国房价下跌速度创近一年来最快打击市场信心

中国房地产危机#FX168财经报社(香港)讯周四(10月19日)最新公布的数据显示，9月份，中国房价以近一年来最快的速度下跌，美国彭博社称，这加剧人们对中国政府提振房地产市场的措施是否足以重振该行业的怀疑。 (截图来源：彭博社) 中国国家统计局(National Bureau of Statistics)周四公布的数据显示，9月份，中国70个城市不包括保障性住房在内的新建住宅价格较8月份下跌0.3%，8月份的跌幅为0.29%。这是自2022年10月以来最大的环比降幅。 9月二手房价格环比下跌0.48%，与上个月的跌幅持平，这是自2014年以来的最大跌幅。在房价下跌之际，中国主要城市已经出台一系列刺激市场的措施，比如降低抵押贷款利率和首付要求。 (图片来源：彭博社) 中国房地产开发商正在与长达数年的低迷作斗争，这种低迷导致他们资金短缺，公寓完工时间推迟，并使经济失去一个关键的增长动力。今年第三季，房屋销售和房地产投资仍拖累经济产出，突显出政策制定者最近采取措施重振需求的原因。中国国家统计局周三公布的数据显示，今年前九个月，全国房地产开发投资金额同比下降9.1%，不如预期。本周中国房地产产业再度传出坏消息，曾经是中国最大建商的碧桂园控股公司(Country Garden Holdings Co.)暗示，它可能首次出现美元债券违约。投资者的情绪也在恶化，彭博情报(Bloomberg Intelligence)的中国开发商股指数周三跌至14年低点。根据中国国家统计局发布的另一项数据，中国房地产行业产值在2023年第三季收缩2.7%。在过去9个季度中，该行业的产出有8个季度出现萎缩，这是中国自上世纪90年代末建立私人房地产市场以来最长的一次衰退。 (图片来源：彭博社) 考虑到房地产在中国经济上的重要性，官员们已经采取越来越多的措施来稳定房地产，9月份政府允许主要城市降低购房者的首付比例，这是迄今为止尝试过的最重大的刺激举措之一。其他几项措施，如放宽首套房抵押贷款利率下限，也已生效。有迹象表明，这些措施正在产生积极影响。家庭部门的未偿还中长期贷款(抵押贷款的代表)在9月份比上个月增加5430亿元人民币(约合740亿美元)，这是自3月份以来的最大增幅。但在最近一个关键的假期销售旺季，房屋销售不温不火，引发人们对现有支撑是否足以推动复苏的担忧。麦格理集团(Macquarie Group Ltd.)中国经济主管Larry Hu表示：“展望未来，主要风险仍来自房地产行业，该行业尚未走出困境。”

风枫2023-10-19

富人大规模资本外逃让习近平非常头疼！日经:中国房市困境令中国人在日本疯狂购房

#中国房地产危机#FX168财经报社(香港)讯《日经亚洲》社论撰稿人中泽克二(Katsuji Nakazawa)周四(10月19日)最新撰文称，中国房地产市场困境引发在中国人在日本的购房热潮。 (截图来源：《日经亚洲》) 中泽克二是东京的日经新闻高层人员和社论撰稿人。他曾在中国担任7年特派记者，后来担任中国分社社长，并且是2014年范恩-上田纪念国际记者奖(Vaughn-Ueda International Journalist prize)得主。文章指出，在1966年至1976年的文化大革命和其他动荡事件中幸存下来的中国老年人，不会天真到在政府未能有效应对国家房地产暴跌时袖手旁观。对于这些人和其他中国人来说，海外市场，尤其是日本，正在为他们的资金提供某种形式的逃离途径，这在一定程度上要归功于智能手机应用。中泽克二写道，事实上，中国富人的大规模资本外逃让中国国家主席习近平非常头疼，尽管他的政府本周在北京举办了一个论坛，庆祝“一带一路”倡议提出10周年。本月早些时候，当两名中国公民在日本最北部的主要岛屿北海道被捕时，资本外逃成为焦点，这揭示了两国之间频繁的资金转移所纵横交错的一条“小通道”。两名中国公民在北海道被捕一位熟悉北海道房地产交易的消息人士表示：“这可能是第一次有人因涉嫌参与与中国的非法电子货币转账而在北海道被捕。” 该消息人士还指出，中国流行的电子支付应用支付宝(Alipay)被用于所谓的不当转账。北海道警方于10月4日逮捕了这两名中国公民，怀疑他们经营“地下银行”违反了日本银行法。在日本，应第三方要求将资金转移到国外是违法的；一个人需要银行执照，或者必须在政府注册才能合法地做这件事。据称，两人在没有许可证的情况下，应第三方(包括通过支付宝)的要求，汇出了总计约26万元人民币(约合3.5万美元)。在涉嫌非法汇款的那段时间，可以很容易地通过智能手机分期汇出相对较大的金额。中泽克二表示，值得注意的是，大量资金正在日本和中国之间转移，不过大部分资金都从中国转移到日本。一位经常往返于中日两国之间的商人说，中国人越来越担心国内经济，尤其是关键的房地产行业。这位商人说，这些担忧正在加速中国资金的外流。资本外逃在谈到中国资金大量流入日本时，这位商人表示：“这只是资本外逃。其中大部分用于购买日本的房屋和其他房产。购买公寓和其他建筑的数量也在增加。” 除了中国不断恶化的房地产市场，这位商人还指出，日元严重贬值也是中国人在日本疯狂购房的原因之一。这位商人说：“日元最近的大幅贬值使日本的房地产相对便宜。” 中国大城市的房价在2008年北京奥运会之前一直在飙升，但在过去几年里一直在下滑。北京房地产市场在5、6年前见顶，当时北京一些最受欢迎的街区的房价较世纪之交飙升10倍。中泽克二写道，习近平的政府现在担心，随着人们对自己的未来越来越没有安全感，社会动荡会爆发。中国的青年失业率已经恶化到如此程度，以至于中国当局已经停止发布官方数据。如果保持相对稳定是习近平的首要任务，那么他的政府将难以修复破碎的房地产行业，因为这样做可能会导致混乱。由于中国政府不可能轻易将大型开发商推入破产程序，房地产行业的问题可能暂时得不到解决。正如湖北省会武汉一家私营公司的一位高管所说，当普通中国人看到整体情况时，他们得出的结论是房价“必须继续下跌”。在这种经济僵局中，许多富有的中国人想卖掉自己的房子和其他财产换取现金，然后把收益带到国外。他们希望尽快这样做，而不是持有他们认为价值将不可避免下降的资产。他们中的许多人将现金存放在日本，投资于大大小小的房地产。这些房屋翻新后，主要出租或变成旅游住宿，并发布在网站上，用于针对在日本旅行的外国人出租私人房间。许多使用这些平台的游客，在日本被称为“民宿”，通常甚至不会见它们的主人或代表主人的代理人。但正是在这个关键时刻，一些电汇可能会引起怀疑。日本关东地区(包括东京)的一名房地产行业代表说，“居住在日本的代理商可以使用支付宝等应用程序，将民宿收入或房地产交易推荐费转移给在中国的人。”他指的是这些应用程序非常方便。日本当然有许多旅游热点，在那里房地产是一项不错的投资。一段时间以来，北海道西南部的山区新雪谷(Niseko)一直在经历一场建筑热潮，承包商试图跟上外国投资者对度假公寓和豪华酒店的需求。新雪谷以其滑雪条件而闻名于世。据说，全球知名的中国科技巨头创始人在新雪谷地区拥有一栋别墅。尤其引人注目的是新雪谷安努普利(Niseko Annupuri)和新雪谷花野(Niseko Hanazono)地区。但由于新雪谷长期以来一直吸引着来自澳大利亚、美国和欧洲的长期游客，这里的房价已经很高。因此，中国投资者正将注意力转向北海道中部的富良野(Furano)。据称，他们的投资额从2000万日元(约合13.5万美元)到数十亿日元不等。资金流入日本中泽克二表示，即使在中国从2020年初开始实行严格的新冠清零限制期间，中国的海外游客数量急剧下降，但随着中国富人在未被发现的情况下投资日本房地产，资金仍在流入日本。中国资金也在流入包括大阪和京都在内的关西地区的房地产市场。据一位中介介绍，中国买家尤其热衷于在日本被视为低端的房地产产品。这些买家将目光集中在大阪市中心的某一住宅区域，尽管位置便利，但交易价格却比其他地区便宜。这个社区不受周围社区的重视。虽然日本投资者可能不愿意在该地区购买房产，但“中国买家正在迅速做出决定，”这位介绍代理人说。现在，附近许多起价约2000万日元的小房子和公寓正在出售，并被中国买家抢购一空。即使因不在规定的公共道路附近而不能重建的土地和房屋构成的房地产产品，如果价格便宜，也能卖得很好。在很多情况下，这些房子被翻新后在民宿平台上上市，获得了不错的回报。在大阪著名的道顿堀(Dotonbori)娱乐区，中国人正在购买建筑物。一位70多岁的老太太说：“隔壁那栋楼的老板现在也是中国人了，那座房子可能会变成民宿，或者在装修工作完成后租给商业租户。”她在这个地区开了一家咖啡店很多年。民宿的广告招牌已经在主要街道两旁的建筑物的正面显眼。大阪的一位房地产经纪人最近表示：“中国人在日本买房如此随意，就像买一辆便宜的汽车或其他什么东西一样。” 中泽克二指出，中国富人这么做的一个原因是，这样做可以打开一条在日本长期居留的道路。对于最终想要永久居留权的外国人来说，通过经营或管理企业在该国居留一段时间是一种选项。然而，在获得永久居留权之前，商务经理签证持有者必须证明他们的公司保持盈利能力。如果中国投资者购买了一处房产，将其归一家公司所有，并经营能够带来稳定收入的民宿业务，那么这一要求可能会得到满足。然而，这些投资者面临的第一个障碍可能是中国政府。中国已开始更严格地监管个人将外币转移到国外。对于一个中国公民来说，每年带超过5万美元出国已经非常困难。当中国人购买海外房产时，他们会想出各种办法来规避规定。尽管这些想法中有许多是合法的，但有些，比如诉诸“地下银行”将资金转移到海外，可能会违反法律。尽管如此，中国人在日本投资的资金足以帮助新雪谷、富良野、道顿堀和其他令人向往的社区建立强大的房地产价值。中泽克二在文章最后写道，这种动态是习近平政府住房政策的副作用，它将在目前继续发挥作用，或者直到中国低迷的房地产市场回暖。这可以说是中国经济政策的意外后果，它正在影响日本经济。

tqttier2023-10-19

华尓街日报：数据支持中国经济前景好转，但还没有真正走出困境

华尔街日报分析说，在看待中国经济增长数据时，我们始终应该保持正常的怀疑态度。但是，其他一些不太受关注的数据，也有力地暗示了中国经济前景的好转。

加美财经2023-10-19

楼市重磅！上海成首个公积金“认房不认贷”一线城市专家如何解读？

，“上海发布”对部分问题进行了解答：#中国房地产危机# 1.认定首套住房的具体条件：无住房和未使用或已结清两个条件需要同时满足。 2.第二套认定为改善住房的具体条件：无住房公积金贷款记录或已结清住房公积金贷款的借款人家庭，且家庭成员(包括借款人、借款人的配偶及其未成年子女)名下在房管部门登记信息中查询结果为1套住房，该套住房人均建筑面积低于市统计部门公布的上年度本市城镇居民人均住房建筑面积，再次购买商品住房的，认定为住房公积金贷款购买第二套改善型商品住房。（自2023年3月31日起，本市购买第二套改善型住房申请公积金贷款的家庭，现持有住房人均住房建筑面积调整为不高于37.46平方米） 3.执行口径：已经贷款的按原政策口径执行，2023年10月30日(含)后受理的公积金贷款按本通知执行。若认定为家庭首套住房，可以享受上海公积金贷款首套住房贷款政策，首套住房贷款利率五年期以上3.1%（家庭二套五年期以上3.575%）。实际上，今年以来上海对于公积金政策一直在放宽， 4月上海增加了首套购房者的公积金额度，多子女家庭公积金贷款额度上浮20%，个人最高可贷72万，家庭最高可贷144万（要求必须二孩以上，其中至少一个未成年）；9月7日上海发布正式官宣调整公积金政策，延长公积金贷款年限，一些房龄在20年左右的二手房过去最多可以贷15年，但调整后可以贷到30年。此次上海公积金新政的调整对于很多购房者来说，将进一步降低了购房成本和购房门槛。通过放宽首套认定标准来实质上降低了每月公积金还款的支出，也是在一定程度上对刚需客群的政策倾斜，放宽认贷标准后，则可享受首套房3.1%的公积金贷款利率，其每个月的月供压力将直接减少262元至4270元，这对总收入较低的家庭来说，确实做到了实际的减负；同时后续也可以刺激购房者在承受力范围内，充分用足公积金贷款、享受利率优惠，释放合理的住房需求，带动新房甚至二手房市场。钛媒体整理发现，此前天津、珠海、中山、惠州、清远等地已经开始实行公积金“认房不认贷”政策。此次在商业贷款全国已全面落地“认房不认贷”的情况下，上海再次加码公积金，作为风向标的四大一线城市之一，此次新政起到一个较强的示范效应，给其他开了一个很好的头，也为其他城市提供了新的思路。未来一段时间，房地产政策有望继续宽松，各大城市或将积极跟进，将公积金政策发挥到实处，从而提振市场。在政策多重利好下，四季度房地产行业有望逐步企稳。机构如何解读？中指研究院上海高级分析师陈炬兰表示，继多个二线城市公积金实行“认房不认贷”政策后，上海成为首个实行的一线城市，此举将对改善或置换客户产生积极作用，预期未来将有更多城市跟进。同策研究院研究总监宋红卫指出:“新政策是与认房不认贷政策匹配的。9月初上海颁布认房不认贷政策的时候，只规定了商业银行贷款的政策，公积金政策是缺席的，最新出台的该项政策，打通了商业银行认房不认贷与公积金政策的通路。” 今年9月1日，上海执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策。据中指院数据，上海新房实施商贷“认房不认贷”后，9月新房（不含保障房）成交量环比增长21.7%，市场热度有所上升。宋红卫认为，新政策的推出，将有助于释放置换及改善型需求，可有效降低此类群体的按揭贷款成本。中原地产首席分析师张大伟表示，公积金作为低利率购房工具，也执行认房不认贷有利于购房者降低购房成本。在商业贷款全国已经全面落地“认房不认贷”的情况下，公积金也逐渐开始落地，上海作为一线城市的代表，落地公积金“认房不认贷”也是顺应政策趋势。易居研究院研究总监严跃进分析认为，此前一线城市在认房不认贷政策方面有创新和突破，成为热点。但当时政策主要是从商业银行贷款的角度出发，而没有涉及公积金贷款。此次上海政策信号意义很强，有很强的示范效应。严跃进称，此类政策对于很多购房者来说，可以有机会纳入到首套房或二套房的认定标准，进而获得条件更好的公积金贷款，包括公积金贷款利率和公积金贷款额度，进一步降低了购房成本和购房门槛，利好合理住房消费需求的释放。其他城市也要加快制定此类政策，确保公积金政策更好发挥惠民互助的效果，进一步促进各地房地产交易市场的提振和回暖。

财经风云2023-10-19

IMF下调中国经济增长预期！GDP可能下降1.6%，房地产行业是“痛点”

，称中国的复苏正在“失去动力”，并指出中国房地产行业疲软。国际货币基金组织在周三(10月18日)发布的一份地区经济展望报告中表示，世界第二大经济体预计今年和明年将分别增长5%和4.2%，低于该组织4月份预测的5.2%和4.5%。报告称：“在中国，经济复苏正在失去动力，4月至8月制造业采购经理人指数(PMI)进入收缩区间，房地产行业状况进一步走弱。” 该报告预计，中国房地产市场的长期调整将在短期内“引发房地产开发商更大的财务压力和更严重的资产质量恶化”。报告补充说，这可能导致中国的国内生产总值(GDP)到2025年将相对于基准下降1.6%，而世界GDP将相对于基准下降0.6%。国际货币基金组织对亚太地区2023年的展望更为光明，称其为“今年最具活力的地区”。该机构维持此前对该地区2023年增长4.6%的预测，并表示该地区的经济活动有望在今年为全球增长贡献约三分之二。不过，IMF预计亚太地区明年的增长将放缓至4.2%。IMF预计，由于中国的结构性放缓和许多其他经济体的生产率增长放缓给该地区带来压力，中期增速将进一步放缓至3.9%，为除2020年之外的过去20年最低水平。反通胀是亚洲的一个亮点，除日本外的亚洲地区预计将在明年年底前恢复到各自央行的通胀目标水平。它说：“这让亚洲走在了世界其他地区的前面，总体而言，亚洲至少要到2025年才会看到通胀回到目标水平。” 然而，IMF补充称，该地区的央行应防止过早放松货币政策。 IMF称：“央行应该贯彻政策，确保通胀长期保持在适当的目标水平。由于紧缩的货币环境可能给金融稳定带来压力，因此加强金融监管、对系统性风险进行警惕监控以及实现解决框架现代化至关重要。”

风起2023-10-18

中国房地产销售和投资出现两位数降幅！支持措施未能提振信心，碧桂园违约倒计时

FX168财经报社(香港)讯日前，中国房地产销售和投资出现了两位数的下降，原因是支持大城市的举措未能提振人们对房地产行业的信心，尽管房地产萎缩的步伐有所放缓。根据路透社根据国家统计局周三(10月18日)公布的数据计算得出的数据，房地产销售面积同比下降19.77%，较8月份23.95%的降幅有所收窄。 9月份，房屋销售比2019年9月减少6473万平方米，但为三个月来的最高水平，显示出受新冠疫情和政府打击债务扰乱的行业调整加剧。房地产行业正在努力重新站稳脚跟，零散的支持措施在一线城市只起到了短暂的提振作用，而中国其他地区则在努力应对住房供应过剩和信心低迷的问题。该数据发布的几个小时后，中国最大的私人房地产开发商碧桂园控股将面临向债券投资者支付息票的最后期限，否则其110亿美元海外债务就有可能违约，这将加剧中国的房地产危机。周三公布的另一项数据显示，中国第三季度经济增速快于预期，而上月国内消费也加快了步伐，这表明近期的复苏可能具有足够的动力来实现中国政府的全年增长目标。然而，占经济产出近四分之一的房地产行业旷日持久的债务危机拖累了中国今年的经济增长，阻碍了众多行业的经济活动。根据周三发布的一份报告，国际货币基金组织(IMF)下调了对中国2023年和2024年的增长预测，称房地产放缓可能导致中国的GDP下降。国泰君安国际经济学家Zhou Hao说：“房地产疲软需要得到监控，这需要更多的政策支持。预期可能会进一步放松房地产限制，但效果可能需要更长的时间才能显现。” 据路透社计算，房地产投资继8月份下降19.1%后，又同比下降18.7%。 “标准普尔全球评级预计，低开工率、二三线城市库存过剩以及日益严格的托管限制，将使房地产销售持续低迷，”标普信用分析师周一在一份报告中表示。这家信用评级机构预计2024年的销售额将再下降5%。今年1-9月，中国按建筑面积计算的房地产销售同比下降速度加快，同比下降7.5%，而今年前8个月的降幅为7.1%。国家统计局的数据显示，继1月至8月暴跌8.8%之后，2023年前9个月房地产投资同比下降9.1%。新开工建筑面积同比下降23.4%，前8个月下降24.4%。中国房地产开发商的融资额继1-8月下滑12.9%后，今年同比下降13.5%。

风起2023-10-18

一场前所未有的房地产危机！中国地产股逼近2009年最低水平，碧桂园恒大处风暴中心

FX168财经报社(香港)讯中国房地产行业的压力仍在上升，地产股将跌至2009年来的最低水平。中国地产股将跌至14年来的最低点，由于房屋销售下滑和主要开发商债务危机加剧，该行业的压力继续上升。#中国房地产危机# 彭博行业研究(Bloomberg Intelligence)开发商股指数周三一度下跌1%，逼近2009年以来的最低收盘水平。时代中国控股有限公司和中国恒大集团领跌。此次抛售正值中国前最大建筑商碧桂园控股有限公司(Country Garden Holdings Co.)面临支付利息的最后期限，并避免首次出现美元债券违约。该公司的支付困难，以及同行恒大日益加大的清算风险，突显出当局有必要出台更强有力的措施，以遏制一场前所未有的房地产危机。 “随着碧桂园潜在的美元债违约，市场正变得更加看跌，”彭博行业研究分析师Patrick Wong说。该行业的未来“实际上取决于任何进一步的宽松措施来支持房地产市场。” 碧桂园处于中国房地产危机的中心，它必须在10月17日至18日的30天宽限期结束前支付1,540万美元债券的票面利率，否则就会被称为违约。该公司没有澄清哪一天是宽限期的正式结束，因为最初错过的9月17日截止日期正好是周日。 2025年到期的美元债的两名持有者表示，截至香港时间周二下午12点，他们尚未收到利息。与此同时，恒大面临着曾经难以想象的资产清算的可能性，10月30日将举行一场重要的法庭听证会。对该公司进行清盘的裁决将对这家苦苦挣扎的房地产巨头造成严重破坏，该公司正试图敲定一项重组计划，以偿还债权人。

风起2023-10-18

每日财经大小事：芯片禁令再升级美企恐遭反噬！中国第三季经济增4.9% 实现5%全年目标“很有信心”？

（一）美国拜登政府周二(10月17日)宣布，启动新一轮旨在阻止中国获得先进人工智能(AI)芯片和领先半导体生产设备的限制，英伟达股价暴跌近5%，市值蒸发超过530亿美元，其他芯片股全线下跌。（二）中国国家统计局周三(10月18日)公布，2023年第三季国内生产总值(GDP)较上年同比增长4.9%，低于前值，但高于市场预期。中国9月份零售销售同比增长5.5%，高于预期4.9%和前值4.6%。全国房地产开发投资下降9.1%，全国居民人均消费支出19530元。美媒称，中国政府的态度对经济增长目标转为较审慎。

芷莹2023-10-18

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