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央行副行长张青松：对房地产未来发展相当有信心，应避免市场调整过快过急

，预期未来较大面积房屋潜在需求旺盛，对中国房地产市场相当有信心。 11月6日，中国人民银行货币政策司发布的《持续深化利率市场化改革》文章称，坚决落实促进金融与房地产良性循环要求，持续完善差别化住房信贷政策，发挥新发放首套房贷利率政策动态调整机制作用，继续有序拓宽房贷利率自主定价空间，支持城市因城施策用好政策工具箱。坚持在市场化法治化轨道上推进金融创新发展，督促金融机构继续将降低存量房贷利率的成效落实到位，理顺增量和存量房贷利率关系，减轻居民利息负担，支持投资和消费。刚刚结束的中央金融工作会议，针对房地产领域指出，促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。

金融界2023-11-07

大龙地产10.09%涨停，总市值31.71亿元

数百万平方米的商住项目。该公司多次荣获中国房地产企业500强、北京市百强企业等荣誉称号。截至9月30日，大龙地产股东户数4.39万，人均流通股1.89万股。 2023年1月-9月，大龙地产实现营业收入5.32亿元，同比减少12.75%；归属净利润382.05万元，同比增长189.35%。

金融界2023-11-07

大龙地产10.16%涨停，总市值28.64亿元

数百万平方米的商住项目。该公司多次荣获中国房地产企业500强、北京市百强企业等荣誉称号。截至9月30日，大龙地产股东户数4.39万，人均流通股1.89万股。 2023年1月-9月，大龙地产实现营业收入5.32亿元，同比减少12.75%；归属净利润382.05万元，同比增长189.35%。

金融界2023-11-06

大龙地产上涨5.4%，报3.32元/股

数百万平方米的商住项目。该公司多次荣获中国房地产企业500强、北京市百强企业等荣誉称号。截至9月30日，大龙地产股东户数4.39万，人均流通股1.89万股。 2023年1月-9月，大龙地产实现营业收入5.32亿元，同比减少12.75%；归属净利润382.05万元，同比增长189.35%。

金融界2023-11-06

绿城中国(03900.HK)上涨5.03%，报7.93元/股

亿元，品牌价值达906亿元，连续多年在中国房地产行业中获得多项荣誉。截至2023年中报，绿城中国营业总收入569.76亿元、净利润25.45亿元。

金融界2023-11-06

太意外！中国抛售潮令华尔街措手不及小摩、PIMCO纷纷为中国市场寒冬做准备

了一个反向投资机会。” 他表示:“围绕中国房地产行业的问题是结构性的，而非周期性的，并将给经济蒙上长长的阴影，这意味着增长率将低于过去几十年。”不过，“投资者不应犯将经济增长与股市回报混为一谈的错误。” 许多行业的供应链质量意味着，中国仍将是许多跨国公司的首选制造基地，而中国在电池技术和电动汽车方面的领先地位表明，汽车行业具有走向全球的潜力。 “随着估值保持在低位，市场人气达到极端，投资者的兴趣将回归中国，就像过去的周期一样。” 富达国际投资组合经理George Efstathopoulos 这位全球多元资产收益基金的投资组合经理表示，一旦收益开始向上修正，那些离开中国的人将会回来。他补充称，他对未来几年企业业绩的前景“谨慎乐观”。#中国经济# “中国过去是低端制造业中心。现在是电池和电动汽车，”他说。“机会正在改变。” 另一个值得关注的重要方面是，如何释放家庭的过剩储蓄，以推动消费相关收入的可持续复苏。他表示:“当这种情况发生时，将导致投资者在估值非常、非常低的时候重返中国。” 摩根大通全球研究部主席Joyce Chang 小摩全球研究部主席表示，尽管几年前中国被纳入主要指数是吸引被动投资的一个重要里程碑，但中国目前不是“主流投资对象”，因为这些投资有一半已经退出。 “这不仅仅是一个周期性现象，对许多投资者来说，这是一个结构性问题，”她在接受采访时说。“今年，我们认为政府最近宣布的刺激措施将使经济超过5%的增长目标，但到本十年末，增长可能会降至3%左右。” 中国投资面临的美国当局审查力度，以及发达经济体产业政策的总体上升，也成为一个问题。 “如果基金经理，尤其是公共养老基金，觉得他们会受到国会议员的质询，或者受到一定程度的公众监督或董事会审查，那就会更具挑战性，”她在谈到外国投资者在购买中国资产时面临的问题时说。此外，当全球大部分地区的基准利率被钉在接近于零的水平时，投资者还没有更多的选择来替代中国。她说:“如果你不是一个专门的基金，你就会说，鉴于发达市场收益率的上升，我现在还有其他事情可以做。”“鉴于美国国债收益率飙升，中国政府债券不再提供收益率缓冲。” 太平洋投资管理公司亚洲固定收益董事总经理兼投资组合经理Stephen Chang 这位亚洲固定收益董事总经理兼投资组合经理说，太平洋投资管理公司(PIMCO)已经从几年前开始降低了在中国的信贷配置，因为大型开发商陷入动荡，投资者的胃口变差，债券发行枯竭。 Chang在接受采访时表示，“我们变得更具防御性和选择性，与基准相比，我们的配置更低，对单个债券规模持保守态度。”对于陷入困境的开发商来说，“恢复价值很难评估，预测房地产市场何时会复苏也很有挑战性。” 即使Chang在中等风险的私营企业或估值较低的非住房领域看到机会，他也只会“在有足够缓冲的情况下尝试”。他呼吁对一些未来可能被美国视为敏感的行业保持谨慎，比如美国在半导体和人工智能方面的做法。“我们会要求有这类风险的公司获得额外的收益率溢价。” Jupiter资产管理公司基金经理Jason Pidcock Jupiter亚洲收入基金的基金经理预计，股市将出现几轮短暂反弹，但不会以可持续的方式持续下去。他在接受采访时说:“我们认为，除了允许人民币贬值之外，政府在刺激经济方面能做的并不多。”“但这有可能招致其他国家的报复，比如提高关税。” 政府过去的默认行动是加强基础设施刺激，但现在的困境是，这个国家可能拥有比实际需要更多的道路和机场。建造更多这样的工厂“可能会在短期内创造出一种‘糖潮’，但它并不能真正让经济变得更有生产力，从而带来可持续的经济增长。” 在过去的几十年里，当中国经济表现优于全球平均水平时，中国股市经常陷入困境，因此，当人们普遍认为经济增长将从现在开始放缓时，“股市的处境将更加艰难。” 贝莱德APAC iShares投资策略主管Thomas Taw APAC iShares投资策略主管表示，尽管未来几个月可能会有一些战术交易机会，但长期增持中国股票将更加难以证明其合理性。他在接受彭博电台采访时表示，投资者认为中国“更像是一个交易市场，他们不希望长期增持中国股票，因为未来几年中国经济增长将继续放缓。” “中国不再是亚洲增长的动力来源。这种趋势正在向印度、印度尼西亚甚至马来西亚等地转移。” 短期机会将取决于中国央行为刺激经济采取的措施。他表示:“分析认为，中国央行做得还不够。”

财经风云2023-11-05

中国已经碰壁了！势不可挡的超级大国，眼下面临四大结构性挑战：不止人口骤降……

坏性力量中的第一个。例如，新冠疫情后中国房地产市场的崩溃，导致许多大型综合体未完工或空置，导致许多房主和投资者的毕生积蓄破产或付之东流。根据荣鼎咨询集团的数据，地方政府承担很大一部分债务——到2022年达到12.8万亿美元，相当于中国年经济产出的76%——而且它们拥有的现金储备只占支付即时债务所需的一小部分——20%。中国领导人正面临两难境地。不提供援助可能会导致经济动荡，但干预可能会在不经意间催生更多轻率的支出，从而加剧问题。与此同时，中国正进入人口骤降时期。它的崛起在很大程度上依赖于庞大的蓝领劳动力，但独生子女政策保证了劳动力短缺。婴儿潮一代和20世纪60年代末到70年代中期出生那一波人为中国制造业驱动型经济提供动力，他们现在已经或即将退休，预计到本世纪中叶，劳动年龄人口将下降到7亿左右。随着劳动年龄人口的减少，中国作为低成本制造业中心的角色正在被迫演变。此外，一度庞大的中国消费市场可能没有之前想象的那么大。过去20年，日本和意大利也遇到了类似的挑战，其特点是通货紧缩和增长缓慢，这是一个值得警惕的故事。中国作为世界制造业大国的地位面临着第三个挑战，即低成本竞争对手以及人工智能和机器人技术的崛起。新冠疫情爆发后，跨国公司将制造业务从中国转移到本国或其他国家，加剧了地缘政治紧张局势和产业政策变化。这些变化扰乱了中国的各个部门，导致经济结构性转变和失业率上升。人工智能和机器人技术的不断进步也威胁到中国在制造业的主导地位。自动化系统可以比人工更高效地执行任务，从而削弱了低劳动力成本的优势。中国向知识密集型经济转型的努力也造成大学毕业生相对于现有的“知识型”工作机会的供过于求，导致青年失业率达到创纪录的21%——这一比例如此之高，以至于政府在今年早些时候停止发布相关数据。最后，中国对粮食进口的依赖日益增加，加之对供应中断的脆弱性，构成了额外的重大挑战。2000年，中国实现94%的粮食自给率，但由于新兴中产阶级饮食偏好的改变，这一比例已降至60%。有限的耕地、水资源限制以及气候变化引发的风险进一步威胁着粮食安全。主要农产品对进口的依赖使得通往东部沿海港口的海上航线需保持畅通。此外，中国严重依赖从遥远地区进口石油，这让它格外脆弱。作为世界上最大的原油进口国，中国70%以上的原油来自偏远地区，中国的石油供应依赖于安全的海上通道，特别是马六甲海峡。在与美国的冲突中，这些航线的中断可能会使中国无法维持有效的战争努力。人们普遍认为，中国是一支势不可挡的力量，将继续巩固其实力和影响力，但与此相反，中国面临着难以克服的挑战，这些挑战将阻碍其实现全球霸权。迫在眉睫的债务危机、人口结构下降、市场动态变化以及粮食和能源安全方面的脆弱性不仅是障碍，而且是不可逾越的障碍。中国已经在碰壁。

超启 2评论2023-11-04

中国寻找新的经济支柱！港媒：GDP难再靠房地产市场维稳四大产业将成为“接棒者”

FX168财经报社(香港)讯中国房地产市场在债务和未兑现承诺笼罩下，中国国内生产总值(GDP)难再靠着该行业贡献稳定的推动力。港媒报道指出，中国方面已开始寻找经济稳定和发展的替代保障，新的四大产业将成为接棒者。香港《南华早报》(SCMP)报道引述分析人士警告称，尽管中国努力将某些行业提升为战略堡垒，但该国短期内不太可能找到一个替代行业来取代整个行业。他们表示，科技、新能源、先进制造和生物工程等一些新兴产业有潜力成为新的经济支柱，但它们是捆绑在一起的，而不是作为单独的替代品。#中国经济# (来源:SCMP) 惠誉评级中国子公司惠誉博华执行董事Chang Haizhong周二(10月31日)表示：“我们需要实现产业多元化，而不是过度依赖某一行业，但不可能也没有必要寻找单一的房地产替代品，该行业已进入调整期。” 2003年，中国决定住房私有化和刺激内需5年后，房地产首次被中国国务院命名为“支柱产业”。2010年代，房地产市场与相关材料、建筑、装饰和家电行业一起，对全国GDP的贡献率超过25%，被普遍认为是其鼎盛时期。 2017年中国领导层誓言遏制房地产投机后不久，房地产就开始下跌，而在恒大、碧桂园等主要开发商陷入严重债务和偿付能力危机后，房地产跌幅急剧加大。根据中国人民银行(中国央行)的数据，第三季末，房地产贷款余额同比下降0.2%，至53.19万亿元人民币，约合7.27万亿美元。个人住房贷款余额38.42万亿元，同比下降1.2%；房地产开发企业贷款余额13.17万亿元，增长4%。中国政府数据显示，2020年房地产业增加值7.5万亿元，占GDP的7.3%。到2021年，这一比例将下降至6.8%，而去年则为6.1%。 “要加快培育壮大战略性新兴产业，打造更多支柱产业，”中国政治局声明。中国社会科学院前研究员Yi Xianrong表示，数字化是“世界每个经济体的未来”，也可以支持新能源和生物技术等其他行业。报道称，中国的“十四五”规划规划了2021至2025年的发展路线，提出到2025年将中国核心数字产业增加值，从2020年的7.8%提高到10%的目标。据中国工信部统计，2022年新一代信息技术、高端装备、新能源汽车等战略性新兴产业增加值占GDP比重超过13%。惠誉博华的Chang提到，汽车行业尤为引人注目，中国在2023年上半年成为最大的汽车出口国。出口汽车总数达到234万辆，同比增长77%年。 2023年前9个月，汽车制造业增加值同比增长11.4%，高于2023年所有年收入2000万元人民币以上，约合273万美元，同一时期工业增加值7.4个百分点。截至9月底，中国已有1820万辆新能源汽车上路，引领电动汽车革命，占全球电动汽车销量的60%。

圈内人2023-11-03

竞价200多次超50%溢价率：“价高者得”重回济南市场

据中国房地产网，7家开发商竞逐，241轮较量，溢价率53.1%，济南土地拍卖出现了2018年以来土地竞价轮次最高纪录。时隔6年，“价高者得”土地拍卖再次回归，济南迎来多宗土地激烈竞价。10月30日，济南出让土地共11宗，其中居住用地10宗，工业用地1宗，总成交面积29.6万平方米，总成交额41.5亿元。“之所以受关注，主要因为这是济南解除土拍最高限价之后的第一场土地拍卖。11宗土地，7宗底价成交，4宗溢价成交，最高溢价率53%，说明济南楼市冷热不均，溢价土拍只存在于济南东部热点板块。”卓易数据济南公司总经理李滨表示，其实这次溢价率没有很夸张，虽然竞价轮次200多次，感觉很抢手，实际上是因为每次加价幅度只有100万元，这次土地拍卖算不温不火。“济南此次土地拍卖某种程度上来讲，释放的信号意义具有全国标杆性，土地市场起来了说明市场是有需求的。制度方面，市场归市场，保障归保障，现在住房制度在改革，土地竞拍规则在改革，‘价高者得’规则的重现，也是市场化的方向。同时也有助于做一些高品质和保障房企的盈利空间，盈利空间对房企影响还是很大。”易居研究院研究总监严跃进表示。

金融界2023-11-03

每日财经大小事：做好应对中国房市下一场风暴！不满开发商降“降价” 业主激烈抵制！

据《华尔街日报》报道，被房地产市场的低迷困扰两年后，众多中国城市纷纷给房地产开发商开绿灯，允许它们降低新建商品住宅价格以重振销售。但很快就有不希望看到自家房产贬值的房主群起抵制。

芷莹2023-11-02

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