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香港房价将持续低迷至2024年！摩根士丹利放弃“过于乐观”预测，原因是……

日前，摩根士丹利改变此前乐观预测，认为香港房价将持续低迷至2024年。

风起2023-10-14

百分点，石油出口国将受到最大的影响。中国房地产问题将产生溢出效应国际货币基金组织经济学家警告说，中国房地产行业的低迷可能会削弱亚太地区的增长前景，该地区已经出现复苏失去动力的迹象。国际货币基金组织经济学家Yan Carrière-Swallow和Kristalina Georgieva表示：“短期内，中国负债累累的房地产行业的急剧调整以及由此导致的经济活动放缓可能会波及到该地区，特别是与中国贸易联系密切的大宗商品出口国。” 意大利利差不需要干预意大利央行行长Ignazio Visco表示，意大利不断扩大的债券利差水平并不令人担忧，也不需要欧洲央行进行干预。 Visco说：“确实没有任何迹象需要央行干预，如果需要我们可以。” 世界银行行长寻求援助最贫困国家世界银行行长Ajay Banga敦促该行成员在下一轮融资中为其帮助75个最贫困国家的部门提供创纪录的捐款，并警告说，消除贫困的斗争进展正在放缓。根据周五为国际开发协会年度会议全体会议准备的讲话，anga在摩洛哥马拉喀什表示：“我们正在突破国际开发协会的极限再多的创造性金融工程也无法弥补我们需要更多资金的事实。”

Linlin2023-10-14

突发！碧桂园创始人杨国强露面，据悉已出售私人飞机偿债杨氏家族提供3亿美元无息借款

FX168财经报社(香港)讯在中国房地产巨头碧桂园陷入债务危机后，公司创始人杨国强自3月份退休“交棒”以来首次公开露脸，此外，近日有消息传出杨国强已卖私人飞机偿债。 10月13日，碧桂园在其官方微信公众号发布一则《杨国强、莫斌到顺德北滘南平路项目工地调研指导工作》的文章。文章显示，2023年10月11日下午，碧桂园创始人杨国强、总裁莫斌前往广东顺德北滘南平路以西地块之二项目指导工作，并公开当天杨国强露面的照片和视频。（来源：碧桂园微信公众号）新闻稿称，杨国强在观摩过程中认真询问了解了新型塑料模板的每一个施工细节、各个构件部位的产品质量，并向广东碧桂园职业学院的学生们分享了研究新型塑料模板过程中庖丁解牛的故事等，希望新型塑料模板的成型质量一百分，力学性能和加固体系最先进，有效减轻产业工人的工作强度。稿件中还配上了一段20秒的现场视频，杨国强头戴红色安全帽，正在与项目工人交谈。今年3月1日，碧桂园发布公告，杨国强因年龄原因辞任主席及执行董事职务，由2023年3月1日起生效。杨国强将在辞任后以特别顾问的形式继续参与碧桂园的公司经营。与此同时，杨国强的二女儿杨惠妍已接任为主席。这是杨国强卸任碧桂园董事局主席七个多月后的第二次公开亮相，上一次是在今年4月，杨国强以碧桂园创始人的身份在集团旗下的博智林机器人公司，接待香港政府及立法会访问团佛山分团。此外，澎湃新闻引述多位碧桂园内部人士称，杨氏家族仍在对碧桂园进行资金支持。近期，碧桂园创始人杨国强所在的杨氏家族近期向碧桂园提供了3亿美元的无息借款。与此同时，在10月9日召开的集团高管会上，公司总裁莫斌透露，杨氏家族也在出售名下的私人飞机。市场近日传出杨国强已卖私人飞机偿债的消息，财联社星期五引述相关知情人士证实，“已卖掉一架，另一架还在卖”。相关知情人士告诉记者，“其中卖掉的那架为新飞机，一直放在境外未曾使用过，另一架目前在用，也已挂出。从当前公司运营角度来看，此举增加了公司现金流，一定程度也对公司可持续运营形成了支持。” 碧桂园日前公布，尚未支付某债务项下本金4.7亿元到期款项，估计无法如期或在宽限期内履行所有境外债务偿付义务；未付款项可能导致债权人要求加速还款或采取强制行动。 10月10日早间，碧桂园发布公告称，将积极推进境外债务管理措施，公平公正地制定整体解决方案来实现长期、可持续的资本结构。公司已聘请中国国际金融香港证券有限公司和华利安诺基（中国）有限公司担任财务顾问及盛德律师事务所担任法律顾问，协助评估公司的资本结构及流动性状况，并制定整体的解决方案。该公司强调，在尊重所有债权人现有法律地位和法律偿付顺序的前提下，公平公正制定整体解决方案，实现长期可持续资本结构，恳请债权人给予时间。

云涌2023-10-13

会员

IMF警告：受中国房地产危机的影响，亚洲经济体将陷入困境

周五（10月13日），国际货币基金组织(IMF)表示，中国经济复苏乏力以及房地产危机更持久的风险可能会进一步削弱亚洲经济前景，警告一度快速增长的经济前景将变得更加暗淡。国际货币基金组织表示，中国封锁后的经济增长动力比预期更早失去了动力。

Peng2023-10-13

债市早报：资金面有所改善，债市情绪趋稳

方面回应称，穆迪下调公司评级主要源于对中国房地产行业下行的担忧。目前，公司经营运作正常，整体风险可控。平安不动产表示，虽然受不动产行业下行影响业绩短期有所波动，但公司坚持长期投资，业务运营稳健，财务水平良好。中国宏桥：穆迪确认中国宏桥“Ba2”企业家族评级，展望由“稳定”调整为“负面”。大连万达商管：上交所披露，大连万达商管33.01亿元ABS项目获终止审核。粤港湾控股：公司公告，拟对4.4亿美元票据发起同意征求，拟展期3年（从2026年延长至2029年）、票息由7%降至4.5%。普洛斯中国：公司公告，“21GLP12”回售金额7亿元，10月18日兑付，全额注销。潍坊滨海旅游：公司公告，公司所持潍坊银行6.4亿元股权被司法冻结，涉与平安信托的借款逾期，及债权资产逾期。根据发行人2023年9月26日的征信报告，债务逾期总金额为1.34亿元，主要为融资租赁逾期和债务利息逾期。新城控股：公司公告，9月份实现合同销售金额57.4亿元，同比下降31.08%；1-9月累计合同销售金额约601.93亿元，比上年同期下降35.88%。（三）可转债 1. 权益及转债指数【A股三大股指集体收涨】 10月12日，权益市场高开高走，当日上证指数、深证成指、创业板指分别收涨0.94%、0.83%、0.76%。当日，两市成交额8319.4亿元，北向资金结束连续四日净卖出，转而净买入66.16亿元。当日，申万一级行业指数多数上涨，25个上涨行业中，有色金属、汽车涨超2%，钢铁、电力设备、非银金融等9个行业涨超1%；6个下跌行业中，传媒跌逾1%，其余5个行业跌幅不大。【转债市场指数小幅收涨】 10月12日，转债市场跟随权益市场震荡走高，当日中证转债、上证转债、深证转债分别收涨0.24%、0.26%、0.19%。当日，转债市场成交额403.08亿元，较前一交易日增加28.41亿元。转债市场下跌个券较多，552只个券中，312只上涨，227只下跌，13只持平。当日，新上市赛特转债、华懋转债分别收涨29.33%、26.74%，领涨市场，广电转债涨超12%，中矿转债涨超7%，鼎胜转债涨超6%，表现亮眼；下跌个券中，溢利转债跌逾13%，鸿达转债跌逾8%，天地转债、兴瑞转债跌逾6%，润达转债跌逾5%。数据来源：Wind，东方金诚 2. 转债跟踪今日，九典转02上市。 10月12日，天箭转债公告不下修转股价格，且在未来6个月内（即2023年10月12日至2024年4月12日），如再次触发下修条款，亦不提出下修方案；富淼转债公告不下修转股价格，且在未来6个月内（即2023年10月13日至2024年4月12日），如再次触发下修条款，亦不提出下修方案；大丰转债、华特转债公告预计触发转股价格下修条件。 10月12日，明泰转债公告将于2023年10月24日全额赎回并摘牌；远东转债公告可能触发赎回条件。（四）海外债市 1. 美债市场 10月12日，受当日公布9月CPI数据超预期推动，各期限美债收益率普遍上行。其中，2年期美债收益率上行7bp至5.06%，10年期美债收益率上行12bp至4.70%。数据来源：iFinD，东方金诚 10月12日，2/10年期美债收益率利差倒挂幅度收窄5bp至36bp；5/30年期美债收益率利差扩大3bp至17bp。 10月12日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率上行2bp至2.34%。 2. 欧债市场 10月12日，主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍上行。其中，德国10年期国债收益率上行1bp至2.75%，法国、意大利、西班牙、英国10年期国债收益率分别上行8bp、9bp、12bp和9bp。数据来源：英为财经，东方金诚中资美元债每日价格变动（截至10月12日收盘）数据来源：Bloomberg，东方金诚整理

金融界2023-10-13

中国“严防死守”房产危机蔓延至金融业！对陷入困境的小银行加大监控力度

的小型银行的风险监控和不良资产处置。#中国房地产危机# 根据国务院周三发布的指导意见，有关部门将帮助城市商业银行和农村金融机构处置不良资产和贷款，同时多渠道补充资本。但为了防止风险蔓延，银行被限制在指定区域外开展业务。北京正在努力在未来五年内建立高质量的普惠金融体系，为小型市场主体和农业部门提供更多资金，尽管它们的不良贷款水平和融资成本仍然居高不下。经过十多年在政府刺激措施支持下的自由增长后，中国的地方银行——本应支持县域和农村经济——已成为地方政府的财政负担，同时也因腐败和过度风险的指控而蒙上阴影。冠状病毒大流行及其随后的限制对地区财政造成了巨大损失，并暴露了大量不良贷款。小型银行通常通过其控制的公司与地方政府联系密切，并且对日益波动的房地产行业的敞口最大，这使得它们比中国的大型银行更容易受到经济衰退的影响。官方数据显示，6月份农村银行平均不良贷款率为3.25%，城市商业银行为1.9%，而商业银行整体不良贷款率为1.62%。中国投资者争相抛售海外房地产投资组合近年来最大的丑闻涉及2022年中部省份河南省的多家村镇银行，当时储户因账户被拒绝访问而在省会郑州举行抗议。本周早些时候，河北省城市商业银行沧州银行的分行也发生了挤兑事件，因为网上有传言称该银行向陷入危机的房地产公司恒大提供了大量贷款。该银行否认存在任何流动性问题。今年许多地方政府加大了发行专项债券的力度，为资金短缺的小银行补充资本。中央政府还加大力度规范小银行大股东的行为，承诺严厉打击非法金融活动。全面推进乡村振兴是新时代农业强国建设的重要任务国家金融监管局补充说，解决小银行风险的具体改革方案将根据每个省份制定。同时，北京还表示将加大力度提高普惠金融产品和服务质量，支持小微企业可持续发展、乡村振兴和绿色低碳发展。国家金融监管总局在一份声明中表示，要重点发展农业保险、商业养老保险和健康保险产品，支持农业生产、养老需求和基本生活保障。该部门强调：“全面推进乡村振兴是新时代农业强国建设的重要任务，必须把更多的财政资源配置到农业领域。”

Linlin2023-10-13

远洋集团：2025年增信绿色票据380万美元利息款项成功获得相关融资并计划安排支付

远洋集团在港交所公告，中国房地产行业发展进入新阶段，集团自9月15日公告发出后，经营环境依然严峻，整体流动性没有改善。集团及其顾问一直与本集团债权人（包括双边和银团贷款人以及本集团发行的票据的持有人和其他持份者）沟通和接触。集团将继续与其债权人和其他持份者进行讨论，以促进制定切实可行的本集团境外债务重组方案。集团已就拨付远洋地产宝财IV有限公司发行的于2025年到期的3.80%增信绿色票据的于2023年10月26日到期的金额为380万美元的利息款项成功获得相关融资，并计划安排支付。

金融界2023-10-12

远洋集团：2025年票据金额为380万美元的利息款项成功获得相关融资

远洋集团(03377.HK)发布公告，中国房地产行业发展进入新阶段，集团自该公告发出后，经营环境依然严峻，整体流动性没有改善。集团正积极与其财务顾问及法律顾问对其现有财务和营运状况进行评估，以制定一个尊重所有持份者的权利及提供可持续的资本结构，并为集团稳定营运奠定基础的解决方案。

金融界2023-10-12

每日财经大小事：中国房市重磅！碧桂园自爆到期贷款将违约 9月销售猛跌81%｜美“放松”韩芯片商对华出口管制

（一）中国眼下仍屹立未倒的最大的民营房地产开发商可能很快就会轰然倒下。碧桂园周二警告称，预计无法履行所有美元债券和其他境外债务的偿付义务。此前该公司未支付某债务项下本金金额为4.7亿港元的到期款项。（二）美国已通知亚洲三大芯片制造商，在可预见的未来可以继续保持目前在中国的运营，不过进行重大技术升级可能困难。

芷莹2023-10-12

美国银行：中国消费者态度仍然悲观对房地产市场保持“谨慎”

周三(10月11日)，美国银行的一项调查显示，尽管近期活动数据出现改善的初步迹象，但中国消费者仍然对经济形式持悲观态度。美国银行于10月6日至8日进行的调查涵盖了1,023名消费者，调查确实发现最大的所谓一线城市的居民的情绪有所上升。然而，在二线和更小规模的城市中，悲观情绪却占主导地位，把一线城市的乐观情绪所带来的影响抵消了。

一禾2023-10-12

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