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解决中国房地产问题甚至要10年时间！专家警告：住宅多到住不完，城市化又接近尾声

港)讯日前，中国经济学家警告称，解决中国房地产行业的问题可能需要数年，甚至是10年。中国经济学家Hao Hong表示，中国的城市化进程可能接近尾声，这恐怕会进一步损害本已不景气的房地产行业。 Grow Investment的首席经济学家说：“解决房地产行业的问题可能需要几年甚至十年的时间。原因是，我们为中国人建造了太多的住房。” Hong还说：“中国过去10年快速发展的城市化进程也即将停止。” 目前，随着房地产巨头恒大和碧桂园陷入债务问题，消费者信心动摇，中国房地产市场陷入困境。恒大在2021年遭遇流动性危机后违约，该公司上周五宣布将推迟原定于周一举行的债务重组会议。碧桂园也在违约边缘上摇摇欲坠。 Hong指出，两年前中国出售价值18万亿元(2.46万亿美元)的房地产。他说，今年能管理10万亿人民币，或者未来能管理5到6万亿人民币的销售额，将被认为是“幸运的”。中国8月份新房价格环比下跌0.3%，延续了房地产市场的低迷。这一数字也比去年同期下降了0.1%。就在上周末，一位前中国官员警告说，中国14亿人口将无法填补全国的空置住宅。 “现在房地产供过于求……空置房屋可能十四亿人都住不完，”中国国家统计局原副局长贺铿说。据当地媒体报道，他是在一次会议上发表讲话的。中国在新冠疫情后的经济复苏情况令人失望，尽管8月份零售销售和工业生产数据的增长速度好于预期。 Hong说：“一旦人们重新调整预期，同时经济(重组)从其他行业重新实现增长，而不是主要依赖房地产行业来实现增长，那么我们实际上将拥有一个比以前更好、健康得多的中国经济。” Hong补充称：“没有一个压倒一切的中国房地产行业，实际上有利于中国经济的未来发展。”

超启2023-09-27

全球市场终于喘口气！债市抛售暂止，中国房地产传一连串坏消息美元几乎势不可挡

险的担忧，尤其是在房地产领域。” 随着中国房地产行业的压力蔓延，彭博社报道称，陷入困境的中国房地产集团恒大(Evergrande)的董事长已被警方监视。一项衡量美元的指标稳定在今年最高水平附近，而一项衡量债券投资者持有长期债务获得补偿的指标自2021年6月以来首次转为正值。追踪美元兑一篮子货币的美元指数大致持平于106.2。盘中早些时候，该指数攀升至106.32，为去年11月30日以来的最高水平。与此同时，投资者也在关注政府对日元的干预。周二，日元在不到一年的时间里再次跌破1美元兑149日元的关口。油价恢复攀升，回升至每桶91美元以上。美国消费者信心受到加油站成本上升和大幅加息的广泛影响的打击。美国原油价格上涨1.14%，至每桶91.42美元。布伦特原油上涨0.85%，至每桶94.76美元。美国消费者信心指数从8月份修正后的108.7降至103，低于彭博对经济学家的调查中值105.5。与此同时，参议院民主党和共和党领导人星期二就一项计划达成一致，让政府运作到11月中旬，并向乌克兰提供60亿美元的援助。避免10月1日政府关门的计划仍然需要克服众议院的僵局。

厉害啦2023-09-27

中国房地产一连串负面新闻让买家却步！今日地产股跌至2011年来最低水平，拖累最大的是……

周三(9月27日)中国地产股跌至2011年10月以来的最低水平，原因是在中国内地为期一周的休市之前，对流动性和住房需求疲软的担忧加剧。

云涌2023-09-27

会员

中指研究院：预计四季度全国商品房销售面积同比降幅将有所收窄

中指研究院发布《2023年三季度中国房地产市场总结与趋势展望》，报告指出，前三季度，重点100城新建商品住宅销售面积同比下降2%，为2016年以来同期最低水平。9月，各地加快政策优化，带动市场情绪回升，核心城市市场有所好转，但受政策传导需要时间及网签数据滞后影响，百城销售环比回升幅度有限，同比仍下降约20%。预计四季度全国商品房销售面积同比降幅将有所收窄，全年商品房销售面积或不足13亿平方米。

金融界2023-09-27

中国投资人争相脱售“鬼城”！碧桂园敲响新一轮违约危机美元、林吉特债息将到期

66万美元的利息，拥有5天的宽限期。#中国房地产危机# (来源:Twitter) 任何付款失败都可能给该国房地产市场带来新的冲击波，中国在长达数年的债务危机中一直试图稳定该市场。最近几天，在恒大集团期待已久的债务重组戛然而止之后，市场情绪已经进一步动摇。尽管碧桂园迄今为止避免了违约，但投资者仍对其能否度过没有任何缓解迹象的中国房地产危机表示怀疑。上周，该公司错过支付另一美元证券1540万美元利息的最初期限，直到宽限期即将结束时才在最后一刻履行了其他义务。该公司大部分美元债券的价格在6月份接近80美分后，已跌至7至11美分的深陷困境水平。该开发商的业务主要集中在较小的城市，这些城市在景气时期扩张速度更快，但受房地产市场低迷和经济放缓的打击，比北京和上海等一线城市更严重。标准普尔全球评级分析师Iris Cheng和Edward Chan在9月25日发布的研究报告中表示：“中国仍有政策工具来稳定国内最大城市的住宅销售，与上次经济大衰退时一样的支持。” 碧桂园8月份的合同销售额较上年同期暴跌72%，继前几个月的下滑之后情况进一步恶化，并警告称其偿还债务的能力存在“重大不确定性”。香港《南华早报》(SCMP)报道称，2017至2018年间，广东海外房产仲介业者Stephen Yao曾为不少中国投资人在泰国大举购买公寓。如今，他却在帮200多名以中产家庭为主的中国买家，出售泰国的房产。他表示，在泰国买房的投资人，多数是中国二线城市的普通中产阶级家庭，主要从事旅游、出口和服务业。但自新冠疫情以来，这些投资人的收入大减，而手上的国内房产市值也同步下降。他指出，这些中产阶级投资人中，一部分已经无力持有海外房产投资，他们迫切需要现金解决其自身的财务问题，例如企业倒闭、裁员和贷款违约。除了中国投资人自身财务出问题外，这些房产正面临跌价所产生的亏损。碧桂园在马来西亚柔佛州(Johor)耗费巨资兴建的森林城市就是案例。据报道，在森林城市买房的中国投资者Patricia Li表示，当地规划供70万人居住，但现在居住的却不到1%，看起来更像是一座“鬼城”，建商承诺的繁华住宅和商业区并未成形，街上、商店和屋子里空无一人。她指出，森林城市的房价从每平方公尺1.8万元人民币，跌到了6000元人民币，许多人都想出脱解套。然而，除非能找到中国买家，否则当地人和他国买家都对森林城市不感兴趣。除了东南亚，投资日本房产的中国投资人也蒙受损失。业界人士表示，像是投资日本民宿者就是一例，原因是中国的游客还没有回流日本。

秉哥说市2023-09-27

每日财经大小事：恒大突传重大消息：许家印已被警方控制｜加密帝国币安”摇摇欲坠“ 赵长鹏恐面临刑事指控机构交易员启动“撤资演习”

（一）全球最大加密交易所币安(Binance)帝国正在动摇，美媒消息称，美国司法部已调查该交易所长达一年时间。币安创始人兼首席执行官赵长鹏(CZ)恐将面临刑事指控，以及数十亿美元的重磅罚款。过去三个月里，已有十多名高管离职，裁员至少1500名员工。机构交易员披露，已启动迅速撤资的演习。（二）据美国彭博社周三(9月27日)最新报道，据知情人士透露，陷入困境的房地产开发商中国恒大集团董事长、亿万富翁许家印已被警方控制。目前尚不清楚为什么许家印会受到所谓的监视居住，这是一种警方的行动，不属于正式拘留或逮捕，也不意味着许家印会被指控犯罪。

芷莹2023-09-27

中国房市重磅！多地已“取消价格下限” 专家：政策松绑或引发房价暴跌市场混乱

号，即各城市可以放宽或放弃价格下限。#中国房地产危机# （截图来源：华尔街日报）根据在数十个城市实施的规定，地方政府通常会阻止新房开发商对未售出的房产提供 10% 至 15% 或更高的折扣。在一些城市，官员还对现有房屋的销售价格设定了下限。不过事实上，一些城市已经开始放松这些政策。周二（9月27日），西南部城市成都取消了中心地区新出让土地项目的价格限制，并取消了现房政府指导价。价格下限的更广泛回撤可能有助于开发商清理未售出房产的库存，并增加收入以偿还巨额债务，为潜在复苏奠定基础。（来源：华尔街日报）然而，这也可能使得中国房主面临房价大幅下跌的风险，在经济增长疲软时损害消费者信心，并可能破坏金融体系的稳定。根据中国央行的数据，截至 2019 年，中国约 96% 的城市家庭拥有公寓。对许多人来说，房屋便是他们最大的金融资产。法国兴业银行首席中国经济学家姚伟表示：“合乎逻辑的做法是允许价格进一步下跌，让市场达到新的平衡。” “但这是一个冒险的选择，事情将如何发展存在很大程度的不确定性。” 中国指数研究院数据显示，8 月份中国 100 个主要城市新建住宅均价同比下降 0.2%，与两年前同期相比几乎没有变化，而二手房价格同比下降 2.4%。相比之下，2006 年至 2008 年间，美国房价下跌了近 20%。金融危机期间，凤凰城、拉斯维加斯和旧金山等市场的跌幅一度超过 30%。经济学家表示，中国的价格下限机制有助于防止房价进一步下跌，因为许多买家和卖家在无法按照房产的真实市场价值定价时不愿进行交易，进而导致许多房产被搁置。数据显示，8 月份中国 100 家最大开发商的房屋销售量同比下降 34%，延续了 4 月份以来的跌势。经济放缓带来的痛苦已经波及整个经济，抑制了消费者支出和建筑活动。变革的动力正在形成价格下限规则是中国政府控制房地产市场的遗产，在新冠大流行之前的几年里，房地产市场膨胀成了巨大的泡沫。最初，当局要求开发商在出售新单位之前必须寻求挂牌价格的批准，这一措施旨在防止他们将价格推得太高。2021 年底，当中国房地产市场陷入严重低迷时，北京要求各城市确保房地产市场继续以“稳定健康的速度”发展。许多城市（主要是小城市）的地方当局的部分反应是：禁止开发商将价格降得远远低于他们向政府登记的原始价格。一些城市将底价定为比原价低 10% 至 15%，而另一些城市则对细节含糊其辞，禁止开发商“恶意降价”，但没有具体说明具体含义。直到最近，北京已发出信号，表明各城市可以放宽或放弃价格下限，同时中央政府也采取了降低利率等支持市场的其他措施。中国住房和城乡建设部旗舰报纸《中国房地产商报》8月20日发表社论，敦促地方政策制定者取消限价。文章称，“应允许开发商通过降价促销进行自救，以尽快筹集资金。” 官方媒体的其他文章也提出了类似的案例。一些行业分析师对此进行了反驳，他们在其他媒体上表示，这样太危险了。据中国媒体报道，拥有 1500 万人口的中国南方制造业中心广州本月允许开发商开始自由销售公寓，而无需寻求销售价格批准。去年年底，该市还降低了房价下限。在西部四川省拥有 140 万人口的雅安市，当地政府 8 月份表示，能够批量出售房屋的开发商将不会受到 15% 的折扣限制；东部城市黄山市住房部门还取消了对一次销售至少 10 套住房的开发商的价格管制。开发商迫切希望房价下限能够下降。他们今年面临着价值数千亿美元的到期债务，因此急需收入。#中国经济# 官方数据显示，截至 8 月份，中国开发商未售出住宅开发面积超过 3.13 亿平方米，同比增长 20%。按平均房屋面积约 90 平方米计算，大约有 350 万套房屋。系统风险经济学家表示，很难知道如果更广泛地取消价格下限，房价会下跌多少，因为中国以前从未经历过如此严重的房地产低迷。但任何下降都会带来风险。咨询公司 Global Counsel 的副总监 Jens Presthus 表示：“最糟糕的情况是，人们继续持观望态度，因为他们预计价格会更低。” “这往往是一种自我强化的趋势。” 经济学家普遍对中国金融体系面临的房地产相关风险持乐观态度，部分原因是购房者往往会支付大笔首付。如果房价下跌，这将为他们提供额外的缓冲，这与美国不同，美国在金融危机期间出现了一波抵押贷款违约潮，削弱了银行业。澳新银行在 9 月份发布的一份报告中指出，如果价格大幅下跌，中国的情况可能会发生变化，引发减价销售并导致市场陷入螺旋式下降。澳新银行表示，如果中国的房地产价值下跌 30%（与过去经济低迷期间东京和香港的跌幅一样），该国 5.3 万亿美元抵押贷款账簿（即约 6400 亿美元抵押贷款）中的约 12% 将出现负资产，意味着这些房产的价值将低于他们的抵押贷款。如果价格下跌一半，大约 51% 的抵押贷款将陷入困境。据 Zillow 称，在美国，金融危机后，近三分之一的抵押贷款房主的资产为负。澳新银行警告说，在中国，“负资产可能会让家庭和政策制定者措手不及”。 “由此产生的任何滚雪球效应都可能成为黑天鹅。”

marsh2023-09-27

美国政府又一次关门逼近？！美元10个月高位坚挺，今日科技股恐成焦点

持续了一两天。据彭博新闻社周三报道，中国房地产行业带来了更多坏消息，这一次，中国恒大集团董事长已被警方监视。这加大了这家陷入困境的开发商的压力，该公司的前景本周已经明显变得黯淡。与此同时，美国联邦贸易委员会周二对亚马逊提起了一项期待已久的反垄断诉讼，科技股可能成为焦点。联邦贸易委员会(FTC)要求法院考虑迫使这家在线零售商出售资产，而政府指责大型科技公司垄断了互联网最赚钱的部分。有消息称，ChatGPT背后的人工智能初创公司OpenAI正在与投资者讨论以比几个月前高得多的估值出售现有股票的可能性，这也将成为人们关注的焦点。据《华尔街日报》报道，这项拟议中的交易对微软支持的OpenAI的估值可能在800亿至900亿美元之间。

风起2023-09-27

【直击亚市】许家印正被警方监视？中国房地产连传三则坏消息全球股债抛售势头难止

周三(9月27日)亚洲股市涨跌互现，投资者预期利率将持续走高。美元在近期反弹后保持涨势。

风起2023-09-27

中国房市“巨震”！旭辉控股复牌后股价崩跌逾50% 中国房地产行业负面消息层出不穷

，考验了投资者对政府援助的信心。围绕中国房地产行业的负面情绪最近有所加深，投资者正面临着似乎没完没了的负面消息。人们的担忧包括中国恒大集团(China Evergrande Group)的重组暂停，以及中泛控股有限公司(China Oceanwide Holdings Ltd.)的清算。本周早些时候，由于中国奥园集团(China Aoyuan Group)在复牌后暴跌，彭博社房地产商股票指数出现9个月来的最大跌幅。 9月25日，中泛控股在港交所公告中披露，当地时间9月22日上午10时在百慕大法院进行的聆讯上，公司被颁令清盘，Teneo（Bermuda）Limited的Michael Morrison和Charles Thresh，以及Teneo Asia Limited的陈美兰获委任为公司的联合临时清盘人，并根据百慕大公司法（1981年）第175条获授予权力，该等权力由联合临时清盘人共同及分别行使。中国监管机构表示，已就一笔未披露的逾期贷款对平安不动产有限公司(Ping An Real Estate Co.)展开调查。与此同时，对碧桂园控股有限公司(Country Garden Holdings Co.)可能违约的担忧挥之不去。英国路透社9月26日报道称，如果中国资产规模最大的房地产开发商恒大集团(China Evergrande Group)在下个月底不能提交一份新的债务重组方案，这家公司的部分离岸债权人将向法院递交清盘请愿书，寻求法院对恒大债务进行强制性清算。

天马行空2023-09-27

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