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城中村改造，是否又一个“棚改时代”？58安居客研究院：人口规模大、吸引力强的城市机会更多，已在这些城市深耕的企业将“近水楼台先得月”

金融界2023-10-09

碧桂园新考验！6680万美元债今日到期，本月这一宽限期前未付款恐违约……

债权人清算的风险。自2021年以来，中国房地产行业一直受到债务危机的打击。占中国房屋销售40%的企业(主要是私人房地产开发商)已经债务违约，导致许多房屋未完工。#中国房地产危机# 两年多过去了，随着市场对房地产和资本市场的信心双双枯竭，这场危机进一步加深，进一步挤压了开发商的流动性。近几个月来，中国政府推出了一系列支持措施，以重振占全球第二大经济体约四分之一的金融业。然而，一些分析人士表示，需要采取更多措施。瑞银(UBS)上周五在一份研究报告中说，9月份主要城市的房地产销售增长可能保持疲弱，表明尽管出台了更多缓解房地产危机的支持性措施，但销售反弹有限。碧桂园在全国各地都有项目，市场正在密切关注该公司能否在最后一刻付款，从而再次避免违约。今年9月，碧桂园获得在岸债权人的批准，延长了人民币债券的支付期限，并在同月在宽限期结束的最后几个小时在离岸市场支付了息票。但该开发商尚未支付9月17日到期的1,500万美元息票和9月27日到期的4,000万美元息票，这两笔息票均有30天的宽限期。

超启2023-10-09

中信建投：股市信心修复需经历一个过程

望逐步确认，中美关系继续呈现积极信号，中国房地产市场企稳回暖仍需观察，股市信心修复需经历一个过程，同时十月有望看到进一步政策落地。关注行业：汽零、有色、半导体、海风、通信、白酒、消费建材、银行等。

金融界2023-10-09

晨曦控股与中国房协签订战略合作协议

，晨曦控股与中国房协签订战略合作协议。中国房地产协会数字化分会、上海榆叶飞云信息科技有限公司为执行方。根据协议，双方将在全国范围内开展战略合作业务，聚焦预售资金监管数字化解决方案、房地产大数据产业应用、房屋电子说明书等方面开展全面合作。

金融界2023-10-07

深度解析，中国经济还会被房地产危机拖累多久？中国是怎么走到这一步的？

CNN记者何劳拉（Laura He ）撰写文章，题目为”中国经济将因房地产危机多年受阻“．她认为，中国的强劲增长是历史上主要经济体持续最快的扩张之一，几十年来，人口增长和城市化推动的房地产繁荣推动了中国的强劲增长。

佳华1682023-10-07

比新冠清零时期更加糟糕！中国一线城市写字楼空置率集体攀升加剧房地产危机

#中国房地产危机#FX168财经报社(香港)讯日本《日经亚洲》10月5日报道称，中国目前的写字楼空置率高于严格新冠清零限制时期的空置率，这对中国陷入困境的房地产行业造成进一步打击。 (截图来源：《日经亚洲》) 英国房地产服务提供商第一太平戴维斯(Savills)报告称，今年4月至6月，北京、上海、广州和深圳等中国一线城市甲级写字楼的空置率同比上升。深圳的空置率同比上升4.1个百分点，至27%，是四个城市中最差的。曾经被认为是中国最强劲的写字楼租赁市场之一的广州，空置率攀升5.9个百分点，达到20.8%的10年高点。空置率上升意味着租金下降。4月至6月，北京甲级写字楼月租金为每平方米312.5元人民币(约合45美元)，同比下降7.4%。广州和深圳的租金也有所下降。第一太平戴维斯将这些趋势归因于经济环境的不确定性，暗示存在更大的结构性问题。在新冠清零政策下，中国严格限制旅行和其他活动，以遏制新冠疫情的传播。公司的应对方式是转向远程工作，缩小规模，甚至关闭办公室。今年1月中国取消清零政策。然而，办公室空置率只增不降，尽管更多在疫情前破土动工的建筑已经完工，但需求恢复缓慢。据戴德梁行统计，2023年第二季度，上海甲级写字楼净吸纳量为3.09万平方米，环比、同比分别下滑77.5%、59.9%。甲级写字楼整体空置积率攀升至18.59%。总部位于美国德州达拉斯市的房地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)在8月8日的一份报告中表示，“由于需求持续低迷，中国大陆一线城市的租金将进一步下降。” 世邦魏理仕全球投资者思想领导力主管兼亚太区研究主管Henry Chin说道：“由于中国经济复苏慢于预期，许多租户在承诺新租赁之前采取观望态度。” 《日经亚洲》评论称，需求疲软反映出企业对中国经济前景的谨慎态度。同时出租物业的电子产品制造商朗科科技(Netac Technology)今年3月透露，腾讯控股(Tencent Holdings)决定提前终止其办公空间的租赁。腾讯本应租用该办公空间至2026年。截至6月底，腾讯的员工人数在一年内减少6%，至104,503人，原因是中国的不利因素，包括政府多年来对科技行业的打击以及需求低迷。更少的员工意味着更少的办公空间需求。在过去，高空置率经常导致办公室被改造成住房或酒店。但在许多情况下，这种转换是非法的，因为土地并没有被划为这些用途。今年春天，东莞有关部门出台严格的限制措施，禁止将办公楼改建为公寓。这座位于广州和深圳之间的南方城市，据说是中国写字楼空置率最高的城市之一。当地官方媒体称，当局对房地产市场的健康状况感到担忧。《日经亚洲》指出，鉴于对住房的需求已经不温不火，这种转变可能会进一步打压房价。长期的写字楼空置将给中国房地产开发商带来沉重的财务打击。

tqttier 1评论2023-10-06

解密中国房地产市场危机——一只球队可以告诉你的事实

苏。当然，对于关注广州恒大的人来说，中国房地产市场的崩溃并不令人意外，更广泛地说，中国足球的命运长期以来与房地产行业的健康状况息息相关。2021 年，中超 16 支球队中有 11 支球队归房地产开发商所有，而现在几乎所有球队都面临资金危机。自2020年以来，中国至少有39家职业足球俱乐部倒闭，另有8家因拖欠球员工资等财务违规行为而被禁止参加今年的赛季。曾经辉煌一时的广州恒大去年从中超降级。它的学院也从未像刘校长在 2016 年声称的那样为国家“培养足球明星”。只有一名毕业生曾为广州恒大队踢过中超联赛（象征性地踢了5分钟），而且没有一名毕业生为中国国家队效力过。去年卡塔尔世界杯，球队再次无缘。然而，恒大足校却因其与其著名母公司的竞争而引发争议：去年12月，恒大足校卷入假球丑闻，当时对方球队在15岁以下锦标赛决赛中停止尝试，导致六名学院工作人员被禁赛从足球到生活。最终，中国足球的雄心壮志建立在与五分之四的人民财富相同的房地产泡沫之上。如果后者走同样的路，那就是大问题了。

佳华1682023-10-06

交易者去哪儿了？4万亿美元的港股市场陷入困境

司的监管打压令国际投资者望而却步。鉴于中国房地产行业下滑和中美紧张局势加剧，他们对中国的经济增长前景仍持悲观态度。加拿大皇家银行财富管理公司（高级投资策略师段茉莉（音，Jasmine Duan）说，所谓的逢低买入者（他们倾向于在股票跌价后买入股票）暂时远离市场。她说："他们希望看到更多确认经济继续复苏的信号。" 理财经理们说，交易市场上最有价值公司的股票还是很容易，比如互联网巨头阿里巴巴和腾讯。 "市值低于 10 亿美元的公司是我们最难交易的股票，"总部位于圣地亚哥的 Brandes Investment Partners 投资总监路易斯·刘说。富兰克林邓普顿亚洲交易主管乔治·莫利纳说，让更多散户投资者参与交易可能是解决之道之一。莫利纳补充说，市场上有更多的短线交易者，可以帮助投资者更快地进入和退出头寸，尤其是在中小型股票方面。游说团体亚洲证券业及金融市场协会股票主管林登·赵（ Lyndon Chao）说，金融业也在推动中国大陆投资者更多地进入香港股市。他说，协会的一些成员已经提议降低内地与香港之间南向股票交易的门槛，即要求在岸投资者的证券和现金账户中至少有50万元人民币（相当于约6.9万美元）。他说："这将打开内地投资者的投资渠道。" 香港财政司司长陈茂波最近指责 "西方的政治偏见 "，伤害了投资者对香港和中国市场的信心。陈茂波在上个月的一篇博文中写道："改善股市表现的关键在于投资者对市场有积极的看法，这将影响流入市场的资金量。这些不能仅靠削减股票转让印花税来实现。"

加美财经2023-10-06

目标究竟瞄准谁？中国多地大型国企组建“人民武装部”、由解放军直接管理舆论高度关注

有一些人说，这可能意味着当局预计，随着中国房地产市场失去动力，未完工的房地产项目将引发大规模民众骚乱。 “至少，这表明他们的债务状况很复杂……武装部队部门可以用来处理债务催收问题。或者各种拘留，”@zyqq在问答网站知乎上写道，1000多名用户点击了“同意”。但@ZhihuUser不同意，该用户说武装部队部门负责民兵训练，防御演习，防空洞，物资仓储，武器和弹药，以及紧急情况下的大规模疏散协调。该用户写道：“这不是在准备如何处理债权人，而是在为台湾当局、日本和美国的非理性行为做准备，并组织应对大城市空袭等紧急情况。”500多名用户点击了“同意”。用户@Protect_the_best_pure_pure_pure打趣道：“也许士兵们现在必须完成所有未完成的建筑。” 江苏时事评论员张建平表示，此举可能与对潜在社会动荡的担忧有关。张建平表示：“城市投资集团……欠下巨额债务，他们必须想要保持稳定。(武装部队部门)也可以帮助解决退伍军人的失业问题。” 时事评论员毕鑫本对此表示赞同。他说：“他们正在扩大控制人民和政府之间对抗的能力。上海城投的业务主要是城市建设，地产投资，交通网络，桥梁隧道、地铁、城铁等，人民武装部就是维稳的新手段。” 时事评论员马聚说，企业民兵的组织根源在于国有企业中一直存在的私人保安行动，他们通常携带武器。马聚表示：“这件事，我把习近平上任之后提倡的枫桥经验以及这两天，习近平在杭州亚运会召开前，前往浙江再提枫桥经验结合，也就是说要再打一场人民战争。” 马聚补充道：“这些武装部队部门与任何来自海外的威胁或国防动员无关。人武部是用武装去斗内部‘不忠诚’的人。”

tqttier2023-10-05

中国房市突然“爆雷”！曾被官方视为“零违约”标竿房企宣布：境外美元债出现违约

为“零违约”标竿房企。此一事件再次凸显中国房地产面临不断增加的压力。公告显示，进入2023年第二季度，中骏集团的销售持续下滑，流动资金紧张状况日益严峻，境外兑付债务压力持续增加。即使中骏集团竭尽全力，流动现金及银行存款可能无法履行当前和日后义务所需。截至本公告日，中骏集团没有根据2021年3月22日签订的银团贷款协议支付已到期的本金和利息共约6100万美元。中骏集团称，未支付贷款可能会导致集团债权人根据相关融资的相应条款要求加快偿还债务及/或采取行动。截至本公告日，集团尚未收到有关境外债权人要求加快偿还债务的任何通知。 (截图来源：中骏集团) (截图来源：中骏集团) 截至本公告日，中骏集团仍继续保持正常的业务营运。中骏集团表示，公司将尽快委聘外部顾问，协助集团就现在的资本结构及流动性进行评估，并探索可行的全面解决方案，以确保集团的长远发展及保障所有持份者的利益。公司计划积极与境外债权人沟通，争取他们的支持和理解，以期友好解决债务问题。近年来，中骏通过包括加快物业销售、延长债务期限及争取新的融资来源、推进资产处置及严控费用等措施减轻流动性资金压力，并履行其境外债务的还款义务。公告显示，自2022年1月1日至本公告之日，集团已偿还境外债务本金和利息共约15.6亿美元。此外，公告还披露，中骏集团将向联交所申请由2023年10月5日9时起暂停上述本公司各境外美元优先票据的交易，直至另行通知为止。《华尔街日报》指出，在房地产销售下滑和消费者信心疲软的背景下，中骏集团控股成为最新一家面临严重流动性危机的中国房企。中骏集团创办于1987年，总部设于上海，在香港联交所主板上市。中骏集团主要业务是发展住宅及商业物业，项目主要分布于海峡西岸经济区、环渤海经济区、长江三角洲经济区及珠江三角洲经济区。今年上半年，集团连同其合营公司及联营公司共超过80个项目处于在售状态，据中指研究院统计，中骏1-9月份全口径销售额247亿元人民币，位列百强房企第49名。半年报显示，集团资产总额为1903亿元人民币，归母净亏损11.25亿元人民币。此前，中国房地产市场的低迷已导致多家开发商违约，其中包括负债较高的中国恒大集团以及融创中国控股有限公司，另外，碧桂园也在进行重整计划中。处于房地产行业债务危机中心的中国恒大集团上周表示，由于一项正在进行的调查，该公司在中国的主要子公司无法发行新债，这使其重组计划复杂化。债权人原定于本月对该计划进行投票。市场还在关注中国最大的私人开发商碧桂园是否会在本月中旬再次避免违约，在宽限期结束前支付1,500万美元的息票。英国路透社称，自2021年中国政府打击开发商信贷积累引发债务危机以来，对占经济活动四分之一的房地产行业的信心一直在下降。《华尔街日报》认为，中国想修复房地产市场的压力已经越来越大，需要采取更有力的干预措施，就像是2008年美国被迫介入那波房地产引发的金融危机那样。瑞银(UBS)前首席经济学家、牛津大学中国中心副主任George Magnus说：“政府应采取更果断的措施来重整房地产行业，让开发商、银行和其他利益相关方都分担损失。”

tqttier2023-10-05

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