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突发！香港7家大型银行将上调房贷利率多家机构急喊：年底前房价进一步暴跌5%
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价在未来几个月进一步下跌3-5%。”#中国房地产危机# 由于香港房地产市场在高利率环境下继续陷入困境，香港的住宅价格7月份连续第三个月下跌，跌至六个月低点。根据差饷物业估价署编制的指数，7月份房价环比下跌1.1%，为今年最大跌幅。房地产机构美联物业去年发布的一份报告显示，包括新房、二手房、商业建筑和停车场在内的房地产交易总数，7月份连续第四个月下降，较6月份下降7.6%至4777套，这是七个月来的最低数字。美联物业香港和澳门住宅部门首席执行官Sammy Po Siu-ming表示：“未来几个月房价很可能下跌3%以上，抵消今年的所有升幅，今年的房价将与去年持平。” 高盛亚洲分析师Gurpreet Singh Sahi、Wing Huang和Simon Cheung在报告中写道，长期的高利率环境、香港收入增长缓慢，以及中国内地房地产价格下跌可能会在今年以后继续造成负担能力压力。高盛分析师进一步表示：“最新的加息将进一步对承受能力构成压力，因此，我们将今年住宅市场价格上涨的预期转变为持平，而之前的预期是上涨5%。” 高盛还预计未来两年房价将保持平稳，到2026年仅上涨4%。主要贷款机构提高抵押贷款利率的计划，是在本周晚些时候的美联储会议之前制定的，鉴于通胀形势向好，分析师普遍预计美联储将暂停加息行动。香港金融管理局7月份提高了香港的基本利率，这是过去17个月内第11次提高基准利率，总计5.25个百分点，与美联储同步。香港的货币政策追随美国的政策，自1983年以来，香港的货币一直与美元挂钩。 2022年9月以来，商业银行已5次上调优惠利率，累计上调0.875个百分点。目前，中银香港、汇丰控股及其子公司恒生银行的最优惠利率为5.875%，渣打银行、东亚银行、花旗银行和建行亚洲的最优惠利率为6.125%。最后一次出现这一水平是在2007年12月。 mReferral首席副总裁Eric Tso Tak-ming提到：“由于银行同业拆息较高，香港银行本周仍可能提高最优惠利率，美国也可能在11月进一步加息，”他补充道，这反映出市场预期当局将至少加息一次。据香港银行同业公会称，作为抵押贷款基准的香港一个月期银行同业拆借利率(Hibor)周五升至5%，而上个月为4.7%，今年年初为4.2%。与企业贷款挂钩的3个月期Hibor周五为5%，6个月期Hibor达到5.18%，12个月 Hibor升至5.4%，所有三个基准均较三个月前高出50个基点。汇丰发言人表示：“经过最近的审查，我们决定修改抵押贷款利率，审查考虑了一系列因素，包括Hibor、银行自身竞争力和市场定价。”
小萧2023-09-18
中国这些问题将比日本更难解决！美媒：中国的经济困境可能较日本30年前更加糟糕
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(Morgan Stanley)估计，中国房地产价值与国内生产总值(GDP)之比在2020年达到260%的峰值，高于2014年的170%；官方数据显示，房价自峰值以来仅略有下降。中国股市在2021年达到GDP的80%的近期峰值，目前占GDP的67%。摩根士丹利估计，日本土地价值占GDP的比例在1990年达到560%，到1994年回落至394%。东京证券交易所的市值占GDP的比例从1982年的34%上升到1989年的142%。同样对中国有利的是，中国的城市化率较低，2022年为65%，而日本1988年为77%。随着人们转移到城市并从事非农业工作，这可能会给中国带来更大的潜力来提高生产力和经济增长。中国对资本市场的更严格控制意味着人民币大幅升值的风险很低，而人民币大幅升值会损害出口。近几十年来，日本不得不多次应对本币大幅升值的问题，这有时加剧日本的经济困境。美国银行(Bank of America)的经济学家最近写道：“我们认为，对中国陷入资产负债表衰退的担忧有些过头了。” 中国这些问题将比日本更难解决然而，《华尔街日报》表示，在其他方面，中国的问题将比日本更难解决。中国人口老龄化速度加快；人口从2022年开始下降。在日本，这种情况直到2008年才发生，也就是泡沫破裂近20年后。 (截图来源：《华尔街日报》) 更糟糕的是，在进入富裕国家行列之前，中国似乎正进入一个长期增长率较低的时期，即未富先老：世界银行(World Bank)的数据显示，中国2022年的人均收入为12850美元，远低于日本1991年的29080美元。然后是债务问题。摩根大通(J.P. Morgan)的数据显示，如果把地方政府的表外借款考虑在内，2022年中国的公共债务总额达到GDP的95%，而日本1991年的这一比例为62%。这限制中国政府实施财政刺激的能力。外部压力对中国来说似乎也更加严峻。日本曾面临着来自其贸易伙伴的巨大压力，但作为美国的军事盟友，它从未冒过“新冷战”的风险——一些分析人士现在这样形容美中关系。美国及其盟友阻止中国获得先进技术、减少对中国供应链依赖的努力，导致今年中国的外国直接投资大幅下降，从长远来看，这可能会显著减缓中国的经济增长。许多分析人士担心，北京低估了长期停滞的风险，而且在避免这种风险方面做得太少。到目前为止，适度下调关键利率、降低公寓首付比例以及最近对私营部门的大力支持，都没有起到重振市场情绪的作用。美国银行的Xiaoqin Pi等经济学家认为，中国需要在财政、货币和房地产政策上更加协调地放松，才能让经济增长重回正轨。但中国国家主席习近平在意识形态上反对增加政府对家庭和消费者的支持，他嘲笑这是“福利主义”。
tqttier 1评论2023-09-18
IMF“警告”中国：若不进行结构性改革，经济中期增长或降至4%以下
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将供应链从中国转移。格奥尔基耶娃表示，中国房地产行业的问题也导致消费者控制支出。格奥尔基耶娃表示：“我们实际上预计，如果不进行结构性改革，中国的中期增长可能会降至4%以下。” 国际货币基金组织7月预测中国2023年的增长率为5.2%，2024年为4.5%，但警告称，鉴于房地产萎缩，增长率可能会更低。格奥尔基耶娃还表示，对中国来说，重要的是通过为买家已付款的公寓的竣工提供融资，来解决消费者对其房地产行业的信心，而不是救助陷入困境的开发商。全球增长乏力国际货币基金组织正准备在10月9日至15日召开国际货币基金组织和世界银行年会之前发布一套新的全球增长预测。格奥尔基耶娃表示，这些机构将于周一决定是否继续在遭受地震袭击的摩洛哥举行会议。新的预测预计将反映对全球GDP增长乏力的担忧，因为大多数大型经济体的增长率仍落后于大流行前的水平。美国是唯一恢复大流行前增长的大型经济体，而中国比大流行前的趋势低四个百分点，欧洲下降两个百分点，全球下降三个百分点。格奥尔基耶娃表示，中国今年约占全球经济增长的三分之一，其增长率“对亚洲很重要，对世界其他地区也很重要”。当被问及美国商务部长吉娜·雷蒙多表示，最近关于一些美国公司认为中国“不可投资”的评论时，格奥尔基耶娃表示：“中国有一些资金外流。我们需要仔细监测这一趋势，以及它如何随着时间的推移而演变。” 她补充说，中国包括数字经济和绿色技术在内的一些领域仍然对投资者有吸引力。但她警告说，重要的是要确保中国大力推动电动汽车发展不会通过补贴的方式造成不公平竞争。
Linlin2023-09-17
突发重磅！中国深圳南山公安局通报：恒大财富多人被抓
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金融财富管理业务的部分员工，这表明围绕中国房地产危机核心的违约开发商的传奇故事已进入涉及刑事司法的新阶段。#中国房地产危机# 当地时间周六（9月16日）晚上，深圳警方在社交媒体上发表声明称，这些行动是“最近”采取的。他们只确认了其中一名姓杜的被拘留者。声明没有披露任何指控，也没有透露有多少人被拘留。警方表示，对该财富管理部门的调查正在进行中，并呼吁投资者向当局提供线索，包括在线投诉。 (图源：网络) 恒大金融财富管理有限公司总部位于深圳，是恒大集团于2015年成立的全资子公司。Linkedin资料显示，该公司总经理为杜亮。彭博新闻无法证实他是否在被拘留者之列。恒大集团处于信贷危机的中心，这场危机已波及中国房地产行业，并限制了世界第二大经济体的增长。这家负债累累的开发商已经出售了一系列资产，包括战利品地块和其他金融机构的股份。 2021年，恒大集团未能支付400亿元人民币（56亿美元）的理财产品，引发了全国性的示威活动，并给北京带来压力，要求其找到解决方案以避免进一步的骚乱。超过70,000人购买了这些产品，其中包括许多恒大员工，因为这家资金短缺的开发商正在向这些产品寻求资金。恒大资金管理部门8月31日表示，由于流动性紧缩，该公司无法支付投资产品到期款项。中国恒大正在进行中国有史以来最大规模的重组，由于其离岸债务重组计划的关键投票进一步推迟至10月，这一旷日持久的重组进程仍处于悬而未决的状态。最新进展发生之际，政府成立了一家合资企业来接管中国恒大的保险部门。根据国家金融监管总局周五发布的通知，国家支持的海港人寿将运营恒大人寿保险公司。
Peng2023-09-17
央妈“出手”降准无济于事？中国8月房地产市场加剧下滑机构警告刺激政策不充足
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施支出并重组地方政府债务。穆迪周四将中国房地产行业的前景从稳定下调至负面，理由是经济增长面临挑战，该评级机构表示，尽管有政府支持，但经济增长挑战仍将抑制销售。中国的房地产危机被视为经济可持续复苏的最大障碍之一，私人开发商违约风险不断上升，有可能危及中国的金融和经济稳定。北京取消海淀区二手房限价和挂牌的限制，旨在刺激需求并支撑中国低迷的房地产市场。山东省启动“金九银十”房地产行动，促进群众住房消费需求释放。辽宁省的大连和沈阳表示，将取消该市大部分地区限制居民购买房产数量的规定。延伸阅读：中国出台重磅刺激政策！北京取消二手房限价与挂牌禁令山东省启动“金九银十”房地产行动中国央行宽松政策立场正在削弱人民币，并给外国人提供回避本地资产的理由。央行最新数据计算得出，截至今年6月底，海外基金大规模撤资中国股债，持有仓位已减少1.37万亿元人民币。中国商务部对此表示，周四，全国稳外贸稳外资电视电话会议在京召开，对下一阶段稳外贸稳外资工作作出安排。会议强调，要准确把握当前外贸外资形势，以实实在在的工作成效，坚决稳住外贸外资基本盘，更好服务经济社会发展大局。会议指出，稳住外贸外资基本盘，完成全年目标任务，要用好政策空间，找准发力方向，多措并举打好政策措施“组合拳”，着力抓好帮助企业稳订单拓市场、进一步优化外商投资环境等十项重点工作。
圈内人2023-09-16
政府出手了！？中融与两家国有信托签署委托管理协议，政府正在要求审查其账目
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资于各种工具和项目。高盛集团估计，受中国房地产市场低迷严重影响的信托行业，可能面临相当于380亿美元的亏损。周五的声明称，中融与两家国有企业的新协议不会改变中融与信托产品相关的债务关系和法律关系。中融表示，公司将继续根据相关法律和合同条款承担信托产品的受托责任。最近的数据显示，中信信托管理着 1.5 万亿元（2060 亿美元）的资产，而建信信托管理着约 1.4 万亿元的资产。声明称，协议于9月15日生效，为期一年，但两家公司可以协商延期或提前终止。
加美财经2023-09-16
决策分析：中国数据炸市场、经济来到转折点？人民币反弹，美元高位徘徊
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0个月来的最大跌幅——这再次提醒人们，中国房地产行业正陷入困境，而穆迪周四将中国房地产行业前景下调至负面。另外，中国卫生当局表示，从下周开始，将以与新冠肺炎、非典等其他传染病相同的方式应对猴痘疫情。然而，整体经济前景的改善提振了人民币，在离岸市场上，人民币兑美元上涨约0.2%，至1美元兑7.2731元人民币。澳元兑美元上涨0.39%，至0.6466美元。澳元通常被视为澳洲最大贸易伙伴的汇率代表。不过，美元兑六大发达市场货币的指标在隔夜触及的六个月高位附近徘徊，主要受欧元隔夜大幅下挫提振。美元指数下跌0.15%，至105.25，周四触及3月初以来的最高点105.43。欧元兑美元上涨0.09%，至1.06525美元，从隔夜触及的3月20日以来低点1.0632美元反弹。欧洲央行(ECB)周四将基准利率上调至创纪录的4%，但暗示这可能是最后一次加息。与此同时，美国数据显示，8月生产者物价指数创下逾一年最大涨幅，零售销售增幅也超出预期。但这两项数据都受到汽油价格上涨的影响。交易员坚持认为美联储下周不会加息，届时可能是紧缩周期的结束。 IG的市场分析师Tony Sycamore说：“欧洲央行温和升息，而与之形成对比的是，美国经济符合将维持其金发姑娘状态至年底的所有条件。” 美元指数有望连续第九周上涨，为九年来最长的周涨幅。 Sycamore表示，能否将这一涨幅延长至第十周，取决于美联储主席鲍威尔在9月20日央行政策决定后的语气。在能源市场，原油在亚洲交易中延续涨势，触及去年11月以来的新高。布伦特原油期货上涨62美分，至每桶94.32美元，涨幅0.7%；美国WTI原油期货上涨71美分，至每桶90.87美元，涨幅0.8%。
云涌2023-09-15
中国突传重磅消息！英国《金融时报》：6家国行“回避”央行救助基金未向房企发债2000亿元
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题的标志性举措失败，说明了试图设计振兴中国房地产行业的措施相当复杂，房地产行业占中国经济活动的25%以上。销量暴跌和负债不断增加，迫使许多资金短缺的开发商暂停建设，导致住房项目陷入困境。上海房地产信息提供商Elmlead估计，今年年初，全国有近2000个项目因拖欠债券支付而被暂停，总价值达6万亿元人民币。数以万计的沮丧购房者通常在房产竣工之前就开始支付抵押贷款，他们发起了抵制，而施工延误则阻止了新买家进入市场。经济学家表示，提振该行业对于为经济疲弱的消费需求奠定基础至关重要，而经济也受到出口大幅下滑和工业生产低迷的打击。中国国务院7月强调“确保楼花交付”作为政策重点，中国东部安徽省合肥市住房局局长Chen Chuandong在今年讲话中表示，解决滞销房问题是一项“地缘任务”，开发商和银行应将其视为“头等大事”。报道称，中国政策制定者推出了一系列措施，以中国央行支持的救助基金和政策性银行的低息贷款为首，旨在重启建设，而大城市则降低了最低抵押贷款利率和首付以刺激需求。央行于11月推出了救助基金，最初计划向商业银行收取1.75%的利息，随后将利率降至0以激励它们的参与。但国有银行必须提供2倍于央行出资额的贷款，才有资格获得这些资金，而他们并没有接受这笔资金。官方数据显示，6月份通过2000亿元人民币计划发放的未偿还贷款额仅为5亿元人民币。两位接近央行的人士表示，此后这一数字没有发生重大变化。一个重大障碍是寻找合适的资金接收者，许多开发商可能很难从未完工的项目中获得现金来偿还贷款，因为他们的房产已预售或已质押给现有债权人。 “由于缺乏债务偿还来源，这个救助基金项目注定会失败，”国家开发银行一位官员表示。作为中国最大的抵押贷款机构，中国建设银行与国家开发银行密切合作，提供房地产救助贷款。今年6月，该行成为山东省东部首家动用该基金的银行，为该地区逾300个住宅项目延期的地区发放了1亿元人民币的配套贷款。建行山东分行的一位官员表示，由于存在风险，没有其他银行表现出兴趣。 “合格的项目很难获得，”官员表示。中国央行在上个月发布的一份报告中表示，该基金将持续运营至5月份，并补充它将“鼓励和引导”金融机构为停滞的项目提供资金。但分析师对其前景表示怀疑，一位前央行官员表示，中国人民银行“希望表明他们已经尽力而为，尽管该计划在实践中行不通”。
颜辞2023-09-15
中国房地产市场正处于危机中！美国彭博社：这场危机是全世界的麻烦
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#中国房地产危机#FX168财经报社(香港)讯美国彭博社周五(9月15日)最新撰文称，中国房地产市场正处于危机之中。过去几十年飙升的房地产价格已经开始回落。现在的危险是，房价暴跌也会把这个世界第二大经济体一起拖下水。彭博社并称，中国房地产市场危机也是全世界的麻烦。 (截图来源：彭博社) 文章提到，中国房地产的繁荣源于基本的供求关系。40年前，当中国领导人向外国投资者和私营企业开放经济时，数百万人从农村来到城市寻找工厂工作。这释放了对住房的需求，并导致建筑热潮。在鼎盛时期，房地产及相关行业占中国经济的比重高达四分之一。然而，在此过程中，房地产的用途开始发生变化。由于房价一直在上升，人们开始相信房价会一直走高。这导致越来越多的中国人买房是为了投资储蓄，而不是用来居住。房价上升引发的另一个问题是，拥有房产者和没有房产者之间的贫富差距扩大了。彭博社称，对于中国国家主席习近平来说，这些都是采取行动的理由。他曾表示要通过缩小这一鸿沟来创造“共同富裕”。文章指出，当习近平采取措施收紧房地产监管时，引发了一系列事件，这些事件已经严重拖累了经济增长，并对他的政府构成重大挑战。房价开始下跌，开发商开始违约，人们开始变得愤怒。彭博社在文章最后提到，现在的问题是，中国当局能否足够迅速地采取行动，阻止房地产问题升级为金融体系、中国社会乃至整个世界的更广泛危机。中国8月新房价格以10个月来最快的速度下跌，突显出受危机打击的房地产行业的深度。中国国家统计局周五发布的数据显示，继7月份下降0.2%之后，8月环比又下降0.3%。中国近几周已经出台一系列提振购房情绪的措施，包括放宽一些借贷规定，以及在一些城市放松购房限制。这些政策提振了北京等大城市的新房销售，但一些人担心这些政策可能是短暂的，可能会使小城市的需求枯竭。穆迪(Moody's)周四将中国房地产行业前景展望从稳定下调至负面，理由是经济增长面临挑战。该评级机构表示，尽管政府支持，但这些挑战将抑制销售。
风枫2023-09-15
中国再次没公布青年失业率！一连串数据超预期：步履蹒跚的经济开始见底了？
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私人开发商碧桂园因流动性紧张而受挫。#中国房地产危机# 穆迪(Moody’s)周四将受危机打击的中国房地产行业前景从稳定下调至负面，预计未来6至12个月合同销售额将下降约5%。与此同时，数据显示，2023年前8个月，中国城镇固定资产投资同比增长3.2%，而预期增长3.3%。前七个月增长了3.4%。 “虽然中国政府最近加强了对房地产行业的政策支持，但我们预计对房地产销售的影响是短暂的，而且在不同城市之间存在差异，”穆迪副总裁兼高级分析师Cedric Lai在一份新闻稿中表示。不确定的商业环境意味着企业仍对招聘持谨慎态度，但8月份全国调查失业率小幅上升至5.2%，略低于7月份的5.3%，变化不大。不过统计局同样没有公布年轻人的失业率。上个月，它表示将停止报告16至24岁年轻人的失业率。该局表示，正在重新评估其方法，并将在一个未指明的日期恢复发布。
风起 1评论2023-09-15

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