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深入解析，中国房地产行业影响世界经济的根本原因

中国的房地产危机也感兴趣呢？实际上，这中国房地产所有人可能至关重要，也可能不是。让我们试图弄清楚中国房地产部门正在发生什么，以及它如何能够影响其他国家。通常人们会认为出口是中国经济的关键点，但中国本土的房地产市场却占据了经济的极大部分，占据了中国国内生产总值的近30%。在过去的几十年里，房地产行业一直与中国的经济增长密切相关。庞大的住房建设规模创造了就业机会，并促进了中产阶级对本地经济的投资。房地产的购买也刺激了经济增长。换句话说，在这个链条中包括了购房者、工人、开发商、中国银行和投资信托，是中国经济的重要增长驱动力。但目前的情况发生了变化。人口增长放缓，接着新冠疫情的影响带来了一些麻烦。此外，地方政府的限制了与本地开发商密切相关的中国银行业务。所有这些因素导致了中国经济就像有人拉了“紧急刹车”一样。许多专家预计，当局取消新冠疫情限制后，经济将在2023年复苏。但实际这一预期并没有发生。本地市场陷入了危机，房地产行业处于中心位置。供应超过了需求。房价下跌，但开发商的债务并没有消失。因此，中国一些顶级房地产开发商面临巨额债务。目前的情况是，最大的中国私人房地产开发商碧桂园被认为接近违约。而它的股价也接近历史最低点。另一家知名开发商恒大在美国申请破产。此外，其股票交易已经停牌17个月，直到2023年8月底才重新启动。这里有两个关键因素是投资信托和银行。投资信托经常将资金投入房地产行业，现在他们正努力履行对投资者的义务。银行则面临着无法再向开发商提供贷款的风险。还有谁处于风险区？中国公司的股东、出口商以及业务与中国相关的公司。换句话说，由于中国的经济规模，所有人都与中国有联系。至少，它可能会影响价格上涨和供应问题。此外，澳大利亚和新西兰等国的经济也可能受到影响。中国一直是它们的重要出口伙伴。最新的消息称，中国房地产市场在周一经历了重大下滑，此前中国房地产开发商之一、领军企业恒大集团发布令人沮丧的消息。该公司突然取消了与债权人的重要会议，表示需要重新评估其财务重组策略。这一意外事件对整个行业产生了连锁反应，导致彭博情报公司跟踪的建筑股指数下跌了6%，创下自2022年12月下旬以来的最大跌幅。恒大集团并不是唯一陷入困境的公司。该指数中的另一重要参与者——中国奥园集团有限公司在恢复交易后的股价暴跌72%，创下了该公司的历史新低，这在很大程度上导致了该指数的整体下降。恒大突然取消会议以及奥园股价创下的历史新低已经在中国房地产行业引发了冲击波。该行业将密切关注这两家重要参与者的任何进一步发展，以及它们可能对整个市场产生的潜在影响。与此同时，上述情况并不意味着中国经济会很快崩溃。政府采取了各种措施来稳定局势并推动经济发展。也许他们会在不造成巨大后续问题的情况下处理好这一局面。因此，投资者需要关注新闻并准备好应对变化。 Tips：中国奥园集团股份有限公司(原名:中国奥园地产集团股份有限公司)是一家投资控股公司,主要从事销售物业业务。该公司通过三个业务部门运营。物业发展部从事发展及销售物业业务。物业投资部从事租赁投资物业业务。

佳华1682023-09-26

突发行情！美元冲破106、黄金急坠逾10美元与他的一番言论有关？

济引擎熄火，全球经济增长将陷入停滞。#中国房地产危机# 亚洲股市冰火两重天美股自低点反弹本周伊始，亚洲股市出现了巨大的差异：日本股市反弹，东证指数和日经指数双双上扬。与此同时，由于恒大取消了与债权人重新谈判条款的会议，香港恒生指数下跌近1.5%。欧洲股市走低，德国Dax指数下跌1%。美国股指期货下跌，但在开盘后震荡回升。截至目前美国主要股指9月份仍可能收跌，投资者对债券收益率上升以及美联储计划在较长一段时间内维持高利率的迹象感到担忧。道琼斯工业股票平均价格指数上涨19点或0.1%，在下跌183点后转为上涨。标准普尔500指数也收复了早盘的小幅下跌势头，转而上涨14点或0.3%。纳斯达克综合指数上涨58点或0.4%。（标普500指数30分钟走势图，来源：FX168）上周，标普500指数下跌2.9%，为3月10日当周以来的最大单周跌幅，并收于6月9日以来的最低水平。道琼斯指数上周五收于7月10日以来的最低水平，纳斯达克指数收于6月7日以来的最低水平。长期利率的快速攀升继续为整个市场定下基调。收益率上升会给股市带来压力，尤其是在股价迅速上涨的情况下。较高的收益率降低了未来收益的现值，从而打压了股市估值。 10年期美国国债收益率上涨至4.53%，有望创下2007年以来的最高收盘水平。自夏季以来，油价大幅上涨，全球基准布伦特原油和美国基准西德克萨斯中质原油均接近90美元/桶，这也加剧了人们对前景的担忧。 Forex.com和City Index市场分析师Fawad Razaqzada在一份报告中表示:“最近几周，由于对油价和债券收益率上涨、全球制造业经济活动低迷以及主要发达经济体通胀居高不下的担忧，市场一直在苦苦挣扎。”“因此，投资者失去了承担过多风险的意愿。” 他写道，当股价下跌时，交易员们并没有急于买入，而是“乐于坐等买入，每当我们看到一些缓解反弹时，就把资产价格推低”。但市场多头仍然相信，股市从7月底的高点回落仍是一次“普通”回调。今年迄今为止，标准普尔500指数仍上涨了17%以上。 “我们预计标准普尔500指数将从7月底的高点回落5-10%，但我们认为标准普尔500指数不会跌至4200点以下。该水准使我们正处于回调的最佳位置，且也接近该指数的200日移动均线，因此我们在4200点有很好的支撑，”Sanctuary Wealth首席投资策略师Mary Ann Bartels在电子邮件评论中表示。 “我们对这次回调持乐观态度，特别是如果标普500指数跌至4200点附近，”Bartels称。在劳工方面，工会领导人和好莱坞电影公司在刚刚过去的这个周日达成了一项初步协议，结束了历时近五个月的历史性编剧罢工。然而，罢工演员没有达成任何协议。另外，美国总统拜登预计本周将前往密歇根州，加入美国汽车工人联合会成员的罢工队伍，反对三大汽车制造商——福特汽车公司、通用汽车公司和克莱斯勒的所有者斯特兰提斯公司。黄金下挫至1920美元下方由于美元和美国国债收益率因美联储升息立场而走强，金价周一承压下跌。美市盘中，现货黄金一度下挫至1915.04美元低点，较日高回落12美元。（现货黄金30分钟走势图，来源：FX168） Gainesville Coins首席市场分析师Everett Millman表示，“略微鹰派的美联储和全球央行目前正在打压金价，”不过一些经济承压的迹象也令市场整体得到支撑。 Millman预计本季度剩余时间金价将在1910 - 1950美元之间交投。美联储官员上周五警告称，尽管上周投票决定维持基准利率不变，但仍有可能进一步加息，三位政策制定者表示，他们仍不确定通胀之战是否已经结束。当利率上升推高美国债券等避险资产的收益率时，黄金往往表现不佳。美元指数上涨0.4%，基准10年期美国国债收益率接近16年高点。 “我的基本预测是，如果全球经济至少出现温和衰退，金价将在2024年创下历史新高。如果我们陷入衰退，美联储将被迫更早降息，”Millman补充道。市场的焦点现在转向定于9月29日公布的个人消费支出(PCE)物价指数，这是美联储青睐的通胀指标。反映投资者情绪的是，全球最大的黄金ETF——SPDR Gold Trust的持有量降至2020年1月以来的最低水平。现货白银下跌0.1%，至23.50美元/盎司；现货铂金下跌1.1%，至916.22美元/盎司；现货钯金下跌0.6%，至1241.14美元/盎司。瑞银(UBS)在一份报告中写道，由于库存可能减少，中国钯金进口量下降，加上铂金正在取代钯金作为汽车催化剂的作用，这可能是打压价格的一个因素。

会员

市场焦点2023-09-26

美国国债再度遭遇抛售 10年期收益率创16年新高全球市场情绪低迷

深300指数下跌0.7%。有消息称，中国房地产巨头恒大集团因其主要子公司恒大房地产集团受到调查而无法发行新债，亚洲市场受到震动。两天前，该公司警告称将取消一些债权人会议以重新评估重组条款，股价下跌逾五分之一。经济低迷影响了中国摇摇欲坠的房地产市场，开发商龙湖地产下跌6.5%，碧桂园股价下跌7.7%。香港恒生地产指数下跌 4.3%。中国的房地产行业通常占其四分之一以上的经济活动，但自今年年初以来，由于消费者需求在三年疫情干扰后难以复苏，房地产行业陷入困境。对中国经济的担忧加剧了交易员本已不佳的情绪，他们消化了美联储最近的指导意见，即明年利率可能会保持在高位，而央行则致力于将通胀率拉回到2%的目标。由于人们越来越担心近期石油供应削减可能引发全球第二波通胀，投资者本周准备等待欧元区通胀数据，希望能够衡量政策制定者的未来利率计划。国际石油基准布伦特原油周一上涨0.4%，至每桶93.60美元，而美国西德克萨斯中质原油也同样上涨，至每桶90.30美元。两者均接近2022年11月以来的最高水平。

阿泰尔2023-09-25

英国央行暂停加息叠加经济前景黯淡，双重利空将英镑“推至”新低！

Rees表示：“我们今天看到的是，对中国房地产的担忧渗透到欧洲市场，对股市造成压力，然后对欧元和英镑造成压力。” Rees表示：“这是建立在上周英国央行发生的事情的基础上的，市场现在正在考虑央行对经济的看法。” 全球股市周一下跌，部分原因是陷入困境的开发商中国恒大表示，由于对其主要国内子公司的调查正在进行，该公司无法发行新债。英国央行决定的第二天，周五发布的英国商业活动数据显示，企业经历了比预期更为艰难的9月份，购买者管理指数跌至2021年1月大流行封锁以来的最低水平。

Peng2023-09-25

中国市场“开门黑”！债市“大屠杀”还未停止，油价涨得让人害怕本周中美欧都有大事

0.6%。力拓股价一度下跌5.2%，因中国房地产问题影响了自然资源的前景。（欧股表现来源：CNBC）政府债券暴跌，抹去了美国股票期货早盘的涨幅，交易员猜测各国央行将维持高利率以抑制通胀。美元触及3月份以来的最高水平。标准普尔500指数和纳斯达克100指数期货下跌0.1%，抹去了好莱坞编剧工会与主要电影公司达成初步劳资协议后早些时候的涨幅。（美股表现来源：CNBC）美国10年期国债收益率周一上涨4个基点至4.485%，上周五自2007年10月以来首次触及4.5%，恐创下一年来最大单月涨幅，反映出投资者对经济前景的不安。（债市表现来源：CNBC） Pictet Wealth Management宏观经济研究主管Frederic Ducrozet说：“这与10年期国债收益率超过4.5%无关——不管这个数字是多少，你都能在市场上感受到痛苦的门槛越来越近了。事情就是这样。” Ducrozet表示，到目前为止，投资者对股市表现和估值的良好表现感到欣慰，尤其是在科技股，以及美国经济在近两年加息的情况下表现出的韧性。但他补充道，裂缝开始出现，就在油价逼近每桶100美元、科技股以外的股票难以大幅上涨之际。他补充称：“这一切都发生在这种韧性即将结束的时刻。我们已经预料到美国经济将出现实质性疲软——欧洲已经出现了这种情况——除此之外，鲍威尔上周提到的一系列冲击即将到来。” 美国银行策略师说，10年期美债收益率可能升至4.75%，之后风险情绪趋软和金融环境收紧将其推低至年底。低迷的中国经济给投资者增加了另一层警惕。标普周一将2023年中国经济增速预期从5.2%下调至4.8%，2024年从4.8%下调至4.4%，并称迄今为止中国的财政和货币刺激措施有限。受对房地产市场担忧的推动，中国股市在上周五反弹后下跌。周五开始的为期一周的全国假期导致交易紧张不安。与此同时，中国恒大集团决定取消债权人会议，加剧了人们对其债务堆积的担忧，突显出对中国房地产开发商的新担忧。这加剧了市场的担忧，即随着中国经济引擎熄火，全球经济增长将陷入停滞。油价涨得让人害怕在上周各国央行做出一系列决定后，交易员越来越担心油价上涨可能会加剧通胀，这将使政策制定者难以在短期内降息。周一油价恢复上涨，因对冲基金大举押注供应收紧将提振需求。油价周一上涨，接近10个月高点。布伦特原油期货上涨0.5%，至每桶93.73美元，西德克萨斯中质原油期货上涨0.4%，至每桶90.34美元。汇市方面，美元指数升至3月份以来的最高水平。美元受到美国国债收益率上升的提振，当日上涨0.14%。上周，随着投资者纷纷放弃对美联储明年降息的押注，美元连续第10周上涨，这是自2014年以来持续时间最长的一次上涨。 Barrenjoey首席利率策略师Andrew Lilley表示：“推动今年上涨的因素是，市场接受通胀冲击并非暂时的，而是需要采取限制性货币政策的时间比我们最初想象的要长得多。” 多伦多道明银行高级欧洲利率策略师Pooja Kumra说：“所有央行都需要在更长时间内坚持更高的利率，因为通胀远未达到它们的目标。” 两名美联储官员说，至少有可能再加息一次，而且美联储可能需要在更长时间内保持较高的借贷成本，才能将通胀率降至2%的目标。波士顿联储主席柯林斯表示，“肯定不会排除”进一步收紧政策，但理事米歇尔·鲍曼暗示，可能需要不止一次加息。美联储青睐的通胀指标——核心个人消费支出价格指数(CPI)将于周五公布，可能有助于塑造对美联储11月会议的预期。

会员

厉害啦2023-09-25

中国房地产行业仍苦苦挣扎！美联储官员密集亮相本周欧美数据风暴逼近

，来提振境况不佳的建筑业。与此同时，中国房地产行业仍在苦苦挣扎。陷入困境的中国恒大地产股价周一暴跌24%，此前这家开发商表示，由于旗下一家子公司受到调查，无法发行新债，这对其重组计划造成了新的打击。

云涌2023-09-25

中国住房足够30亿人住？国家统计局原副局长罕见发声：14亿人都住不完

公寓。他罕见地公开批评了受到危机打击的中国房地产市场。（截图自路透社）中国房地产行业曾经是经济支柱，但自2021年以来一直呈下滑态势，当时房地产巨头中国恒大集团在政府限制新借款后违约。#中国房地产危机# 碧桂园控股等知名开发商直到今天仍在违约边缘徘徊，令购房者情绪低迷。国家统计局的最新数据显示，截至8月底，未售出房屋的总建筑面积为6.48亿平方米(70亿平方英尺)。根据路透社的计算，这相当于720万套住房(按平均住房面积90平方米计算)。专家估计，这还不包括那些由于现金流问题而已经出售但尚未完工的住宅项目，也不包括投机者在2016年上次市场好转期间购买的多套空置住宅，这些住房构成了大部分闲置空间。 “现在房地产供应过剩，空置的房屋究竟有多少，各个专家估出来的数字相差很大，最极端的人认为，目前的空置房数量足够30亿人居住，”十一届全国人大财经委副主任、国家统计局原副局长贺铿在2023中国实体经济发展大会上表示。根据官方媒体中国新闻社发布的一段视频，他在中国南方城市东莞的一个论坛上说，“这个估计可能有点多，但14亿人可能住不完。这么多空置房子再要大力发展房地产是不明智的，所以在这种情况之下，房地产企业必须转型，早转型早主动。” 他在一个公开论坛上对这个具有重要经济意义的行业持负面看法，这与中国经济“有韧性”的官方说法形成鲜明对比。 “中国经济没有崩溃，反倒是‘中国崩溃论’屡屡崩溃，”外交部发言人在最近的新闻发布会上表示。

市场焦点 1评论2023-09-24

中国市场惊现非同寻常一幕！金融时报：习近平是如何控制中国股市的

者的支持下，它们可以扩大规模，帮助填补中国房地产市场规模减小留下的消费支出缺口。红绿灯系统习近平政府已经将数千亿美元从所谓的政府引导基金投向了上市前公司，以服务国家的优先事项。现在，它正在加速上海和深圳的IPO，同时通过启动两个交织在一起的系统，淘汰了低优先级行业公司的上市尝试。国家范围的“注册制”上市系统于2月份推出，使中国股市上市的正式流程更加透明，并终止了中国证监会对每个IPO申请进行官方审查的常常冗长的过程。同样重要的是一个幕后的“交通灯”系统，监管机构在这个系统中非正式地指示中国投资银行应该上市的公司类型。像饮料制造商和咖啡店和餐厅连锁店等公司被给予“红灯”，实际上禁止它们上市，而那些在战略上重要的行业获得了“绿灯”。上海一家大型券商的一名董事表示，官员们显然“试图推动像高科技制造、可再生能源和其他新经济相关行业这样的战略性领域上市，筹集资本并蓬勃发展。”这名董事补充说，这些领域的上市进展迅速，而不符合政策制定者优先事项的公司将没有所需的投资银行支持，无法上市。如果新上市公司的股票立即被投资者抛售以在交易的前几天价格显著上涨时获利，这种方法可能会遇到困难。监管机构通过延长“锁定”期来防范这种风险，在此期间，参与IPO的中国投资银行和其他机构投资者不得出售股票。太平洋证券研究院非银分析师夏芈卬说：“让这些投资者长时间锁定股票会使股价保持稳定。”“这将推动上市公司专注于改善盈利能力，让[IPO]投资者承担投资风险，同时让他们享受股息回报。” 监管机构还限制了公司内部人员（无论是董事、上市前支持者还是所谓的锚定投资者）出售股票的能力，特别是如果公司的股价跌破发行价或未向股东支付股息。在这些变化宣布后的第二天，至少有10家在上海和深圳上市的公司取消了内部人员计划中的股票出售。特本证券对新规的影响进行的分析显示，中国所有上市公司中将至少有一部分股东无法出售股票。市场纪律这种对资本市场的新的协调方法已经导致官员们竭力遏制的混乱局面。一个主要的担忧是，大量新公司的上市拖累了已上市公司的估值，这是因为个人投资者通常会出售已上市公司的股份，以筹集资金，用于竞拍新上市公司的股票。今年上市潮给更广泛的股市带来的下行压力如此之大，以至于中国证券监管机构最近宣布计划减缓新上市的速度，以“提振资本市场投资者信心”。（图源：彭博社、金融时报）但是，这一努力迄今为止没有产生明显的影响。即使在削减交易费用以提高交易量的意外举措宣布的那一天，市场仅上涨了约2%，而2008年削减交易费用导致股价上涨了9%。鉴于市场未能像过去那样做出回应，当局正在鼓励各种国内机构投资者购买和持有战略性行业的股票，以支撑价格。这方面的最新举措是在本月早些时候，中国的保险业监管机构降低了对国内股市的指定风险级别，以促使通常谨慎的保险公司购买更多股票。这些措施表明，习近平所说的“充分发挥”市场作用伴随着一个重要的条件：这些市场将明确而频繁地接受来自党和国家的指导。龙洲经讯(Gavekal Dragonomics)分析师Thomas Gatley表示:“他们让这些公司上市，让它们变得有吸引力，因为它们有政府补贴或享受低税收。”“这个战略是市场驱动的，但不是完全由市场驱动的——政府的大拇指在起作用。” 高风险业务并非所有人都对中国股市中国家角色的增强感到高兴。对于仍然可以自由卖出中国股票的人，即外国投资者，他们在今年出售中国股票时毫不犹豫。根据基于股票交易所数据的《金融时报》计算，上个月，通过香港和内地证券市场之间的市场联接进行交易的离岸投资者出售了创纪录的120亿美元的中国股票。基金经理表示，中国正处于一场结构性的降级中，国际投资基金正在永久性地减少他们认为应该分配给中国股市的资本比例。这破坏了长期以来旨在说服外国基金经理增加在中国公司的持仓的努力。当时，人们认为国际资本将有助于抑制股价的波动，有助于推动倡导市场的改革，结果中国证券被包括在大型指数跟踪基金使用的全球基准中。如今，随着外国基金纷纷抛售所持股票，交易员和策略师们表示，中国由国有投资者组成的“国家队”正忙着买入股票，以防止更严重的市场崩盘。（图源：彭博社、金融时报）刘劲津表示:“过去几个月，与政府相关的实体对股市的参与度大幅上升。”“他们一直在购买的东西与长期战略行业非常吻合。” 但中国金融业的资深人士表示，这种做法是不可持续的，并警告称，仅仅为了支撑估值而将资金投入战略股票是对资本的浪费，这些资金本可以用在更有效的地方。 “(政策制定者)不是通过改变供给或需求来改变市场预期，而是引导买入并持有资金进入市场……从长期来看这行不通，”中国最大券商之一的一位投资银行家表示。 “钱不应该这样花，”这位银行家补充道。“他们这么做的原因是因为这是最简单的选择。” 控制成本一些投资者警告称，政府对股票投资的控制不断扩大，可能会对中国股市在国内和全球的吸引力造成持久损害。总部位于伦敦的极地资本(Polar Capital)基金经理Jerry Wu表示:“至少，投资者希望看到政策制定方面出现一致和持续的趋势，表明中国决策者再次成为实用主义者，他们关心经济增长和私营企业。” 但复旦大学的张教授警告称，“以前的市场导向道路与目前新的全民路径之间存在紧张关系……在可预见的未来可能会持续下去。” 即使中国股票市场的混乱最终消退，政策制定者计划转向以消费者为中心的经济，通过大规模投资为习近平的政策优先事项提供支持，也有理由质疑其结果是否能够达到他的愿景。经济学家表示，中国政府青睐的科技行业——半导体、电动汽车、电池和其他高端制造业——根本无法提供中国高层领导人预期的就业机会规模，也无法推动消费支出水平。 “专注于科技投资有两个问题，”北京大学金融学教授、卡内基中国高级研究员Michael Pettis表示。“首先，与之前的(房地产和基础设施)相比，科技行业的规模非常小;其次，投资科技并不一定会让你变得更富有——它必须在经济上可持续。” 不断上涨的股价可能会为中国中产阶级创造强大的财富效应，就像过去上涨的房价一样。但政府未能在今年推动股市上涨，进一步削弱了散户投资者的信心。如果中国股票长期落后于其他市场，这可能开始对家庭支出产生负面影响，进一步削弱经济增长。中国金融独立专家Fraser Howie指出，不仅中国，全球范围内，人工智能、半导体和电动汽车是热门投资标的。 “一年前，每个人都在谈论中国如何成为全球人工智能的领导者。然后，ChatGPT出现了，所有人都说:‘哦，好吧，也许市场并不像我们想象的那么愚蠢。’” 他指出，人工智能相关股票的全球上涨基本上排除了中国公司和英国芯片设计公司Arm在纽约上市。那次IPO为Arm的母公司软银(SoftBank)筹集了50亿美元，超过了今年在中国上市的任何一次融资。 “习近平希望所有这些东西，但他希望以特定的方式获得，因为自给自足和政治控制对他来说非常重要，”Howie指出。 “这是有限制的。这就像是在说，‘你必须在一只手被绑在背后的情况下做这一切’。”

会员

财经风云2023-09-23

恒大突发重磅消息！恒大下周重要债权人会议取消究竟发生了什么？

(截图来源：恒大公告) 彭博社称，作为中国房地产危机的中心，恒大正面临着敲定其离岸债务重组蓝图的压力，因为该公司的总负债规模更大，达到人民币2.39万亿元(约合3,270亿美元)。恒大早前就曾推迟原定于8月28日举行的债务重组会议，理由是“近期有大量媒体报道完全错误地描述了美国法典第15章下的重组承认程序”，希望债权人能考虑、理解和评估恒大协议安排条款，并给予债权人更多时间考虑公司近期发展。香港东网报道称，事实上，恒大债务重组方案极为复杂，把债权人分作A、C类两组，涉及债权分别约170亿美元及150亿美元。业界分析重组方案要取得C组支持至为关键，因为据恒大4月时披露，C组重组支持协议仅取得30%以上债权人支持，远低于A组重组支持协议77%以上支持率。此前于8月底，中国恒大披露2023年中期业绩，公司期内收入1281.8亿元(单位：人民币下同)，毛利98.0亿元；期内经营性亏损173.8亿元，非经营性亏损(包括诉讼、土地被收回、股权处置及资产评估减值等其他亏损)150.3亿元，所得税开支68.4亿元，净亏损合计392.5亿元。截至2023年6月30日，中国恒大负债总额23882亿元，现金总额(包括现金及现金等值物及受限制现金)约为133.81亿元。公司拥有土地储备1.9亿平方米。该公司还参与旧改项目78个，其中大湾区55个(深圳34个)，其他城市23个。

tqttier2023-09-23

中国房市突发重磅！穆迪将两家中国房地产巨头列入降级观察名单债务危机影响正在蔓延的最新迹象

#中国房地产危机#FX168财经报社(香港)讯据美国彭博社周五(9月22日)最新报道，穆迪投资者服务公司(Moody 's Investors Service)已将中国为数不多的两家投资级开发商列入可能下调评级的观察名单。彭博社称，这是中国房地产行业债务危机影响正在蔓延的最新迹象。 (截图来源：彭博社) 穆迪上周将中国内地房地产行业前景由“稳定”调低至“负面”后，周四(9月21日)把有国资背景的中国金茂(China Jinmao Holdings Group Ltd.)及万科企业(China Vanke Co.)列入降级观察名单。目前万科发行人评级为“Baa1”，中国金茂评级为“Baa3 ”。穆迪表示，降级评估“反映出高度的不确定性”，即它们在“中国房地产市场复苏前景不确定”的情况下，恢复疲弱的信贷指标和财务状况的能力。过去几个月，中国房地产公司的新房销售再次下滑，而大型建筑商碧桂园(Country Garden Holdings Co.)和远洋集团(Sino-Ocean Group Holding Ltd.)的债务担忧也给市场带来了压力。穆迪周四还将另外七家中国建筑商的评级展望下调至“负面”，这七家建筑商分别是华润置地有限公司(China Resources Land Ltd.)、中国海外发展有限公司(China Overseas Land & Investment Ltd.)、中国海外宏洋集团有限公司(China Overseas Grand Oceans Group Ltd.)、越秀地产有限公司(Yuexiu Property Co.)、保利发展控股集团有限公司(Poly Developments and Holdings Group Co.)、深业集团有限公司(Shum Yip Group Ltd.)和绿城中国控股有限公司(Greentown China Holdings Ltd.)。上周公布的政府数据显示，8月份中国新房价格加速下跌。抵押贷款限制的放松导致本月初房屋购买激增，但随着9月的进展，销售已经放缓。金茂和华润置地的股价周五早盘跌幅最高达1.9%，中国海外发展下跌1.3%，万科下跌0.9%。 9月14日，穆迪将房地产业前景下调至“负面”，原因是“经济增长前景疲软，尽管政府采取支持措施，但购房者对项目及时完工和交付感到担忧，这抑制了房地产销售。” 穆迪说，预计未来6至12个月中国的合同销售额将下降约5%，政府刺激购房措施的影响可能短暂且不均衡。 8月31日，中国人民银行和国家金融监督管理总局联合发布了旨在支持住房抵押贷款需求的一系列政策。自9月25日起，中国银行业将下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。中国房地产行业前景遭下调正值资金紧张的开发商出现一系列债务违约之际。中国恒大集团(China Evergrande Group)是全球负债最多的房地产开发商，正处于这场危机的中心。穆迪分析师Cedric Lai在一份声明中表示，碧桂园的信贷压力加剧投资者的风险厌恶情绪。

tqttier2023-09-22

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