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突发重磅！中国深圳南山公安局通报：恒大财富多人被抓
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金融财富管理业务的部分员工，这表明围绕中国房地产危机核心的违约开发商的传奇故事已进入涉及刑事司法的新阶段。#中国房地产危机# 当地时间周六（9月16日）晚上，深圳警方在社交媒体上发表声明称，这些行动是“最近”采取的。他们只确认了其中一名姓杜的被拘留者。声明没有披露任何指控，也没有透露有多少人被拘留。警方表示，对该财富管理部门的调查正在进行中，并呼吁投资者向当局提供线索，包括在线投诉。 (图源：网络) 恒大金融财富管理有限公司总部位于深圳，是恒大集团于2015年成立的全资子公司。Linkedin资料显示，该公司总经理为杜亮。彭博新闻无法证实他是否在被拘留者之列。恒大集团处于信贷危机的中心，这场危机已波及中国房地产行业，并限制了世界第二大经济体的增长。这家负债累累的开发商已经出售了一系列资产，包括战利品地块和其他金融机构的股份。 2021年，恒大集团未能支付400亿元人民币（56亿美元）的理财产品，引发了全国性的示威活动，并给北京带来压力，要求其找到解决方案以避免进一步的骚乱。超过70,000人购买了这些产品，其中包括许多恒大员工，因为这家资金短缺的开发商正在向这些产品寻求资金。恒大资金管理部门8月31日表示，由于流动性紧缩，该公司无法支付投资产品到期款项。中国恒大正在进行中国有史以来最大规模的重组，由于其离岸债务重组计划的关键投票进一步推迟至10月，这一旷日持久的重组进程仍处于悬而未决的状态。最新进展发生之际，政府成立了一家合资企业来接管中国恒大的保险部门。根据国家金融监管总局周五发布的通知，国家支持的海港人寿将运营恒大人寿保险公司。
Peng2023-09-17
央妈“出手”降准无济于事？中国8月房地产市场加剧下滑机构警告刺激政策不充足
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施支出并重组地方政府债务。穆迪周四将中国房地产行业的前景从稳定下调至负面，理由是经济增长面临挑战，该评级机构表示，尽管有政府支持，但经济增长挑战仍将抑制销售。中国的房地产危机被视为经济可持续复苏的最大障碍之一，私人开发商违约风险不断上升，有可能危及中国的金融和经济稳定。北京取消海淀区二手房限价和挂牌的限制，旨在刺激需求并支撑中国低迷的房地产市场。山东省启动“金九银十”房地产行动，促进群众住房消费需求释放。辽宁省的大连和沈阳表示，将取消该市大部分地区限制居民购买房产数量的规定。延伸阅读：中国出台重磅刺激政策！北京取消二手房限价与挂牌禁令山东省启动“金九银十”房地产行动中国央行宽松政策立场正在削弱人民币，并给外国人提供回避本地资产的理由。央行最新数据计算得出，截至今年6月底，海外基金大规模撤资中国股债，持有仓位已减少1.37万亿元人民币。中国商务部对此表示，周四，全国稳外贸稳外资电视电话会议在京召开，对下一阶段稳外贸稳外资工作作出安排。会议强调，要准确把握当前外贸外资形势，以实实在在的工作成效，坚决稳住外贸外资基本盘，更好服务经济社会发展大局。会议指出，稳住外贸外资基本盘，完成全年目标任务，要用好政策空间，找准发力方向，多措并举打好政策措施“组合拳”，着力抓好帮助企业稳订单拓市场、进一步优化外商投资环境等十项重点工作。
圈内人2023-09-16
政府出手了！？中融与两家国有信托签署委托管理协议，政府正在要求审查其账目
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资于各种工具和项目。高盛集团估计，受中国房地产市场低迷严重影响的信托行业，可能面临相当于380亿美元的亏损。周五的声明称，中融与两家国有企业的新协议不会改变中融与信托产品相关的债务关系和法律关系。中融表示，公司将继续根据相关法律和合同条款承担信托产品的受托责任。最近的数据显示，中信信托管理着 1.5 万亿元（2060 亿美元）的资产，而建信信托管理着约 1.4 万亿元的资产。声明称，协议于9月15日生效，为期一年，但两家公司可以协商延期或提前终止。
加美财经2023-09-16
决策分析：中国数据炸市场、经济来到转折点？人民币反弹，美元高位徘徊
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0个月来的最大跌幅——这再次提醒人们，中国房地产行业正陷入困境，而穆迪周四将中国房地产行业前景下调至负面。另外，中国卫生当局表示，从下周开始，将以与新冠肺炎、非典等其他传染病相同的方式应对猴痘疫情。然而，整体经济前景的改善提振了人民币，在离岸市场上，人民币兑美元上涨约0.2%，至1美元兑7.2731元人民币。澳元兑美元上涨0.39%，至0.6466美元。澳元通常被视为澳洲最大贸易伙伴的汇率代表。不过，美元兑六大发达市场货币的指标在隔夜触及的六个月高位附近徘徊，主要受欧元隔夜大幅下挫提振。美元指数下跌0.15%，至105.25，周四触及3月初以来的最高点105.43。欧元兑美元上涨0.09%，至1.06525美元，从隔夜触及的3月20日以来低点1.0632美元反弹。欧洲央行(ECB)周四将基准利率上调至创纪录的4%，但暗示这可能是最后一次加息。与此同时，美国数据显示，8月生产者物价指数创下逾一年最大涨幅，零售销售增幅也超出预期。但这两项数据都受到汽油价格上涨的影响。交易员坚持认为美联储下周不会加息，届时可能是紧缩周期的结束。 IG的市场分析师Tony Sycamore说：“欧洲央行温和升息，而与之形成对比的是，美国经济符合将维持其金发姑娘状态至年底的所有条件。” 美元指数有望连续第九周上涨，为九年来最长的周涨幅。 Sycamore表示，能否将这一涨幅延长至第十周，取决于美联储主席鲍威尔在9月20日央行政策决定后的语气。在能源市场，原油在亚洲交易中延续涨势，触及去年11月以来的新高。布伦特原油期货上涨62美分，至每桶94.32美元，涨幅0.7%；美国WTI原油期货上涨71美分，至每桶90.87美元，涨幅0.8%。
云涌2023-09-15
中国突传重磅消息！英国《金融时报》：6家国行“回避”央行救助基金未向房企发债2000亿元
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题的标志性举措失败，说明了试图设计振兴中国房地产行业的措施相当复杂，房地产行业占中国经济活动的25%以上。销量暴跌和负债不断增加，迫使许多资金短缺的开发商暂停建设，导致住房项目陷入困境。上海房地产信息提供商Elmlead估计，今年年初，全国有近2000个项目因拖欠债券支付而被暂停，总价值达6万亿元人民币。数以万计的沮丧购房者通常在房产竣工之前就开始支付抵押贷款，他们发起了抵制，而施工延误则阻止了新买家进入市场。经济学家表示，提振该行业对于为经济疲弱的消费需求奠定基础至关重要，而经济也受到出口大幅下滑和工业生产低迷的打击。中国国务院7月强调“确保楼花交付”作为政策重点，中国东部安徽省合肥市住房局局长Chen Chuandong在今年讲话中表示，解决滞销房问题是一项“地缘任务”，开发商和银行应将其视为“头等大事”。报道称，中国政策制定者推出了一系列措施，以中国央行支持的救助基金和政策性银行的低息贷款为首，旨在重启建设，而大城市则降低了最低抵押贷款利率和首付以刺激需求。央行于11月推出了救助基金，最初计划向商业银行收取1.75%的利息，随后将利率降至0以激励它们的参与。但国有银行必须提供2倍于央行出资额的贷款，才有资格获得这些资金，而他们并没有接受这笔资金。官方数据显示，6月份通过2000亿元人民币计划发放的未偿还贷款额仅为5亿元人民币。两位接近央行的人士表示，此后这一数字没有发生重大变化。一个重大障碍是寻找合适的资金接收者，许多开发商可能很难从未完工的项目中获得现金来偿还贷款，因为他们的房产已预售或已质押给现有债权人。 “由于缺乏债务偿还来源，这个救助基金项目注定会失败，”国家开发银行一位官员表示。作为中国最大的抵押贷款机构，中国建设银行与国家开发银行密切合作，提供房地产救助贷款。今年6月，该行成为山东省东部首家动用该基金的银行，为该地区逾300个住宅项目延期的地区发放了1亿元人民币的配套贷款。建行山东分行的一位官员表示，由于存在风险，没有其他银行表现出兴趣。 “合格的项目很难获得，”官员表示。中国央行在上个月发布的一份报告中表示，该基金将持续运营至5月份，并补充它将“鼓励和引导”金融机构为停滞的项目提供资金。但分析师对其前景表示怀疑，一位前央行官员表示，中国人民银行“希望表明他们已经尽力而为，尽管该计划在实践中行不通”。
颜辞2023-09-15
中国房地产市场正处于危机中！美国彭博社：这场危机是全世界的麻烦
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#中国房地产危机#FX168财经报社(香港)讯美国彭博社周五(9月15日)最新撰文称，中国房地产市场正处于危机之中。过去几十年飙升的房地产价格已经开始回落。现在的危险是，房价暴跌也会把这个世界第二大经济体一起拖下水。彭博社并称，中国房地产市场危机也是全世界的麻烦。 (截图来源：彭博社) 文章提到，中国房地产的繁荣源于基本的供求关系。40年前，当中国领导人向外国投资者和私营企业开放经济时，数百万人从农村来到城市寻找工厂工作。这释放了对住房的需求，并导致建筑热潮。在鼎盛时期，房地产及相关行业占中国经济的比重高达四分之一。然而，在此过程中，房地产的用途开始发生变化。由于房价一直在上升，人们开始相信房价会一直走高。这导致越来越多的中国人买房是为了投资储蓄，而不是用来居住。房价上升引发的另一个问题是，拥有房产者和没有房产者之间的贫富差距扩大了。彭博社称，对于中国国家主席习近平来说，这些都是采取行动的理由。他曾表示要通过缩小这一鸿沟来创造“共同富裕”。文章指出，当习近平采取措施收紧房地产监管时，引发了一系列事件，这些事件已经严重拖累了经济增长，并对他的政府构成重大挑战。房价开始下跌，开发商开始违约，人们开始变得愤怒。彭博社在文章最后提到，现在的问题是，中国当局能否足够迅速地采取行动，阻止房地产问题升级为金融体系、中国社会乃至整个世界的更广泛危机。中国8月新房价格以10个月来最快的速度下跌，突显出受危机打击的房地产行业的深度。中国国家统计局周五发布的数据显示，继7月份下降0.2%之后，8月环比又下降0.3%。中国近几周已经出台一系列提振购房情绪的措施，包括放宽一些借贷规定，以及在一些城市放松购房限制。这些政策提振了北京等大城市的新房销售，但一些人担心这些政策可能是短暂的，可能会使小城市的需求枯竭。穆迪(Moody's)周四将中国房地产行业前景展望从稳定下调至负面，理由是经济增长面临挑战。该评级机构表示，尽管政府支持，但这些挑战将抑制销售。
风枫2023-09-15
中国再次没公布青年失业率！一连串数据超预期：步履蹒跚的经济开始见底了？
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私人开发商碧桂园因流动性紧张而受挫。#中国房地产危机# 穆迪(Moody’s)周四将受危机打击的中国房地产行业前景从稳定下调至负面，预计未来6至12个月合同销售额将下降约5%。与此同时，数据显示，2023年前8个月，中国城镇固定资产投资同比增长3.2%，而预期增长3.3%。前七个月增长了3.4%。 “虽然中国政府最近加强了对房地产行业的政策支持，但我们预计对房地产销售的影响是短暂的，而且在不同城市之间存在差异，”穆迪副总裁兼高级分析师Cedric Lai在一份新闻稿中表示。不确定的商业环境意味着企业仍对招聘持谨慎态度，但8月份全国调查失业率小幅上升至5.2%，略低于7月份的5.3%，变化不大。不过统计局同样没有公布年轻人的失业率。上个月，它表示将停止报告16至24岁年轻人的失业率。该局表示，正在重新评估其方法，并将在一个未指明的日期恢复发布。
风起 1评论2023-09-15
中国恐出台更激进的房地产措施？！数据传坏消息：8月新房价格以10个月来最快速度下跌
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是短暂的，可能会使小城市的需求枯竭。#中国房地产危机# 中国央行周四表示，将下调银行存款准备金率，这是中国央行今年第二次降息。野村证券(Nomura)周五在一份研究报告中表示：“近期更重大的风险来自一些房地产开发商和金融机构，小幅降准可能不会有什么帮助。” 分析人士表示，中国政府可能不得不出台更激进的房地产宽松措施，以实现真正的复苏。野村证券表示，当局可能会取消几乎所有的住房交易限制，加大对城市改造计划的投资，加快基础设施支出，并重组地方政府债务。穆迪(Moody's)周四将中国房地产行业前景展望从稳定下调至负面，理由是经济增长面临挑战，该评级机构表示，尽管政府支持，但这些挑战将抑制销售。中国的房地产危机被视为经济可持续复苏的最大障碍之一，私人开发商违约风险不断上升，可能危及中国的金融和经济稳定。
风起2023-09-15
爆雷！远洋集团“无限期暂停”偿还8种美元离岸债券重磅声明：流动性日益严峻
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话，努力主动管理负债，”该公司强调。#中国房地产危机# (来源:HKEX) 根据远洋集团2021年的年度报告，这家总部位于北京的公司在中国拥有330多个住宅项目，是北京和天津的顶级住宅销售商之一。该集团自1993年成立以来，业务范围不断扩大，包括物业服务、物流和资产管理。今年早些时候，由于人们越来越担心，即使是与政府有联系的房地产公司也无法免受更广泛的房地产债务危机的影响，这场债务危机引发了创纪录的违约率，该建筑商的债券大幅下跌。据悉，远洋集团最大股东是国有的中国人寿保险股份有限公司，持有这家香港上市公司近30%的股份。大家保险集团的股权几乎相等，它接管了中国安邦保险集团的大部分业务，并由一家国有救助基金控制。彭博社发表长篇评论文章提到，中国的房地产市场正处于危机之中。过去几十年飞涨的房地产价格已经开始回落。现在的危险是，房价暴跌也将导致中国经济随之崩溃。报道称：“中国房地产的繁荣源于基本的供求关系，就在40年前，当中国领导人向外国投资者和私营企业开放经济时，数百万人从农村迁移到中国城市寻找工厂工作。这释放了对住房的需求，并引发了建筑热潮，在高峰时期，房地产及相关行业占中国经济的25%。” 然而，在此过程中，房地产的目的开始发生变化。由于房价一直在上涨，人们开始相信房价总是会上涨。这导致越来越多的中国人买房作为投资储蓄的方式，而不是居住。房价上涨引发了另一个问题，扩大了拥有房产的人和没有房产的人之间的贫富差距。对于曾表示希望通过缩小鸿沟来创造“共同繁荣”的中国领导层来说，这些都是采取行动的理由。报道最后补充提到：“当他们采取收紧房地产监管的举措时，引发了一系列事件，这些事件已严重拖累经济增长，并对他的政府构成重大挑战。房价开始下跌，开发商开始违约，人们愤怒了。现在的问题是，当局能否迅速采取行动，阻止房地产问题升级为金融体系、整个中国社会乃至全世界的更广泛危机。”
颜辞2023-09-15
“中国破坏美国经济前景”！惠誉：房地产销量大降20%、欧美出口受冲击美国“这时间点”陷入衰退
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3日)发布全球经济展望(GEO)表示，中国房地产今年销量预计大降20%，且欧美出口需求受刺激政策不足冲击，正在破坏美国经济前景。该机构展望，美联储会再次加息，符合美国刚发布8月消费者物价指数(CPI)超出预期的鹰派观点，而美国将在2024年上半年陷入经济衰退。 (来源:Fitch Ratings) 惠誉先提出利好的一面，将2023年世界经济增长预测上调0.1个百分点至2.5%，反映出今年迄今为止美国、日本和除中国外的新兴市场的经济表现出惊人的韧性。该机构提到：“我们将美国经济增速上调0.8个百分点至2.0%，将日本经济增速上调0.7个百分点至2.0%，将新兴市场经济增速上调0.8个百分点至2.0%，中国则下降0.5个百分点至3.4%。”#中国经济# “这足以抵消中国利率下调0.8个百分点至4.8%，以及欧元区利率下调0.2个百分点至0.6%的影响。预计中国和发达经济体今年将升至历史正常水平，部分反映了新兴市场货币政策紧缩周期的提前到来。” 然而，惠誉将2024年世界经济增长预测下调0.2个百分点至1.9%。该机构将美国增长预测下调0.2个百分点至0.3%，欧元区增长预测下调0.3个百分点至1.1%，中国和新兴市场经济增长预测均下调，中国下降0.2个百分点至4.6%。中国房地产市场企稳的希望未能实现，今年新销量可能下降20%。住房占投资的1/3，占中国国内生产总值(GDP)的12%，对更广泛的经济具有强大的乘数影响。迄今为止，政策宽松效果并不理想，欧美出口需求正在下降。#中国房地产危机# 尽管美联储收紧货币政策，但得益于新冠大流行病储蓄缓冲减少了1.2万亿美元，加上就业和工资迅速上升，名义家庭收入强劲增长，今年美国消费仍在持续快速增长。但近几个月劳动力需求放缓，随着劳动力市场持续降温，工资通胀将进一步放缓。除了劳动力收入放缓的前景之外，信贷状况的收紧也变得更加明显，美国信贷冲动转为负值。利润增长下滑也预示着商业投资前景减弱。 “我们仍然预计美国将出现温和衰退，但现在预计这种情况将发生在2024年上半年，”惠誉展望强调。欧元区复苏因能源冲击而陷入停滞，目前面临世界贸易和中国放缓带来的新的外部挑战。惠誉现在预计德国经济今年将萎缩0.4%，欧洲央行的政策紧缩正在打压信贷增长。关于通货紧缩的好消息意味着美联储目前已接近利率峰值，惠誉预计将再加息25个基点至5.75%。但核心通胀仍然很高，特别是在服务业，该机构已将美联储首次降息的日期推迟至2024年5月。欧洲央行还面临核心通胀居高不下的挑战，并且不会因经济前景疲软而阻止进一步加息。目前预计英国央行将在更长时间内维持较高利率，因为尽管经济增长疲软，但工资通胀仍居高不下。 “我们目前预计2023年英国经济增长率将按年计算增长0.2%，但我们仍预测2023年下半年将出现温和衰退，因为较高的利息负担挤压了家庭支出，”惠誉最后补充称。中国房市周四亚市出现新一轮暴跌行情，恒大地产和融创中国跌超12%，世贸集团跌幅也达到10%。碧桂园表示，人民币债券再遇到债券投票最后期限，周四晚间将有最后结果，显然碧桂园此前的胜利并没有缓解长期挑战。延伸阅读：中国房市“巨震”！恒大地产、融创中国跌超12% 碧桂园：人民币债券再遇最后投票期限
小萧2023-09-14

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