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决策分析：碧桂园传少有的好消息！中国数据又惹人忧美联储官员本周亮相

了两笔美元债券的利息，这对受危机打击的中国房地产行业来说是少有的好消息。上周五，中国最大的私人房地产开发商碧桂园获得了境内债权人的批准，延长了价值39亿元人民币(合5.36亿美元)的私人债券。澳大利亚S&P/ASX 200指数下跌0.30%，澳元兑美元下跌0.68%，至0.6421美元，此前澳大利亚央行将利率维持在4.10%不变，并表示近期数据与通胀在2025年底回到2%-3%的目标区间相符。由即将离任的行长洛威(Philip Lowe)担任主席的澳大利亚央行重申，可能仍需要进一步收紧货币政策以抑制通胀。洛将于9月18日移交给他的副手米歇尔·布洛克(Michele Bullock)。悉尼AMP投资策略主管兼首席经济学家Shane Oliver说：“考虑到上个月就业、工资和通胀数据的疲软，维持利率不变的决定是有道理的。” Oliver表示，澳大利亚央行在放缓经济和将通胀拉回目标水平方面已经做得够多了，但他警告称，经济衰退的风险非常高。美国股市周一因假日休市，交投清淡。虽然该地区的经济数据不多，但几位美联储官员将在本周发表讲话。上周五公布的数据显示，美国8月份就业增长加快，但失业率跃升至3.8%，工资涨幅有所放缓。劳动力市场的轻微裂缝进一步支撑了美联储可能结束加息的预期。 CME Fed watch工具显示，市场预计美联储本月晚些时候维持利率不变的可能性为93%，今年不再加息的可能性约为60%。欧洲央行(ecb)行长拉加德(Christine Lagarde)表示，在劳动力和能源市场的变化以及地缘政治动荡导致一些价格波动之际，央行必须将通胀预期固定在目标上。拉加德周一在伦敦的一个活动上说：“对于央行来说，在这些相对价格变化发展的时候，保持通胀预期的稳定是至关重要的。” 在一系列疲软数据出炉后，市场目前倾向于美联储在9月会议上按兵不动。在外汇市场，衡量美元兑六种主要货币汇率的美元指数上涨0.086%。日元兑美元汇率下跌0.22%，至146.81，仍处于去年导致日本当局出手干预的水平。大宗商品方面，美国原油上涨0.35%，至每桶85.85美元，布伦特原油当日下跌0.16%，至88.86美元。日内焦点与风向标： 09:45 中国8月财新服务业PMI 12:30 澳洲联储公布利率决议 15:50 法国8月服务业PMI终值 15:55 德国8月服务业PMI终值 16:00 欧元区8月服务业PMI终值 16:30 英国8月服务业PMI 17:00 欧元区7月PPI月率 22:00 美国7月工厂订单月率

云涌2023-09-05

中国不再适合投资！摩根士丹利示警“杠杆过高” 港媒：房地产刺激政策难有“根本性转变”

策几天前被放弃了。对炒房的恐惧导致了中国房地产市场的神话之一，即“温州炒房军团”。该词指的是一群富有而贪婪的投机者，他们具有相同的方言和家族背景，他们联合行动，通过大量买卖财产来获取快速利润。这一群体的实际存在、规模和权力尚未得到证实，但这个故事引发了公众对房价飙升的担忧，并有助于证明针对此类投机者的政策是合理的。这些限制还基于这样的假设，对房地产的隐性需求非常强大，必须受到控制，但最近房地产市场的变化清楚地表明了事实并非如此，因为中国已开始取消这些限制性政策。中国现在正试图刺激住房需求，正如2008年所做的那样，而不是抑制需求，尽管它的做法十分谨慎。在很多方面，中国的住房限购政策与该国臭名昭著的一胎政策相似。两者都源于对可怕场景的过度恐惧。在计划生育方面，人们担心的是人口爆炸，而在住房方面，人们担心的是价格失控并引发广泛的公众愤怒。报道最后总结：“通过采取禁止人们做某些事情等武断措施，中国取得了短期效果，但却造成了长期问题。正如一胎政策恶化了中国的人口前景一样，限购令加剧了房地产市场机制的扭曲，并导致地方政府对土地收入的依赖等深层次问题得不到解决。”

圈内人2023-09-05

浙商银行首席经济学家殷剑峰：建议财政每年投入5万亿，补贴生育、养育、教育

银行等都是在那个阶段破产倒闭的。说回中国房地产，恒大是房地产的“坏孩子”，它破产不足为奇，但碧桂园为什么会这样？碧桂园看起来是个“好孩子”，一门心思做房地产，它不像恒大那样，去搞新能源车等多元化，为什么会出问题？原因很简单，碧桂园、恒大一个共同的特点，他们的资产主要以三线、四线城市的房子为主，而在人口负增长背景下，三四线城市一定是最先被抛弃的。相反一些比较小的房企反而没问题，他们没有进行全国性扩张，主要集中在一二线城市。这是中国房地产与日本最大的不同。日本房地产企业出问题，是因为 1990 年泡沫经济危机的主要特点是东京、大阪这些核心城市的房价暴跌。中国房地产市场出问题不是北上广，而是三线、四线城市。 5、与以往不同且值得注意的是，在当前的经济放缓中，居民消费价格、消费、服务业投资和房地产投资都不太景气，可以说拉动经济的“三驾马车”均不及预期，下半年经济靠什么拉动？当前中国经济面临的主要问题是什么，国内的需求与信心为何不足？殷剑峰：今年下半年确实很严峻，我在一季度就提过三种情况，第一是前景比较乐观，增速能够到6%。第二个是中等，能够达到5%左右，就是去年中央经济工作会议定的目标。第三是不乐观的情况，5%以下。现在看起来正在往第三个情景方向发展，因为出口已经是大幅负增长。三驾马车中，出口大幅负增长，投资现在也起不来，尤其制造业，这跟出口也有关系。实际上2015 年后，企业部门已经不加杠杆，真正加杠杆的就是城投公司及地方政府。但现在城投公司和地方政府还能加杠杆吗，已经加不动了，所以投资就不行了。消费是一个是长期的问题，涉及国民收入分配的结构性问题，短期是很难扭转的，至于就业预期，如果出口、投资都不好，这个预期还会好吗？但有没有可能把经济拉起来呢？我觉得有可能，这需要中央下定决心，因为中国居民在国民收入分配中的比重比较低，都是财政拿走了，然后财政支出主要用于投资及养人。解决这两个问题没有办法了？当然有办法，我最近写了一本新书《成事在人：人口、金融与资本通论》，其中提的方法很简单，财政补贴生育、养育和教育。以教育为例，中国九年义务教育已经实行 30 多年，但家庭还得为教育支出很多钱，比如幼儿园、高中。其他国家呢，比如菲律宾义务教育已经调整了十几年，已经涵盖了从幼儿园到高中的13年。现在很多国家都是人口负增长，人口问题实际上有两个特征，一是少子化，二是老龄化。老龄化是各国普遍的特征，因为随着健康水平的改善，寿命越来越长，这是大势所趋。老龄化是普遍，少子化是一个特殊，就是大家不生孩子，导致人口快速负生长，日本、韩国都是老龄化、少子化国家，但瑞典、瑞士这些国家，他们在上世纪 80 年代曾经出现过人口负增长，但很快修改了人口政策，比方瑞士将支持生育养育纳入联邦宪法，所以人口迅速转为正增长。不过，指望人口增长多快也不现实，国民富裕起来就不会想生很多孩子，但至少人口能够稳定住，不能出现塌方式的负增长，否则会从经济的供求两面形成挤压，供给侧没有劳动力、需求侧没有消费。瑞典是一个好榜样，从小学到大学一律实行免费教育，所以人口一直是正增长。如果中国宣布一个政策，以后孩子从出生到上高中，由国家来养，那就是重大利好，信心立马恢复，消费就起来了，股市会暴涨。这个政策要花多少钱？我上次看一个测算，平均养一个孩子到成年大概50万元，中国现在出生人口约1000万，也就是说国家每年掏5万亿在这块（实际上不要一年全部掏，因为是摊平）。我们的财政支出每年是 20 多万亿，拿出5万亿不是问题，而且可以考虑发行特别国债，比如每年发2万亿。中国现在国债的规模大概是20多万亿，日本政府的杠杆率是多少，261%，其国债规模相当于GDP的2.5倍，中国的政府杠杆率才50%左右，如果把国债规模提升到100 万亿也没什么问题，国债的安全资产取代地方政府债务，支持生育、养育、教育，如果宣布这个政策，经济立马反弹。 6、中国经济在应对过去多次挑战时皆表现出韧性，2009年中国经济从全球金融危机中迅速恢复，而且速度惊人。2020年，中国经济一季度下滑6.8%，二季度由负转正增长3.2%，三季度增长4.9%，四季度增长6.5%，走出一条V形曲线。但现在，情况似乎不一样了，地方政府与企业都背负着更多的债务，类似2009年的四万亿及2015年的棚改政策，还会有吗？殷剑峰：2009年4万亿跟2015年的棚改是两回事。2009年的4万亿是经济危机的背景，而且对经济的正面影响远远超过负面影响。很多人说4万亿产生了很多负面影响，实际上是错误的说法。今天看到的经济成果，比如全球规模最大的新能源、光伏，就是2009 年4万亿的功劳，当年有一个很重要的项目叫金太阳示范工程，就是支持光伏产业的，全球最大的高速铁路网，也是当时开始布局的。所以，4万亿，对中国经济的增长起到了至关重要的作用，但它是不是造成了很高的负债？没有。我们发现2009年那一年，地方政府的负债一下冲上去了，但后面实际上是比较平稳的。地方政府杠杆率明显上升，特别是城投公司负债攀升，就是2015年棚改开始的，货币化安置直接刺激了三四线城市的房地产市场。恒大、碧桂园就是在那时候风光起来的，实际上是人为刺激了本来不该刺激的三线四线城市需求，现在严重过剩。 2015年还有一件事值得说，就是地方政府债务置换，本来是允许地方政府开前门堵后门，但实际上刺激了地方政府的道德风险，既然中央可以兜底，就拼命借。所以，2015年后地方政府杠杆率明显上升。未来财政需不需要扩张，我觉得还需要，但方向上应该彻底改变，不能够再搞投资了。2009年搞光伏、新能源和高铁是对的，现在再投资已经过剩了。房地产更不能指望，救不活，因为人口已经是负增长态势，尽快取消各种限购政策，让它回归正常就可以了。现在财政发力要以人为本，科学发展。怎么以人为本？财政补贴、生育、养育、教育，但一些人的思维还停留在人口红利时期，还希望去干投资，这条路行不通了。解决人口问题必须快，日本就是反应太慢了，北欧那些国家就做的很好，财政补贴生育、养育、教育，瑞典、瑞士、罗威、丹麦等国家，政府杠杆率反而最低，而不补贴的日本政府杠杆率反而最高。补贴生育、养育、教育的好处显而易见，有了人力资本，供给侧、需求侧增长就快，经济发展快，财政就有收入，杠杆率反而低。

金融界2023-09-05

情绪终于好转了！中国楼市再传来两则好消息全球市场“涨”声欢迎、美元冲高回落

助支撑低成本、保障性住房的长期供应。#中国房地产危机# 住建部一位官员去年表示，2021年至2025年，中国将在40个主要城市新增650万套廉租房。但随着经济疲软损害就业前景和收入，削弱普通民众购房融资的能力，情况变得更加严重。廉价住房的供应也因此类房屋在被允许在转售市场挂牌出售几年后的销售而受到侵蚀。另外，周末有新闻报道称，房地产巨头碧桂园控股获得债权人批准延长债券发行期限，这也提振了市场情绪，支撑了该公司的股价。碧桂园股价一度上涨15%。（图源：CNBC）碧桂园最新在港交所发布公告称，认购协议所载完成认购事项的条件已获达成，而认购事项已于2023年9月4日完成。合共350,649,350股股份（相当于紧随认购事项完成后的本公司已发行股本约1.25%）已根据认购协议的条款及条件获配发及发行予认购人的代名人Kingboard Investments Limited。今年以来，碧桂园的股价已经下跌了64%，此前该公司公布了自16年前上市以来最严重的亏损，并在8月份未能支付2250万美元的美元债券利息。尽管中国政府出台了支持性政策，碧桂园也延长了债券发行期限，但一些分析师警告称，此次延期可能只是短期的缓解。 IG Asia分析师在一份报告中表示:“由于(碧桂园的)问题缺乏最终解决方案，”中国房地产行业仍面临不利因素。标普全球评级信用评级分析师Oscar Chung表示:“持续的盈利疲弱无疑将推高该行业的杠杆率。” 标准普尔认为，拥有租金和服务收入等多元化业务组合的行业领导者和房地产公司能够更好地抵御开发利润率的下降。 MarketWatch撰文称，当市场情绪绝对消极时，任何积极的消息都更容易带来反弹，因为交易者感到被迫转移头寸。周一中国房地产市场的复苏或许可以证明这种说法。中国房地产市场的复苏引发了亚洲股市的普遍上涨。如下图所示，由于对房地产行业和整体经济增长放缓的担忧，有关中国的新闻报道最近达到了有史以来最负面的水平。 SentimenTrader搜索了彭博社的文章数据库，可以看到关于投资者厄运的文章甚嚣尘上，诸如疲软、警告、风险、问题、挣扎、更糟、下跌、悲观、失望、传染、损失、负面和暴跌之类的负面词汇屡见不鲜，这类文章占总文章的百分比超过80%。（来源：彭博社、SentimenTrader）负面情绪主要来自西方媒体，尤其是美国媒体，目前已经从峰值回落，但仍处于10年来的最高水平。 SentimenTrader首席研究官Jason Goepfert表示:“在几乎不可能看到任何正面消息的情况下，很难对任何市场持乐观态度。最近几周中国股市肯定就是这种情况，普遍的负面情绪可能是前所未有的。” 因此，上周末中国传出消息称，更多城市将放松住房贷款政策，以提振房地产行业。这是北京在过去几天推出的一系列政策宽松举措中的最新举措，这些举措似乎帮助改善了市场人气——至少目前是这样。 Hargreaves Lansdown资金和市场主管Susannah Streeter表示:“人们一直担心，迄今为止当局提供的支持不会提振市场情绪，但这种支持似乎正在慢慢发挥作用，重新燃起了中国经济可能出现转机的希望，尤其是上周宣布的放松借贷规则和向购房者和投资者提供更多税收优惠的新措施。” 中美消息提振市场风险情绪美元下跌，主要非美货币上扬随着风险情绪改善，避险货币美元周一下跌。市场寄望中国的政策刺激或将稳定经济，而美国就业数据提振了对美联储可能已接近升息周期尾声的押注。由于美国市场周一休市，流动性可能较低，交易商不愿大举押注。美元兑一篮子货币小幅下跌0.2%，至104.02低点，但仍接近8月25日触及的两个月高点104.44。该指数8月份上涨1.7%，结束了连续两个月的下跌。（美元指数30分钟走势图，来源：FX168）中国加紧采取措施提振摇摇欲坠的经济，北京方面计划采取包括放宽购房限制在内的进一步措施。对中国敏感的欧元/美元上升0.3%，至1.0809高点，略高于上周触及的10周低点。今年夏天，欧元已经贬值了近12%。澳元和纽元也受到这些措施的提振。 “美元兑其他多数G10货币今日走软，因在中国支持措施的支撑下，风险偏好有所改善，”荷兰合作银行外汇策略主管Jane Foley表示。与此同时，上周五公布的数据显示，美国8月份就业增长加快，但失业率跃升至3.8%，工资涨幅有所放缓。一系列经济数据显示，通胀正在放缓，就业市场也在缓解，这些都加深了人们对美国经济正在降温而没有大幅放缓的印象，强化了美国经济将实现软着陆的希望。芝加哥商业交易所(CME)的美联储观察工具显示，市场预计美联储本月维持利率不变的可能性为93%，今年不再加息的可能性超过60%。欧洲央行行长拉加德周一表示，在劳动力和能源市场的变化以及地缘政治动荡导致价格波动之际，央行必须将通胀预期固定在目标上，欧元未受影响。欧洲央行执委会成员施纳贝尔上周表示，欧元区经济成长弱于几个月前的预期，但这并不意味着无需进一步升息，尤其是在投资者撤销欧洲央行过去所做的一些工作的情况下。 “总体而言，市场预期欧洲央行将维持鹰派立场，部分原因是为了防止市场利率过早下跌，欧元可能因此获得些许提振。施纳贝尔的评论提供了对此的见解，”Foley补充道。英国方面，财政大臣亨特(Jeremy Hunt)周末表示，到2023年底，通胀有望减半。他在夏季休会后议会重新开放前列出了自己的优先事项，并誓言将专注于这一目标。英镑/美元上涨约0.4%，至1.2643，此前上周五公布的英国修正数据显示，英国经济从疫情中复苏的速度快于此前的预期。在其他市场，澳元/美元上涨约0.4%，至0.6480。周二澳洲联储将召开政策会议，预计澳元将在会议上保持不变。路透社的一项调查显示，在36名经济学家中，除两人外，其他人都认为澳洲联储将在9月5日将官方现金利率维持在4.10%不变。在加拿大央行本周召开政策会议之前，美元/加元汇率上升0.1%，至1.3605，预计加拿大央行将维持利率不变。展望未来，投资者将关注本周将发表讲话的多位美联储官员，以寻找美联储在9月19-20日的下次政策会议上将采取何种行动的线索。

会员

市场焦点2023-09-04

中国房地产终于等来救援！全球市场今日迎“开门红”：美元黄金等待线索

周一(9月4日)欧洲交易时段，市场延续上周的冒险情绪，股市整体上扬，中国推出的楼市刺激举措正提振市场情绪，美元走弱，黄金交投在1940美元附近，市场等待进一步的线索。

风起2023-09-04

美媒：中国放宽房贷政策刺激特大城市周末销售！北京一楼盘单日热销超56亿人民币

#中国房地产危机#FX168财经报社(香港)讯美国彭博社周一(9月4日)最新报道称，在放松抵押贷款政策后，中国两个最大城市的房屋销售在过去两天大幅飙升，这是一个初步迹象，表明中国政府为缓解创纪录的楼市放缓所做的努力正在起作用。根据CGS-CIMB Securities的数据，上周末北京和上海的现房销售较前一个周末翻了一番。CIMB中国房地产主管Raymond Cheng表示：“尽管经济充满挑战，但北京和上海的强劲回升令我们感到意外。” 这两个人口均超过2000万的特大城市从上周四全国范围内降低首付门槛的政策声明中受益最大。根据北京和上海政府的单独声明，只要没有拥有房产，北京和上海也将不再取消以前有过抵押贷款的人的首次购房者资格，即使他们已经全额偿还抵押贷款。彭博社一项衡量中国开发商的指数周一大涨8.7%。新建住宅项目也吸引了投资者的兴趣。中原地产分析师张大伟表示，仅上周六一天，北京就售出1800多套新房，超过8月份3100套的一半。上周日，位于东四环朝阳公园板块总价3000万元(单位:人民币下同)起的融创壹号院正式开盘。开发商表示，开盘现场采取集中摇号，按顺序进行选房的方式进行；现场共认购169套，总认购金额约56.2亿元。一期总共推出350套，当日成交169套。上周六，中建璞园首次开盘。其海报显示，项目销售268套，成交21.8亿元。截至周日，已累计认购300套以上。合硕机构首席分析师郭毅表示，从当下市场来看，这两个项目并非盲目开盘，也经过较长周期的蓄客。据中原地产研究院统计，上周六北京二手房成交量大约为1200套，与前一个周六成交只有不到600套相比，上涨超过100%。张大伟还表示，新政后北京二手房房源挂牌量明显增加，上周六新增挂牌房源超过3000套，是过去的3倍，而二手房客户新增大约是1倍。在整个二手房房源中，有600套房源涨价，这反映出一部分业主是为了“卖一买一”享受宽松的首付政策想换房的，另一部分业主是期望价格上涨变现，但整体来看，目前的成交价格基本平稳。上海楼市同样火热，据央视报导，新政出来后，客户的咨询量、挂牌量明显上升，一家门店负责人称，他们公司上海市内的二手房挂牌量，周六一晚就增加了1000多套。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，网上房地产9月2号二手房网签数据是699套，的确比平时要多一些，门店带看量比上周双休日也有明显提升，客户咨询相关政策的人也多了。相比二手房，新房的反应更强烈些，包括来客来访等增加幅度要高于二手房。总之政策的推动效用立竿见影。据澎湃新闻报道，在上海宣布“认房不认贷”的首日，上海多个楼盘出现单日成交额过亿的现象。为了应对这一高峰，房地产经纪人在周末不分昼夜地工作。据多名中介说，在上海临港地区的一个项目中，潜在买家观看样房的时间一直持续到凌晨3点，超出国有建筑商中建玖合的预期。这些中介最初只被告知要准备工作到午夜。澳新银行集团(Australia & New Zealand Banking Group)高级经济学家Betty Wang表示：“上周以来的近期宽松政策超出了预期。” 这些措施是在中国8月份房屋销售大幅下滑之后出台的。曾经是中国最大的开发商碧桂园(Country Garden Holdings Co.)正处于违约的边缘。风险正在蔓延到该国60万亿美元的金融体系。到目前为止，官员们一直没有诉诸大规模救助，这让政府5%的增长目标面临风险。彭博资讯(Bloomberg Intelligence)房地产分析师Kristy Hung在周一的一份报告中写道，新一轮的刺激措施可能有助于限制住房销售的进一步下滑，但不太可能使其复苏。有放宽贷款要求空间的大城市仅占新房销售的31%。 CIMB的Raymond Cheng补充称，小城市的销售好转可能没有那么强劲。

天马行空2023-09-04

【直击亚市】中美希望刺激市场！港股地产股大反弹，“黑色黄金”爆发

4日)亚市盘中，亚洲股市上涨，原因是对中国房地产行业的乐观情绪，以及市场预期美联储的紧缩周期即将结束。港股在上周五休市后恢复交易，香港基准指数表现优于该地区。地产股延续涨势，受政府出台新措施的推动，中国地产股指数涨至3%以上。日本和澳大利亚股市也有所上涨。亚洲地区基准股指连续第六天攀升，收于8月中旬以来的最高水平。陷入困境的中国建筑商碧桂园控股有限公司周末获得了债权人的批准，将其到期的人民币债券延期。该公司股价大幅上涨。美国股市期货趋于稳定，标准普尔500指数上周五小幅收高，创下6月以来的最佳单周表现。特斯拉公司股价下跌逾5%，能源股因油价突破每桶85美元而上涨。美国股市周一因劳动节假期休市。有着“黑色黄金”的原油价格大爆发。周一，美国WTI原油价格连续第8天攀升，正迈向去年11月以来的最高收盘价，因市场预期OPEC+的减产将收紧市场。布伦特原油价格接近每桶90美元。上周五的美国就业报告显示，劳动力市场正在经历有控制的降温，主要表现为招聘稳健，收入增长放缓，更多的人重返劳动力市场。这种放缓给了美联储本月暂停加息的空间，同时保留了今年晚些时候再次加息的可能性。在上周五对主要货币走高后，美元目前企稳。由于美国今日处于假期，没有美债现货交易。在亚洲，中国本周公布的贸易和通胀数据可能显示经济复苏依然脆弱，令决策者面临推出更多刺激措施的压力。全球对中国商品的需求仍然疲弱，这反映在中国主要出口市场制造业指标的低迷水平上。房地产市场的持续低迷抑制了中国对建筑材料的进口需求。摩根士丹利的Mike Wilson表示，与此同时，由于经济数据走软令美国国债收益率承压，股市参与者似乎愿意推高估值，因他们认为后周期的环境正在再次延续 “由于证实或反驳这一观点的证据不足，价格仍然是许多投资者判断我们处于周期哪个阶段的主导因素，”他在报告中写道，“我们继续建议在投资组合中采取更具防御性的增长态势，因为在后周期的环境中，增长担忧或金融压力随时可能卷土重来，尤其是在我们进入9月份之际。” 在其他方面，金价几乎没有变化。澳大利亚和马来西亚的央行本周将做出关键的利率决定，预计利率将保持不变。

风起2023-09-04

中国最高领导人重要声明！北京房屋交易飙升、碧桂园上演大反弹一笔关键息票汇款打消恐慌

进口以及改革国家基础数据系统。” 尽管中国房地产行业可能已经获得了一些喘息的机会，但一些市场参与者表示，他们计划在房屋销售反弹之前远离该行业。“我们在2020年4月出售所有中国房地产股票，此后就没有再回购过任何股票，”总部位于香港的MegaTrust Investment首席执行官Qi Wang表示。“现在，我们不会用十英尺长的杆子触碰私人开发商。”

颜辞 2评论2023-09-04

本轮地产预期“分水岭”已至！地产ETF(159707)全线活跃，板块后续如何演绎？4家观点合集来了

未到达，后面有希望看到持续的政策放松。中国房地产走过2021年大周期拐点后，未来主旋律是分化，看好“一线+不超过三分之二的二线+少量三线”这个城市组合包，在政策加码到位之下，总量下方有底，上方量价均有一定弹性，能在未来中周期跑赢全国整体水平。我们看好优质房企在这个阶段持续跑赢同行。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成！同时，中证800地产指数成份股国企央企含量高，同时享受“中特估”概念加持。地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。数据来源：沪深交易所。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适合适当性评级C3以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-09-04

欧洲滞胀、中国房地产危机！除了美股，几乎没其他选择……

8财经报社(香港)讯欧洲的滞胀危机和中国房地产市场的低迷正在发出一个熟悉的信息：对于股票投资者来说，除了美国股市，没有其他真正的选择。在2023年还剩4个月之际，标准普尔500指数的回报率比斯托克欧洲600指数高出约8个百分点。随着人工智能的热潮盖过了对经济衰退和过高估值的担忧，该指数有望迎来过去10年里的第八年突出表现。更重要的是，美联储的紧缩政策已经冷却通胀，同时成功地将经济增速保持在略高于2%的水平。周五公布的数据强化了这种软着陆的前景，数据显示就业人数有所增加，工资增长略有放缓。 “美国股市是值得投资的地方，”汇丰控股有限公司首席多资产策略师Max Kettner表示。他建议在标准普尔500指数回落的时候买入。 “经济的弹性，美元走弱带来利好，对盈利的预期仍然相当悲观。所有这些都对美国有利，” Kettner在谈到美元强势终于触顶的观点时说道。相比之下，更高的利率有可能使欧洲陷入上世纪70年代式的滞胀，经济陷入低迷，通货膨胀率超过5%。在中国，目前尚不清楚渐进式刺激能否在通缩中重振经济。这加速了投资者从这两个地区的撤离。美国银行援引EPFR Global的数据称，投资者已经连续25周逃离欧洲股票基金，而德国DAX指数刚刚公布了去年12月以来最差的月度表现，该指数是该地区制造业巨头的大本营。欧洲在股票估值方面确实有优势——以市盈率衡量，斯托克600指数相对于标准普尔500指数接近历史低点。在花旗集团的David Groman等策略师看来，这表明欧洲已经在消化坏消息。今年7月，花旗将欧洲股票评级调高，并将美国股票评级下调至中性。然而，在受滞涨担忧困扰的市场，逢低买入的观点吸引的人越来越少。 “我和我的团队讨论了在欧洲买什么，因为我们主要是寻求增长，我们的结论是，确实没有太多，”Domont补充道。奢侈品一直是欧洲对美国高增长、高估值科技股的回应——LVMH和爱马仕国际等公司今年在股票回报中占据了相当大的份额。但对这些品牌来说，中国经济放缓构成了障碍，因为据估计，中国对它们年销售额的贡献高达五分之一。对中国的信心而在中国，问题根深蒂固——即使在降息和放松抵押贷款限制措施之后，恒生指数上个月仍是彭博追踪的92种指数中表现最差的。根据彭博汇编的数据，8月份外国投资者抛售了价值约900亿元人民币(123亿美元)的中国内地股票。投资者将密切关注房地产低迷如何影响中国消费者支出，与消费相关的摩根士丹利资本国际(MSCI)股指目前仅为2021年峰值的三分之一左右。更广泛地说，中国和欧洲黯淡的消费者前景给华尔街多头提供了另一个紧跟美国市场的理由，美国劳动力市场的弹性使上个月通胀调整后的消费者支出强劲增长了0.6%。 Oppenheimer Asset Management首席投资策略师John Stoltzfus最近调高了对标普500指数的预期，理由是软着陆观点。他目前预计该指数今年将收于4,900点，较当前水平上涨约9%。 Stoltzfus本周对彭博电视台表示：“我们不会押注反对美国消费者，也不会押注反对美国企业和经济。”

风起2023-09-02

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