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避免首次违约！碧桂园获批延期偿还人民币债券但考验远未结束？

融市场的流动性危机中得到了一些喘息。#中国房地产危机# 据彭博新闻社看到的一份在上海证券交易所私募债平台披露的文件显示，在周五晚间结束的投票中，该公司获得足够的支持，将39亿元(合5.37亿美元)未偿本金的支付期限延长至2026年。该债券（16碧园05）原定于9月2日(周六)到期，因当日为周六顺延至9月4日。文件显示，碧桂园还获准增加40个日历日的偿还宽限期。一小部分债券持有人提出的另一项建议未获通过，即由于最近评级下调而宣布该债券违约，并在到期时全额付款。随着中国更广泛的房地产债务危机进入第四个年头，碧桂园面临的考验远未结束。碧桂园曾是中国最大的房地产开发商。对于这家总负债约1870亿美元的建筑商来说，更多的债务期限即将到来。该公司必须在9月5日至6日结束的宽限期内，支付两张总计2,250万美元的美元债，否则将面临违约风险。上个月，当碧桂园未能按时偿还这些债务时，市场受到了震动，中国的垃圾美元债券(主要由建筑商发行)跌至今年最低水平。在中国最富有的女性之一杨惠妍的掌舵下，由于其庞大的规模，碧桂园对中国经济至关重要，在较小的城市有3000多个住房项目，约有7万名员工。碧桂园的这一地位使其有能力抵御行业现金危机，自中国恒大集团于2021年首次未能按时偿还债券以来，这场危机导致了创纪录的违约。但行业低迷正威胁着这一势头。鉴于碧桂园的房地产项目数量是恒大的四倍，碧桂园的任何失误都可能带来比恒大更严重的后果。按合同销售额计算，碧桂园目前是中国第六大建筑商。周五早些时候，碧桂园人民币债券的两位持有者说，他们收到了利息。该公司拟议的本金延期计划不包括周一到期的息票支付。这家开发商最近公布今年上半年史无前例地净亏损人民币489亿元，并警告可能出现违约。碧桂园等中国私营开发商正在应对一场前所未有的危机。此前，中国政府遏制债务驱动型增长和房地产投机的努力导致了现金短缺。官员们已经采取了各种各样的措施来刺激房地产市场的需求。房地产和相关行业占中国经济总量的20%左右。最近几天，中国政府宣布了针对陷入困境的房地产行业的新刺激措施。碧桂园的麻烦在过去几个月愈演愈烈，该公司在今年剩余时间内将偿还多达29亿美元的票据债务。与此同时，截至7月份的可归属销售额下降了35%。

厉害啦2023-09-02

碧桂园将投票决定是否延长债务付款期限，或对整个中国房地产行业造成毁灭性影响！

周四(8月31日)碧桂园将债权人投票决定是否将其39亿元人民币的在岸民间债券付款推迟至最后期限，称希望给债券持有人足够的时间为投票做准备。投票是碧桂园努力避免违约的一个关键障碍。

Sue2023-09-01

中国楼市大消息！知情人士：中国将采取更多措施重振房地产行业，包括一线城市

债务缠身的房地产行业不断加深的危机。#中国房地产危机# 其中两位知情人士表示，包括住建部、央行和金融监管机构在内的监管机构将在未来几周实施他们在过去几个月里一直在国务院指导下制定的措施。知情人士补充说，他们计划采取行动，因为现有政策未能维持今年早些时候的行业反弹。房地产行业约占全球第二大经济体的四分之一。然而，它正处于一场前所未有的债务危机的阵痛之中，市场参与者担心，这场危机可能会蔓延到国内外的整个金融领域。其中三位人士表示，拟议的措施包括取消北京、上海和深圳等主要城市非核心地区的购房限制。由于未获授权接受媒体采访，这三位人士拒绝透露姓名。自2010年以来，许多城市都实施了此类限制措施，包括限制“无资质非居民”购房，以及限制个人可购买的房产数量。过去两年，许多小地方放松了购房限制，以提振需求，但作为投机性购房传统目标的大城市却迟迟没有出手。其中两位知情人士说，另一项拟议措施是逐步取消对新房的价格上限，这是地方政府控制房价的普遍做法。这将有效地允许房地产开发商提高或降低房价。支持措施知情人士表示，当局希望这些措施将在未来几个月提振消费者需求，自2021年政府采取行动阻止开发商积累债务以来，房地产行业一直处于螺旋式下降状态。最近几周，中国政府已经宣布了一系列支持该行业的措施，而数据显示经济增长乏力，消费者信心不断下滑，令投资者感到不安。周四，央行和金融监管机构降低了首次购房者的抵押贷款利率。他们还将首套房首付款比例降至不低于20%，二套房首付款比例降至不低于30%。摩根士丹利分析师在一份客户报告中说：“我们认为这是北京方面再通胀努力的关键一步……鉴于自8月中旬以来对宽松政策的希望逐渐消退，这对市场来说是一个积极的惊喜。” 上周五，监管机构放宽了首套房抵押贷款的标准，称可以根据购房者在申请时是否拥有住房，而不是之前的抵押贷款记录。本周，第五大城市广州、科技中心深圳和另外两个大城市表示，他们将允许购房者首次购房享受优惠贷款，无论其信用记录如何。

云涌2023-09-01

【比特周报】中美政府大吹风！中国“印钞机”不敌美国证监会突袭比特币急跌2.6万踩稳刹车

。值得关注的是，加密投资者也高度聚焦中国房地产的走势，因此前外媒曝光，USDT发行商Tether挂钩的资产存在中国票据，意味着中国股市的走向很可能影响USDT汇兑行情，进而影响比特币走势。 USDT作为全球最大美元稳定币，深陷在恒大危机的阴影之中。Tether资产支持的复杂性，以及对中国金融体系的潜在风险，使其成为投资者关注的焦点。Tether的储备支持传统上包括美元等法定货币的储备。然而，随着时间的推移，其构成发生了变化，包括了商业票据等其他资产。 Tether在本月出现长期微幅脱钩1比1锚定美元法币的行情，引起市场的恐慌情绪，也使得投资者开始更多聚焦中国刺激房地产行业的力度，以及中国目前房地产行业复苏的快速程度。美国证监会败诉灰度延迟7家比特币现货ETF裁决决议据最新法庭文件显示，灰度已赢得针对美国证监会的诉讼。由3名法官组成的上诉小组推翻了美国证监会拒绝将GBTC基金转换为比特币现货ETF的决定。法院声明提到：“拒绝灰度的提议是武断和反复无常的，因为美国证监会未能解释对类似产品的不同处理。” 灰度首席执行官Sonnenshein提到：“感谢与我们一起踏上这段旅程的所有人，特别是我们的投资者，我们感谢您的支持和鼓励。接下来，我们的法律团队正在积极审查法院的意见。” 但情况在周末前出现大逆转，彭博分析师James Seyffart发布的文件截图，美国证监会已相继推迟对WisdomTree、Invesco Galaxy、Valkyrie、Fidelity、VanEck、Bitwise和贝莱德(BlackRock)的比特币现货ETF申请做出决议。文件显示，美国证监会对7家比特币现货ETF的新截止日期分别为10月16、17、19日。 WisdomTree、Valkyrie、Fidelity、VanEck、Bitwise和Invesco是美国证监会管道中拥有加密ETF申请的华尔街机构，当然还包括贝莱德和方舟投资(ARK Invest)。许多人原本预计美国证监会将首先对Bitwise的比特币投资工具做出决定或推迟批准，因为其截止日期是9月1日。2023年9月4日是美国劳动节，是美国的国定假日，这表明该委员会可能会想在周末之前收到文件。比特币急跌2.6万踩稳刹车比特币价格在过去24小时内暴跌超过4%，失去灰度本周早些时候战胜美国证监会后取得的所有升幅。当前，比特币市值为5070亿美元。比特币空头继续占据上风，价格未能突破200日移动均线27500美元，这是上行的重要阻力。不利的一面是，比特币价格似乎已准备好在短期内重新测试25000美元的支撑位。在本周早些时候的比特币价格上升期间，在灰度获胜后，加密货币分析师阿里·马丁内斯(Ali Martinez)在推文中提到了比特币价格操纵的可能性，最近的价格调整验证了他的理论。 (来源:Twitter) Greeks.live数据显示，周五晚些时候共有26000枚比特币期权即将到期。看跌期权比率是看跌期权与看涨期权数量的比较，为0.50。“最大痛点”是大多数期权合约到期时对持有人来说毫无价值的价格，在本例中为27000美元，所有这些期权合约的总价值为6.9亿美元。 (来源:Twitter) 技术图表上，比特币继续表现疲软，9月份对比特币来说可能相当利空。正如投资者在技术图表中看到的那样，比特币价格可能会在26000美元的水平上盘整一段时间，然后可能会出现崩溃。 (来源:Twitter) 另一方面，分析师Crypto Rover对比特币今年创下2023年新高并不抱太大希望。 (来源:Twitter) 宏观基本面消息：【小萧说币】马斯克不是“元凶”！比特币暴跌的真正幕后推手：中国房地产与恒大“爆雷” 比特币上周五迎来大崩盘，本周迟迟无法恢复多头。分析师将矛头指向马斯克出仓，但市场开始出现分歧，认为中国房地产相继违约，才是熊市的真正幕后推手。这起源于USDT发行商Tether，据称其储备支持来自美元法币，还有中国商业票据。具体而言，这间接将整个加密市场与中国经济联系起来。【小萧说币】再见传统银行！马斯克、赵长鹏金融大军崛起币安一个革命性产品重磅问世赵长鹏的币安宣布推出革命性金融产品Send Cash，提供拉美国家间的加密货币跨境转账服务，意味着币安将直接成为银行的角色。马斯克惊传与华尔街管理高层接触对话，计划推出新版PayPal支付系统，开创新的金融世界。 USDT脱钩美元！Tether涉嫌“捏造”比特币挖矿业务坚决不透露具体地点与细节 USDT脱离与美元的1比1锚定，跌至0.9994，月初跌深0.9983。发行商Tether上周宣布新的比特币挖矿再生能源业务进展顺利，但张贴出的图片被质疑经过修改编辑，公司首席技术官Paolo Ardoino坚决不透露具体地点与细节，引发加密市场恐慌。中国领导层打开“印钞机”！美国法庭宣判重大胜利比特币与A股冲高惊现“异常值” 中国领导层启动印钞机，祭出一系列刺激措施，比特币与A股同步走高，两样资产之间的30天相关性异常高，显示出两者联动越来越强。中国官媒突然定调！比特币归属于“合法财产” 现行法律未定性为非法涉案不可一律没收中国人民法院报周五刊文称，比特币在现行法律下未定性为非法，仍归属于合法财产。文中建议，虚拟货币涉案款物不可一律予以没收或者发还。中国精心策划的一场比特币布局？香港启动加密市场基金 “已与离岸中国金融机构开发分销” 中国低调支持下，香港重启比特币交易，交易所HashKey Capital已支持港元与美元入金，周四推出首支二级加密市场基金，并与一些离岸中国金融机构开发分销渠道。亚洲罕见“大撒币”！泰国向公民发放160亿美元数字资产摩根大通惊传开设加密交易所美国证监会推迟7家比特币现货ETF的裁决期限，但基本面上传出两则利好。泰国将向所有16岁以上公民发放总额160亿美元的数字资产，而摩根大通被曝光计划开设加密交易所。美国法院裁定“以太币属于商品非证券”！律师：法官陈述非常明确已撤回关键集体诉讼美国纽约南区法院在周二驳回一场针对去中心化交易所Uniswap的集体诉讼，法官在结案中明确提到，以太币是一种商品而非证券，律师强调这具重要意义。周四亚市，以太币微幅反弹至1704美元，多头情绪蠢蠢欲动。中国矿工开始行动了！比特币“熊市底部”信号闪现：阿曼、不丹、乌兹别克斯坦和萨尔瓦多启动布局比特币挖矿收入接近历史低点，分析师指出，熊市底部信号闪现，将有新矿机陆续献身。作为中国矿工大本营，比特大陆确定推出新矿机，阿曼斥资11亿美元入局、比特小鹿前进不丹、乌兹别克斯推出太阳能挖矿，以及萨尔瓦多将建设首个国家级比特币矿池。美联储突然收到一封联名信！美国议员集体“谴责”鲍威尔美证监会罕见监管执法美国三名议员致函美联储主席鲍威尔，集体谴责他破坏稳定币法案的进展，阻止银行进入加密货币生态圈。美国证监会罕见认定NFT为证券，首次对一家美国公司发出停止令，指控其违反证券法。突发！香港正式开放散户“比特币、以太币交易对” 支持零售投资者出入金服务香港HashKey Exchange交易所周一公告，已正式开放面向散户与零售投资者的比特币、以太币交易对。香港警方也响应中国政策展开反洗黑钱行动，涉案金额4.7亿港元，管道包括买卖加密货币。行业消息：马斯克投下震撼弹！“推特X将整合入特斯拉” 两度发话为比特币、狗狗币支付奠定基础马斯克周四在推特上宣布，X品牌上线后，将开放视讯与语音通话功能，并将整合入特斯拉的操作面板，还有提升用户隐私。马斯克也两度发话，确认不会推出自家平台代币，为接入比特币、狗狗币支付奠定基础。鲍威尔之手伸向比特币！外媒突传：高盛解除多家加密支付公司合约 “美联储警告存在高风险” 据知情人士周四透露，美联储此前向高盛发出风险警告，要求美国各家银行停止接受风险较高的客户。该行已解除与多家比特币支付相关的公司合约，包括Stripe和Wise等，并称美联储提出银行尽职调查和监控流程不足。 USDT资金突发异动！未公开消息来源：Tether正在将资金转移到巴哈马一家私营银行…… USDT美元稳定币在8月与美元法币的挂钩出现剧烈震荡，不再能长时间保持1比1锚定。周二据未公开消息来源曝光，发行商Tether正在将资金转移到巴哈马一家私营银行，资金异动的不透明性挑战投资者信心。 USDT脱钩美元！Tether涉嫌“捏造”比特币挖矿业务坚决不透露具体地点与细节 USDT脱离与美元的1比1锚定，跌至0.9994，月初跌深0.9983。发行商Tether上周宣布新的比特币挖矿再生能源业务进展顺利，但张贴出的图片被质疑经过修改编辑，公司首席技术官Paolo Ardoino坚决不透露具体地点与细节，引发加密市场恐慌。比特币打破中美禁令防线！华为推出“纯中国国产芯片” 解封5G的幕后功臣是加密矿商中国股市走高下，高度挂钩的比特币也跟进唱多。华为无预警推出新旗舰Mate 60 Pro手机震惊科技界，专家称这场打破美国禁令防线解封5G的幕后功臣是比特币矿商，促成了中芯国际的纯中国国产芯片诞生。马斯克传来一则“巨响”！美国7州批准X支付金融系统消息人士：后市将支援狗狗币、比特币美国许可系统显示，马斯克旗下的X支付金融系统已获得美国7个州的批准。消息人士指出，X最初仅支持法定货币，后市将整合支援比特币和其他加密货币，为比特币创造利好条件，狗狗币也快速飙升。突发消息！中国“港漂”解封比特币交易星展银行中国董事长：拟申请香港加密牌照香港加密交易所HashKey Exchange宣布，即使未有香港永久居民身份，只要已取得香港居民身份证，能提供香港固定住址证明和香港银行账户信息，中国“港漂”投资者就有资格开户交易比特币。星展银行中国董事长庞华毅表示，计划申请香港加密牌照。欧美一场大型“庞氏骗局”爆雷！Friend.Tech交易量暴跌90% 名人社交代币宣告“死亡” 去中心化社交网络Friend.Tech获得许多欧美意见领袖的支持响应，交易量一度突破25000枚以太币。近期单日协议费用、交易量暴跌逾90%，此前批评者警告的庞氏骗局果真应验，项目遭投资者判定已死。 NFT与元宇宙消息：经典童年回忆！迪士尼米老鼠和朋友们、《星球大战》尤达大师：正式进军NFT市场 Web3初创公司Cryptoys宣布，将发布迪士尼旗下经典的米老鼠和朋友们NFT数字玩具系列，售价为39.99美元。该公司还计划在原本发布的《星球大战》收藏品系列的基础上，加入受欢迎的尤达大师，引起玩具界的轰动。周杰伦上海维权！中国元宇宙公司“侵犯肖像权” 涉专辑《最伟大的作品》获法院受理金曲歌王周杰伦维权提告，指控中国元宇宙公司地标马克侵害肖像权，此前双方涉及新专辑《最伟大的作品》合作，如今上海法院受理将于9月开庭。

小萧2023-09-01

大盘持续震荡后下周关注变盘信号

产行业，任何政策都只是在送降落伞而已。中国房地产走了20年的牛市，接下来将步入长达数年的熊市，这是经济规律使然，政策在大趋势的途中也是不能“逆天改命”的。就算现在给你零首付、零利率，你敢借钱去买房吗？如果很多人还是不敢或者说没有这个意愿，那么就意味着政策对楼市的刺激作用是很有限的。大盘也没什么太多好说的，中证1000指数连续缩量收小阴线，接下来面临变盘，下周要小心再出大中阴线了。从美股来看，近期走出3浪结构反弹，逼近重要阻力位，接下来有可能会重启跌势。当前尚未出现明确信号，但要警惕，如果出现中阴，那么这种可能性将大增。如果美股下跌，那么A股又要被拖下水了。（中产投资）

金融界2023-09-01

诸葛研究院王小嫱：新政下楼市迎重磅利好，“金九银十”楼市进入加速复苏通道

是贷款利率均有了较大的调整。近年来，中国房地产市场的供求关系发生转变，“一房难求”的局面已经成为过去式，过去制定的需求端调控政策应适时调整优化，虽然自2021年以来需求端政策逐步松绑，但均在之前的基础上进行小幅局部优化，从需求端政策限制的角度来看力度仍然高于2008年。本次新政优化后，政策力度几乎达到2008 年和2014年周期底部的力度。此外，此次新政最大的亮点是加大了对二套房的购房支持，有利于刺激置换需求的释放，随着前几年刚性需求的不断释放，近几年改善性住房需求比例不断上升，但换房成本较高，抑制了部分需求的释放。本次新政重点支持二套首付利率及贷款利率，有利于刺激释放二套需求的释放，提振市场活跃度。根据历史经验表明，中央级的政策对改善市场预期作用更为明显，在全国政策的指导下，预计接下来各城市跟进调整，恰逢“金九银十”，楼市进入加速复苏的通道，基本面也有望加速修复。值得主要的是自2021年下半年以来，楼市进入下行通道，在就业及经济环境整体不及预期的背景下，市场预期不足，居民购房更加理性，虽然本次政策释放较大宽松预期，在收入预期下行背景下购房者对政策的敏感度减弱，新政释放更多购房需求助力市场加速修复，但楼市已经结束暴升时代，随着供求关系的改变，未来的房地产市场向高质量健康发展。

金融界2023-09-01

寻找第二曲线| 远大住工2023年中报主业经营企稳回暖数字化EPC业务同比增长五成

2023年，中国房地产行业发生了前所未有的调整与洗牌，对产业链上下游的诸多企业都带来了极大影响。但不论行业方向如何调整，房地产行业作为城市化进程的重要载体，以及作为人民美好生活的重要场景，这一基本功能没有发生改变。有功能就有价值，有价值就必然有市场。那么，哪些行业和企业能够充分发掘行业内在动能，积极利用数智化先进技术手段，率先走出地产产业链的阴影呢？装配式建筑制造与服务企业远大住工近期发布的2023年中报数据显示，得益于积极采取数智建造推动转型升级与降本增效，目前企业经营已经企稳并逐步摆脱房地产行业的负面影响，今年上半年远大住工不仅实现大幅减亏，主营PC构件制造业务在手订单大幅增长，而且亦积极布局创新业务数字化EPC和模块化建筑，加快开拓海外市场，开辟第二增长曲线。毛利增长16%，经营净现金流增长77% 远大住工成立于2006年，是中国最大的PC构件和PC生产设备制造商。2019年11月，远大住工在港股上市，也成为了港股中第一家进行IPO的装配式建筑行业企业。数据显示，2023年上半年远大住工的营业收入达人民币9.39亿元，毛利较去年同期增长15.7%至人民币2.12亿元。远大住工的主业结构包括PC构件制造、模块化集成产品和数字化EPC。今年上半年，PC构件制造业务收入达人民币8.17亿元，模块化集成产品制造业务收入达人民币2980万元，新增数字化EPC业务收入达人民币9170万元。在财务安全方面，集团经营活动产生的现金净流量较去年同期增长77.1%至人民币3.15亿元。远大住工表示，已采取多种措施积极促进回款。主抓PC业务：在手订单达14.8亿装配式建筑，是指以现代化制造、运输、安装与科学管理的生产方式，以代替传统建筑业分散、低水平、低效率的手工业生产方式，是建筑工业化的最主要形式。其主要标志为建筑设计标准化、构配件生产工业化、施工机械化、组织管理科学化，也包括装配式建筑方式生产的住宅产品。实行装配式建筑，推行建筑行业工业化，不仅是一种生产方式的变革，还是建筑行业实现双碳目标的必由之路。以装配式建筑为抓手，推进建筑业向绿色可持续升级，实现对资源节约和环境友好的达成，将有助于推动中国建筑业实现高质量发展。作为国家工信部授牌的装配式建筑行业唯一的智能制造示范企业，远大住工连续五年在PC装配式建筑市场占有率居全球第一，深知装配式建筑对全局的重要意义，因此主抓PC业务保持快速增长，巩固PC市场份额第一地位的核心目标。新签合同显示，PC构件制造业务实现在手合同额人民币14.8亿元，同比增长53.0%。数字化EPC：在手订单增长五成当前，数字化转型的浪潮席卷制造业，同时也对转型中的房地产业和建筑业产生了很大影响。许多房地产企业和建筑企业都在探索数字化转型之路，对内降本增效，对外赋能业务发展，核心要义是为企业创造价值。在这方面，远大住工积极布局创新业务数字化EPC。数字化EPC业务已基本完成EPC-CPS1.0版本开发，并成功通过8个数字化EPC项目实践应用。据悉，该业务主要针对校园和产业园宿舍型公寓，以及“改善城市静态交通秩序”的智慧停车楼等市场。此项目作为第二增长曲线中的重要组成，推出以来业务订单不断，呈现出蓬勃发展的趋势。中报中披露，数字化EPC业务实现新签合同额人民币2.25亿元，同比增长50.1%。据了解，EPC项目以高校学生宿舍全过程标准化建设为切入点，立足节能减碳和绿色安全，以全装配数字精益建造技术打造宿舍型公寓产品，如北京中医药大学东方学院北校区首开区数字化EPC项目属于复购项目，续签1.13亿元，7月31日精装交付。去年6月份，远大住工与该校南校区的景天公寓合作中，实现35天完成400余间公寓的建设，且精装交付品质好、低碳节能，为高校宿舍建设形成可复制、可推广的宝贵经验，已入选住房和城乡建设部建筑杂志社的“中国建造”品牌创新案例。模块化建筑：加快开拓海外市场以装配式方式生产的装配式住宅，从能耗和环境污染的角度来看，是建造过程中最符合低碳建筑要求的建筑产品。为积极响应国家提出的“以新型建筑工业化带动建筑业全面转型升级，推动城乡建设绿色发展和高质量发展”的理念，远大住工适时推出模块化建筑产品。在应用场景方面，此类产品致力于瞄准「二老」即「老乡」和「老外」，和「两园」即「产业园」和「校园」市场。远大魔方推出新中式魔方别墅产品-盛世华庭和博雅系列，从功能使用及外观设计上更贴合乡村使用。中报显示，模块化集成产品制造业务已实现的新签合同额同比增长9.6%至人民币1.45亿元。此外，集团积极开拓海外市场，目前已与美国、新西兰、土耳其等多国签订合作备忘录及战略协议，就项目展开深度合作。「两园」方面，集团开展校企合作，不断为两园市场提供高性价比、高质价比公寓产品，备受市场认可。结语展望未来，房地产行业目前迎来了多重政策扶持的大好局面。在政策加码及行业回暖的趋势带动下，远大住工将继续发挥在产能与技术上的多重优势，保证PC业务稳健发展，同时着眼于「数字化+AI」的发展趋势，加强技术研发与数字化制造的重点布局，积极融入新一轮城市更新，以建筑数字科技赋能产业价值链路转型升级，实现更大程度的提质、降本、增效，实现整体精益增长的长远目标。同时，远大还将以EPC创新业务为突破，持续加速转型与成果落地转化，坚定不移紧扣计划目标，全力以赴实现高质量正向增长，不断提升业绩表现，为股东带来长期稳定回报。

金融界2023-09-01

全力拯救中国房地产市场！中国政府采取了什么措施？

#中国房地产危机#FX168财经报社(香港)讯中国已经采取了一系列措施，以阻止国内住宅市场的下滑，并支撑其疲软的经济。中国政府设定的5%的经济增长目标面临风险，而房地产市场的低迷加大中国金融体系面临的风险。中国大型开发商8月份的销售额同比下降34%，碧桂园(country Garden Holdings Co.)也处于违约的边缘。碧桂园曾是中国销售额最高的房地产公司。对于这些政策是否足以给经济注入信心和刺激增长，各方反应不一。以下是过去一段时间中国政府为拯救房地产市场而宣布的举措：财政激励措施 8月25日，中国财政部、税务总局、住房和城乡建设部发布公告，为继续支持居民改善住房条件，将延续实施支持居民换购住房个税退税优惠政策。根据公告，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。抵押贷款放宽 8月25日，中国住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。包括广州和深圳在内的大城市也于8月30日实施了该政策。降低存量首套住房贷款利率下调首套二套首付比例中国央行与金管局8月31日连发两条重磅政策：下调首套和二套房首付比例，降低存量首套住房贷款利率。中国人民银行、国家金融监督管理总局8月31日发布通知，引导商业性个人住房贷款借贷双方有序调整优化资产负债，降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率。两部门当日宣布，统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限，二套住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。根据通知，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款或协商变更合同约定的利率水平。新发放贷款或变更后的贷款合同利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。两部门要求，各金融机构要抓紧制定具体操作细则，做好组织实施，提高服务水平，及时响应借款人申请，尽可能采取便捷措施，降低借款人操作成本。根据通知，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。城市更新国务院宣布支持特大城市内旧村的再开发。包括上海和广州在内的大城市也在跟进。其他举措在全国范围内限制房地产佣金；允许私人股本基金为住宅物业开发项目筹集资金；承诺提供人民币2000亿元(约合280亿美元)专项贷款，以确保停滞的住房项目得以交付；延长房市“16点计划”中的部分内容，以解决该行业的流动性问题。

天马行空2023-09-01

中国有意外惊喜！欧洲数据火上浇油今日小心非农爆出意外

庆祝近期趋势的重大转变还为时过早，因为中国房地产行业和疲弱的家庭消费仍是拖累经济的主要因素。中国的经济困境促使该国六大国有银行周五下调了一系列存款的利率，以缓解其利润率面临的部分压力。目前，中国股市摆脱了最近的低迷，蓝筹股指数房地产和金融分类指数领涨。采购经理人指数(PMI)数据仍在继续，欧元区多个国家将于周五公布PMI调查数据。欧元区PMI终值将成为外界关注的焦点，上月的调查显示制造业活动以疫情开始以来最快的速度放缓。本月的数据可能会给围绕欧洲利率前景的激烈辩论火上浇油，欧洲央行成员周四警告市场，仍有可能进一步加息。

厉害啦2023-09-01

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“中国政府已对黯淡的前景感到惊恐”！日媒：经济困境激发中国“好战的”外交政策这种情况恐导致台海战争提前爆发

1日)最新撰文称，中国经济正陷入困境。中国房地产行业已经陷入低迷，加剧人们对金融行业风险的担忧。经济放缓已将16至24岁人群的失业率推高至20%以上，而国际货币基金组织(IMF)预计，2024年中国经济增速将从2023年的5.2%放缓至4.5%。中国的政策制定者已经意识到，出生率下降可能会导致经济增长放缓，但似乎很少有人预料到房地产行业会出现如此急剧的下滑，也没有人预料到年轻人的失业率会大幅上升。中国公众已经接受共产党对权力的垄断，因为在它的统治下，人民的生活水平稳步提高。如果这种假设不再成立，中国共产党权力的基础可能会动摇，促使中国国家主席习近平对其他国家变得更加好战，以转移公众的注意力。中国禁止从日本进口海产品。此前，日本开始从受损的福岛第一核电站排放经处理的放射性水。虽然国际原子能机构(International Atomic Energy Agency)已经证实处理后的水是安全的，但中国仍然谴责日本做出的决定。《日经亚洲》称，北京方面的立场表明，中国政府已对黯淡的前景感到惊恐。不过，文章指出，中国的经济低迷也可能把北京推向另一个方向，使其更具和解性，以阻止外国直接投资和贸易的下滑。在污水排放引发的情绪恶化之前，北京方面曾表示希望改善与东京的关系。4月初，日本外相林芳正(Yoshimasa Hayashi)访华时，中国国务院总理李强与他进行了40分钟的会谈，讨论了经济关系等问题。据日本外交消息人士透露，李强总理强调了两国经济合作的重要性。 8月中旬，北京还暗示愿意考虑李和日本首相岸田文雄(Fumio Kishida)在9月于印度尼西亚举行的国际会议期间举行会晤。中国各地区政府也渴望加深与日本的经济联系。根据日本汇编的数据，今年到目前为止，中国省市政府组织的约100个代表团已访问日本寻求投资。经济增长放缓将意味着可用于军事建设的财政资源减少。这一前景使美国官员对华盛顿与北京的竞争持乐观态度。一些人预测，中国的军事实力将比预期更早达到顶峰，而另一些人则预计，美国最终将在与中国的战略竞赛中获胜。然而，如果中国的经济困境加深，中国在与外国打交道时可能会变得更加武断，或许也更加难以预测。首先，不能保证仅仅因为中国经济增长开始放缓，中国就会放慢军备建设的步伐。北京宣布，中国将在2035年前实现国防能力现代化，到2050年建成一支“世界级的军事力量”。习近平不太可能轻易放弃这些目标。约翰霍普金斯大学高级国际研究学院教授Hal Brands说：“在经济增长放缓导致军备建设放缓之前，会有一段时间滞后。苏联直到经济停滞变得明显很久之后才开始削减军备。即使中国经济增速放缓至2%至4%，中国军事建设的势头也不会立即放缓。绝对不能保证经济停滞会缓和中国的对外行动。” 文章指出，如果习近平认为中国的实力将比预期更快停止增长，他可能会在这种情况发生之前采取行动实现他的关键政策目标。这可能意味着习近平可能会考虑提前与台湾强行统一的目标日期。《日经亚洲》称，公众对失业率上升的不满情绪也可能促使共产党加强其外交政策，以避免被公众视为软弱。北京方面可能会在任何它认为事关国家利益的问题上，更加咄咄逼人地把自己的观点强加于人。文章表示，在最坏的情况下，中国政府和军队的许多部门将开始在强硬政策上竞争，以表明他们对习近平的忠诚。北京对福岛核电站废水排放的反应可以从这一点上看出。一位中国外交专家表示：“中国外交部一直主要领导北京方面反对污水排放的运动，目的是就日本的台湾和其他政策向日本施压。他们不可能在不伤害他们所代表的组织的情况下做出让步。” 8月1日，中国国家安全部在其官方微信公众号上发布了一份文件，呼吁社会各界为国家的反间谍努力做出贡献，以维护“国家主权、安全和发展利益”。 8月21日，中国国家安全部称正在调查一名被控为中情局从事间谍活动的政府工作人员。这些不同寻常的声明似乎表明，政府内部正在进行一场对外国表现出强硬立场的竞争。

tqttier 2评论2023-09-01

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