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中国“激怒”全球债券买家！大型基金“撤资”房地产市场专家：大连万达、碧桂园难再获融资

失败，激怒了全球债券买家。大型基金撤资中国房地产市场。专家警告，随着公司披露标准一改再改，大连万达和碧桂园很难再获得外界融资。大连万达集团向包括Lombard Odier亚洲地区固定收益业务负责人巴贾吉(Dhiraj Bajaj)在内的债券持有人表示一切都很好，拖欠他们的4亿美元将全额偿还。几天后，一些债权人被警告说，该公司实际上短缺2亿美元，这是一个重磅炸弹，引发了债务的疯狂抛售。然后很快的，贷款人就被告知确实有足够的现金，导致债券再次飙升。万达最终将偿还7月份的债务，但巴贾吉表示，这一事件以及其他类似事件让他对未来在中国的投资深感谨慎。他如此说道：“这种突然的曲折，是我20年投资生涯中从未见过的。” (来源:Bloomberg) 彭博社报道称，这在中国金融界正变得越来越普遍。随着包括碧桂园控股(Country Garden)在内的数十家负债累累的房地产公司努力避免违约。国际基金经理表示，正是治理和披露做法较弱，才让他们更长时间地远离中国借款人。专家示警，这可能会导致未来几年融资渠道减少和借贷成本上升，进一步拖累中国本已岌岌可危的经济。巴贾吉表示：“标准明显恶化，全球投资界将不再容忍这种情况。由于缺乏披露标准和直接、直接的沟通，我们对许多中国高收益公司的容忍度越来越低。” 许多全球基金经理表示，他们意识到薄弱的公司治理是投资中国的一个风险因素，在日益严重的困境中，与债权人持续沟通相关的标准一直在恶化。碧桂园8月错过了支付2美元债券利息的最初到期日，随后数周以来，投资者对碧桂园是否打算在宽限期到期前支付债务一无所知。更令债权人愤怒的是，该公司从未澄清宽限期实际何时结束。同样在8月，中国奥园集团提交一份监管文件，其中宣布75%的现有票据持有人支持其重组协议，这种措辞让一些人相信该公司已经通过了交易获得批准的关键门槛。但这种支持仅适用于一种特定证券的持有者，导致开发商抱怨该开发商没有提供投资者对该计划支持的清晰信息。 2022年，中国国家支持的房地产公司格陵兰控股公司出人意料地要求推迟偿还其中一张美元债券长达1年，然后再偿还几个月后到期的单独票据，此举震惊了市场。再往前回溯2021年，花样年控股集团有限公司(Fantasia Holdings Group Co.)在向债权人保证不存在流动性问题几周后，偿还私募票据几天就出现美元债券违约，同样让投资者感到恐慌。 “开发信贷市场从来都不是一次性的事情，即使在出现困境或发生违约之后，”标准普尔全球评级公司企业评级高级总监Lawrence Lu表示。“如果中国发行人最终想重返资本市场，那么现在是时候改变心态了。” 作为信用评估的一部分，标准普尔对企业的管理和治理质量进行评估。评级公司权衡治理因素，包括管理文化、监管或法律违规行为、沟通的一致性和财务报告的质量。公司的总体评级为强、满意、一般或弱。 Lawrence表示，大多数内地投机级借款人都被评为“弱势”，近年来其业绩显着恶化，同时房地产行业出现流动性紧缩。他提到：“与不同利益相关者的沟通应该更加频繁、透明，发行人应该公平对待所有投资者。与全球标准相比，还有很多工作要做。” 一位违约开发商的前投资者关系专业人士表示，说起来容易做起来难。彭博社引述这位不愿透露姓名的人士表示，在寻求完成项目时，公司的现金状况往往会发生变化，而为支付利息而预留的资金有时会在流动性紧张的情况下用于为运营提供资金。该人士补充说，一些开发商宁愿保持低调，也不愿向债权人做出他们无法兑现的承诺。 Impax资产管理集团亚太区可持续发展和管理主管、亚洲公司治理协会前中国研究总监Nana Li表示，全球债券买家已经在重新评估中国的信贷配置。她称：“外国基金经理仍然有在中国投资的意愿，但我们投资的金额在不断变化。我们面临着一个充满不确定性的市场，加上缺乏透明度，很难做出预测。没有预测，我们就无法投资。” 德国商业银行高级经济学家Tommy Wu表示，这可能会对寻求融资的公司产生重大影响。“所有公司都将不得不转向境内融资，这进一步给当地银行和当局带来压力，他们已经忙于解决日益严重的债务问题。这还将推高中国企业的融资成本，侵蚀其盈利能力，削弱其扩张业务的意愿，甚至导致裁员，所有这些都会进一步打压中国经济。” 对中国服务业的一项私人调查显示，8月份的经济活动扩张速度是今年以来最慢的，原因是前景黯淡且房地产市场动荡抑制了人们的支出。最新数据显示，中国房屋销售连续第三个月下滑，增加通货紧缩压力后，中国方面正试图重振信心。上周晚些时候，中国允许其大城市减少购房者的付款，并鼓励贷款机构降低现有抵押贷款利率。巴贾吉指出，中国监管机构有责任加大努力，更好地确保高公司治理标准。“中国监管机构必须采取一些措施，”他说。“如果不这样做，我担心中国公司债券的全球投资者基础将会萎缩。” 对于持有万达债券的LGT Capital Partners投资组合经理威廉·格洛里(Willem Glorie)来说，要赢回他的信任，光靠魅力攻势是不够的。他认为，7月份事件最令人不安的并不是相互矛盾的信息或剧烈的价格波动，对他来说，更令人沮丧的是一些投资者如何先于其他人得知公司的计划。格洛里解释说：“它没有同时以公开的方式向所有投资者传播，他们会向一些投资者提到一件事，第二天如果有进展，他们会提到其他事情。很显然，投资者不可能每天都与公司聊天才能了解最新情况。”

颜辞2023-09-07

中国与日本政府双双出手！美元持续走强，人民币和日元危险了！

的刺激措施未能解决人们对经济增长放缓和中国房地产行业流动性危机的担忧。“如果中国人民银行能够保持外汇稳定，他们就会获得更多的货币政策宽松空间，这对目前支持实体经济非常重要，” Cheung说。周三在日本，负责国际事务的财务省副大臣神田真人对记者谈到日元时说，“如果这些举动继续下去，政府将做出适当回应，不排除任何选择。” 由于日本央行(Bank of Japan)继续依赖超低利率，日本与美国的收益率差距甚至比中国还要大。社会汇业集团外汇策略主管Kit Juckes表示，日本的政策制定者“可以让市场对直接突破1美元兑150日元保持警惕，但根本的基本面无论如何都对日元不利。我认为日元可以获得短期喘息，但不会走强。”

Sue2023-09-06

全球市场突遭一棒！原油狂飙似乎让一切又变了：美元为何独领风骚

“9月份可能影响股市人气的主要风险包括中国房地产市场的发展，以及食品和能源价格的潜在上涨。” Schneller表示，另一个担忧是，任何有关进一步减产的讨论都可能重燃通胀担忧，打击投资者信心。汇市：美国经济的相对弹性提振了美元，与此同时，外界越来越相信，欧洲央行将在下周的会议上推迟加息。美元兑一篮子发达市场货币在连续七周上涨后，持稳在五个半月高位附近。此外，看涨美元的观点也受到原油价格上涨的提振。欧洲央行利率制定者Klaas Knot表示，市场可能低估了9月升息的可能性，欧元因此得到短暂提振。 “我们的长期观点是，美元被高估了，但目前的周期性压力是相反的，因此美元面临的压力是走强，”Thompson说，他预计欧洲央行下周将维持利率不变。周三，日本针对日元的快速贬值发出了数周来最强烈的警告，日本最高货币官员表示，日本已准备好在市场投机活动中采取行动。不久之后，中国央行发布了有记录以来最有力的人民币每日中间价指引，人民币汇率跌至2007年以来的最低水平。今日加拿大央行将成为最新一个评估政策的七国集团(G7)央行。预计该央行将暂时维持利率不变，但在必要时保留进一步加息的选项。大宗商品：布伦特原油价格接近每桶90美元，加剧了对经济增长放缓和通胀持续的担忧，此前最大的OPEC+产油国将减产协议延长至年底。这是整个反通胀故事中的一个时刻，因为它实际上消除了负的年度基数效应，这一效应在今年帮助拖累整体通胀率回落方面非常强大。这至少表明反通胀道路上容易达成的效果可能已经达到，各国央行可能需要从现在开始更加努力地将通胀降至2%的目标。这可能意味着本月总体利率再次上升。高盛集团警告称，年底布伦特原油价格目标为每桶86美元存在上行风险，瑞银全球财富管理公司预测，布伦特原油和美国WTI原油基准价格年底分别为每桶95美元和91美元。债市：美债收益率(殖利率)再度受到能源价格走势的刺激，以及本周大量新公司债发行带来的压力。周三，美国10年期国债收益率徘徊在两周高点附近，略低于4.30%。在通胀形势更为复杂的背景下，欧洲和日本本周公布了悲观的商业调查结果。美国8月服务业数据将于周三晚些时候公布。

厉害啦2023-09-06

一起来澳门学习REITs

委员会副秘书长、中国房地产业协会理事、中国房地产估价师与经纪人学会理事。拥有超过15年房地产评估专业经验，擅长房地产金融、物业投资、收购并购的尽调和评估。罗桂连上海国有资本运营研究院投融资中心首席专家，青矩工程顾问有限公司副总经理、首席经济师、城镇化投融资咨询业务负责人。兼任中央财经大学管理科学与工程学院客座教授，国家发展改革委PPP专家库定向邀请专家，国际金融地产联盟（IFFRE）资产证券化与REITs专业委员会委员，中国保险资产管理协会资产证券化专业委员会顾问，中国银行间市场交易商协会第二届法律专业委员会委员，清华大学PPP研究中心投融资专业委员会委员，中铁资本等公司外部董事。王戈宏新派公寓创始人及CEO，赛富不动产基金合伙人。美国沃顿商学院AMP，美国丹佛大学研究学者（REITs），中国社科院金融博士及上海交通大学安泰管理学院MBA。中国饭店协会公寓委员会理事长。欧美同学会创业学院导师，北京朝阳区“凤凰计划”海外高层次人才。曾在深交所率先成功挂牌中国第一支住房租赁权益型资产类REITs，也是中国首支长租公寓类REITs，成为中国住房租赁资产证券化以及城市更新存量资产金融创新的破冰标杆。赵冲汉盛律师事务所高级合伙人，中国资产证券化百人会论坛法律专委会主任。2009年起先后任职于上海市锦天城律师事务所、君合律师事务所上海分所，于2012年外派至花旗银行（中国）有限公司担任法律顾问；主要执业领域为房地产、基础设施与项目融资、资产证券化、资本市场等领域；参与了大量项目交易结构的设计，对项目涉及的专业文本结构和文本的起草工作具备深厚和扎实的专业功底。王翘楚博时招商蛇口产业园基础设施证券投资基金基金经理，负责博时基金基础设施公募REITs的投资及博时资本资产证券化业务。马麟渤海汇金证券资管资产证券化业务负责人。作为项目负责人完成了新派公寓权益型房托资产支持专项计划（首单公寓类REITs）、畅星-高和红星家居商场资产支持专项计划（首单家居商场类REITs）、渤海汇金-中信资本悦方ID Mall资产支持专项计划（首单美元基金类REITs）等资产证券化项目，具有丰富的项目经验。2020年7月，凭借对资产证券化项目的贡献，获评“房地产证券化年度风云人物”称号。蒋明华具有超过10年投行工作经验，目前任招商证券投资银行委员会董事职务、从事企业资产证券化等创新结构化业务；主要负责及参与的案例包括：博时招商蛇口产业园公募REITs、长安万科广场类REITs、天虹商场（二期）类REITs、泰格明华类REITs、万达广场CMBS、南国置业CMBS、万科合信系列供应链及多期购房尾款ABS、招商蛇口系列供应链ABS、中铁工业应收账款ABS、中国能建西北建投应收账款ABS、中国铁建应收账款ABS等。叶永青金杜律所合规业务部合伙人，原德勤上海税务合伙人。在中国税务领域拥有20年的专业经验, 其具有的法律和财会综合背景使他能够为客户提供一体化的商务、法律和税务解决方案。2016年至2020年，分别被《钱伯斯亚太概览》和《法律500强》两家国际知名专业法律评级机构评为中国税务领域“领先律师”。彭雷旸英国纽卡斯尔大学银行与金融学硕士。曾就职于普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）北京分所，国融证券股份有限公司投资银行总部，现就职于中航证券有限公司任资管发展部负责人。曾连续两年荣获中航证券2019年度以及2018年度先进个人，主办的资产证券化项目中航证券-中航科技大厦资产支持专项计划荣获第六届资产证券化“介甫奖”。参与多单公募REITs项目，中航首钢生物质封闭式基础设施证券投资基金(180801)项目负责人。郭杰群宁波(中国)供应链创新学院院长、清华大学货币政策与金融稳定研究中心研究员、中国证券投资基金业协会资产证券化委员会专家顾问。美国印第安那大学获得经济学博士学位。早年工作于美国IDC集团，瑞信投行，房利美。2013年回国就任美国对冲基金Zais亚太区总经理，全球投资委员会委员。陈雷中国资产证券化百人会论坛联席秘书长。曾任巴克莱银行董事总经理，RBS Securities, Wachovia等华尔街投行高管，主导和参与了近百亿美元各类资产证券化投融资项目，2003年回国，先后担任中金公司和花旗集团高管。兼任香港中文大学经济管理学院客座教授。陈迅世联评估集团副总经理。国内最早一批参与资产证券化评估相关工作，参与了国内80余单信贷资产证券化企业咨产证券化以及公募REITs项目，产品类型涵盖CMBS、REITS、CMBN、购房尾款和NPAS等多个类型项目。刘洪蛟北京市中伦律师事务所权益合伙人，曾承办众多ABS资产证券化及公募REITs业务，是全国首批公募REITs试点项目中多个项目的亲身参与者，承办了包括：招商蛇口产业园retis，及重庆渝遂高速reits，以及协助泰康人寿保险战略投资二单首批入围的10家公募reits中二家：盐田港仓储物流公募reits，中航首钢生物质reits等项目；且目前在办南京、广州、深圳多地多个公募reits试点项目。张刚蓝光文商旅集团原董事长兼总裁。曾任新加坡凯德商用总经理、香港中信资本副总裁，近20年商业地产高层管理工作经验。具备商业地产投、融、建、管、退全产业链全周期资产管理运营能力，管理超过30个大型城市综合体项目，管理资产累计总值逾500亿。曾操盘过来福士广场(北京)、凯德广场(东北区、中区)、龙之梦(上海)、悦方IDMALL (长沙、合肥)等商业地产领域知名标杆项目。梁策红土创新基金盐田港REITS基金经理。拥有丰富的基础设施项目投资管理经验，曾参与设立总规模近100亿元的仓储物流私募股权投资基金，投资于超200万平方米的优质物流仓储资产，看盖全国各地20处物流园区。成功完成3支类REIT产品发行工作，总发行规模超110亿元。负责 6 支类REITS产品的存续期资产管理工作，并实现3支类REITS项目的顺利到期退出。万思雅德邦基金公募REITs业务部基金经理，拥有6年固定收益市场从业经验，主要负责基础设施类资产证券化产品设计、承销发行、存续期投资管理等工作，拥有丰富的基础设施REITS、ABS、债券实操经验。牵头首批基础设施公募基础设施REITS的筹备工作。夏旭中国REITs50人论坛资深研究员，永旭税务师事务所合伙人，兼任深圳市政府采购评审专家、深圳会计协会高端专家、暨南大学 MPAcc、MAud 校外导师等职务，长期在房地产公司、金融公司及税务师事务所等机构从事财务、税务的实务工作，有多年管理、产品风控、财税专业服务的中高层管理工作经历。往期盛况往期课程现场主办方介绍澳门科技大学商学院介绍澳门科技大学商学院是澳门科技大学成立之初的四个学院之一，也是目前大学规模最大的学院，拥有在读学生约 5900 人，包括本科学生约 3500 人，硕士研究生约 2100 人，博士研究生约 300 人。学院以“推动工商管理知识的创新与传播、培育具备国际视野的工商与行政管理人才、服务本地及区域内经济与社会发展”为使命，开设了两个本科学位课程、10个硕士学位课程和两个博士学位课程，包括会计、金融、应用经济、市场营销、人力资源、商业分析、供应链管理、公共行政管理、公益与社会组织管理等领域。学院获AACSB国际认证，课程亦获多个专业组织认证，包括英国特许会计师公会ACCA、澳大利亚CPA、英国特许管理会计师公会CIMA和英国特许物流运输协会CILT的专业认证。学院拥有来自世界一流大学的教研团队，着力开发学生的组织与领导才能，训练学生的独立思考及创新能力，持续将「商业道德、沟通技巧和全球视野」融入并拓展课程内容，引领学院成为一所区域内最具活力和广泛影响力的创新型商学院。中国REITs50人论坛介绍中国REITs50人论坛（CR50）是由厦门市资产证券化协会、中国资产证券化百人会论坛、RCREIT、中国人民大学国际货币研究所等单位联合发起的致力于REITs研究的智库机构，旨在为行业提供一个高端研究和深度研讨的平台，为行业相关决策和研究提供实践参考，成为REITs行业发展的见证者和专业提供者。CR50将结合行业发展动态，以研讨会、年度论坛等形式组织交流活动，通过发布白皮书或组织专业书籍编写，同时定期发布中国REITs行业指数，跟踪市场变化。CR50由国务院发展研究中心REITs课题组组长孟晓苏担任荣誉主席，中国金融科技领军人物曹彤担任主席。厦门市资产证券化协会介绍厦门市资产证券化协会（XAABS）由厦门国际金融技术有限公司、厦门国际金融资产交易中心、厦门农商金融控股集团、厦门国际信托有限公司等机构发起，于2017年4月份成立，是国内首个正式在民政部门注册的资产证券化协会，也是目前国内唯一一个专注于研究资产证券化市场发展的社团组织。协会下辖组织包括中国资产证券化百人会（CAF100）、中国金融资产交易场所联盟、中国REITs50人论坛等。目前协会已有60多家全国各地企业和机构入会，会员涉及银行、券商、担保、融资租赁、信托、资管、金控、会计师事务所、律师事务所、地产、保理、融资租赁、供应链等相关企业。自成立以来，协会在有关部门的指导和支持下，连续举办了三届中国资产证券化行业年会，十余场资产证券化百城万企行系列活动及近百场行业沙龙，覆盖企业上万家。 RCREIT介绍 RCREIT（REITs研究中心）是中国首个不动产投资信托基金（REITs）研究中心、中国首个以REITs为特色的不动产金融高端智库。RCREIT对国际国内REITs发展进行深度研究，积极探索中国REITs制度和市场建设、积极推动中国公募REITs落地、积极引领中国REITs与产业方的联动发展、积极开展REITs投资者教育，成就引领中国REITs新时代的中流砥柱。 RCREIT旗下拥有中国最具影响力的 REITs产业媒体——REITs行业研究。此外，RCREIT布局公募REITs产业链的核心产品还包括REITsIndex。REITs指数（REITsIndex）是中国首个REITs指数综合分析信息平台。REITs指数聚焦REITs行业产业和相关企业的覆盖跟踪、调查研究和综合分析，致力于提供全面精准的数据信息、前沿专业的研究报告和服务。珠海澳科大科技研究院介绍珠海澳科大科技研究院是澳门科技大学在横琴粤澳深度合作区建设的集科学研究、产业孵化、人才聚集为一体的综合性、国际化产学研示范基地。“珠海澳科大科技研究院产学研基地培训中心”立足横琴粤澳深度合作区，依托澳门科技大学教育资源，结合西方现代管理和教育特色，面向世界科技、社会、教育和文化前沿，聚焦国家、粤港澳大湾区和横琴粤澳深度合作区产业发展需要，人民生命健康，当前企业、机构和个人发展面临的机遇与挑战，重点开展科技新领军人才、高层次职业技能创新型人才、政府、教育机构及企业管理人才、多语言人才、学生人才等的培养，致力于提升参与人员的国际视野和全球化思维，促进区域与国际间交流，培育通晓家国情怀，国家发展大局观的全能型人才。联系报名姓名：吴女士电话：13250704844 邮箱：wuyiyao@xfintech.com.cn 微信：abscloudxc 来源：金色财经

金色财经2023-09-06

碧桂园偿还两笔逾期债券，政府出手中国房地产企业危机暂缓？

相当于11亿美元。碧桂园是否有能力抵御中国房地产市场的螺旋式下跌，以及能否继续偿还债务，投资者仍持高度悲观态度。截至6月30日碧桂园有相当于150亿美元的债券、银行贷款和其他债务将在一年内到期。收到息票支付的两支碧桂园债券一直处于非常糟糕的水平，表明违约的可能性非常高。根据Tradeweb的数据，周二的出价约为面值的十分之一。最近几天碧桂园曾暗示会偿还逾期的美元债券。上周晚些时候，碧桂园获得了中国大陆债权人的批准，将5.37亿美元人民币计价债券的到期日延长三年。周一碧桂园公司还为一笔以马来西亚林吉特计价的债券支付了约60万美元的利息。据知情人士透露，该公司还计划延长另外7只国内债券的到期日。据中国独立信用研究公司YY评级汇编的数据，碧桂园及其子公司的未偿美元债券约为100亿美元。碧桂园公司还发行了其他货币的国际债券，包括泰铢和港元。碧桂园9月份还有两笔美元债券的息票支付，总额为5,500万美元。它有一张10亿美元的票据将于明年1月到期。该公司还有一笔4亿泰铢(约合1,100万美元)的票据将于下月底到期。目前中国政府正试图采取更多措施提振住房需求。最近几周，监管机构放宽了首次购房者的定义，降低了首套房和二套房的最低首付比例，使中国公民更容易购买房产。

Sue2023-09-05

市场突然“大变脸”：欧元重挫、美元急拉、黄金下滑都是中欧数据惹的祸？！

这是一个罕见的好消息。据说，这家已成为中国房地产危机象征的陷入困境的开发商正提议延长八只人民币债券的本金支付期限。渣打银行的Hewin预计，中国政府将出台更多措施提振信贷增长。她补充称：“已经出台了大量支持性措施，我们认为，在财政方面还有进一步降息的余地和空间。” 盛宝银行(Saxo)驻新加坡市场策略师Charu Chanana说：“中国财新服务业采购经理人指数的下跌，抵消了我们昨天看到的一些情绪转变。” BRI财富管理公司首席执行官兼首席信息官Dan Boardman-Weston说：“感觉中国一直在边缘修修补补，他们可能需要做一些更实质性的事情。” Boardman-Weston说：“他们显然希望整顿房地产行业，并确保道德风险不会侵入整个体系，但我对迄今为止看似软弱的政策宽松感到惊讶。” 汇市：美元兑10国集团其他货币一度上涨0.5%，触及3月份以来的最高水平。在一系列疲弱数据出炉后，市场目前也倾向于欧洲央行(ecb)在9月会议上加息，最新证据显示欧元区企业活动下滑速度快于上月的预期。欧元兑美元汇率下跌0.4%，至1.0750美元，为去年6月以来的最低水平；日元兑美元汇率下跌0.3%，至146.8555，仍处于去年导致日本当局干预汇市的水平。中国的数据也打击了澳元，澳元兑美元跌幅高达0.7%。作为本季度表现最差的发达市场货币，澳元还受到澳大利亚央行不会进一步收紧利率的迹象的拖累。正如市场所预料的那样，该央行周二按兵不动。美元从其他地区的困境中受益。尽管许多经济学家表示，美联储长达18个月的政策收紧行动已接近尾声，但相对强劲的经济意味着降息可能不会很快到来。高盛集团目前认为，明年美国经济衰退的可能性仅为15%，比此前的估计下降了5个百分点。 “到目前为止，中国和欧洲公布的令人失望的PMI数据，已拖累市场并支持美元，”Banco Bilbao Vizcaya Argentaria SA的G10外汇策略主管Roberto Cobo Garcia说，“在美国昨日假期过后，美国国债收益率上升也支持了这一走势。” 债市：周一美国假期过后，美国国债收益率攀升。在更多经济数据和美联储本月晚些时候的政策会议公布之前，10年期美国国债收益率攀升至4.21%。下周的焦点将是消费者价格指数(cpi)数据，该数据可能提供有关8月通胀压力的线索。美联储下一次政策会议将在9月20日举行。芝加哥商品交易所(CME)的Fed watch工具显示，市场预计美联储本月晚些时候维持利率不变的可能性为93%，今年不再加息的可能性约为60%。在其他方面，布伦特原油6个交易日来首次下跌，走低0.9%，至每桶88.22美元，远离最近触及的9个月高点，原因是市场预期欧佩克+产油国集团将进一步减产。

会员

厉害啦2023-09-05

全球股市下跌原因找到了！中国这一数据创新低削弱市场乐观情绪

十几个最大城市减少购房者首付的政策。#中国房地产危机# 然而一些分析师指出，虽然这些措施可能会带动陷入困境的房地产行业，但不太可能提振中国消费者的信心。陷入困境的中国开发商碧桂园的股价下跌 1%，收复了早些时候的较大跌幅。此前该公司通过在宽限期内延迟支付两美元债券，勉强避免了违约。

IreneLim2023-09-05

决策分析：碧桂园传少有的好消息！中国数据又惹人忧美联储官员本周亮相

了两笔美元债券的利息，这对受危机打击的中国房地产行业来说是少有的好消息。上周五，中国最大的私人房地产开发商碧桂园获得了境内债权人的批准，延长了价值39亿元人民币(合5.36亿美元)的私人债券。澳大利亚S&P/ASX 200指数下跌0.30%，澳元兑美元下跌0.68%，至0.6421美元，此前澳大利亚央行将利率维持在4.10%不变，并表示近期数据与通胀在2025年底回到2%-3%的目标区间相符。由即将离任的行长洛威(Philip Lowe)担任主席的澳大利亚央行重申，可能仍需要进一步收紧货币政策以抑制通胀。洛将于9月18日移交给他的副手米歇尔·布洛克(Michele Bullock)。悉尼AMP投资策略主管兼首席经济学家Shane Oliver说：“考虑到上个月就业、工资和通胀数据的疲软，维持利率不变的决定是有道理的。” Oliver表示，澳大利亚央行在放缓经济和将通胀拉回目标水平方面已经做得够多了，但他警告称，经济衰退的风险非常高。美国股市周一因假日休市，交投清淡。虽然该地区的经济数据不多，但几位美联储官员将在本周发表讲话。上周五公布的数据显示，美国8月份就业增长加快，但失业率跃升至3.8%，工资涨幅有所放缓。劳动力市场的轻微裂缝进一步支撑了美联储可能结束加息的预期。 CME Fed watch工具显示，市场预计美联储本月晚些时候维持利率不变的可能性为93%，今年不再加息的可能性约为60%。欧洲央行(ecb)行长拉加德(Christine Lagarde)表示，在劳动力和能源市场的变化以及地缘政治动荡导致一些价格波动之际，央行必须将通胀预期固定在目标上。拉加德周一在伦敦的一个活动上说：“对于央行来说，在这些相对价格变化发展的时候，保持通胀预期的稳定是至关重要的。” 在一系列疲软数据出炉后，市场目前倾向于美联储在9月会议上按兵不动。在外汇市场，衡量美元兑六种主要货币汇率的美元指数上涨0.086%。日元兑美元汇率下跌0.22%，至146.81，仍处于去年导致日本当局出手干预的水平。大宗商品方面，美国原油上涨0.35%，至每桶85.85美元，布伦特原油当日下跌0.16%，至88.86美元。日内焦点与风向标： 09:45 中国8月财新服务业PMI 12:30 澳洲联储公布利率决议 15:50 法国8月服务业PMI终值 15:55 德国8月服务业PMI终值 16:00 欧元区8月服务业PMI终值 16:30 英国8月服务业PMI 17:00 欧元区7月PPI月率 22:00 美国7月工厂订单月率

云涌2023-09-05

中国不再适合投资！摩根士丹利示警“杠杆过高” 港媒：房地产刺激政策难有“根本性转变”

策几天前被放弃了。对炒房的恐惧导致了中国房地产市场的神话之一，即“温州炒房军团”。该词指的是一群富有而贪婪的投机者，他们具有相同的方言和家族背景，他们联合行动，通过大量买卖财产来获取快速利润。这一群体的实际存在、规模和权力尚未得到证实，但这个故事引发了公众对房价飙升的担忧，并有助于证明针对此类投机者的政策是合理的。这些限制还基于这样的假设，对房地产的隐性需求非常强大，必须受到控制，但最近房地产市场的变化清楚地表明了事实并非如此，因为中国已开始取消这些限制性政策。中国现在正试图刺激住房需求，正如2008年所做的那样，而不是抑制需求，尽管它的做法十分谨慎。在很多方面，中国的住房限购政策与该国臭名昭著的一胎政策相似。两者都源于对可怕场景的过度恐惧。在计划生育方面，人们担心的是人口爆炸，而在住房方面，人们担心的是价格失控并引发广泛的公众愤怒。报道最后总结：“通过采取禁止人们做某些事情等武断措施，中国取得了短期效果，但却造成了长期问题。正如一胎政策恶化了中国的人口前景一样，限购令加剧了房地产市场机制的扭曲，并导致地方政府对土地收入的依赖等深层次问题得不到解决。”

圈内人2023-09-05

浙商银行首席经济学家殷剑峰：建议财政每年投入5万亿，补贴生育、养育、教育

银行等都是在那个阶段破产倒闭的。说回中国房地产，恒大是房地产的“坏孩子”，它破产不足为奇，但碧桂园为什么会这样？碧桂园看起来是个“好孩子”，一门心思做房地产，它不像恒大那样，去搞新能源车等多元化，为什么会出问题？原因很简单，碧桂园、恒大一个共同的特点，他们的资产主要以三线、四线城市的房子为主，而在人口负增长背景下，三四线城市一定是最先被抛弃的。相反一些比较小的房企反而没问题，他们没有进行全国性扩张，主要集中在一二线城市。这是中国房地产与日本最大的不同。日本房地产企业出问题，是因为 1990 年泡沫经济危机的主要特点是东京、大阪这些核心城市的房价暴跌。中国房地产市场出问题不是北上广，而是三线、四线城市。 5、与以往不同且值得注意的是，在当前的经济放缓中，居民消费价格、消费、服务业投资和房地产投资都不太景气，可以说拉动经济的“三驾马车”均不及预期，下半年经济靠什么拉动？当前中国经济面临的主要问题是什么，国内的需求与信心为何不足？殷剑峰：今年下半年确实很严峻，我在一季度就提过三种情况，第一是前景比较乐观，增速能够到6%。第二个是中等，能够达到5%左右，就是去年中央经济工作会议定的目标。第三是不乐观的情况，5%以下。现在看起来正在往第三个情景方向发展，因为出口已经是大幅负增长。三驾马车中，出口大幅负增长，投资现在也起不来，尤其制造业，这跟出口也有关系。实际上2015 年后，企业部门已经不加杠杆，真正加杠杆的就是城投公司及地方政府。但现在城投公司和地方政府还能加杠杆吗，已经加不动了，所以投资就不行了。消费是一个是长期的问题，涉及国民收入分配的结构性问题，短期是很难扭转的，至于就业预期，如果出口、投资都不好，这个预期还会好吗？但有没有可能把经济拉起来呢？我觉得有可能，这需要中央下定决心，因为中国居民在国民收入分配中的比重比较低，都是财政拿走了，然后财政支出主要用于投资及养人。解决这两个问题没有办法了？当然有办法，我最近写了一本新书《成事在人：人口、金融与资本通论》，其中提的方法很简单，财政补贴生育、养育和教育。以教育为例，中国九年义务教育已经实行 30 多年，但家庭还得为教育支出很多钱，比如幼儿园、高中。其他国家呢，比如菲律宾义务教育已经调整了十几年，已经涵盖了从幼儿园到高中的13年。现在很多国家都是人口负增长，人口问题实际上有两个特征，一是少子化，二是老龄化。老龄化是各国普遍的特征，因为随着健康水平的改善，寿命越来越长，这是大势所趋。老龄化是普遍，少子化是一个特殊，就是大家不生孩子，导致人口快速负生长，日本、韩国都是老龄化、少子化国家，但瑞典、瑞士这些国家，他们在上世纪 80 年代曾经出现过人口负增长，但很快修改了人口政策，比方瑞士将支持生育养育纳入联邦宪法，所以人口迅速转为正增长。不过，指望人口增长多快也不现实，国民富裕起来就不会想生很多孩子，但至少人口能够稳定住，不能出现塌方式的负增长，否则会从经济的供求两面形成挤压，供给侧没有劳动力、需求侧没有消费。瑞典是一个好榜样，从小学到大学一律实行免费教育，所以人口一直是正增长。如果中国宣布一个政策，以后孩子从出生到上高中，由国家来养，那就是重大利好，信心立马恢复，消费就起来了，股市会暴涨。这个政策要花多少钱？我上次看一个测算，平均养一个孩子到成年大概50万元，中国现在出生人口约1000万，也就是说国家每年掏5万亿在这块（实际上不要一年全部掏，因为是摊平）。我们的财政支出每年是 20 多万亿，拿出5万亿不是问题，而且可以考虑发行特别国债，比如每年发2万亿。中国现在国债的规模大概是20多万亿，日本政府的杠杆率是多少，261%，其国债规模相当于GDP的2.5倍，中国的政府杠杆率才50%左右，如果把国债规模提升到100 万亿也没什么问题，国债的安全资产取代地方政府债务，支持生育、养育、教育，如果宣布这个政策，经济立马反弹。 6、中国经济在应对过去多次挑战时皆表现出韧性，2009年中国经济从全球金融危机中迅速恢复，而且速度惊人。2020年，中国经济一季度下滑6.8%，二季度由负转正增长3.2%，三季度增长4.9%，四季度增长6.5%，走出一条V形曲线。但现在，情况似乎不一样了，地方政府与企业都背负着更多的债务，类似2009年的四万亿及2015年的棚改政策，还会有吗？殷剑峰：2009年4万亿跟2015年的棚改是两回事。2009年的4万亿是经济危机的背景，而且对经济的正面影响远远超过负面影响。很多人说4万亿产生了很多负面影响，实际上是错误的说法。今天看到的经济成果，比如全球规模最大的新能源、光伏，就是2009 年4万亿的功劳，当年有一个很重要的项目叫金太阳示范工程，就是支持光伏产业的，全球最大的高速铁路网，也是当时开始布局的。所以，4万亿，对中国经济的增长起到了至关重要的作用，但它是不是造成了很高的负债？没有。我们发现2009年那一年，地方政府的负债一下冲上去了，但后面实际上是比较平稳的。地方政府杠杆率明显上升，特别是城投公司负债攀升，就是2015年棚改开始的，货币化安置直接刺激了三四线城市的房地产市场。恒大、碧桂园就是在那时候风光起来的，实际上是人为刺激了本来不该刺激的三线四线城市需求，现在严重过剩。 2015年还有一件事值得说，就是地方政府债务置换，本来是允许地方政府开前门堵后门，但实际上刺激了地方政府的道德风险，既然中央可以兜底，就拼命借。所以，2015年后地方政府杠杆率明显上升。未来财政需不需要扩张，我觉得还需要，但方向上应该彻底改变，不能够再搞投资了。2009年搞光伏、新能源和高铁是对的，现在再投资已经过剩了。房地产更不能指望，救不活，因为人口已经是负增长态势，尽快取消各种限购政策，让它回归正常就可以了。现在财政发力要以人为本，科学发展。怎么以人为本？财政补贴、生育、养育、教育，但一些人的思维还停留在人口红利时期，还希望去干投资，这条路行不通了。解决人口问题必须快，日本就是反应太慢了，北欧那些国家就做的很好，财政补贴生育、养育、教育，瑞典、瑞士、罗威、丹麦等国家，政府杠杆率反而最低，而不补贴的日本政府杠杆率反而最高。补贴生育、养育、教育的好处显而易见，有了人力资本，供给侧、需求侧增长就快，经济发展快，财政就有收入，杠杆率反而低。

金融界2023-09-05

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