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万科发布半年报！高管直言：中国房地产市场已经“跌过头”了！
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于市场情绪对该行业的负面消息反应过度，中国房地产市场已经“过度修正”。他举例称，今年房屋开工量（以总建筑面积衡量）已降至2006年的水平。郁亮表示，目前政策制定者正在加大稳定市场的力度，希望新的宽松政策能够尽快落地。随着房地产市场压力加大，更多中国城市正在放松抵押贷款限制，以期重振消费者对住房的需求。湖北省省会武汉周四表示，继深圳和广州等大城市放宽抵押贷款规定后，从9月1日起，无论信用记录如何，人们都可以享受首次购房优惠贷款。
Peng2023-08-31
猝不及防！欧洲一则数据冲击汇市，中国又有新招全球市场马上迎来又一风暴
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股市则低调地结束了艰难的8月份，特别是中国房地产市场再次暴跌。本月市场以经济增长数据和中国疲软的经济为中心。标普500指数将录得今年2月以来最糟糕的一个月，而纳斯达克100指数将录得今年最大月度跌幅。亚洲和全球股市也将出现2月份以来的最大单月跌幅。欧洲股市缩减涨幅，此前该地区8月通胀停止放缓，令欧洲央行(ECB)官员在经济增长放缓的迹象下权衡收紧政策的可能性时陷入两难境地。与此同时，10年期美债收益率接近三周低点，此前周三公布的弱于预期的经济数据支持了美联储将放缓加息步伐的预测。美联储将在不到三周的时间里召开下一次会议，市场普遍预计，美国利率将维持在目前5.25%-5.5%的区间不变。但从金融市场的定价来看，美联储最终在年底前将利率再上调0.25个百分点的可能性几乎为零，因为通胀仍然过高，经济增长强于预期，失业率仍然很低(最新数据为3.5%)。 “我们期待9月份美联储会议成为重要的市场催化剂，”摩根大通资产管理公司全球市场策略师Hugh Gimber说，“明天的就业数据将与那次会议密切相关。如果工资增速不放缓，美国就不可能实现软着陆。” 上周初步申领失业金人数将于周四公布，彭博对经济学家的调查显示，美国失业人数小幅上升至23.5万人。周五公布的8月非农就业人口料增长17万人，7月为18.7万人，而时薪增长料略有放缓。中国内地和香港股市基准下跌，原因是中国制造业活动再次收缩(尽管收缩程度没有人们担心的那么严重)，同时服务业PMI显示扩张放缓。离岸人民币和澳元兑美元回吐稍早的涨幅。在中国经济出现最新疲软迹象的同时，官方也出现了进一步的支持迹象。中国人民银行会见了贷款机构和私营企业，讨论改善它们获得融资的途径。在中央政府的指导下，中国最大的两个城市降低了部分购房者的抵押贷款要求，这引发了人们的预期，即更多城市将采取类似措施，以遏制创纪录的楼市放缓。 “中国现在面临的问题是深层次的结构性问题，”野村证券新加坡有限公司首席经济学家兼全球市场研究主管Rob Subbaraman说，“我们不清楚这些零碎的政策措施是否真的足以重振经济。我们仍然保持谨慎。” 汇市：欧债收益率和欧元在欧元区通胀数据公布前双双下滑，因投资者在考虑，德国和法国8月物价仍居高不下的初步数据，是否意味着欧洲央行下月将再次升息。最新公布的数据显示，欧元区8月CPI环比增速较前值的-0.1%回升至0.6%，超过市场预期的0.4%；同比增速则与前值保持一致，仍为5.3%。对欧洲面临滞胀（经济活动疲软和高通胀相结合）的担忧，已导致许多欧元多头投降。欧元兑美在欧元区CPI数据发布后创下日内低点，日内跌近0.5%，较7月份的峰值跌超3%。与此同时，美元短线迅速拉升，目前回升至103.50上方。欧元区8月通胀停止放缓，这对欧洲央行官员来说是一个警示信号，因为他们要权衡通胀压力是否过于顽固，以至于到了不敢冒险暂停加息的程度。受能源因素影响，欧元区8月CPI年率录得5.3%，与上个月持平。今日公布的另一份数据显示，欧元区7月失业率稳定在较低水平，表明工资持续增长的劳动力市场几乎没有松动，通胀率居高不下。欧洲央行高层决策者之一施纳贝尔(Isabel Schnabel)也在一次演讲中警告称，欧洲“无风险利率”近期下跌，意味着市场可能已经破坏了欧洲央行的部分工作。施纳贝尔解释说，这些比率现在回到了2月份的水平。“这种下降可能会抵消我们及时将通胀拉回到目标水平的努力。” 其他方面，布伦特原油价格连续第三天上涨，黄金价格在本周连续上涨后攀升。比特币在2.7万美元上方几乎没有变化。
厉害啦 1评论2023-08-31
“我们已经大大减少对中国的敞口”！中国经济困境给澳大利亚大型投资者敲响警钟
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国经济#FX168财经报社(香港)讯中国房地产市场动荡、市场干预力度加大、经济增长乏力，这些因素加在一起，给澳大利亚一些最大的投资者的前景蒙上阴影，这些投资者一直在削减对中国资产的配置。澳大利亚主权财富基金说，中国资产的回报潜力不太吸引人，部分原因在于中国政府出手打击私人投资者进入其经济某些角落(例如游戏和培训)的动力。澳洲养老基金Construction & Building Unions Superannuation Fund已经削减对中国的风险敞口；该基金首席执行官说，现在买进还为时过早。全球投资者正在努力应对中国政府近期一系列旨在刺激经济、吸引外国投资者重返股市的政策举措的影响。值得注意的是，尽管房地产危机不断加深，但中国政府没有出台更广泛的刺激措施。分析人士认为，中国政府设定的5%左右的经济增长目标面临风险。澳大利亚主权财富基金Future Fund首席执行官Raphael Arndt周三(8月30日)表示：“我们已经大大减少对中国的敞口。在中国投资看起来风险很大，而当你权衡利弊时，投资回报看起来并不那么有吸引力。”Future Fund管理着2560亿澳元(约合1660亿美元)资产。中国18万亿美元规模的经济在一系列领域都举步维艰，美国试图切断中国对先进半导体和其他推动未来经济增长的技术的供应，加剧了这种情况。与此同时，中国金融业的影子银行违约率正在上升，这引发人们对中国国有银行的担忧。澳大利亚退休信托(Australian Retirement Trust)的首席投资官Ian Patrick表示：“那里确实存在一些经济风险。”Patrick帮助管理着约2600亿澳元的资产。 Patrick周二在阳光海岸举行的澳大利亚退休金受托人协会(Australian Institute of Superannuation Trustees)会议间隙表示，这意味着“股市尽管看起来很不错，如今已充分消化了经济风险，但未来显然存在下行风险”。中国国内媒体报道呼吁在重振经济的长期努力中保持耐心。在当前的经济动荡中，过去那种规模庞大的刺激方案被认为不太可能出台，因为负债累累的地方政府没有财政空间进行大规模的支出刺激。 “为时过早” MSCI中国指数本月下跌约7%，就连年初看好中国股市的华尔街分析师也在降低对中国股市的预期。 Cbus首席执行官Kristian Fok在阳光海岸养老金会议间隙表示：“老实说，现在就寻找机会还为时过早。这一次看起来更具挑战性。”Cbus管理着超过850亿澳元的资产。 Future Fund首席执行官Raphael Arndt表示，其在中国的配置大约是几年前的一半，目前处于“低个位数”。 Arndt说，今年早些时候，“由于预期经济将迅速复苏”，市场出现反弹，“但经济迅速复苏的情况并没有发生”。
tqttier2023-08-31
中国或正处在十字路口！“一千个假想的崩溃”充斥网络中国将迎来明斯基时刻、雷曼时刻还是日本“失去的30年”？
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火花？不再抱有幻想的不仅仅是年轻人。中国房地产巨头恒大(Evergrande)的股价本周下跌逾80%。与此同时，恒大的竞争对手、此前被视为安全的碧桂园(Country Garden)正努力避免违约。房地产行业占中国经济的30%。因此，在政府严厉的疫情封锁后，原本寄望于经济反弹的公民、散户投资者和企业都感到失望。由于通货紧缩的影响，消费者正在重新考虑支出计划。这一切都被一些人描述为中国的雷曼时刻，当时美国房地产市场的问题演变成了世界上最有影响力的银行之一雷曼兄弟(Lehman Brothers)的破产，导致2008年美国经济崩溃。另一些人则将其描述为中国的明斯基时刻，其是一种类似于过度投资导致崩盘的现象。#中国经济# 还有人将其与日本银行在政府支持下的过度投资相提并论，正是这种过度投资导致日本经济从1980年代的奇迹转变为1990年代的“失去的30年”。伦敦大学亚非学院中国研究所所长Steve Tsang表示:“我们可能正处在一个十字路口，事情可能朝着一个我们很久没有看到的方向发展。” 文章称，大多数中国观察人士都不认为会出现一场类似新的中国革命之类的事件。但正如阿尔伯塔大学中国研究所名誉主任Gordon Houlden所说，意外是可能发生的。 “专制资本主义” 在30年的市场引导型经济增长后，中国实现了令人瞩目的经济增长，部分上是基于公共支出的过剩，而现在这个国家正遭受财务消化不良的困扰。正如评论员Martin Wolf在他最近出版的关于政治与商业之间重要联系的书中所概述的那样，尽管整个世界可能都存在类似的弊病，但他称之为“中国形式的专制资本主义”的东西可能非常脆弱。 “走向奥威尔式的‘老大哥’社会——监控技术被党国政府运用到最后一个人——可能会奏效。但它是可怕的，有可能摧毁人类对自治和自我表达的渴望，”沃尔夫在今年早些时候出版的《民主资本主义的危机》中写道。 “专断的国家权力使所有私有财产不安全，从而威胁到市场经济。” 正如Tsang和其他人所观察到的，中国的不稳定时刻到来之时，正是推动其经济繁荣的结构性优势正在减弱之时。这包括人口下降的新迹象。 Tsang说:“中国不再有人口红利，而是开始出现人口赤字。”“所有容易摘到的水果都摘了。” Tsang说，有迹象表明，中国可能无法实现从发展中国家向高收入的日本、韩国、欧洲和北美那样的国家转变的那种经济增长。换句话说，它将无法摆脱所谓的“中等收入陷阱”。 Tsang说，随着加拿大等国寻找更可靠的合作伙伴，其他曾推动经济繁荣并使中国成为世界工厂的优势也在消失，比如西方的技术转让和投资。地方政府的借贷刺激了投资，包括在过剩的房地产领域的投资，但这种借贷已经达到了极限。这种紧缩已经破坏了作为新投资和支出良性循环的热情。 “房地产市场……对人们的感觉良好因素有巨大的影响。”“对中国非常有利的事情正在被颠覆。” “一千个假想的崩溃” 那么，最近的结构性和房地产危机会导致中国经济或政治崩溃吗? Gordon Houlden对此表示怀疑。 “我已经经历了一千次中国经济的崩溃，但我们还没有到那个地步，”这位来自不列颠哥伦比亚省彭蒂克顿的长期中国观察家上周说。的确，在谷歌上搜索警告中国明斯基时刻即将到来的新闻报道，可以发现它们至少可以追溯到10年前。正如我们在加拿大房地产市场所看到的那样，在经济报道中，末日将至。尽管加拿大房地产或中国经济仍有可能出现重大裂缝，但我们有理由认为，可怕的警告将多于崩溃。 “如果你说中国经济存在一些严重的结构性问题，尤其是债务、增长放缓、人口老龄化?当然，”Houlden说。“这是否意味着我们正处于某种巨大崩溃的边缘?我不这么认为。” 但是事故会发生吗?“绝对如此，”他表示，中国及其领导层必须克服一系列难题，包括其超过20%的惊人增长率根本不可持续。不可避免地，增长已经放缓。 Houlden说:“对我来说，这只是回到现实世界的增长率，与更成熟的经济体或多或少相同。” 破碎的承诺 Burton和其他人认为，问题在于当前和未来的增长率可能不足以满足“后天安门交易”——一种默契，即放弃民众对更多民主的鼓动，以换取政府主导的普遍繁荣的承诺。无止境的繁荣并没有像中国人期望的那样发展。 “这并没有像他们想象的那样奏效，”Houlden说，“部分原因是中国人是惊人的储蓄者，当事情变得更危险时，他们就会存得更多。” 和Tsang一样，Houlden指出，人口下降的影响不太可能逆转。政府支出，尤其是地区层面的政府支出，不可能继续维持最近的水平。事实证明，对进口的依赖很难打破。但他说，中国的优势包括，与美国不同，它的借款是国内的。 Houlden说，他不是一个乐观主义者，而是一个现实主义者。他说，即使在相对较低的增长水平下，庞大的中国经济仍将在未来十年超过美国。 “我称之为‘头条新闻的暴政’。当我们看到中国经济放缓的迹象时，我们会说‘天哪!崩溃!奇迹结束了。”但事实并非如此，”Houlden说。和Wolf一样，他认为限制人们对经济信息的了解，就像我们看到的禁止青年就业统计一样，是没有成效的。他说，以前的领导人认为，强劲的经济需要更加开放的经济，以及对经济运行方式的更广泛了解。 “因此，如果他认为这些问题可能会威胁到他对权力的控制，他就会做出改变。”
忆芳 1评论2023-08-31
知名咨询公司预测：中国经济正步入“结构性硬着陆”阶段，将保持低位增长
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导致中国在今年夏季陷入通缩。与此同时，中国房地产市场和股市的动荡冲抵了最近的经济增长，此前人们寄希望于这些增长会在中国经济重新开放后为中国经济带来帮助。 “中国释放的潜在需求是一个一次性的行为短暂高涨，几乎在开始不久后就逐渐消退。” TS Lombard的分析师表示。“虽然中国央行很快地意识到了自己的错误，并在2021年第一季度开始放松政策，但对流动性状况和增长的损害已经造成。” TS Lombard的分析师补充道，货币宽松政策需要很长时间才能在经济中产生效果，这意味着中国在短期内的增长会遭受影响。TS Lombard的分析师同时预测，中国的经济增长可能会在2024年第一季触底，并在2024年年中开始“轻微”回升。尽管月度数据在第4季末会趋于稳定，但整个2024年的大部分时间内，中国的经济增长势头都将较弱。其他分析师也发出警告，考虑到中国也面临着高债务水平和人口老龄化等问题，中国经济存在长期问题。一些经济学家称，这可能意味着中国面临着失去十年的发展期，类似于20世纪90年代日本经济的停滞期。 TS Lombard，以前称为Lombard Street Research，是一家宏观经济预测咨询公司，总部位于伦敦，并在纽约和香港设有办事处。它为全球有影响力的投资者网络提供研究和咨询服务。目前，TS Lombord全球有接近600个机构客户，90%以上来自于欧美市场，包括基金管理公司、主权基金、中央银行、保险公司、银行、对冲基金、家族办公室和财富管理公司等，其中不乏耳熟能详的名字。
Heidi2023-08-31
广州之后，深圳也重磅官宣：认房不认贷！时隔六年再放大招，市场影响几何？
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。通知自2023年8月31日起施行。#中国房地产危机# 广州打响一线城市“认房不认贷”第一枪广州成为本轮调控中首个实施首套住房“认房不认贷”政策的一线城市。 8月30日稍早，广州市人民政府办公厅发布了关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知。通知中提到，如果居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地没有名下成套住房，不论是否已经利用贷款购买过住房，银行和金融机构都将按照首套住房的政策执行住房信贷政策。在政策执行方面，广州市住建局官网显示，以2023年8月18日发布的《住房城乡建设部中国人民银行金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）为准。在2023年8月18日之前签订个人住房贷款合同的，按照原政策执行；在2023年8月18日之后签订个人住房贷款合同的，将按照新政策执行。事实上，在7月的中央政治局会议上，确定了房地产市场的新形势后，四个一线城市都表示将推进相关政策的落实。易居研究院研究总监严跃进指出，这是自2017年以来，四个一线城市首次在积极学习政治局会议精神后集中表态，表明这几个城市接下来可能会采取有力的楼市调整措施。专家认为，广州是在三个部门推动购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施后，首个实际落实该政策的一线城市，为市场传递了积极信号。严跃进表示：“此次政策意义重大，是2017年以来一线城市政策放松力度最大的政策，充分体现了一线城市供求关系发生了重大的变化。” 广州率先实施“认房不认贷”政策后，中指研究院华南分院总经理杨红侠认为，其他城市也有望加快实施该政策，北京、上海和深圳也存在优化预期。如果政策能够及时调整优化，核心城市的房地产市场可能逐渐稳定，从而带动全国市场情绪的修复。严跃进认为，广州打响了一线城市“认房不认贷”的第一枪，预计其他三个一线城市北京、上海、深圳近期也会加快相关政策出台。 “广州实施该政策之后，也会促使其他三个一线城市加快政策出台，以更好落实认房不认贷的政策内容，但其他三个一线城市的部分市区住房认购还是略偏热，是否需要对市区、郊区进行分类调控，还要看情况。“严跃进表示。时隔六年再度全面放宽“认房不认贷”政策，影响几何？业内普遍认为，全面放宽“认房不认贷”政策对一线城市的影响最为显著，能够明显降低改善型住房需求者的首付款和利率成本。中原地产首席分析师张大伟指出，限购政策从未是房地产调控的根本之策，实际上，信贷政策才是楼市的“七寸”。信贷政策的松紧直接影响市场的走向，不松信贷，市场不会有任何明显扭转。中国房地产市场几十年的历史也证明，每一轮楼市的转折，都始于信贷政策的调整，无论是宽松还是收紧。尽管“认房又认贷”政策的确对遏制炒房投资起到了作用，但最大的问题是对刚需和改善型住房需求造成了不小的误伤。张大伟认为，当前全国三四线城市的政策空间已经很有限，真正能够发挥作用的政策只有针对一二线城市。尤其是一线城市，针对第二套房的认定标准应该有较大的调整，特别是对于卖一买一的情况，“认房不认贷”政策应当成为全国范围内所有城市都执行的政策。申万宏源的观点是，之前“认房又认贷”政策对首付比的约束已经接近下限，后续将有更多的空间可以调整。尽管自2022年以来，各地因城施策不断加码，降低首付比，但在“认房又认贷”的政策背景下，全国平均首付比的下降速度明显慢于上一轮地产政策宽松周期。目前“认房不认贷”政策的执行，在各地有序配套政策的过程中，参考了上一轮放宽首套房认定标准后全国首付比的调整情况。根据这个参照，后续全国首付比的调整幅度仍然有4个百分点的空间，相当于近两年全国首付比平均下调的幅度。
市场焦点2023-08-30
流动性仍将螺旋式下降？碧桂园拟发行新股融资2.7亿港元，用于抵销部分欠款
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司，其流动性仍将呈螺旋式下降趋势。” 中国房地产市场的低迷再次加剧，7月份新屋销售创下一年来最大跌幅。中央政府上周公布进一步放宽抵押贷款政策的措施，以遏制房地产市场的放缓。知情人士周二表示，该国最大的几家银行正准备下调现有抵押贷款和存款利率，以支撑经济增长。
云涌2023-08-30
突发重磅！碧桂园海外1000亿美元项目敲响“烂尾楼”警钟马来西亚首相承诺“出手”救市
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司无法支付利息。碧桂园的困境是过去两年中国房地产市场低迷的结果，此前监管机构对开发商的高债务水平进行了打击，导致公司现金短缺。森林城市最初于2020年以每平方英尺1200林吉特，约合257美元左右的价格推出，但现在以每平方英尺541林吉特，约合116美元的价格转售。此外，碧桂园面临的债务危机可能会导致森林城市地区计划开发的进一步推迟。房地产专家卡里尔·阿迪斯(Khalil Adis)表示，该项目目前仅开发了15%。他强调：“碧桂园的财务困境将扰乱森林城市的转售和租金价值，这种情况可能会加剧二级市场的压力，导致投资者潜在损失。” (来源:Twitter) 马来西亚房地产经纪人协会主席Tan Kian Aun表示，森林城市的房地产价值“肯定会受到影响”，并补充该合资企业可能不得不缩小其雄心勃勃的规模。他告诉当地媒体BenarNews说：“我相信该项目将继续进行，但可能不会按照最初计划完成，因为它受到不可预见的情况的阻碍，特别是新冠大流行。” 碧桂园马来西亚和新加坡分部在声明中表示：“迄今为止，该地区的整体运营安全稳定，碧桂园在马来西亚的项目运营正常，销售业绩强劲。” 但显然市场不认同这观点，KGV国际地产顾问公司的Tan Wee Tiam认为，如果碧桂园的财务困境持续下去，其关联业务将受到影响。“这将是有害的，危机可能会蔓延到公司的其他业务，每个人都在焦急地关注母公司如何处理这一债券违约问题。” 与此同时，安华在上周五(8月25日)表态，马来西亚政府将在森林城市建立一个“金融特区”，并提供多项激励措施来促进柔佛州的增长和投资。他说，该特区的创建将降低森林城市的营商成本。拟议的激励措施包括多次入境签证和加急入境程序，以吸引在森林城对面的新加坡驻扎或就业的公司和个人。据当地和地区媒体报道，许多新加坡人在森林城市购买了公寓。马来西亚政府还为森林城市知识领域的工人设定15%的“特殊”所得税税率，在高端市场，马来西亚人的收入需缴纳30%的税。 KGV的Wee Tiam表示，碧桂园应该利用这些激励措施寻找吸引新企业入驻森林城市的方法。“开发商应抓住金融特区地位的机遇，将发展重点转向商业、酒店和行业，这将使森林城市对购房者、投资者和知识工作者更具吸引力。” 另一方面，地缘分析师Collins Chong Yew Keat表示，中国的房地产危机将削弱人们对北京经济举措的信心，这对马来西亚来说是一个教训，不要在一个篮子里放太多鸡蛋。马来亚大学外交事务专家Chong指出：“碧桂园的危机可能会影响人们对中国经济扩张模式的信任，包括一带一路项目及其在区域全面经济伙伴关系中的领导地位。” “一带一路倡议”是中国在全球范围内资助和建设基础设施的超过1万亿美元计划，连接马来西亚半岛东海岸和西海岸的耗资数十亿美元的铁路线，即东海岸铁路线，是马来西亚的一带一路倡议之一。马来西亚2022年9月还表示，RCEP贸易协定有望通过协调中国和马来西亚的商业关系来促进双边贸易。“对于马来西亚而言，如果中国经济开始动摇，对中国经济命脉的过度依赖就会构成重大威胁，这场危机及其对该国大型一带一路项目的影响就证明了这一点，”Chong总结说。
颜辞2023-08-30
中国房市突发重磅！首个一线城市官宣：广州正式“认房不认贷”
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#中国房地产危机#FX168财经报社(香港)讯中国房市刚刚传来一则重量级消息：首个一线城市落地执行“认房不认贷”。周三(8月30日)，根据广州市人民政府网站，广州市人民政府办公厅日前发布了通知，优化广州市个人住房贷款中住房套数认定标准。这份通知提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。 (截图来源：广州市人民政府网站) 广州市人民政府还表示，本通知自《住房城乡建设部中国人民银行金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）印发之日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。南方日报称，本轮政策调整是广州对中央新一轮经济政策的积极贯彻，以拉动内需扩大消费为目标促进房地产市场企稳回升。据悉，接下来，广州市还将成立安居集团，整合统筹多渠道租赁房源，并将房地产市场与当下紧密开展的城中村改造相结合，健全租购并举的超大城市住房体系。 8月25日，中国住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。 “认房”或“认贷”是银行在发放住房按揭贷款时评判首套房、二套房的标准，其中“认房又认贷”最为严格，指的是即便第一套住房贷款已还清，但因有贷款记录，再置换时仍被认定为购买第二套住房，从而执行更高比例首付及房贷利率。 8月初，郑州打响楼市松绑第一枪，放开限售、契税全免、落实认房不认贷。对于“认房不认贷”政策，易居研究院研究总监严跃进表示：“此次政策主要是要满足刚性和改善性住房需求。该政策内容说明，当前对于此类政策的调整，总体上都是为了不断激活合理住房消费需求。因此该政策实施后，住房消费市场的活跃会非常明显，尤其是一些购房者购房的约束减少了、包袱减轻了，购房的积极性自然会提高。” 中国住房和城乡建设部政策研究中心研究员浦湛说，在“认房不用认贷”政策落地城市，将以家庭为单位，包括借款人、配偶及未成年子女在内，只要在当地没有住房，即使有贷款记录，购房时可按首套来执行贷款政策，享受首付比例和利率优惠。中国城市规划设计研究院住房与住区研究所所长卢华翔说，在一些首套与二套房首付比例差距较大的城市，若及时跟进落实“认房不用认贷”政策，将为购房人带来更多利好。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬说，中国房地产市场城市间分化差异大，“认房不用认贷”政策被纳入“一城一策”工具箱，允许地方根据本地房地产市场供求关系和价格走势等因城施策，可助力房地产长效机制的建设与完善。申万宏源指出，前期“认房又认贷”约束首付比实际下调幅度，后续有望空间打开。虽然2022年以来各地因城施策政策持续加码、降低首付比，但在“认房又认贷”背景下，全国平均首付比下降速度明显慢于上一轮地产政策宽松周期。
风枫2023-08-30
铁矿石价格上涨至4周高点行业机遇与挑战并存中国企业仍有持续需求
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格来看，情况可能并没有那么糟糕。尽管中国房地产市场目前正在发生动荡，但铁矿石价格在2023年大部分时间内保持热销。一些中国最大的房地产开发商面临崩溃的风险，因为消费者对该领域的信心动摇，但铁矿石作为建筑和制造业的重要材料，最近则上涨到了四周高点，根据彭博社的数据，价格在2023年的大部分时间里都保持在每吨100美元以上。摩根大通策略师表示，鉴于中国是世界上最大的铁矿石生产国之一，贵金属传统上与中国经济增长相关。贵金属的上涨可能表明，尽管中国的房地产市场继续陷入困境，但其经济的其他领域的需求并没有完全崩溃。全球最大矿业公司必和必拓集团最近发表的一份声明称，部分原因是对动力机械、汽车和运输材料等产品的持续需求，这在一定程度上弥补了房地产建筑业铁需求下降的影响。其他市场因素也推动了这一涨势，例如今年上半年铁路支出增加了25%，以及企业大量购买铁矿石，为夏季后的建筑热潮做准备。然而，学者们警告称，由于中国继续受到高债务水平、通缩和人口老龄化的影响，中国的经济困境可能会持续下去。一些专家表示，这可能会导致失去一个经济十年，这类似于90年代对日本经济造成打击的停滞增长时期。著名矿业公司淡水河谷表示，中国钢铁需求的下降并不像一些指标所显示的那么严重。然而，2023年4月24日，淡水河谷遭遇挫折，随着中国铁矿石价格持续下跌，其股价暴跌3.3%。预计中国将在2023年对铁矿石行业进行重大变革。由政府成立的中国矿产资源集团有限公司有望在明年成为钢铁制造中这一关键成分的最大买家，旨在为中国约20家主要的钢铁制造商采购铁矿石。因此，像巴西淡水河谷、力拓和必和必拓集团等矿业巨头已经开始与其讨论供应合同的问题。最近，铁矿石的现货价格面临着相当大的挑战，原因是对中国经济状况的短期担忧以及中国钢铁厂的利润率下降。这些因素都对钢铁需求的前景造成了不确定性。由于中国约占全球海运铁矿石供应量的70%，对中国钢铁需求的任何担忧都将不可避免地影响铁矿石的价格，而铁矿石是钢铁生产的关键原材料。然而，巴西淡水河谷和力拓仍然对中国对铁矿石的需求尚未达到峰值感到有信心。他们认为，中国持续进行的城市化推动，预计至少还会持续十年，将继续推动强劲的铁矿石需求。在2013年，巴西淡水河谷已经不顾怀疑者，强调了中国令人瞩目的钢铁产量，从而表明该国对铁矿石的需求将保持强劲。
一禾2023-08-30

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