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中国楼市连迎两大利好！降低存量首套住房贷款利率下调首套二套首付比例

财经风云2023-08-31

金融时报：看衰中国论甚嚣尘上，外国投资者卖出120亿美元中国股票

，但美中关系前景仍然黯淡。本月人们对中国房地产市场前景的担忧有所加剧。曾被认为是最不可能违约的中国私营开发商碧桂园未能按时偿还国际债券，希望推迟下周到期的人民币还款义务。与此同时，中国恒大的股票本周在香港恢复交易，这是17个月来的首次。两年前恒大的美元债券违约，标志着中国房地产行业流动性危机的开始。法国外贸银行(Natixis)首席亚太经济学家Alicia García-Herrero表示：“‘刺激’这个词被滥用了太多次，现在没有人再指望财政方面会出现大爆炸。现在投资者的客户关注的是房地产行业的政策。”她表示，过去一个月房地产政策出现了一些变化，包括放宽广州和深圳等大城市首次购房者的抵押贷款条件。但这些只是“很小的一部分，而不是(会导致)外国投资者股本流入的大爆炸”。经济放缓严重拖累了中国股市的整体估值，基准的沪深300指数(CSI 300)今年迄今累计下跌8%(以美元计算)，而全球其它大型股市实现了两位数的涨幅。

Sue 1评论2023-08-31

路透社深度揭秘许家印与恒大：恒大的房产只是一种投机性投资品？

效。” 公众的信心正在枯竭。最近几周，中国房地产市场再次受到冲击，另一家大型房地产开发商碧桂园(Country Garden)未能按时偿还两笔美元债券，并试图推迟偿还一笔私人在岸债券。恒大的问题并没有得到缓解。这家陷入困境的开发商提出了重组其离岸债务的条款，最近寻求美国法院批准该计划。恒大表示，其拟议的重组计划将减轻其海外债务，并帮助公司恢复运营。恒大周日公布，今年上半年亏损人民币330亿元，上年同期亏损人民币664亿元。在停牌17个月后，恒大股票周一重挫79%，市值蒸发22亿美元。对于64岁的许家印来说，公司的衰落已经使他的个人净资产蒸发了数百亿美元，他不得不疯狂出售公司资产来偿还债务。该公司还面临着法律上的冲击，恒大表示，截至6月份公司面临2200多起诉讼，潜在责任总额约为人民币5350亿元。许家印在1996年创立了恒大，当时中国正在拆除国家提供的住房体系，并快速城市化。当时大约有三分之一的中国人居住在城市，现在则有大约三分之二的人。地方政府有动力支持恒大这样的公司进行房地产开发。上世纪90年代中期，中国政府大幅提高了中央政府的税收占比。地方政府的份额减少了，但他们提供服务的责任并没有相应减少。为了补充国库，地方政府向开发商出售土地以增加收入。许家印利用了这一需求。据传记介绍，他于1996年以500万元人民币购买了这片土地，用于他的第一个开发项目，其中一半以上是借款。据恒大官网显示，第二年他以8000万元的价格出售了第一座综合体。据该公司称，到2009年恒大已扩展到20多个城市。 2009年恒大集团的股票在香港上市时，筹集了相当于7.29亿美元的资金。这笔交易使当时拥有该公司约三分之二股份的许家印身价达到数十亿美元。到2013年，许家印一路高歌猛进。他当选为中国人民政治协商会议常务委员会的委员。那一年，该公司三年前收购了广州恒大(Guangzhou Evergrande)足球队的控股权，赢得了亚冠冠军。据三名了解会面情况的人士透露，在香港时，他与香港的房地产大亨混在一起，打牌并与他们达成投资协议。上述知情人士说，许家印在香港精英会员专属的王朝俱乐部(Dynasty Club)用餐，品尝了燕窝汤和鱼翅汤等中国美食。一位曾为他工作过的人说，在经济繁荣时期，许家印在恒大广州办事处的会所招待商人时，至少有两次为娱乐而扔现金，并看着他的女助手从地板上捡起钞票。即使在恒大扩张的过程中，许家印仍然参与了公司的各个层面。一位曾在恒大一个地区办事处工作的前雇员说，他将批准所有的土地收购。路透社采访的两个人说，许家印帮助制作了广告口号。据曾经为他工作过的人说，他对字体和字体大小很挑剔，他要求员工对轻微违规行为进行罚款，包括着装不得体等。“一切都是自上而下的。没有人问他说了什么，”一位前雇员说。根据就业数据网站买买网的数据，2018年恒大的平均月薪为15666元。官方数据显示，这大约是房地产行业月平均水平的三倍。一位前员工和上述知情人士说，恒大资本部门的一些员工因从银行或其他贷款机构获得贷款而获得了丰厚的奖金，团队的收入最高可达贷款额的1%。这位前员工说，奖金随后在团队中分配。 2016年随着中国房地产价格的飙升，恒大超越其主要竞争对手，成为中国销售额最高的开发商。该公司的土地储备达到3.12亿平方米，是两年前的两倍。2017年恒大的股价突破30港元，是2009年首次公开发行(ipo)价格的7倍多。据《福布斯》杂志报道，许家印成为亚洲最富有的人，当时的财富估计为数百亿美元。在恒大大举收购土地的同时，它也在想方设法为自己的交易融资。在其当时的互联网子公司恒腾网络(HengTen Networks)，该公司鼓励一些员工自掏腰包购买集团的理财产品。路透社查阅的这份2016年5月的文件列出了十几名未完成购买恒大金融产品配额的人。这份文件上的一份手写笔记将情况描述为“严重”，并表示如果这十几个人没有完成配额，奖金将被削减。曾在恒腾工作的前员工表示，管理层确实因此削减了一些奖金。他说恒大的金融产品采购目标很普遍，员工如果没有完成采购指标，将受到处罚。恒大在最近提交给证券交易所的一份文件中说，随着时间的推移，它通过销售理财产品筹集了约人民币921亿元，截至2022年底，此类产品的未付本金和利息约为人民币340亿元。两位业内人士说，虽然中国开发商通过销售理财产品为房地产项目筹集资金很常见，但将员工奖金与购买此类产品挂钩并不常见。与此同时，许家印一直在让公司背上沉重的债务。大约在这个时候，中国政府开始公开表达对房地产行业借贷规模的担忧。多年来，当被投资者和记者问及他的高杠杆项目时，许家印回应说，恒大的高周转率和资产价值足以偿还债务。许家印的足迹已经扩展到其他业务，从整形手术到人寿保险，继续投资新的企业。到2019年，他开始涉足电动汽车。2020年初许家印公开重申了“大幅降低”公司债务的承诺，但让恒大维持下去变得更加困难。中国政府实施了严格的新规定，旨在限制高杠杆开发商的融资。到2021年，中国房地产销售开始下滑，政府的打击行动导致开发商一系列违约，许多开发商倒闭。随着银行和投资者对向房地产开发商放贷变得更加谨慎，恒大开始寻求其他融资渠道。正如路透社在2020年的报道，恒大公司寻求资金的一个地方是所谓的信托公司。信托公司被称为“影子银行”，它们在商业银行的许多监管规则之外运作，热衷于利用这个渴望信贷的行业的需求。而且它们收取的利率远高于受到严格监管的银行。随着2020年和2021年信贷紧缩加剧，恒大难以出售其本地人民币债券，人们担心这些债券的信誉。恒大金融团队的一名前雇员和一名熟悉该公司融资安排的人士说，恒大利用自有资金通过特殊目的工具购买了这些债券。知情人士说，这些工具随后以投资者认为与风险相称的更高收益率(即利息支付)出售这些债券。这位前财务团队员工说，这些债券的实际利率有时高达18%，而在公开市场上为6%。这位人士表示：“他们为融资付出的实际代价吞噬掉了利润。” 恒大的一个独立董事委员会说，恒大还将其上市的房地产服务部门担保的贷款转用于支付其运营和财务需求。在银行于2021年扣押了该物业服务部门持有的134亿元人民币存款后，该委员会对此事进行了调查。到2021年，恒大总负债已达3000亿美元，难以向供应商付款并完成房屋的建造，房地产收入大幅下降。恒大也未能按时向散户投资者支付其金融产品，引发了全国各地的抗议。2021年9月约100名不满的投资者挤在公司大厅要求还款，深圳公司办公室爆发了混乱场面。恒大报告称，2021年和2022年的总亏损为810亿美元。去年3月恒大在香港上市的股票被停牌。据《福布斯》估计，许家印已经减持了他在公司的股份，他自己的个人财富现在不到2019年360亿美元峰值的十分之一。恒大正在为其离岸债务重组计划寻求债权人和法院的批准。债权人将于9月底举行会议，对该计划进行投票，该计划可能使他们收回至多四分之一的欠款。在1月份给员工的一封信中，许家印将2023年描述为“关键的一年”，并承诺偿还债权人并交付项目。不过这一年对他来说并不顺利。今年3月，债权人从他手中没收的一处香港豪宅被出售，估计价值约为1.12亿美元。

Sue2023-08-31

万科发布半年报！高管直言：中国房地产市场已经“跌过头”了！

于市场情绪对该行业的负面消息反应过度，中国房地产市场已经“过度修正”。他举例称，今年房屋开工量（以总建筑面积衡量）已降至2006年的水平。郁亮表示，目前政策制定者正在加大稳定市场的力度，希望新的宽松政策能够尽快落地。随着房地产市场压力加大，更多中国城市正在放松抵押贷款限制，以期重振消费者对住房的需求。湖北省省会武汉周四表示，继深圳和广州等大城市放宽抵押贷款规定后，从9月1日起，无论信用记录如何，人们都可以享受首次购房优惠贷款。

Peng2023-08-31

猝不及防！欧洲一则数据冲击汇市，中国又有新招全球市场马上迎来又一风暴

股市则低调地结束了艰难的8月份，特别是中国房地产市场再次暴跌。本月市场以经济增长数据和中国疲软的经济为中心。标普500指数将录得今年2月以来最糟糕的一个月，而纳斯达克100指数将录得今年最大月度跌幅。亚洲和全球股市也将出现2月份以来的最大单月跌幅。欧洲股市缩减涨幅，此前该地区8月通胀停止放缓，令欧洲央行(ECB)官员在经济增长放缓的迹象下权衡收紧政策的可能性时陷入两难境地。与此同时，10年期美债收益率接近三周低点，此前周三公布的弱于预期的经济数据支持了美联储将放缓加息步伐的预测。美联储将在不到三周的时间里召开下一次会议，市场普遍预计，美国利率将维持在目前5.25%-5.5%的区间不变。但从金融市场的定价来看，美联储最终在年底前将利率再上调0.25个百分点的可能性几乎为零，因为通胀仍然过高，经济增长强于预期，失业率仍然很低(最新数据为3.5%)。 “我们期待9月份美联储会议成为重要的市场催化剂，”摩根大通资产管理公司全球市场策略师Hugh Gimber说，“明天的就业数据将与那次会议密切相关。如果工资增速不放缓，美国就不可能实现软着陆。” 上周初步申领失业金人数将于周四公布，彭博对经济学家的调查显示，美国失业人数小幅上升至23.5万人。周五公布的8月非农就业人口料增长17万人，7月为18.7万人，而时薪增长料略有放缓。中国内地和香港股市基准下跌，原因是中国制造业活动再次收缩(尽管收缩程度没有人们担心的那么严重)，同时服务业PMI显示扩张放缓。离岸人民币和澳元兑美元回吐稍早的涨幅。在中国经济出现最新疲软迹象的同时，官方也出现了进一步的支持迹象。中国人民银行会见了贷款机构和私营企业，讨论改善它们获得融资的途径。在中央政府的指导下，中国最大的两个城市降低了部分购房者的抵押贷款要求，这引发了人们的预期，即更多城市将采取类似措施，以遏制创纪录的楼市放缓。 “中国现在面临的问题是深层次的结构性问题，”野村证券新加坡有限公司首席经济学家兼全球市场研究主管Rob Subbaraman说，“我们不清楚这些零碎的政策措施是否真的足以重振经济。我们仍然保持谨慎。” 汇市：欧债收益率和欧元在欧元区通胀数据公布前双双下滑，因投资者在考虑，德国和法国8月物价仍居高不下的初步数据，是否意味着欧洲央行下月将再次升息。最新公布的数据显示，欧元区8月CPI环比增速较前值的-0.1%回升至0.6%，超过市场预期的0.4%；同比增速则与前值保持一致，仍为5.3%。对欧洲面临滞胀（经济活动疲软和高通胀相结合）的担忧，已导致许多欧元多头投降。欧元兑美在欧元区CPI数据发布后创下日内低点，日内跌近0.5%，较7月份的峰值跌超3%。与此同时，美元短线迅速拉升，目前回升至103.50上方。欧元区8月通胀停止放缓，这对欧洲央行官员来说是一个警示信号，因为他们要权衡通胀压力是否过于顽固，以至于到了不敢冒险暂停加息的程度。受能源因素影响，欧元区8月CPI年率录得5.3%，与上个月持平。今日公布的另一份数据显示，欧元区7月失业率稳定在较低水平，表明工资持续增长的劳动力市场几乎没有松动，通胀率居高不下。欧洲央行高层决策者之一施纳贝尔(Isabel Schnabel)也在一次演讲中警告称，欧洲“无风险利率”近期下跌，意味着市场可能已经破坏了欧洲央行的部分工作。施纳贝尔解释说，这些比率现在回到了2月份的水平。“这种下降可能会抵消我们及时将通胀拉回到目标水平的努力。” 其他方面，布伦特原油价格连续第三天上涨，黄金价格在本周连续上涨后攀升。比特币在2.7万美元上方几乎没有变化。

厉害啦 1评论2023-08-31

“我们已经大大减少对中国的敞口”！中国经济困境给澳大利亚大型投资者敲响警钟

国经济#FX168财经报社(香港)讯中国房地产市场动荡、市场干预力度加大、经济增长乏力，这些因素加在一起，给澳大利亚一些最大的投资者的前景蒙上阴影，这些投资者一直在削减对中国资产的配置。澳大利亚主权财富基金说，中国资产的回报潜力不太吸引人，部分原因在于中国政府出手打击私人投资者进入其经济某些角落(例如游戏和培训)的动力。澳洲养老基金Construction & Building Unions Superannuation Fund已经削减对中国的风险敞口；该基金首席执行官说，现在买进还为时过早。全球投资者正在努力应对中国政府近期一系列旨在刺激经济、吸引外国投资者重返股市的政策举措的影响。值得注意的是，尽管房地产危机不断加深，但中国政府没有出台更广泛的刺激措施。分析人士认为，中国政府设定的5%左右的经济增长目标面临风险。澳大利亚主权财富基金Future Fund首席执行官Raphael Arndt周三(8月30日)表示：“我们已经大大减少对中国的敞口。在中国投资看起来风险很大，而当你权衡利弊时，投资回报看起来并不那么有吸引力。”Future Fund管理着2560亿澳元(约合1660亿美元)资产。中国18万亿美元规模的经济在一系列领域都举步维艰，美国试图切断中国对先进半导体和其他推动未来经济增长的技术的供应，加剧了这种情况。与此同时，中国金融业的影子银行违约率正在上升，这引发人们对中国国有银行的担忧。澳大利亚退休信托(Australian Retirement Trust)的首席投资官Ian Patrick表示：“那里确实存在一些经济风险。”Patrick帮助管理着约2600亿澳元的资产。 Patrick周二在阳光海岸举行的澳大利亚退休金受托人协会(Australian Institute of Superannuation Trustees)会议间隙表示，这意味着“股市尽管看起来很不错，如今已充分消化了经济风险，但未来显然存在下行风险”。中国国内媒体报道呼吁在重振经济的长期努力中保持耐心。在当前的经济动荡中，过去那种规模庞大的刺激方案被认为不太可能出台，因为负债累累的地方政府没有财政空间进行大规模的支出刺激。 “为时过早” MSCI中国指数本月下跌约7%，就连年初看好中国股市的华尔街分析师也在降低对中国股市的预期。 Cbus首席执行官Kristian Fok在阳光海岸养老金会议间隙表示：“老实说，现在就寻找机会还为时过早。这一次看起来更具挑战性。”Cbus管理着超过850亿澳元的资产。 Future Fund首席执行官Raphael Arndt表示，其在中国的配置大约是几年前的一半，目前处于“低个位数”。 Arndt说，今年早些时候，“由于预期经济将迅速复苏”，市场出现反弹，“但经济迅速复苏的情况并没有发生”。

tqttier2023-08-31

中国或正处在十字路口！“一千个假想的崩溃”充斥网络中国将迎来明斯基时刻、雷曼时刻还是日本“失去的30年”？

火花？不再抱有幻想的不仅仅是年轻人。中国房地产巨头恒大(Evergrande)的股价本周下跌逾80%。与此同时，恒大的竞争对手、此前被视为安全的碧桂园(Country Garden)正努力避免违约。房地产行业占中国经济的30%。因此，在政府严厉的疫情封锁后，原本寄望于经济反弹的公民、散户投资者和企业都感到失望。由于通货紧缩的影响，消费者正在重新考虑支出计划。这一切都被一些人描述为中国的雷曼时刻，当时美国房地产市场的问题演变成了世界上最有影响力的银行之一雷曼兄弟(Lehman Brothers)的破产，导致2008年美国经济崩溃。另一些人则将其描述为中国的明斯基时刻，其是一种类似于过度投资导致崩盘的现象。#中国经济# 还有人将其与日本银行在政府支持下的过度投资相提并论，正是这种过度投资导致日本经济从1980年代的奇迹转变为1990年代的“失去的30年”。伦敦大学亚非学院中国研究所所长Steve Tsang表示:“我们可能正处在一个十字路口，事情可能朝着一个我们很久没有看到的方向发展。” 文章称，大多数中国观察人士都不认为会出现一场类似新的中国革命之类的事件。但正如阿尔伯塔大学中国研究所名誉主任Gordon Houlden所说，意外是可能发生的。 “专制资本主义” 在30年的市场引导型经济增长后，中国实现了令人瞩目的经济增长，部分上是基于公共支出的过剩，而现在这个国家正遭受财务消化不良的困扰。正如评论员Martin Wolf在他最近出版的关于政治与商业之间重要联系的书中所概述的那样，尽管整个世界可能都存在类似的弊病，但他称之为“中国形式的专制资本主义”的东西可能非常脆弱。 “走向奥威尔式的‘老大哥’社会——监控技术被党国政府运用到最后一个人——可能会奏效。但它是可怕的，有可能摧毁人类对自治和自我表达的渴望，”沃尔夫在今年早些时候出版的《民主资本主义的危机》中写道。 “专断的国家权力使所有私有财产不安全，从而威胁到市场经济。” 正如Tsang和其他人所观察到的，中国的不稳定时刻到来之时，正是推动其经济繁荣的结构性优势正在减弱之时。这包括人口下降的新迹象。 Tsang说:“中国不再有人口红利，而是开始出现人口赤字。”“所有容易摘到的水果都摘了。” Tsang说，有迹象表明，中国可能无法实现从发展中国家向高收入的日本、韩国、欧洲和北美那样的国家转变的那种经济增长。换句话说，它将无法摆脱所谓的“中等收入陷阱”。 Tsang说，随着加拿大等国寻找更可靠的合作伙伴，其他曾推动经济繁荣并使中国成为世界工厂的优势也在消失，比如西方的技术转让和投资。地方政府的借贷刺激了投资，包括在过剩的房地产领域的投资，但这种借贷已经达到了极限。这种紧缩已经破坏了作为新投资和支出良性循环的热情。 “房地产市场……对人们的感觉良好因素有巨大的影响。”“对中国非常有利的事情正在被颠覆。” “一千个假想的崩溃” 那么，最近的结构性和房地产危机会导致中国经济或政治崩溃吗? Gordon Houlden对此表示怀疑。 “我已经经历了一千次中国经济的崩溃，但我们还没有到那个地步，”这位来自不列颠哥伦比亚省彭蒂克顿的长期中国观察家上周说。的确，在谷歌上搜索警告中国明斯基时刻即将到来的新闻报道，可以发现它们至少可以追溯到10年前。正如我们在加拿大房地产市场所看到的那样，在经济报道中，末日将至。尽管加拿大房地产或中国经济仍有可能出现重大裂缝，但我们有理由认为，可怕的警告将多于崩溃。 “如果你说中国经济存在一些严重的结构性问题，尤其是债务、增长放缓、人口老龄化?当然，”Houlden说。“这是否意味着我们正处于某种巨大崩溃的边缘?我不这么认为。” 但是事故会发生吗?“绝对如此，”他表示，中国及其领导层必须克服一系列难题，包括其超过20%的惊人增长率根本不可持续。不可避免地，增长已经放缓。 Houlden说:“对我来说，这只是回到现实世界的增长率，与更成熟的经济体或多或少相同。” 破碎的承诺 Burton和其他人认为，问题在于当前和未来的增长率可能不足以满足“后天安门交易”——一种默契，即放弃民众对更多民主的鼓动，以换取政府主导的普遍繁荣的承诺。无止境的繁荣并没有像中国人期望的那样发展。 “这并没有像他们想象的那样奏效，”Houlden说，“部分原因是中国人是惊人的储蓄者，当事情变得更危险时，他们就会存得更多。” 和Tsang一样，Houlden指出，人口下降的影响不太可能逆转。政府支出，尤其是地区层面的政府支出，不可能继续维持最近的水平。事实证明，对进口的依赖很难打破。但他说，中国的优势包括，与美国不同，它的借款是国内的。 Houlden说，他不是一个乐观主义者，而是一个现实主义者。他说，即使在相对较低的增长水平下，庞大的中国经济仍将在未来十年超过美国。 “我称之为‘头条新闻的暴政’。当我们看到中国经济放缓的迹象时，我们会说‘天哪!崩溃!奇迹结束了。”但事实并非如此，”Houlden说。和Wolf一样，他认为限制人们对经济信息的了解，就像我们看到的禁止青年就业统计一样，是没有成效的。他说，以前的领导人认为，强劲的经济需要更加开放的经济，以及对经济运行方式的更广泛了解。 “因此，如果他认为这些问题可能会威胁到他对权力的控制，他就会做出改变。”

忆芳 1评论2023-08-31

知名咨询公司预测：中国经济正步入“结构性硬着陆”阶段，将保持低位增长

导致中国在今年夏季陷入通缩。与此同时，中国房地产市场和股市的动荡冲抵了最近的经济增长，此前人们寄希望于这些增长会在中国经济重新开放后为中国经济带来帮助。 “中国释放的潜在需求是一个一次性的行为短暂高涨，几乎在开始不久后就逐渐消退。” TS Lombard的分析师表示。“虽然中国央行很快地意识到了自己的错误，并在2021年第一季度开始放松政策，但对流动性状况和增长的损害已经造成。” TS Lombard的分析师补充道，货币宽松政策需要很长时间才能在经济中产生效果，这意味着中国在短期内的增长会遭受影响。TS Lombard的分析师同时预测，中国的经济增长可能会在2024年第一季触底，并在2024年年中开始“轻微”回升。尽管月度数据在第4季末会趋于稳定，但整个2024年的大部分时间内，中国的经济增长势头都将较弱。其他分析师也发出警告，考虑到中国也面临着高债务水平和人口老龄化等问题，中国经济存在长期问题。一些经济学家称，这可能意味着中国面临着失去十年的发展期，类似于20世纪90年代日本经济的停滞期。 TS Lombard，以前称为Lombard Street Research，是一家宏观经济预测咨询公司，总部位于伦敦，并在纽约和香港设有办事处。它为全球有影响力的投资者网络提供研究和咨询服务。目前，TS Lombord全球有接近600个机构客户，90%以上来自于欧美市场，包括基金管理公司、主权基金、中央银行、保险公司、银行、对冲基金、家族办公室和财富管理公司等，其中不乏耳熟能详的名字。

Heidi2023-08-31

广州之后，深圳也重磅官宣：认房不认贷！时隔六年再放大招，市场影响几何？

。通知自2023年8月31日起施行。#中国房地产危机# 广州打响一线城市“认房不认贷”第一枪广州成为本轮调控中首个实施首套住房“认房不认贷”政策的一线城市。 8月30日稍早，广州市人民政府办公厅发布了关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知。通知中提到，如果居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地没有名下成套住房，不论是否已经利用贷款购买过住房，银行和金融机构都将按照首套住房的政策执行住房信贷政策。在政策执行方面，广州市住建局官网显示，以2023年8月18日发布的《住房城乡建设部中国人民银行金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）为准。在2023年8月18日之前签订个人住房贷款合同的，按照原政策执行；在2023年8月18日之后签订个人住房贷款合同的，将按照新政策执行。事实上，在7月的中央政治局会议上，确定了房地产市场的新形势后，四个一线城市都表示将推进相关政策的落实。易居研究院研究总监严跃进指出，这是自2017年以来，四个一线城市首次在积极学习政治局会议精神后集中表态，表明这几个城市接下来可能会采取有力的楼市调整措施。专家认为，广州是在三个部门推动购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施后，首个实际落实该政策的一线城市，为市场传递了积极信号。严跃进表示：“此次政策意义重大，是2017年以来一线城市政策放松力度最大的政策，充分体现了一线城市供求关系发生了重大的变化。” 广州率先实施“认房不认贷”政策后，中指研究院华南分院总经理杨红侠认为，其他城市也有望加快实施该政策，北京、上海和深圳也存在优化预期。如果政策能够及时调整优化，核心城市的房地产市场可能逐渐稳定，从而带动全国市场情绪的修复。严跃进认为，广州打响了一线城市“认房不认贷”的第一枪，预计其他三个一线城市北京、上海、深圳近期也会加快相关政策出台。 “广州实施该政策之后，也会促使其他三个一线城市加快政策出台，以更好落实认房不认贷的政策内容，但其他三个一线城市的部分市区住房认购还是略偏热，是否需要对市区、郊区进行分类调控，还要看情况。“严跃进表示。时隔六年再度全面放宽“认房不认贷”政策，影响几何？业内普遍认为，全面放宽“认房不认贷”政策对一线城市的影响最为显著，能够明显降低改善型住房需求者的首付款和利率成本。中原地产首席分析师张大伟指出，限购政策从未是房地产调控的根本之策，实际上，信贷政策才是楼市的“七寸”。信贷政策的松紧直接影响市场的走向，不松信贷，市场不会有任何明显扭转。中国房地产市场几十年的历史也证明，每一轮楼市的转折，都始于信贷政策的调整，无论是宽松还是收紧。尽管“认房又认贷”政策的确对遏制炒房投资起到了作用，但最大的问题是对刚需和改善型住房需求造成了不小的误伤。张大伟认为，当前全国三四线城市的政策空间已经很有限，真正能够发挥作用的政策只有针对一二线城市。尤其是一线城市，针对第二套房的认定标准应该有较大的调整，特别是对于卖一买一的情况，“认房不认贷”政策应当成为全国范围内所有城市都执行的政策。申万宏源的观点是，之前“认房又认贷”政策对首付比的约束已经接近下限，后续将有更多的空间可以调整。尽管自2022年以来，各地因城施策不断加码，降低首付比，但在“认房又认贷”的政策背景下，全国平均首付比的下降速度明显慢于上一轮地产政策宽松周期。目前“认房不认贷”政策的执行，在各地有序配套政策的过程中，参考了上一轮放宽首套房认定标准后全国首付比的调整情况。根据这个参照，后续全国首付比的调整幅度仍然有4个百分点的空间，相当于近两年全国首付比平均下调的幅度。

市场焦点2023-08-30

流动性仍将螺旋式下降？碧桂园拟发行新股融资2.7亿港元，用于抵销部分欠款

司，其流动性仍将呈螺旋式下降趋势。” 中国房地产市场的低迷再次加剧，7月份新屋销售创下一年来最大跌幅。中央政府上周公布进一步放宽抵押贷款政策的措施，以遏制房地产市场的放缓。知情人士周二表示，该国最大的几家银行正准备下调现有抵押贷款和存款利率，以支撑经济增长。

云涌2023-08-30

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