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谢谢中国？美元开高瞄准103.60上攻荷兰国际集团：中国“不出手”拖累离岸人民币险跌穿7.25
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的11只在岸票据的交易。 ING表示，中国房地产行业持续面临的困难加剧了上周糟糕的中国数据，其中包括通货紧缩、贸易和新增贷款。展望中国未来，分析师预计周二不会下调1年期中期贷款便利，这只会进一步削弱人民币，但有关下调存款准备金率以释放部分流动性的猜测越来越多。 “除非本周出现一些出人意料的刺激措施，否则美元/离岸人民币将继续逼近并突破7.28，此举将拖累亚洲外汇和大宗商品综合体，”该机构展望。 “美元指数本周有推高103.50/60区域的风险。” 欧元：贸易加权看起来不错即使欧元/美元走软，欧元贸易加权指数仍距今年高点不远。这提醒人们，美元故事才是主导。正如人们所想象的那样，8月中旬的欧元区数据和官方发言人日历都非常清淡。本周市场只会看到一些2023年第二季国内生产总值(GDP)修正和一些ZEW投资者调查。除非中国情况出现一些意外的转变，否则欧元/美元可能会跌破支撑位1.0925/30，可能低至1.0830/45。股票市场不会对此有所帮助，期货市场称欧洲和美国指数均走低，因为投资者希望更多地了解中国的金融业。英镑：走软进入关键版本正如ING英国经济学家詹姆斯·史密斯(James Smith)在未来一周预览中所讨论的那样，英国本周发布了两项重要数据：就业数据和物价数据。周二发布的就业数据应该会继续显示平均收入同比增长7%以上。周三公布的7月份消费者物价指数(CPI)数据可能会给英镑带来更多麻烦。“在这里，我们预计服务业通胀将出现意外下行，并削弱对英国央行进一步收紧50个基点的预期，”ING最后表示。
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小萧2023-08-14
中国房地产危机令经济复苏面临新风险为周二“丑陋”房市数据做好准备
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点左右发布7月份经济数据。彭博社称，中国房地产投资萎缩的情况可能在7月份进一步恶化，因为人们担心一家大型开发商可能出现债务危机，而且房屋销售进一步下滑，阻碍该行业的反弹。此外，中国大片地区遭受了暴雨和致命洪水的袭击，阻碍了上个月的建筑活动。 (图片来源：彭博社) 疲弱的数据可能会给北京方面带来压力，迫使其推出更多的货币或财政刺激措施，此前官员们迄今的反应相当温和。中国最新的数据显示，7月份新增贷款降至14年低点，这引发更多货币宽松的呼声。然而，在利率方面，中国人民银行仍面临人民币疲软的制约。彭博社对经济学家的调查显示，尽管上个月经济出现明显的通缩，但周二中国央行很可能维持关键政策利率不变。渣打银行(Standard Chartered)大中华区和北亚区首席经济学家丁爽表示：“随着CPI降至通缩，出口进一步萎缩，房地产行业仍在苦苦挣扎，我们认为政府有动力在批准的预算下充分利用财政空间来稳定增长。” 据彭博社调查的经济学家称，7月份房地产投资可能进一步萎缩，今年前7个月的同比降幅预计将达到8.1%。与今年上半年7.9%的降幅相比，这一降幅进一步恶化。中国房地产开发商的经营状况还有待改善。尽管越来越多的城市放松购房限制，但7月份大型建筑商的新屋销售价值仍出现一年来的最大跌幅。这对需要现金来缓解持续多年的信贷危机的开发商来说是一个打击。 (图片来源：彭博社) 碧桂园(Country Garden Holdings Co.)如果不能在30天的宽限期内偿还上周到期的两笔美元债券的票息，它将加入中国恒大集团(China Evergrande Group)等违约企业的行列。按销售额计算，碧桂园曾是中国最大的私营开发商。包括张文朗在内的中金公司分析师上周在一份报告中写道：“我们认为房地产价值链上的压力，如销售、土地收购和建设，可能会继续拖累经济增长。”
风枫2023-08-14
决策分析：中国似对大规模刺激充耳不闻！俄军舰鸣枪示警美国“恐怖数据”或有好消息
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(8月14日)亚洲交易时段，亚股下跌，中国房地产问题加大出台大规模刺激措施的理由，尽管北京方面似乎对这些呼吁充耳不闻。同时，美债收益率上升推动美元兑日元汇率升至2023年的峰值。周日，一艘俄罗斯军舰在黑海西南部向一艘货船鸣枪示警，预示着这场战争进入了可能对石油和食品价格产生影响的新阶段。继上周下跌2%后，摩根士丹利资本国际(MSCI)除日本外最广泛的亚太股市指数再次下跌1.7%。日本日经指数下跌1.3%，尽管出口商从疲弱的日元中获得支撑。继上周下跌3.4%之后，中国蓝筹股又下跌1.2%，此前中国公布一系列令人失望的经济消息，7月份银行新增贷款的糟糕报告更是达到了高潮。零售销售和工业产出数据将于周二公布，分析师预计这些数据将表现平平，令人民币继续面临下行压力。有消息称，两家中国上市公司尚未收到中融国际信托到期投资产品的付款，这加剧了人们对中国负债累累的房地产开发商健康状况不断恶化的担忧。中国最大的私人房地产开发商碧桂园(Country Garden)也将从周一起暂停旗下11只在岸债券的交易。上周五，美国生产者物价指数意外走高，测试市场对通胀将降温到足以避免进一步升息的乐观情绪。本周美国零售销售数据预计将显示支出增长0.4%，风险偏高部分原因是由于亚马逊的黄金会员日。美国银行(BofA)分析师说，信用卡和借记卡消费数据显示，7月4日假期前后的销售活动可能会比去年强劲，销售额可能会增长0.7%。这样的结果将挑战市场对利率的乐观预期，期货市场暗示美联储结束加息的可能性为70%。市场还消化了从明年3月左右开始逾120个基点的降息幅度。美联储上次会议纪要将于周三公布，可能显示委员们希望保留进一步加息的选择权。高盛(Goldman Sachs)分析师认为，市场在积极宽松政策的定价上走得太远了。他们在一份报告中写道：“在经济衰退之外降息的动机是，一旦通胀接近目标，将基金利率从限制性水平正常化，回到中性水平。” 高盛补充称：“正常化并不是降息的一个特别紧迫的动机，因此我们也认为，美联储将保持稳定的风险很大。” 他们预计，从明年第二季度开始，每季度仅降息25个基点，基金利率最终将稳定在3-3.25%。经济的弹性，加上政府真正庞大的借款需求，使10年期美国国债收益率在上周上升12个基点后，升至4.18%。这一上涨提振了美元兑低收益率日元的汇率，美元兑日元一度升至145.22水平，创下去年11月以来的最高水平。由于担心政府可能干预汇市，该汇价随后小幅回落至144.92。 CBA的货币策略师Kristina Clifton说：“自7月中旬以来，美元兑日元上涨近5%，这可能会促使日本官员对日元的快速疲软发出警告。” Clifton说：“然而，市场似乎相信日本央行一贯的鸽派信息，即在可预见的未来不会收紧政策。” 欧元兑日元已触及2008年末以来最高位，目前持稳于158.51。欧元兑美元在1.0933美元的区间波动较大。美元兑澳元和新西兰货币以及一系列新兴亚洲货币也在走高，这些货币都被抛售，成为中国风险的替代物。美元和美国国债收益率的上升令金价在连续三周下跌后，承压于1910美元。由于供应紧张与需求强劲的预期相符，油价一直在朝着相反的方向走，从而连续七周上涨。周一，获利了结推动布伦特原油下跌78美分至每桶86.03美元，美国原油下跌76美分至每桶82.43美元。
云涌2023-08-14
对冲基金空翻多后澳元跌至九个月低点本周中国数据恐令澳元继续承压
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7，为去年11月以来的最低水平，原因是中国房地产市场的不断恶化引发人们对这个世界第二大经济体进一步放缓的担忧。 (图片来源：彭博社) 美国商品期货交易委员会(CFTC)的数据显示，截至8月8日当周，杠杆基金的澳元头寸从前一周的净空头转变成净多头，达到17432份合约。但此后，澳元延续跌势。全球最大的大宗商品进口国中国经济增长令人失望，再加上澳大利亚与美国的利差扩大，已将澳元本月在十国集团(G10)货币表现排名中拉至接近垫底的位置。澳大利亚联邦银行(Commonwealth Bank of Australia)表示，由于本周将公布关键的澳大利亚就业和中国工业增加值以及零售销售数据，澳元可能会继续承压。澳洲联邦银行策略师Kristina Clifton和Carol在一份报告中写道，澳元/美元可能对薪资和劳动力数据的任何不及预期都很敏感，目前澳洲联储正处于或接近紧缩周期的尾声。该报告补充道：“本周疲弱的中国经济数据可能再次提醒人们经济前景疲软，并令澳元/美元承压。”
晴天云2023-08-14
中国这一近3万亿美元的行业“爆雷”！美媒：中国影子银行业巨头逾期兑付令投资者惊恐
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未偿投资总额达人民币2,300亿元。中国房地产行业的长期低迷，已令原本稳健的房地产开发商陷入困境。房地产行业陷入了一个恶性循环：失败的开发商让购房者推迟购房，进而抑制了企业的现金流。7月份房屋销售创下一年来最大跌幅。法国外贸银行(Natixis)高级经济学家Gary Ng表示，拖欠还款表明，“房地产的流动性问题可能会对包括信托业在内的其他行业产生多米诺骨牌效应”。Ng说道：“看到更多资产配置为房地产的信托基金面临支付问题，并不令人意外。” 金乐函数分析师廖鹤凯表示：“中融信托逾期业务持续，特别地产业务深陷，信用受损。”近期，中融信托逾期兑付业务部分与其关联方中植系有关，后续相关业务也面临逾期风险，且可能性很高。根据年度报告，中融信托表示，其业务在2022年面临“相对较高水平”的信用风险，因为交易对手的流动性压力和再融资困难削弱了他们的支付能力。截至去年12月31日，中融信托管理着人民币7860亿元资产。中融信托的年报显示，房地产占其信托资产的11%，其次是工业资产的42%和金融机构的33%。该公司此前曾因投资一个未经相关审批的房地产项目而被监管机构罚款人民币20万元，并承诺改善合规情况。中融信托和五矿信托(MinMetals Trust Co.)等信托公司去年购买了至少10个房地产项目的股份，它们押注于未完工的房屋最终将产生现金，以偿还它们向投资者发行的2,300亿美元房地产支持基金中的一部分。
tqttier2023-08-14
恒大及碧桂园“债可敌国”！传媒大佬谢金河：中国房地产市场噩耗、灾难会频传
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升高。谢金河称：“我在2018年提到中国房地产危机会引发90年代的台湾病，银行体质弱化，进一步拖累未来经济表现。” 最近公布的中国四大国营银行不良放款率，中国银行7.23%，工商银行6.14%，农业银行5.48%，建设银行4.36%。银行的逾放比正快速上升，银行及寿险公司股价下跌。谢金河表示，这让他想到1997，1998年台湾房地产崩盘后，2000年陈水扁上台，为银行打销2万亿台币呆账的往事。谢金河在文章最后警告称，现在中国房地产市场的“噩耗”、“灾难”会频传，成为中国经济新常态，大家可以回想一下，台湾是怎样走过那段坎坷崎岖的岁月？中国房地产业的危机很快会撞击金融体系。谢金河于2016年、2017年荣获蔡英文指派担任亚太经济合作会议(APEC)台湾特使团领袖代表顾问。除了擅长政经分析外，谢金河长期追踪产业动态、娴熟两岸投资议题，在财经投资专业媒体中拥有举足轻重的影响力。日本《日经亚洲》8月14日撰文称，上个月，中国共产党中央政治局在7月会议结束时发表了一项声明，给陷入困境的房地产行业的投资者带来希望。该声明被广泛解读为可能会对陷入困境的开发商提供支持的信号。但自中共中央政治局会议以来，没有出台任何拯救房地产行业的重大措施，而开发商的困境只会加剧。法国兴业银行中国经济学家Wei Yao表示，随着房价下跌，越来越多的人开始意识到，房地产市场仍存在很大问题。Wei Yao说：“再加上整体经济复苏乏力，人们对收入和就业的预期降低，人们变得更加现实，所有这些担忧可能在7月份爆发出来了。” 仲量联行(Jones Lang LaSalle)大中华区首席经济学家Bruce Pang说：“房价跌得越多，人们就越没有信心。越没有信心，就越不可能购房。”Pang指出，在房地产市场出现转变之前，购房者几乎没有动力采取行动。美国《华尔街日报》7月底发文警告称，中国可能在重蹈日本“失落的十年”。日本选择了将房地产泡沫带来的痛苦分摊到数十年的疲弱增长中，而不是承受短期的剧烈冲击。因为担心短期冲击可能导致预料之外的创造性破坏。
风枫2023-08-14
FX168早自习：中国楼市陷入螺旋式下降黄金创6月底以来最糟表现
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经历了今年早些时候短暂的销售反弹之后，中国房地产市场再次陷入深度低迷，开发商面临更多的现金流问题，中国政府正在尝试更多方法来提振住房需求。暴跌59%！中国楼市陷入螺旋式下降潜在购房者静待房价下跌，恶性循环来了？ 3.华尔街日报撰文称，当我们回顾历史时，我们可能会把2023年视为关键的一年，而该机构的举动则是一个警钟。美联储对抗通胀的举措，加大了爆发一场难以想象的财政危机的风险，而这场危机是华盛顿几十年来的功能失调造成的。因此，最有可能在这场风暴中提供庇护的投资现在也恰好具有不同寻常的吸引力。一颗“危机种子”已埋下！揭露“世界上最安全资产”背后的“可怕数学”问题 4.碧桂园称，集团将与各持份者沟通，并考虑采取各种债务管理措施，维护投资者的合法权益。后续集团亦将继续稳妥推进各项风险化解措施和经营策略，以保障集团的未来长远发展。风暴愈演愈烈！碧桂园境内11只债券8月14日起停牌中国经济面临新风险 5.日前，世界卫生组织最新通报，全球新冠新增确诊数激增80%，主要来自西太平洋区域，反映新变异株EG.5的威力。新变异株EG.5发威！世卫组织：全球新冠确诊病例激增80% 市场热点追踪：日本《日经亚洲》周一(8月14日)最新撰文称，上个月，中国共产党中央政治局在7月会议结束时发表了一项声明，给陷入困境的房地产行业的投资者带来希望。该声明被广泛解读为可能会对陷入困境的开发商提供支持的信号。中央政治局会议后没有出台任何重大拯救措施！日媒：中国房地产危机蔓延加重经济阴霾汇市欧元：欧元/美元下跌，收报1.0944，跌幅0.33%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于1.1041，进一步阻力位于1.1102，关键阻力位于1.1139；汇价下行的初步支撑位于1.0943，进一步支撑位于1.0905，更关键支撑位于1.0844。英镑：英镑/美元收低，收报1.2692，涨幅0.13%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于1.2773，进一步阻力位于1.2870，关键阻力位于1.2922；汇价下行的初步支撑位于1.2624，进一步支撑位于1.2572，更关键支撑位于1.2475。日元：美元/日元收高，收报144.93，涨幅0.15%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于145.272，进一步阻力位145.818，关键阻力位于146.818；汇价下行的初步支撑位于143.726，进一步支撑位于142.726，更关键支撑位于142.18。股市周五(8月11日)，由于投资者继续消化财报和最新的美国通胀数据，欧洲市场收低。泛欧斯托克600指数收市下跌5.06点，涨幅1.09%，报459.17点；德国DAX30指数收盘下跌167.77点，跌幅1.05%，报15828.75点；英国富时100指数收盘下跌95.47点，跌幅1.25%，报7523.13点；法国CAC40指数收盘下跌93.43点，跌幅1.26%，报7340.19点；欧洲斯托克50指数收盘下跌63.39点，跌幅1.45%，报4320.65点；西班牙IBEX35指数收盘下跌69.43点，跌幅0.73%，报9432.77点；意大利富时MIB指数收盘下跌302.05点，跌幅1.06%，报28273.00点。泛欧斯托克600指数所有板块均下跌。科技股领跌，收盘下跌2.1%，汽车股和矿业股分别下跌1.8%和1.7%。周五(8月11日)，纳斯达克指数和标准普尔500指数收低，双双录得连续第二周下跌，原因是美国生产者价格数据热于预期，推高美国国债收益率，并导致对利率敏感的大型成长股下跌。以科技股为主的纳斯达克指数下跌0.6%，受AMD、英伟达和美光科技等半导体股票抛售的拖累。标准普尔500指数小幅下跌0.1%。道琼斯工业平均指数上涨约105点，即0.3%，受益于默克公司和雪佛龙的上涨。商品市场现货黄金收报1913.51美元/盎司，上升1.35美元或0.07%，日内最高触及1920.92美元/盎司，最低触及1910.56美元/盎司。过去一周，现货黄金下跌29.03美元，跌幅1.49%。COMEX 10月黄金期货收跌0.12%，报1927.70美元/盎司，本周累计下跌1.48%。COMEX 12月黄金期货收跌0.12%，报1946.60美元/盎司，本周累跌1.49%。COMEX 10月白银期货收跌0.34%，报22.851美元/盎司，本周累计下跌4.13%。COMEX 12月白银期货收跌0.35%，报23.082美元/盎司，本周累跌4.15%。在现货黄金微升之际，其他现货贵金属升跌不一：现货白银收跌0.06%，收报22.678美元/盎司；现货铂金收升0.47%，报915.41美元/盎司；现货钯金收升0.95%，至1291.99美元/盎司。本周油价录得自2022年年中以来最长的连续上涨，多份报告预测需求增加，为供应中断风险增加和沙特延长减产所建立的涨势提供了新的推动力。周五(8月11日)国际油价小幅波动上涨，西德克萨斯中质原油延续了自2022年6月以来最长的7周涨幅。周四原油期货触及去年11月以来的最高盘中水平。西德克萨斯中质(WTI)原油交易价格上行0.16美元，涨幅0.19%，现报82.58美元/桶。布伦特(OIL0)原油交易价格上行0.21美元，涨幅0.24%，现报86.30美元/桶。周一(8月14日)关注重点： 20:00 加拿大全国经济信心指数更多重要事件请点击此处
Cherry2023-08-14
中央政治局会议后没有出台任何重大拯救措施！日媒：中国房地产危机蔓延加重经济阴霾
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来说，这可能会进一步削弱市场情绪，推迟中国房地产行业的复苏。” 碧桂园的问题出现在上周有关中国经济的悲观消息中。中国政府报告称，7月份中国出口下降14.5%，消费者价格下降0.3%，这引发人们对通货紧缩压力正在形成的担忧。尽管最近降息，但7月份的银行贷款增长速度是14年来最低的。上周四，碧桂园总裁莫斌在谈到公司的困境时提到了中国经济，莫斌称“在房地产行业销售下降趋势的影响下，房地产业务毛利率下降，房地产项目减值准备增加。”碧桂园7月份的合同销售额为人民币120.7亿元，同比下降60%，较2021年下降78%。 (图片来源：《日经亚洲》) 中央政治局在7月会议结束后发表声明，承诺“及时调整和优化房地产政策”，引发了中国房地产股的反弹。或许更重要的是，该声明没有重复中国领导人习近平用来为打击开发商辩护的口头语——“房子是用来住的，不是用来炒的。” 地产股的上升帮助包括沪深两市主要股票在内的沪深300指数在7月31日突破4000点大关，这是该指数自5月以来首次突破4000点大关，随后该指数回撤，上周五收于3884.25点。香港恒生指数的表现也类似，在7月31日突破2万点，然后在上周五收市时回落至19075.19点。《日经亚洲》称，外国投资者上周也改变立场，通过“港股通”计划净卖出人民币255.8亿元(约合35.7亿美元)的中国股票，与前周净买入人民币124.6亿元的中国股票形成鲜明对比。摩根士丹利(Morgan Stanley)驻新加坡的股票策略师Jonathan Garner表示，中共中央政治局的声明产生了影响，因为他们“开始承认有必要扭转一些令房地产市场承压的措施”。但Garner补充称，北京官员很难在帮助开发商的同时，实现降低房地产业在经济中的重要性、鼓励科技企业发展的长期目标。他说：“在经济增长模式转型不够快的几年里，房地产和地方政府的融资/债务负担交织在一起，要摆脱这种负担并不容易。” 《日经亚洲》表示，与此同时，自中共中央政治局会议以来，没有出台任何拯救房地产行业的重大措施，而开发商的困境只会加剧。深圳上市公司金科地产集团(Jinke Property Group)正等待8月17日召开临时股东大会，对其破产重组计划进行投票。这家总部位于重庆的开发商已拖欠了一系列债券，目前正把生存希望寄托在一场由法院主导的重组上，而长城资产管理公司(Great Wall Asset Management)可能会提供支持。长城资产管理公司是中国四大“坏账”管理公司之一。在这种情况下，很难保证能赢得股东的支持。8月1日，深圳上市公司荣盛房地产发展有限公司(Risesun Real Estate Development)的股东投票否决了管理层向子公司提供贷款担保的提议，因为大股东被视为交易的关联方，他们不得不弃权。 (图片来源：《日经亚洲》) 负债累累的开发商中国恒大(China Evergrande)被要求在9月之前满足港交所设定的条件，否则将面临退市。恒大股票已在港交所停牌。即便是从香港市场的停牌中恢复，也可能很困难。总部位于深圳的中型开发商花样年控股集团(Fantasia Holdings Group)的股票上周五自3月份以来首次复牌，单日跌幅达55%。恒大的竞争对手世茂集团(Shimao Group Holdings)在7月31日结束四个月的停牌后，在首日交易中暴跌66%，至1.52港元，上周五收于0.89港元。其他难以偿还债务的房地产公司包括在香港上市的中型开发商融信中国控股有限公司(Ronshine China Holdings)，该公司今年6月在另一只离岸债券上违约，未偿还投资者的债务超过20亿美元。另一家在香港上市的中型企业正荣地产集团(Zhenro Properties Group)今年5月在一笔3亿美元的离岸债券上违约，这是该公司一系列违约事件中的最新一起。总部位于美国、管理174亿美元资产的Rayliant Global Advisors创始人兼董事长Jason Hsu说，中国股市可能仍会波动，因短期投资者会仔细研究官员的声明，比如中共中央政治局会议后的声明，以寻找新政策的迹象。 Hsu表示，长期投资者要想进入市场，需要看到中国政府出台具体刺激政策的迹象。他补充称：“他们(中国官员)等待的时间越长，点火和启动的成本就越高。”
tqttier 1评论2023-08-14
暴跌59%！中国楼市陷入螺旋式下降潜在购房者静待房价下跌，恶性循环来了？
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经历了今年早些时候短暂的销售反弹之后，中国房地产市场再次陷入深度低迷，开发商面临更多的现金流问题，中国政府正在尝试更多方法来提振住房需求。潜在的购房者预计房价会下跌，并认为如果他们静观其变，就会出现更好的交易。中国的房地产经纪人和经济学家说，房屋销售再次下滑，因为中国民众开始期待地方政府提供更多的购房补贴，期待开发商降价，期待银行提供更便宜的抵押贷款。这让情况变得更糟，因为房地产开发商迫切需要卖出更多的房子来套现，避免债务违约。碧桂园上周表示，在公寓销售连续四个月下滑后，该公司正面临流动性问题。碧桂园是中国幸存下来的最大开发商。该公司的财务困境给房地产市场带来了新的震动，这可能会进一步推迟其复苏。 “并不是他们不想买房。他们有购买需求，但他们只是在等待，”中国一家国有开发商的销售经理严松生(音)在谈到他的客户时说。房地产市场不断加深的低迷使北京政策制定者重振经济增长的努力复杂化。中国已经在与高失业率、出口下降和通货紧缩环境作斗争。信用评级公司穆迪投资者服务公司(Moody's Investors Service)周五在一份报告中说，购房者对房地产行业的厌恶情绪加剧，也可能削弱政府稳定房地产销售的任何潜在支持措施的效果。两年来，中国房地产市场一直处于螺旋式下降状态。据一家私营行业跟踪机构中国房地产信息集团称，上个月，中国最大的100家房地产开发商销售了相当于490亿美元的新房，这是三年来最低的月度金额。与6月份和去年同期相比，销量下降了三分之一，较2021年7月则减少了59%。（图源：中国房地产信息集团）在中国，7月份的新房销售往往较少，因为开发商通常会试图提高6月份的销量，以公布更好的上半年业绩。今年6月，杭州的一家开发商提出，如果购买建筑面积超过1000平方英尺的房屋，就会给人们2.2磅黄金，价值约7万美元。最近的下降幅度仍然令人惊讶。碧桂园7月份的合同销售额较上年同期暴跌60%，降幅远超过去几个月。在广东省珠海市工作的Yan表示，尽管他的公司对其销售的房产提供了更大的折扣，但他的团队7月份的销售额仍不到上半年月平均销售额的四分之一。经济学家说，购房者的观望态度令人担忧，因为这可能会延后房地产市场的复苏，从而延后中国经济的复苏。中国还陷入了通货紧缩，如果不断下降的消费者价格使人们期望在一系列商品上花更少的钱，这可能是有害的。为了吸引购房者，房地产开发商一直在发放免费停车和家用电器等福利。房地产经纪人说，人们已经习惯了期待这样的免费赠品，每当优惠结束时，销售额就会下降。中国的商业银行还大幅下调了住房贷款利率，以至于目前的平均住房贷款利率低于中国的5年期贷款优惠利率，这是长期债务通常盯住的基准。在过去两年中，全国基准也被多次下调。（图源：Wind）过去几个月，中国70个主要城市的新房和二手房平均价格有所下降，政策制定者也更加直言不讳地表示需要支持房地产市场。（图源：国家统计局、Wind）去年末，中国当局叫停了导致数十家房地产开发商债务违约的去杠杆化行动，推出了刺激需求的措施，并为幸存下来的开发商提供了充足的融资支持。这一点，加上中国在新冠疫情后重新开放和被压抑的购买需求，导致住房销售在2023年前几个月回升——这对开发商、股票和债券投资者来说是可喜的解脱。然而，房地产市场在4月份再次开始疲软。法国兴业银行的中国经济学家姚伟(音)称，随着房价下跌，越来越多的人开始意识到房地产市场仍然存在很大的问题。她说:“再加上整体经济复苏乏力，人们对收入和就业前景的预期降低，人们变得更加现实，所有这些担忧都可能在7月份爆发。” 7月下旬，中国最高决策机构政治局表示，是时候调整房地产政策了，多年来首次省略了“房住不炒”这句口号。对此，全国各城市纷纷出台措施，包括购房现金补贴和退税，提高购房者从银行贷款的上限，以及取消对额外购房的限制。摩根士丹利首席中国经济学家邢自强说，中国每年的住房需求估计在900万至1000万套之间，而2021年的峰值为每年1400万套——这一水平包括投机性购房。他说，今年的销售速度低于预期的正常需求。仲量联行首席中国经济学家庞溟说，在房地产市场好转之前，购房者几乎没有采取行动的动力。“房价跌得越多，人们就越失去信心。信心丧失得越多，人们购买的可能性就越小。” 24岁的王涛(音)是安徽省合肥市的一名房地产经纪人。他说，他的许多客户都在等待一个能显示市场走向的指标。“他们告诉我，现在的价格不稳定，你不知道它会涨还是会跌。因此，他们宁愿保持静止，以应对不断变化的环境。”
市场焦点2023-08-13
风暴愈演愈烈！碧桂园境内11只债券8月14日起停牌中国经济面临新风险
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券违约，这是政府在经济放缓之际难以结束中国房地产市场低迷的最新信号。碧桂园说，它低估了市场的低迷，正面临自1992年成立以来最大的挑战。截至去年底，该公司的总负债为人民币1.4万亿元(合1940亿美元)。这家开发商的流动性紧缩加剧了人们对该行业可能拖累全球第二大经济体增长的担忧，导致彭博中国垃圾美元债券指数周四跌至去年以来的最低水平。大华银行资产管理公司(UOB Asset Management)投资组合经理Wee Liam Goh表示:“碧桂园在最新声明中传达的信息，证实了投资者对中国房地产市场糟糕状况的最严重担忧。” 自去年年底以来，中国政府各部门的监管机构一直在寻求重振房地产行业的需求。房地产占中国国内生产总值(GDP)的五分之一左右。放宽首套房贷款利率等措施迄今未能遏制危机，7月房屋销售创下一年来最大跌幅。在政府早些时候旨在促使开发商去杠杆化的行动导致住房购买量下滑之后，房地产行业陷入了一个恶性循环。这限制了建筑商的现金流，导致创纪录的违约数量。去年，各城市爆发了前所未有的抗议活动，因为建筑商资金不足导致无法完成和向买家交付公寓，促使政策制定者出手干预。在7月下旬的政治局会议后，中国政府承诺进一步放宽房地产调控措施。 PineBridge Investments亚洲(除日本外)固定收益部门联席主管Andy Suen表示，“尽管自那以来出现了积极的政策信号，但房地产行业需要更多切实和及时的政策支持来稳定。”“开发商持续违约可能会进一步打击购房者的信心。” 据不愿透露姓名的碧桂园债券持有人说，最近的危机发生之前，碧桂园发行的两只美元债券持有人未能收到8月7日到期的票息。新一轮动荡出现之际，正值有迹象表明，随着对放松疫情防控措施后经济迅速复苏的希望破灭，经济需求正在减弱。最新数据显示，7月份消费者价格指数(CPI)和生产者价格指数(PPI)较上年同期下降。中国国家统计局说，经济收缩可能是暂时的，消费者需求正在改善。最终，“新冠疫情后的经济复苏主要是消费复苏，这使得在当前关头拯救房地产行业变得更加重要，”德国商业银行(Commerzbank AG)高级中国经济学家Tommy Wu表示。“如果中国又一家大型开发商破产，将给已经放缓的经济带来巨大压力。”
市场焦点2023-08-13

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