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重磅！今晚将有大事公布
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面，有关购房环节税费优惠多达19条。据中国房地产报测算，以一套300万元住房为例，个人所得税(按1%税率)和增值税(按5%税率)预计可减免18万元。这一消息被市场解读为重磅利好。但需要注意的是，国家税务部门工作人员回应称，相关内容并非最新发布的政策，只是对已经颁布实施政策的梳理、汇总、指引，以方便纳税人进行查看。易居研究院研究总监严跃进撰文指出，此次应该理解为对此类诸多优惠政策进行了梳理、总结和再宣传，更好释放税费政策宽松的信号和导向。整体而言，随着近期政策密集利好，市场对于以地产为代表的顺周期方向，存在基本面企稳的预期；另一方面，由于此前顺周期板块大多经历了长时间的整理位阶优势也较为凸显，在市场存量博弈的大背景下，越来越多的资金选择高低切换。国金证券研报称，地产板块后续有望再次迎来上涨。本轮地产行业洗牌过程中，拥有稳健财务结构、良好区域布局、高质量产品、精细化管理等核心竞争力的优质房企能持续提升市占率。不过，本轮房地产的反弹本质上而言仍是逻辑端的预期博弈，基本面真正企稳或许还要再等等。同时，当前市场成交额还未显著放量，底部反弹时，悲观预期有望出清的板块对利好更敏感；但市场成交量回暖后，资金关注重心或许会重回成长板块。美联储或“最后一次”加息海外方面，美联储将于北京时间7月27日(周四)凌晨2点公布7月利率决议。目前，市场普遍预计美联储7月将加息25个基点，利率市场的最新定价显示，美联储7月加息25个基点至5.25%-5.50%区间的概率为99.6%，几乎100%。相比之下，市场更为关注的是，这是否会成美联储此轮最后一次加息。高盛资产管理公司全球固定收益宏观策略师表示，“有韧性的劳动力市场限制了美债收益率下降的幅度，最有可能的情况是，7月是该周期的最后一次加息。不过这背后仍存在不确定性。” 对于今晚即将落地的加息，摩根大通交易部门都罗列出了四类具体结果的可能性，并标注各类情境对市场走势的潜在影响。第一，当前最可能出现的情境——美联储本次加息然后停下脚步，概率为65%，这可能会推动标普500指数今晚上涨0.25%-0.75%。研究团队认为“加息后暂停”的情景更有可能，并面临潜在上行可能，即美联储可能会在8月的杰克逊霍尔央行年会上提前确认加息周期的结束。第二，另一可能情形是，美联储今晚加息的同时，表示未来几个月内将继续收紧货币政策，概率为34%左右，这也是四类情境中唯一将导致美股下跌的情况。小摩预计在此情况下标普500指数将下跌0.5%-1%。此外，其余两种情境出现的概率则均不到2%，几乎不太可能出现，它们分别是——第三，美联储再度“鹰式停顿”(和6月会议一样)；第四，宣布加息周期在五月已经结束。小摩预计这两种情况都将助推美股大幅上涨。当然，没有人能完全预测市场，即便像小摩这样的华尔街大行也是如此。目前，对于美联储加息的悲观预期早已充分反应在市场行情中，无论终端利率最后停留在5.25%-5.50%还是5.50%-5.75%，对于市场影响都是有限的，美联储何时进入降息通道或许更容易引起市场共振。目前，市场仍预计美联储要到2024年3月份才会考虑降息(货币市场押注美联储2024年降息幅度将达130个基点)，若降息时间能够提前，对于权益市场或会有更大提振。 A股有望向上反弹最后，回到A股市场内。二季度以来市场在国内基本面再度疲软、市场增量资金不足以及市场对经济及政策刺激预期不高的背景下持续弱势，近期稳增长稳市场主体政策力度明显加码，在大盘昨日演绎出放量长阳背后，是政策支撑下投资者信心的回升，当前市场正酝酿着新的投资机会，机构普遍认为，可以乐观预判三季度行情。当前A股市场底部特征愈发凸显：其一，上周两市成交额和换手率明显下行；其二，全A风险溢价持续上行，目前已高于三年均值向上一倍标准差；其三，在政策密集出台的背景下，市场表现出对利好因素的“钝化”，表明投资者风险偏好处于低位；其四，从外资动向看，继昨日大举买入后，北向资金今日继续流入A股，历史上北向资金曾多次踏准A股节奏，此次“抄底”或是看好A股中期行情。对于A股后续走势，银泰证券策略分析师陈建华认为，25日A股放量反弹，从性质上看其更多的体现为市场持续低迷背景下利好因素叠加累积后一次集中的做多动能释放，后期建议继续关注政策的兑现情况以及经济的运行趋势，若预期政策逐步兑现，国内经济进一步向上修复，A股将有望进一步向上反弹。往后看，7月政治局会议后，提振政策有望密集出台，有利于缓解悲观情绪，市场重回上行周期的可能性较大。从7月政治局会议的表述来看，招商证券建议关三个方向： 1)数字经济(数据要素、信创)的进展；2)促消费政策对汽车、消费电子、家电等大宗消费的拉动作用；3)房地产政策边际改善后，带来的房地产和地产链的投资机会。
证券之星2023-07-26
中共政治局会议缺乏支持经济的细节，但市场欢迎习近平承认经济增长面临不利因素
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，这一政策和政府抑制经济杠杆，是近年来中国房地产行业深度放缓的原因之一。但在周一的政治局会议上，这句话被更多的支持所取代，承认行业的 "供求关系 "正在发生变化，应 "及时优化 "政策。会议称，应实施 "因城施策 "的措施，更好地满足 "居民的基本住房需求"，并敦促扩大政府补贴住房。这可能预示着北京和上海等 "一线 "城市将放松最初为限制投机而实施的购房限制。摩根士丹利经济学家邢自强在一份分析报告中说，此举将 "释放被压抑的需求，稳定市场预期"。政治局声明还说， "会议还敦促......通过一揽子计划化解地方政府债务风险"。政治局可能在暗示将进行结构性改革，通过 "一揽子债务化解计划 "解决地方政府债务问题。据高盛估计，地方政府的巨额债务（包括地方政府融资工具的债务）约为94万亿元人民币(合13.1万亿美元)，被视为经济增长的制约因素。这份指导意见提供的细节不多，但表明尽管经济放缓，中国政府仍希望坚持 4 月份上次会议提出的减债政策。平安证券首席经济学家钟正生说："这意味着地方债务解决已进入关键时期。" 钟正生说，政府不太可能像2015年那样进行大规模债务置换，因为这只会增加杠杆率，政府可能会逐省解决这一问题。牛津经济研究院首席经济学家路易丝·卢说："我们预计国有银行和政策性银行，将在化解地方政府层面的债务风险方面发挥更积极的作用。" 政治局声明中说， "要加大民生保障力度......把稳定就业提高到战略高度"。随着6月份中国青年失业率达到21.3%--这是2018年有数据以来的最高值，政治局强调了解决就业问题的必要性。政治局没有说明计划采取什么措施来降低失业率，经济学家将其归因于今年创纪录的毕业生缺乏合适的工作，以及大流行对服务业造成的损害。但北京承诺将 "优化 "民营企业环境，刺激外商投资，此举可能有助于创造就业机会。摩根士丹利的经济学家表示："我们认为这是政府努力恢复私人信心和重振动物精神的一部分，这是在人口结构、债务和去风险等世俗挑战下维持生产率增长的关键。" 政治局声明说，： “会议还......要求精确有效地控制宏观经济措施，包括积极的财政政策和稳健的货币政策。” 党的领导人表示，货币和财政政策将保持支持性，但没有提供任何数字和细节。政府已经放宽了政策利率，下调了银行存款准备金率，以便为系统引入更多流动性，并为企业提供了一些税收减免。经济学家预测，年底前将有小幅降息，存款准备金率将再次下调 25 至 50 个基点。牛津经济研究院表示："总体而言，7 月份声明中围绕货币政策的措辞与 4 月份类似。因此，我们预计在这方面不会有大的松动"。预计政府还将为消费者购买更多汽车、电子产品和家用电器提供补贴，帮助工业清理去年积累的库存，并加强制造业。政治局声明说： “会议要求精准有力实施宏观调控，加大反周期措施力度，提供更多政策选择。" 总体而言，经济学家认为，政府希望确保实现2023年5%的经济增长目标，而不希望在这一过程中再推出一大波以债务为动力的刺激政策。 UBP 高级经济学家卡洛斯`卡萨诺瓦在一份报告中指出，最近几周，中国政府至少宣布了四项独立的计划，旨在吸引更多的私人资本，促进电动汽车的拥有和消费品的购买，这些措施将 "扩大经济复苏的范围"。今年的经济增长受到了2022 年疫情封锁对经济活动的负面影响。经济学家说，最棘手的问题可能是确保 2024 年的合理增长水平，否则经济将无法从低基数效应中受益。经济学家们已经将目光投向了党的二十届三中全会，这是今年晚些时候了解政府中期计划更多细节的关键会议。汇丰银行的诺伊曼说："秋季的三中全会应该是一个思考结构性问题的机会。"
加美财经2023-07-26
这一中国交易是“世纪交易”还是“毁灭之路”？管理着6400亿美元的三位好友罕见发生冲突
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中，我“从未”投资过中国债券。他列举了中国房地产危机、资本管制以及与西方地缘政治紧张局势加剧等原因。“如果我们投资中国政府债券，就有可能拿不回这笔钱。” Higuchi则没有那么多疑虑。“日本经济放缓的速度比世界上其他国家快得多，所以投资中国政府债券是有回报的，”Higuchi在他位于Yurakucho的办公室说，他的办公室距离武井在Maranouchi的办公室大约一英里。“我们找不到任何收益率超过2%的市场”和“更陡峭的收益率曲线”。中国的困境他们的做法凸显了全球金融中最大的困境之一:如何投资一个大到不容忽视的市场，同时又容易受到中国政府不可预测的决策和世界两大经济体之间地缘政治竞争的影响。中国的决策曾让一些最大的企业巨头屈服。从人工智能到军事技术，再到台湾的命运，中美之间的紧张关系加剧，只会加剧这种局面。反过来，日本投资者也可以为中国提供很多东西。作为超低利率的最后堡垒，他们已经向投资界注入了4.2万亿美元的资金，并渴望购买有更高收益机会的资产。问题是他们愿意冒多大的风险来获得这些回报。中国的投资者以前就遭受过损失，甚至在债券领域也是如此。彭博衡量中国政府债务的指标去年下降了5%，按美元计算，2016年下降了5%。中国在2015年让人民币突然贬值，这在市场上仍有很多讨论，尤其是在人民币再次承压的情况下。虽然近年来中国债券的表现优于全球同行，但这并没有阻止外国投资者退出中国债券市场——去年中国债券流出资金达到创纪录的人民币6160亿元(合863亿美元)。他们只是刚刚开始试探性的回归。对于Shimomura来说，中国资产目前的价格太高了。 Shimomura说:“我认为我们现在不会想要进入，因为围绕他们债券市场的监管问题，这是一个整体上不完全自由的市场。”“我不看好中国，目前也不打算投资。” 为了反驳这样的观点，中国政府一直在加大努力，吸引更多的外国企业来中国投资。今年早些时候，中国推出了互换通(Swap Connect)，允许海外投资者参与在岸利率互换交易，并开放了30年期国债期货交易，为较长期债券提供了一种新的对冲机制。中国还暗示，可能会允许全球投资者更广泛地进入回购市场，这是一个至关重要的融资工具。中国债券表现优异所有这些都支持这样一种观点，即现在避开中国的市场可能代价高昂。虽然中国在疫情后重新开放的表现平平，但这刺激了额外的刺激措施和货币政策宽松措施，以重启18万亿美元的经济。中国最高领导人组成的中央政治局周一承诺，将刺激消费，并为陷入困境的房地产行业提供更多支持。彭博社汇编的数据显示，中国政府债券今年上涨了3%以上，超过了全球债务指标近2%的涨幅。彭博首席亚洲外汇和利率策略师Stephen Chiu说:“中国人民银行可能会在下半年动用所有货币工具，以保障日益令人担忧的宏观经济复苏，其中包括进一步降低政策利率和存款准备金率，以及扩大结构性政策工具。” 过去6年，流入中国债券市场的日本资金有所增加，中国债券被纳入彭博社的全球综合指数(Global Aggregate Index)和富时罗素(FTSE Russell)的全球政府债券指数(World Government bond Index)等全球基准，支撑了需求。不过，据日本国际收支数据显示，自2005年以来，日本累计购买的国债总额仅为1.76万亿日元(125亿美元)，仅为购买美国国债的2%。（图源：彭博社）他说:“总的来说，投资中国政府债券非常好，因为它们的收益率可能会进一步下降。”“在中国债券市场，存续期风险要容易得多。” 不过，如果牺牲业绩意味着保护自己的投资组合，Takei是愿意的。他对中国的房地产市场尤其警惕，因为中国的房地产市场出现了大量债务问题，以及由政府扶持的“僵尸公司”。 “很难想象中国强劲的经济从何而来，尤其是在债务方面，”他表示。
财经风云2023-07-26
前瞻！政治局会议后，房地产政策优化的六大方向
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2014年出台的普宅、非普宅标准，根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年6月，北京、上海新建住宅价格较2014年12月分别上涨约40%、60%，新房平均价格均超过4万元/㎡，二手住宅平均价格均超6万元/㎡。同时，根据中指数据，2023年上半年，北京四环至五环、五环至六环、六环外新建商品住宅成交套总价均值分别843万元、673万元、420万元，上海内环内、内外环之间、外环外新建商品住宅成交套总价均值分别达1509万元、1218万元、518万元，均明显高于普宅标准线。在优化方式中，结合生育政策、人才政策、养老政策等，对于多孩家庭、人才、老年人群优化住房政策，既满足了支撑合理住房需求释放，又能够避免市场大起大落，实现精准施策。整体来看，本次中央政治局会议释放了积极信号，明确了“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求”，接下来各地也将结合当地实际落地相关举措，促进合理购房需求入市。若核心一二线城市政策能够及时优化调整，短期重点城市房地产市场有望逐渐筑底企稳。
金融界2023-07-26
潘功胜出任中国人民银行行长！他曾成功阻止人民币贬值这次恐怕又要解决新的危机
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务进行了精简。与其他官员一样，他早早对中国房地产泡沫带来的危险发出了警告，而现在这一泡沫正在破灭，给经济带来了严重损害。分析人士Andy Chen表示，潘功胜之所以获得这一职位，是因为他的能力和罕见的专业技术水平，似乎没有依赖高层的政治支持。然而，潘功胜在共产党内缺乏权力基础，这可能会受制于他在央行担任的这两个最高职位。自2018年起，党委书记一职由权力较大的郭树清担任，他同时也是中央委员会的正式成员。而央行行长职位一直由易纲担任。在经济政策方面，国务院副总理何立峰继续担任主导角色，他是中国最高领导人习近平的亲密盟友。在过去七年中，何立峰一直负责工业政策和经济规划。今年春季，他又被赋予国际贸易和金融方面的职责，预计他在国内金融体系中的权力将进一步增加。然而，在当今中国，作为高级金融官员能够存活已经相当不易，一连串的腐败调查导致许多领导人失势。在中国金融系统动荡不安之际，潘功胜在管理货币储备方面的成功尤其值得关注。回顾20世纪90年代，前外汇储备局局长朱小华因贪污被判处15年有期徒刑，在后来获得保释。朱小华的继任者李福祥在2000年突然住院，并从医院7楼坠下身亡。 2015年，中国央行在未解释原因下让人民币贬值，再次引发外汇市场动荡。中国政府此举可能是为了技术原因而压低币值，而非因为金融困境。然而，两个月前，上海股市崩盘，人民币贬值令投资者大为震惊，中国随后花费近1万亿美元来稳定币值。潘功胜通过严格的资本管制成功阻止人民币贬值。在新的职位上，他可能再次需要在货币问题上采取行动。中国政治局周一的会议强调继续保持人民币汇率的稳定。据了解，潘功胜在2016年对资金流出中国实施了严格控制，扭转了中国决策者为使人民币成为全球交易货币所做的十多年努力。但一些金融政策制定者表示，当时潘功胜别无选择。曾在2000年至2015年担任美国财政部国际货币和金融政策副助理部长的Mark Sobel说：“他是一名管理者，而且是一名关键的管理者，在顶层执行政策。” 潘功胜不像周小川那样出身于共产党精英家庭，周小川曾在2002年至2018年担任央行行长和共产党书记。他也不像过去5年的行长易纲那样曾是美国大学的经济学教授。实际上，在职业生涯的早期，他曾拒绝了哈佛大学肯尼迪政府学院的录取通知，而是留在中国，帮助他所服务的两家银行准备首次公开募股。认识潘功胜的人都说他是个工作狂，注重细节，一丝不苟。众所周知，他经常批改下属的备忘录，纠正他们的语法。潘功胜在安徽省长江边的一个小镇安庆长大。20世纪80年代，他在浙江冶金经济学院获得了会计学学士学位，并在那里任教。 1987年，他来到北京，先后在人民大学获得了劳动经济学硕士学位和经济学博士学位，并在1997至1998年间在剑桥大学学习了一年。关于哈佛大学，他终于在2011年前往，虽然只有几个月的时间，但这门学位课程可能进一步加深了他对美国的了解，然而也将他远离了中国北京的权力中心。
财经风云2023-07-25
潘功胜任中国人民银行行长业内人士:专家型领导,在房地产、债券、外汇领域都有着丰富的经验
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将坚持“房住不炒”定位，认真总结和吸取中国房地产市场发展经验和教训，支持刚性和改善性住房需求，支持新市民住房需求，支持租购并举制度，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
金融界2023-07-25
涨停复盘：房地产产业链掀涨停潮！“活跃市场、提振信心”，券商迎久违“井喷”行情
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动因素：政治局会议对房地产的最新定调，中国房地产市场供求关系发生重大变化，首提适时调整优化房地产政策，并将“支持”刚改需求更改为“更好满足”。中信证券认为地产行业大势已经生变，具备资产运营和空间服务能力的公司应更有机会，在核心区域的核心资产有核心价值。但短期而言，基本面的螺旋向下已经意味着房地产成为宏观经济的主要风险点。这反过来将推动政策有力干预，从而有望在今年四季度扭转市场不断浓厚的悲观预期。不过需要注意的是，普涨行情后比如会现分化行情，东吴证券指出，本轮调整中城市布局更优、投资更为积极、销售逆势增长的公司将获得进一步的上涨空间。涨停梯队：荣盛发展（7天5板）、金科股份（3天3板）、大龙地产（4天3板）热点板块——券商驱动因素：周一两市成交额跌破7000亿元创年内次低。值此时刻，政治局会议提出了“活跃资本市场，提振投资者信心”的表述，实属罕见。市场也与其后续会出台相关提振、刺激的政策。涨停梯队：太平洋证券（首板）、首创证券（首板）、财富趋势（首板）六、市场情绪
金融界2023-07-25
中国“鸽派”政治局会议发出降息和楼市宽松信号未来几个月中国可能采取哪些行动？
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在谈及房地产市场时，首次明确提出，适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。 “房子是用来住的、不是用来炒的”这一官方口号多年来首次被排除在中央政治局会议的声明之外。分析人士表示，这一信息应有助于缓解对该行业财务压力的新一轮担忧，预计地方政府将在不久的将来出台更多宽松措施。包括陆挺在内的野村控股(Nomura Holdings Inc.)分析师写道，大城市的一些限制性措施可能也会略微放松。然而，他们警告说，房地产行业“没有快速解决方案”，由廉价政策贷款资助的大规模棚户区项目不太可能出现。地方债务中国领导人表示，他们将制定一揽子方案来解决地方政府债务问题，并发誓要“有效”预防和化解危机。这样的债务负担已经减缓今年政府支出的增长。瑞银经济学家写道，政府可能会鼓励贷款机构延长或重组地方政府及其融资部门所借债务。他们补充称，地方政府也可能被迫出售或抵押部分资产，以获得更多流动性。瑞银经济学家指出，鉴于问题的规模和复杂性，以及潜在的道德风险，短期内不太可能大规模互换地方政府融资平台债务，甚至不太可能实施纾困。
天马行空2023-07-25
官方定调:中国楼市发生重大变化！中国房地产开发商股创7个月来最大涨幅
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在谈及房地产市场时，首次明确提出，适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。英国路透社称，虽然没有提供支持措施的细节，但投资者特别关注了语气的一个变化，他们认为这可能意味着更多的房地产稳定措施即将出台。 “房子是用来住的、不是用来炒的”这一官方口号多年来首次被排除在中央政治局会议的声明之外，这一省略得到投资者的积极回应。分析人士表示，这一信息应有助于缓解对该行业财务压力的新一轮担忧，预计地方政府将在不久的将来出台更多宽松措施。 10天前，中国央行官员提及“房地产市场供求关系已发生深刻变化”。此番会议定调楼市，对这一判断予以明确。每年7月下旬召开的中央政治局会议，历来被视为决定下半年宏观经济政策方向的关键会议。野村(Nomura)首席中国经济学家陆挺表示：“最重要的是，北京放弃了‘房住不炒’这个表述，发出进一步放松房地产限制的信号。” 然而，陆挺坚持认为，房地产行业没有快速解决方案，中央政府只会略微放松一些大城市现有的限制措施。中原地产首席分析师张大伟认为，此前央行透露，过去在(房地产)市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间，这些边际优化举措很快会落地。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，适时调整优化房地产政策是当前“慢复苏”市场现状下的迫切需要，也释放出了房地产政策端仍具有较大调控空间的积极信号，预计接下来各地房地产政策调整力度将会有所加大，工具也将会趋于多元化。信达证券指出，本次政治局会议的核心变化在于首次未提及“房住不炒”的表述，该行认为此次表述调整可能意味着支持部分价格超跌的城市修复价格。此外，强调供求关系发生了重大变化，认识到房地产市场供需关系的变化。该行认为，当前市场对于房地产悲观情绪较重，对房地产周期特征存疑，因此该行认为价格已充分反映市场悲观预期共识，较难有大幅下跌空间，随着政策宽松刺激+城市供需结构改善，部分具备α的城市或板块有望在下半年率先上涨（核心在于悲观预期共识的松动）。摩根士丹利(Morgan Stanley)表示，中共中央政治局的总体声明超出投资者的预期，政策制定者可能会推出“更明智、更有力的一揽子计划”，其中可能包括放松二线城市的二套房限购政策。最近几周，随着国有房地产开发商远洋集团(Sino-Ocean Grou)和绿地控股(Greenland Holdings)，以及房地产巨头碧桂园和大连万达集团(Dalian Wanda Group)出现新的麻烦迹象，投资者对房地产行业不断加深的债务危机保持警惕。
晴天云 1评论2023-07-25
官方定调:中国楼市发生重大变化！专家：从防过热转到防过冷，从增量转到存量，预计下半年有五方面政策调整
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在谈及房地产市场时，首次明确提出，适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。会议指出，要因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。 10天前，7月14日人民银行货币政策司司长邹澜在国新办发布会也曾提及“房地产市场供求关系已发生深刻变化”。邹澜表示，考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间，金融部门将积极配合有关部门加强政策研究，因城施策提高政策精准度，更好地支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。从防过热转到防过冷，从增量转到存量易居研究院研究总监严跃进认为，此次提及了供求关系发生重大变化的新形势，具体来说实际上包括购房需求步入冰冻期、投资投机需求大规模离场、供求矛盾开始呈现供大于求的特征、二手房挂牌激增历史罕见等。对于后续政策趋势，在严跃进看来，此次会议后会有系列重磅政策，尤其是限购松绑取消、房贷政策持续宽松、一线城市率先松绑等方面会有持续性的大招，对于房屋交易和市场信心提振将有极大的作用。广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，目前房地产供需、居民预期和行为、开发商行为都已经发生彻底改变。突出表现在，居民按揭买房的积极性下降，对利率、货币宽松等金融政策的弹性下降，对未来市场预期发生改变改变，持有房产的意愿下降（二手房挂牌量急剧攀升），房屋的流通速度明显下降，银行按揭贷款余额第一次减少，资金流向地产的时代结束了，开发商大规模储备地块的时代结束等。在李宇嘉看来，这都是过去没有的现象，而且是趋势性的现象，预示着房地产可能永久性告别了大范围过热的走势。这是行业和市场的重大变化。李宇嘉认为，管理政策也要发生根本性的改变，即：从防过热转到防过冷，关注房价的大幅波动；从增量转到存量，从“有没有”转向“好不好”来满足居民需求；政策要从需求端刺激转向供给侧改革。在李宇嘉看来，需求端刺激，只会增加新增供应，导致未来供应过剩和更大的问题（库存和风险）要解决。未来的政策导向是如何推进供给侧改革来满足和释放需求，比如满足新市民、年轻热先租后买的需求；如何盘活存量提高供应效率并匹配需求，包括城中村改造、老旧小区改造、县域镇域房屋改造，解决发展不配合、不充分的问题；如何打造好房子、好小区、好社区，提高居民美好人居。平安证券首席经济学家钟正生指出，会议未提及“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，而2019年以来的每年4月政治局会议和7月政治局会议中，此前已连续9次提及。结合本次会议“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”的表述，较为乐观的猜测是中央层面或认为新形势下“房住不炒”已经实现。预计下半年有五个方面政策调整同策研究院认为，当前市场风险有五个方面，第一、房企债务风险及伴随的烂尾楼现象；第二、库存风险，目前部分城市面临房地产库存较大，去化难的风险；第三、合理购房需求因为恐慌而不敢买房的信心风险；第四、核心城市一二手“倒挂”现象所带来的局部升温的风险。第五、房地产市场过快下行带来拖累经济的风险。针对五个风险，同策研究院预计下半年有五个方面的政策调整：第一、房企融资政策在下半年会适度放松，谨防流动性问题导致部分未暴雷的房企出现违约以及暴雷房企展期后的二次违约发生，更要避免债务风险的大面积传导；第二、库存大的城市，要控制地方政府的卖地冲动，地方城投托底会严格限制；第三、需求端的政策会鼓励刚需和改善群体入市，因此，在购房按揭利率，购房资格等方面会合理优化，部分下行压力较大的城市会调整首付比例；第四、核心城市面临“收紧”型两类的政策，1.“倒挂”网红盘热度过高的问题会出政策管控，2.核心城市资金监管会进一步严格，严防开发商把核心城市现金流向低能级城市腾挪；第五、城市更新以及租赁市场会成为拉动房地产经济的新引擎，将会成为GDP增加值的重要贡献力量。
金融界2023-07-25

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