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潘功胜出任中国人民银行行长！他曾成功阻止人民币贬值这次恐怕又要解决新的危机

务进行了精简。与其他官员一样，他早早对中国房地产泡沫带来的危险发出了警告，而现在这一泡沫正在破灭，给经济带来了严重损害。分析人士Andy Chen表示，潘功胜之所以获得这一职位，是因为他的能力和罕见的专业技术水平，似乎没有依赖高层的政治支持。然而，潘功胜在共产党内缺乏权力基础，这可能会受制于他在央行担任的这两个最高职位。自2018年起，党委书记一职由权力较大的郭树清担任，他同时也是中央委员会的正式成员。而央行行长职位一直由易纲担任。在经济政策方面，国务院副总理何立峰继续担任主导角色，他是中国最高领导人习近平的亲密盟友。在过去七年中，何立峰一直负责工业政策和经济规划。今年春季，他又被赋予国际贸易和金融方面的职责，预计他在国内金融体系中的权力将进一步增加。然而，在当今中国，作为高级金融官员能够存活已经相当不易，一连串的腐败调查导致许多领导人失势。在中国金融系统动荡不安之际，潘功胜在管理货币储备方面的成功尤其值得关注。回顾20世纪90年代，前外汇储备局局长朱小华因贪污被判处15年有期徒刑，在后来获得保释。朱小华的继任者李福祥在2000年突然住院，并从医院7楼坠下身亡。 2015年，中国央行在未解释原因下让人民币贬值，再次引发外汇市场动荡。中国政府此举可能是为了技术原因而压低币值，而非因为金融困境。然而，两个月前，上海股市崩盘，人民币贬值令投资者大为震惊，中国随后花费近1万亿美元来稳定币值。潘功胜通过严格的资本管制成功阻止人民币贬值。在新的职位上，他可能再次需要在货币问题上采取行动。中国政治局周一的会议强调继续保持人民币汇率的稳定。据了解，潘功胜在2016年对资金流出中国实施了严格控制，扭转了中国决策者为使人民币成为全球交易货币所做的十多年努力。但一些金融政策制定者表示，当时潘功胜别无选择。曾在2000年至2015年担任美国财政部国际货币和金融政策副助理部长的Mark Sobel说：“他是一名管理者，而且是一名关键的管理者，在顶层执行政策。” 潘功胜不像周小川那样出身于共产党精英家庭，周小川曾在2002年至2018年担任央行行长和共产党书记。他也不像过去5年的行长易纲那样曾是美国大学的经济学教授。实际上，在职业生涯的早期，他曾拒绝了哈佛大学肯尼迪政府学院的录取通知，而是留在中国，帮助他所服务的两家银行准备首次公开募股。认识潘功胜的人都说他是个工作狂，注重细节，一丝不苟。众所周知，他经常批改下属的备忘录，纠正他们的语法。潘功胜在安徽省长江边的一个小镇安庆长大。20世纪80年代，他在浙江冶金经济学院获得了会计学学士学位，并在那里任教。 1987年，他来到北京，先后在人民大学获得了劳动经济学硕士学位和经济学博士学位，并在1997至1998年间在剑桥大学学习了一年。关于哈佛大学，他终于在2011年前往，虽然只有几个月的时间，但这门学位课程可能进一步加深了他对美国的了解，然而也将他远离了中国北京的权力中心。

财经风云2023-07-25

潘功胜任中国人民银行行长业内人士:专家型领导,在房地产、债券、外汇领域都有着丰富的经验

将坚持“房住不炒”定位，认真总结和吸取中国房地产市场发展经验和教训，支持刚性和改善性住房需求，支持新市民住房需求，支持租购并举制度，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

金融界2023-07-25

涨停复盘：房地产产业链掀涨停潮！“活跃市场、提振信心”，券商迎久违“井喷”行情

动因素：政治局会议对房地产的最新定调，中国房地产市场供求关系发生重大变化，首提适时调整优化房地产政策，并将“支持”刚改需求更改为“更好满足”。中信证券认为地产行业大势已经生变，具备资产运营和空间服务能力的公司应更有机会，在核心区域的核心资产有核心价值。但短期而言，基本面的螺旋向下已经意味着房地产成为宏观经济的主要风险点。这反过来将推动政策有力干预，从而有望在今年四季度扭转市场不断浓厚的悲观预期。不过需要注意的是，普涨行情后比如会现分化行情，东吴证券指出，本轮调整中城市布局更优、投资更为积极、销售逆势增长的公司将获得进一步的上涨空间。涨停梯队：荣盛发展（7天5板）、金科股份（3天3板）、大龙地产（4天3板）热点板块——券商驱动因素：周一两市成交额跌破7000亿元创年内次低。值此时刻，政治局会议提出了“活跃资本市场，提振投资者信心”的表述，实属罕见。市场也与其后续会出台相关提振、刺激的政策。涨停梯队：太平洋证券（首板）、首创证券（首板）、财富趋势（首板）六、市场情绪

金融界2023-07-25

中国“鸽派”政治局会议发出降息和楼市宽松信号未来几个月中国可能采取哪些行动？

在谈及房地产市场时，首次明确提出，适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。 “房子是用来住的、不是用来炒的”这一官方口号多年来首次被排除在中央政治局会议的声明之外。分析人士表示，这一信息应有助于缓解对该行业财务压力的新一轮担忧，预计地方政府将在不久的将来出台更多宽松措施。包括陆挺在内的野村控股(Nomura Holdings Inc.)分析师写道，大城市的一些限制性措施可能也会略微放松。然而，他们警告说，房地产行业“没有快速解决方案”，由廉价政策贷款资助的大规模棚户区项目不太可能出现。地方债务中国领导人表示，他们将制定一揽子方案来解决地方政府债务问题，并发誓要“有效”预防和化解危机。这样的债务负担已经减缓今年政府支出的增长。瑞银经济学家写道，政府可能会鼓励贷款机构延长或重组地方政府及其融资部门所借债务。他们补充称，地方政府也可能被迫出售或抵押部分资产，以获得更多流动性。瑞银经济学家指出，鉴于问题的规模和复杂性，以及潜在的道德风险，短期内不太可能大规模互换地方政府融资平台债务，甚至不太可能实施纾困。

天马行空2023-07-25

官方定调:中国楼市发生重大变化！中国房地产开发商股创7个月来最大涨幅

在谈及房地产市场时，首次明确提出，适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。英国路透社称，虽然没有提供支持措施的细节，但投资者特别关注了语气的一个变化，他们认为这可能意味着更多的房地产稳定措施即将出台。 “房子是用来住的、不是用来炒的”这一官方口号多年来首次被排除在中央政治局会议的声明之外，这一省略得到投资者的积极回应。分析人士表示，这一信息应有助于缓解对该行业财务压力的新一轮担忧，预计地方政府将在不久的将来出台更多宽松措施。 10天前，中国央行官员提及“房地产市场供求关系已发生深刻变化”。此番会议定调楼市，对这一判断予以明确。每年7月下旬召开的中央政治局会议，历来被视为决定下半年宏观经济政策方向的关键会议。野村(Nomura)首席中国经济学家陆挺表示：“最重要的是，北京放弃了‘房住不炒’这个表述，发出进一步放松房地产限制的信号。” 然而，陆挺坚持认为，房地产行业没有快速解决方案，中央政府只会略微放松一些大城市现有的限制措施。中原地产首席分析师张大伟认为，此前央行透露，过去在(房地产)市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间，这些边际优化举措很快会落地。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，适时调整优化房地产政策是当前“慢复苏”市场现状下的迫切需要，也释放出了房地产政策端仍具有较大调控空间的积极信号，预计接下来各地房地产政策调整力度将会有所加大，工具也将会趋于多元化。信达证券指出，本次政治局会议的核心变化在于首次未提及“房住不炒”的表述，该行认为此次表述调整可能意味着支持部分价格超跌的城市修复价格。此外，强调供求关系发生了重大变化，认识到房地产市场供需关系的变化。该行认为，当前市场对于房地产悲观情绪较重，对房地产周期特征存疑，因此该行认为价格已充分反映市场悲观预期共识，较难有大幅下跌空间，随着政策宽松刺激+城市供需结构改善，部分具备α的城市或板块有望在下半年率先上涨（核心在于悲观预期共识的松动）。摩根士丹利(Morgan Stanley)表示，中共中央政治局的总体声明超出投资者的预期，政策制定者可能会推出“更明智、更有力的一揽子计划”，其中可能包括放松二线城市的二套房限购政策。最近几周，随着国有房地产开发商远洋集团(Sino-Ocean Grou)和绿地控股(Greenland Holdings)，以及房地产巨头碧桂园和大连万达集团(Dalian Wanda Group)出现新的麻烦迹象，投资者对房地产行业不断加深的债务危机保持警惕。

晴天云 1评论2023-07-25

官方定调:中国楼市发生重大变化！专家：从防过热转到防过冷，从增量转到存量，预计下半年有五方面政策调整

在谈及房地产市场时，首次明确提出，适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。会议指出，要因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。 10天前，7月14日人民银行货币政策司司长邹澜在国新办发布会也曾提及“房地产市场供求关系已发生深刻变化”。邹澜表示，考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间，金融部门将积极配合有关部门加强政策研究，因城施策提高政策精准度，更好地支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。从防过热转到防过冷，从增量转到存量易居研究院研究总监严跃进认为，此次提及了供求关系发生重大变化的新形势，具体来说实际上包括购房需求步入冰冻期、投资投机需求大规模离场、供求矛盾开始呈现供大于求的特征、二手房挂牌激增历史罕见等。对于后续政策趋势，在严跃进看来，此次会议后会有系列重磅政策，尤其是限购松绑取消、房贷政策持续宽松、一线城市率先松绑等方面会有持续性的大招，对于房屋交易和市场信心提振将有极大的作用。广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，目前房地产供需、居民预期和行为、开发商行为都已经发生彻底改变。突出表现在，居民按揭买房的积极性下降，对利率、货币宽松等金融政策的弹性下降，对未来市场预期发生改变改变，持有房产的意愿下降（二手房挂牌量急剧攀升），房屋的流通速度明显下降，银行按揭贷款余额第一次减少，资金流向地产的时代结束了，开发商大规模储备地块的时代结束等。在李宇嘉看来，这都是过去没有的现象，而且是趋势性的现象，预示着房地产可能永久性告别了大范围过热的走势。这是行业和市场的重大变化。李宇嘉认为，管理政策也要发生根本性的改变，即：从防过热转到防过冷，关注房价的大幅波动；从增量转到存量，从“有没有”转向“好不好”来满足居民需求；政策要从需求端刺激转向供给侧改革。在李宇嘉看来，需求端刺激，只会增加新增供应，导致未来供应过剩和更大的问题（库存和风险）要解决。未来的政策导向是如何推进供给侧改革来满足和释放需求，比如满足新市民、年轻热先租后买的需求；如何盘活存量提高供应效率并匹配需求，包括城中村改造、老旧小区改造、县域镇域房屋改造，解决发展不配合、不充分的问题；如何打造好房子、好小区、好社区，提高居民美好人居。平安证券首席经济学家钟正生指出，会议未提及“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，而2019年以来的每年4月政治局会议和7月政治局会议中，此前已连续9次提及。结合本次会议“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”的表述，较为乐观的猜测是中央层面或认为新形势下“房住不炒”已经实现。预计下半年有五个方面政策调整同策研究院认为，当前市场风险有五个方面，第一、房企债务风险及伴随的烂尾楼现象；第二、库存风险，目前部分城市面临房地产库存较大，去化难的风险；第三、合理购房需求因为恐慌而不敢买房的信心风险；第四、核心城市一二手“倒挂”现象所带来的局部升温的风险。第五、房地产市场过快下行带来拖累经济的风险。针对五个风险，同策研究院预计下半年有五个方面的政策调整：第一、房企融资政策在下半年会适度放松，谨防流动性问题导致部分未暴雷的房企出现违约以及暴雷房企展期后的二次违约发生，更要避免债务风险的大面积传导；第二、库存大的城市，要控制地方政府的卖地冲动，地方城投托底会严格限制；第三、需求端的政策会鼓励刚需和改善群体入市，因此，在购房按揭利率，购房资格等方面会合理优化，部分下行压力较大的城市会调整首付比例；第四、核心城市面临“收紧”型两类的政策，1.“倒挂”网红盘热度过高的问题会出政策管控，2.核心城市资金监管会进一步严格，严防开发商把核心城市现金流向低能级城市腾挪；第五、城市更新以及租赁市场会成为拉动房地产经济的新引擎，将会成为GDP增加值的重要贡献力量。

金融界2023-07-25

中美截然不同！中国悲观情绪加深，政治局会议提前举行美股空头大喊“我们错了”

场命运对投资者来说是众所周知的，但围绕中国房地产行业的悲观情绪不断加深，以及中国政府对经济的看法意外地生硬，都表明这一差距将进一步扩大。虽然中国股市周二可能令亚洲市场人气受挫，但当地投资者还有另外两件可能影响市场的事件——印尼的利率决定和韩国第二季度国内生产总值(GDP)数据。在中国高层领导表示经济面临“新的困难和挑战”、“重点领域风险和隐患”以及“严峻复杂的外部环境”之后，中国股市周一连续第六天收低。他们说，经济复苏将是曲折的，持怀疑态度的投资者需要相信，加大政策支持和刺激力度的承诺就足够了。与此同时，房地产类股和债券周一跌至8个月低点，原因是人们越来越担心，中国最大的两家房地产开发商碧桂园(Country Garden)和大连万达(Dalian Wanda)正面临现金短缺。周一的中央政治局会议比大多数中国观察人士预期的提前了几天举行。这本身就说明了问题。另一方面，华尔街本周的开局则乐观得多。道琼斯指数将其自2017年以来最长的连涨时间延长至10天，科技股主导的涨势正在整个市场扩大，投资者对本周的财报持乐观态度。摩根士丹利的首席美国股票策略师Mike Wilson周一表示：“我们错了。”威尔逊可能是今年最著名的看空股市人士，他基于糟糕的业绩预测标普500指数将下跌。周二在亚洲，路透对经济学家的调查显示，印尼央行将把7天期逆回购利率维持在5.75%，并在今年剩余时间内保持该利率，因为通胀将保持在央行2%至4%的目标区间内。如果印度央行确实按兵不动，政策制定者的注意力将转向汇率——美联储和其它央行进一步收紧货币政策，可能使印尼盾面临沉重的抛售压力。今年以来，印尼盾兑美元涨约3.5%，较去年8.5%的严重跌幅有所回升。印度央行不希望印尼盾过度升值，因为出口将受到影响，但也不希望印尼盾出现潜在的推高通胀的疲软。与此同时，路透调查显示，韩国上季经济成长可能略有放缓，因高利率打击国内民间消费，且最大贸易伙伴中国需求疲弱打压出口。从年率的角度来看，预计4-6月GDP同比增长0.8%，略低于1-3月的0.9%。不过，亚洲第四大经济体预计第二季度增长0.5%，高于第一季度的0.3%。

超启 1评论2023-07-25

会员

重要信号！中国誓言加大政策调整力度华尔街投行如何解读？

权和房地产投资的渴望。根据一些计算，中国房地产行业仍占中国年度经济活动的四分之一。中央政治局周一表示，要有效防范和化解地方债务风险，制定和实施一揽子减债方案。它还认为加强金融监管和稳步改革高风险中小金融机构是“必要的”。高盛(Goldman Sachs)经济学家在周一晚些时候的一份报告中写道，“我们认为7月份的政治局会议声明比预期略微温和，主要体现在对当前经济形势的中性表述、删除了‘房住不炒’，以及承认房地产市场的新发展。” 他们补充称:“由于7月份的政治局会议将为今年下半年的政策立场定下基调，我们认为，对经济形势、房地产市场和地方政府债务的新评估，将意味着未来几个月将采取进一步的政策宽松措施。” 扩大内需中国领导人承诺“积极扩大内需”，并“通过提高收入水平扩大消费”。这与国家发展和改革委员会早些时候的声明基本一致，即在一项促进增长的广泛计划中“恢复和扩大”消费，该计划包括增加家庭收入，改善私营企业的商业环境，稳定青年就业。中央政治局还重申了早些时候促进汽车、电子产品和家庭消费品及服务消费的计划。中国领导人承诺加大政府投资，但没有透露细节。加快地方政府专项债券的发行和使用。凯投宏观(Capital economics)中国经济主管Julian Evans-Pritchard周一在一份报告中表示:“那些希望出台新的刺激措施，包括加大对家庭的转移支付，可能要失望了。” 他补充称:“公告谈论了刺激消费，但只是通过提高家庭收入来间接提振消费。” “我们的理解是，这意味着政策努力应该主要集中在支持就业上，而不是向家庭发放救济款，这一目标现在已经上升到‘战略高度’。”

忆芳2023-07-25

中国房地产巨头股价再次重挫！碧桂园服务暴跌逾15% 摩根大通称市场仍担忧房企流动性

受债务担忧影响，中国房地产开发商碧桂园及其房地产服务子公司碧桂园服务控股的股价周一再次暴跌，延续上周的跌势。摩根大通将碧桂园、碧桂园服务评级下调至减持，并大削目标价。

风枫2023-07-24

中国经济增长前景担忧不断加剧一文看清中国政府最近如何支持其经济

经济提供货币刺激。此前公布的数据显示，中国房地产市场低迷，私人部门投资下滑令人担忧，年轻人失业率创下历史新高。

tqttier2023-07-24

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