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中国降息救房市！融创中国、碧桂园股价高升巴克莱：房贷利率将下调60-80基点
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备金率将下调50个基点。尽管数据显示中国房地产市场进一步放缓，但受更多降息希望的提振，中国房地产股周四上涨。恒生内地地产指数早盘上升4.1%，午盘涨幅回落至2.4%。在香港上市的融创中国、龙光、新城、碧桂园、龙湖和雅居乐在早盘收盘时上升2.9%至7.0%。中国人民银行周四早间公告，为维护银行体系流动性合理充裕，今日开展人民币2370亿元中期借贷便利(MLF)操作和20亿元逆回购操作，充分满足了金融机构需求。具体看，MLF均为1年期，利率2.65%，较前值下调10个基点；逆回购均为7天期，利率1.90%，持平前值。此举是在该行下调 7 天逆回购利率两天后，但随着市场消化了官方数据显示中国5月份房价与去年同期相比下跌，而消费和工业生产在该月降温，这是中国后疫情复苏的主要驱动力，股价随后削减了升幅。 “房地产市场有一些积极的催化剂，包括更多政策宽松和即将降息的传言，”上海易居中国研究总监Yan Yuejin表示，他指的是中国人民银行下周将其基准贷款利率降息的预期。 Pinpoint Asset Management总裁Zhang Zhiwei在一份报告中表示，数据“迄今为止发出了一致的信号，表明经济势头正在减弱”，“这解释了为什么政府本周采取行动降低政策利率。” “很难预计 7 天逆回购利率的下调会对经济增长产生多大影响，”中银国际首席经济学家Xu Gao在一份报告中写道。以Jian Chang为首的巴克莱经济学家预测，未来九个月新房和现有房贷的抵押贷款利率将下调60-80个基点，政策利率将进一步下调30个基点，存款准备金率将下调50个基点。展望后市，瑞穗银行Ken Cheun表示：“我认为，有必要制定刺激方案来扭转中国的悲观前景并支持实体经济活动。” “中国大部分数据都令人失望，这意味着随着中国央行最近的降息和一些关于中国政府正在制定推出刺激计划的传言出现。在我的观点里，这表明中国政府承认中国的复苏势头一直在迅速放缓。” 除了生产和消费之外，周四的数据可以看到，就业市场也面临着相当大的压力。青年失业率仍维持在20%以上，这意味着中国政府在支撑经济方面确实面临着相当大的困难。 Ken补充：“因此，我认为有必要出台刺激方案来扭转中国的悲观前景并支持实体经济活动。否则，只会形成居民看空经济、抑制消费的恶性循环。所以，是的，我们需要中国政府改变游戏规则来扭转最近的悲观前景。” “中国经济很大程度上是由房地产行业驱动的，除了对楼市的投资，地方政府相当依赖土地出让收入来推动他们的刺激政策。所以我觉得他们首先要做的是在购房上多放宽，同时也要思考如何盘活市场的购房需求。所以我认为降低利率，也许以后我们可能会看到较低的抵押贷款利率将是中国政府支持经济的第一步。除此之外，还需要财政刺激，比如减税降费。但问题是地方政府可能会用完钱，因此这将限制财政政策的一揽子规模。” 他继续指出，过去在全球金融危机之后，市场看到中国还有很多政策工具，他们可以把钱放在基础设施和房地产市场上。但也造成了过度投资的一些副作用和后果。像楼市这样的投资效率还不够好。 “所以这就是为什么中国，中国政府想要修复房地产市场。他们可能不会过分依赖房地产行业，因为过去几年这已经在经济中造成了很多问题。” Ken总结称：“中国将尝试在货币宽松方面做更多的事情，比如降息，为了支持经济将会有更多的降息。” “这意味着美联储和央行之间的分歧将开始对人民币造成贬值压力，这将是支持出口的一步。因此，固定成本刺激措施将是必要的。”
颜辞2023-06-15
澳媒惊爆：王健林资产大幅缩水至 $66亿！跌幅超过85%！中国亿万富翁数量正在快速下降
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下降然而，从宏观上看，王目前的危机是中国房地产行业巨大问题的一个尖锐例证。此外，中国房地产行业似乎不会迅速反弹。 “在过去的10年里，房地产公司扩张得太快，债务太多，”经纪公司富邦证券的董事总经理Louis Tse告诉彭博社。 “过去的好日子一去不复返了，尤其是对中国房地产亿万富翁来说。” 去年，中国亿万富翁的数量下降了五分之一，这是该榜单推出24年来的最大降幅。胡润富豪榜(Hurun Rich List)去年11月披露，中国亿万富翁的数量从1185人下降至946人，降幅约为20%，他们的总财富也下降了18%。胡润百富报告主席兼首席研究员胡润表示，中国的亿万富翁在2022年遭受重创，在全球财富缩水前10名中，有9名是中国富豪。胡润当时表示:“电子商务平台、房地产、教育、仿制药和电子烟受到的冲击最大。”
澳洲亿忆网2023-06-15
华尔街大行警告：中国房市低迷恐持续数年！对中国、甚至其它亚太国家经济构成风险
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报社(香港)讯华尔街大型投行警告称，中国房地产行业的疲软可能在未来数年拖累中国经济，甚至可能影响到整个亚太地区的国家。以中国经济学家Lisheng Wang为首的高盛(Goldman Sachs)经济学家团队在上周末的一份报告中表示：“我们看到房地产行业持续疲软，主要与低线城市和私人开发商融资有关，我们认为，似乎没有快速解决方案。” 高盛经济学家表示，房地产市场预计将出现“L型复苏”——即急剧下跌后缓慢复苏。尽管去年11月出台16点救市计划，但中国房地产市场仍出现新的疲软迹象。他们写道：“我们只假设未来几年房地产行业将出现‘L型’复苏。根据我们的估计，房地产疲软可能会拖累中国多年的经济增长，但2023年的痛苦程度可能比2022年要小。” 5月份的数据显示，尽管今年早些时候出现复苏的迹象，但中国房地产行业仍在艰难地扭转局面。市场观察人士预测，中国可能会通过财政刺激政策来支持房地产行业，随着经济在新冠疫情后努力恢复动力，预计中国将出台财政刺激政策。周二(6月13日)，中国人民银行将7天期逆回购利率下调10个基点，从2%下调至1.9%，这是自去年8月以来的首次降息，在香港上市的中国地产股大涨。因市场预期未来将出台更多刺激措施和宽松政策，房地产开发商龙光集团周二盘中一度跳升4.5%，碧桂园上升4%。高盛经济学家还指出，市场预计中国政府将推出更多的房地产刺激计划来支持该行业。分析师们表示：“我们认为，政策重点是管理多年的经济放缓，而不是设计一个上升周期。”他们补充称，高盛预计“2015-18年现金支持的棚户区改造计划不会重演”。他们指的是中国的城市改造项目，该项目旨在在一段时间内改造数百万套危房，以推动城市化进程，改善民生。据路透社报道，中国政府在2018年前7个月投资约1440亿美元，用于补偿被拆除房屋的居民，以提振小城市的房屋销售和价格。摩根大通(JPMorgan)亚洲首席市场策略师Tai Hui表示，对房地产行业的另一个担忧是，国有房地产企业与私营房地产企业之间存在巨大分歧。 Tai Hui在周二接受CNBC的“Squawk Box Asia”节目采访时表示：“我认为复苏将是缓慢的，但我认为在目前的反弹中表现较好的国有开发商与仍在挣扎的私营开发商之间存在巨大分歧。” 今年早些时候发布的一份中国政府工作报告也强调了房地产业。该报告呼吁支持人们购买第一套住房，并“帮助解决新城市居民和年轻人的住房问题”。摩根士丹利(Morgan Stanley)在其年中展望报告中警告称，房地产行业的进一步疲软可能会给中国经济增长带来更多阻力。大摩首席经济学家Chetan Ahya写道：“如果房地产行业的挑战加深，并在金融体系中引发避险情绪，影响消费者信心，这将导致中国经济进一步放缓。” 摩根士丹利的经济学家们指出，如果货币宽松措施未能支撑境况不佳的房地产行业，也将引发对亚太地区其他地区溢出效应的担忧。他们表示：“如果中国房地产行业即使在我们预期的宽松政策下也不能稳定下来，那么就会出现下行风险。在这种情况下，中国的信心和金融状况将收紧，这将对中国的增长产生直接影响，但也将对该地区产生负面影响。” 美国彭博社周二报道称，据知情人士透露，随着中国政府面临提振全球第二大经济体的压力越来越大，中国正在考虑出台一套广泛的刺激措施，包括下调长期政策利率、房地产支持措施。要求匿名的消息人士说，这项刺激方案至少涵盖十几项旨在支持房地产、内需等领域的措施。知情人士补充道，降息也是政府考虑的选项之一。在中国央行周二意外下调7天期逆回购利率后，投资者对中国长期政策利率即将下调的猜测加剧。拟议的刺激方案的一个关键部分涉及支持房地产市场。其中一位知情人士说，监管机构正寻求降低未偿还住房抵押贷款的成本，并通过国家的政策性银行推动再贷款，以确保房屋交付。知情人士说，该计划尚未最终确定，可能会有变化。国务院最早可能会在本周五讨论这些政策，但目前还不清楚何时宣布或实施这些政策。有关拟议的刺激方案范围的进一步细节尚不清楚。
晴天云2023-06-14
【中指快评】A股多家上市房企定增获通过，合计筹资350亿
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资产，增强经营实力。　　根据中指院《中国房地产企业融资监测月报-2023年5月》，2023年1-5月，信用债、海外债、信托、abs等渠道发行规模仍在下降通道，特别是信托等非标渠道，投放规模持续压降，具体来看，房地产行业信用债融资1947.2亿元，同比下降4.5％；海外债同比下降22.5％；信托融资同比下降65.4％；ABS融资同比下降15.2％。表明投资人对行业风险仍有顾虑和考量，多数投资人仍在持续观察销售市场复苏进度，由于当前销售市场复苏的结构性，投资人对房企特别是民营房企发债的各项要求仍然存在，民营房企发债范围仍较为局限。　　2022 年 11 月 28 日，证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问，重启 A 股房企股权融资：“允许上市房企非公开方式再融资，...以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等”。当前房企定增融资所获资金用途限定在存量项目，特别是保交楼项目，因此，上市房企还需准备明确清晰的项目计划，保障定增方案的合规性。　　股权融资计划在政策端支持力度较大，但投资人和发行人端均存在一定障碍。房地产市场进入调整期后仍处在弱复苏进程中，中长期来看新房增量市场空间有限，房地产企业需向新发展模式转型，而房地产企业发展新模式尚未形成，行业处在新旧发展模式的动能转换期，因此投资人对房地产行业存在较多顾虑，定增计划能否实际募资成功仍存在未知数。同时，当前上市房企估值普遍走低，持续低迷的估值削弱了定增计划对原股东的吸引力。
金融界2023-06-14
降息拐点！彭博经济学家：中国央行MLF、LPR调降可期 “买在消息”时间点已到
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门交易，此外，13%的受访投资者认为，中国房地产市场是全球信用风险最有可能的来源。 (来源:BofA) 好消息是，中国似乎已准备好采取行动。彭博社报道称，政策制定者正在考虑一系列广泛的刺激措施，包括支持房地产市场。除了David Qu提醒市场开始转向外，Clocktower Group策略师也转为看涨：“底线是，我们预计迅速上升的通货紧缩螺旋带来的物质限制将很快超过北京方面保持耐心的意愿，这意味着可能会在7月政治局会议前后宣布刺激措施。” “因此，中国的风险资产可能非常接近短期底部，尤其是考虑到目前市场上压倒性的悲观情绪。” 不过请记住，中国面临着重大限制。除非政府愿意取消一些标志性政策，包括“房不炒”的理念，以及降低地方政府债务风险，否则任何刺激措施都可能是温和的。当谣言驱动着市场的预期和想象时，天空是无限的。坏消息是，当实际的政策举措公布时，市场可能会再次转向卖出的事实模式。
小萧 1评论2023-06-14
新加坡和其他外国买家，盯上了中国房地产的不良资产
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据日经报道，中国政府对投机行为的打击和经济放缓导致了开发商的违约潮，现在新加坡和其他外国投资者正在加紧购买中国的法拍房产。
加美财经2023-06-14
中国突传重磅消息！美媒：中国考虑推出大规模刺激方案包括降息、房地产支持措施等
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尽管去年11月出台16点救市计划，但中国房地产市场仍出现新的疲软迹象。尽管新政策可能有助于缓解房地产业的突然崩溃，但它们不太可能在短期内打开贷款闸门，刺激购房狂潮。 (图片来源：彭博社) 高盛集团(Goldman Sachs Group Inc.)分析师预计，中国房地产业的放缓将持续数年。他们说，政策制定者似乎不愿将房地产作为短期刺激工具，他们希望减少经济对房地产业的依赖。高盛分析师在一份报告中说，中国可能放宽对新购房者和升级购房者的信贷，允许进一步降低抵押贷款利率和首付比例，并进一步放宽购房限制。 4月以来，中国经济复苏势头放缓、通胀低位运行，央行行长易纲上周在上海调研时表示将加强逆周期调节，全力支持实体经济。周二，为维护银行体系流动性合理充裕，中国人民银行以利率招标方式开展了20亿元人民币逆回购操作，中标利率为1.90%，此前为2.00%。周四，2000亿元人民币1年期中期借贷便利(MLF)到期，关注MLF会否跟随“降息”。在接受彭博社调查的16位经济学家中，有7位预测中国央行将下调一年期MLF利率。中信证券首席经济学家明明认为，结合加强逆周期调节的政策基调，未来几个月降息的概率较大，最早6月15日MLF(中期借贷便利)利率存在下调5个至10个基点的可能性。若MLF利率下调，7天期逆回购利率以及1年期、5年期以上LPR(贷款市场报价利率)也将同步跟随。至于降准，目前来看更多是一个流动性补充工具，短期内必要性相对有限，预计三季度存在降准空间。
tqttier2023-06-13
中国房市违约的“幸存者”！万达王健林亲赴谈判 “若IPO失败将寻求推迟还款”
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支付潜在款项。王健林的危机凸显出席卷中国房地产行业的问题的规模，中国采取的去杠杆化运动，以及多年的新冠疫情封锁，导致房地产行业陷入困境。随着该行业快速反弹的希望破灭，即使是像王健林这样曾经准备好度过动荡的参与者，也在竞相提振债权人和其他交易对手的信心。 “在过去的10年里，房地产公司扩张太快，负债太多，”经纪公司Wealthy Securities Ltd.的董事总经理Louis Tse解释说。“过去的好日子一去不复返了，尤其是对中国房地产亿万富翁来说。” 在4月份的一次内部会议上，王健林据称承认了公司存在的一些困难，并重申万达能够克服挑战。回顾6年前，大型国有银行开始限制对万达的融资，促使该公司以及海航集团和安邦保险缩减其全球野心。万达曾经是全球最大的影院运营商，两年前几乎完全退出了对美国连锁影院AMC Entertainment Holdings Inc.的投资，该公司于2012年以26亿美元收购。王健林此前曾迅速采取行动来挽救他的企业集团，大约在5年前，他将自己的酒店出售给广州富力地产有限公司，将旅游和主题公园项目出售给融创中国控股有限公司，从而使万达免于破产，交易金额约为690亿元。当新冠疫情来袭时，王健林的财富像其他大亨一样缩水。他通过部署轻资产战略来削减债务、退出海外扩张，以及出售传奇影业的股份来应对。然而，这并没有结束他的麻烦。中国证券监管机构于3月致函万达旗下购物中心，询问珠海万达商管延迟出售股份的情况，该部门管理着400多家购物中心。报道指出，中国监管机构担心该公司的财务状况，因为如果该公司未能在今年年底前上市，该公司将面临向IPO前投资者回购约300亿元股权的义务。到5月初，万达在港交所的上市申请第三次流产，让万达成为投资者的心头之患。它的债券价格暴跌，万达今年7月到期债券目前的交易价格为面值86美分。购物中心部门拥有60亿元的4种在岸债券，这些债券将在11月底到期，甚至将面临投资者的提前赎回请求。据《彭博社》在5月份报道，万达一直试图通过探索多达20家购物中心的销售及其数字支付牌照来支撑其流动性。知情人士说，它还在与中国主要银行就贷款减免计划进行谈判。尽管政府于2022年11月公布16点支持计划，但中国的房地产行业仍然脆弱。在今年年初短暂反弹后，房地产行业的销售已经乏善可陈。困境正从私人开发商蔓延到国有开发商，也许更令人担忧的是，从较小的城市蔓延到一线城市。野村证券分析师写道：“尽管销售量暴跌，但二级市场仍面临大量热切卖家的问题。” 开发商债务堆积如山，约占中国GDP的12%，他们纷纷面临违约风险。知情人士本月表示，这就是中国计划出台额外的一揽子措施来帮助房地产行业的原因。 6月底将是一个关键时刻，届时中国国有银行通常会评估贷款风险和展期请求。知情人士称，万达正在与包括中国工商银行在内的银行就一项计划进行谈判，该计划可能允许其延长部分境内借款的本金偿还期。知情人士补充说，根据该计划，万达正在寻求为今年到期的所有境内贷款进行再融资，而无需偿还本金。王健林还亲自与大型投资者谈判，如果公司未能及时将其购物中心业务上市，则寻求延期还款，投资方包括珠海市国资委。知情人士称，该公司上市的主要障碍包括投资者缺乏兴趣以及中国证监会监管机构持保留态度。 “珠海万达何时以及是否会获得IPO批准，现在更加不确定，”标准普尔全球评级分析师Iris Cheng和Esther Liu在6月5日将万达商业评级下调至BB的报告中表示。“如果没有收到积极反馈，大连万达集团的融资渠道可能会进一步收窄。” 6月2日，中国证监会要求珠海万达提供其境外上市计划的补充材料，要求提供有关内部控制和运作、关联交易、募集资金管理等方面的文件。在获得中国证监会的批准之前，该公司无法在香港上市。另外在本月，上海一家法院冻结大连万达在其购物中心部门持有的19.8亿元的股份，原因是该公司与其合作伙伴在长春项目中存在财务纠纷。万达表示，它正在寻求通过法律行动来保护自己的权利。所有这一切都意味着王健林的时间不多了，与此同时，这位大亨向他在建业地产的朋友吴宝森提供的9800万美元援助仍在进行中。知情人士称，万达接手的项目不到5个，其余项目正在尽职调查中。私募股权公司Kaiyuan Capital Ltd.董事总经理Brock Silvers表示：“如果不对其业务模式和资产负债表进行重大改变，这家陷入困境的公司仍将面临难以为继的未来。”
圈内人2023-06-13
救楼市不是重点！任泽平：中国需要防止“硬着陆” 国内经济正面临流动性陷阱
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知名经济学者任泽平提到，自今年4月起，中国房地产市场热度较前一季下降，楼市增长动能持续放缓。他表示，目前中国经济正面临流动性陷阱，救楼市不是重点，而是需要防止硬着陆。继国有五大行后，中国多家股份制银行周一跟进下调人民币存款利率。任泽平称，中国房地产市场成交明显放缓，环比放缓幅度高于2019-2022年同期，市场总体呈降温趋势。他补充：“目前中国地产有3 大关键任务是稳楼市、保交楼和房企重组。” “目前中国经济正面临流动性陷阱，现在已不是要不要救楼市经济，而是怎么救防止硬着陆。那些建议不救经济的观点，不仅是不学无术，而且缺少基本的人文关怀。” 因此，他提出7种措施，支持刚需和改善型需求，以确保中国经济软着陆：第一、下调二套房首付比以支持改善型需求；第二、下调首套房贷款利率以支持首套刚需；第三、对低收入家庭和应届毕业生的租房支出给予适当补贴；第四、开放二线城市外地首套购房限制。第五、降低交易税费用；第六、改变过严的限购限贷限价措施、恢复到正常市场状况；第七、支持银行降低存量房贷利率、带押过户等便民政策。任泽平认为，房地产是中国国民经济第一大支柱行业，关系几千万人就业，不能不救。也就是说，在他的观点里，楼市需要救助，但重点是需要先防止硬着陆真正发生。继国有五大行之后，包括招商银行、中信银行、民生银行等在内多家股份制银行决定自周一(6月12日)起下调部分人民币存款利率，下调幅度为5到15个基点不等。这是继2022年9月调整之后，再次下调存款利率。调整后，这些股份制银行人民币活期存款年化利率为0.2%，与国有大行持平；三年、五年期定期存款利率除招商银行与国有大行保持一致外，其他股份行分别为2.5%和2.55%，略高于国有大行水平。五大国有银行包括工商银行、农业银行、建设银行、中国银行和交通银行。自去年9月下调存款利率后，中国国有大行上周已率先开启新一轮的调整。五大行上周四起同时下调人民币存款利率，其中两年期定期存款利率下调10个基点至2.05%，三年期和五年期定期利率均下调15个基点至2.45%和2.5%；同时活期存款利率亦下调5个基点至0.20%。
圈内人 2评论2023-06-13
大跌蓄势待发？高盛：中国房地产市场将在未来几年现“L型”复苏
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缓。在实施了三年的疫情防控措施之后，中国房地产行业避免了崩溃，但住宅市场出现了新的疲软迹象。5月份，房屋销售的反弹从前两个月的逾29%放缓至仅6.7%。花旗集团(Citigroup Inc.)也下调了一些中国地产股的收益预期和目标价，理由是市场和流动性状况充满挑战。周一上午，铁矿石价格出现九个交易日以来的首次下跌。香港开发商的股票也出现下跌。广州富力地产下跌5%，融创中国暴跌近11%，远洋集团暴跌6.9%。知情人士6月初表示，在现有政策未能维持房地产市场复苏之后，中国正在制定一篮子新的措施来支持房地产市场。高盛分析师表示，他们预计新购房者和升级购房者的信贷将会放松，房贷利率和首付款比例将进一步下调，购房限制将进一步放松。然而，他们并不认为政府试图“策划一个上升周期”，也不认为“2015-18年现金支持的棚户区改造计划会重演”。报告还表示，“房地产行业政策可能会结束”，即减少国家对该行业的经济和财政依赖，加强公共住房建设，并在长期内逐步将财产税扩大到更多试点城市。
财经风云2023-06-13

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