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吴晓波表示只有救楼市才能救内需：先救起杭州二手房卖不掉的焦虑房东？未来房价再跌接盘侠谁来救？
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能救内需，“吃旧药，走新路”，真正推动中国房地产市场的战略转型。　　吴晓波认为，提振当今十分低迷的国内需求，亟需找到一个大的投资和消费池子，此事宜早不宜迟。环顾天下行业，动一子而活全局者，恐怕非房地产莫属。因此，只有救楼市才能救内需。　　在文中，吴晓波提出了五大救市建议：　　建议一：尽快对房地产税和产权到期问题作出具体的法律安排和明示。　　建议二：降低改善型住房的房贷利率。　　建议三：降低存量房贷利率。　　建议四：全面取消限价政策。　　建议五：认真落实“三支箭”和保交楼政策。　　近期二手房不好卖了，杭州二手房市场整体陷入低迷，成交难度加大，房东之间出现较大焦虑情绪。数据显示，2022年5月，杭州市区二手房成交量仅4300多套，相比3月份上万套的高点大幅下滑。而二手房挂牌量则居高不下，超过21万套。　　这意味着多数二手房小区成交乏力，一些小区数月未出现成交。面对难以卖出的房源，不少房东已经出现较大焦虑。有房东不得不一降再降，最终低于市场价20-30％才卖出房子。甚至有房东表示除了降价外，还愿意跟买家分担交易中的各项税费，并通过熟悉的中介帮买家省去中介费，只为尽快售出房源。　　如果救房地产，可以把这些焦虑的卖房者救了，但房地产大势已去，全球金融危机将爆发，中国的房子够37亿人住，是严重过剩的，投机需求骤降后，房价长期依然是下跌的。如果现在救了卖房的，那后面买房的接盘侠谁来救？
金融界2023-05-26
吴晓波：只有救楼市才能救内需，杭州、北京等地二手房成交量明显下滑，连一些上海房东也绷不住了？
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革的契机，“吃旧药，走新路”，真正推动中国房地产市场的战略转型。　　——在政策导向上，真正实现“商品房归市场，保障房归政府”，建构一个健康、可持续的房地产市场。　　——在产业创新上，大力推进保障性租赁住房的建设，从“居者有其屋”到“住有所居”，探索全新的中国式住房模式。　　值得注意的是，最近杭州、北京、上海等地二手房成交量出现明显下滑，　　“这个月比4月还要差，腰斩都不足以形容。”北京某头部中介机构和平街片区的负责人对媒体介绍，每年5月，二手房市场的成交量会有所回调，但月成交量一般不会低于60、70套，然而这个月还不足10套。　　“地坛北里有一个一层的双南小两居，装修确实很好，之前这个户型均价大概在750万-780万元，业主最开始挂牌的时候一定要挂到880万+。”上述负责人表示，不切实际的报价后再降价反而不利于成交，“现在这套房子一个月内降了小90万元，依旧没能成交。” 　　而杭州也有同样情况。　　杭州贝壳研究院数据显示，杭州二手房网签量已经结束了短暂的攀升态势，上个月网签7635套（含住宅、商业、车库、写字楼等），环比3月份下跌30％；4月份住宅网签均价为32905元/方，环比3月份增长3.3％。　　截至5月22日，杭州市区（含临安、富阳）二手房成交量仅4300多套，预计5月最终成交量将在6000套左右，相比3月的上万套大幅下滑。　　据中介反应，当下，买卖双方博弈进入火热胶着期，房源成交难度加大。“现在二手房挂牌量多，是买方市场，买家开口砍价毫不含糊，直接按挂牌价八折九折‘杀’的也不少。有中介表示。　　截至5月23日，杭州市区（含富阳、不含临安）二手房挂牌量仍超过21万套。　　此外，现在连一些上海房东也绷不住了？　　在楼市的回调背景下，南京、天津等重点城市紧急调整政策。　　日前，南京住房公积金管理中心发布了关于调整部分住房公积金政策的通知，对部分住房公积金提取及贷款等相关政策，做出了调整。　　调整部分住房公积金贷款政策方面，在南京使用住房公积金贷款购买第二套住房时，首套房面积认定标准为：家庭已有一套住房人均建筑面积不超过40平方米。同时，不再限定现有首套房面积。　　南京本次政策调整，还加大了对多子女家庭住房公积金购房租房的支持力度。　　具体来看，多子女家庭（有两个及以上未成年子女），首次使用住房公积金贷款购买首套住房最高可贷额度，在普通家庭贷款最高限额基础上上浮20％，即多子女家庭最高可贷额度为60万元/人、120万元/户。对于无房的多子女家庭，每月提取住房公积金支付房租的限额提高20％。　　继商贷取消“认房又认贷”后，天津公积金贷款也开始执行“认房不认贷”政策。　　日前有市场消息称，天津市住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金贷款审核标准的通知》，明确自5月25日起调整公积金贷款政策，包括调整套数核定标准、简化贷款审核要件等内容。　　天津市住房公积金管理中心热线向媒体确认，自5月25日起，天津市住房公积金贷款审核标准将有所调整，上述文件将很快挂网发布。　　据悉，调整套数核定标准方面，天津将《个人住房公积金（组合）贷款发放业务办理操作规程》中“职工家庭房屋套数认定”调整为：套数核定以住房交易时，天津市住房交易主管部门及不动产登记管理部门确定并记载于住房交易合同文本上的购房套数为准。
金融界2023-05-26
吴晓波称只有救楼市才能救内需：把房地产救起来继续掏空老百姓6个钱包？房价多打折，内需才能爆发！
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到中国的房地产市场，有太多的话可以说。中国房地产的牛市可以从1998年我国取消分配福利房开始，楼市从此进入市场化。随着中国经济的高速发展和城镇化率大幅提升，加之其被赋予的金融属性，房地产走了约20年的牛市。房子也是商品，是商品就没有只涨不跌的，也会有周期，有牛熊市。房地产大势已去，长期的大熊市已经在路上了，现在还远未结束。　　当前一线城市的房价还在高位，和股市类似，它们相当于强势股，不补跌整个市场是不会见底的。而整个市场也远未出清，例如负债2万亿的皮带哥的问题距离解决还很远。房地产市场出清的标志性信号是有一大批中小房企倒下，某些知名房企的名字像雷曼从地球上被抹去。不出现这些信号，房地产市场难言见底。　　房地产行业大势已去，此前出台所谓“史诗级救市”，并非是要再次“振兴”房地产，一个主要目的是为了让房企活下去从而实现保交楼，给买房的消费者一个交代，让他们不白白蒙受巨大的损失。很多房地产企业已经沦为僵尸，应该让其破产清算，推出市场，这都是自然规律，没有再救的必要了。　　房地产市场目前依然存在泡沫，大城市房价还是过高了。房地产市场沉淀了巨量的资金，天量的资金涌入房地产市场进行投资投机，从而使得经济“脱实向虚”。如果能在房地产市场躺赚，赚钱比做实业更容易，那么做实业的人就会更少，这意味着实体经济被房地产分流，也会影响就业。　　高房价已经成为社会问题，掏空了中国家庭的6个钱包，使得居民背负了沉重的负担，面对高额的房贷，还有多少钱可以来“扩内需”进行消费？因此，要想实现扩内需，不应该是救房地产，而是让房地产泡沫破掉，让房价回归合理区间，让更多的老百姓买得起房，或者房贷压力大幅减小。如果老百姓摆脱了了房子的束缚，就能够更敢花钱，也愿意多生孩子，消费大幅增长，经济就会更有活力。　　如果房价能多打点折，虽然短期来看会影响到房地产产业链企业，会造成经济短期的收缩，但这只是短期的阵痛。从长期来看，房地产是中国经济的毒瘤，切除后内需才能扩大，经济会再度腾飞。
金融界2023-05-26
5月房地产销售继续回落，6月市场走势是关键，房地产仍需政策呵护
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一；　　第二，房价下跌预期仍在。根据中国房地产指数系统百城价格指数，4月，百城新建住宅价格环比上涨0.02％，与上月持平，但百城中环比下跌的城市数量增加；百城二手住宅价格环比继续下跌，市场预期仍较弱。近期部分城市房企降价促销的情况增多，也进一步影响着房价整体预期，而房价下跌预期不改，购房者入市情绪也较难明显改观；　　第三，近期个别房企偿债压力较大、部分城投风险上升，也对市场预期形成扰动。　　根据中指监测，截至24日，5月各地出台政策的频次仅29条，不足4月一半，热点城市优化的政策力度亦较小，受此影响，短期市场走势仍存在较大不确定性。在当前市场调整压力加大的背景下，亟需中央监管部门和地方政府给予楼市更大力度的政策支持，稳定购房者置业信心和预期，核心城市政策存在优化空间，市场也需要更实质性的政策落地。6月作为房企年中冲刺关键节点，如果能够及时出台支持政策，向市场传递信心，那么在房企大力推盘和促销之下，6月房地产销售有望迎来好转，这对下半年市场信心和预期的重建十分重要。
金融界2023-05-26
【大行视角】摩根大通：如何评价4月住宅均价创历史新高
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销售数据也是非常低迷。根据CREIS（中国房地产指数系统）公布的300个城市土地销售数据，4月土地销售面积同比下跌46%，比4年平均水平下跌74%，更是远高于3月份同比6%的跌幅。在这一系列糟糕的数据中，竣工数据独树一帜。4月的竣工面积同比增长42%，增速比3月加快，即使按照4年平均数据计算，也有18%的增长。这说明，政府在解决烂尾问题上的努力正在取得成效，而开发商也会优先选择妥善完工已有项目。整体上看，房地产市场正在走向低迷，对此，政府可能还会继续出台一系列的宽松政策，但是，小摩认为，因为房价会影响国内的消费情况，所以，真正影响政策宽松与否的关键是房价，而不是成交量。当房价年度增速在5%到10%的时候，房地产政策会收紧，但是目前的增速仅仅是1.1%，反而可以期待进一步的宽松政策。小摩预计，在短期内，尽管全国范围的宽松仍然不太可能，但是地方层面的需求侧宽松会加强。尽管预期有政策上的放松，但小摩依然不看好房地产，认为房地产市场会保持低迷，在资本市场的表现也会比MSCI中国指数要差。如果要投资房地产的话，小摩更加看好高质量的国有房产公司，比如华润、保利等，它们正在复苏。相反，小摩并不看好那些陷入财务困境中的房企，认为出现困境反转的可能性较低。 $碧桂园(02007)$ $龙光集团(03380)$ $融创中国(01918)$
老虎证券2023-05-24
离岸人民币兑美元日内跌超500点现报7.0586
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。所以，某种程度上说，离岸人民币汇率是中国房地产市场的盛衰指标，当其上涨时，意味着楼市处于衰退期；当其下跌时，意味着楼市处于复苏期。　　3、技术走势决定了离岸人民币会反弹　　纯技术角度看，USDCNH处于中期反弹阶段，近期的反弹走势有加速迹象。去年10月份，离岸人民币汇率形成长期双顶结构，在今年1月份之前，一直维持下跌状态。1月份至今，离岸人民币的反弹已经持续了三个多月，但涨幅相对有限。由于反弹A的起点位置不具有长期底部的特征，我们认为反弹结束后离岸人民币仍将重归跌势。阻力位暂定为7.1000关口，预计在此价位之下将遇阻回落。
金融界2023-05-18
中国新趋势！“特种兵式旅游”走红，家庭消费潜在疲软的症状之一？
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发展方面发挥更大的作用。分析师表示，中国房地产市场低迷，青年失业率创历史新高，对就业稳定性的普遍担忧，以及政府在工资、养老金和医疗福利方面的节俭，都使消费者保持谨慎。周二公布的数据显示，4月份零售总额较2022年(当时上海处于封锁状态)增长18.4%，低于21%的增长预期。消费者信心已从2022年的创纪录低点反弹，但仍低于前20年的水平。一位名为Icecube的旅游博主在类似instagram的社交媒体应用程序“小红书”上发帖，他告诉路透社，他在安徽省南部的黄山旅行时，为了省钱，在公厕里睡了一夜。 “这是值得的，”这位拒绝透露真名的博主说。这位博主说：“虽然我吃了一点苦头，但我还是尽可能地花最少的钱去看美丽的风景。未来，我可能会考虑增加一点预算，以改善住宿条件。” 对于那些押注随着时间推移消费将加速增长的人来说，或许并非全输了。 23岁的北京人Xing Zicong试图花很少的钱去参观历史悠久的丝绸之路古城西安，但发现太不舒服了，结果花了比计划更多的钱。 “也许我没有穿合适的鞋子，但走了一万多步后，我的脚开始疼了，”她说，并开玩笑说她是“特种兵式旅行中伤痕累累的版本”的典范。
超启 1评论2023-05-18
ATFX国际：离岸人民币汇率破7，利率剪刀差或是主要原因
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。所以，某种程度上说，离岸人民币汇率是中国房地产市场的盛衰指标，当其上涨时，意味着楼市处于衰退期；当其下跌时，意味着楼市处于复苏期。　　3、技术走势决定了离岸人民币会反弹　　▲ATFX图　　纯技术角度看，USDCNH处于中期反弹阶段，近期的反弹走势有加速迹象。去年10月份，离岸人民币汇率形成长期双顶结构，在今年1月份之前，一直维持下跌状态。1月份至今，离岸人民币的反弹已经持续了三个多月，但涨幅相对有限。由于反弹A的起点位置不具有长期底部的特征，我们认为反弹结束后离岸人民币仍将重归跌势。阻力位暂定为7.1000关口，预计在此价位之下将遇阻回落。　　ATFX风险提示、免责条款、特别声明：市场有风险，投资需谨慎。以上内容仅代表分析师个人观点，不构成任何操作建议。请勿将本报告视为唯一参考依据。在不同时期，分析师的观点可能发生变化，更新内容不会另行通知。
金融界2023-05-18
私募魔女李蓓应该尽早割肉地产股：全球金融危机将至、楼市远未出清！基金净值永远比面子更重要…
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金融危机一旦爆发，将超越08年。　　中国房地产的牛市可以从1998年我国取消分配福利房开始，楼市从此进入市场化。随着中国经济的高速发展和城镇化率大幅提升，加之其被赋予的金融属性，房地产走了约20年的牛市。房子也是商品，是商品就没有只涨不跌的，也会有周期，有牛熊市。房地产大势已去，长期的大熊市已经在路上了，现在还远未结束。　　当前一线城市的房价还在高位，和股市类似，它们相当于强势股，不补跌整个市场是不会见底的。而整个市场也远未出清，例如负债2万亿的皮带哥的问题距离解决还很远。房地产市场出清的标志性信号是有一大批中小房企倒下，某些知名房企的名字像雷曼从地球上被抹去。不出现这些信号，房地产市场难言见底。　　对于地产股而言，现在还扯什么市盈率、市净率恐怕就没有意义了。在企业能正常经营的情况下是可以看这些的，但如果未来房价大跌，房企亏损，资产负债表恶化，市盈率、市净率都“没了”，哪里还有什么低估值？　　个人认为李蓓低估了全球经济的衰退程度，乐观估计了房地产的形势。而本轮全球衰退将比肩1929，房地产市场后市将雪崩。现在还没暴雷的地产股，后面就能确定不暴雷吗？就像去年没阳的人，今年就能确定不会阳吗？李蓓现在持有的地产股应该是被套的状态，我觉得她应该早点割肉，对于还没暴雷的地产股，未来也有可能像瑞士信贷一样跌成渣。人都会犯错，无论是神如巴菲特还是魔如索罗斯。我想李蓓这一次也错了，或许未来她会承认错误，因为面子永远没有基金净值重要……
金融界2023-05-17
5月15晚间要闻盘点：央行重磅！当前我国经济没有通缩，物价仍在温和上涨，4月份全社会用电量同比增长8.3％
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税提高至每吨16.2美元。　　穆迪将中国房地产行业展望从负面调为稳定：融资环境预计将进一步改善　　国际评级机构穆迪在最新发布的一则报告将中国房地产行业展望从负面调为稳定，并称销售进一步下滑的风险较低，融资环境预计也将进一步改善。穆迪在报告中称，继2022年房地产销售额下降28％之后，中国房地产市场的全国合同销售额将在未来的12个月内趋于稳定。此外，随着政府采取的措施扩大，将进一步改善融资渠道。　　【重要公司动态】　　谷歌将推出新工具以识别虚假信息和AI生成内容　　谷歌正为其图像搜索增加两个新功能，以减少虚假信息的传播，特别是在当前人工智能AI工具已经使得伪造图片变得轻而易举的情况下。　　平治信息回应年报“低俗标题”争议：公司内部管理不当正在反思　　针对2022年年报中引发网友争议的《夫人每天都在隐瞒怀孕》等“优质”作品，平治信息相关负责人对财联社记者表示，“我们这个内容业务做了好多年了，有一定规模，没必要踩红线。我们自己都有审核的体系，监管部门也会抽查监管。当然，吸引眼球的话题肯定不合适，是我们把关不严，所以我们在反思，‘优质内容’的说法没有经过监管部门界定，是我们同事定义的，实际上我们有非常多的作品，不都是这种内容。”（财联社）　　阿里云：达摩院自动驾驶业务并入菜鸟，裁员70％的消息不实　　有消息称阿里达摩院自动驾驶团队并入菜鸟集团，但该业务仅有近百人转入，裁员比例约占70％。当日，阿里云表示，关于阿里达摩院自动驾驶业务裁员70％的消息不实。　　腾讯高级副总裁马晓轶：游戏有望突破既有产业范畴迎来“第三次扩容” 　　5月15日晚，腾讯高级副总裁马晓轶在2023腾讯游戏发布会上表示，生发于游戏产业的游戏科技，不仅在不断革新游戏产品形态与研发方式，也有望为更多生产、生活领域带来新可能。随着各种游戏技术的跨界应用越来越多地涌现，游戏将有望突破既有产业范畴，迎来从单机到网络，从PC到移动之后的“第三次扩容”。　　郭明錤：苹果对发布AR/MR头显已充分准备立讯、歌尔分别独供组装、外部电源　　知名分析师郭明錤今日发文指出，苹果AR/MR头戴设备可能会在6月WWDC亮相，苹果已经对发布此新设备做了充分准备。从新款设备的材料成本来看，除了组装（立讯精密独家）之外，最贵的前5名分别是Micro OLED显示器（Sony独家）、双处理器（台积电独家）、机壳（长盈精密为主要供应）、12颗相机模型组（高伟电子独家）、与外部电源（歌尔股份独家）。（科创板日报）　　恒瑞医药：拟6亿元-12亿元回购股份　　恒瑞医药公告，公司拟以6亿元-12亿元回购股份，用于员工持股计划。回购价格为不超过70.14元/股。　　联特科技：公司CPO相关的开发项目暂未形成收入　　联特科技发布异动公告，CPO是在AI应用等大算力应用场景下光模块的技术和产品演进的方向之一，但目前CPO相关产品开发还处于初期阶段，技术的成熟及市场的规模化应用还尚需时日，也存在诸多不确定性和风险，公司能否实现技术突破和完成技术成果的产业化及商业化存在不确定性。公司CPO相关的开发项目暂未形成收入，对公司未来业绩的影响存在不确定性。　　国芯科技：第一代RAID控制芯片改进量产版产品内部测试成功　　国芯科技公告，全资子公司广州领芯研发的第一代RAID控制芯片改进量产版CCRD3316以及其适配卡近日于公司内部测试成功，可实现同类产品的国产化替代。
金融界2023-05-15

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