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多地禁止国人买房？没关系！中国买家大举“杀入”澳洲房市，今年投资额将达$38亿
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家“杀入”澳洲房市，投资额将创新高！中国房地产门户网站Juwai IQI的联合创始人Daniel Ho称：“中国宣布开放边境后，与去年12月相比，中国购房者对澳洲房地产的查询在今年1月份猛增24％。” “按照这个速度，中国大陆购房者今年在澳洲住宅房地产上投资约32亿澳元，与2021至2022年的24亿澳元相比有所增加。” Ho估计：“如果将香港的数据合并计算，购房者今年在澳洲住宅房地产上的投资将高达38亿澳元，高于去年的30亿澳元。” Plus Agency的执行合伙人Fiona Yang也表示，中国买家对于澳洲房地产的需求正在蓬勃发展。 “我们的中国购房者比以前多了五倍，他们想要尽快购买。” 她说：“与疫情有关的不确定性已经过去。关闭的边境已经开放，租金持续攀升，这些购房者对三年的封锁措施感到厌烦。他们对澳洲蓄势待发，并准备在房地产方面做出快速的决策。” 据报道指出，国民银行第一季度的住宅物业调查于上周晚些时候发布，其中房地产中介报告说外国买家的销售量有所增加。从以下图表中可以发现，在新建住宅市场，外国买家第一季度的销售占比提高到7.9％（2022年第四季度为5.2％），而在成熟市场中则上升至3.8％（2022年第四季度为2.8％）。另外，新州的市场份额急剧上升至16.2％（2022年第四季度为6.7％），这是8年来的最高水平，也是调查平均值（8.3％）的两倍。以上图表将外国买家的新房销售地区绘制出来，其中可以看出新州的市场份额在2022年第四季度后大幅反弹。此外，在下图中也能看出成熟市场的反弹较为广泛，其中昆州（从2022年第四季度的2.6％增至4.6％）、维州（从2022年第四季度的3.6％增至4.2％）和新州（从2022年第四季度的3.3％增至3.7％）的增幅最大：随着中国封锁的结束和澳洲创纪录的移民数量，外国购房者的需求应该会继续上升。这将为预计在2024年房价会飙升的澳洲房地产价值提供另一个推动力。二，这地卖房给中国人坐牢1年！买房每天罚款$1000 就在最近，中文媒体网络炸锅了，很多小伙伴都在朋友圈里刷到了一条劲爆消息：德州、佛州在内的美国多州正在考虑禁止中国公民在美购置土地、住房或任何房地产，而且知情卖中国人房坐牢1年，中国人买房不报备，每天罚款$1000美金。要知道中国买家向来是美国房地产市场的主力军，若提案通过，不仅会影响在美华人的日常生活，对国内投资房产投资者也会产生很大的影响。 4月11日，佛州S.B.264号法案（限制中俄等5国公民佛州买房）38:0全票通过参议院表决，正送往众议院继续表决。 264号法案法案的Section7明确规定，若法案通过，佛州将从2023年7月1日起中国公民以后不可以购买和过户接受任何佛州房地产债务转让法院判决等获得的属于例外，但是需要在两年内变卖 2023年7月1日前已在佛州拥有房地产的无绿卡中国公民，可以继续持有房产，但需要每年向州农业和消费者服务部报备，逾期不报备每天罚款$1000 买家需要签署声明表明自己不是非绿卡非中国公民过户公司明知买家是中国中国公民仍然帮助买家过户的，负民事和刑事责任中国公民非法购买佛州房地产的，房产充公州政府后强制变卖卖房子给中国公民的卖家，属于first degree misdemeanor，最高坐牢一年除了佛州以外，德州也对中国买家下达了“逐客令”。一旦佛罗里达州的法案通过，势必会加速德州SB147法案的进程：德州SB147法案 1. 禁止中国、朝鲜、伊朗和俄罗斯的公民、官方和实体在德州购买或以其他方式获得不动产的所有权 2. 这些国家的绿卡持有者，H1B，F1等等身份都将被囊括此法案，虽然对入籍的华人和绿卡持有者，有豁免，事实上一旦禁买的魔盒打开，可能很快就会在全美实行推广，对全美华人影响很大，不仅涉及了族裔歧视，还有民众的平等权。结语：随着国门大开，中国公民对海外房地产的投资热情正在高涨。再加上很多移民大国都有投资移民的相关政策，很多中国人都十分热衷于在海外买房。但是，现在这样的情况，可能会有所变化了。随着很多大国纷纷出台政策，华人海外买房，以后可能要难了...... 海外投资首选地——澳洲，会一直持续下去吗？
澳洲亿忆网2023-04-18
ATFX国际：中国一季度GDP同比增长4.5，社消总额约11.5万亿元
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银行一直处于宽松货币状态，原因之一就是中国房地产市场表现疲软，以及中国近些年的GDP增速不及预期。需要提醒的是，由于美元居于霸权货币地位，所以USDCNH受到中国货币政策的影响较小，而主要受到美联储货币政策的主导。　　ATFX风险提示、免责条款、特别声明：市场有风险，投资需谨慎。以上内容仅代表分析师个人观点，不构成任何操作建议。请勿将本报告视为唯一参考依据。在不同时期，分析师的观点可能发生变化，更新内容不会另行通知。
金融界2023-04-18
中国的反弹相当不错！大摩：今年亚洲的增速将超过美国和欧洲
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定复苏没有走上正轨，”他指出，补充称，中国房地产行业正在“迅速反弹”，这将增加增长势头。根据中国人民银行最近发布的第一季度调查，越来越多的中国人想要再次买房。这一增长是在中国结束对新冠的控制之后。中央和地方政府去年也推出了对房地产购买和开发商的支持。世界银行(World Bank)还预计，由于中国经济活动大幅反弹，东亚和太平洋地区经济体的增长将超过此前的预期，并指出该地区没有受到全球银行业压力的影响。 Ahya说，由于周期性因素，印度也显示出强劲的增长潜力。这位经济学家指出：“银行体系已经清理完毕，企业部门已经去杠杆化。” 他补充称，其结果是“信贷增长出现了良好的加速”，因为借款人和贷款人都出现了风险偏好。 “印度也在实施供给侧改革，这提振了企业信心，重振了私人投资，”Ahya指出，“印度是一个周期性和结构性因素共同作用的故事。”
厉害啦2023-04-17
突发！千亿地产大佬溘然辞世！公司债务爆雷，股票停牌！密集抛售资产艰难自救…
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祥生地产，任董事长、总经理。　　伴随中国房地产市场的高速发展，在陈国祥掌舵下，2017-2019年祥生在短短三年间实现销售额从百亿到千亿突破，成为备受关注的业界“黑马”。克而瑞2019年全国房企销售额（全口径）显示，祥生地产以1159.3亿元跻身第28位。就此祥生地产一跃成为成为全国30强房企之一。　　目前，祥生地产已成长为一家集地产开发、小镇开发及运营、商业开发及运营、建筑安装、物业管理、酒店管理等事业版块于一体的多元化产业集团。　　2020年，祥生地产以祥生控股集团之名正式在香港联合交易所主板上市，成为TOP30房企中最后一个登陆资本市场的企业。上市首日，祥生控股集团开盘价报5.59港元，总市值达到167.7亿港元。彼时陈国祥的儿子、祥生控股集团行政总裁陈弘倪与其共同执钟鸣锣。　　当年，祥生地产IPO创下了多项纪录：年内聆讯上市最快房企、TOP30最后上市房企、2020年IPO规模最大房企等。同年，陈国祥还以130亿元人民币财富名列《2020胡润全球房地产富豪榜》第153位。　　祥生集团踩中三条红线出现流动性危机　　随着三道红线出台、融资政策收紧，祥生集团急转直下，遭受流动性危机困扰。2021年末，祥生集团净负债率153％，剔除预收账款资产负债率77.5％，现金短债比0.49，踩中三条红线。　　2021年11月3日，标普将祥生控股集团的信用评级从“B”下调至“B-”，展望“负面”，与此同时，还将其美元票据的长期发行评级从“B-”下调至“CCC+”；11月18日，祥生控股集团的股价单日暴跌超50％。　　随后，祥生集团的债务开始爆雷。　　2022年3月21日一笔1200万美元债，利息未能按期支付，随后一笔2022年6月7日到期的优先票据，未能在当天如约偿还2亿美元本金及利息。　　2022年9月，因5000万美元债务未偿还，祥生遭遇债权人提交清盘呈请。自2022年以来，祥生多次出售资产，最近一次为2022年11月，以2.15亿元的价格出售安吉三特田野牧歌旅游开发有限公司和杭州春园健康养老服务有限公司的股权和债权。　　今年2月20日晚间，祥生控股正式启动涉及五笔境外债的重组程序，合计约合6.39亿美元。　　有市场人士指出，陈国祥将自己全部身家都投进拯救公司当中，为了赢得债权人的理解，祥生甚至拿出了上海祥生中心这一重要项目。　　其子陈弘倪已经接班　　2019年，陈国祥开始淡出台前，由其子陈弘倪出任祥生地产总裁。　　陈弘倪出生于1983年，和大部分地产二代一样有着留学海外的经历。2010年，陈弘倪在美国福特海斯州立大学获得通识教育（商业管理）学士学位。　　2012年11月陈弘倪加入祥生，起初担任祥生实业集团的酒店管理公司总经理，负责酒店的整体运营。2014年至2017年，陈弘倪开始担任诸暨城市分公司董事长。2017年12月至2019年1月，他开始担任祥生地产执行总裁，并走上接班舞台。　　2019年，陈国祥从各大房企挖来一批职业经理人，包括来自绿地的周琦嘉担任营销客服副总裁；来自正荣的陈建熙任设计成本副总裁、谈铭恒任财务总监；来自融创的韩波任工程副总裁等等。此外，赵红卫这一加入祥生已有15年的老将不再兼任地产集团总裁，改由陈国祥之子陈弘倪接任。　　陈国祥逝世当晚，祥生控股宣布于陈先生辞世后，该公司执行董事兼行政总裁陈弘倪已获委任为代理主席兼提名委员会主席。祥生控股将继续按董事会既定的业务策略开展集团业务营运。　　　　祥生控股在港股继续停牌　　目前，祥生在港股继续停牌，此前公告显示，公司股份将于2023年4月3日上午9时起暂停在联交所买卖，以待刊发2022年年度业绩。　　按照祥生控股于3月21日发布的公告，随着多个部门（包括财务部及运营管理部）的关键团队人员近期辞任，人力不足，导致公司及其核数师难以对年度内合并财务报表进行审计工作；公司董事会及管理层一直且目前正投入大量时间及精力处理针对公司的清盘呈请，并与集团的国内外债权人进行磋商，以寻求令人满意的债务重组方案，预计祥生控股截至2022年12月31日止年度的未经审核财务业绩于2023年3月31日之前仍将无法刊发。　　　　截至停牌前夕，祥生控股的股价已跌至0.175港元，总市值仅剩5.33亿港元。　　财报显示，祥生控股2022年上半年亏损约6.22亿元，而2021年同期为盈利9.73亿元；公司拥有人应占亏损约为6.61亿元，公司拥有人应占核心净利润亏损约6.13亿元。
金融界2023-04-17
冬去春来，中骏穿越周期的底层逻辑
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一个更具成色的春天。对于进入不惑之年的中国房地产市场来说，其发展模式的变革也将进入深水区。 2017年，中骏集团提出“一体两翼”战略，以地产开发为“一体”，购物中心和长租公寓为两翼，通过差异化竞争力拿地。这种综合开发需要沉淀资金、培育期长，从彼时来看，赚钱速度远不如卖房，但中骏选择了长期主义。如今，在行业深度调整期，“一体两翼”模式却带来三点好处：其一，一体两翼拿地成本低，开发毛利率较高，随着规模逐渐增大，能拉高整体的毛利率；其二，由于中骏商业物业的位置较好，在调控期当房企面临银行、信托等传统融资方式推动不畅的时候，还有望通过房地产信托投资基金（REITs）、不动产私募基金、股权合作等模式实现变现，减少资金压占；其三，每年收租带来稳定现金流入，成为业绩稳定器；这些助力中骏穿越周期，也为中骏穿越周期之后的后续发展，提供更大的空间。 2022年，中骏集团的经营性收入为17.64亿，占总收入的6.6%。据中骏管理层的规划，在2023年，“一体”的地产开发板块将“提升经营的安全边际，构建以现金流及经营质量为导向的商业模式”。聚焦核心市场与优势区域，深耕市场、客户及产品，以进一步突出竞争优势。一季度中骏集团实景呈现了近8000套住宅。 “两翼”方面，中骏将把握发展机遇，着力发展资管模式，降低融资依赖度，并扩大与地产的协同综效。长租公寓已跑通资管模式，中骏商管已签约40个商业物业，预计2023年将新开汕头、花桥、福州三座世界城。长期主义是个知易行难的命题。过往，中骏坚持审慎的财务策略，布局商业，加码长租公寓，这家习惯“惧者生存”的企业，坚持 “长期主义”，最终成功穿越了周期，成为当前市场环境下民营房企坚守信用的第一阵营。未来对于他们，是一个崭新的开局。（来源:界面AI）声明：本条内容由界面AI生成并授权使用，内容仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略支持为有连云。
有连云2023-04-14
格上每日收评—2023年04月14日
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益市场线索的影响。新闻二：易纲：中国房地产市场出现积极变化！ 4月12-13日，二十国集团（G20）在国际货币基金组织春季会议期间，于美国华盛顿召开今年第二次G20财长和央行行长会，主要讨论了促进全球经济复苏、完善国际金融架构、发展可持续金融、提升金融部门韧性、促进普惠金融以及国际税收等领域的工作进展。中国人民银行行长易纲出席会议，副行长宣昌能陪同参会。会议成员普遍认为，受高通胀、货币政策收紧、地缘局势紧张等系列因素影响，全球经济仍面临较大下行风险。部分成员关注近期发达经济体银行业动荡带来的不确定性。各方同意加强政策协调，共同促进全球经济复苏、维护金融稳定。会议支持加强全球金融安全网，重申将推进国际货币基金组织第16次份额总检查如期完成。各方呼吁更多国家参与特别提款权转借，支持落实好债务处置共同框架，帮助脆弱经济体经济复苏。会议肯定了G20可持续金融工作组在完善动员充足气候融资机制、促进可持续发展目标相关融资、加强可持续金融能力建设三方面工作的积极进展，期待工作组提出相关政策建议。各方支持加强加密资产监管的国际协调，同意更新《G20普惠金融行动计划》。易纲在发言中表示，中国经济正在企稳回升，通胀保持低位，房地产市场出现积极变化，预计今年GDP增速将达5%左右。易纲强调，各方应采取切实行动确保第16次份额总检查如期顺利完成，中方愿与各方一道落实债务处置共同框架。易纲感谢各方对G20可持续金融工作组工作的支持，并表示人民银行作为工作组联合主席，将与各方密切合作完成今年工作任务。市场有风险，投资需谨慎。本内容表述仅供参考，不构成对任何人的投资建议。格上研究
格上财富2023-04-14
【中指快评】十大城市二手房价环比七涨三跌，整体房价涨幅扩大
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　　金融界4月14日消息根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年3月，百城二手住宅均价环比下跌0.05％，跌幅较2月扩大0.04个百分点，一季度累计下跌0.18％；3月，十大城市二手住宅均价环比涨幅扩大至0.17％，同比涨幅收窄至0.12％，一季度累计上涨0.20％。　　环比来看，十大城市二手住宅价格七涨三跌，其中上海环比涨幅最大，为0.46％，北京、成都、广州环比涨幅在0.1％-0.4％之间，深圳、南京、天津环比涨幅在0.1％以内；二手住宅价格环比下跌的城市中，武汉跌幅最大，为0.31％，重庆（主城区）环比跌幅为0.18％，杭州环比跌幅为0.05％。同比来看，十大城市二手住宅价格五涨五跌，上海同比涨幅最大，为4.26％；武汉同比跌幅最大，为4.51％。　　● 北京：二手住宅价格环比继续上涨　　3月成交套数超2.2万套，处近五年高位，房价环比涨幅扩大，一季度成交套数同比增幅超两成。　　● 上海：二手住宅成交量继续增长，房价环比涨幅收窄　　3月上海二手住宅价格环比上涨0.46％，涨幅较2月收窄0.07个百分点，依旧位于十城首位。　　● 广州：二手房价环比继续上涨，天河区涨幅最大　　● 深圳：二手房成交套数达近两年高位，房价环比止跌转涨　　3月二手住宅成交量增长至4000套左右，处近两年相对高位。　　● 杭州：二手住宅成交量继续增长，价格因挂牌量高企而承压　　3月杭州二手住宅成交套数增至近8000套，处近两年高位，同环比均大幅增长，一季度成交套数同比翻倍。　　● 南京：二手住宅成交量连续3个月增长，房价保持微幅上涨态势　　● 武汉：二手房价格环比跌幅扩大，各辖区价格均继续下跌　　3月武汉二手房价格连续十三个月环比下跌。　　● 成都：二手房市场活跃度提升，房价环比继续上涨　　● 重庆（主城区）：二手房价格延续下跌趋势，但跌幅收窄　　● 天津：二手房市场依旧较为活跃，房价止跌转涨　　核心一二线城市二手房市场整体保持活跃，但前期积压需求已逐渐释放，预计短期内部分城市市场活跃度或有所回落　　3月，核心一二线城市二手房市场整体保持一定活跃度，市场挂牌量明显增加，部分城市呈现量增价涨的态势，市场持续修复。展望未来，两会定调房地产后，未来楼市政策环境的托底预期进一步加强。二季度，核心一二线城市或将以“高频小步”方式继续优化楼市调控政策，“因区施策”“一区一策”或逐步实现。需求方面，由于前期积压的需求以及入学购房需求已逐渐释放，短期内部分城市市场活跃度或有所回落。
金融界2023-04-14
瑞银：三大理由看涨阿里巴巴和其他中概股
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始修正获利。" 　　瑞银（UBS）援引中国房地产信息公司的数据称，中国动荡的房地产行业也存在问题。在3月份销售额同比增长30％的背景下，房地产销售前景有所改善。Haefele说:“我们继续看好中国股市重新开放的机会，预计今年整体收益增长14％。”“其他针对中国经济复苏的仓位包括澳元、大宗商品和部分欧洲股票。”
金融界2023-04-14
纵横百富成功完成数千万元天使轮融资助力中国房地产市场盘活
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立，旨在挖掘另类资产投资机会。公司下设中国房地产产业投资基金（简称中房投）和纵横百富企业管理（深圳）集团两大业务板块。中房投主要负责投资、融资业务，而纵横百富则专注于资产运营与管理。公司立足于成为中国版的黑石，携手国内外资本共同推动新时代房地产存量资产的盘活。本轮融资得到了众多境内外投资者的热情支持。投资方表示，对于中国内地房地产存量市场的前景充满信心，深信赖国强先生的专业背景与理念模式将助推纵横百富取得更大的市场份额。未来，纵横百富将加速打造业务生态，提升基础服务能力，加强上下游资源整合，为客户提供更优质的服务。来源：金色财经
金色财经2023-04-07
中国债务规模已达23万亿美元！财政危机隐现专家呼吁祭出4大招应对
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扩大到更多城市——而这还没有实现，因为中国房地产市场的历史性衰退使这些计划搁置了。楼继伟在1月份的一次会议上表示，房产税将是地方政府可持续的收入来源，并建议政府减少对卖地收入的依赖。他在《比较研究》杂志3月份在线发表的一篇文章中表达了类似的观点。 “房产税最适合作为地方税。应该在经济增长正常化后尽快进行试点。” 重组政府机构中国人民银行前顾问、国家金融与发展实验室理事长李扬建议，精简政府机构是“机构改革”的一部分。 “这样的改革将涉及削减冗员，调整政府职能，肯定会面临挑战”，李扬在3月份的中国发展高层论坛的间隙说。中国目前有五个等级的公共行政，最高的是中央政府，最低的是31个省、数百个市、数千个县和数万个乡。长期以来，中国的官僚体系一直因效率低下和人员过多而受到批评。精简政府并不罕见。在20世纪90年代发起的一场运动中，中国通过合并减少了近1万个乡镇，裁员8.6万多人。 2006年，中国最高经济规划机构国家发展和改革委员会提出，将县在预算控制中的地位提高到市的地位，并将乡镇预算纳入县的管理，这一改革基本上将财政治理的5级削减为3级。人力资源和社会保障部当时报告称，截至2016年底，中国共有719万名公务员，仅当年就增加了约20万名。此后，该部门一直没有更新这一数字。再加上那些受雇于学校、医院和研究机构等非营利组织的员工，政府工资单上的员工人数可能是这个数字的几倍。资产出售李扬称，政府也可以出售资产来偿还借款。他在一次讲话中表示:“政府资产在经济中的比重正在上升。”“如果我们能在资产转换债务方面做一些工作，我们就能解决债务问题。” 东方证券分析师赵旭祥(音译)在今年1月的一份报告中估计，自2001年以来，中国未偿还的基础设施投资(可以大致计算为资产价值)总计人民币184万亿元(合27万亿美元)。去年，中国政府加大力度，要求官员们在清洁能源、交通、租赁住房等领域加快所谓的“资产盘活”。鼓励基础设施支持的房地产投资信托产品上市，以此帮助遏制地方债务风险，并在未来扩大公共设施的资金来源。转移支付虽然收入往往集中在上级政府，但支出责任往往由下级政府承担，尤其是县级政府。因此，县乡严重依赖来自高层的转移支付。到2023年，北京对地方各级的教育、医疗和其他一般性支出的转移支付预计将达到10万亿元。这相当于地方政府今年预计税费收入的86%，高于2015年的66%。在通过房产税和改变中央-地方税收共享制度等措施来增加地方政府收入的长期改革完成之前，财政援助必须继续并不断增加。渣打银行大中华及北亚区首席经济学家丁爽表示:“从中央到地方的更多转移支付——不仅是收入，还包括通过借贷筹集的资金——是短期内唯一的出路。”
财经风云2023-04-06

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