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瑞银：三大理由看涨阿里巴巴和其他中概股
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始修正获利。" 　　瑞银（UBS）援引中国房地产信息公司的数据称，中国动荡的房地产行业也存在问题。在3月份销售额同比增长30％的背景下，房地产销售前景有所改善。Haefele说:“我们继续看好中国股市重新开放的机会，预计今年整体收益增长14％。”“其他针对中国经济复苏的仓位包括澳元、大宗商品和部分欧洲股票。”
金融界2023-04-14
纵横百富成功完成数千万元天使轮融资助力中国房地产市场盘活
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立，旨在挖掘另类资产投资机会。公司下设中国房地产产业投资基金（简称中房投）和纵横百富企业管理（深圳）集团两大业务板块。中房投主要负责投资、融资业务，而纵横百富则专注于资产运营与管理。公司立足于成为中国版的黑石，携手国内外资本共同推动新时代房地产存量资产的盘活。本轮融资得到了众多境内外投资者的热情支持。投资方表示，对于中国内地房地产存量市场的前景充满信心，深信赖国强先生的专业背景与理念模式将助推纵横百富取得更大的市场份额。未来，纵横百富将加速打造业务生态，提升基础服务能力，加强上下游资源整合，为客户提供更优质的服务。来源：金色财经
金色财经2023-04-07
中国债务规模已达23万亿美元！财政危机隐现专家呼吁祭出4大招应对
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扩大到更多城市——而这还没有实现，因为中国房地产市场的历史性衰退使这些计划搁置了。楼继伟在1月份的一次会议上表示，房产税将是地方政府可持续的收入来源，并建议政府减少对卖地收入的依赖。他在《比较研究》杂志3月份在线发表的一篇文章中表达了类似的观点。 “房产税最适合作为地方税。应该在经济增长正常化后尽快进行试点。” 重组政府机构中国人民银行前顾问、国家金融与发展实验室理事长李扬建议，精简政府机构是“机构改革”的一部分。 “这样的改革将涉及削减冗员，调整政府职能，肯定会面临挑战”，李扬在3月份的中国发展高层论坛的间隙说。中国目前有五个等级的公共行政，最高的是中央政府，最低的是31个省、数百个市、数千个县和数万个乡。长期以来，中国的官僚体系一直因效率低下和人员过多而受到批评。精简政府并不罕见。在20世纪90年代发起的一场运动中，中国通过合并减少了近1万个乡镇，裁员8.6万多人。 2006年，中国最高经济规划机构国家发展和改革委员会提出，将县在预算控制中的地位提高到市的地位，并将乡镇预算纳入县的管理，这一改革基本上将财政治理的5级削减为3级。人力资源和社会保障部当时报告称，截至2016年底，中国共有719万名公务员，仅当年就增加了约20万名。此后，该部门一直没有更新这一数字。再加上那些受雇于学校、医院和研究机构等非营利组织的员工，政府工资单上的员工人数可能是这个数字的几倍。资产出售李扬称，政府也可以出售资产来偿还借款。他在一次讲话中表示:“政府资产在经济中的比重正在上升。”“如果我们能在资产转换债务方面做一些工作，我们就能解决债务问题。” 东方证券分析师赵旭祥(音译)在今年1月的一份报告中估计，自2001年以来，中国未偿还的基础设施投资(可以大致计算为资产价值)总计人民币184万亿元(合27万亿美元)。去年，中国政府加大力度，要求官员们在清洁能源、交通、租赁住房等领域加快所谓的“资产盘活”。鼓励基础设施支持的房地产投资信托产品上市，以此帮助遏制地方债务风险，并在未来扩大公共设施的资金来源。转移支付虽然收入往往集中在上级政府，但支出责任往往由下级政府承担，尤其是县级政府。因此，县乡严重依赖来自高层的转移支付。到2023年，北京对地方各级的教育、医疗和其他一般性支出的转移支付预计将达到10万亿元。这相当于地方政府今年预计税费收入的86%，高于2015年的66%。在通过房产税和改变中央-地方税收共享制度等措施来增加地方政府收入的长期改革完成之前，财政援助必须继续并不断增加。渣打银行大中华及北亚区首席经济学家丁爽表示:“从中央到地方的更多转移支付——不仅是收入，还包括通过借贷筹集的资金——是短期内唯一的出路。”
财经风云2023-04-06
百强房企3月合约销售同比增长29.2％环比增长42.3％
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业供应自低位回升。一季度特别是春节以来中国房地产市场止跌回升，表现出稳步修复的行情。但目前需求端的购买力仍处在历史相对低位，市场热度和增长动能在二三季度能否得到延续，主要还是取决于行业预期和信心的修复情况。　　目前的行业形势下，央国企及部分优质民企发展韧性较强、中小房企竞争力不足，2023年房企格局将继续分化。从销售门槛变化来看，一季度TOP10房企的销售操盘金额门槛同比显著增长35.9％至452.7亿元。而TOP30、TOP50、TOP100房企的门槛同比均有不同程度的降低，其中TOP50房企门槛同比降幅较高达17.8％。TOP100房企的销售操盘金额门槛也降低8.7％至25亿元。　　　　具体从企业表现来看，2023年一季度超半数百强房企累计业绩同比增长，其中累计业绩同比增幅大于30％的企业数量达到38家。分梯队来看，TOP10梯队房企累计业绩同比增长的企业数量占比最高。央国企以及部分优质民企凭借热点城市布局以及积极的推盘去化，表现出较强的抗周期韧性。其中，中海、华润、招商、华发、建发业绩表现突出，累计业绩增幅超50％；绿城、龙湖的累计业绩增幅也在30％以上。　　　　　　
金融界2023-04-05
中国楼市的低迷将出现转机？央行最新调查：购房者开始回归
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助开发商完成住宅建设。其他报告显示，中国房地产市场的低迷即将出现转机。今年3月，中国房价出现了七个多月来的首次上涨。这是根据咨询公司中国房地产指数系统(CREIS)上周末发布的一项针对100个城市的研究得出的结论。该研究发现，新住宅每平方米均价环比上涨0.02%，至人民币16,178元(合每平方英尺219美元)。全国各地的市场趋势各不相同。CREIS的研究发现，在建筑面积方面，杭州和天津第一季度的成交量同比增长了一倍，而中国大城市的成交量仅增长了0.2%。此外，房地产管理公司仲量联行(JLL)说，北京高端住宅市场第一季度的交易量较前一季度增长了20%。中国人民银行的调查发现，尽管中国在去年12月结束了严格的新冠疫情控制，但大多数人仍倾向于储蓄。今年前三个月，表示愿意存钱的受访者比例较前一季度下降3.8个百分点，仍为58%，这一比例相对较高。央行调查显示，疫情期间，人们的储蓄偏好飙升至历史新高。第一季度调查发现，表示愿意花钱的受访者比例上升0.5个百分点，至23.2%。到目前为止，教育和医疗保健仍是最受欢迎的支出类别，而旅游支出较去年第四季度大幅增长。中国央行的季度调查覆盖了中国50个城市的约2万名储户。
厉害啦2023-04-04
【中指快评】网传郑州放开限售限购
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　　根据中国房地产指数系统百城价格指数，郑州新建住宅价格连续13个月下跌后止跌，2023年1-3月累计下跌0.37％，二手住宅价格连续11个月下跌，1-3月累计下跌0.73％。3月，新建住宅价格止跌，出现企稳迹象，二手住宅价格环比跌幅小幅收窄，但仍处下跌通道，意味着市场预期整体仍不稳定。　　成交来看，据中指研究院初步统计，2023年一季度，郑州市本级商品住宅成交面积同比增长七成左右，其中3月成交面积超90万平方米，在低基数下，同比增长约一倍，环比增长近三成。春节后市场活跃度有所提升，2023年第13周（3.20-3.26）商品住宅成交超17万平方米，处于2022年以来周度较高水平，但相比于2月末、3月初成交规模有所回落，市场企稳恢复仍存压。短期库存来看，截止2月末，郑州可售面积仍处高位，出清周期超20个月，市场去化压力较大。今年以来二手房市场交易数据有所改善，活跃度亦有回升。　　2022年以来，郑州优化楼市相关政策已有十余次，政策渐进式调整。2023年以来，郑州从优化落户条件、降低首套房贷利率、部分区域发放购房补贴、公积金支持新市民和青年人住房租赁需求以及举办购房节等多方面继续落实稳定房地产市场举措。　　2023年4月，据媒体消息，郑州对限购、限售政策进行放松，限购范围缩窄至二环内，限售政策由取得不动产权证满一年可售，调整为以网签/契税缴纳/不动产权登记，三者任一满一年可售。郑州优化限购限售政策，有利于进一步修复市场预期，促进刚需和改善性住房需求入市，从而巩固当前市场企稳修复态势，增强楼市“小阳春”可持续性。缩短限售年限亦表明购房者置业之后可以再交易的时间缩短，有利于带动置换需求入市，提升二手房市场活跃度。短期来看，郑州在公积金政策、针对多孩家庭的购房支持政策等方面仍有优化空间。（作者：中指研究院市场研究总监陈文静）
金融界2023-04-04
中指快评：厦门对限购、限售政策进行放松
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为网签日期之日起2年内限售。　　根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年1-2月厦门新建住宅价格累计下跌0.02％，二手住宅价格累计上涨0.61％。2月，新建住宅价格环比持平，二手住宅价格环比涨幅小幅扩大，市场情绪略有修复。　　成交来看，2023年2月厦门商品住宅成交面积15.7万平方米，在低基数下，同比增长超四成，环比增加近七成。春节后市场活跃度有所提升，2023年第13周（3.20-3.6）商品住宅成交7.4万平方米，为2023年以来周度最高水平，亦处于2022年以来周度较高水平，但与2021年市场周度成交规模相比，仍有一定距离。短期库存来看，截止2月末，商品住宅可售面积出清周期为16.2个月，处于合理区间。　　厦门优化限购限售政策，进一步释放利好促进刚需和改善性住房需求入市。2022年以来，厦门优化楼市相关政策已有十余次，限购政策渐进式调整，本次政策给予单身人士购房更多支持，未来限购政策仍有优化空间；岛外限售政策优化，有利于进一步修复市场情绪，带动置换需求入市，提升二手房市场活跃度。（作者：中指研究院市场研究总监陈文静）
金融界2023-03-28
新城控股蝉联房企综合实力TOP10
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中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合发布的“2023房地产开发企业综合实力测评”结果揭晓。凭借稳健的经营业绩和双轮驱动的战略优势，新城控股（601155.SH）荣获 “2023房地产开发企业综合实力10强”，连续五年跻身十强；位列“2023房地产开发企业商业地产综合实力10强”第4位；并连续七年蝉联房地产开发企业商业地产运营榜TOP2。（获奖证书）在充满挑战的行业形势下，依托于“住宅+商业”双轮驱动战略，新城控股稳健经营，保持稳定安全的财务基本面，并持续优化债务结构。数据显示，2022年新城控股累计实现合同销售金额约1160.49亿元，合同销售面积约1191.52万平方米。此外，作为示范房企，新城控股积极响应政府“保交楼、稳民生”要求，落实企业主体责任，将“保交付”工作列为公司运营管理的重中之重，2022年全年已组织交付13.1万套物业。在商业领域，新城控股凭借先发规模优势和综合运营实力，持续进阶。2022年新城控股商业运营总收入首次破百亿，总计达到100.06亿元，同比增长15.8%。截至2月25日，公司开业、在建及拟建吾悦广场总数量已达到197座，已开业及管理输出的吾悦广场累计达145座，已开业数量位居境内外上市公司首位。（来源:界面AI）声明：本条内容由界面AI生成并授权使用，内容仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略支持为有连云。
有连云2023-03-23
交付超900辆恒驰5！恒大汽车：若无法获得新增流动性，有停产风险
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元离岸债务的计划，这可能会为陷入困境的中国房地产行业竞争对手树立一个模板。根据中国恒大（3333.HK）公告，恒驰5于2022年9月16日正式量产，首批量产车已于2022年10月29日开始交付。截至本公告发布之日，恒大新能源汽车已交付超过900辆车。恒大汽车此前表示，将在2023年上半年开始批量生产第二款电动汽车，并在今年下半年开始批量生产第三款电动汽车。该公司还曾表示，其目标是到2025年每年生产100万辆汽车。去年12月，该部门表示，作为削减成本措施的一部分，它正在裁员并削减部分员工的薪水。电动汽车部门是恒大转型计划的关键。恒大曾是中国最畅销的房地产开发商，如今正处于一场不断深化的债务危机的中心。恒大汽车的股票自2022年4月起停牌。最新公告指出，公司股份将继续暂停买卖，直至另行通知。
厉害啦2023-03-23
中国“救”楼市见效？！房价18个月来首上涨专家：断定全国全面复苏还为时过早
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月份的销售额在20个月内首次出现增长。中国房地产信息集团上个月发布的数据显示，100家最大房地产开发商的新房销售价值较上年同期增长15%至 4616 亿元人民币（670 亿美元）。北京的目标是实现房地产行业的软着陆，而不是试图推动快速增长。在上周举行的全国人民代表大会上，政府表示要防止该行业“不受监管”的扩张，并明确表示他们将重点支持“优质”开发商的资产负债表。中国最大的开发商碧桂园控股有限公司上周警告，其至少16年来首次出现年度亏损，为即将到来的财报季定下了严峻的气氛。据摩根大通公司称，迄今为止，已有16家在香港上市的中国房地产公司表示2022年利润下滑，预计这一数字还会增长。中指控股副研究总监陈文静周三在数据发布前表示：“在一些基本面较强的热门城市，房地产市场改善仍然有限，现在说全国全面复苏还为时过早。”
Peng2023-03-17

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