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穆迪退出中国？北京、上海与深圳办事处关闭、裁员100人

地产销售将继续下降10%至15%，因此中国房地产行业的前景仍然是负面的，”穆迪高级分析师Kelly Chen在报告中表示。穆迪的预测是在北京上周五推出一系列详细措施之后做出的，这些措施本周提振市场，截至周四，中国房地产开发商指数上涨11.4%。北京房地产政策举措被视为陷入困境行业的“转折点”，中国人民银行(PBOC)和中国银行保险监督管理委员会(CBIRC)周五联合向金融机构发出通知，制定了确保房地产行业“平稳健康发展”的计划。该通知包括16项措施，例如解决开发商流动性危机的新政策，以及放宽对购房者的首付要求。随后，根据中国银保监会周一发布的通知，商业银行获准向房地产企业出具预售住房公积金托管保函。通知称，这些资金将优先用于与建设项目相关的付款和偿还债务。Kelly说，政府加大支持开发商“可以在短期内改善他们的财务灵活性和再融资压力，但影响将取决于这些措施的程度和时间以及这些措施的有效性”。自2021年年中以来，中国房地产市场一直处于危机之中，中国恒大集团等私营开发商和旭辉控股等国有企业都在为现金流和减少债务而苦苦挣扎。北京为遏制系统性风险而出台的“三条红线”政策已迫使开发商违约超过200亿美元的离岸债务。尚未违约的开发商处境岌岌可危，他们也在为新资金而苦苦挣扎。例如，总部位于广州的雅居乐地产周三表示将以18%的折扣出售股票，通过补足配售筹集7.83亿港元，约合1.094亿美元，而碧桂园控股周二表示将通过以18%的折扣进行销售筹集39亿港元。中国开发商的股票和债券受到央行直接支持的希望提振，“这并不令人意外，因为雅居乐仍需要更多资金来支付其银团贷款和美元债券的利息和本金，”银河-联昌证券国际中国和香港研究部主管Raymond Cheng表示。市场观察人士表示，在政府的更多支持和资本市场潜在的外部资金的支持下，该行业需要时间才能复苏。“我们可能会开始看到全球投资者重返该领域吸引外部资本，这将有助于该行业在更可持续的基础上恢复增长，”美国航空亚洲金融重组集团董事总经理兼负责人Brandon Gale提到。

小萧2022-11-18

路透社：中国10月财政收入和支出增速加快，基础建设加大抵消国内需求下滑

新一轮土地拍卖。但不断下跌的房价表明中国房地产行业的收缩正在加剧，这促使有关部门在近几天加大了对房地产的支持力度。路透社根据官方数据计算得出的数据显示，中国政府在基础设施建设上加倍投入，通过发行债券为大型公共工程项目提供资金，希望以此重振经济，中国10月份财政支出增长从9月份的5.4%升至8.7%。 “财政支出的快速增长直接推动了基础设施项目的增加，反映出政策已经生效，” Luo Zhiheng表示，并补充说基础设施目前正在抵消国内需求的下滑。根据中国财政部数据显示，前10个月政府财政支出增长6.4%，达到人民币20.6万亿元。周三中国国家规划部门表示，今年1月至10月已批准固定资产投资项目97个，总额达到1.4万亿元人民币。但10月份的数据和自11月以来不断上升的新冠病例表明，中国仍面临一系列不利因素，包括新冠限制措施、全球衰退风险和房地产市场的低迷。

Sue2022-11-16

ATFX恒指追迹：港股跌市寻甘露，啤酒及运动用品股前景较优胜

产行业股份保持观望，不宜急于进场。而中国房地产行业前景不明朗，对金融及银行类股份影响较大，周三相关行业股份受国内外不明朗的因素影响，相关行业指数下跌。个别股份中在周三整体下跌走势下逆市造好，其中受惠于即将举行的2022世界杯来临，酒类及运动用品生产行业股份普遍上升。其中在亚洲区销售啤酒业务为主的百威亚太（HK:1876）周三午市前升逾3.5％，升幅追回早前上涨的华润啤酒（HK0291）。　　恒生指数期货三连涨后受地缘政治紧张局势再度升温及中国国家经济表现继续收缩的不安情绪影响暂时升幅轻微缩减，根据裴波反弹线计算，若恒生指数期货技术调整至该升浪的73.6％于17269或10日均线于16844后停止跌幅，估计技术上恒生指数期货仍然巩固在10日均线上方的形势，走势可望保持上升轨迹，有机会上探以裴波反弹线计算的上方阻力18636或19067。　　以下是恒生指数期货日图. 　　▲ATFX供图

金融界2022-11-16

中国房市重磅消息！中国央行、银保监会联袂出手祭出今年迄今最大房市支持政策

持政策，而不是以前的零零碎碎措施。” 中国房地产行业曾是中国经济增长的支柱，但随着政府试图限制开发商的过度借贷，该行业今年已大幅放缓。楼市调控引发了房地产销售和价格下跌、债券违约和住房建设暂停，并激怒了房主，他们威胁要停止偿还抵押贷款。高盛(Goldman Sachs)在一份报告中表示，房地产措施的基本原则并不新鲜。但高盛分析师指出，房地产“16条措施”可能会在不显著改变当前经济基本面的情况下产生显著的市场反应。麦格理集团(Macquarie)首席中国经济学家胡伟俊(Larry Hu)说，这是重大政策松绑，中共“二十大”落幕后，各方面政策变化空间似乎增加，包括中国经济两大阻力：“清零”政策和房地产。中信证券首席经济学家明明表示，此次政策是今年来对建商力道最大的支持政策，对稳定房市有望发挥较大作用。前三季政府对房市的支持政策，以需求为主。这次政策的最大差异，在于政府增强对建商的支持，民营和混合所有制建商在信贷和债券融资方面，将得到更强信用支持。今年已有200多个地方政府采取措施支撑陷入困境的房地产市场，主要针对购房者，包括提供补贴、下调抵押贷款利率和允许降低首付比例。然而，整体需求仍然脆弱。尽管中国经济与房市依旧会面临逆风，但政府大幅调整政策，可能有助于改善经济成长展望，并提振股市。该通知发布之际，政策制定者最近加大了对资金紧张的开发商的支持力度。上周，中国监管机构将针对包括房地产公司在内的私营企业的关键融资支持计划扩大至约人民币2,500亿元(约合合351.8亿美元)。国泰君安国际(Guotai Junan International)首席经济学家周浩表示：“上周末，中国政府出台了一系列支持房地产行业的措施，这可能会改善市场对中国经济的信心。” 周浩补充道：“疲弱的房地产销售和投资表明，在可预见的未来，房地产前景的好转仍不确定，这为中国当局最近出台的支持措施提供了理由。”

tqttier2022-11-14

中梁控股(02772.HK)境外债务的未偿还金合共约美元11.8亿

2.HK)发布公告，2021年中以来，中国房地产行业经营环境发生了重大变化，部分的民营房企陆续暴露流动性问题，融资困难。年初以来，中国房地产行业情绪与经营及融资环境持续恶化。民营房企的融资持续减少，更发生多宗负面信贷事件，加上从严的疫情管控措施影响需求、购房者情绪持续低迷，房地产销售普遍下跌。截至2022年11月11日收盘，中梁控股(02772.HK)报收于0.59元，上涨21.65%，换手率1.07%，成交量3836.2万股，成交额2110.93万元。投行对该股关注度不高，90天内无投行对其给出评级。中梁控股港股市值17.37亿港元，在房地产开发Ⅱ行业中排名第95。主要指标见下表：以上内容由证券之星根据公开信息整理，与本站立场无关。证券之星力求但不保证该信息（包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表）全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等，如存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。

证券之星2022-11-13

一则重磅消息捎来！耶伦将会见中国央行行长 “中美将讨论经济、房地产形势”

见中国央行行长易纲，讨论全球经济状况和中国房地产市场形势。她也提到10月CPI通胀偏低，称尚不清楚是否意味着触底已经到来。耶伦在新德里接受采访时谈到她与中国央行行长首次面对面双边会谈的计划，预计会晤将与美国总统拜登于下周与中国国家主席习近平会面同时进行，但耶伦会面的确切时间尚未确定。 (来源:彭博社) “我期待与央行行长易纲会面，并期待与他讨论一系列问题，尤其是全球经济形势，”耶伦说。“我将有兴趣了解更多关于中国房地产行业的信息，我将尝试向他介绍美国正在发生的最新情况。耶伦还表示，她将与易纲讨论面临债务困难的低收入国家。美国财政部长一直在敦促中国采取更多措施来重组一系列发展中国家欠中国的双边债务，包括通过G20的共同重组框架。耶伦周五表示，很高兴看到美国最新的通胀数据表明上行压力正在缓解，但她补充说，目前尚不清楚通胀是否已达到转折点继续走低。 “我不知道这是否是一个转折点，”耶伦提到，10月份美国消费者物价指数数据录得自1月份以来的最小涨幅，年率为7.7%。 “我从不重复一个数据点。那是一个数据点，”耶伦谈到商务部的报告时说。“很高兴看到通胀报告出现在预期偏低而不是偏高的情况下，而且你知道，我们已经看到了通胀可能正在下降的早期迹象。” 耶伦周五表示，尽管动荡和战争，美国和印度是天然的盟友，可以向世界其他地方展示民主国家可以为其公民提供服务。耶伦在强调拜登政府希望加深与印度经济联系的讲话中表示，全球经济和民主理念都处于拐点。她在新德里郊区的微软研究机构发表讲话之际，美国国会的控制权在周二中期选举后仍未决定。“用印度前总理的话来说，美国和印度是天然盟友，”耶伦补充说，两国都为争取独立而进行了类似的斗争，以实现自由和尊严。 “世界各地的人们都在期待我们并问，民主国家能否满足其公民的经济需求？他们能否抵御欺凌并在最棘手的全球问题上进行合作？” 她说。作为两个最大的民主国家，印度和美国可以通过在明年及以后采取行动来回应怀疑者，这可以“证明我们的民主国家有能力为我们的人民提供服务。我相信我们会成功”。这些行动包括明年印度领导G20主要经济体的目标，这些目标应侧重于各国共同的优先事项，以促进应对气候变化的投资、打破较贫穷国家债务重组的僵局，以及改善数字化的可及性。 “印度的G20年是加速全球债务重组协调的机会，”耶伦说。她还表示，结束乌克兰战争是“道义上的当务之急”，但冲突和供应链紧张带来的经济挑战正在拉近印度和美国的距离。美国正在努力加强印度作为值得信赖的可靠供应商，以及作为“朋友支持”角色。拜登政府当前正在推行一种称为friendshoring的方法，以使供应链远离对供应链有地缘政治和安全风险的国家。周五，正在印度访问的耶伦表示，朋友圈不是一个排他性的俱乐部，美国正在积极深化与印度等值得信赖的贸易伙伴的经济一体化。在过去几年中，由于经济危机、新冠疫情大流行和中美贸易战，全球贸易中断升级。2022年受到的影响最大，因为新冠疫情震撼全球供应链。2022年2月开始的俄乌战争进一步加剧了危机，关键供应网络尚未从劳动力短缺、制造业关闭和其他与大流行相关的中断中完全恢复。、美国一次又一次地要求印度与他们结盟，反对俄罗斯，主要是在从俄罗斯购买石油的转变上。印度进口其原油需求的85%，并已成为俄罗斯仅次于中国的第二大石油客户，利用了一些西方买家回避的打折俄罗斯石油。周二，印度外交部长S Jaishankar支持印度增加从俄罗斯进口的石油。他说，与莫斯科的能源关系对印度有利，保持进口符合印度的利益。正如新闻机构PTI报道的那样，耶伦在访问印度之前曾表示，印度将从俄罗斯石油的价格上限中获益，美国希望它能够利用这一优势。耶伦对朋友圈的关注似乎是为印度提供经济激励的一种方式，以使这个世界上最大的民主国家摆脱俄罗斯的影响。

小萧2022-11-11

TUV莱茵与BRE联合发布智慧建筑评价体系，推动行业智慧化转型

能化手段整合系统资源，有利于开拓和发掘中国房地产行业的新机会，同时促进业界相关方协同工作，以实现智慧建筑的价值。此次TUV莱茵与BRE联合发布的"智慧建筑评价体系"，由具备国际化视野与背景的专家小组完成标准编制工作，同时立足本土实践经验，以"性能+智慧"孪生指标，建立以人为本、面向未来、面向运维的评价体系。其四大评估模块包括：数据和信息安全、建筑空间与结构、绿色与低碳、健康与舒适，在确保建筑信息基础设施的安全和有效性的基础上，以智慧化的视角关注建筑绿色性能、空间结构性能与室内健康舒适，引导建筑实现安全、舒适、绿色、智能的复合目标。此前，TUV莱茵与BRE已连续推出"净零碳建筑评价体系"和"净零碳园区评价体系"，覆盖各建筑类型与生命周期阶段，以专业解决方案助力建筑行业及各类园区减排脱碳。作为双方共同推出的第三套建筑领域的评价体系，"智慧建筑评价体系"将助力建筑行业探索新的技术路径，提高运营绩效，带来更多经济效益和附加价值。未来，TUV莱茵与BRE将持续发挥各自在建筑领域的技术优势，持续推动相关产业链迈向更智慧、绿色、低碳的未来。

美通社2022-11-10

警惕违约风险！中国房地产危机不断加深 11.6万亿元地方债务面临风险

穆迪分析师Ivan Chung表示，在中国房地产市场持续时间最长的低迷没有任何缓解迹象的情况下，只要更多开发商陷入困境，地方政府融资平台提供帮助的压力就会更大。他补充说，财政紧张的城市将感受到压力。 Chung表示:“经济较弱城市的地方政府融资平台已经承担了较高的信贷风险。”“如果被叫停的项目需要填补巨大的现金缺口，可能会给监督项目交付的地方政府融资平台带来进一步风险。”

夏洛特2022-11-10

摩根大通：房地产危机加深，2023年中国“垃圾级”公司预计20%出现违约

场企业的整体违约率将为3.8%。除去中国房地产、俄罗斯和乌克兰(这些国家的公司仍受到战争的影响)，即使是“高收益”率也有望达到更可控的2.6%。这是因为，过去几年的超低利率导致，进入2022年之际，新兴市场企业的一些信贷指标处于全球金融危机以来最强劲的水平。摩根大通的研究报告称，“尽管目前基本面正在走弱，但基本面仍保持强劲，远未迅速恶化，”报告同时指出，近期偿债成本较低和固定利率债券等积极因素。从地区来看，受阿根廷、重复违约国和一些特殊情况的影响，拉丁美洲的违约率预计将从今年的2.2%跃升至明年的5.7%，尽管一些“庞大的”重组可能最快在今年就会发生。不良债券是指价格低于票面价值70%或低于票面价值30%的债券，目前总计1780亿美元，占新兴市场公司高收益未偿债券的27.7%。这一比率仅次于2008年，当时69%的高收益公司处于不良交易水平。相比之下，2009年违约率为10.5%，摩根大通分析师指出，这接近明年10.6%的预期。

Sue2022-11-09

美联储史诗级加息周期：原因、影响、应对及展望

固然都是向好的信号，但这对于风雨飘摇的中国房地产行业来说依然不足够。近期房地产销售依然疲软，房企现金流紧张，民营房企最后的堡垒——少数的几位三好生也出现创始人卸任、股价大跌、海外美元债重组等。10月前30日30大中城市商品房成交套数同比为-21.5％，30大中城市商品房成交面积同比-22.4％。　　对于房地产企业来说，核心是“缺钱”：缺钱发工资，缺钱给供应商，缺钱保障交楼，缺钱偿还债务。美联储加息所带来的全球资本向美国流动以及相对低评级企业债发行难度的提升都对于中国房地产企业的运营带来了极大的制约，众多中国房企技术性违约海外美元债也是无奈之举。强美元周期与弱中国房地产周期叠加在一起，也加大了救助楼市的难度。　　在不“大水满贯”的政策指导下，恢复房地产市场的需求和信心比贷款展期等措施更为重要。毕竟海外金融条件只会收的越来越紧，单纯的“对抗”强美元周期毫无意义也无必要，如果强美元周期改变不了，那就从弱地产周期开始改善。对于房企审慎区分，实现优胜劣汰和兼并重组，争取在美联储转向之前有实质性进展。一方面是当下对海外债务的技术性违约只是权宜之计，这也涉及到未来众多中国其他行业企业发行海外美元债的信用问题；另一方面，未来在美联储转向后债券的发行成本和票面利率也会相应降低，也利好重组成功后的中国房企通过（海外）市场化的形式解决遗留的债务问题。　　　　4 展望：美联储可能继续加息，中国应以我为主、做好自己的事情、扩大内需　　对于美国经济自身而言，核心通胀环比依然没有放缓的趋势，而劳动力市场在边际降温下，整体还是过于强劲。美联储货币政策的掣肘只存在于美元流动性是否会在缩表与加息的组合拳下大幅收紧，从而对金融稳定带来挑战。至少从短期来看，我们认为美联储不会大幅放缓加息的步伐。高通胀持续的越久越顽固，不如毕其功于一役，持续大幅度加息进行打压。如果说对于转向进行量化的话，那核心PCE同比持续处于3.5％-4％区间，核心CPI同比处于4％以下，且失业率达到至少4.5％的水平。至少现在来看，还为时过早。最核心的还是在于12月美联储加息力度的选择，美联储的“史诗级”加息或还将继续，除非通胀或就业数据出现突变。　　对于中国来说，美联储的史诗级加息只是短期扰动，我们应该对于中国经济基本面长期向好有着坚定的信心，以我为主，做好自己的事情，不受干扰。稳增长优先于防通胀，宽信用优先于宽货币，当前关键要提振市场主体信心，信心比黄金重要。中国经济在向高质量发展转型的过程中，做好长短期政策相结合，短期稳增长，长期提高潜在增长率和发展可持续。短期看，稳增长上升为首要任务。四季度经济在全年份量最重，用好政策性开发性金融工具，用好专项再贷款、财政贴息等政策。有领先性的社融信贷反弹，经济有望短期筑底，但政策需要继续发力。长期看，跟过去相比，中国式现代化更强调经济发展的质量、平衡、安全和可持续性。如果科学应对，中国经济有望重新引领全球，我们有世界上最强大的产业链、有世界上最完善的基础设施、有勤劳智慧的广大人民群众、有富有创新精神的企业家群体、有集中力量办大事的举国体制优势、有富有韧性的经济体系。相信随着中国式现代化的不断推进，各界将不断增强对中国经济前景光明的信心。

金融界2022-11-07

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