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天地源收盘上涨3.24%，最新市净率0.98，总市值27.57亿元

的目标。公司连续多年被中指研究院评为“中国房地产百强企业”和“中国房地产百强企业稳健性TOP10”，行业排名稳步提升。最新一期业绩显示，2025年一季报，公司实现营业收入10.68亿元，同比204.86%；净利润-61810920.22元，同比23.63%，销售毛利率16.54%。序号股票简称 PE(TTM) PE(静) 市净率总市值(元) 28 天地源 -2.75 -2.70 0.98 27.57亿行业平均 43.42 38.09 1.24 119.95亿行业中值 35.29 40.42 1.04 64.75亿 1 亚通股份 -564.99 384.06 2.63 24.41亿 2 深深房A -165.11 -99.21 4.89 175.32亿 3 华丽家族 -93.38 -129.88 1.25 44.70亿 4 沙河股份 -72.85 174.84 1.78 28.76亿 5 中国武夷 -62.48 173.19 0.84 43.35亿 6 空港股份 -37.40 -33.58 3.27 32.31亿 7 上实发展 -26.53 -20.45 0.54 59.58亿 8 万通发展 -25.50 -23.91 2.12 109.26亿 9 凤凰股份 -20.56 -18.74 0.67 33.51亿 10 城建发展 -15.95 -9.69 0.49 92.16亿 11 新华联 -15.57 -19.16 2.11 102.17亿

金融界05-19 18:26

现在是买入的好时机！高盛：中国股市摆脱贸易战利空增持这2个关键行业

为我们过去两年一直强调的关键主题。” 中国房地产市场前景依然不明朗，但他看到了复苏的早期迹象，并认为鉴于国有开发商的估值较低，其风险回报比良好。他说：“我们增持的行业有两个共同点：一是主要以国内市场为主，二是有望获得政府的更多政策支持。” 中国证券监管机构近年来，中国证监会一直敦促上市公司采取更多措施来提振股价，提高股东回报。 “股东回报，包括股息和公司股票回购，仍然是我们关注的重点，我们认为未来还有更大的提升空间，”Lau补充说。 2024年，所有中国上市公司的股息和股票回购总额达到了3.4万亿元人民币，约合4720亿美元的历史新高。他表示，市场普遍预期2025年该指标的增幅将在10%左右。他还提到，人民币/美元走强有助于投资中国股市。高盛预计，到明年年中，人民币/美元汇率将升至7。与美国的贸易紧张局势可能为中国提供加大国内消费力度的机会。 Lau提到：“现在是世界第二大经济体优先考虑国内需求的绝佳时机，因为完全依赖出口实现增长不再是正确道路。” 在评估贸易紧张局势、政策举措和经济数据的影响后，中国方面可能会在7月份加大财政支持力度。 Lau表示：“股票投资者不应该受到太多外部压力的影响，尤其是有关中国的压力。”

颜辞05-19 15:46

“真正的问题是中国房地产市场”！4月楼市在关税战期间加速下跌

中国4月房价跌幅加大，显示出房地产市场低迷仍然是政策制定者面临的一大难题，尤其是在他们努力应对与美国的关税战之际。

风起05-19 10:58

纽约期金周跌4.3%创半年最差费城金银指数重挫7.3%

元/磅，受全球需求放缓及美元走强拖累。中国房地产市场低迷和美中贸易不确定性抑制铜价，年内仅涨约5%，远低于2024年高点5.20美元/磅。资产周五表现周累计表现主要影响因素 COMEX白银期货跌1.13% 跌1.50% 避险需求下降、工业需求支撑 COMEX铜期货跌1.96% 跌1.32% 美元走强、中国需求疲软费城金银指数重挫分析费城金银指数（XAU）本周下跌7.35%，为2025年最大单周跌幅，反映金银矿业公司股价的集体低迷。指数成分股如纽蒙特矿业（NEM）跌8.2%，巴里克黄金（GOLD）跌7.5%，因金价下跌压缩利润率。瑞银分析师乔瓦尼·斯陶诺沃（Giovanni Staunovo）表示：“金银矿企的高运营成本和金价波动使其股价对市场情绪更为敏感。”此外，投资者转向科技股（如英伟达和特斯拉，周涨15.99%和17.34%），进一步压低金银股吸引力。指数年内仍涨约8%，受长期通胀预期支撑，但短期压力显著。宏观因素与市场影响贵金属下跌受多重宏观因素驱动。密歇根大学5月消费者信心指数跌至50.8，创历史次低，通胀预期升至4.2%，推高美债收益率和美元指数（DXY，涨0.6%至101.00），利空黄金。穆迪5月16日下调美国主权信用评级，短暂提振避险需求，但未逆转金价跌势。特朗普政府对华125%关税及美日贸易谈判僵局（美元兑日元升至145.62）增强美元吸引力，抑制贵金属需求。市场对美联储2025年降息预期的减弱（降息概率从60%降至40%）也增加黄金持有成本，短期内贵金属市场承压。编辑总结纽约期金周跌4.32%，创半年最差表现，费城金银指数重挫7.35%，反映贵金属市场的剧烈调整。中美关税缓解和俄乌谈判削弱避险需求，美债收益率与美元走强进一步压低金价。白银因工业需求跌幅较小，铜价受全球需求疲软拖累。金银矿企因高成本和市场情绪转向科技股而表现不佳。尽管长期通胀预期支撑贵金属的保值功能，短期内地缘政治缓和及美元强势可能继续施压。投资者需关注美联储利率路径和贸易谈判进展，科技股或为当前更优选择。名词解释 COMEX黄金期货：纽约商品交易所的黄金期货合约，反映全球黄金价格趋势和避险需求。费城金银指数（XAU）：追踪金银矿业公司股价的指数，反映贵金属行业表现。现货黄金：实时交易的黄金价格，通常与期货价格密切相关，反映市场即时情绪。美债收益率：美国国债回报率，上升增加无息资产如黄金的持有成本。避险需求：投资者在经济或地缘政治不确定性下购买黄金等资产以保值的倾向。 2025年相关大事件 2025年5月16日：穆迪下调美国主权信用评级，纽约期金跌幅收窄至0.79%，但全周跌4.32%，费城金银指数周跌7.35%。 2025年5月14日：俄乌举行三年来首次直接谈判，避险需求下降，现货黄金跌至3120.98美元低点，周跌3.72%。 2025年5月10日：中美达成90天关税缓解协议，标普500周涨5.27%，贵金属因风险资产需求上升承压。专家点评 2025年5月16日，瑞银分析师Giovanni Staunovo表示：“金价下跌反映避险需求骤降，短期内美债收益率和美元走强将继续压制贵金属。” 2025年5月15日，花旗银行大宗商品分析师Max Layton指出：“白银因工业需求支撑跌幅较小，但铜价受中国经济放缓拖累，短期难有起色。” 2025年514日，高盛首席大宗商品策略师Jeff Currie评论：“黄金的长期保值功能未变，但当前市场更青睐科技股如英伟达的增长潜力。” 2025年5月16日，摩根士丹利分析师Lisa Shalett表示：“费城金银指数重挫显示矿企盈利压力，投资者应关注金价企稳信号。” 2025年5月13日，巴克莱大宗商品研究主管Warren Patterson分析：“中美关税缓解和美联储高利率预期削弱黄金吸引力，短期跌势或延续。” 来源：今日美股网

今日美股网05-18 00:11

国际油价5月16日上涨：WTI涨1.41%，布伦特涨1.36%

但铜价（COMEX铜周跌1.32%）因中国房地产疲软承压。油价反弹带动能源ETF（XLE）周流入1.1亿美元，显示资金回流能源资产。资产周表现驱动因素标普500能源指数 +3.8% 油价反弹、需求预期 COMEX黄金 -4.32% 美元走强、收益率上升纳斯达克中国金龙 +4.56% 关税缓解、中国需求编辑总结 5月16日，WTI原油期货涨1.41%至62.49美元/桶，布伦特涨1.36%至65.41美元/桶，周涨超2%，受全球需求预期改善、中美关税缓解和俄乌谈判进展驱动。能源板块和新能源车股受益，标普500能源指数涨3.8%，蔚来等中概股同步上涨。美元走强和美债收益率高位限制油价涨幅，OPEC+减产和地缘风险仍是关键变量。投资者可关注能源ETF（XLE）和新能源板块（如特斯拉、蔚来），但需警惕美元波动和美联储政策风险，短期油价或在60-68美元区间震荡。名词解释 WTI原油期货：纽约商品交易所的西德克萨斯中质油期货，全球原油价格基准之一。布伦特原油期货：伦敦ICE交易所的北海布伦特原油期货，反映全球原油市场供需。全球需求预期：市场对未来原油消费的预测，受经济增长、工业活动和运输需求影响。 OPEC+减产：石油输出国组织及其盟友通过限制产量稳定油价的政策。美元指数（DXY）：衡量美元对主要货币的强弱，上升通常压制油价等大宗商品。 2025年相关大事件 2025年5月16日：WTI原油期货涨1.41%至62.49美元/桶，布伦特涨1.36%至65.41美元/桶，标普500能源指数周涨3.8%。 2025年5月10日：中美90天关税缓解协议提振需求预期，油价连涨两周，标普500周涨5.27%。 2025年5月14日：俄乌首次直接谈判缓解地缘风险，油价受需求驱动上涨，布伦特价差收窄。专家点评 2025年5月16日，瑞银分析师Giovanni Staunovo：“全球需求复苏和关税缓解支撑油价，但美元走强可能限制涨幅。” 2025年5月15日，花旗银行分析师Max Layton：“布伦特油价或测试68美元，OPEC+减产执行力是关键变量。” 2025年5月16日，高盛首席大宗商品策略师Jeff Currie：“中国和印度需求增长将推动2025年油价至70美元/桶。” 2025年5月14日，巴克莱分析师Amarpreet Singh：“俄乌谈判降低风险溢价，油价短期将在60-65美元区间波动。” 2025年5月16日，CFRA首席投资策略师Sam Stovall：“能源板块受益于油价反弹，投资者可关注XLE和新能源股。” 来源：今日美股网

今日美股网05-18 00:10

中国房地产继续低迷，投资者认为危机还看不到尽头

法判断。” 要缩小供需差距并非易事。中国房地产信息研究中心的数据显示，今年4月，中国百强房企的销售额同比下降8.7%，至2846亿元人民币。中心预计，5月的复苏依然乏力。由于房地产占中国家庭资产的约一半，房价下跌可能引发负向财富效应，抑制消费支出，给经济带来更多通缩压力。中共中央政治局上月召开会议时表示，中国应“防范化解重点领域风险”，包括房地产。政策制定者确认，政府将继续采取购买房地产库存等措施。 “政府不会让大型开发商倒下、从而避免风险连锁反应的‘神话’，在一定程度上支撑了消费者的消费意愿，但部分地区情况仍然严峻，”日本丸红公司中国分公司的经济研究经理铃木隆本表示。中国大陆和香港的货币当局正努力吸引外国资本进入市场。但德勤中国专注破产案件的何锦辉表示，在中国开发商的海外债务重组中，投资者只能收回0.6%的资本。何锦辉表示，企业不断申请延长还款期限，追回资金非常困难。来源：加美财经

加美财经05-18 00:00

政策东风下轻资产模式的突围与重构，从降准降息看绿城管理控股（9979.HK）的战略机遇

在行业周期重构的阵痛中，中国房地产市场正经历价值链条的深度重塑。过去一年，持续演进的流动性困局加速了行业格局洗牌，传统开发模式在供给侧改革浪潮中持续承压。而近期央行降准降息、结构性工具加码等政策组合拳的落地，则为行业注入了一剂“强心针”。这场变革中，流动性的释放正在不断激活房地产代建需求，其既承载着房企纾困盘活的现实诉求，又呼应着政策端对保障性住房、城市更新的资源倾斜，轻资产模式再次迎来扩容机遇。其中，绿城管理作为连续9年市占率超20%的行业龙头，凭借央企信用背书、全产业链服务能力及政企合作先发优势，在行业新旧动能转换的交汇点上，展现出穿越周期的战略定力与成长张力。在政策暖风与模式红利的共振下，绿城管理的业务增长逻辑也愈发清晰。一、政策组合拳精准滴灌，代建赛道迎来结构性扩容看到政策层面的具体措施，央行宣布实施三大类十项支持稳市场稳预期的金融政策。其中，降低存款准备金率0.5个百分点预计将向市场释放约1万亿元长期资金，同步下调政策利率0.1个百分点的决策部署亦将引导贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点，形成“宽货币+宽信用”的政策组合拳。这一系列政策不仅缓解了房企的融资约束，更通过降低购房者信贷成本、优化结构性工具利率等路径，激活市场需求，实现供需两端协同发力。在笔者看来，这背后实则通过三重传导机制重塑行业生态：首先在融资端，央行降准0.5个百分点释放约1万亿长期流动性，叠加政策利率下调，房企融资渠道逐步“破冰”。尽管轻资产代建企业不直接承担拿地成本，但房地产行业整体资金压力的缓解有助于开发商更倾向于通过代建模式推进项目，从而扩大代建企业的业务需求。其次，流动性释放为行业纾困提供了输血通道，而需求端政策的同步发力则构筑了市场回暖的内生动力。LPR下调带动首套房贷利率下行0.1个百分点至3.85%的历史低位，使购房者月供压力减轻，从而撬动核心城市需求回暖，加速代建项目的去化效率。最后看到供给端，支农支小再贷款、PSL等结构性工具利率同步降低0.25个百分点，政策性银行对“三大工程”的信贷支持力度加大。政策层对保障性住房、城市更新等领域的倾斜，将进一步激活政企合作类代建需求，为政企合作类代建项目注入确定性增量。这背后凸显出决策层通过结构性工具引导资源向住房民生领域集聚的战略意图，与绿城管理在政府代建、保障房建设、城市配套等领域的深耕形成深度契合，推动行业价值链向专业化、精细化升级。当传统房企仍在资产负债表的修复中艰难腾挪时，代建企业已凭借轻资产模式率先驶入政策红利释放的快车道。这种分化不仅印证了行业转型的必然性，更凸显了绿城管理在资源整合、风险隔离方面的独特价值，其业务本质已成为连接政策导向与市场效率的关键转换器，在行业结构性洗牌中占据先发优势。 2、轻资产模式护城河稳固，绿城管理多维优势共振随着政策红利为代建行业打开增量空间，能否将机遇转化为持续增长动能，则取决于公司内生竞争力的厚度。绿城管理2024年业绩公告的韧性表现，恰恰印证了其轻资产模式的战略韧性。在行业新签合同面积同比下滑5%的背景下，公司不仅实现稳健营收利润，更通过业务结构优化与全国化布局深化，构筑起多维护城河。年报显示，2024年公司取得营收34.41亿元，同比增长4.2%，归母净利润8.01亿元。这一成绩的取得，源于其轻资产模式对行业周期的天然“免疫力”，即不承担土地成本与开发杠杆，使得公司毛利率维持在49.6%的水平，显著高于传统开发企业。这种财务健康度直接转化为股东回报能力。据wind数据显示，2024年公司现金分红4.82亿元，近三年累计派息超20亿元。在降息周期下，保险资金、REITs基金对稳定收益资产的配置需求上升。因此，绿城管理这类营收稳健增长、盈利能力稳定且重视股东回报的公司或将成为长线资金的优选。更深层的竞争力来自其业务模式的战略适配性。凭借行业领先的代建管理能力，绿城管理可高效承接央国企、地方城投等主体的项目开发需求，在保障房、城市更新等政策重点领域形成差异化竞争力。其一，规模效应与管理效能的双重提升，印证了其战略布局的前瞻性。截至2024年末，公司代建版图已覆盖全国30个省、直辖市及自治区的130余个核心城市，形成网格化业务矩阵。这种全国性布局不仅有效分散了区域市场波动风险，更通过管理资源的集约化配置，实现了边际成本的持续优化。具体来看，2024年公司合约项目总建面达1.256亿平方米，同比增长5.0%，在建面积5396万平方米的稳健增长，印证了项目落地的确定性。尤其在新拓项目端，新拓项目合约建面3650万平方米的持续增量，位居行业第一身位，在行业调整周期中凸显了市场对绿城品牌价值与管理体系的认可度。其二，高能级城市群的深度渗透构筑了价值护城河。绿城管理重点布局的环渤海及京津冀城市群、长三角经济圈、珠三角经济圈、成渝城市群等高能级城市，占据期末合约项目预估总可售货值7201亿元的77.3%，为未来3到5年业绩释放奠定基础。其中，一二线城市建筑面积达55.3百万平方米，占总建筑面积的44.0%，较上年同期提升7.6%，结构性优化显著增强了抗周期能力。其三，商业代建与政府代建的双轮驱动业务架构，则形成了风险对冲的良性机制。商业代建作为利润引擎持续发力，2024年27.52亿元的收入贡献80%占比，17.3%的同比增幅印证市场化竞争力的持续提升。而政府代建以6.26亿元规模稳定基本盘，在政策导向型领域保持稳定输出。这种“市场化项目保利润、政府项目稳底盘”的业务结构，既确保了经营质量的稳定性，又精准卡位政策红利释放方向，为公司可持续发展提供双重保障。 3、从规模领跑到智造升级，成长性获机构“大满贯”认证在巩固既有优势的同时，绿城管理正通过多维创新打开新的增长空间，其发展潜力持续获得资本市场与专业机构的价值重估。中指研究院最新发布的《2025年1-3月中国房地产代建企业排行榜》数据显示，绿城管理作为行业头号玩家，今年一季度以882万平方米新签约规划建筑面积位列第一，印证了轻资产模式在流动性宽松周期中的强适配性。特别是在当前货币宽松政策环境下，基于代建费收入与项目货值挂钩的特性，绿城管理凭借品牌溢价能力形成的费率议价权，也能够形成“水涨船高”的盈利弹性。如果说规模扩张体现了发展速度，那么技术创新则决定着成长质量。依托于多年行业的深耕积淀，绿城管理已实现代建全流程的数字化跃迁。从早期构建产品数字化管理平台，到推出行业首个智能化代建操作系统“绿城M”APP，公司成功将传统经验沉淀为包含“M登山模型”在内的智能决策体系。这套系统通过机器学习海量项目数据，能在方案设计阶段精准匹配客户需求，在施工管控环节实时优化资源配置，构建起覆盖项目全生命周期的数字化管控闭环。战略前瞻性与执行力的双重优势，使绿城管理持续领跑专业评价体系。 2024年，公司接连霸榜中指院、克而瑞等权威机构的代建类榜单，完成“大满贯”式行业认证，其中包括“2024中国房地产代建运营引领企业TOP 1”、“代建综合能力榜单TOP 1”、“2024中国代建企业综合实力TOP 1”、“2024中国房地产代建企业品牌十强No. 1”等多项荣誉。紧接着在近日再度蝉联“2025中国房地产上市公司代建运营优秀企业榜首”。这些殊荣背后，是行业专业机构对公司从规模增长、技术迭代，再到品质输出发展模式的认可，更预示着在代建行业集中度加速提升的背景下，绿城管理有望持续扩大领先身位，开启高质量发展新周期。 4、结语当政策导向与市场机制在“房住不炒”框架下形成合力，轻资产模式所承载的专业化分工、资源集约和技术赋能，正推动行业从债务驱动型增长转向服务价值创造的新范式。绿城管理的实践表明，在周期波动与结构转型的交织中，真正具备模式韧性与战略定力的企业，不仅能穿越行业迷雾，更能在重构产业生态的过程中，为实体经济的高质量发展注入可持续动能。随着政策宽松周期延续，其央企背景带来的信用优势、低融资成本下的盈利弹性，以及与地方政府、金融机构的协同能力，将持续转化为市场份额的提升动能。这种转型样本的价值，或将超越单个企业的成长，成为观察中国房地产行业二次增长曲线的关键注脚。

格隆汇05-16 08:56

坚朗五金收盘下跌2.08%，滚动市盈率84.01倍，总市值80.01亿元

东省出口名牌企业”，荣获2020年度“中国房地产供应商竞争力评选竞争力十强”。2021年坚朗连续18年被评为“广东省守合同重信用企业”。2022-2023年度第18届建筑门窗幕墙行业品牌榜-五金十大首选品牌。2022年获得中国钢结构协会科学技术奖一等奖、华夏科学技术奖一等奖、2022年-2025年国家知识产权示范企业。2023年获得广西科学技术奖一等奖、北京市科学技术进步奖一等奖。2024年获得华夏建设科学技术奖-二等奖，并凭借优异的成绩以及在业界中的出色表现，荣列“2024年广东省制造业企业500强”。最新一期业绩显示，2025年一季报，公司实现营业收入12.06亿元，同比-11.70%；净利润-40614317.62元，同比11.46%，销售毛利率30.55%。序号股票简称 PE(TTM) PE(静) 市净率总市值(元) 63 坚朗五金 84.01 88.91 1.44 80.01亿行业平均 32.28 48.97 2.69 61.92亿行业中值 25.95 23.43 1.75 34.30亿 1 东方雨虹 -567.52 247.54 1.19 267.77亿 2 万里石 -110.59 -113.93 6.96 62.03亿 3 菲林格尔 -65.84 -68.80 2.76 25.67亿 4 *ST四通 -63.13 -69.95 1.70 16.42亿 5 *ST松发 -58.27 -66.10 -261.74 50.66亿 6 梦百合 -40.52 -30.11 1.23 45.59亿 7 德尔未来 -36.57 -41.06 1.65 36.75亿 8 森鹰窗业 -34.31 -39.36 1.00 16.61亿 9 中源家居 -33.55 -36.56 2.86 15.26亿 10 雄塑科技 -29.81 -25.08 1.39 27.76亿 11 曲美家居 -27.45 -14.77 1.10 24.04亿

金融界05-15 17:07

贸易休战后，市场如何看待中国资产：人民币将升值？

链和科技领域的中期脱钩仍在持续。在当前中国房地产市场疲软的背景下，中国不太可能允许人民币出现明显升值。” 债券方面由于贸易休战降低了市场对避险资产的需求，国债收益率上升。10年期国债收益率在5月份上涨约5个基点，而4月份则因中国宽松政策和贸易紧张局势升级而创下自去年12月以来最大单月跌幅。相较于4月份互征关税时的避险情绪，债券投资者目前更为谨慎。不过，市场观察人士认为，收益率仍可能再次下降，因为即便没有进一步加征关税，投资者也在押注中国会加大货币刺激以提振疲软的内需。百达资产管理大中华区固定收益主管Cary Yeung表示：“在关税持续存在的背景下，通缩压力将继续存在，因此中国债券收益率仍有下降空间。30%的关税将继续拖累中国经济增长，因此我们预计宽松的货币政策将持续，对债券收益率构成支撑。” 大宗商品方面油价在贸易休战的带动下本周出现反弹。但这可能只是短期利好，因为贸易战已在减少运往美国的货物流量。工业金属价格也有所上涨，不过花旗集团认为，铝价的支撑作用有限，本季度可能因对非美国家出口受阻而下跌。混沌天成研究院院长Xuezhi L表示：“大宗商品的价格正在反映中美贸易战休战的影响。”但他也指出：“两国的关税水平不可能长期维持在当前低位，未来还会有反复，这将打击需求，进而使工业金属价格承压下行。”

风起05-15 11:19

法院裁定金科通过重整计划全国地产风险化解范例诞生

对甩掉债务包袱后新金科的看好，更有着对中国房地产转型升级和发展新模式的预期。再次，政府与法院方面在重整过程中的积极作为和专业指导功不可没。在坚持法治化、市场化原则的前提下，在重庆市委、市政府的指导下，金科工作专班与法院形成了有效运行的“府院联动机制”，为重整工作提供了必要的协调与支持，营造了良好的外部环境。重庆市五中院在整个重整案件的审理过程中，依法保障各方主体的权利，高效推进各项程序，平衡各方利益诉求，确保了重整工作的顺利进行。此外，金科股份管理层在危机中的积极履职尽责、积极自救、努力维持经营稳定以及与各方的坦诚沟通，也为重整的推进创造了条件。据了解，重整期间，金科股份全体高管团队无一人离职，公司董事长周达和总裁杨程钧主动带头提出降低薪酬，与公司共克时艰。多方共赢，树立行业纾困解危新标杆金科股份重整方案的顺利通过和即将实施，其积极影响是多方面的，对各相关方均释放了正面信号。对于债权人而言，司法重整提供了一个相较于破产清算更为有利的解决方案。通过综合性的债务重组安排，债权人的整体清偿率得到大幅提升，合法权益得到最大限度的保护，同时也避免了因企业无序崩盘可能导致的更大损失，有助于稳定市场信心。对于广大购房者，金科股份重整计划裁定通过是“保交楼、稳民生”的重大利好。尤其是金科股份重整方案中明确重整投资款中有部分定向用于“保交楼”工作！随着企业经营逐步回归正轨，资金压力得到缓解，其在建项目的复工复产和房屋的按期交付将获得更有力的保障，切实维护了购房者的合法权益，有助于稳定社会预期。对于金科股份自身，此次重整是其摆脱困境、实现新生的关键一步。通过有效化解债务压力、引入战略投资、优化业务结构和改善公司治理，金科股份得以卸下历史包袱，资产负债结构得到大幅优化，持续经营能力和核心竞争力有望得到恢复和提升，为公司未来发展打开了新的空间。对于重庆市而言，金科股份作为本土重要的民营企业和上市公司，重整裁定通过对于稳定地方经济、促进民营经济健康发展具有重要意义。重庆政府和法院方面在重整过程中依法履职，为企业纾困提供了有力支持，也展现了通过法治化手段化解市场风险的能力与决心，为优化营商环境、促进招商引资提供了看得见的典型案例。对于房地产行业，在当前行业深度调整的背景下，金科股份作为大型房企率先通过司法重整实现风险化解，金科股份重整计划中诸多创新做法都具有重要的示范和借鉴意义。它为其他面临类似困境的房企提供了市场化、法治化重整机制，且可供参考的纾困路径，引入外部力量，整合内外部资源，企业都是有希望走出困境的。中指研究院常务副院长黄瑜认为，作为首家进行司法重整的全国性上市房企，金科通过"司法重整＋战投赋能+业务转型"模式，验证了房企化解债务风险的可行性路径。其经验表明，通过法治化、市场化手段重构经营模式，房企完全有望实现"破茧重生"，这对稳定行业预期、加速市场出清具有重要示范价值。夯基再造，绘制金科发展新蓝图金科股份通过本次重整，成功引入的战略投资者——上海品器联合体、中国长城资产、四川发展证券基金，将作为产业投资人参与金科股份的重整，形成了“优质资本+央企AMC+地方国企”强强联合的产业投资人组合。这些战略投资者的加入，不仅为金科带来了宝贵的增量资金，用于支持“保交楼”项目建设、补充流动资金和优化资本结构。更重要的是，其专业的资产管理能力、丰富的行业资源以及市场化的运作机制，将为金科股份未来的经营管理和业务拓展注入新活力，给予专业支撑。经过本轮行业深度调整，市场主体将大幅减少，大量因企业主体陷入困境而产生的特殊资产将逐渐增多。这为重整后的金科股份带来业务机会，金科股份在房地产开发方面拥有丰富的经验，且重整裁定通过后可以轻装上阵参与特殊资产的运营管理和盘活，在特殊资产管理市场形成较强的市场影响力和差异化的竞争能力，从而获得快速发展的先机。同时，业务的重新梳理与聚焦，是重整后金科实现稳健发展的关键。根据重整方案，未来金科股份的整体战略将主要围绕“高效运营、精益管理、科技创新”展开，以提升盈利能力、资产价值和流动性为核心，推动公司转型为聚焦强盈利能力和高投资回报的不动产综合运营商。并将会对现有业务板块进行整合与优化，剥离非核心或低效资产，轻装上阵。重整后的金科股份将设置“投资管理、开发服务、运营管理、特殊资产”四大业务板块，通过投资经营特殊资产、运营开发改善型住宅、做精做强收费服务、创新发展产业机会，实施“汰旧、取新、强链”转型路径，在彻底改善公司业务结构和经营业绩的前提下，寻找新的增长曲线。此外，在公司治理与管理机制方面，产业投资人将成为新金科的控股股东，金科股份将依法产生新一届董事会，金科股份将以此次重整为契机，进一步完善现代企业制度，优化法人治理结构，提升决策的科学性和透明度。公司将强化内部控制和风险管理体系建设，提高经营管理效率，并可能引入市场化的激励约束机制，激发团队的积极性和创造力，为企业的长远健康发展提供制度保障。展望未来，金科股份将以司法重整为契机，化解流动性风险、消除债务负担、淘汰低质低效资产，从根本上改善经营发展质量，在新的起点上轻装前行，有望成为本轮房地产行业出险中率先脱困重生的上市公司。

金融界05-14 14:06

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