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失去的三十年里，日本消费行业做对了什么？——地产下行期的生存与转型样本
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动，从本土市场走向全球扩张。今天，站在中国房地产下行周期的起点，日本经验为我们提供了极具参考价值的生存与转型样本。一、地产下行期的消费逻辑重构：从“有房才有消费”到“无房也能悦己” 日本经验表明，地产下行并不意味着消费终结，而是消费逻辑的重构。2000年后日本居民收入与消费几乎停滞，商业销售额增长在0%中枢附近震荡，但精神消费品类如动漫、博彩、旅游却持续跑赢大盘。2023年，日本海外及商品化市场（谷子经济）在规模及增速上均处于领先地位，规模分别为1.7万亿日元和7008亿日元，分别占动画产业链规模的 51%和 21%。在日本地产下行期，精神消费成为新的消费增长引擎。图：日本商业销售额在地产下行期间增长陷入几乎停滞数据来源：Wind，截至2025年6月图：动漫产业市场按类别推移 (广义动漫市场/单位:亿日元)，国内外市场规模继续创新高数据来源：《日本动画产业报告2024》，截至2023年二、行业转型样本：从“卖货”到“卖体验” 1. 奢侈品：高端消费的韧性尽管中产退潮，日本奢侈品市场却展现出强劲韧性。2024年，LVMH日本区销售增速达28%，远高于亚太其他地区（亚太除日本地区的收入增速为-11%）。这得益于富裕阶层消费的稳定性与外国游客（尤其是中国游客）的回流。汇率因素放大了价差优势，LV女包、始祖鸟冲锋衣成为“必买清单”。 2. 食品饮料：健康化、功能化、出海化在日本失去的三十年里，其酒水、饮料、调味品、速冻食品在量减价增中完成升级：酒类：低度酒替代啤酒，朝日、三得利通过产品迭代实现量价齐升；乳制品：酸奶、奶酪等高附加值品类增长，明治、养乐多海外收入占比持续提升；调味品：龟甲万、味之素通过“零添加”“有机”概念提升溢价，出口占比超50%。三、行业转型样本：从“精耕本地”到“出海拓展” 面对国内市场的萎缩，日本企业积极出海。日本企业的出海分为两波，70年代是供应链出海，在国外设置生产基地；1990-2000年是品牌出海，如朝日啤酒、三得利的威士忌、明治的乳制品等成功开拓海外市场，通过海外市场的拓展，企业获得了新的增长空间。比如，2021年后，朝日啤酒国外市场收入占比即超过40%。截至2024年，资生堂仅有28%收入来源在日本本土。四、日本消费行业穿越周期的经验，对A股投资的启示在当前地产下行期，日本消费行业通过精神化、高端化、出海化实现突围。今天，中国消费ETF的估值已接近历史低位，恰如1998年的日本——危机中孕育着下一轮周期的种子。近年来，国内消费行业亦有新的产业趋势形成，相关产品：港股消费ETF易方达（513070）：跟踪港股通消费指数，弹性高、费率低，且支持T+0交易。对服务型消费（例如互联网平台、博彩等）与新消费（潮玩、新式茶饮）标的有充分暴露，有望受益于中国消费者对高品质、个性化消费趋势，及优质企业出海红利。其跟踪的中证港股通消费指数当前PE-TTM为21.12，处于近5年以来，20.69%。联接A：018103；联接C：018104 消费ETF易方达（159798）：该ETF主要投资于A股市场的酒水、饮料、乳品、零食公司，受益于我国居民消费功能化、健康化、性价比趋势及近期发布的生育补贴政策。其跟踪的中证消费50指数当前PE-TTM为16.68，处于近5年以来的4.3%；当前股息率为3.79%，处于近5年以来的96.09%，估值处于相对低位。以上内容与数据，与有连云立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
有连云08-07 17:08
中国房市重大信号！曾准确预警恒大爆雷的分析师突然改变对房市复苏的看法
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#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国彭博社周四(8月7日)报道称，瑞银集团(UBS Group AG)曾是少数几家预测中国房地产行业将复苏的机构之一，但由于第二季度销售再次放缓，瑞银目前预计中国房市复苏将推迟。 (截图来源：彭博社) 瑞银中国内地及香港房地产研究主管John Lam今年3月份表示，到2026年初，一线城市的房价将“趋于稳定”。他现在预计，除非北京方面出台额外的刺激措施，否则这一情况将在2026年中后期出现。 Lam在接受采访时表示：“近几个月销售势头变得不温不火。如果这种情况持续下去，复苏将比预期来得晚。” John Lam因在2021年初下调中国恒大集团(China Evergrande Group)的评级而闻名，而这距这家中国负债最多的开发商在房地产市场危机期间违约还有11个月。去年，尽管大多数同行预测该行业将进一步下滑，但Lam仍采取大胆的立场，转而看好该行业。 Lam表示，需求减弱延长了房屋销售时间。他表示，3月份一线城市库存周转率已降至平均14个月，与2015年上升周期开始时的水平相同。但到6月底，这一周转率已升至20.7个月，这意味着即使在人们普遍预计会率先反弹的大城市，吸收住房存量也需要更长时间。全球银行对中国房地产市场的前景看法不一。房地产市场已拖累中国经济四年多。摩根士丹利(Morgan Stanley)预测第三季度房地产销售将持续疲软。汇丰(HSBC Holdings Plc)分析师则认为复苏“高度分化”，这将有利于在一线城市拥有强大定价能力和大量项目储备的优质国有开发商。 Lam在3月份的预测主要基于许多资金紧张的开发商停止购地后，住宅供应过剩的局面将有所缓解。去年，建筑商的房屋开工量较2021年经济低迷之初下降63%，降幅超过按面积计算的房屋销售量48%的降幅。他预测的依据保持不变。Lam表示，自3月底以来，中国住房库存总量持续下降。只是缩减需要更长的时间。中国房地产信息集团的数据显示，全国100家最大开发商的新房销售量已连续两个月下降逾20%。持续恶化的降幅表明，自去年9月以来的刺激政策效应正在消退。6月份新房价格环比下降0.27%，为八个月以来的最大跌幅。 (截图来源：彭博社)
tqttier08-07 09:17
会员
中国房市又传坏消息！房价走低未能吸引买家入场强化对政府救市的猜测
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#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国彭博社周四(7月31日)报道称，由于价格下跌未能吸引买家，中国7月份房屋销售延续低迷态势，这增强人们对当局出台新措施支撑市场的猜测。 (截图来源：彭博社) 根据中国房地产信息集团的初步数据，100家最大房地产公司的新房销售额较去年同期下降24%，至人民币2112亿元(约合293亿美元)。彭博社的计算显示，销售额较6月份的人民币3390亿元暴跌38%。 (截图来源：彭博社) 中国住宅市场低迷已持续四年多，6月份新房价格跌幅创八个月来最大。彭博社指出，持续恶化的跌势表明，去年9月刺激计划的效果正在消退，并加剧人们对这个亚洲最大经济体通货紧缩的担忧。野村控股(Nomura Holdings Inc.)首席中国经济学家陆挺在最近的一份报告中写道：“房地产行业仍然深陷困境。” 随着房地产市场持续低迷，要求进一步出台政策支持房地产市场的呼声也越来越高。在本周的一次会议上，由于数据显示中国经济在美国关税措施下表现出人意料地强劲，因此中共中央政治局决定避免采取房地产刺激措施。在这次会议上，中国誓言将继续“高质量地实施城市更新项目”。这与本月早些时候举行的城市规划高层工作会议的指示相呼应。 7月份的政治局会议通常会讨论2025年剩余时间的政策制定。但这次会议没有重申“阻止房地产市场下滑”的承诺。自去年9月政治局做出这一承诺以来，“阻止房地产市场下滑”已成为一个关键词。麦格理集团(Macquarie Group Ltd.)首席中国经济学家Larry Hu在周三的一份报告中写道，中国没有对房地产行业做出承诺，这表明“没有放松房地产政策的紧迫性”。高盛集团(Goldman Sachs)估计，未来几年中国城市新房需求预计将比2017年的峰值低75%，部分原因是人口减少。
tqttier08-01 12:01
远大智能收盘下跌1.49%，滚动市盈率158.65倍，总市值41.42亿元
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、“政府采购十强电梯维修保养企业”、“中国房地产供应商行业竞争力十强”、“中国不动产行业（电梯类-民族品牌）竞争力十强”、连续被全球电梯产业峰会组委会评为“中国电梯制造商10强”、入选中国国际工程采购联盟认定“合格供应商”、荣获“EPC工程奖—电梯优选品牌”、项目入选业内权威杂志《中国电梯》评选的经典电梯工程项目、新电梯网络2023-2024年度“全球电梯品牌影响力前十强”、新电梯网络“中国电梯品牌影响力十强”、新电梯网络“经典工程十强”、新电梯网络“中国电梯大修改造、安装、维保模范单位30强”、“品质品牌”家用电梯高峰论坛“年度用户优选家用电梯品牌”等荣誉。最新一期业绩显示，2025年一季报，公司实现营业收入1.33亿元，同比-31.52%；净利润-34021200.7元，同比19.02%，销售毛利率24.81%。序号股票简称 PE(TTM) PE(静) 市净率总市值(元) 13 远大智能 158.65 228.62 3.61 41.42亿行业平均 69.15 87.65 4.99 68.30亿行业中值 55.11 55.36 3.39 43.54亿 1 天地科技 7.76 9.96 1.01 261.14亿 2 广日股份 10.92 10.84 1.00 88.02亿 3 润邦股份 12.04 12.23 1.33 59.30亿 4 弘亚数控 13.52 13.28 2.42 68.68亿 5 华荣股份 14.53 15.51 3.20 71.69亿 6 杰瑞股份 14.92 15.43 1.87 405.45亿 7 伊之密 15.62 16.05 3.14 97.55亿 8 康力电梯 15.85 16.53 1.64 59.03亿 9 锡装股份 15.87 16.32 1.71 41.63亿 10 软控股份 17.34 17.60 1.48 89.10亿 11 一拖股份 17.71 16.37 1.94 150.91亿 12 赛腾股份 18.11 17.26 2.98 95.67亿
金融界07-30 17:07
中国房地产市场毫无曙光？！恒大下月将从港交所除牌下市
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，预计将于下月从香港交易所除牌下市，而中国房地产市场持续低迷，也使得其他房企的债务重整前景更加黯淡。中国房地产市场曾是全球第二大经济体的重要增长引擎，但近年来尽管政府多次出台刺激措施，消费需求依旧疲弱，行业整体陷入多年下行。重组顾问指出，开发商现金流持续恶化，但其债券持有人拒绝承担更大的投资损失，从而推迟了企业与债权人之间的谈判。恒大曾是中国最大的房地产开发商之一，2009年在香港上市，股票自2024年1月29日（法院下达清盘令当天）起已暂停交易。该公司未能就其230亿美元离岸债务提出可行的重组方案，因此收到清盘令。因未在停牌18个月内复牌，恒大将面临退市，无法满足港交所的复牌规则。恒大市值曾一度高达4000亿港元（约510亿美元），停牌前已缩水至22亿港元。这一退市事件无疑将加重其他房企的压力。这些公司正努力争取债权人支持，以避免走上被清盘的道路。恒大并未在中国内地股市上市。随着中国新房价格在6月份录得8个月来最快跌幅，即便已经完成首轮债务重组的开发商也在考虑新一轮谈判；未违约的公司也在考虑主动削减债务。德勤中国重整业务负责人Glen Ho表示：“房地产市场毫无曙光。企业试图延后重组生效时间，以换取喘息空间，但他们无法凭空创造新资金。” 根据FSMOne Hong Kong的数据，自2021年以来，中国房地产美元债券已有超过1400亿美元（约占70%以上）违约，目前大多数仍处于不同阶段的重组过程中。融资渠道持续收缩澳新银行分析师在6月发布的报告中预计，受结构性需求变化影响，中国房地产建设活动到2035年可能将再下降30%，这可能在中短期内持续压制债务重整的效果。 2023年140亿美元离岸债务违约的民营房企碧桂园，仍在争取债权人批准其重组方案。若无法达成，将面临8月11日的清盘听证会。其他开发商如合景泰富和雅居乐分别于2023年和2024年启动重组进程，但至今尚未公布详细方案。而龙光和宝龙已多次下调对债权人的偿还提议，但仍未获得债权人批准。消息人士表示，由于未被授权发声，因此不愿透露身份。恒大清算人、碧桂园与港交所均拒绝置评。合景泰富、雅居乐、龙光与宝龙未回应采访请求。顾问预计，在一线城市以外的楼市销售持续疲软、融资渠道依旧紧张的背景下，特别是民营房企，可能需要经历一轮甚至两轮以上的债务重整，才能维持生存。 “持续去杠杆”成为趋势中国房地产行业在崩盘前曾占全国经济活动的约四分之一。尽管当局多次试图稳定市场，但2025年上半年，房地产投资同比下降11.2%，商品房销售面积下降3.5%，新开工项目下降20%。今年，世茂集团与国资背景的远洋集团在与债权人拉锯多年后，终于敲定重组实施日期。融创中国成为首家提出第二轮重组的开发商，拟将所有重组票据换成强制可转债，并已获得足够债权人支持。中梁地产也成功将所有重组债券的期限延长了两年。另一方面，知情人士称，佳兆业的重组计划虽然已获得法院与债权人批准，但因涉及新发债券，尚未获得监管部门批准。佳兆业和相关监管部门未就此回应置评请求。 “没有通用的解决方案，每个重组计划都必须根据公司独特的资本结构与债权人关系量身定制，”咨询公司AlixPartners驻香港合伙人Una Ge表示，“但对于民营房企而言，显而易见的趋势是持续去杠杆化，一轮重组往往不足以帮助它们维持生存。”
风起07-30 14:32
会员
大众交通收盘上涨1.35%，滚动市盈率101.56倍，总市值159.58亿元
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方指定综合交通配套服务。大众房产曾获“中国房地产诚信品牌企业”以及“中国房地产100最具综合开发实力百强企业”等称号。大众小贷曾获“中国小额贷款公司竞争力100强”称号。上海数讯主要业务包括数据专线、Internet接入、数据中心、网络和安全管理等业务内容。报告期内，上海数讯以做大、做强数据中心业务为主要目标，以数云网融合为核心，致力于提供高效、灵活、智能的数字化服务，为各行各业的发展提供有力的支持。最新一期业绩显示，2025年一季报，公司实现营业收入5.42亿元，同比-26.14%；净利润-36090335.0元，同比-296.76%，销售毛利率17.36%。序号股票简称 PE(TTM) PE(静) 市净率总市值(元) 13 大众交通 101.56 75.43 1.65 159.58亿行业平均 21.97 22.31 1.55 269.02亿行业中值 16.58 17.72 1.35 103.54亿 1 赣粤高速 9.35 9.62 0.64 123.08亿 2 楚天高速 9.36 9.31 0.80 71.49亿 3 吉林高速 9.99 9.89 0.97 53.31亿 4 五洲交通 10.54 10.28 1.02 71.79亿 5 中原高速 11.40 12.33 0.92 108.55亿 6 四川成渝 11.58 12.09 1.05 176.45亿 7 福建高速 12.58 12.62 0.82 98.52亿 8 粤高速A 14.96 17.23 2.42 269.09亿 9 招商公路 15.09 15.19 1.20 808.21亿 10 东莞控股 15.29 12.35 1.17 117.99亿 11 山东高速 15.52 15.70 1.66 501.83亿 12 山西高速 15.61 16.37 1.40 76.30亿
金融界07-24 18:48
中国房市突传重磅！彭博独家：万科寻求将部分银行贷款期限延长最多10年
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#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国彭博社周三(7月16日)发布独家报道称，据知情人士透露，知情人士说，万科(China Vanke Co.)正寻求将部分中国国内银行的贷款期限延长至多10年，此举可能有助于这家国有开发商降低流动性风险。 (截图来源：彭博社) 据知情人士透露，该公司最近几周已向中国几家主要银行提出延期的初步提案。万科是中国合同销售额最大的房地产开发商之一。由于此事属于保密，知情人士要求匿名。知情人士补充说，虽然一些银行仍在评估该计划，但其他银行在获得监管机构的进一步指导之前不愿同意。彭博社指出，此类长期延期或可为该公司提供一些偿还债务的喘息空间。万科在近期表示，其上半年亏损可能扩大至高达16.7亿美元，凸显其面临的财务挑战。受中国房地产市场长期低迷，万科已遭到重创。中国金融监管机构已承诺加大对房地产融资的支持力度，但银行盈利能力恶化以及对坏账回升的担忧使其业务受到制约。3月底，商业银行净息差降至1.43%的历史低点。该指标已连续两年低于维持合理盈利能力的1.8%的门槛。截至3月底，银行体系不良贷款总额达到创纪录的3.4万亿元人民币。虽然对部分不良贷款进行延期或重组，可能有助于控制总体坏账数字，并暂时缓解对银行利润的影响，但这有可能掩盖资产质量恶化的程度，从长远来看，可能导致更严重的后果。根据万科最新年报，截至去年，万科的计息借款约为3610亿元人民币，其中43.8%将在12个月内到期。这些借款大部分为银行贷款，占万科总负债的2579亿元人民币。针对延长银行贷款期限的消息，万科尚未立即回应彭博社置评请求。自今年年初以来，中国官员已采取多项措施稳定万科的运营和财务状况。今年1月，万科部分美元债券价格下跌约40%，跌至严重困境，随后其最大股东深圳地铁集团有限公司的一位官员接任董事长，地方政府也承诺“积极支持”万科的运营。据彭博社汇编的数据，今年迄今为止，这家国有股东已提供了多笔贷款，总额超过150亿元人民币。本月初，万科表示将向深圳地铁申请另一笔高达62.5亿元人民币的贷款。万科本周在一份文件中称，不包括股东贷款，公司上半年已获得249亿元人民币的新增融资和再融资，并已顺利完成165亿元人民币的公共债务偿还。万科还补充称，2027年前无任何境外公共债务到期。
tqttier07-16 13:47
会员
中国不想再刺激房地产，但这次恐别无选择？北京警惕地方政府做过头？
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中国政府长期以来一直试图摆脱依赖房地产的经济体系，但现在可能别无选择，只能再次依赖它来支撑经济，而房地产制造出过去几年北京一直试图解决的许多问题。
欧罗巴 1评论07-15 18:01
中国突发重磅！中央召开罕见会议、习近平发表重要讲话将为重大政策铺路？
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#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国彭博社周二(7月15日)最新报道称，中国国家主席习近平呼吁加快推进房地产开发“新模式”，倡导采取更有针对性的城市规划和升级改造方式。 (截图来源：彭博社) 根据官方媒体新华社消息，中央城市工作会议7月14日至15日在北京举行。中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平出席会议并发表重要讲话。习近平在讲话中总结新时代以来中国城市发展成就，分析城市工作面临的形势，明确做好城市工作的总体要求、重要原则、重点任务。新华社周二援引中央城市工作会议的消息称，中国将“稳步推进城中村和危旧房改造”。此前，中国政府去年10月曾承诺在大城市改造100万套危旧房。会议称，要着力建设舒适便利的宜居城市。坚持人口、产业、城镇、交通一体规划，优化城市空间结构；加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造；大力发展生活性服务业，提高公共服务水平，牢牢兜住民生底线。会议指出，中国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。城市工作要深刻把握、主动适应形势变化，转变城市发展理念，更加注重以人为本；转变城市发展方式，更加注重集约高效；转变城市发展动力，更加注重特色发展；转变城市工作重心，更加注重治理投入；转变城市工作方法，更加注重统筹协调。中共中央政治局常委李强、赵乐际、王沪宁、蔡奇、丁薛祥、李希出席了此次会议。中共中央政治局委员、中央书记处书记，全国人大常委会有关领导同志，国务委员，最高人民法院院长，最高人民检察院检察长，全国政协有关领导同志等出席会议。各省、自治区、直辖市和新疆生产建设兵团党政主要负责同志和分管城市工作负责同志，计划单列市、省会城市、有关地级城市党委主要负责同志，中央和国家机关有关部门、有关人民团体，中央管理的部分金融机构、企业和高校，中央军委机关有关部门主要负责同志等参加会议。在此之前，越来越多的人猜测，中国可能会召开类似2015年时的一场会议。在那一年，中国召开了几十年来首次的中央城市工作会议，习近平和中央政治局高层成员出席了那次会议。当时的会议旨在推动购房需求和刺激国内投资。中国楼市持续低迷正抑制刺激消费需求和提振经济的努力。周二公布的官方数据显示，6月份房地产市场疲软，新房价格跌幅创八个月来最大。中国国家统计局周二公布的数据显示，70个大中城市(不含保障性住房)新建商品住宅价格环比下降0.27%，为八个月来最大降幅。二手住宅价格环比下降0.61%，为去年9月份以来最大降幅。大华继显(UOB Kay Hian)分析师Jieqi Liu和Damon Shen在一份报告中写道，6月份的初步数据显示“市场明显疲软”,“我们预计7月份政治局会议宣布政策支持措施的可能性更高。” 据彭博社根据其他数据计算，6月份住宅销售额同比重挫12.6%，为今年以来的最大降幅。上半年房地产投资下降11.2%，创下疫情爆发以来的新低。
tqttier 1评论07-15 14:40
中国房市传新消息！新房价格跌幅创八个月来最大政治局会议或宣布救市措施
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#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国彭博社周二(7月15日)最新报道称，中国6月份房价下跌速度加快，有关政府将出台更多措施重振房地产市场的猜测日益增多。中国国家统计局周二公布的数据显示，70个大中城市(不含保障性住房)新建商品住宅价格环比下降0.27%，为八个月来最大降幅。二手住宅价格环比下降0.61%，为去年9月份以来最大降幅。 (截图来源：彭博社) 随着去年9月刺激计划的效果逐渐消退，要求进一步支持住宅市场的呼声也越来越高。大华继显(UOB Kay Hian)分析师Jieqi Liu和Damon Shen在一份报告中写道，6月份的初步数据显示“市场明显疲软”,“我们预计7月份政治局会议宣布政策支持措施的可能性更高。” 所有四个一线城市的二手房价格均较上月下降至少0.5%。随着小城市的市场情绪正在恶化，市场观察人士一直将复苏的希望寄托在一线城市。据彭博社根据其他数据计算，6月份住宅销售额同比重挫12.6%，为今年以来的最大降幅。上半年房地产投资下降11.2%，创下疫情爆发以来的新低。投资者正密切关注政策支持的进一步迹象。彭博行业研究(Bloomberg Intelligence)衡量中国开发商股票的指标上周晚些时候出现上涨，原因是市场猜测更多刺激措施正在酝酿中。周二上午，万科集团宣布其上半年亏损可能高达人民币120亿元(约合17亿美元)，其股价一度下跌3.6%。国务院总理李强在上个月的国务院会议上承诺要结束房地产市场的下滑势头。去年9月，中国高层领导人提出这一政策目标后，一系列刺激计划随之出台。不过，一些经济学家预计，北京方面暂时不会采取重大支持措施，以保持政策灵活性，以防8月中旬临时协议到期后中美紧张局势再度浮现。
tqttier07-15 12:05

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