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中国经济重磅消息！中国国务院副总理：加大“白名单”贷款力度稳定房地产市场

政策。为期一周的国庆假期给陷入困境的中国房地产市场带来了一线希望，因为北京出台了旨在刺激消费、投资和房地产销售的措施后，购买兴趣回升。

圈内人2024-10-14

集体官宣！中国各大银行将于10月25日下调存量房贷利率！

施，旨在减轻房主的抵押贷款负担，以提振中国房地产市场和疲软的国内需求。原文链接

投资慧眼2024-10-12

中国房市惊现一个重要警号灯！港媒：昔日“霸榜”土木工程学系正在消失……

入缩减，学生对相关学位的兴趣也减弱。#中国房地产危机# (来源:SCMP) 据一位不愿透露姓名的教职员工透露，同济大学土木工程学院过去4至5年来一直在削减本科生人数。他说，尽管以前同济大学的项目在申请转专业的高分学生名单中名列前茅，但近年来情况却发生了相反的变化，转出的项目的申请人数多于转入的项目。位于中国中部的湖南大学的情况也类似。2022年，该校申请转专业的440名学生中，近100名来自土木工程学院——数量是所有学院中最多的——而且没有一人申请转入该系。与此同时，在中国高等教育入学考试高考中，许多大学的土木工程专业录取分数线大幅下降。文章提到，中国改革开放以来，中国城镇化进程快速推进，城镇化率从上世纪80年代的不到20%上升到2022年的65%以上。随后在2008年，政府推出了4万亿元人民币，约合5720亿美元的经济刺激计划，主要用于基础设施项目，包括经济适用房、铁路、高速公路和机场的建设。很快，中国的工程实力就震惊了世界，尽管有时地理条件不利，但摩天大楼、复杂的桥梁、隧道和高速公路仍然打破了纪录。各大高校纷纷开设土木工程专业，以满足行业对人才的需求。据中国媒体在2022 年报道，2008年前，该国有392所高校开设土木工程专业，到2022年，这一数字将增至572所。如今，这些数字正朝着相反的方向发展。今年8月，中国东部著名公立大学山东大学宣布取消土木工程、水利水电工程等7个专业。中国工程院院士Zhou Fulin在2023年中前往湖南大学土木工程学院发表演讲时说：“我们都经历了中国过去40年来规模最大、速度最快的土木工程建设，其他国家从来没有出现过如此激动人心的发展。” “我们都为自己所做的事感到很有成就感，但这并不是常态——就像以前每个大学都必须设立土木工程专业一样，这也很不正常，”作为工程结构和抗震减灾专家的Zhou表示。这一变化反映出中国房地产市场的低迷，中国房地产行业曾是经济稳定和增长的支柱，但近年来却拖累了中国经济。最新数据显示，2024年前7个月房地产投资同比下降10.2%，而1月至6月则下降了10.1%。国际货币基金组织(IMF)在2月份发表文章表示，房地产市场低迷已进入第三年，中国住房开工量较疫情前水平下降了60%以上，这是历史上最快的下降速度。报告还预测，随着中国人口减少和城市化放缓，未来几年新住房需求将会减少。企业和专业人士都感受到了房地产“寒冬”的持续。一些人转向了更有前景的行业，比如可持续能源或大数据中心，这些行业对建筑业仍有一定需求；其他人则决定准备参加公务员考试，以便在政府部门获得一份“铁饭碗”的工作。但并非所有人都对建筑业的未来持悲观态度。一些教授表示，近几十年来，大量与建筑业相关的大学课程和学生导致了劳动力供应过剩和资源过度集中的不可持续局面。他们认为，随着市场放缓、泡沫破裂以及过剩劳动力和资源被“挤出”，剩下的东西将更有利于该领域的健康发展。与此同时，同济大学教授表示，尽管房地产市场受到了经济衰退的冲击，但这并不意味着中国不再需要建设。事实上，该校教授认为，为了重振经济增长，政府可以投资更多的建设项目。为了振兴和转型经济，基础设施仍是全国投资的主要重点。举例而言，今年早些时候，中国最大的省级经济体广东省为2024年重大基础设施项目设定了5986亿元人民币，约合833亿美元的预算，大大高于为信息技术、生物技术、高科技制造和新材料等“新兴战略产业”项目划拨的1500亿元人民币。研究人员强调，需要融入人工智能(AI)和软件工程等尖端知识，为大学专业注入活力。重庆大学研究员Hui Yi在2022年接受采访时表示，土木工程需要更多地向“新基础设施”概念靠拢，涉及数据中心、新能源汽车充电站等设施的建设。他表示，这样一来，土木工程专业知识就可以覆盖更多领域，比如如何确保浮动风力涡轮机在恶劣的海上条件下保持稳定。 2017年，同济大学开设了国内第一个智能建造专业，目前全国已有64所高校开设该专业。

圈内人2024-10-12

中国传来大消息！财政部将推一揽子财政增量政策中国将允许地方政府用债券购买未售出的房屋

#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国彭博社周六(10月12日)最新报道称，中国将允许地方政府发行债券购买未售出的房屋，以支撑境况不佳的房地产行业，此举旨在为正在放缓的经济提供支撑。 (截图来源：彭博社) 中国财政部部长蓝佛安10月12日在国新办发布会上宣布，当局计划利用地方政府特别债券和工具来帮助房地产行业。他表示，叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具，支持推动房地产市场止跌回稳。蓝佛安表示，财政部在加快落实已确定政策的基础上，围绕稳增长、扩内需、化风险，将在近期陆续推出一揽子有针对性的增量政策举措。他声称，这一揽子增量政策包括支持地方化解隐性债务、支持国有大型商业银行补充核心一级资本、支持推动房地产市场止跌回稳、加大对重点群体的支持保障力度等多个方面。蓝佛安在发布会上说道：“按照9月26日召开的中央政治局会议部署，财政部在加快落实已确定政策的基础上，围绕稳增长、扩内需、化风险，将在近期陆续推出一揽子有针对性增量政策举措。主要包括以下几个方面：一是加力支持地方化解政府债务风险，较大规模增加债务额度，支持地方化解隐性债务，地方可以腾出更多精力和财力空间来促发展、保民生。二是发行特别国债支持国有大型商业银行补充核心一级资本，提升这些银行抵御风险和信贷投放能力，更好地服务实体经济发展。三是叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具，支持推动房地产市场止跌回稳。四是加大对重点群体的支持保障力度，国庆节前已向困难群众发放一次性生活补助，下一步还将针对学生群体加大奖优助困力度，提升整体消费能力。” 他表示，中央政府有扩大支出的空间，并承诺加大力度减轻地方政府的债务负担，包括给予地方政府“大额”一次性配额，将其债务转换为利率较低的债券。蓝佛安在新闻发布会上说道：“中央财政还有较大的举债空间和赤字提升空间。” 蓝佛安并补充说，除了在发布会上宣布的措施外，政府还有“其他考虑的工具”。他没有具体说明通过特别债券购买住房的资金数额。彭博社称，财政支持一直是中国政府9月底开始实施的刺激计划中缺失的最大一环。在央行的推动下，中国推出了一项前所未有的刺激计划，从降息到援助房地产和股市。在周六新闻发布会召开之前，接受彭博社调查的投资者和经济学家预计，政府将投入多达2万亿元人民币的新财政刺激计划。在新闻发布会上有记者提问：“市场传言将有几万亿的财政政策安排，刚才您也提到要较大规模增加债务额度支持地方化债，能否对此进行确认？” 蓝佛安回应称：“关于你提到的具体资金数量安排问题，经过法定程序后，会及时向社会公开。” 彭博社指出，更多的扩张性公共支出被认为对复苏这个世界第二大经济体至关重要。中国经济正面临通缩压力，有可能无法实现政府2024年5%左右的增长目标。投资者也在密切关注蓝佛安的记者会，以寻找线索，了解北京方面在推动经济增长方面愿意走多远。

天马行空2024-10-12

无论是否推出重磅刺激，都应开始参与中国市场！这位基金经理为何如此乐观？

，预计该股还有约9%的上涨空间。投资中国房地产对于风险承受能力较高的投资者，Glass建议可以考虑碧桂园服务控股有限公司，这是房地产公司碧桂园的物业管理部门。该公司于2018年6月在香港证券交易所上市。Glass认为，“它可能表现得非常出色，价值可能增长五到十倍。” 该股在美国也以美国存托凭证的形式交易，代码为CTRGF。其香港股价年初至今基本持平。不过，根据FactSet的数据，在19位追踪该股的分析师中，有7位给出了买入或增持评级，6位给出了持有评级，6位给出了卖出或减持评级。分析师的平均目标价为4.49港元，相较于目前约6.40港元的价格，预计该股可能有近30%的下行空间。

风起 1评论2024-10-11

会员

分析师详解：中国房地产喜迎温和提振能否扭转跌势主要看TA

分析师表示，中国的房地产刺激措施给市场带来了温和的提振，但还不足以扭转这个陷入困境的行业。

佳华1682024-10-09

中国A股市场假期后开盘，乐观情绪推动股市上涨，投资者期待更多刺激政策带动持续反弹

房地产与宏观经济数据最新数据显示，中国房地产市场出现复苏迹象，尤其是在国庆假期期间，北京、深圳等一线城市的新房销售大幅增长。深圳的二手房交易量在假期前六天增长了三倍以上，显示出市场对政策宽松和楼市回暖的信心增强。全国铁路客运量和旅游人数也达到了历史新高，进一步表明消费者信心正在恢复。债券市场与货币市场随着投资者将资金从避险资产转向股票市场，政府债券预计会在周二开盘时承压。机构投资者可能会调整持仓，抛售部分债券以增加对股市的投资。这一转变可能导致债券收益率的上升，并进一步影响央行的货币政策。总结与分析中国A股市场在国庆假期后的开盘预计将呈现强劲上涨的态势，主要受到投资者对北京进一步出台经济刺激措施的预期所推动。尽管市场整体乐观，但部分投资者保持谨慎态度，担心可能出现的短期波动。房地产市场的复苏、股市的强劲表现以及债券市场的调整，显示出中国经济的多方面变化，未来几周政策走向将对市场走势产生深远影响。名词解释 FOMO：Fear Of Missing Out，指投资者害怕错过市场机会而急于入场的情绪。恒生中国企业指数：衡量在香港上市的中国大陆企业股价表现的指数。 A股：指中国境内的人民币普通股票，在上海和深圳证券交易所上市。 2024年大事件 2024年9月25日：北京发布多项新政策，旨在促进消费和提振房地产市场。该措施包括降低购房门槛、增加公共支出以及推出刺激消费的税收优惠。 2024年10月7日：恒生指数在国庆假期后大幅上涨，创下两年来新高，主要受益于中国政府经济刺激政策和市场对半导体行业的信心。来源：今日美股网

今日美股网2024-10-09

中国房市重磅！彭博:楼市救市效果立竿见影国庆假期中国房屋销售猛增

#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国彭博社周二(10月8日)最新报道称，从有关国庆长假期间卖家销售红火、买家兴趣浓厚的报导来看，中国重振楼市的最新措施已经产生立竿见影的效果。但彭博社指出，反弹能否持续则是另外一回事。 (截图来源：彭博社) 今年十一假期前，中国中央及地方陆续出台多项房地产优化调整措施，带动了先前颓靡不振的房地产市场。央视新闻援引中国住房城乡建设部的统计报导称，国庆节假期以来，参加促销的大部分项目到访量较上年同期至少增长了50%。截至10月4日，130余个城市组织开展了金秋促销季等多种形式的商品房促销及同步宣传、政策解读等活动。据中国住房和城乡建设部统计，10月1日至3日中午，北京新房带看量较去年同期增加92.5%、认购量提高两倍，二手房带看量较去年同期增加104.1%。深圳中原研究中心数据显示，本月前六天，其门店一手房成交量同比增长1053%，二手房成交量同比增长279%。在上海，上海太平洋房屋的数据显示，从9月30日至10月5日，太平洋房屋新增客环比增长48.49%，新增带看环比增长32.04%。安居客上海监测数据显示，十一假期前五天，上海二手房共计网签为1125套，比去年同期上涨379%。《证券时报》报导称，在上海，有开发商国庆期间喊出“不打烊”的口号；在深圳，有地产中介连夜收到客户转账的定金，“隔空买房”。中信证券分析师陈聪等人周一在报告中写道：“当前一线城市的看房人数和房地产成交规模有所上升。一线城市房价有望在年内率先止跌，从而带动其他地方房价止跌。” 在国庆前几天，中国当局宣布了一系列稳定房地产行业的政策，包括包括降低存量房贷利率、降低二套房首付比例。在地方层面，北京和上海等城市扩大了购房资格。自上述举措宣布以来，中国开发商的股价飙升，在内地交易所休市之际，在香港上市的开发商股票继续上涨。彭博行业研究一项内房股指数自9月24日刺激措施宣布以来已飙涨一倍以上。 (截图来源：彭博社) 不过，彭博行业研究分析师Kristy Hung在一份报告中写道：“实体经济的稳固复苏，体现在就业和收入预期改善上，是房地产市场信心好转的关键。” Kristy Hung指出，对烂尾楼的持续担忧可能会导致买家更喜欢二手房产，而不是新房。瑞银集团经济学家表示，虽然10月初房地产销售“可能有所改善”，但更广泛的经济数据预计将显示动能疲弱。

tqttier2024-10-08

见证历史！上证指数开盘暴涨超10% A股近千股涨停重磅新闻发布会马上召开

，可能是多方面因素的合力结果。其中包括中国房地产泡沫的有效缓解、金融市场杠杆率的显著下降，以及美联储降息周期对全球经济的正面效应。在这样的背景下，他认为当下是政府推行强有力的经济激励政策、增强市场信心的绝佳机会。中国官方目前做多股市的态度坚决。继9月24日宣布降准、降息等一系列刺激经济的金融利多政策后，官方10月6日又预告，国家发展改革委主任郑栅洁将在周二中国股市恢复交易后，于上午10时率四名副主任就系统落实一揽子增量政策召开记者会。根据国新办网站发布的通知，国务院新闻办公室将于2024年10月8日（星期二）上午10时举行新闻发布会，请国家发展改革委主任郑栅洁和副主任刘苏社、赵辰昕、李春临、郑备介绍“系统落实一揽子增量政策扎实推动经济向上结构向优、发展态势持续向好”有关情况，并答记者问。对于郑栅洁这场记者会外界高度关注，预期中国官方将继续对财政政策“放大招”。掌管8.6万亿美元资金的全球最大公募基金贝莱德上周二(10月1日)宣布看多 A 股，成为欧美首个对A股空翻多的巨头资金，10月2日桥水基金创始人达利欧也空翻多，摩根士丹利10月3日也跟进。高盛在10月5日的报告中将中国股市上调至“超配”，高盛认为，中国股市仍有进一步的上涨潜力，将MSCI中国的目标价从66提高到84，将沪深300指数的目标价从4000点提高到4600点。这意味着，从当前水平来看，总回报率有大约15%—18%的上升空间。高盛首席中国股票策略师刘劲津表示，当前更偏好A股且继中国A股后，将H股评级提升至超配，未来12个月涨幅上看14%到15%，但将战术偏好从H股转向 A 股。具体配置上，他继续看好“股东报酬提升”主题，建议购买A股中小型股，在行业方面，将保险业升级至超配。瑞银(UBS)也上调MSCI中国指数目标价，并从H股战术性调整至A股。瑞银中国股票策略研究主管王宗豪说，由于政策协调性改善以及美联储降息，到年底 MSCI 中国指数本益比估值可能升至比历史均值低0.5个标准差左右，与2024年5月高点时的水平一致。由于政策支援加码以及即将实施的公司治理改革对A股更有利，短期内A股表现可能超过H股。中国国庆期间，中国以外股市跟中国相关的资产大涨。根据东方财富Choice数据，代表中概股表现的那斯达克中国金龙指数在10月1日至10月4日暴涨 11.35%，富时中国 A50 指数期货上涨11.05%。此外，美国股市的中概股以及中国龙ETF 指数在长假期间也都是累积 10% 以上涨幅。兴业证券的最新报告指出，长假期间（10月2日至4日）港股主要指数普涨，其中恒生科技指数以10%领涨。这也表明全球资金对中国资产的配置意愿强烈，有望对A股节后行情形成催化。中国驻美大使谢锋也罕见谈股市，称那些讲中国崩溃论者，这一段时间以来自己在不断地崩溃，讲中国经济见顶论者现在也正在见顶。据《星岛日报》周一报道，中国驻美国大使馆9月30日晚举行国庆75周年招待会，谢锋接受媒体采访时表示，从9月下旬开始，中国政府陆续出台一系列的振兴经济的举措，效果非常好。谢锋说：“中国的股市都涨疯了，中国的股民现在是在排队开户，外国资本现在是跑步进场，所以我们中国人民现在对中国的发展前途充满了希望。”

tqttier2024-10-08

海通策略：参考99年519 这轮股市行情有何相似之处？当前行情的节奏如何？

房建设的通知》，全面结束住房实物分配，中国房地产市场步入真正市场化，在此背景下国内居民住房需求快速释放，推动商品房价格开启上行大周期。99年519行情启动后市场快速走高，99/05-01/06牛市期间内上证综指最大涨幅达到112%，A股赚钱效应驱动下投资者纷纷涌入股市，带来了显著的居民财富效应。98年商品房改革和99年股市行情启动带来了资产价格重估，再配合积极的财政政策提振需求，00年后我国经济逐步实现恢复性增长。 926政治局会议、924国新办新闻发布会最大的创新和增量政策或在于稳资产价格。房市方面，926政治局会议未提及“房住不炒”，首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”，标志着地产政策彻底转向。924新闻发布会提出多项政策支持地产，包括降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例、优化保障性住房再贷款政策等。股市方面，924新闻发布会提出多项政策支持股票市场稳定发展，央行行长表示将创设证券、基金、保险公司互换便利和股票回购增持专项再贷款两项货币政策工具，支持金融市场稳定发展。9/26中央金融办、证监会印发《关于推动中长期资金入市的指导意见》，提升对中长期资金权益投资的监管包容度，旨在推动各类中长期资金入市。此外，证监会提出将进一步支持中央汇金加大增持力度、扩大投资范围。 2. 参考99-01年，对行情和经济的远期分析 99年519行情最终演绎为牛市，从资产重估走向基本面恢复。牛市通常可以分为三个阶段，即孕育期、爆发期、泡沫期。回顾以1999年“519行情”为起点的两年牛市，也可以清楚地看到其经历了这三个阶段，并且牛市在前后期的上涨动力有所不同。第一阶段孕育期(99/05-99/12)：上证综指先从99年5月1047点涨至6月1756点，涨幅58.9%，随后回调至12月1341点附近，跌幅22.7%，将涨幅回吐一半。这一阶段宏观基本面仍在下行，GDP累计同比增速从99Q2的8.3%降至99Q4的7.7%，GDP平减指数累计同比同样在底部徘徊、仍为负值。但同时宏观政策开始回暖，流动性出现好转，6月央行宣布调降存款利率和贷款利率，M1同比逐步上行。流动性改善带动估值修复，上证综指PE(TTM，下同)从5月36.2倍升至6月60.7倍，随后回落至12月46.6倍。第二阶段爆发期(99/12-00/09)：上证综指从99年12月1341点涨至00年8月2114点，涨幅53.1%，随后回落盘整至00年9月1874点附近。这一阶段宏观政策继续发力、宏观基本面见底回升，GDP累计同比增速从99Q4的7.7%升至00Q3的8.9%，同期GDP平减指数累计同比从-1.3%升至99Q4的2.0%。与此同时，微观基本面也整体改善，全部A股净利润累计同比增速从99Q2的0.8%回升至00Q2的11.1%，盈利与估值戴维斯双击，上证综指PE从99年12月46.6倍升至00年9月61.8倍。第三阶段泡沫期(00/09-01/06)：上证综指从00年9月1874点涨至01年6月2245点，涨幅16.4%。这一阶段基本面增速见顶回落，GDP累计同比增速达到01Q1高点9.5%后开始回落，GDP平减指数累计同比的走势也类似，此外央行边际收紧流动性，M1同比增速持续回落。但估值却继续上行，上证综指PE一路升至01年6月66.0倍。由此可见，99年519行情最终演变为牛市，但牛市并非一蹴而就，其前后期的上涨动力存在显著差异，早期主要依赖于流动性改善带来的估值修复，而后期则需要扎实的基本面作为支撑。我们认为，同样是新旧动能转换，这次基本面企稳回升需要更大努力。借鉴99-01年，本轮行情目前还在第一阶段，演绎资产重估，展望未来，行情如继续深化升级，演变为牛市需要基本面支撑。与98-00年不同，这次转型期新老经济体量差异大，新旧动能转换或有一定难度。98-00年从劳动密集型轻工业向资本密集型重工业转变的经济转型中，新旧产业占经济比重相对均衡。但当前产业转型升级过程中，新质生产力为代表的“新经济”在整体经济中占比仍然较低，而地产及相关产业23年在GDP中占比仍达到25.9%，新经济领域的成长速度尚未能够完全弥补传统产业减速带来的影响，在新旧动能转换时期更需注重两条腿走路。当下推动经济基本面复苏的重点是恢复内需，其中最关键的可能还是看财政发力程度。稳房价、消化库存需要财政发力。政府可以出资购买商品房作为公租房，投放市场以满足居民居住需求，同时可以对购买首套或改善性新建住房的新市民给予一定的补贴和优惠，这些都需要财政的支持。促进居民消费复苏也需要财政发力，政府可以推动更大规模的消费品以旧换新，进一步加大财政补贴释放增量需求。如果(中央+地方财政支出)/GDP要回到疫情前的水平，则意味着需要增加5万亿及以上的财政支出，从而扭转基本面。除了稳定内需之外，这次也许还要做好外需的这篇文章。在对外贸易方面，2001年加入中国WTO，标志着中国正式融入全球化，为中国的出口创造了历史性的机遇，也为当时的经济增添了强劲动力。这次稳定内需的同时也不可忽视外需，近年来中国出口保持较强的韧性，从出口对象来看我国对东盟出口份额提升明显，我们分析认为这更大程度上与东盟自身需求提升有关，而非简单的转口贸易。未来，对外我国需要管控好与美欧贸易关系，深化与东盟+中东的贸易，对内我国需要加快产业转型，发展高端制造业，培育新质生产力，进一步提升出口竞争力。 3. 借鉴519，当前行情的节奏和主线分析前文指出，参考99-01年，行情未来的深化升级需要依靠基本面的回暖，目前行情还属于资产重估阶段。当然，走势与细节也可能与历史有差异，后续需要跟踪成交量和换手率走势，结构上则需重视低估低配、受益政策的地产与消费。对比519行情，这次行情在演绎过程和细节有些差异。前文指出本轮股市行情与99年519行情存在诸多相似之处，但深入分析其演绎细节，仍可以发现一些差异。第一，这次涨的更快，斜率更陡峭。519行情中，虽然5月中-6月底一个半月内上证综指和万得全A最大涨幅分别为67.6%、75.7%，但第一周最大涨幅仅分别为11.7%和13.5%;这次9/24-9/30仅5个交易日内，上证综指最大涨幅为21.6%，万得全A最大涨幅为26.4%。第二，这次出现大幅跳空缺口，换手率快速上升。519行情的涨幅虽大，但整体节奏并不紧促，没有出现大幅跳空的缺口，期间成交量逐渐放大，换手率也逐步提升。具体而言，519行情第一周成交量与换手率稳步上升，全A单日成交量由4.6亿股上升至16.7亿股，全A单日流通市值加权换手率由0.7%上升至2.8%;直到6月底成交量、换手率才分别达58.2亿股和8.6%的高点。反观这次，第一周上证指数即出现跳空，9/24、9/27和9/30分别留下22点、48点和107点的缺口，全A单日成交量由1067.5亿股升至2442.5亿股，单日换手率由1.7%升至4.1%的高点。这次行情跳空高开、瞬间放量或与信息时代中市场反应加快有关，需要冷静的是，99年519行情，33个交易日上证综指涨幅高达70%，可能跟当时股市整体规模较小有关。519行情启动前(99/5/18)A股总市值/GDP仅为21.6%，A股总市值/M2仅为16.9%，到6/29高点时上述指标分别升至36.2%和28%。相比之下，本轮行情启动前(24/9/23)两个指标已经达到59.5%和24.6%，截至24/9/30分别升至73.2%和30.2%。参考519行情，本轮行情跟踪成交量和换手率数据。519行情走势相对曲折，行情启动后市场首先经历了一个半月的快速上涨，上证综指由5/17的1048点快速上涨至6/30的1756点，期间成交量和换手率也逐步上升。但6月末起，成交量、换手率上升势头趋缓、甚至开始下降，成交量从6/25的58.2亿股回落至9/10的23.7亿股，同期换手率从8.6%跌至3.4%，成交放缓的背景下上证综指高位震荡至9/10的次高1696点。随后，市场成交进一步萎缩，成交量、换手率继续下跌至10/12的低点3.5亿股和0.5%、并在低位徘徊，同时上证综指大幅下跌三个月，最低跌至12/27的1341点，回吐了前期一半的涨幅。总体来看，虽然519行情在一个半月见顶，但随后仍然历经了两个半月的高位震荡和三个月的下跌。借鉴519行情走势，目前本轮行情或许也会波折推进，后续还需观察成交量和换手率数据。这轮行情重视低估低配、受益政策的地产和消费。回顾9月以来行业表现，地产、消费行业涨幅居前，其中美容护理最大涨幅为44%、房地产为44%、食品饮料为40%、社会服务为36%、医药为30%。但如果回顾21年高点以来的各行业涨跌，地产和消费行业跌幅较为显著，21年高点以来美容护理最大跌幅为69%、社会服务为64%、地产为60%、食品饮料为59%、医药为55%。从历史来看，股市初期修复的主线往往是前期跌幅较大、低估低配的行业，如19/01-19/04的科技成长。当前地产、食品饮料和医药等为代表的消费行业的估值和基金配置力度已经处于历史低位。估值方面，24/9/30时医药PE(TTM，下同)为32.4倍(处13年以来由低到高29.3%分位，下同)，食品饮料PE为22.9倍(20.7%)，房地产PB(LF)为0.8倍(8.1%)，经历一轮上涨后估值依然处在历史较低水平。基金配置方面，相关行业基金配置力度已处于历史低位，24Q2基金重仓股中医药持仓占比相对沪深300超配比例为5.0个百分点、处13年以来15.5%分位，食品饮料超配比例为-0.6个百分点、处24.4%分位，地产超配比例为0个百分点、处51.1%分位。催化剂-地产：政策发力，房地产市场“止跌回稳”，估值修复。目前地产供需两端均在调整中，同时房价自21年也持续处于下跌趋势。基本面承压、房价持续下跌加剧了市场对地产板块的担忧，地产估值持续下行。924以来地产政策频出，926政治局会议明确提出要促进房地产市场“止跌回稳”。后续地产收储或加大力度，包括大城市在内的限购政策也可能调整，这有望推动地产基本面逐渐企稳。近期需求侧政策已逐渐出台，一线城市北上广深先后发布地产优化政策，其中广州已全面取消限购。在政策提振下，近期地产估值快速修复，房地产PB估值已从9/23的0.6倍上升至9/30的0.8倍。未来随着财政加力推动地产加速收储，地产基本面及房价或有望止跌回稳，市场对地产板块的担忧可能逐步缓解，推动估值进一步修复。最新高频数据显示30大中城市地产销售当周同比增速已明显回升，截至24/10/5,30大中城市中一线、二线、三线城市商品房成交面积当周同比增速分别为129%、49%、80%，均较前值的-43%、-45%、-16%大幅回升。催化剂-消费：资产负债表修复+政策发力，基本面预期改善，消费估值修复。过去我国居民资产负债表的持续恶化使得其消费能力和意愿不断下降，社零增速从疫情前的10%以上回落至今年1-8月的3%，对应大消费板块PE(TTM，整体法)从过去的中枢36倍左右降至9/30的30倍。而近期政策发力下消费板块基本面已迎来积极信号：近期政策组合拳聚焦地产、股市，其目的或在于修复居民资产负债表。随着资产价格稳定和修复后，消费者信心或将逐步恢复，叠加后续财政政策有望接力推动内需修复，这有望推动消费增速逐渐回升，板块估值也有望向中枢回归。此外，当前美联储已步入降息周期，随着海外流动性改善叠加A股赚钱效应好转，外资或将回流A股，美联储转向宽松期间外资主要买入利率敏感板块，而医药往往是外资流入的集中板块，与此同时，外资也会基于国内政策情况增配相关板块，例如18/11-19/08期间国内政策转向宽松，外资增持相关利好板块，当前我国消费基本面出现明显的积极信号，未来外资有望回流消费医药等板块。此外，受益于成交量放大的券商板块也有修复机会。9/24以来政策暖风频吹，推动股市迎来修复行情，A股市场情绪也显著回暖。近期全A成交明显放量，9/30当日全A成交额破2.6万亿，创历史新高。成交放量直接利好券商板块业绩，国庆假期期间港股中资券商继续大幅上涨，24/10/2-24/10/4这三个交易日中资券商指数涨幅达46%。

金融界2024-10-07

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