FX168财经网_全球视野外汇黄金加密货币NFT资讯网

任泽平大胆预测:A股周二开盘即收盘！一揽子提振市场信心措施的规模超10万亿

，可能是多方面因素的合力结果。其中包括中国房地产泡沫的有效缓解、金融市场杠杆率的显著下降，以及美联储降息周期对全球经济的正面效应。在这样的背景下，他认为当下是政府推行强有力的经济激励政策、增强市场信心的绝佳机会。曾任中国恒大集团中国恒大首席经济学家的任泽平形容，目前这波涨势为“信心牛”，5年才一遇，市场将经历看不见—看不起—看不懂—来不及的四个阶段，低迷一年的A股和港股，短短一周的涨幅远超美股、日股，港股更登顶全球股市榜首。任泽平写道：“预计下周A股开盘即收盘，可以早早下班。所以节前内部建议持股过节。人民币资产领涨全球！低迷了一年的A股和港股，短短一周的涨幅，已经远超美股、日股。港股更是登顶全球股市榜首，下一个是开市的A股。国庆A股休市，港股3个交易日恒生指数累计上涨1600多点，涨幅7.59%；恒生科技指数累计上涨10%。港股登顶年内涨幅全球主要市场第一！信心牛来了，节前内部建议持股过节。” 任泽平又表示，股市上涨，有助于楼市回暖，通过财富效应传导。如果股市、楼市持续繁荣，经济将会随后触底复苏，进而改善就业和消费。政策层面这次要有定力，持续发力，不可虎头蛇尾。 (截图来源：微博) 任泽平认为，由于美股估值已经很高，房市已涨多年，通膨也特别高，加上中东局势、俄乌局势，美国自顾不暇，中国因此赢来难得的市场。只要股市繁荣，房地产止跌回稳，经济复苏，就业改善，民众收入成长，企业家积极投资，一片欣欣向荣，则全球资金将会源源不断流入中国，支持中国经济发展。开盘即收盘是一种比较极端的市场状态，通常发生在极为乐观情况下，凸显投资人对某一特定事件或经济数据预期高度一致，导致股价在开盘时迅速反应，进而形成涨停或跌停。任泽平的预测是基于一系列经济复苏信号。房市回温与政策调整为市场注入新活力，美联储降息为全球经济增添流动性，两者结合为A股创造较理想的上涨环境。任泽平并指出，随着房地产泡沫明显去化、金融杠杆大幅下降、美联储开启降息周期拐点等，为财政货币政策的调整提供了有利条件，当前是推出大规模经济刺激、提振市场信心措施的关键时间窗口。他写道：“推出大规模经济刺激措施，大力扩大内需，拉动就业，调控要缓，救市要急，一鼓作气，提振信心。采取组合拳，一揽子提振市场信心措施的规模在10万亿（元人民币）以上，包括地方化债、新基建、消费补贴、生育补贴、住房银行等，采取特别国债、超长期国债、央行再贷款等工具，规模要大，资金成本要低，民众获得感要强。” (截图来源：微博) 此番言论在网络上引发热议。部分网友质疑任泽平的预测是否过于乐观，甚至调侃他是否过于“自信”。另一些声音则认为这是“马后炮”，担忧市场不应成为随意猜测的对象，强调股市预测需慎重，以免误导投资者。分析人士指出，任泽平的预测虽充满希望，但潜在风险不可忽视，因市场不可预测，乐观预测恐因突发事件生变，像是涨多获利回吐或投资者情绪转悲观。中国官方目前做多股市的态度坚决。继9月24日宣布降准、降息等一系列刺激经济的金融利多政策后，官方10月6日又预告，国家发展改革委主任郑栅洁将在周二中国股市恢复交易后，于上午10时率四名副主任就系统落实一揽子增量政策召开记者会。根据国新办网站发布的通知，国务院新闻办公室将于2024年10月8日（星期二）上午10时举行新闻发布会，请国家发展改革委主任郑栅洁和副主任刘苏社、赵辰昕、李春临、郑备介绍“系统落实一揽子增量政策扎实推动经济向上结构向优、发展态势持续向好”有关情况，并答记者问。对于郑栅洁这场记者会外界高度关注，预期中国官方将继续对财政政策“放大招”。高盛在10月5日的报告中将中国股市上调至“超配”，高盛认为，中国股市仍有进一步的上涨潜力，将MSCI中国的目标价从66提高到84，将沪深300指数的目标价从4000点提高到4600点。这意味着，从当前水平来看，总回报率有大约15%—18%的上升空间。

tqttier2024-10-07

中国政府加速刺激政策推动房地产债券市场回暖

。房地产行业现状自2021年以来，中国房地产行业经历了监管收紧引发的债务危机，销售下滑，许多开发商违约，导致开发商的美元债券价值降至历史低位。未违约的主要开发商，如万科企业股份有限公司和龙湖集团，其美元债券在此轮反弹中表现突出。据Duration Finance数据显示，万科2027年到期的美元债券在周四上涨至70美分，之前为49美分；而龙湖2027年到期的美元债券则从75美分涨至84美分。投资者信心与市场前景刺激政策宣布两天后，中国领导人承诺将实现2024年约5%的经济增长目标，并“停止住房市场的下滑”。与此同时，广州成为首个取消所有购房限制的顶级城市，上海和深圳也表示将降低首次购房者的最低首付比例，并简化非本地购房者的购买流程。尽管一些投资者对新措施能否在短期内提振新房销售存有不确定性，但市场信心显著增强。编辑总结与观点在刺激政策的推动下，投资者对中国房地产债券的信心逐渐恢复，这对于提振整个行业至关重要。尽管短期内仍存在不确定性，尤其是新房销售数据即将发布，但整体市场情绪向好，未来的债券投资前景依然值得期待。名词解释地产债券：指房地产开发公司发行的债务证券，用于融资房地产项目。美元债券：以美元计价的债券，通常吸引外国投资者购买。刺激政策：政府为刺激经济增长而采取的财政或货币政策措施。 2024年大事件 2024年：预计房地产行业将继续受到政策支持，推动经济复苏。 2024年1月：新房销售数据将发布，成为市场关注的焦点。来源：今日美股网

今日美股网2024-10-05

【比特周报】中国、日本和中东“黑天鹅”强袭！比特币暴跌逾4700美元远古巨鲸苏醒倒货

意味着中国进入了全面取消限购的时代。#中国房地产危机# 在中国大规模经济刺激措施推动下，中国股市连日大涨。上证综指周一在中国“黄金周”长假前最后一个交易日飙升8%，创下2008年以来的最大单日涨幅，且在9月累计上涨17%，创下2015年中国股市泡沫以来的最大月度涨幅。针对比特币开始走跌，10x Research认为，原因可能与中国最新经济数据疲软有关，这表明中国还需要额外的刺激措施，因此，投机交易者可能已从比特币转向中国股票，以获得更高的高波动曝险，而当前比特币的短期技术指标似乎处于超买状态，表明可能走跌。 (来源:Twitter) 第二只黑天鹅：日本新首相罕见释出鸽派信号日本新首相石破茂释出鸽派言论，称日本经济尚未准备好迎接央行的近一步加息，导致日元大跌、日本股市大涨。他的鸽派发言和日本央行行长植田和男的看法相同，导致日元在外汇市场上大幅下跌。市场原本担心日本央行可能转向鹰派政策，推动日元升值，进而压制出口产业的表现，但石破茂的言论安抚了投资者担忧。过去几年，日本投资者透过套息交易模式，从国内超低利率的环境中获利，大举买入海外资产，日本海外投资额达4.4万亿美元，比印度的经济规模还要大。但随着日本央行加息，政策利率从0-0.1%提高至约0.25%区间，基准的30年期日本国债收益率已上升约40个基点至2%以上，在国内资产吸引力升高的背景下，越来越多投资者倾向于将资金回流至日本市场。日元套利交易回归，导致短线交易员、投资者纷纷抛弃比特币和加密货币资金，更多热钱转向了外汇市场。第三只黑天鹅：伊朗向以色列发射200枚导弹伊朗伊斯兰革命卫队司令萨拉米表示，在当地时间周二晚间的行动，伊朗向以色列发射了200枚导弹。美联社(AP News)报道，伊朗周二向以色列发射了至少180枚导弹，这是以色列与伊朗及其阿拉伯盟友之间长达一年的冲突不断升级袭击中的最新一次，这些袭击有可能将中东推向地区战争。#中东局势# 以色列总理本雅明内塔尼亚胡誓言要对伊朗进行报复，他表示伊朗“今晚犯了一个大错误，它将为此付出代价”。随后，彭博社报道，以色列袭击贝鲁特真主党，七国集团(G7)呼吁克制，美国称正与以色列讨论对伊朗采取报复行动。中东地区局势升级，油价飙升。以色列军方下令撤离黎巴嫩南部村庄和城镇，这些村庄和城镇位于联合国宣布的缓冲区以北，该缓冲区是2006年战争后设立的。这些警告表明以色列可能扩大对黎巴嫩南部的入侵，迄今为止，以色列的入侵范围仅限于靠近边境的地区。周四，当拜登被问及美国是否会支持以色列袭击伊朗石油设施时，这加剧了人们对下一步行动的不确定性。“我们正在讨论这个问题，”拜登在白宫外告诉记者。“无论如何，我认为这会有点(难)。” 拜登的言论表明，针对能源基础设施的行动正在考虑之中，油价因此飙升。这与早些时候更为尖锐的关于以色列可能袭击伊朗核计划的言论形成了鲜明对比，总统表示他不会支持以色列的袭击。拜登还表示，他预计以色列不会在第二天进行报复。随着中东避险情绪加剧，交易员更多将资金流向传统避险资产，包括美元和黄金，比特币则未受到市场青睐，特别是华尔街比特币现货ETF在周末前录得净流出。中本聪“战友”巨鲸异动以太坊IC0钱包倒货本周，第一个收到比特币的已故早期开发者哈尔·芬尼(Hal Finney)巨鲸钱包，在周初转出10枚比特币。曾参与以太坊IC0的巨鲸向Kraken转移6000枚以太币，价值约1471万美元。 (来源:iChainfo) 周五，据Whale Alert追踪的巨鲸地址动向，沉睡10.8年比特币巨鲸苏醒后，若确实将其100枚比特币出售，获利将超过600万美元。 (来源:Twitter) 周五，据链上分析师@ai_9684xtpa监测，2015年获得100万枚以太币的远古巨鲸，在9小时前再次向欧易(OKX)交易所充值988枚以太币，价值232万美元。尽管远古巨鲸苏醒倒货，但链上数据和分析公司CryptoQuant创始人兼首席执行官Ki Young Ju发帖称，新的比特币巨鲸已经大举增持，并解释称，这些持有者既不是交易所钱包也不是矿工钱包，也没有资金流出，他们大多是托管钱包。 (来源:CryptoQuant) Young表示：“真正的巨鲸通过现货交易和场外市场推动市场，这就是链上数据至关重要的原因。较老的巨鲸并没有获得特别高的回报，而最近这轮牛市进入的巨鲸几乎没有获得任何利润。” 他进一步解释说，新的巨鲸钱包(主要是托管钱包和ETF)尚未产生足够的利润，因此在散户投资者的流动性开始流入之前，他们不太可能在交易所抛售比特币。 (来源:CryptoQuant) 比特币技术分析 FXEmpire分析师Bob Mason表示，比特币在50天EMA下方徘徊，但仍高于200天EMA，证实了短期看跌但长期看涨的价格趋势。突破50日均线可能使多头冲向64000美元阻力位和65000美元水平。此外，突破65000美元可能预示着向9月27日高点66520美元迈进。相反，跌破60365美元的支撑位和200日均线则可能跌至57500美元。跌破57500美元可能预示着跌向55000美元。 14天RSI读数为45.22，比特币可能跌至55000美元，然后进入超卖区域。#VIP会员尊享# (来源:FXEmpire) 各国监管动态： “中国必须重视研究加密货币”！前副财长：特朗普竞选党纲已明确列入比特币美国银行业“爆雷”内幕曝光！知名金融博客：拜登罕见政策引发挤兑…… 突发重磅消息！乌拉圭颁布加密货币法承认“比特币”为合法虚拟资产美媒突传重磅消息！“比特币战略储备法案”获两党共识支持联邦资金买入100万枚比特币美国大选：马斯克语出惊人：这可能是特朗普最后一次竞选！币圈掀起一场33000%暴涨潮…… 特朗普宣布“历史性时刻”！WLFI启动金融白名单注册向美国合规投资者、非美用户开放特朗普承诺拯救“比特币关键人物”！华尔街突传重大加密行动支持11月打败哈里斯比特币市场分析：黄金、比特币和美国股市“年底前将闪崩”！知名黑天鹅基金：关键原因是…… 加密货币行业消息：中本聪世纪之谜揭开了！美媒：HBO纪录片曝光“比特币之父”真实身份…… 赵长鹏回来了！昔日华人首富“两则关键帖文”释出什么信号？加拿大“爆雷”声响！Gemini关闭所有客户账户限期90天提取资金原因是…… 突然出手！币安限制“俄罗斯受制裁用户”访问平台下一步行动是……

小萧2024-10-04

会员

中国房地产突传重磅！恒大清算人矛头指向“TA” 法院维持禁止处置资产裁决

就结束了，这意味着禁令目前仍然有效。#中国房地产危机# (来源:Bloomberg) 美媒称，通过观察双方法定代表人之间的交流，市场可以对恒大集团复杂的清算过程有了新的认识。自2021年的一次违约为其他建筑商创纪录的债务违约打开了大门以来，这家开发商一直处于中国房地产债务危机的中心。在周三的法庭听证会上，夏海钧的法定代表人表示，他是恒大母公司的首席执行官，而不是该开发商的主要境内子公司恒大地产有限公司的首席执行官，并且不负责编制子公司的财务报表。他的律师表示：“所有欺诈行为都与子公司有关，但与我的客户(夏海钧)无关。” 夏海钧的法律团队还表示，他被普华永道会计师事务所审计的财务报告误导了。今年9月，该会计师事务所因2018年至2020年与恒大境内子公司相关的审计工作而被中国监管机构罚款4.41亿元人民币，约合6280万美元。清算人表示，夏海钧声称自己没有责任，这种说法“令人无法接受”。他们表示，夏海钧是根据公司财务报告，包括子公司账目批准派息的高管之一。今年1月，Alvarez & Marsal Asia Ltd.的Edward Middleton和Tiffany Wong被任命为恒大清算人，他们已采取措施收回部分债权人所欠债务。根据公司文件显示，今年早些时候，他们提起诉讼，要求追回给予7名个人的60亿美元股息和薪酬，其中包括该开发商创始人许家印、许家印的前妻丁玉梅、夏海钧和前首席财务官潘大荣。他们还对普华永道及其中国大陆审计机构普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙)提起了法律诉讼。除了恒大传出消息，碧桂园也有进展。彭博社据知情人士透露，碧桂园控股有限公司(County Garden)已获得债券持有人的批准，将其9只人民币债券的偿付期限推迟6个月，从而使该开发商有更多时间规划境内债务重组。该公司今年前8个月，合同销售额暴跌78%。延伸阅读：中国房地产突传重磅！碧桂园人民币债券“延期兑付”获批合同销售额已暴跌78%

圈内人2024-10-03

猝不及防！中国房地产股突然遭遇暴跌究竟怎么回事？

10月3日)报道称，随着投资者重新评估中国房地产行业的风险，中国房地产开发商的股价在经历前所未有的上涨后出现暴跌，引发更广泛的市场回落。 (截图来源：彭博社) 彭博社编撰的一项中国房地产企业指数周四一度暴跌16%，结束此前连续五个交易日的上涨，其中包括周三飙升47%。世茂集团(Shimao Group Holdings Ltd.)和融创中国(Sunac China Holdings Ltd.)跌幅居前。房地产开发商股价暴跌之际，中国股市的史诗般的涨势陷入停滞。在从9月份低点上涨逾30%之后，投资者开始获利了结。摩根大通(JPMorgan Chase & Co.)警告称，在估值过高的情况下，进一步追逐人气驱动的涨势存在高风险。这一警告声音进一步令投资者对房地产板块的情绪更加悲观。以Karl Chan为首的摩根大通分析师在周三发布的一份报告中写道，尽管中国当局似乎急于支持该行业，但过去一到两周公布的政策放松细节显示，“力度实际上没有一些投资者可能预期的那么大”。摩根大通报告补充道：“如果数据或政策支持弱于预期，那么回调的幅度也可能很大。” (截图来源：彭博社) 自上周中国政府出台新的刺激措施以来，投资者对中国这个全球第二大经济体的信心明显好转。这些措施包括降息、向银行释放资金以及为股市提供流动性支持。中国四个主要城市已经放松购房限制，中国央行也开始降低抵押贷款利率。在中国9月份房屋销售进一步下滑之后，中国政府已加大拯救房地产市场的力度。摩根大通分析师在报告中写道，多数投资者预计中国房地产开发商股的涨势将在10月中下旬左右结束。报告并补充称，在人气驱动的涨势中，难以从估值角度衡量潜在的上行空间。

风枫2024-10-03

中国“王炸”刺激房地产需求！彭博社：一线城市潜在客户现身觅房……

部分的低线城市持续低迷将阻碍整体复苏。中国房地产信息公司本周公布的数据显示，9月份全国100家最大开发商的销售额较去年同期下降37.7%，低于8月份的26.8%，凸显了这一挑战。 (来源:Bloomberg) 8月份新房价格以2014年以来最快的速度下跌后，中国政治局上周做出了迄今为止最坚定的承诺，要稳定房地产行业。中国人民银行(中国央行)还允许数百万家庭对高达5.3万亿美元的现有抵押贷款进行再融资。周日，贸易中心广州成为首个取消所有住房限制的一线城市，称将不再审查购房者资格，也不再限制房屋拥有数量。上海和深圳表示，将允许更多人在郊区购买住房，并允许部分人购买更多住房。北京紧随其后，于周一扩大了非本市居民的购房资格。当局正在对中国今年可能无法实现5%左右经济增长目标的警告作出反应。中国政策攻势预计将使这一目标重新触手可及，但仍有人怀疑这是否足以缓解该国长期的通货紧缩压力。据中国媒体援引房地房地产平台的数据，早在公告发布之前，上海二手房市场销量就已上涨，仅9月28日一天就攀升至872笔交易，创下两个月以来的最高水平。这使得上海这个金融中心当月二手房总销量超过14000套。大都市地区的放松政策可能给小城市带来麻烦，因为许多小城市的政策放松工具已经用尽，而且买家的兴趣正转向黄金地段。 CreditSights东亚企业负责人Zerlina Zeng表示：“住房库存过高的问题仍未得到解决，尤其是二三线小城市。小城市将进一步被大城市挤占，并面临房价持续下行的压力。” 分析人士估计，中国将需要1万亿至5万亿元人民币，约合1420亿至7120亿美元，从开发商手中购买未售出的房屋，并将其改造成经济适用房，具体取决于政府消化住房库存的规模和速度。买家还担心资金短缺的开发商无法交付房产。据彭博行业研究显示，中国至少有4800万套未完工的房屋尚未完工。这促使人们转而购买已建成或二手房。摩根士丹利分析师Stephen Cheung等人在研究报告中写道，为了恢复房地产市场的信心，政府需要加快预售项目的完工，并通过其他宏观刺激措施来恢复人们的收入。 Cheung表示：“在现有政策下，扭转居民的悲观看法可能需要一些时间，而且仍然具有挑战性。”#中国房地产危机#

圈内人2024-10-03

阿里巴巴借势复苏华尔街：业绩前景良好建议“买入”

括降低抵押贷款利率和放松对购房的限制。中国房地产市场崩溃是过去三年中国经济增长乏力的主要原因，这些措施旨在促进房地产市场活动。阿里巴巴作为中国领先的电子商务公司，将直接受益于上述政策决定导致的可支配收入的预期增长。在消化了中国最新一揽子经济刺激计划的潜在经济影响后，亿万富翁投资者、Appaloosa Management的创始人David Tepper声称，是时候积极投资中国了，因为这些有利的政策措施将促进经济增长。在撰写本文时，阿里巴巴占Tepper投资组合的12%以上，价值为7.56亿美元。（图片来源：Finance Yahoo）阿里巴巴正在赶上中国的人工智能竞赛华尔街分析师对阿里巴巴持乐观态度背后的主要因素之一是，尽管与百度公司相比起步较晚，但阿里巴巴公司有潜力成为中国人工智能领导者。上周，该公司推出了Qwen 2.5，这是其最新的LLM模型，它与OpenAI开发的GPT-4直接竞争。根据该公司发布的数据，Qwen 2.5达到或超过了GPT-4和Llama 3.1等流行LLM模型的性能基准，这表明该公司在过去几年中通过积极投资赶上了人工智能市场领导者。根据阿里巴巴去年5月发布的数据，Qwen模型在推出一年内吸引了超过220万企业用户。这一巨大成功来自于这些模型的开源性质，这帮助阿里巴巴赶上了百度的Ernie Bot。截至去年6月的2025财年第一季度，阿里巴巴报告称人工智能产品收入同比增长三位数。与上一季度相比，付费的阿里巴巴云人工智能用户数量也增加了两倍，这表明了阿里巴巴人工智能产品背后的强劲势头。在此势头的基础上，对生成型人工智能模型的持续投资使阿里巴巴能够将人工智能技术整合到其核心产品中，如电子商务和云计算。当消费者支出稳定下来，这种整合正在为在未来几个月吸引新客户奠定基础。阿里巴巴的核心商业和云业务将增长展望未来，华尔街分析师认为，阿里巴巴的核心业务部门，如核心商业和云计算，从长远来看也将呈指数级增长。阿里巴巴最近一季度报告的回头客和购买频率的增加就证明了该公司对产品的投资开始得到回报。随着最近宣布的刺激计划预计将在未来几个月内提高消费者支出，该公司正在以强劲的基地走向假日季节，从蓬勃发展的小型同行手中夺取市场份额，而阿里巴巴处于监管的管理下已经两年多。阿里巴巴的云业务也有发展的好位置，人工智能的使用越来越多，推动了对云基础设施解决方案的需求。根据Canalys的数据，阿里巴巴在中国云基础设施领域占主导地位，市场份额近40%，远远领先于仅控制19%市场的华为。随着人工智能生成使用量激增，今年中国的云支出预计将增长18%，阿里巴巴在云领域的市场领导地位将有助于该公司吸引新客户。此外，阿里巴巴雄心勃勃的云业务全球扩张也将为增长开辟新的机会。该公司正计划通过在马来西亚、泰国和韩国等地区建立新的数据中心，扩展到这些地区市场。此外，阿里巴巴还专注于其他快速增长的云市场，如墨西哥。由于当今云基础设施解决方案需求量很大，成功扩大阿里巴巴云的国际业务应在未来几年内实现强劲的收入增长。阿里巴巴值得买入吗？华尔街分析师并没有忘记阿里巴巴有吸引力的增长前景和廉价的估值；然而，由于美中之间的地缘政治紧张局势，他们谨慎地提高了该公司的价格目标，这抑制了投资者的情绪。根据16名华尔街分析师的评级，阿里巴巴的平均目标价为109.22美元，这意味着涨幅低于当前市场价格的1%。（图片来源：Finance Yahoo）在未来几个月，华尔街分析师在纳入经济刺激计划带来的积极影响后，将积极修订他们对阿里巴巴的收益预测。长期来看，强劲的收益增长也应该支持估值的多重扩张，导致股价上涨。关键数据阿里巴巴可能会成为中国最近宣布的货币和财政刺激措施的大赢家。除了对阿里巴巴核心业务部门的强劲增长预期外，华尔街分析师对其最近人工智能投资的成功感到鼓舞，这表明2025财年下半年收入增长将加速。

丰雪鑫992024-10-02

北京也出手了！中国违约开发商在投机狂潮中飙升200%

月以来的最高水平。 CGS国际证券香港中国房地产研究主管Raymond Cheng表示：“中央政府高层坚定的救市立场，加上近期股市强劲反弹带来的财富效应，应该会改善市场情绪，带来更好的销售前景。一线城市将是首批受益于强劲销售复苏的城市。” 在美国，周二与亚洲房地产市场相关的贝壳控股有限公司的看涨押注激增至创纪录的近14.6万手，10月行权价为30美元的合约——较前一收盘价高出51%——成为最活跃的合约，其次是10月26美元的看涨期权。这波看涨交易推高进一步上涨的成本，相对保护下跌的看跌期权成本创下新高。截至上次收盘时，未平仓的看涨期权是看跌期权的四倍。融创的部分美元票据在过去五天内上涨16%，而旭辉控股集团有限公司的美元票据上涨9%，不过它们的价格仍处于不到面值10美分的糟糕水平。世茂的美元债券交易较少，因为该公司正在制定债务重组计划。上周末，中国大陆主要城市推出了一系列放松措施，以增强购房者信心，这些措施是在上周二中国央行一系列政策刺激措施之后出台的。广州市政府宣布从周一开始取消所有购房限制。上海市降低了购房所需的纳税年限，并于周二生效。深圳市也放宽了购房限制，允许购房者在部分区域购买一套额外的住宅。虽然周三市场情绪普遍积极，但摩根士丹利的分析师发出了一些警告。分析师Chetan Ahya在报告中写道：“近期的措施将有助于稳定房地产市场，但推动房价上涨和恢复需求将是一个挑战。房地产行业的持续拖累将导致需求出现大幅缺口，令经济增长低于预期。” 房地产行业曾占中国GDP的25%以上，但自2020年北京打击该行业的过度债务以来，房地产市场经历了长期下滑。尽管中国官员加大了支持力度以缓解家庭的财务压力并稳定陷入困境的房地产市场，但这些先前的举措并未带来显著的转变。

风起2024-10-02

刺激措施出台前，中国 9 月住房销售下滑加剧

试图为持续多年的房地产危机托底。根据中国房地产信息集团的初步数据显示，9月份中国100家最大房地产公司的新房销售额同比下降约37.7%，至2517亿元人民币（约合359亿美元），降幅比8月份的26.8%更快。不过交易量较8月增长了0.2%。疲软数据凸显了为何中共政治局在上周再次宣布要稳定房地产行业。中国四个线城市周末和周一迅速跟进，放宽了购房限制。此外，中国人民银行允许为数百万家庭为多达5.3万亿美元的现有抵押贷款再融资，以利用较低的新利率。 5月份中国推出了上一轮救助措施，影响很快减弱，当时中国降低了借贷成本并放宽了首付要求。如今，当局正在应对中国有可能无法达到2024年约5%经济增长目标的警告。分析师表示，中国购房者在9月持观望态度，等待房地产刺激政策的出台，随着支持力度的加大，购房活动可能会在10月略有回升。然而，要使全国范围内的住房市场止跌，仍需进一步放松政策。周日，广州成为首个取消所有购房限制的一线城市，宣布将停止审查买家的资格，并不再限制购房数量。上海和深圳表示，将允许更多人在郊区购房，并允许部分人购买更多的住宅。周一北京也宣布放松购房要求。（彭博）来源：加美财经

加美财经2024-10-02

住房过剩遇上人口萎缩，中国的很多小区可能注定成为永远的鬼城

华尔街日报报道说，中国房地产危机留下了数千万套空置房屋。现在历史性的房屋过剩正与中国的人口缩减相碰撞，许多城市面临无法填满这些房屋的困境。根据经济学家的估算，中国可能有多达9000万套空置房屋。假设每个家庭平均有三口人，这相当于可以承载巴西整个国家的人口。即使中国人口在增长，填满这些房屋也将是一项艰巨的任务，但事实恰恰相反。由于中国实行的多年一胎政策，预计未来30年内人口将减少2.04亿人。彼得森国际经济研究所研究员黄天磊表示：“根本上来说，人口不足以填满这些房屋。” 尽管如此，部分空置房屋仍有可能被购置和入住，特别是在政府加大支持力度的情况下，经济学家一直呼吁政府出台更多措施，来重建中国购房者对房价上涨的信心。像北京、上海和深圳这样的大城市，鉴于活跃的经济和不断涌入的移民，几乎肯定能够吸收过剩的房源。问题在于小城市。这些城市通常经济前景较弱，且人口在下降。在中国，研究人员通常将城市分为不同的等级，接近340个被分类为三线、四线和五线的城市——人口从数十万到几百万不等，在经济上面临困境。根据《华尔街日报》对官方数据的计算，从2020年到2023年，至少60%的中国三线、四线和五线城市人口有所减少。哈佛大学经济学教授肯尼思·罗格夫表示，这些城市占中国住房库存的60%以上。尽管人口下降，许多城市仍鼓励开发商继续建设，因为土地销售和建筑业增长，能够推动经济发展并充实地方政府的财政收入。随着中国经济疲软，解决不必要的房产问题变得越来越紧迫。5月，北京推出了一项救助计划，由人民银行提供高达420亿美元的低息贷款给中国银行，银行再向国有企业发放贷款，这些企业将购入空置房屋并将其转化为廉价住房。然而，截至6月底，银行仅使用了4%的额度。经济学家表示，即使有低息贷款，将空置房产转化为廉租房也没有意义，因为租金太低，企业无法盈利。北京最近加大了对低迷经济和房地产市场的支持措施，包括降低利率、下调二套房首付比例以及允许购房者再融资房屋贷款。然而，经济学家认为，还需要更多措施来帮助中国经济摆脱困境。摩根士丹利首席中国经济学家邢自强表示，中国政府应推出更全面的救助方案，购买中国30至50个最大城市的过剩房源，并转化为公共住房，而不考虑盈利问题。预计成本为4200亿美元。这一方案并不包括中国三线、四线和五线城市的空置房屋。许多经济学家认为，将更多资金投入这些房产没有意义，因为没有足够的人口居住。许多房产将成为城市和投资者的长期负担，他们将不得不面对无法出售、失去价值但仍需维护的资产。经济学家称，部分房屋最终可能会逐渐荒废。白菜价的房子在中国东北城市沈阳边缘的一个名为国宾府的废弃开发项目，展示了房地产危机可能的后果。这个项目的建设多年前就停止了，里面有超过100座未完工的欧式豪华别墅。最近一次探访中，山羊在这个废弃的住宅区内漫步。曾作为售楼展示厅的“宏伟之地”看起来像一座末日歌剧院，破旧的吊灯悬挂在天花板上。开发商因债务违约，这个项目的未来依然不明。在这个未完工的别墅区附近，牛群徘徊在建筑物之间。虽然沈阳的人口还在增长，但在与俄罗斯接壤的寒冷城市鹤岗，人口从2010年的109万下降到了94万。几年前，鹤岗的房地产市场火爆，房产爱好者在网上发布信息，称房价“便宜得像白菜”。如今，根据在线房地产经纪人的说法，房价比当时还低，销售几乎停滞。从2019年到2022年，鹤岗未售出的房屋库存增加了一倍多。根据官方数据，2022年鹤岗仅售出534套住宅，假设每套房子的平均面积为1200平方英尺（中国2020年普查的平均数据）。一套650平方英尺的市中心公寓，最近的挂牌价格不到9300美元。周永志（音）曾在鹤岗长大。他说，市中心的大多数高层公寓在晚上都是漆黑一片。“鹤岗是我的家乡，我希望它能繁荣发展。但我看不到它在未来10到20年内有太大的希望”。哈佛大学教授肯尼思·罗格夫认为，中国一些城市可能有四分之一的房屋是空置的。他表示，在这样的地方，“即使在中国，维护法律和秩序也非常困难。我认为这将在未来成为一个严重的社会和治理问题。” 复杂的问题中国的房地产过剩问题是在多年的建设热潮中逐渐形成的，直到2021年，北京因担心泡沫，收紧了对开发商的信贷。开发商很快发现，他们已经过度建设。要准确确定问题的规模非常困难。中国没有提供官方的空置单位统计数据，因此经济学家只能通过空置率、建筑许可等数据来源进行估算。他们估计空置房数量达数千万套，这些空置房屋分为几种类型，每种都是挑战。在多达9000万套空置房屋中，约3100万套房屋已经全部或部分建成，但从未出售。这类房屋可以被推倒重建，但许多项目因开发商破产而陷入诉讼。在许多情况下，城市和开发商希望完成这些房产。另有5000万到6000万套房屋已经售出，但仍空置。由于缺乏其他投资渠道，许多中国人将多余的资金投入到投机性房产，尤其是在房价较低的小城市，但他们并没有打算居住在这些房产中。根据花旗研究的最新调查，大约74%的中国一线和二线城市家庭在全国拥有多套房产，而近20%的家庭拥有三套或更多的房产。这些房屋可能更难处理，因为主人仍希望房价升值。许多房产位于部分入住的建筑中，无法被拆除。另外2000万套房屋虽然已经售出，但由于开发商的资金问题和市场状况不佳，基本未完工。房主仍希望获得这些房屋，但开发商却没有资金完成建设。海上的威尼斯当经济形势好的时候，许多开发商将目光投向了较小的城市。大城市的房价越来越高，投资者似乎只要价格继续上涨，就愿意在任何地方购房。这些较小的城市也很积极。尽管中国人口已达到峰值的迹象明显，但许多城市仍发布了强劲的人口增长预测，因为这样有助于他们从省级政府获得更多资源，并为更多的建筑项目提供合理依据。在长江入东海的启东，当地官员多年来一直努力吸引大型投资项目，例如工厂。将土地出售给开发商帮助他们达到了经济增长目标。根据上海万得信息的数据，启东的土地销售收入从2017年的9.32亿美元翻倍至2021年的20亿美元。开发商则将启东宣传为上海的理想后花园，距上海仅两小时车程。启东市人口在2020年达到110万的峰值，随后连续三年下降。自2007年以来，当地的工作岗位数量也在减少。其中一个新项目“海上的威尼斯”拥有4万套住宅、一个人工沙滩和一个五星级度假村。居民可以享受仿威尼斯的运河和遍布希腊、罗马雕像的小径。房地产代理商向大宇（音）回忆起这些高峰年期间的狂热需求。一些买家甚至公开讨论为情人购买公寓。还有一些人愿意在未亲自检查房屋的情况下付款。但大多数人——主要是来自上海的购房者，将这些房产作为投资，长期空置。向大宇表示，如今，大多数房屋在一年中的大部分时间里都无人居住，只有在夏季高峰时，入住率才上升至约60%。许多业主正在试图出售房产，数十套房产被列在拍卖网站或通过抖音上进行推广。在最近发布的一段抖音视频中，一位房东带着房产中介参观了一套1030平方英尺的房子，房东表示他在2016年和朋友去启东度假时，以大约10.1万美元的价格购买了这套房子。 “当时我觉得这套房子视野不错，所以就买了。我从来没有住过这里，完全是为了投资。”他说道。他现在试图以约6.31万美元的价格出售。 “海上的威尼斯”由现已破产的中国恒大集团开发。其北边是另一大片几乎空置的住宅区，由已经违约的碧桂园开发；南边是中国融创集团开发的一个未完工项目，公司同样已违约；西边则是一大片农田。鬼城在其他房地产市场过度开发的国家，消化过剩房源有时需要数年，甚至可能永远无法完全吸收。在日本，1990年代的房地产泡沫破裂以及人口缩减和老龄化。导致数百万套房屋空置。拆除这些房屋变得困难，部分原因是法律障碍，比如找不到房主。空置房屋的数量从2018年的850万增长到去年的900万，遍布日本各地。在中国，许多空置房产的所有者，可能会继续维护这些房屋，因为中国的养房成本较低，房产税仅在特殊情况下征收。中国严格的个人破产法规使得房主很难放弃房产，许多人希望留住房产，以待市场反弹。然而，一些经济学家担心，这可能引发负面循环，房价下跌会促使更多房主试图出售空置房屋，从而进一步压低市场价格。根据国家统计局的数据，8月份，中国主要城市新房和二手房价格分别同比下降了5.7%和8.6%。高盛中国房地产研究负责人王毅表示，大多数城市的房价已经回到了2017年和2018年的水平。如果房价跌至2015年水平，更多房主可能会选择出售空置房屋。因为2015年是上一轮房地产繁荣的开始，早期购房者不愿看到房价跌破他们当初的购房价格。然而，考虑到中国人口的下降，这或许是不可避免的。 “我认为房地产供应过剩的问题实际上没有解决方案，”彼得森研究所的黄天磊说道。“根本问题是人口下降。鬼城将继续存在。” 来源：加美财经

加美财经2024-10-02

24小时热点