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陆挺炮轰房地产预售制：优先“保交房”才是关键！

家陆挺的演讲尤为引人注目，他深入剖析了中国房地产市场的现状，并提出了针对性的政策建议。陆挺在演讲中明确指出，过去几年中国经济下行的最重要压力源自于房地产领域。他强调，解决房地产市场的出清问题是当前经济稳定与发展的关键所在。而在这其中，“保交房”应当被置于首要位置，其重要性甚至应优于“收储”。为了深入阐述这一观点，陆挺首先解释了我国房地产市场的特殊性质。他指出，由于预售制的存在，我国房地产市场实际上是一个期货市场，而非现货市场。这一区别对于理解当前房地产市场的困境至关重要。陆挺表示，许多人在提出政策建议时，往往将房地产市场视为现货市场，认为问题在于盖了太多房子没有卖掉。然而，实际情况可能并非如此。他解释说，也许并没有盖那么多房子，而是卖了太多的房子，但这些房子尚未完工。为了更直观地说明这一点，陆挺引用了碧桂园的数据作为例证。他指出，碧桂园盖完但未卖掉的房子约为3.6万套，而已经卖掉但尚未盖完的房子则达到了73万套，正在建设但尚未卖出的房子数量为35万套。这三者之间的比例关系大约为“1：20：10”。 “面对这样的数据，我们的政策是应该解决这个‘1’，即已经盖好但未卖出的房子，还是应该针对‘20’，即已经卖出但尚未盖完的房子呢？”陆挺提出了这样一个尖锐的问题。他的答案显而易见：政策应当重点解决那些已经卖出但尚未完工的房子，即优先“保交房”。陆挺进一步指出，当前房地产市场面临的主要问题在于预售制下出现的市场失灵和政府失灵。为了重建市场信心和秩序，必须解决信心问题，让买房人确信他们能够拿到房子。这是重建市场信心和秩序的最重要环节。他强调，只有让买房人看到实实在在的房子，才能逐步恢复他们对房地产市场的信心。为了实现这一目标，陆挺估算，财政需要投入约3万多亿元来解决“保交房”问题。这是一笔巨大的开支，但陆挺认为，这是解决当前房地产市场困境所必需的。他解释说，这笔钱主要用于确保那些已经卖出但尚未完工的房子能够顺利完工并交付给买房人。在谈到房地产市场的债务链条时，陆挺再次强调了“保交房”的重要性。他指出，在房地产问题中，最重要的债务链条并不是房地产开发商和银行之间的债务，而是房地产开发商和买房人之间的债务链条。这一链条的稳定与否直接关系到房地产市场的稳定与否。 “要让市场出清，重建信心，才有可能让房地产市场止跌回稳。”陆挺强调说，“如果这一块没有做好，止跌回稳的难度是相当高的。”他呼吁政府和相关部门高度重视“保交房”问题，采取切实有效的措施来确保买房人的权益。

金融界2024-09-28

路透社独家：上海、深圳将取消住房限购

路透社独家消息，中国上海和深圳将取消房屋限购。

Lisa2024-09-27

中国央行、政治局会议突传“巨响”！USDT/人民币跌近7关口比特币6.5万流动性激增

举措可能会导致进一步的通货膨胀。此外，中国房地产行业仍然面临压力，恒大地产最近申请破产就是一个例证。

圈内人2024-09-27

中国高层呼吁房产市场止跌房产股收涨12%

周四（9月26日），中国最高领导人在官方媒体发布的一次高层会议的简报中表示，中国的目标是阻止房地产暴跌。

佳华1682024-09-26

中国房地产突传重磅！碧桂园人民币债券“延期兑付”获批合同销售额已暴跌78%

开发商，但由于其专注于小城市的项目，在中国房地产市场低迷时期，碧桂园的销售额下滑幅度比同行更大。据悉，今年前8个月，碧桂园的合同销售额暴跌78%。 (来源:Bloomberg) 7月份，碧桂园在境外获得了为期6个月的单独重组谈判暂缓期，当时香港的清算听证会延期至2025年1月底。该公司当时表示，预计主要债权人团体将在9月底前就债务条款达成一致。 2023年10月，碧桂园拖欠了美元债务。值得关注的是，不仅仅是碧桂园取得了债务延期兑付，上周一，佳兆业提交的交易所文件显示，持有其75.11%债务和另一批债务81.07%的投资者已同意支持该集团的债务重组计划。延伸阅读：中国房地产突传重磅！佳兆业“债务重组”获得足够支持股价盘中一度飙升42% 彭博社周二报道称，中国公布迄今规模最大的提振房地产市场的一揽子计划，降低了高达5.3万亿美元抵押贷款的借贷成本，并将购买二套房的首付要求降至历史最低水平。#中国房地产危机# 中国人民银行行长潘功胜9月24日在国新办发布会上宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。美媒指出，该计划证实了彭博社早些时候的报道，突显出中国政府在面临保护主义抬头和全球经济前景不稳之际，迫切需要遏制住房市场导致的经济放缓。

圈内人2024-09-26

关键信号！美媒：中国“加密货币场外交易”吸金750亿美元细节令人惊讶……

迅猛增长，增幅达85.6%。随着近期中国房地产市场和经济遭遇不利因素，越来越多的中国内地投资者也将香港视为加密货币投资的潜在门户，但目前尚不清楚国内监管机构将如何应对。周二(9月24日)，中国央行行长潘功胜宣布的政策措施之一是向金融系统注入1400亿美元的流动性。通过缓解流动性紧张，货币当局为今年经济稳步复苏创造了条件。加密货币分析师和参与者认为，这一举措是加密货币市场(尤其是比特币)的催化剂。他们的想法是，由于法定货币贬值而产生的过剩资本将从人民币流向比特币，以对冲潜在的通胀。流动性的注入此前曾引发比特币的大规模反弹。因此，许多人认为比特币是时候重演历史了。

圈内人2024-09-26

全球交易员买入与中国有关的资产，在赌另一轮大规模刺激？

指出，其他问题仍在持续，包括需求疲软、中国房地产市场的问题以及通缩螺旋。目前，风险资产的反弹可能有延续的空间。 “这是一个短暂而合法的风险偏好信号，可以购买，”对冲基金K2资产管理公司的研究负责人George Boubouras表示，“直到需要另一轮大规模的刺激措施为止。你需要更多来自中国的支持。”

欧罗巴2024-09-25

"好服务"护航"好房子"，成都世茂玉锦湾获评"2024十大物服保值力项目"

会暨第十四届房地产品牌发展高峰论坛上，中国房地产行业保值力测评研究成果重磅发布，其中，世茂服务在管项目成都世茂玉锦湾荣获“2024年十大物服保值力项目”，以高品质服务涵养品牌保值力。颁发机构：克而瑞，指导单位：中国房地产业协会。为群众提供好服务、参与建设好房子是物业管理行业的职责所在、使命所系。作为物业服务企业，世茂服务响应行业号召，积极探索“好服务好房子”内涵，全力答好“提供好服务、建设好房子”的时代课题。在成都世茂玉锦湾，世茂服务以“红色物业”为引领，以“蓉城先锋·暖心物管”为创优方向，时刻响应业主心声，提供满意至上的好服务，并围绕好服务，以年年有更新的品质提升行动，持续焕新城市居住体验，使“好房子”拥有可持续性的安全、智慧、绿色、低碳特征，让业主更有获得感、幸福感、安全感和认同感。成都世茂玉锦湾成都世茂玉锦湾坐落于成都市内环核心地带，面临锦江，坐拥双公园，毗邻红星路金融中心、建设路繁华商圈、电视塔休闲区三大成熟商圈，自带“一江，两公园，城市中心”知名标签。自交付10年来，世茂服务相伴着成都世茂玉锦湾，以业主及用户为中心持续创新优化服务，从园林环境、智慧安防、红色物业等方面不断更新升级，提升“好房子”的“保值力”，以行业前列的服务品质先后获得“成都园林式居住小区”“成都市五星级住宅区”“成都市物业服务示范项目”“四川省物业服务品牌项目”“中国五星级物业服务小区”等荣誉。以“红色物业”引领好服务创优“蓉城先锋·暖心物管” 红色物业是实现人民对美好生活向往的重要途径，亦是打造好服务的有效方式。世茂服务坚持党建引领，从解决好业主身边的关键小事和重点关注的急难愁盼问题出发，以红色服务日活动为号角，充分发挥党组织的战斗堡垒作用和党员的先锋模范作用，协调多方基层力量，共同建设具有睦邻氛围、友好互助的好社区。通过多场联动社区、街道党组织的“红色”活动，世茂服务以成都世茂玉锦湾为红色阵地，在社区乃至城市中传递关怀与温暖，扩大着红色物业在周边范围的影响力。不仅有红色党建文化活动，小红茂志愿者队为业主所进行的免费清洗地垫活动、免费理发、爱心义诊、入户检修、慰问老人等等便民服务，实实在在办实事解难题，大大提升了业主的幸福感和获得感。红色服务行动此外，成都世茂玉锦湾的“关爱有家”系列免费增值服务也常态化开展，为居民们免费提供入户门、配电箱、水龙头、洗衣机排水管、室内烟感器等户内检查，还有入户绿植消杀、绿植施肥、入户门专项清洁等便捷专业的环境服务，获得业主居民的一致好评。服务焕新美好常驻，世茂服务持续以红色光芒点亮万家幸福。 “关爱有家”系列活动入户服务以四季有景的品质提升让好房子更具蓬勃生机尽管经历过10年光阴的变化，在成都世茂玉锦湾里，你总能寻找到打动生活的美好瞬间——家人饭后散步的小道依旧熟悉，路旁的绿色始终保持着磅礴生机，不知觉的季节变换中，业主身边的风景也随之变化。在看得见的常住常新中，世茂服务踏准四季的节奏，通过“臻心四季”行动焕新风景，专业环境绿化师根据季节特点美化景观小品并打造，维护标志性的植物造型，做到小区“三季有花、四季有景”，为业主创造出一处处令朋友羡慕的朋友圈风景打卡点。除此之外，世茂服务还有针对性地开展品质提升专项行动，将小区的出入大门、归家之路、游玩活动区等代表小区形象的地方，进行全面焕新，进一步优化生活环境品质。无论在看得见、还是看不见的地方，世茂服务亦都从业主的使用角度出发，对设施及时优化更新，让整洁优美、安全舒心的生活环境总在业主身边。在品质持续升级过程中，“成都市节水型小区”成为一张令世茂玉锦湾业主感到自豪的名片，体现着物业团队对于品质焕新、绿色环保的关注与责任担当。成都世茂玉锦湾的红酒亭生态水池，是小区的一大风景，也是业主休闲憩息的恬静之处。在一段时间里，生态水池的池水更换需要消耗人力物力，并且随着天气变暖，四周植物落叶及水下微生物作用让水面易出现悬浮物，也导致水质变差，环境污染。为提升业主体验感，改善环境，世茂服务针对小区这一痛点进行攻关克难，创新性对生态水池的水源进行了活水改造。工程团队通过引用活水至生态水池，实现水流自动循环，保持流动性和活性，让水质保持清澈。该项创新改造在提升水质的同时，也实现节能降耗，让成都世茂玉锦湾进一步向可持续发展的理想城市住区迈进。好房子应具备宜居、品质、舒适度和生命力，更应有人与自然的和谐共处，响应可持续发展的号召，世茂服务通过多种措施践行品质焕新责任、绿色环保理念，为美好人居生活贡献力量。以实时更新的好服务紧跟时代发展变化和需求人民美好生活的需求并非一成不变，好服务应该能够满足人们不断变化的生活之需，带给人们足够的安全感。每一个可依靠的家，都离不开社区在安全防护上的建设，世茂服务所搭建的“人防+技防+物防”体系，拥有着成熟的运用经验，常年研发更新的智慧安防技术为成都世茂玉锦湾构建坚实的安心防线。在智慧科技的赋能下，世茂服务在成都世茂玉锦湾特别与成都市成华区公安分局、猛追湾街道派出所警企联盟，通过安装“智能感知终端”监控镜头、并入“社区智慧治理平台”等措施，打造智慧安防小区，有效提升业主安全感知。同时，世茂服务围绕电瓶车等安全重点关注问题创新思考，积极从业主角度出发进行管理，在成都市率先试点电梯轿厢电瓶车管控系统"黑科技"，切实守护世茂业主和用户的安全，成为行业标杆榜样，并获成都主流媒体采访报道。为更好杜绝高空抛物带来的安全隐患，共同守护业主头顶上的安全，成都世茂玉锦湾物业团队成功推动使用小区公共收益，为小区加装了高空抛物摄像头。不同于其他高空抛物摄像头，该套监控系统带有红外夜视智能轨迹监测功能，能够智能还原抛物轨迹过程，快速定位抛物楼层。该套摄像头安装后，有效解决了玉锦湾小区高空抛物这一痛难点问题，被列为成都市治理小区高空抛物现象示范项目，受到上级政府部门高度认可。时光淬炼品质服务，用心赢得领先满意。世茂服务将聚焦业主及用户需求，回归服务本质，不断探索服务边界，打造创优示范项目，发挥引领作用，致力以好服务为好房子创造价值，提升保值力。

金融界2024-09-25

大胆、激进、震撼！中国最新举措能结束螺旋式下降吗？分析师点评来了

风险，并有助于结束过去15个月观察到的中国房地产市场的螺旋式下降。” Grow Investment Group首席经济学家Hao Hong： “这足以引发技术性反弹，市场反应良好。未来几个月可能会进一步下调存款准备金率，每次下调50个基点将释放出一万亿元人民币的刺激。” “现有抵押贷款利率的下调已经确认。宣布的时机也很有趣，正好在量化风暴将市场推向2月份低点附近。因此，技术因素加上政策支持足以引发技术性反弹。” “但在房价停止下跌之前，市场趋势不会逆转。” 马来亚银行证券机构股票主管Wong Kok Hoong： “这不是那些关注香港/中国的人们期待的‘大炮’，一些客户的反应也相当有限。” “市场参与者希望看到更多的措施，尤其是其他刺激消费的举措，大家的普遍共识是，这些措施可能要等到美国大选后才会推出。” “香港股市上涨，但我们需要看看这些涨幅能否维持住。” Chanson & Co董事Shen Meng： “支持股市的措施无法直接改变企业的盈利轨迹，无法直接引导投资者的决策，因此尽管这些措施对中长期股市有利，但在短期内缺乏实质性的基础。” “降准将释放更多可贷资金，但它对降低融资成本的影响相对较小，因此对刺激企业和居民贷款需求的影响也有限。” “降低现有的抵押贷款利率可以减轻家庭的财务负担，并在一定程度上释放一些消费需求。” 道明证券宏观策略师Alex Loo： “今天的激进宽松措施应该会抑制人民币对美元的近期强势。由于中国人民银行似乎坚决应对通缩压力，债券可能会继续上涨。” 联合私人银行北亚股票咨询主管Linda Lam： “降准和近期的降息非常必要，时机也非常合适，尤其是在贷款需求低迷的背景下。国家队一直是本地股票的坚定投资者。令市场感到意外的是中国人民银行明确的方向和资金支持，成为支持股市的强大流动性来源。短期内，中国资本市场应该会享受一个甜蜜的流动性蜜月期，而中国则在争取时间解决更深层次的增长问题。”

风起 1评论2024-09-24

中国加剧通货再膨胀！荷兰国际集团：交易员必须“慎选”选择货币兑美元

价格也出现了类似的上涨，而铁矿石被视为中国房地产行业的关键基准。 “虽然从理论上讲，货币宽松应该对货币产生负面影响，但美元兑离岸人民币实际上已跌至新低。我们怀疑这既反映了中国出口商对美元应收账款的迟来对冲，也反映了对中国投资理论的重新评估以及投资者被迫削减在中国的减持头寸。” 这对美元意味着什么？中国的措施加剧了“通货再膨胀”情绪，这种环境的特点是收益率曲线更陡峭、股市走高，而且正如我们昨天指出的那样，基准通货再膨胀外汇对欧元/澳元通常走低。事实上，欧元/澳元在过去24小时内下跌了1.3%。对于美元本身而言，通货再膨胀环境略有负面影响，因为投资者转向更顺周期和新兴市场的货币。然而，在当前的环境下，投资者需要非常谨慎地选择持有哪些货币来兑美元。例如，欧洲外汇目前看起来涨跌互现，未来几年欧元将面临财政整顿的困境，考虑到欧洲的出口增长模式，这可能会导致欧元与美国在贸易政策问题上发生冲突。周二，唯一值得关注的美国数据是9月经济咨商会消费者信心指数。由于股市表现良好，该指数预计将略有上涨，并继续保持软着陆。鉴于当前预计德国制造业将出现更多萎靡不振的迹象，且欧元在美元指数中占有很大比重，ING展望称：“这可能意味着美元指数将继续100.50-101.00的窄幅区间内交易。然而，如果中国国内需求复苏是当日的热点，那么南非兰特、巴西雷亚尔和澳元等货币预计将表现良好。” 欧元：准备迎接更多疲软数据继周初欧元区制造业PMI再次下跌且综合指数跌入收缩区间后，投资者将迎来疲软的德国Ifo数据。事实上，周一大量PMI数据对利率市场(两年期欧元掉期利率下跌7个基点)和欧元造成了影响。 ING提到：“如果不是因为全球通胀环境，欧元/美元在1.1100下方看起来会更加脆弱。不过，就目前而言，我们略微倾向于维持1.1100-1.1150区间，对欧元/美元来说最好的消息可能是周五的美国PCE价格数据。” “如上所述，我们继续看到欧元/澳元走低的可能性，并预计趋势可能延续至1.60。澳洲联储一贯的鹰派立场推动了这一走势，该行仍处于通胀监控之中，今年不太可能降息。” 英镑：行情飙升英镑继续表现良好，欧元/英镑周初下跌的主要原因是欧元区9月份PMI数据惨淡。此外，市场正在关注利物浦工党会议的一些头条新闻。焦点是财政大臣Rachel Reeves的评论，她暗示将放松财政规则，以允许更多投资。越来越多的人猜测，工党的一些新机构如国家财富和英国能源的会计处理可能会发生变化，这可能会释放额外的150亿英镑借款。到目前为止，英国主权CDS尚未扩大，这些计划的概念到目前为止似乎是可信的。但即使没有这些潜在的投资计划，英镑目前也有足够的支撑。 “我们认为，英镑/美元的定位并不特别紧张，考虑到美元环境可能走软，走势方向仍是1.35。欧元/英镑的表现令人印象深刻，突破了0.8340-0.8345的支撑位，下一站是0.8300，”ING最后展望道。#VIP会员尊享#

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小萧2024-09-24

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