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日前，中国开发商万科股份有限公司警告称，由于该国房地产市场低迷，这家备受关注的开发商在上半年将出现巨额亏损，目前正努力筹集资金以偿还债务。

超启 1评论2024-07-10

削减了与员工相关的开支以控制成本。在中国房地产行业，市值最高的五家公司在2023年的员工数量都有所减少。保利地产是中国市值最大的开发商，去年裁员16.3%，即11000人。总部位于上海的房地产公司绿地控股的员工人数也减少了14.5%，到2023年底将减少至近6万人。与此同时，互联网行业作为传统就业大户，在削减成本的压力下也出现了类似的趋势。阿里巴巴在2023财年裁员12.8%，即20000人，而上一财年裁员7%。根据阿里巴巴的年度报告，去年是十年来裁员最多的一年。腾讯的员工数量在过去一年减少了2.8%，即约3000人，而且裁员步伐并未停止。2024年第一季度进一步裁员630人。 ...... ... ——— 剩下部分为会员专享，免费注册后可阅读全文 —— 会员登录现在注册来源：加美财经

加美财经2024-07-10

破局重生！万科骨干齐增持，2亿资金力挺未来

7月9日，中国房地产龙头企业万科企业股份有限公司（以下简称“万科”）发布了一系列重要公告，不仅披露了公司骨干管理人员计划在未来6个月内自筹资金2亿元增持公司A股股票，还发布了中期业绩预告，展示了公司在业务重整和化解风险方面取得的显著进展。这一系列动作不仅彰显了万科管理层对公司前景的坚定信心，也为市场传递了积极的信号。万科此次增持计划不设定价格区间，显示出管理层对公司价值的长期看好和坚定信心。增持主体覆盖了公司全职工作的董事、监事、高级管理人员以及总部、开发经营本部和各业务单位的主要管理人员和核心骨干员工，这种全员参与的态势进一步强化了团队的凝聚力和向心力。自愿锁定两年的承诺，更是体现了管理层与公司长期发展的深度绑定和共同进退的决心。中期业绩：稳健前行，挑战并存万科的中期业绩预告显示，公司在上半年面对复杂多变的市场环境，依然保持了较强的业务韧性和市场竞争力。实现销售金额1273.3亿元，高质量交付7.4万套房子，全面完成预定计划。大宗交易实现回款93.4亿元，印力集团商业基础设施REIT的发行规模达到32.6亿元，为公司的现金流和债务偿还提供了有力支持。然而，万科也坦诚地指出了业绩面临的压力和挑战。转型业务投资超出资源和能力边界、部分开发项目拿地成本较高、为确保现金流安全进行的价格折让等因素，共同对公司结算业绩造成了较大影响。尽管如此，万科依然保持了对未来发展的坚定信心，通过业务重整和风险化解的一揽子方案，推动公司重回健康可持续发展道路。市场反应：信心传递，前景可期万科对房地产行业的未来走势持乐观态度。公司认为，当前政策环境对房地产市场的支持力度不断加大，且政策效果已经显现。6月百强房企全口径销售金额环比增长32.5%，同比降幅收窄，多个核心城市成交有企稳迹象。万科自身销售额也在逐月上升，显示出市场正在逐步回暖。公司相信，随着政策的持续支持和市场供给结构的优化，能够提供优质住宅的企业将迎来更多的发展机遇。万科骨干管理人员集体增持公司股票的消息发布后，市场反应积极。这不仅是对公司管理层信心的肯定，也是对公司未来发展潜力的认可。地产行业资深人士指出，万科在中期业绩承压的情况下依然能够全力以赴行动，保持销售第一梯队地位并实现融资超600亿元的成绩实属不易。更重要的是，公司守住了流动性安全底线并积极推进资产交易和REITs发行等创新融资方式，为未来发展奠定了坚实基础。

金融界2024-07-09

房企集体转型潮！格力地产宣布退出房地产业，聚焦免税业务

关注。房地产行业面临重大转折点随着中国房地产市场进入调整期，传统的重资产开发模式面临严峻挑战。高杠杆、高周转的发展模式难以为继，房企不得不寻求新的出路。格力地产此次战略调整，正是顺应行业变革的必然选择。通过剥离房地产开发业务，置入免税业务，格力地产有望实现轻装上阵，降低负债率，提升抗风险能力。这种"去房地产化"的转型思路，或将成为更多房企的选择。轻资产模式成为房企转型新趋势在房地产行业整体承压的背景下，越来越多的房企开始探索轻资产运营模式。6月23日，美的置业宣布拟将房地产开发及销售业务进行内部重组，由私人公司持有这部分业务，此后通过实物分派私人公司股份的方式将私人公司集团从美的置业剥离。4月26日，华远地产也计划转让房地产开发相关资产负债。这些动作均体现出房企向轻资产模式转型的决心。轻资产模式能够帮助房企降低财务风险，提高资金使用效率，同时聚焦于物业管理、商业运营等服务型业务，有利于房企实现长期可持续发展。未来，我们或将看到更多房企加速向轻资产模式转型，房地产行业的竞争格局和商业模式将发生深刻变革。总的来说，格力地产等房企的转型动作，反映出中国房地产行业正处于重要的转折点。传统的重资产开发模式难以为继，轻资产运营、多元化经营将成为房企的重要选择。这一轮房地产行业的转型潮，不仅关乎房企自身的生存发展，更将对整个中国经济的转型升级产生深远影响。未来，我们或将看到一个焕然一新的房地产行业，在为中国经济高质量发展贡献力量的同时，也为消费者提供更多元化、更高品质的服务。

金融界2024-07-08

中国经济的又一危险信号：牛肉价格暴跌了……

然很高。尽管行业努力吸引新客户，但在中国房地产危机持续的情况下，经济的许多角落都在节省开支。这表明牛肉市场的任何转机可能都依赖于政府能否在提高消费者信心方面取得广泛的进展。 “普通人口袋里的钱不像以前那么多了，”Yang说。她说，对廉价蛋白质的需求意味着“放弃牛肉等优质产品”

超启2024-07-04

会员

中国将化解13万亿美元地方政府融资平台债务？

此前良性增长周期中的土地价格。” “在中国房地产崩盘前的那些令人兴奋的日子里，土地收入提供了一个表面上取之不尽的补贴资金来源。 ” 他指出，这种增长模式并非没有缺点。“经过几十年的疯狂发展，地方政府融资平台的债务占中国GDP的50%以上，在资产回报率中值徘徊在1%左右的情况下，这种状况完全不可持续。地方政府目前将总财政资源的19%左右用于支付利息。” 未来几周，中国有机会进行重大调整，领导层承诺要调整经济模式，称这种模式已经变得“不平衡、不协调、不可持续”。 “然而，尽管此后发生了重大的经济变化，但中国提出的许多目标仍然没有改变，”Enodo Economics经济学家戴安娜·乔伊列娃(Diana Choyleva)说。他表示，这一高质量发展愿景能否最终实现，将取决于中国能否全面实施改革。他补充道：“如果不进行创造真正消费需求所需的结构性变革，这些供给侧改革的成功不足以让经济走上可持续增长的道路。然而，这些改革中的大多数显然没有被讨论。” 惠誉评级分析师Sherry Zhao表示：“我们认为，由于土地出让收入下降，地方政府和地区政府在支持地方政府融资平台方面仍将面临挑战。经济实力较强的地区可能具有更高的韧性，因为它们拥有更强大的国有资产和金融资源，可用于解决长期债务问题。” 更加活跃的资本市场将减少不稳定的兴衰周期，改革还将为地方政府提供更多空间来实施政策，以扩大经济增长的红利。分析人士一致认为，大规模的颠覆是必要的。“中国经济并没有陷入困境，但其运行速度肯定远远低于潜力，而政府似乎不愿意采取必要措施让其再次全速发展，”龙洲经讯(Gavekal Dragonomics)分析师葛艺豪(Arthur Kroeber)表示。上周，由24名委员组成的中共中央政治局指出，将在中国精英阶层中传阅“关于全面深化改革、推进中国现代化的决议”。其中的首要任务是到2035年将中国转变为“高度社会主义市场经济”。摩根大通经济学家Haibin Zhu表示，人们对改革抱有希望的原因之一是，与过去宣布重大政策转变的情况不同，即将召开的三中全会不会与高层领导的重大变动同时发生。“这次的情况不同，”Zhu说。经济学家表示，连续性可以提高改革实施的可能性。

圈内人2024-07-04

中国经济传来坏消息！财新调查：中国服务业PMI骤降至八个月新低

国政府加大支持房地产市场的政策力度，但中国房地产市场仍在继续萎缩，而由于企业和消费者信心依然低迷，通缩压力挥之不去。财新智库高级经济学家王喆在一份声明中表示：“与5月份相比，增长势头有所减弱。市场担心经济面临下行压力。” 根据财新调查，由于竞争加剧以及对未来一年经济状况放缓的预期，服务提供商信心分项指标降至2020年3月以来的最低水平。报告还称，企业对招聘更多员工也持谨慎态度。王喆指出，6月市场供求扩张，制造业的表现比服务业更好，但就业收缩，企业乐观预期不强。市场信心不足和有效需求不足，仍是经济面临的极大挑战。展望未来，王喆说，政府仍需进一步加强对经济的支持力道，需进一步落实“三大工程”、房地产调控措施、大规模设备更新、消费品以旧换新等政策。此外，政府推动财税改革等政策时，应格外注重培育市场经营主体乐观预期。中国国家统计局6月30日发布数据显示，6月，制造业PMI为49.5，与上月持平；非制造业商务活动指数和综合PMI产出指数均为50.5，分别比上月下降0.6和0.5个百分点。国家统计局服务业调查中心高级统计师赵庆河表示，中国经济总体保持扩张，但持续回升向好基础仍需巩固。财新调查和官方调查涵盖不同的样本量、地理位置和企业类型，财新调查的重点是规模较小的出口导向型企业。

风枫2024-07-03

中国历史性关键政策会议！日媒：领导层将选择经济道路房地产、科技领域成焦点

日媒指出，中国领导层将在三中全会上选择经济道路，随着房地产危机加剧，历史性关键政策会议预计将重点关注科技领域。

圈内人2024-07-02

二手房套现的好机会？中国开发商股价飙升，新房去库存仍困难重重

经济增速可能低于政府设定的5%的目标。中国房地产信息公司表示，尽管中国前100大开发商的销售下滑幅度上个月有所缩小，但6月份的交易量仍处于较低水平。彭博情报分析师Kristy Hung在周二的一份报告中写道：“房价和就业前景黯淡仍然是实现可持续、广泛复苏的障碍。” 经济学家预测，在政策制定者敦促官员推出更“有创意和大胆”的支持措施后，中央政府将推出新的措施以支撑市场。此外，中国还释放了3000亿元（410亿美元）的央行资金，帮助政府支持的企业从房地产公司购买多余库存。然而，二手房市场的复苏为希望套现的房主提供了一些缓解。据美联物业称，6月份深圳出售的现有住宅数量飙升至三年多来的最高月度水平，超出预期。同样，根据官方和中原数据，上海的二手房销量达到近三年来的最高水平，北京则达到了15个月来的最高水平。据Jingjian Consulting的张宏伟称，在上海，约70%的二手房是售价低于450万元的市区旧住宅。

欧罗巴2024-07-02

港股午评：恒指涨百点、科指跌0.14%，内房股、石油股及汽车股普涨

而瑞研究院7月1日发布《2024上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示，6月，百强房企实现销售额4389.3亿元，环比增长36.3%，同比下降16.7%，降幅较5月的33.6%显著收窄，也是近一年来最小跌幅。上半年，百强房企实现销售额18518.3亿元，同比降低39.5%，降幅收窄4.7个百分点。煤炭股集体走强，龙头中国神华涨超4%。山西证券研报指出，整体来看，由于安监严格常态化，同时稳经济政策仍有空间，后期地产、基建等稳经济政策仍存边际改善预期，煤炭需求刚性较强，2024年煤炭供需关系很难进一步宽松，随着迎峰度夏旺季到来，预计国内煤炭价格进一步回落空间不大。石油股集体高涨，中海油、中石油涨超4%。消息面上，周五连续第三周收涨后，油价上涨。布伦特原油上涨0.7%至每桶85.59美元，而WTI上涨0.8%至每桶82.17美元。ING分析师在一份报告中表示，市场对更紧密的供需关系的预期继续吸引投机资金，最新交易员数据显示净多头在上周增加。

金融界2024-07-02

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