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格力地产收盘上涨1.45%，最新市净率2.56，总市值118.38亿元

度和美誉度。房地产业方面，公司多次获得中国房地产企业品牌价值等奖项，建设的格力广场项目曾获“詹天佑”大奖；口岸经济产业方面，港珠澳大珠澳口岸人工岛填海工程、港珠澳大桥珠海口岸等工程的建成，打造了公司在大湾区的名片，港珠澳大桥珠海口岸工程于2019年获中国建筑行业工程质量的最高荣誉——“鲁班奖”。海洋经济产业方面，公司在海岛海港建设、沙滩修复、海域生态保护等多个层面提升城市发展，为珠海居民打造休闲、生态的居住环境，香炉湾沙滩荣获英国皇家风景园林学会“皇家西尔维娅·克罗夫人杰出国际贡献奖”。最新一期业绩显示，2024年三季报，公司实现营业收入24.38亿元，同比-10.21%；净利润-921305598.98元，同比-194.70%，销售毛利率13.46%。序号股票简称 PE(TTM) PE(静) 市净率总市值(元) 23 格力地产 -8.82 -16.15 2.56 118.38亿行业平均 31.39 31.75 1.58 121.40亿行业中值 32.01 27.65 0.98 66.62亿 1 海泰发展 -7522.03 159.36 1.18 20.22亿 2 万业企业 -326.42 95.31 1.73 144.06亿 3 世荣兆业 -277.13 23.96 1.02 48.55亿 4 城投控股 -114.32 26.24 0.53 109.02亿 5 新城控股 -102.17 39.72 0.48 292.78亿 6 深深房A -70.20 -58.60 3.97 146.99亿 7 西藏城投 -67.18 161.02 2.14 99.82亿 8 凤凰股份 -48.96 428.28 0.62 32.86亿 9 大名城 -43.59 37.26 0.65 82.92亿 10 万通发展 -33.61 -29.04 2.05 113.31亿 11 南山控股 -29.57 44.57 0.66 65.53亿

金融界03-21 18:59

中国房地产突传利空！1500亿债务重组计划遇挫建筑商陷入新一轮流动性危机

近的经历也表明，未来的道路十分艰巨。#中国房地产危机# (来源:The Business Times) 宝龙地产控股2月表示，其重组协议已失效，而就在两个月前，香港高等法院才批准了该协议。宝龙地产表示，将继续“与境外债权人合作，并呼吁他们保持耐心、理解和支持”。这些公司面临的麻烦表明，即便在完成重组程序的关键步骤后，中国开发商仍面临风险。世茂集团控股和远洋集团控股等一些大型开发商最近获得了法院对其债务计划的批准，但它们仍需要拥有足够的流动性来完成交易。 “这是能力和意图的结合，”AlixPartners香港合伙人兼董事总经理Una Ge表示。她补充说，一些开发商在重组后立即缺乏现金来履行付款义务，但其他开发商发现一两年前达成的交易带来的收益正在减少，因此推迟重组是一个“不错的”解决方案。另一家开发商禹州集团控股也获得了法院的批准，但它在2月份向债权人表示需要更多时间。禹州集团的代表律师、年利达律师事务所的克里斯托弗·亨克(Christopher Hunker)在纽约的破产法庭听证会上表示，该建筑商将利用未来6个月“在重组生效日之前巩固其流动性，以便支付到期款项”。有些重组可能会完全停滞。 2024年，正荣地产集团取消了债权人就其海外债务计划投票的听证会。但今年1月，其母公司正荣集团的创始人被当局采取“强制措施”。据知情人士透露，该公司计划修改其债务计划，可能对债权人进行减记，但谈判没有进展。 “开发商和贷款机构都意识到了残酷的现实，”AlixPartners的Ge表示。“如果中国房地产市场继续挣扎，银行或债券持有人等境外债权人可能只能收回他们所欠资金的一小部分。”

圈内人03-21 12:37

曾在2021年下调恒大评级震惊市场，这次他预言中国楼市……

(欧洲)讯 3月19日，瑞银集团预测，中国房地产行业的复苏将比预期来得更快，复苏将由一线城市引领。瑞银集团中国和香港房地产研究负责人John Lam表示，预计明年初中国房价将“趋于稳定”，而之前预计的时间是2026年中期。 Lam因在2021年初将中国恒大集团下调评级而震惊市场，距该国最负债累累的开发商在房地产崩盘中违约仅差11个月。去年，当大多数同行预测中国房地产行业将继续低迷时，他大胆看涨该行业。在周三的媒体简报会上，Lam提到多种因素促成了更快的复苏，包括一线和核心二线城市的二手房交易回升、高端土地销售的增加以及房源供应的稳定。Lam指出，这些迹象与中国2014至2015年从早期房地产萧条中复苏时类似。经过四年的调整，一线城市的库存周转时间已回到平均14个月，与2015年水平相同。Lam表示，这可能促使开发商扩大土地储备，并建设更高质量的住宅，以便以更高的价格出售。不过，Lam预计中国房地产市场将变得更加极化。他看好一线城市的地方性开发商，认为那些拥有高端土地储备的开发商将比那些在全国范围内经营的开发商更有灵活性来规划项目。

风起 1评论03-20 19:16

中国突传重磅！日经:习近平推迟关键人事决定及备受瞩目的经济法案政府内部发生了什么？

人在2017年中共十九大上强调的，当时中国房地产泡沫仍在膨胀。即使是现在，北京方面也不能在这个问题上做出彻底改变，因为担心会损害习近平的声誉。然而，在中国开始释放私营部门的活力以支撑因房地产泡沫破裂而受损的经济之际，呼吁扩大国有企业的规模却显示出政府内部的困惑。

tqttier03-20 07:46

音频 | 格隆汇3.20盘前要点—港A美股你需要关注的大事都在这

、住建部：要坚决稳住楼市； 2、瑞银：中国房地产拐点信号显现； 3、中办、国办：强化无堂食外卖监管和社会监督； 4、中办、国办：建立实施散装液态食品运输准运制度； 5、亚洲首批美股个股杠杠与反向ETF将在港股上市涉及英伟达、特斯拉等； 6、腾讯：Q4营收1724.46亿元，同比增11%，超预期； 7、腾讯：2025年计划回购至少800亿港元的股份； 8、中国平安2024年净利润1266.1亿元，同比增长47.08%； 9、牧原股份：2024年净利润同比增长519.42% 拟向全体股东每10股派发现金红利5.72元； 10、今日A股江南新材上市，港股南山铝业国际、舒宝国际处于申购期； 11、南下资金净买入港股117.85亿港元，加仓阿里移动，减仓美团腾讯； 12、公告精选︱爱美客：2024年度净利润为19.58亿元拟10派38元；万马股份：现有人形机器人、机器狗线缆订单收入占比较小； 13、公告精选(港股)︱腾讯控股(00700.HK)第四季度营收1724.46亿元净利润同比增长89.91%； 14、A股投资避雷针︱德邦科技：国家集成电路基金拟减持不超3%股份；永安行：目前及未来12个月内亦不存在筹划哈啰集团重组上市的安排。

格隆汇03-20 07:40

瑞银林镇鸿称中国房地产拐点信号显现，曾精准预言恒大“爆雷”

亚太及大中华区房地产研究主管林镇鸿发布中国房地产行业报告，指出在经历四年下行后，中国房地产市场拐点信号显现出现企稳早期迹象，一线和核心二线城市表现尤为明显。低库存+高土地溢价+取消限价=市场复苏林镇鸿表示，2025年2月二手房交易在未借助政策放松的情况下实现复苏，一线城市库存周转月数降至平均水平以下，土拍溢价上升，二手房挂牌量趋于稳定，这些现象与2014-15年周期拐点的迹象相似。自2024年年中限价措施放松后，开发商为提高产品质量、增加与周边二手房差异度，展现出更强动力。基于此，瑞银已将2025-26年新房销售预测上调7-16%，二手房销售预测上调7-10%，预计全国房价于2026年初企稳，较此前预测提前半年。经四年供给侧调整，2024年全国300城土地出让金和新开工面积较2020年峰值下降67%。一线城市库存周转月数恢复至14个月，达15年平均水平。取消限价后，开发商更愿提高产品质量以实现高售价，且土储积极性增加。土地溢价上涨可能对附近业主价格预期产生正面影响，利好二手房挂牌量。此前，新房限价措施使有意卖房业主面临挑战，致二手房价格持续下跌，价差缩至几乎为零。如今取消限价，有助于缓解二手房挂牌压力。在股票影响方面，预计开发商将面临两极化，因仅一线和核心二线城市企稳。相比全国性国有开发商，瑞银更看好地方性开发商，因其土储多集中于一线和核心二线城市，土储更新、成本更低，且调整更灵活。精准预言恒大“爆雷” 值得注意的是，2017年，当全国开发商疯狂抢滩土地市场之际，林镇鸿敏锐捕捉到异常信号：在看似繁荣的扩张表象下，房企整体杠杆率竟未发生实质变化。这一反常现象促使他带领团队启动深度调研，试图揭开隐藏在表外融资背后的债务迷局。为此，瑞银实验室投入300余名专业人员，构建起覆盖全国近千个城市、跨度20年的房地产数据库，对主要房企约10000个住宅项目展开全景式扫描。历时两年的数据挖掘显示，截至2019年6月，中国开发商的真实平均负债率已达170%，远超当时市场公开的108%数据。这份颠覆性报告揭示：当行业普遍沉浸在销售增长幻象中时，一场由2021年债务到期高峰引发的现金流危机正在酝酿。其中，恒大集团以突出的短期债务现金比率和净负债率，被列为风险最高的企业之一。 2021年1月，林镇鸿作出震惊市场的决断：将恒大股票评级下调至"卖出"，目标股价从14.50港元腰斩至6港元。彼时恒大市值仍高达470亿美元，这份看似"不合时宜"的看空报告，使其成为覆盖恒大的19家机构中唯一的"卖出"评级者。市场对此报以强烈反应，恒大集团严正声明质疑报告依据，伴随股价不降反升，林镇鸿一度沦为行业笑谈。然而历史最终印证了研究的预见性。在评级下调20个月后，恒大陷入债务危机，股价暴跌逾90%并长期停牌，万亿商业帝国的崩塌印证了当初被忽视的预警。房地产市场延续回稳态势国家统计局17日公布了2月份70个大中城市房价数据。受春节假期销售淡季等因素影响，2月份各线城市房价环比总体稳中略降，但一线城市新房价格环比继续上涨。国家统计局数据显示，2月份，一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同；二手房价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%。二线城市新房价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手房价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；二手房价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。 58安居客研究院院长张波表示，一线城市楼市复苏并无悬念，二手房市场的波动并不会改变一线城市持续复苏的趋势。“2月一线城市二手房价格出现下降，主要表现在上海、广州成交价格下滑，缘于二手房成交结构中，中小户型成交占比环比有所提升，并且中低价位的高房龄项目成交活跃，成交的结构性原因导致房价总体上有所下滑。” 部分热点二线城市也表现出强劲复苏势头。“南京新房环比上涨0.7%持续领跑70城。截至本月，南京新房价格环比已连续4个月上涨，且连续3个月领涨，得益于低密豪宅和四代住宅项目增多，改善需求释放。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，像大连、哈尔滨、南昌、宁波等多个热点城市新房价格环比也均实现正增长。国家统计局数据显示，1-2月商品房销售面积和销售额同比降幅较2024年全年分别收窄7.8和14.5个百分点。银河证券表示，2025年1-2月累计销售面积和销售金额同比降幅均较上月明显收窄，开发投资额同比降幅显著降低。楼市止跌回稳的效果或将逐渐显现，行业估值或将抬升。头部房企展现优秀的运营管理能力具有资金优势，市占率有望进一步抬升。

金融界03-19 16:39

小心中国“黑天鹅”事件突袭！彭博社：北京房地产贷款市场出现动荡迹象

美元，必须在3月17日之前补充资金。#中国房地产危机# 就在最近，资金短缺的开发商不得不动用该账户来支付部分季度利息。如果开发商未能在10天内补足这笔款项，则可能引发违约事件，这可能会对整个市场产生深远影响。 (来源:Bloomberg) 侨福集团前身是成立于上世纪50年代的台湾建筑公司，上世纪80年代进军香港后，发展成为一家多元化企业集团，投资范围遍布欧洲和亚洲。其投资组合包括高端住宅项目、豪华酒店、米其林星级餐厅，甚至艺术机构。几乎所有到访或居住在北京的人都会注意到位于首都朝阳区的地标性建筑侨福芳草地，这不仅是因为其独特的玻璃金字塔结构，还因为其令人惊叹的现代艺术收藏。如此引人注目的建筑可能出现违约，凸显了中国商业房地产行业面临的更广泛挑战。写字楼供应过剩，加上经济压力和全国消费放缓，影响了该公司的租金收入。据经纪公司Cushman & Wakefield报告称，尽管北京写字楼市场近期出现了一些复苏迹象——去年空置率小幅下降至18.3%——但这主要是因为业主越来越愿意削减租金以刺激入住率。挑战不仅仅局限于侨福集团。贝莱德管理的一只基金因未能偿还与该房产相关的贷款，将上海的一栋办公楼没收给了渣打银行，这凸显出即使是最大的金融机构也无法免受自2021年以来困扰中国房地产市场的持续低迷的影响。在香港，侨福芳草地也面临压力，因为它试图通过私人信贷贷款为其南区公寓大楼进行再融资。彭博社列举了市场其他需要注意的违约风险： 1. Ardagh Group正在与债权人商谈债务重组协议，爱尔兰亿万富翁Paul Coulson将失去部分业务的控制权。根据该计划，一群无担保债券持有人将接管Ardagh的玻璃包装业务，以换取减持其持股。债权人还将提供新的融资并获得在美国上市的金属包装部门的股份。 2. Rite Aid正在与资产支持贷款的提供者进行谈判，以全面使用该贷款并实施其扭亏为盈计划。这家连锁药店需要现金来补充库存，并正在与贷款人讨论如何消除阻碍其利用该贷款资源的障碍。 3. 本周，伦敦一家法院对一项允许泰晤士水务公司获得高达30亿英镑的紧急资金并避免暂时国有化的申请提出了质疑。 4. 在瑞典电池制造商Northvolt正在进行的破产程序中为生存而战之际，大众旗下的卡车制造商斯堪尼亚继续从Northvolt获得电池。 5. 负责零食制造商Hearthside Food Solutions破产案的法官表示，他将批准该公司的重组计划，但需对该交易中有关工资和劳动法索赔的发布进行修改。

圈内人03-17 16:16

中国刺激政策又来了！深圳进一步放宽贷款限额下周生效刺激房地产销售

0万元，该政策将于3月24日起生效。#中国房地产危机# (来源:Bloomberg) 根据深圳的最新政策，个人住房公积金贷款最高限额由50万元提高至60万元，家庭最高限额由90万元提高至110 元。深圳市政府官方微信公众号发布消息称，符合特定条件的家庭(例如在深圳购买首套住房或生育两个或两个以上孩子)可获得额外贷款增加。这些调整可以叠加，最高贷款增加110%，即个人限额提高至126万元，家庭限额提高至231万元。文章称，根据以往记录，超过90%的首套房贷款申请人都有资格享受这项优惠政策。彭博社报道，购房者在购买首套房时，可以用公积金贷款支付高达40%的住房成本。对于有两个或两个以上孩子的家庭，其贷款最高额度将增加50%。深圳还修改了最低首付比例要求。此前，住房公积金贷款首套房最低首付比例为20%，二套房最低首付比例为30%。根据新政策，这一区别被取消，现在所有住房购买的最低首付比例都是20%。自2025年起，包括辽宁省大连、江苏省苏州、北京和福建省在内的多个地方都推出了新的住房公积金政策。中国周日发布了一份促进消费的专项行动计划，其中提到将继续努力稳定房地产市场。具体措施包括适时降低住房公积金贷款利率，扩大住房公积金使用范围。深圳市房地产中介协会数据显示，2025年第10周(3月3日至3月9日)，深圳二手房成交1812套，环比上涨11.6%，连续第五周上涨，周成交均超过1800套，购房信心稳步提升。 2月份，中国主要城市二手房成交普遍上涨，价格跌幅继续收窄。从环比看，成都二手房价格上涨0.08%，已连续第四个月上涨。中指院发布的报告显示，北京二手房成交11876套，同比增长87.6%，连续五个月上涨。报告指出，受“金三银四”传统旺季、教育类住房需求上升和支持政策的推动，购房者信心有望改善，二手房交易量有望继续回升。除了加大贷款支持力度外，中国地方政府还加大了打击房地产市场违法行为的力度。举例而言，海南省三亚市宣布开展专项整治，打击无证房地产中介、无证预售、同一套房屋多次销售等违法行为。

圈内人03-17 13:32

六个月来首次恶化：中国2月房价跌势加快！更糟糕的是……

些时候，政府在年度工作报告中表示，遏制中国房地产市场的长期下滑是今年的主要任务之一。政策制定者表示，中国将实施因城施策，调整购房限制政策，并挖掘首套房和改善性住房的潜在需求。 “市场不应忘记，中国的房地产危机尚未结束，”野村控股首席中国经济学家陆挺在3月10日的报告中写道。“从高频数据来看，房地产行业似乎正在失去部分动力。”

风起 2评论03-17 10:20

中国中冶收盘上涨1.61%，滚动市盈率8.95倍，总市值654.87亿元

地产开发、装备制造、资源开发。公司荣获中国房地产百强企业第35位、中国房地产百强企业盈利性TOP10、中国房地产百强企业稳健性TOP10，荣获“中国房地产产品力优秀企业”、“中国房地产城市更新优秀企业”及“2022-2023中国房地产年度社会责任感企业”荣誉称号；2023年中冶物业位列中国物业服务百强企业第50位，同时荣获“中国物业服务年度社会责任感企业”、“中国物业服务百强满意度领先企业”、“中国专项物业服务力优秀企业”及“中国特色物业服务领先企业”等荣誉称号。最新一期业绩显示，2024年三季报，公司实现营业收入4126.17亿元，同比-11.71%；净利润68.31亿元，同比-16.53%，销售毛利率9.04%。序号股票简称 PE(TTM) PE(静) 市净率总市值(元) 34 中国中冶 8.95 7.55 0.64 654.87亿行业平均 17.29 17.18 1.26 206.72亿行业中值 18.32 18.25 1.47 61.86亿 1 浙江建投 -3868.00 25.13 1.51 98.44亿 2 金埔园林 -313.71 74.20 1.38 15.74亿 3 成都路桥 -106.82 748.17 1.13 33.62亿 4 苏文电能 -53.02 47.89 1.22 37.54亿 5 旭杰科技 -44.30 -44.30 6.65 12.34亿 6 大千生态 -31.06 -31.44 1.69 26.22亿 7 ST花王 -30.05 -38.90 19.93 71.03亿 8 *ST农尚 -26.78 -74.19 4.02 22.08亿 9 重庆建工 -26.62 143.16 0.68 53.82亿 10 *ST围海 -21.23 -20.61 0.94 28.26亿 11 诚邦股份 -19.13 -15.82 2.34 17.10亿

金融界03-14 19:20

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